赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill その3

情報提供日、4月28日、1週間以上たつけど売れていないね。

本当に得だと思ったら、ＫＥＮが買い取ることもできるのだけど、
ＫＥＮも手を出さないところをみると、

「実勢はこのくらい」というのがＫＥＮの読みなんでしょう。

イヤイヤ、お見合いになる議員宿舎とあまりに近すぎて気に入らないんじゃないの？

竣工間近という時期に、ＰＣ赤坂が販売中と言うのは最悪のシナリオだね。

ここは、価格割安感があったので、投資買いが多いと予想され、
竣工後、たくさんの販売物件が出るでしょう。

ＰＣ赤坂が、坪７００とか８００なら、ウハウハだったけど、
サブプライムはじけ、ここの２０〜３０％＋だと、
ブランドの違いや環境の違いで、ＰＣよりは高くては売れないから、
結構きついね。

売れないから賃貸というのも、

赤坂は賃貸供給過剰エリアなので、これまたきついね。

三井も森ビルも、特に森ビルですら、賃貸せず、分譲するというのは、
賃貸は、商売成立しないということですよ。

結局、賃貸も埋まらず、売値を下げて、どこまで下がるかですね。

８００さんのおっしゃる程深刻な話では無く、単に相場観の弱含みから先売りをしているだけだと思います。８０３さんのご指摘とおり、PC赤坂の販売も重なっているので、こういった動きはもう少し続くかもしれません。

ただ、マンションの中古相場にとって出現率は大変大きな要素なので、これ以上の売りは正直勘弁願いたいです。

805さん

まあ問題ないでしょこの時期だけですよ。
一人の資金繰りに皆が振り回されるはずもなくあなたの気持ち分かりますが、慌てない事。

余りの金惜しさに狼狽売りだから。
業者に足元見られたんでしょうな・・・このくらいにすれば早く売れますよって・・・。
全て業者担当の仕業でしょう。
今はそんなセンチメントではありません。
ビルを竣工させて内容を見もしないのに一億超える中古物件が売れる時代ではありません。

そもそも、このセンチメントの中、竣工前に1億５千万円のものが売れるわけないでしょう。
仲介手数料狙いのこういう目先の金で動く業者には要注意でしょう。

この手の話は、本来内々で処理するべきでしょ。

KENは、レベル低い、正直社員教育がなってないな・・・森ビル敵に廻すつもりなのかね・・・。

KEN担当者の星野が間抜けなだけですよ。
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2008045371.html

しかし、KENも偉くなったんだね。

>>806

坪４５０万なら、竣工前にあなたも購入したのに、
坪５００万だと、竣工前には売れないね。

高すぎるよね。
割安感がない。

806さん

そんな特定の人の名前を出して間抜けだなんて、品がないですよ。
過去に何件も売却してきましたが、KENさんはましな方でしたよ。
最悪だったのはやはり某関西系の不動産販売会社でした。

売却可能額にげたをはかせての販売価格なので、査定ではもう1割ほど低いのでしょう。
ここで坪495万は厳しいのでは。

今中古市場は先安感からなかなか買いが入らないのが現状です。
表参道徒歩5分築浅閑静な環境の最上階でさえ坪400にせまろうとしています。

PC赤坂の24階は眺望抜けてて坪470万、狭い部屋だと同じく24階で坪410万台
ここは100平米あるのでもっと高額でいけるとは思いますが坪400万円台の後半で
買い手がつけばラッキーですね。


いずれにしても売却する方にも事情があるのでしょうから早期に売却できるといいですね。

>797
北東角は販売時、坪400万を切ってますよ。

やはりボッタクリか・・・

やはりここは本当に安かったんだ。

797
とすれば、あなたの正体はケンでは？

808さん
某関西系ですけど、何ぞわしらに因縁含んでもろても困りまんなぁ＃

訳　それは、誤解だと思います。関西系は良い会社です。

森ビルが賃貸賃料を決定したっぽ。
あと２週間ぐらいで賃貸内覧ができるぞ。

８１５さん
坪いくらでした？

25,000円位かと…

この間、赤坂サカスレジデンス賃料見たけどあの北側しか見えないロケーションではチョット難しい感じの賃料だった。
だけどここのタワーではビューがいいタワー面は階にもよるが同じ水準ぐらいかな？

サカスは確か坪１．９〜２万円程度だったので、一応バランスは取れているのかな。

＞８１８
北向きの方がViewがいいこともあるので一概に北が悪いとはいえない。
中層以上であれば迎賓館、新宿御苑の緑もありここの北はOKでは。

３０階以上で南西、北西角が一番いい。富士山、ミッドタウン、ヒルズ、東京タワーなどあこがれ？の景色が見れる。

ここは、森稔さん曰く国際金融センターとして益々注目されるエリアだそうです。
＞＞８１８
そうですね。出来れば３０階以上の３ＬＤＫを買いたいですね。
まだ出てきませんが、確かに３０階以上で南西、北西角が一番いいかもしれませんね。
富士山みたいな。

坪１．５〜２なら、私の予想の通りです。

この衝撃的な森ビルの賃貸価格設定を皆さんどのように消化するのですか？

Ads by Google から、赤坂タワーズレジデンスが消えました。

見切りを付けたのかな？

＞825
直接森ビルに問い合わせるとか。
予約をすれば、内覧できるとっと。

森ビルの賃貸は家具なし、家電つき（冷蔵庫）、管理費込みで坪２１０００円〜２２０００円ぐらいとききましたよ。競合が多いので考慮した価格付けとのことです。内のグレードは確認していませんが。

赤坂は、高級賃貸の価格を牽引する外国企業の人が嫌うので、
価格が安くなると聞きました。

ここのグレードって確か、29F以下が梵Ｂ仕様だったよね。
森びるもどうせ賃貸仕様って事でグレードはどうなのかな？
ひやかしで内覧した人誰か情報教えてください。

>>821

「ここ」って確かにここも含まれるけど、
青山、六本木、虎ノ門、愛宕、新橋、汐留、有楽町、丸の内の広い
エリアのことでしょう。

それを「ここ」と言えるところが、すごい。

>>826
６８万円

それって、以前、８０万円だったやつですね。
>>631

値崩れ進行中。

５０位まではいくでしょう。

ここは１と３と５と７と９の数字のつく階数だけ値段が高くなり、偶数の階数はもっと値段が高くなります。

世界の鍋圧。

必死で賃貸を探しているのにくだらないレスを書かないでください。

森ビル賃貸としては、駐車場の確保を検討中らしいです。いかに駅近といえどもやはり駐車場は必要アイテムですよね。でも、どこにそんな余剰スペースがあるのですかね？

地下の駐車スペースは？
ここは何台入るのですか？

>>831

８３８さんも教えてやって、少しお勉強したらどう？

http://www.toshisaisei.go.jp/tiikikaigou/dai4/pdf/sankousiryou2.pdf

http://www.mori.co.jp/companyInfo/press/res/2007113011471704727.pdf

まだ遅れは取り戻せるよ、これ見て将来像描いてからから考えれば？

上記は、ここ買った人の恐らく８０％は知ってる話だけどね。
注目されるべくしてされているにすぎないが・・・

まあなんでも偶然では起こらないって事だから、詳しい話はここまで。

>>839さん

831です。
充分知った上で、誤解しているようなので、コメントしています。

839のリンクの後者の６、７頁に、赤坂ＴＲが出ているので、ここが、
国際金融中心とでも言いたいのでしょう。
でも、これは、森ビルの現段階での開発物件を列記しているだけ。

この構想は、森ビルと森トラスとが担いだものですが、

森ビルの念頭にあるものは、
マッカーサー道路の再開発
虎ノ門六本木、虎ノ門麻布台の再開発
そして、第２六本木ヒルズ、

森トラストの念頭にあるものは、
パストラル跡地の再開発、

丸の内、日本橋、有楽町の方は、
三井、三菱に配慮したもの。

赤坂２丁目は、線引いた中にたまたま入っているだけ。

なので、エリアには入っていますが、
ここはここの中なのですが、ここはここではないのです。

わかる？

>>838

駐車場のリクエストが多いから、周囲近隣に、まとめて、駐車場を確保しよう
言う意味ではないの。

赤坂２っちょマン、文脈読めないね。

>>842

あんなに自慢していたのに、典型的な逃げ。

近視眼的なので、マジ読めてない。

しょうがないよ。

８３１さん＝赤坂２っちょマン？。

そんなの誰でも知ってるって。

俺も当たったけど激戦だったようよ。

赤坂２っちょマンさんの人物像。

性別　男
性格　変人
仕事　公務員っぽい
ルックス　衆議院議員の　坂口　力に似てるかも…
当たっていたらごめんなさい〜

赤坂２っちょマンさんってここの購入者の総称（代表像）のことですよ。

命名者（関西マン）より

それは認められないな。
俺が関西マンって命名したから。

めんどくせーから、関西マン　＝　赤坂２っちょマン　でいいよ、どっちでも良いよ。

どうせ文句つけて値下げしたいんだから。
値下げしてもローン組めるのですか？
梵Bはどうかね・・

住みたいならよく考えること。
購入者はほとんど関東人だから、関西弁は嫌いだし、関西人は目立つし嫌われるぜ！

>>850

849です。

私は、あなたから、関西マンと呼ばれた（命名された）から、
お返しに、皆様に、赤坂２っちょマンと、お返しして（命名して）あげたと言う意味ですよ。

だから、私は、関西マン（関東出身ですけど）、
あなたは、赤坂２っちょマンなんです。

えっ
関西マンが関東マン？
赤坂２っちょマンが購入者全員？
しかも、関西人はみんなあっち系みたいで嫌われるってこと？

たしかに、こちら系のあっち系ってみなさん立派な服装に何故かインカム付けてらっしゃいますね。
政財官某と日本の権力の中枢としての機能が期待されますね。

自分が、関西マン(俺は、関西出身とは言ってないが自ら否定・・・やっぱりそうじゃない)じゃ無いとかさー掲示板では何とでも勝手に言えるからな。

まあどうでもいいが。

花は櫻木、男は江戸っ子。

君らの住むところじゃないよ。

ここの悪口書き込むの止めて、会社やめて早く国に帰れば？

親の介護はどうするのさ。

ここには相応しくない。

>>853

さびしい攻撃だね。

関西マン

世界的にインフレ圧力が急速に高まってきている…BY日経新聞

これって、日本の不動産マーケットにどのような影響が出るんですか。
誰か、詳しく分析できる方おられますか、ギブミーレクチャー？

関西マンにインフレ圧力のことはわかりません。

わかるのはたこ焼きの味くらいです。

買うならやはり港区３Ａ(青山、麻布、赤坂)タワー？

　　　　　　　　　 　中古坪(万円)　分譲坪(万円)　騰落率(%)
1　赤坂タワーレジデンス　　　　　　　　745　　　　　458　　　　　62.7
2　ジェントルエア神宮前　　　　　　　　574　　　　　353　　　　　62.6
3　青山ザ・タワー　　　　　　　　　　　　662　　　　　422　　　　　56.9
4　パークタワー目黒　　　　　　　　　　595　　　　　393　　　　　51.4
5　シティタワー九段下　　　　　　　　　565　　　　　419　　　　　34.8
6　元麻布ヒルズ　フォレストタワー　　860　　　　　683　　　　　25.9
7　虎ノ門タワーズレジデンス　　　　　673　　　　　611　　　　　10.1

上記を見ると、現時点で最もお得な買い物をしたのは『赤坂タワーレジデンス』の購入者、ということになります。『ジェントルエア神宮前』は、分譲時の坪単価の安さが光ります。築年数4年となる『青山ザ・タワー』が中古価格を高額で維持しているのもさすがです。一方、『虎ノ門タワーズレジデンス』は案外、騰落率は低いという結果となりました。

赤坂ＴＲの中古価格は、希望妄想価格では？

竣工前に何件成約しているの？

データの把握力がないから、ここ、掴んじゃうんだよ。

858さん

ごもっともだよ竣工前にね。
煽るアポな不動産屋に売れますよってHPに出しているに過ぎない。

しかし、竣工後は、更に人気化するだろうから、今買っとくほうが結果的に得かもしれない・・・

ここの場合、眺望抜群！だから、平地に建つタワーと違う、竣工後の評価が高くなるのは必然。

さらに、利便性もよく駅には近い３Aタワーはそうそうない。

青山の人は、自分のエリアを青山という。

麻布の人は、自分のエリアを麻布という。

赤坂の人は、自分のエリアを３Aという。
赤坂にはブランド力ないから、青山や麻布のブランド力を借りる。
でも、全くの別物。
ここは、ラブホとパチンコの歓楽街。

近隣なのでご参考まで

三井不動産 パークコート永田町
新築賃貸
狭めの部屋が中心ですが、

坪１２，０００〜１５，０００円

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pcg_nagatacho/index....

>８６０

それに加えて韓国人街とかれらの住処が２丁目です。

２４階１００㎡の角部屋で、入居前から坪５００万円を下回る売り希望者が現れるなんて、
この地域の環境を知らない人にとっては驚愕でしょう。森ビルはキャンセルがかろうじて
続出しない価格で、早めに完売させて売り抜けたってとこですかね。
結構前から都心のタワーマンションに住んでいますが、やっぱり家の周りの環境は
大事です。２丁目のことをよく知らずに買った人は、お気の毒です。

>>861さん、有難うございます。

安いですね。理由はあるんですか？

>>865

できれば、赤坂２丁目でお願いします。

＞864さん

これからリストラされていく政治家を受け入れるためですよ。
某チルドレンの皆様、が既に入居を希望されています。
ちなみに、年金から家賃助成金を支払われるので募集賃料が安いんですよ…かも。
年金の無駄遣い反対。長妻がんばれ

まっ、グレードも低そうだし低俗な賃貸マンション、…関係ないね。

ここと同じ、下が賃貸、上が分譲。
赤坂２丁目より、永田町の方が明らかに（格段と）立地が良いと思うが、
どうしてこんなことになるのでしょう。

坪３０，０００なんて、言ってた頃もありました。

現実は、きびしい。

>>870

ここの方って、本当に、共有スペースにこだわりますね。
私は、立地だと思うのですが。

価値観の違いですね。

夢 ３０，０００
サカス ２０，０００
永田町 １５，０００

ここ、１８，０００ くらいかな。

まあ、住むにしても、貸すにしても、売るにしても内覧会目前。
あんまり外野は気にせず気楽にいきましょう。

最上階でお目にかかるときはどうぞ宜しくお願いします。
赤坂TR杯ゴルフコンペでも企画しますよ。

by　ロンドン在住投資家より

そうそう、持ってない連中のいうことなんかに耳を貸す必要はないよね〜
トップラウンジで楽しくやろうや。

賛成ですよ。
内覧会は楽しみです。
ゴルフ行きたいですね。
嫁も喜びます。
アポな外野や、関西マンのいう事は気にせず気楽にいきましょう。

ゴルフ懇親会楽しみにしてます。

横からすみません。楽しそうなので、赤坂TR&PCカップは如何でしょう？

PC側は私がとりまとめます。

ここの住人は、HILLS SPA は、無料で利用できるのですか。

お城は儲かってるんですか？　ところで。
あの立地ならガラス張りのモダンオフィスビルでも建てたらいいのにね。

そうですね。勿体無い立地ですね。

周辺にマンションが林立し、居住人口が増えてくると人目を憚り利用する人も入りにくくなるのでいずれ何らかの商業ビルに立て替えて欲しいです。

実際、あのお城は建物の外壁も手入れが行き届いていない様子で儲かっていないように感じます。

港区では、ホテル麻布、ホテル六本木(ヒルズの前六本木通りを隔てた所辺り)が比較的綺麗なのでそちらの方を利用されるように行政指導して欲しいです。

お城を2丁目の象徴としている輩が残念がるから個人的にはサウナを作ってほしい。
カプセルイン赤坂は汚いし。　会員制にして入会金を50万くらいにしたら庶民は利用しないでしょ。

「お城」にとってここは、赤坂通りから少し赤坂TRに

近づいた人通りが少ない最高の立地。

駅から近いのにさびしい場所で、他には競争相手もない。

だからこれからますます大繁盛することになる。

一般の人々だけではなく、ここがなくなったら困る

F関係営業店とその従業員も２丁目に存在する。

残念だが、彼らは共存共栄していくだろう。もともと

あったわけだし、出て行けとは言えない。

あの施設は何ですか？　幼稚園？　カルチャーセンター？
子供が住むエリアではないと思うのですが。

早々転売して世田谷とか杉並とか地方都市に行った方がと思うが。

小学校だった建物を老人ホームと児童館として活用しているようです。
プールは災害時の貯水槽となっています。

児童館の催し物がある時は、小学生くらいの子供がたくさん集まってきます。
付近には、思いのほか小さい子も多く住んでいるのかもしれません。

ちなみにこの場所は、勝海舟邸の跡地です。

勝海舟邸跡地なんですか。すごい歴史を感じますね。

この辺りに「埋蔵金」が埋もれているかも知れませんよ。

勝海舟を訪ねた坂本竜馬もこの付近を歩いたかもしれません。

赤坂ＴＲが九条家の跡地であるのは周知のことですが、

大正天皇の皇后にして昭和天皇の生母であられる貞明皇后（ていめいこうごう）は
旧姓　九條 節子（くじょう さだこ）であらせられ

おそらくこの地から皇居へ入られたのではないでしょうか。

調べれば調べるほど感慨深いです。

昔と今の落差がここの特徴ですね。

森ビルは、ここを歓楽の人が集まる場所と考え、
トップラウンジをそのシンボルとすることとしました。

歓楽の中心、赤坂ＴＲのシンボルが、トップラウンジです。

きっとあなたには最高の場所です。
他の人がなんと言おうと気にする必要はありません。