赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill その3

６０さん
またでてきたよ、ここ買えなかった僻み連中が・・・・

＞５９

今は転売はしません。
行き過ぎた価格が調整局面に入るとの意見が大勢をしめてますが、赤坂ツイン、キャピトル東急立替後はさらに赤坂エリアの希少性は上がると思ってますので。　ここの場合大きく値上がりしなくても元がかなり安かったので損しない程度でいいかなって感じです。

私も転売しませんねえ。

毎日の議員宿舎見下ろす生活は悪くないし、会社からも近い。

二十年前の都心の不便さとは比べ物にならないくらい今の都心は利便性いい。

週末は周辺のホテルでブランチして、ゆっくり新国立美術館・サントリーホール鑑賞・六本木ヒルズで映画行ったり楽しいリッチな生活楽しめるしな。ミッドタウンも忘れてたがあそこも悪くない。

売ったらもったいない。

今日の夕方議員宿舎を見たけど明かりがついてるのは２０戸程度だった。
ほんとに住んでるのかね？　半分以上空き部屋かもね。

最近は客足も減り、ミッドタウンも平日はだんだん空いてきた。
新国立美術館に行きたいと思ってるが、休日は今も混んでいてチト難しい

そうですね。
レストランも入り易くなって良い感じです。
まだ休日は混んでいますネ。

坂が多いからチャリはきついね。

確かに自転車の立ちコギは、キツイかも。
南部坂も転坂もキツイ。
麻布十番の暗闇坂も仙台坂もキツイ。

昔の人は相当苦労しただろう。

お城をどうにかしてほしい。

お城を壊してセルフのガソリンスタンドか洗車場にしてほしい。
あと高級車のショールームとか。

そうだね、洗車場ほしい。
賛成だな

しかし、道路狭いから
カフェでもいい。

当初は気にならなかったが、誰かあの一体を地上げして再開発してくれない？

待ってれば、いずれ再開発は進むって！

お城は本当に何とかしてほしいですね。場所柄需要はあるのかもしれないけど。

都心に洗車場がないのは困りますよね。でもあの場所にはちょっと考えにくい。高級車ショールームだったらあるかもね。

ま、再開発を待つか。

やっぱり、誰も売ってくださいそうにないですね。
主人は、くじ運最低ですから・・・・。
でも、次に向かってがんばってます。

愛宕のタワーの方なら２件ぐらい売り物でてるよ

愛宕タワーは、主人の職場のそばなので何度か見たことあります。
生活するには不便です。買い物ができないんです。
それと、森ビル愛宕タワーが前にあり
私には、建物の差が歴然としているように思います。

青山、赤坂のような喧騒の中ではあるけれど
静かなところに住んでみたい。

プラウド南青山は、よかったな〜。
表参道からすぐでプラダを曲がったらすぐお家！
考えるだけでも最高です！！

比べるのは失礼ですが・・・。

こちらは、それに近い環境を享受できる手の届きそうな
最後の物件だったように思います。

赤坂ツイン、キャピトル東急の立替でさらに良くなるでしょうね。

こちらに住まわれる方、本当に羨ましいです。

お城は、女性のわたしでもあまり気になりません。

ミッドタウンにも歩けるし、サントリーホールもある。
赤坂は、女性にとっても魅力ある場所に変化しつつあるように思います。

あ〜！クジって非情ですね・・・・。

私も最後の最後、３回目で購入できました。
こちらの物件は購入が大変でしたね。
過去６度ほど新築を購入していますが、こんなに難しかったのは初めてです。
氷川神社横の東急さんの物件も良いと思いますし・・・
今後に・・・期待して・・・クジ運が良くなるように！！

投資用にいろいろ見てますけど赤坂TRの共用施設、グレードに匹敵する超高層タワーは見当たらないですね。　強いて言えばタワーズ台場、高輪ザレジデンスくらいでしょうか。（立地はともかく）

具体名を出すと非難されそうなのですが、代官山、恵比寿、芝浦、品川のV型のタワーは団地か？と思うほどひどいつくりです。廊下の仕様なんか問題外。

ここは簡単に売らないほうがいいですね。

虎TR,ツインパークス、青山PTなどはどうなんですかね？

東側（衆議院宿舎、赤窄ツイン側）でも
転売されるかたはいらっしゃいませんか？

周辺環境は、今ひとつかもしれませんが
立地は、すばらしく将来性有りますようね。

PC赤坂の仕様や共用設備がすばらしければ
ここを上回るタワーになるでしょうが・・・。
その場合、価格がおそらく１．５から2倍ぐらいしそうですね。

・・・。

赤坂TRの希少性はますます際立つばかりです。（はぁ〜）

なんで、このようなタワーが赤坂に分譲されたのか不思議なぐらいです。
勝手な事を申し上げあげますが、素人なのでお許し下さいませ。

赤窄×
赤坂○

申し訳ございません。

確かに、この立地であれば、普通は森ビルあるいは住不所有でオール賃貸になるんだろうけど、例外的に中層・高層階が分譲になったんだよね。
薬研坂とここは、住んでよし、貸してよしだから長期的保有資産としても相当、魅力的だと思います。
ただ薬研坂の販売開始が来年の１月だから、それまでには、意外とここの転売物件もでてくるんじゃない？

こちらの引渡しは、来年7月と書き込みがありました。

それまでにPC赤坂は、完売ではないですか？

私ども庶民には手が出ない物件ではありますが・・・。

「ご近所さん」は、いつも冷静な意見を頂き
ますます、赤坂に住みたい気持ちになります。

周辺のゴルフ練習場のおすすめがあれば教えてください。

250ヤードクラスだと江東区、江戸川区、足立区に行かないと。
港南あたりにでかいのがあれば便利なんだけど。

確かではありませんが・・・目黒駅の目黒川沿いにあったような・・・
すみません。私はゴルフをしないので内容はわかりませんが・・・

やっぱり、ここは、安かったよねー！

出来上がってみなければ分かりませんが

現状ではすごい立派なタワーが建っています。

いま、外構工事も進んでいます。

ここを逃したものとしては、薬研坂はグレードで

赤坂TRを上回ってくれないと購買意欲が萎える。

三井さんに期待しています。

ゴルフに関しての情報ありがとうございました。都心でよいゴルフ環境を望むのは無理ですね。

神宮外苑は？ちょい狭いかな？

赤坂TR竣工記念杯ゴルフコンペでも企画しましょうか。
そういう盛り上がりも住民の一体感って意味では必要だね。

いいですねー。でもその日はゴルフ場を貸し切らないと収まらないかも。でも想像するだけでも楽しいですね。

ここと赤坂パークタワーの仕様って、比較するとどうなんでしょう。駐車場は地下かタワーって点も違うようだけど。

ここは、安かったから。
仕様に関しては、あまり、期待していません。
立地がすべてです。

セキュリティーや共用部分など良いように思えたけど
出来てみるまでは、分かりませんので・・・。

まぁ、逆にこの価格で立派だったら、ラッキーと思っています。

５月の内覧会で結果が出ますね。

共用スペースは豪華になると思ってます。
なぜなら森ビルの賃貸が入っているから。
管理も賃貸を回すために良いものとなるでしょう。

今になると、森ビルさんが所有しているのは、
良かったようですね。
売り逃げできないので・・・

はぁ〜。

やっぱり、ここはずれたのはショックだった。

そう！森ビル（サンウッド）管理っていいよね〜。

施行も竹中工務店だし・・・。

すばらしい！！

購入できた方！本当に良かったですね！

っと、わたしは、思います。

ここの鉄筋は大丈夫でしょうか？
清水建設だけが特別とはとても思えない。

森ビルさんが厳しくチェックしていると思います。
竹中と森ビルで良かったです。

竹中も事件起こしていたような…。

>97 森ビルさんが厳しくチェックしているなら・・・回転ドア殺人事件もエレベーター閉じ込めも発生しなかったのだろうな。

グランドメゾン紅葉坂

近くで気になっていたので赤坂パークタワーの資料取り寄せてみました。同じ三井ですが、中層でも１㎡あたり軽く２２０万ほど、６９㎡が1億２０００万になってました。
青山に近いところがイメージ的に有利かどうかわかりませんが知れませんが立地もＴＲの方が駅には近いですし、同じ４３Ｆ建て、内装のグレードも同程度かと。
やっぱりＴＲは、かなりお買い得だったって思いました。

あ、１０１ですが、さっき計算間違いました。
２１Ｆの６９㎡１億２０００万はなので１㎡あたり１７４万、
２１Ｆの９３㎡は１億７０００万なので１㎡１８２万、
２１Ｆの角部屋１０５㎡は２億４０００万なので１㎡２２８万、
３６Ｆの９５㎡が２億２０００万で１㎡あたり２３１万です。
最上階４３Ｆのペントハウスは１６０㎡７億台、２１８㎡が１０億円台・・・って書いてます。

バレーパーキングがあるからパークコート赤坂 ザ タワーを買います。

バレーパーキングに坪あたり200万余計に払う、ってことですね・・・
フーン
どっちが賢いか、明らかだわな。

１０月末までの工事月報見ましたが、だいぶ出来ましたね！！
南面の竹も入り、なかなか良い感じです。
今までは港区の小ぶりのマンションばかりだったので・・・
大規模は、スケールが大きくて楽しみです。

駐車場が抽選ということですが、かなり倍率高そうで、どなたかこの辺でマンションの地下駐車場より安くて借りられる所ご存知でしたら教えてください。都心なので車もあまり必要なさそうですが・・・

この辺だと安くても5万5000円くらいでしょ。
M3とかボクスターとかコンパクトなのに乗り換えをしないと大変ですね。

竹中の鉄筋配置ミス、同じ港区ですし、人ごとと思えませんね。

竹中は以前、横浜の分譲マンションでも構造計算書の偽装で、工事ストップになっていたような…。

108
あれは、竹中の社内検査で現場のミスが見つかったので
自主的に壊してやり直しをする事のはずだが。
どこかの新聞でみた。
自社チェック機能が働いただけ。
市川は自主検査働かず、外部の検査でミスが見つかった。
意味が違う。

109
横浜は竹中は施工をしていただけ。
設計事務所が、構造設計を丸投げして、そこが
さらに丸投げして、その孫請会社が確か期限に間に合わず
とりあえ、確認をおろす為にやったはず。
竹中はどちらかというと、被害者。

先週放送の「働きマン」に赤坂TRが映っていましたね。
プルデンシャルタワーの屋上で撮影したのでしょうか。
（または山王パークタワー？）
ここまで高層の建物はさすがに多くは無く、
美しい外観も手伝って一目でこれとわかりました。
今日もチェックしようかな。

赤坂氷川マンションが売りに出ていた。
約１００坪で約１０〜１２億円
森トラが売主。

坪１０００万円でしょ、高いよな。
誰が買うんだろう？

いつまで続くんだろう。
随分値上がりしたもんだなあ。

108さん

同感です
購入者のなかで誰か竹中現場所長に現場見せてもらったほうが良いのでは？
森もサンウッドは子会社だからチェック甘いかも・・・・

購入者の方で建築に詳しい方お願いします。

110さんに同意。

こちらの物件で、別段騒ぐ事では無いと思いますよ。
来年の完成が楽しみです！！

114さん

あなたは竹中さん？
それとも森さん？
辺りの従業員？

少しビックリだな
どうせ購入者じゃないでしょ

114です。
残念ながら？購入者です。
言い方が悪かったとは思いますが、
素人が現場を見て正しいかの判断は難しいと思います。
マンションは数回購入しており、実は設計の専門家に見て
もらった事もありましたが、なかなか分かるものではありません。

私としては、図面上はとても良くできたマンションだと思い
ようやく購入出来たので・・・

この物件に力を入れている竹中さん、所有する森ビルさんを信じて
完成を待っていた方が疲れずに良いと思っております。

気に入らなければ、転売は難しくないと思いますし・・・

あくまでも・・・私個人の意見ですが。

市川のタワーみたいにならない事を希望しますが。

111さん

虎ノ門交差点から見る赤坂ＴＲも圧倒的です。
私の会社の従業員もみんな羨望のまなざしで見てますよ。

5月の内覧会が楽しみです。

近県在住なのでなかなか見にいけませんが、いよいよ完成が待ち遠しくなってきました。月報をみても工事の進行以外はよくわからないので、みなさんの情報をみるのがたのしみです。セカンドハウスの用途での購入ですが、住民票移したいくらいです。タイミング的にすぐに住めるかどうかわかりませんが・・・。お近くの方、また感想や情報提供よろしくお願いします。

早く住みたいですね。
ただし、環境はどうでしょうね。

早く住みたいわくわく感を皆さんと共有できてうれしいです。　
サントリーホールでいい音楽を聴いて、今までのように酒臭い電車で帰ることもなく、余韻にひたりながら歩いて家に帰れるのは私にとって最高の環境です。

120さんに同感です。

コンサート後、歩いて帰宅し家でくつろぐもよし、
最上階のラウンジで余韻を楽しむもよし。
いずれにせよ最高の環境ですね。

小学生と幼稚園生がいますが、環境面が心配です。

TBSの再開発も終盤に近づき、赤坂通り沿いの工事用の壁も取り払われ、開放感のある植栽が見えるようになってきました。
あと、北側のマンションのもうひとつ北側の大きなマンションの取り壊しも始まるようで、もう一段の再開発がはじまりそうです。
赤坂タワー周辺の環境は日に日に洗練されていきそうですね。

>123
北の北のマンション解体は来年1月25日終了予定。
工事のおじさんに聞いたが何が建つのかわからないとの返答。

あの敷地だと何階のマンションが建つんだろうか？
どなたか教えて！

隣接してくるわけでもないし特に気にしないが何故ですか？
北向きの部屋でもあちらはきになりますか？
高い建物建てようにも前面道路の斜線制限あるから難しいのでは？
ケセラセラ気にならないけどなあ。
どうせワンルームマンションかなんかでしょう。

この周辺は立替マンションラッシュだね。
そのうちとなりのWeekly Mansionも立替かね。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/071207/crm0712071035005-n1.htm

127さん

情報ありありがとうございます。
竹中の物件だからといって安心ではないわけですね。

この期に及んで、赤坂ＴＲに関しては気をもめる情報がないということは
ひとまず安心できますね。

森ビルの長期計画
http://www.mori.co.jp/companyInfo/press/res/2007113011471704727.pdf

周囲の開発が進みそうで楽しみです！

Biz東京も外構が完成に近づきすっきりしてきました。

赤坂、六本木は変貌を続けそうですね。

ここ買いたかったな。。。

竹中は、ここで非破壊検査などの対応をしないのでしょうか？
サンウッドは当然やらせるべきと思いますが。。。

竹中は一度ならず二度目のミスが発覚している。
ISOも持っているが機能していない証明。
一度の大きなミスで社内が改善されるのが普通の企業。
それが続けて起こる体質は変えることはできないだろう。

地価・建築費の高騰もあって今後は３Aに安いタワーマンションは開発されないだろう。

元麻布タワー・青山PT・赤坂TRは本当に良い時期に建設されたな。
虎ノ門TRもいいが・・・

ココは確かに買いだった。くやしー

薬研坂あるよ、一月にモデルルーム行きたい

赤坂パークタワー
坪600万越えは如何なものか？
これで仕様が落ちていれば、最低です。
いま、このクラスの物件を求めているヒトの目は肥えています。
私も1月にMRに行こうと思っていますが
がっかりしないことを期待します。

その点、赤坂TRは、価格も仕様も完璧に近かった。
買いたかったが仕方なし。

今後、良い物件も出そうにありませんね。
小金もちに変えそうな物件はもう３Aには出ないでしょうね。

まあ、これまでが異常だったと理解します。
小金持ちが住める場所とは思っていませんので・・・。

ここを買えた方、本当に良かったですね。
羨ましい限りです。

×変えそうな
○買えそうな

失礼しました。

購入者向けのサイトには、コンクリート強度検査の検査者（第三者を含む）が掲載されていますね。
鉄筋に関しても検査報告書が掲載されています。

これが、全て虚偽であれば仕方ありませんが
購入者にとっては、毎月更新され安心です。
非破壊検査は、必要無いと感じます。

工事も順調の様子ですね。
最上階の内装も１２月で終わるようです。

5月の内覧が楽しみになってきました。

あと、少しですね。

へぇ〜。
購入者のサイトには、そんなことまでのせてるんだぁ〜。

森ビルの長期計画にもここは載ってるし
本気でやってるのかな？

下は賃貸だし、変な噂も困るでしょうからね。

ところで、ここの賃貸、いくらになるのかな〜。

誰か知ってますかー！！！

賃貸は坪2万から2万5000円の間。
溜池タワーより少し高い程度でしょう。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

赤坂タワーレジデンスついに売りにでてきたようです。
＠750万円で11階ですね。
随分良い値段です。
40階前後は1000万円超になりかねない。

ここも、そうだが今やプレミアムマンションは、羨望の的だな。
ココ買いたかった。
含み益出すぎじゃないの。

私事で恐縮だが手が出せない。
と言うより手が出ない。

これで成約するなら、元値の２倍以上だ。

高すぎる。

薬研坂が強き値付けだからこうなってしまうのね。

これで売れたらすごいね。

いえ、

売値はおそらく９０００万以上だと思うよ。

でも、坪７５０万は良い値ですね。

売れるといいですね．

キャンセル待ちの人ってどのくらいいるのかな？？まっ今更ムリか。

１１階で＠７５０万なら２８階なら１０００万だな。
天井3.3Mは違うね。

まあ別に無理に売らなくてもいいと思うけどね。

虎ノ門TRも高額で売買しているし、３Aエリアは強い

六本木ヒルズ＞元麻布タワー＞赤坂TR＞虎ノ門TR＞薬研坂TR

気は早いが価格的にはこうなるのかな？

皆さんどう思います

>141さん

分譲価格に対して＋７８．７％です。
確かに元値は今から思えば格安でしたね。

>146

虎のほうが値段は上ですよ。
利便性、発展の可能性は赤坂、溜池エリアが上ですけどね。

赤坂ツインがヒルズのような複合型超高層ビルになればここの価値が一段と上がります。

六本木ヒルズ＞元麻布タワー＞虎ノ門TR＞薬研坂TR＞赤坂TR

１４９さん。なるほど

となると赤坂TRは少し値付が高くありませんか？


これは、価格ですか?グレードですか？基準をお知らせ下さい
六本木ヒルズ＞元麻布タワー＞虎ノ門TR＞薬研坂TR＞赤坂TR

私はやはり
六本木ヒルズ＞元麻布タワー＞たぶん赤坂TR＝虎ノ門TR＞薬研坂TRと感じ
ます。

森ビルのホームページを見てもココのエリアまで森ビルの再開発重点エリアになっていますし、いかがですか？

虎ノ門TR価格は＠500万円ぐらいだと低層階（安い）と記憶していますが。

立地や利回り、環境、眺望、仕様など人によって基準は違いますからね。
リセールヴァリューとしてはやはり物差しは坪単価比較？

森ビルの賃貸お墨付きというのは、皆さん、どう考えますか。

一等地のタワマンは、コスト高だからこれからは中古に目が向くのは無理も無い気がします。

抽選に当たっただけで数千万円からの含み益。

うらやまし。

実需で買ったヒトも安心ですね。

資産価値として素晴らしい。

六本木ヒルズ＞元麻布タワー＞虎ノ門TR＞薬研坂TR＝赤坂TR →値段を基準

六本木ヒルズ＝元麻布タワー＞赤坂TR ＞虎ノ門TR　→グレードを基準
（薬研坂TRはまだ見てないので対象外も駅徒歩5分以上がネックか）

ココの賃貸形態は、元麻布ヒルズと同様になるのでしょう。
森ビルのリーシングになるので安心して賃貸して良し。高グレードで住んで良し。
それから利便性で考えるとJR駅に近いこともポイントになること。
タクシーでJR四谷新橋駅・銀座まで片道約１０００円圏内。六本木まではワンメーター。ココからは移動が楽だよ。

赤坂TR＝虎ノ門TR＞六本木ヒルズ＞元麻布タワー＞薬研坂TR　(利便性)

高級超高層マンションでグレードがいいのは意外と少ないね。
虎TR,代官山アドレスなど価格とグレードがあっていない。

赤坂TR,高輪TR、ツインパークスは細部までこだわりを感じられる。
薬研坂も期待したい。

薬研坂はどうでしょうかね？。高輪ＴＲや赤坂ＴＲでは当たり前だった全室ビルトインエアコンや全熱換気システム、地下駐車場とかはあるのでしょうか？最近はコスト削減で自然換気やタワーパーキングも増えましたからね。

＞１５８

間取りなどを見る限り薬研坂はかなりいいと思います。
坪600万＋でも妥当かと。

ただ赤坂TRの存在感は赤坂、溜池エリアでは圧倒的です。
虎ノ門、赤坂見附、青一方面どこからみても存在感がある。
最上階のラウンジは都内一といってもいいでしょう。

このエリアで赤坂TRを越える超高層タワマンはしばらく出ないと思います。（でも元麻布ヒルズには到底及ばない気がしますが）

159さん
確かにそうだと思います。

それから、森ビルの管理についてですが。

六本木ヒルズ＞元麻布タワー＞赤坂TR →森ビル管理を基準

ここが、ヒルズという名が付かないのは残念です。
もし付いていれば＋＠１００万円ぐらいの差は出ていたと思います。
しかし１０階以下は森ビルが所有しており賃貸になることから分かるように、ここを所有するという森ビル社長の執着心が感じられます。それは管理全般にいえるのかもしれません。

もちろん六本木ヒルズ・元麻布ヒルズも同様で森ビルの持分が何割も占めていることから分かるように管理は万全でしょう。

つまり、安全第一を掲げる同社長の意向もあり緊急(特に地震)時に起きうるエレベーター内部に閉じ込められる人間の開放・非難誘導作業もマニュアル化されていることが予想されます(そう期待したい)。災害時の管理人と連絡が取れない等の問題はまずないでしょう。

高級賃貸では、日本一の実績のある森ビルが、
この地では高級賃貸は無理という企業判断で、
低層階のそこそこの賃料の物件を残し、残りの高層階を
分譲したということを理解しているのかな。

森ビルのお墨付きなんですが。

ヒルズを付けないのも、明らかに格下との判断でしょう。

六本木ヒルズの回転ドアのことも忘れてしまったかな。