赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill その3

悪くないよな
でも坂きつくないかな？
大体赤坂なんてもともと一部の人間しか住めないから我慢だけどね。

赤坂駅上にあるので、周辺に住んでいてサカスを普段使いできる人は楽ですよね。
うらやましいな。

ミッドタウンの週末は相変わらず混雑してるの？　それともひと段落って感じ？

サカスは未だに混んでるようだけど。

近隣の方教えてください。

サカス、ミッドタウンでお勧めのレストラン教えてください。
個室あり、眺望もGood,値段はランチで一人5000円くらいで。

こんにちは。
こちらは販売当初の価格は、今から考えればかなり安かったそうですね。
パークコート赤坂タワーもかなり安く見えるのですが、あちらとくらべて
いかがだったでしょうか？

パークコートはモデルルームにいってないのでグレードはわかりませんが、グレードを同程度とし、青山寄りであることをプラスに加味しても、所有しても諸経費など入れると利益は出そうにないし賃貸も利回り低くなる価格だったので検討もやめました。持ってよし、貸してよしのここの値段は特別でしたので比較しないほうがいいと思います。
パークコートもいい物件なので資産価値はそこそこ維持できると思うので自己居住用なら問題ないんじゃないですか。自分にとっての価値ですから。

環境が全く違いますので、パークコートの方が実価格は、ここより高いですが、
割安感は、パークコートの方が上のように思います。

電車通勤の方は、少ないかもしれませんが、サカス内を歩いて駅まで徒歩4分は、
非常にうらやましいです。

>>590
おっしゃるとおり、自己居住用としての検討です。
赤坂、青山一丁目、ともに至近ではないので、利便性ではなく、
落ち着いた立地のハイグレードな物件として考えた結果です。
こちらは眺望、立地もよろしくて羨ましいです。
パークコートのグレードには満足なんですが…。

買えなかった過去を悔やんでも始まらないのですが、ちなみにこちらは中層90mmあたりで坪単価お幾らぐらいだったのでしょうか？

だいたい坪単価400万円程度ではなかったでしょうか？確かに絶対に買うべき物件でした。
それと、内装は、パークコートと比較しても赤坂TRが数段良いです。パークコートの内装建具などはオレフィンシートで、数年で角が剥がれてきます。
赤坂TRの唯一の難点は、竹中工務店が施工した事ではないでしょうか。スーパーゼネとしての評判は良くないです。施工管理に関しては、随分サンウッドと意見が対立したと聞いております。結果、サンウッドの意見が通ったようですが購入者としては正解でしたね。
もうこのような良い物件が出ないとなると希少価値はなおさらです。

>>594さん

赤坂ＴＲは、仕様は良かったが、竹中の施工で結局それが台無しになっている
と言う意味ですか。

それとも、仕様が良かったので、竹中の施工でも及第点に納めることができた
と言う意味ですか。

400万円は安いよね〜(笑)

しかし、立地も良いよなぁ。

ここの立地そんなに悪いですか？

サカス目の前、ミッドタウン徒歩10分、ヒルズも徒歩圏内、ツイン、虎ノ門再開発などとても便利と思います。　緑が少ない、重厚な邸宅がないなど否定的な人は世田谷、杉並の住宅地へどうぞ。

表参道、銀座へも近く、接待の帰りもタクシーですぐ、こんなに便利で都内最高級の共用施設、セキュリティーがあるタワマン他にないと思いますが。

赤坂＝歓楽街＝犯罪多発みたいな思考回路になってる人が多いのは残念です。

> ここの立地そんなに悪いですか？

皆さんが言っているのは、「立地」でなく「環境」、
確かに、利便性は、そんなに悪くないでしょう。
住宅地として良いかどうかの判断だと思います。

> 赤坂＝歓楽街＝犯罪多発みたいな思考回路になってる人が多いのは残念です。

そう思わないのは、ここを購入した人だけでしょう。
普通は、少し引くと思うのですが。
森ビル自体が、それを充分に認めての価格付けだったと思いますが。

また、「赤坂」＝歓楽街＝犯罪多発でなく、
「赤坂２丁目｝＝歓楽街＝犯罪多発でしょう。

薬研坂周辺は、良い住宅街だと思います。

ミッドタウンまでのシャトルバスも出ていたけど期間限定だったね。
便利でした。
三井不動産は、どんどん企画練ってもらいたい・・・期待しています。
できればシャトルバスは恒常化してもらえないのかな？

やっぱり、歩くにはつらいですか。
けちらないで、タクシーに乗って。

配達区域：港区・渋谷区・品川区・千代田区 ですから、
ほとんど、どこでも運んでくれます。・・・（笑）

今日ミッドタウンの横通ったけど人少なかったな。
投資マインドが冷え込んでるな。

赤坂サカスにＴＵＴＡＹＡが入ってるね。結構大きいのでジャンル別でもストック多い気がするよ。
普段使いできるから良いね。しかしマツキヨは小さい。

マキシムドパリのパン屋は人が長蛇の列で、並んでるけどなんで？
あんなに人気あるのかな？
わかる人いるかな？

美味しいのかな？

おしゃれなお店はないですが、
とても実用的ですね。・・・（笑）

やっぱり赤坂駅からプレッセに地下鉄で通うプランは
現実的じゃないですね。
試してみましたが、結構疲れました。
当日配達は午前中締切ですし。
家内は車の運動が苦手で、どうしようかと悩んでいます。

２階のレストランの方にランチで入りました。
パン(クロワッサンはない）が食べ放題なのはよいけれど、暖かいわけでもなく、料理といっしょに、そのまま食べておいしいパンではないと思いました（バターでも付ければよいかも）。

そして料理は…我が家ではもう行くことはないでしょう。
店員の質も、相当アレです。

全く正直な感想です（不当に誹謗しようなどどいう気持ちはありません）。
とても混んでいる日だったので、行った日にたまたまそうだったのか？？

いやいや最高だった、という方がいれば、教えてください。

サカスの中では、どこがおいしいのでしょうかね。

ここは、ビジネスマンが帰りに一杯飲むところですから、
サービスに関しては、期待しないで下さい。

一杯飲み屋が多いです。

＞一杯飲み屋が多いです。

どこがお勧めですか？

Ｂ１Ｆに、赤ちょうちんみないなところがありましたが、
名前がわかりません。

２Ｆのおでん屋も良いです。

入居説明のための資料が届きました。
現実感が出てきてうれしく思います。
駐車場、トランクルーム、ワインセラーも希望通りでした。
希望通りにならなかった方には申し訳ありません。

それから、トップラウンジ上の冠部分照明は、
以前いろいろな色に変わっていましたが、
あれは、調整で普段は白に輝く様ですね。
特別なときに赤や緑になるのですかね？
楽しみです。

トップラウンジも５メートルのガラス張り
絶景が楽しめそうです。

我が家は、眺望は楽しめない中層階なので
トップラウンジで夜景は楽しみたいと思います。

ベランダウッドデッキはOKですか？
置くだけタイプを検討しているのですが。

ウッドデッキは、固定しないと駄目だと言われました。
また、入居後に施行する場合は、
ベランダが共用部分のため届け出が必要になると思います。

だから、ブロック型のものしか取り付けられないのではないかな？

ウッドデッキダメなんですね。
豪華仕様なのに。

近隣散歩怖いから、
トップラウンジに籠もるんですね。

ホテルラウンジみたいなら良いけど、
旅館のバーみたいだとやですね。

ペントハウス階、10億以上の無駄にしても、
トップラウンジを作らないと完売できなかったんですか。

完売、おめでとう。

転売は、どうかな。
転売は、実物見るから。

＞６１７−６１９

辛い青年期を過ごしたのね。(^.^;)
おねーさんがトップラウンジで癒してあげる。

>>620

旅館のバーじゃ、いやです。
おばさん、ごめんなさい。

＞６２１

赤坂TRは旅館付きですよ。
茨城から出ておいで。

おばさんが抹茶をたててあげるから。

>>623

茨城から３Aは無理ですか？
すいません。あきらめます。

>>624

ハイ、おとなしく豊洲に行きます。　
僕の理想のタワマンがきっとみつかりそうです。

赤坂TRって本当に素晴らしいです。賃貸で借りたいのですが、まだ情報が出ていませんね。高層階なら坪単価35,000円程度の賃料の価値があると思いますね。早く、賃貸情報出して欲しいです。
因みに、大阪弁丸出しでも入居審査は大丈夫でしょうか？東京では、まれに＊＊＊屋さんに間違われてしまうことがあるもので…すんまへん。

必死だね。

>626

赤坂２丁目はその筋の人が多いから大丈夫。
ただ、Sクラスのストレッチリムジン、マイバッハは地下駐車場には入りません。

当物件を購入し、賃貸予定ですが、賃貸情報がなかなかキャッチ
できません。
もし、ご存知な方がいましたら教えてください

森ビルは、溜池タワーと同等レベルと想定しているという噂は、本当
でしょうか。

エクセレントエイブルhttp://luxe.chintai.net/で賃貸募集が出てますよ。参考にされたら如何ですか？
森ビルさんは、比較的強気な設定をされるのではないでしょうか。タワー賃貸に関しては、眺望とかいろいろと個別格差があるので何とも言えませんが、良い物件なので羨ましいですね。

このセキュリティならプライバシーを重視する人には納得の賃料かも。

値付けは自由だけど、成約はしないでしょう。
価格の推移を見守りましょう。

良くて５０が相場でしょう。

本当に良い価格・・・（笑）