赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill その3

この付近のガソリンスタンドお勧めあります？
B1に洗車スペースあるけど自分で洗うのはたいへんそう。

あんまり人の買った物件の悪口をいう人、ってどうかと思う。
まあ、購入検討中だったら、わかるけどね。

かわいそうな人、という感じだな。
欲求不満、たまってるのね〜

購入者より・・・

７４８

ここに永住しようって人は少数派と思うけどね。
そもそも歓楽街が嫌いな人は赤坂住所にいなと思うよ。

私は外国人富裕層、ビジネスエリート向けの賃貸にいいなと思って買ったんだけど。
溜池山王、赤坂駅から徒歩4分、アメリカ大使館も近く、ヒルズ、ミッドタウン、サカスも徒歩圏。氷川神社、日枝神社の緑も散策コースにはうってつけ。　うちの会社のアメリカ人連中に聞いてもAKASAKAのブランドは確立されている。

悪く言っている連中は赤坂駅が基準になってるみたいだけど（お城とか韓国人とか）、俺は溜池、虎ノ門、六本木方面の利便性のほうがはるかに大きいと思ってる。　散歩がてら日比谷公園経由で銀座で買い物。そのあと赤坂ツインでプライムリブを食べるみたいな。　

ANAホテルから成田行きバスも出てるし、霞ヶ関インターから羽田も近く、赤坂ツイン立替計画を含めて近所も中層マンションの建設ラッシュ。　

投資にはうってつけのHigh Performance condoと思うけど。

>>748
ここの購入者で他の掲示板に出没して悪口を書きまくっている人がいるのはご存知ですか？
例えばＰＣ赤坂では、bottom of the hillとか、cheap towerとか、非常に幼稚ではありますが、購入検討者にとっては不快なことを書いてくる人がいます。また、ＰＣ虎ノ門でも、グレードが低いとか環境が悪いとか主観に基づいて一方的に悪口を書く連中がいました。

ご自分の購入物件の掲示板だけ悪口は許さないのですか？それはおかしいでしょう。
もう少し公平な観点から発言するようにしましょう。

悪口痛みわけってか？
悪口いう輩にいえよ！
たわけが！！

>>751
悪口痛みわけじゃなくて、自分の掲示板だけ良ければいいというあなたの自己中心的なところを指摘したまでです。

751 だが 748 ではない。
悪口書かれた板には気の毒だが、はらいせに
かかれるべきとはもってのほか。
性格がゆがんどる。
悔い改めなさい！

７５２の貫録勝ち！　７５１さんは言葉遣いも含めもう少し大人になってね〜。

2丁目住人だけど・・・質問あればどうぞ・・・

個人的な感想としては・・・

良い点
赤坂サカスに５分弱、ミッドタウンにも５分強
溜池、赤坂にも近いので通勤には便利

悪い点
スーパーが吉池だけ
スポーツクラブも近くにはなし

この地に住んで６年。そろそろ飽きたので、転居計画中・・・

暇だから・・

>ここに永住しようって人は少数派と思うけどね。

大いに賛成。。。この地に住んで６年。。。さすがに飽きた。。。

>そもそも歓楽街が嫌いな人は赤坂住所にいなと思うよ。

繁華街は赤坂〜赤坂見附間。この物件は赤坂駅又は溜池山王駅の利用にあるため、ほぼ関係なし

>私は外国人富裕層、ビジネスエリート向けの賃貸にいいなと思って買ったんだけど。

確かに。。。

>アメリカ大使館も近く、

意味無し

>ヒルズ、ミッドタウン、サカスも徒歩圏。

ミッドタウンとサカスはほんとにすぐそこ。超便利。。。ヒルズはミッドタウンが出来てから
１度も行っていない。遠すぎ。

>氷川神社、日枝神社の緑も散策コースにはうってつけ。

氷川神社は狭くて暗すぎ。まだ豊川稲荷の方が良い。日枝神社は１年に１回程度だね。

>散歩がてら日比谷公園経由で銀座で買い物。

歩く距離じゃないね。自転車なら良いかも。。。皇居も桜田門まで自転車で５分ぐらいだから。

>そのあと赤坂ツインでプライムリブを食べるみたいな。　

あの量。。。日本人向きじゃない。。。まぁディズニーの乗りなので、話題づくりぐらいだね。
ローストビーフなら、鎌倉山で食うね

>ANAホテルから成田行きバスも出てるし、霞ヶ関インターから羽田も近く

成田までのリムジン。。時間掛かりすぎ。。。現実的には溜池→上野→成田。。。

>赤坂ツイン立替計画を含めて近所も中層マンションの建設ラッシュ。　

ほんとどんどん建ってる。。。top of the Hillより高い。。売れるんかい。。。

>投資にはうってつけのHigh Performance condoと思うけど。

今が売り時（高値）のHigh performannce conde だと思うけど・・・

>756

749ですけど実感がこもってますね。
住むなら高輪、白金、ってことで中古タワーを検討中。

投資なら勝どきでしょか。
5年後は想像できなくらい変わってます。いい意味で。

港区（中心部）で、パチンコ屋があるのは、赤坂だけ。

港区でラブホがあるのも赤坂だけ。

サカスができてからここの前の道、人通り多くない？
とくに六本木通りからサカス方面に行く女子が目立つが。

お城も繁盛しそうな予感。

１０階以下がすべて賃貸となるのをわすれないように。
小さい部屋にホスト何人かで同居して、トップラウンジは我物顔で使い放題。その後はお城をしっかり活用するなんてありえそう。

２丁目の高級賃貸マンションをどんな人たちがここを借りるか想像するとなあ。共有施設も賃貸グループの使いたい放題で、購入者は敬遠することになりそう。立派な施設がマイナスになるかも。

＞７５０

そのとおりです。私も港区某タワーマンションを購入しましたが、
赤坂TR購入者の投稿には不愉快な思いをさせられました。
一人か二人でしょうけど、彼等の所為でこのマンションの価値を逆に
貶めてしまいましたね。

こちらは投資用、賃貸用のマンションとしては成功例ですね。
駅に近く、飲み屋街にも近く、韓国人街、ラブ穂にも近く、そしてマーケットの底値で販売された物件ですから。
抽選に当たって購入された方はラッキーでした。うらやましいです。いい利回りが期待できそうですね。
でも実際に自分が住むところではないですね。

>762
レスしてるのが赤坂TR購入者とは限らない。
サンウッドに恨みのある人、抽選はずれてやけになってるひとなど。

まともに受けない方が血圧のためにいい。
購入者を装っていやがらせしているやつの方が多いのでは。

億単位のマンションを投資している人がそうそうこのサイトを見ているとは思えんが。

両方購入した私は複雑な心境です。
どちらも一長一短かと。　
環境はPC,重厚感はTRかなと。

TRは今月末内覧会、この2年間は本当に長かった。
赤坂には住みませんが駅前にいいスーパーできるといいですね。

最近のTR非難は凄いですね。
おそらくTRを買えなくて、漸く不本意なPCを買ってしまった人達の不満が爆発したんでしょうね。

TRの竣工が近づくにつれ、益々このようなレスが増えてしまうのかな？

私は、駅遠で低グレード、駐車場１台だけ…、よりもTRの方が格段に良かったのでこちらを選びました。出来れば、もう一戸欲しいのでキャンセル待ちをしています。多分無理ですが…。

GWカジノ行って来た・・・今帰りました。
皆さんは休暇どうでした？天気悪かったのかな？

GWで土地マンションは値下がり加速するって何かに書いてあったけどどうなったのかね。


それにしても地質汚染は深刻なんだな、築地市場の豊洲移転は当面無理。しかし東京都もIHIに騙されたものだ。都知事のオリンピックプランも修正するのかね。
地質改良費用1000億円は高額すぎる、豊洲辺りもいいのかなと思ってしまったが当面考慮しないことにしたい。

値下がりしないから、更に３Aに投資すべきだね。

>>772
TR非難してるのをPC購入者であるかのように決めつけるのは、いかがなものかと・・・
どちらも購入不可な人でしょう。

>722

おそらくTRを買えなくて、漸く不本意なPCを買ってしまった人達の不満が爆発したんでしょうね。


漸く不本意でMS買いますか？
不本意なら買わないだけ。


あなたみたいな住人がいるから散々書かれてしまうんでしょうね。

上の775は、＞772さんに対するものです。

キャンセル出ないかな〜本当に抽選で外れた人多いみたいだなぁ

それがね〜キャンセルする位なら売却しちゃうんですよね〜。
何件か売却情報が出ているけど、売り急ぎ物件を探すしかないかなあ。

みんなが同じ事を考えている訳で、購入者の決算対策とか、急に税金支払いが生じたとか…這般の事情で検討している人を待てば、可能性はあるかもですよ。

でも、それだけ実需とキャピタルとインカムを狙えるって事ですから希少価値ですね。

がんばれ！

http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2008045371.html

坪４９５万円ですね。
やはり、こんなもんですかね。

Kenで坪５００万そこそこの部屋（北東角、１００㎡、２４F)が出ているみたいだけど。
Yahooでは坪６００万から７５０万程度を考えるとこれは買いでは。

http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2008045371/exterior_3.html

玄関先のガードマンボックスが、この土地の性格を表しますね。

ＫＥＮは、実売（できる）価格、
Yahooは、希望（妄想）価格だから、
必ずしも「買い」ではない。

実需ならもちろんＯＫですが。

ケンさん情報を信用するのか、ヤフー情報を信用するのかですよね？
どちらでも結果良ければ全てOＫ。

専任でされている売主さんだと天ぷら〔値段の吊り上げ操作〕がないぶん上手く交渉できるかも。
複数の業者に依頼している可能性がある売主さんだと天ぷら交渉の可能性が。
例えば、買い付けを入れても売主側は、粘って他に募集を募ったり、なんちゃってがあったりと。

心理作戦とかも非常に有効。ここのレスなんかも利用している人が絶対いる筈。

北側はなあ…触手が伸びないなぁ

>>784

意味不明ですね。
売値は、売り主が決めるんだよ。

>> 784

この人は、Yahooの坪６００万〜というのが、オーソライズされた評価額だと
思っているの？

売り主が付けた、希望妄想価格に過ぎないんですよ。

すでに滝が流れてます。
入り口の水盤、東側の枝垂れ桜の水盤もいい感じです。

外野はとやかく言ってますがここを購入して良かったと現段階では思います。
どなたか言ってましたが6年経てば変わるかもしれませんが。

＞７８１

だから6年ここに住んだ人がいうようにここと歓楽街は離れてるから関係ないって。
入り口にガードマンがいるマンションなんて昔からたくさんあるから。

君のいる江東区にはないだけで港南、芝浦以外の港区にはあります。

>>788

マラリアは、大丈夫？

「蚊に関する対策」
http://www.fehd.gov.hk/safefood/dengue_fever/multi_advice_japanese.pdf

そりゃ安い方が良いに決まっている。

しかし既に二極化ははじまっているんだろうと感じている。

ここに住める人はレベル高いはず、仕方ないかもと諦めている。

だが値段は別として、一応抽選ハズレ組としては、中古になる訳なんだから、建物内部を見ないと買えないよ。

竣工まで待つとするかな。

＞７９０」

確かに竹中の人が網で何かをすくってた。
蚊ではなく別の虫みたいだったけど。

それを言ったらミッドタウンだってヒルズだって池があるから。

マラリアになってもいいから赤坂ＴＲの30階より上に住んで最上階ラウンジで優雅に葉巻くぐらせたいのは俺だけ？。

最上階ラウンジは禁煙ですよ。

マラリアより議員宿舎から発生する原因不明の病原体が怖い。
無駄使い菌、オヤジ臭菌が蔓延してる。

カワすのが上手いね。俺ならばバイ菌だらけになっても一度は住みたい。狙いは西側か南側だな。禁煙とは知らなかった失礼した。

＞796
坪500万で24F角部屋を買いなさい。
元が坪450万くらいだからかなりリーズナブルと思う。

当方PC赤坂を買い増ししたので資金切れになってしまった。

安いなぁ、坪500、北向き24階。

・・・PC赤坂だったらね。


でも、2丁目では子供の教育に良くないので買いません。

信じられないね、ケンの広告見ましたが本当なのかな？

この売却は、キャンセル料支払い逃れをするのと同じ意味。
つまり、ローン払えないから早く手仕舞たいって数字の価格でしょ。
ケンていう不動産屋に手数料払って、登録料・不動産取得税はらったら手元に残るか残らないかでしょ。

ここの売主相当お金に困ってんだね、中には居るんだねこういう人って、お気の毒様。
本当にお気の毒様。
２年もあればいろんな事起きるもんナ。

最終決済までもっていけるのかな？この人の人生が心配だな。
転勤？リストラ？離婚？まさか死亡？
まあ予測の範囲を超えないてどあまりに可哀相でね。

同情しても、向きと階数が今一で買いたくはならないけど、売主にか分からない悲しい現実がそこにはあるんだな。

みんなどう思う？
誰か買ってやんなよ。

情報提供日、4月28日、1週間以上たつけど売れていないね。

本当に得だと思ったら、ＫＥＮが買い取ることもできるのだけど、
ＫＥＮも手を出さないところをみると、

「実勢はこのくらい」というのがＫＥＮの読みなんでしょう。

イヤイヤ、お見合いになる議員宿舎とあまりに近すぎて気に入らないんじゃないの？

竣工間近という時期に、ＰＣ赤坂が販売中と言うのは最悪のシナリオだね。

ここは、価格割安感があったので、投資買いが多いと予想され、
竣工後、たくさんの販売物件が出るでしょう。

ＰＣ赤坂が、坪７００とか８００なら、ウハウハだったけど、
サブプライムはじけ、ここの２０〜３０％＋だと、
ブランドの違いや環境の違いで、ＰＣよりは高くては売れないから、
結構きついね。

売れないから賃貸というのも、

赤坂は賃貸供給過剰エリアなので、これまたきついね。

三井も森ビルも、特に森ビルですら、賃貸せず、分譲するというのは、
賃貸は、商売成立しないということですよ。

結局、賃貸も埋まらず、売値を下げて、どこまで下がるかですね。

８００さんのおっしゃる程深刻な話では無く、単に相場観の弱含みから先売りをしているだけだと思います。８０３さんのご指摘とおり、PC赤坂の販売も重なっているので、こういった動きはもう少し続くかもしれません。

ただ、マンションの中古相場にとって出現率は大変大きな要素なので、これ以上の売りは正直勘弁願いたいです。

805さん

まあ問題ないでしょこの時期だけですよ。
一人の資金繰りに皆が振り回されるはずもなくあなたの気持ち分かりますが、慌てない事。

余りの金惜しさに狼狽売りだから。
業者に足元見られたんでしょうな・・・このくらいにすれば早く売れますよって・・・。
全て業者担当の仕業でしょう。
今はそんなセンチメントではありません。
ビルを竣工させて内容を見もしないのに一億超える中古物件が売れる時代ではありません。

そもそも、このセンチメントの中、竣工前に1億５千万円のものが売れるわけないでしょう。
仲介手数料狙いのこういう目先の金で動く業者には要注意でしょう。

この手の話は、本来内々で処理するべきでしょ。

KENは、レベル低い、正直社員教育がなってないな・・・森ビル敵に廻すつもりなのかね・・・。

KEN担当者の星野が間抜けなだけですよ。
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2008045371.html

しかし、KENも偉くなったんだね。

>>806

坪４５０万なら、竣工前にあなたも購入したのに、
坪５００万だと、竣工前には売れないね。

高すぎるよね。
割安感がない。

806さん

そんな特定の人の名前を出して間抜けだなんて、品がないですよ。
過去に何件も売却してきましたが、KENさんはましな方でしたよ。
最悪だったのはやはり某関西系の不動産販売会社でした。

売却可能額にげたをはかせての販売価格なので、査定ではもう1割ほど低いのでしょう。
ここで坪495万は厳しいのでは。

今中古市場は先安感からなかなか買いが入らないのが現状です。
表参道徒歩5分築浅閑静な環境の最上階でさえ坪400にせまろうとしています。

PC赤坂の24階は眺望抜けてて坪470万、狭い部屋だと同じく24階で坪410万台
ここは100平米あるのでもっと高額でいけるとは思いますが坪400万円台の後半で
買い手がつけばラッキーですね。


いずれにしても売却する方にも事情があるのでしょうから早期に売却できるといいですね。

>797
北東角は販売時、坪400万を切ってますよ。

やはりボッタクリか・・・

やはりここは本当に安かったんだ。

797
とすれば、あなたの正体はケンでは？

808さん
某関西系ですけど、何ぞわしらに因縁含んでもろても困りまんなぁ＃

訳　それは、誤解だと思います。関西系は良い会社です。

森ビルが賃貸賃料を決定したっぽ。
あと２週間ぐらいで賃貸内覧ができるぞ。

８１５さん
坪いくらでした？

25,000円位かと…

この間、赤坂サカスレジデンス賃料見たけどあの北側しか見えないロケーションではチョット難しい感じの賃料だった。
だけどここのタワーではビューがいいタワー面は階にもよるが同じ水準ぐらいかな？

サカスは確か坪１．９〜２万円程度だったので、一応バランスは取れているのかな。

＞８１８
北向きの方がViewがいいこともあるので一概に北が悪いとはいえない。
中層以上であれば迎賓館、新宿御苑の緑もありここの北はOKでは。

３０階以上で南西、北西角が一番いい。富士山、ミッドタウン、ヒルズ、東京タワーなどあこがれ？の景色が見れる。

ここは、森稔さん曰く国際金融センターとして益々注目されるエリアだそうです。
＞＞８１８
そうですね。出来れば３０階以上の３ＬＤＫを買いたいですね。
まだ出てきませんが、確かに３０階以上で南西、北西角が一番いいかもしれませんね。
富士山みたいな。

坪１．５〜２なら、私の予想の通りです。

この衝撃的な森ビルの賃貸価格設定を皆さんどのように消化するのですか？

Ads by Google から、赤坂タワーズレジデンスが消えました。

見切りを付けたのかな？

＞825
直接森ビルに問い合わせるとか。
予約をすれば、内覧できるとっと。

森ビルの賃貸は家具なし、家電つき（冷蔵庫）、管理費込みで坪２１０００円〜２２０００円ぐらいとききましたよ。競合が多いので考慮した価格付けとのことです。内のグレードは確認していませんが。

赤坂は、高級賃貸の価格を牽引する外国企業の人が嫌うので、
価格が安くなると聞きました。

ここのグレードって確か、29F以下が梵Ｂ仕様だったよね。
森びるもどうせ賃貸仕様って事でグレードはどうなのかな？
ひやかしで内覧した人誰か情報教えてください。

>>821

「ここ」って確かにここも含まれるけど、
青山、六本木、虎ノ門、愛宕、新橋、汐留、有楽町、丸の内の広い
エリアのことでしょう。

それを「ここ」と言えるところが、すごい。

>>826
６８万円

それって、以前、８０万円だったやつですね。
>>631

値崩れ進行中。

５０位まではいくでしょう。

ここは１と３と５と７と９の数字のつく階数だけ値段が高くなり、偶数の階数はもっと値段が高くなります。

世界の鍋圧。

必死で賃貸を探しているのにくだらないレスを書かないでください。

森ビル賃貸としては、駐車場の確保を検討中らしいです。いかに駅近といえどもやはり駐車場は必要アイテムですよね。でも、どこにそんな余剰スペースがあるのですかね？

地下の駐車スペースは？
ここは何台入るのですか？

>>831

８３８さんも教えてやって、少しお勉強したらどう？

http://www.toshisaisei.go.jp/tiikikaigou/dai4/pdf/sankousiryou2.pdf

http://www.mori.co.jp/companyInfo/press/res/2007113011471704727.pdf

まだ遅れは取り戻せるよ、これ見て将来像描いてからから考えれば？

上記は、ここ買った人の恐らく８０％は知ってる話だけどね。
注目されるべくしてされているにすぎないが・・・

まあなんでも偶然では起こらないって事だから、詳しい話はここまで。

>>839さん

831です。
充分知った上で、誤解しているようなので、コメントしています。

839のリンクの後者の６、７頁に、赤坂ＴＲが出ているので、ここが、
国際金融中心とでも言いたいのでしょう。
でも、これは、森ビルの現段階での開発物件を列記しているだけ。

この構想は、森ビルと森トラスとが担いだものですが、

森ビルの念頭にあるものは、
マッカーサー道路の再開発
虎ノ門六本木、虎ノ門麻布台の再開発
そして、第２六本木ヒルズ、

森トラストの念頭にあるものは、
パストラル跡地の再開発、

丸の内、日本橋、有楽町の方は、
三井、三菱に配慮したもの。

赤坂２丁目は、線引いた中にたまたま入っているだけ。

なので、エリアには入っていますが、
ここはここの中なのですが、ここはここではないのです。

わかる？

>>838

駐車場のリクエストが多いから、周囲近隣に、まとめて、駐車場を確保しよう
言う意味ではないの。

赤坂２っちょマン、文脈読めないね。

>>842

あんなに自慢していたのに、典型的な逃げ。

近視眼的なので、マジ読めてない。

しょうがないよ。

８３１さん＝赤坂２っちょマン？。

そんなの誰でも知ってるって。