赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill その3

ザ・レジデンス、サカスの中なのに駅から徒歩３分かかるんですね。ちょっと意外。
部屋の向きが北から東にかけてに限られるのと、ユニークな間取りなので好みが分かれる所でしょうが、今は完成したばかりなので照明がキラキラして、とても綺麗です。

>559 さん

ＨＰ見ました。
ヒルズシリーズとそうでないものの格差を感じますね。

賃貸部分は、所有者森ビル、管理も森ビル、
賃貸部分重視の管理になりそうで、ちょっと危険ですね。

他のサンウッドは、森ビルエステートなのに、
あえて、森ビルが全面に出ているんですね。

http://www.ehills.co.jp/rp/dfw/EHILLS/estate/ap_management.php

もう販売が終了しているマンションなのですが・・・
関係が無い人にこれだけ関心を持たれるとは・・・

まとまった土地は全て事務所ビル！
土地の値上がり考えたら、タワマンは建ちずらくなってきた。
既に、この辺りのまとまった土地は事務所計画しかない。
分譲はもうあり得ない。
それを皆知っているから羨望のまなざしなんでしょう。

もう建たないタワマン・・・・・・

３Aにはタワマン新築計画無し。

http://www.asahi.com/politics/update/0411/TKY200804110273.html?ref=rss

もうひとつの理由は、このように国際中心地になるからじゃないの？
福田首相が六本木ー赤坂ー新橋を国際金融センターに指定したよ。

このエリアは特区になるから容積アップで地価上昇だよ。

買っといて良かった。

皆さん悪いね・・・・

参考資料

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kaisai/kaigou/dai4/siryou.html

資料２−１にプラン
参考資料２に範囲の地図

これって、森トラストが動いているんですよ。

http://invester.enjyuku-blog.com/archives/2008_02_post_290.html

これマンハッタン化するのか？


それとも香港化するのか？


凄すぎる！

568さん

どう考える？


このエリアは間違いなく値上がるなあ〜驚きだよ〜

赤坂ツインの建て替え是非お願いしたいです。

溜池山王へのアクセスも良くなります。

公共公地もつながるようにしてあるし早く着工していただきたいと思います。

でも、これ見るとプロジェクトに入っていないんですけど、やってくれるのですよね。

どなたかご存知ですか？ご教授下さい？

http://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2008/20080411.pdf

皆さん↑実はよくご存じなのだと思いますが、駅への徒歩分数は、一番近い「出入り口」まで、80ｍを徒歩１分として数えるのだそうです。
従って、千代田線赤坂駅５番ab口までは、徒歩４分もかかりません。
赤坂は小さな駅なので、ホームまで４分で充分です。
銀座線溜池山王駅も、12番出入り口まではTRの裏口からは徒歩４分で行ける筈です。私はこのルートは使いませんが。
この表記は法律に沿ったものであり、羊頭狗肉というわけでは全くありません。
赤坂 ザ タワーのスレにもある通り、駅への徒歩分数は公道しか使えないそうなので、これ以上は申し上げられませんが。

まあココ買えたからいいけど。
あとの変化は楽しむものだよ。
今後どうなるのか？

タワーマンション賃貸物色中です。森ビルが賃貸に貸し出すみたいだけど、坪単価いくら位になるか情報持っている人教えて下さい？10階部分でも坪単価25,000円位するのかな？

聞いたけどまだ返事無し。

愛宕ヒルズ、六本木ヒルズ（レジデンスB)と借りてきたが

愛宕ヒルズの方が良かった．

まあ、個人的な趣味です・・・。

ミッドは、私では信用がないのか貸してもらえませんでした。

ここもだめなのかな〜。

赤坂に住んでみたいんだけど。

賃貸するのも今は大変です。

信用は重要ですね。

赤坂は安いはずです。
ノンヒルズ、低層限定ですから。

もう行きましたか？
ここからすぐですね・・・・・
まだ混んでいますが・・・・・
赤坂サカスはランドマークになれますよ。

http://sacas.net/

サカスを通って帰れる赤坂パークコートって素敵ですね。

悪くないよな
でも坂きつくないかな？
大体赤坂なんてもともと一部の人間しか住めないから我慢だけどね。

赤坂駅上にあるので、周辺に住んでいてサカスを普段使いできる人は楽ですよね。
うらやましいな。

ミッドタウンの週末は相変わらず混雑してるの？　それともひと段落って感じ？

サカスは未だに混んでるようだけど。

近隣の方教えてください。

サカス、ミッドタウンでお勧めのレストラン教えてください。
個室あり、眺望もGood,値段はランチで一人5000円くらいで。

こんにちは。
こちらは販売当初の価格は、今から考えればかなり安かったそうですね。
パークコート赤坂タワーもかなり安く見えるのですが、あちらとくらべて
いかがだったでしょうか？

パークコートはモデルルームにいってないのでグレードはわかりませんが、グレードを同程度とし、青山寄りであることをプラスに加味しても、所有しても諸経費など入れると利益は出そうにないし賃貸も利回り低くなる価格だったので検討もやめました。持ってよし、貸してよしのここの値段は特別でしたので比較しないほうがいいと思います。
パークコートもいい物件なので資産価値はそこそこ維持できると思うので自己居住用なら問題ないんじゃないですか。自分にとっての価値ですから。

環境が全く違いますので、パークコートの方が実価格は、ここより高いですが、
割安感は、パークコートの方が上のように思います。

電車通勤の方は、少ないかもしれませんが、サカス内を歩いて駅まで徒歩4分は、
非常にうらやましいです。

>>590
おっしゃるとおり、自己居住用としての検討です。
赤坂、青山一丁目、ともに至近ではないので、利便性ではなく、
落ち着いた立地のハイグレードな物件として考えた結果です。
こちらは眺望、立地もよろしくて羨ましいです。
パークコートのグレードには満足なんですが…。

買えなかった過去を悔やんでも始まらないのですが、ちなみにこちらは中層90mmあたりで坪単価お幾らぐらいだったのでしょうか？

だいたい坪単価400万円程度ではなかったでしょうか？確かに絶対に買うべき物件でした。
それと、内装は、パークコートと比較しても赤坂TRが数段良いです。パークコートの内装建具などはオレフィンシートで、数年で角が剥がれてきます。
赤坂TRの唯一の難点は、竹中工務店が施工した事ではないでしょうか。スーパーゼネとしての評判は良くないです。施工管理に関しては、随分サンウッドと意見が対立したと聞いております。結果、サンウッドの意見が通ったようですが購入者としては正解でしたね。
もうこのような良い物件が出ないとなると希少価値はなおさらです。

>>594さん

赤坂ＴＲは、仕様は良かったが、竹中の施工で結局それが台無しになっている
と言う意味ですか。

それとも、仕様が良かったので、竹中の施工でも及第点に納めることができた
と言う意味ですか。

400万円は安いよね〜(笑)

しかし、立地も良いよなぁ。

ここの立地そんなに悪いですか？

サカス目の前、ミッドタウン徒歩10分、ヒルズも徒歩圏内、ツイン、虎ノ門再開発などとても便利と思います。　緑が少ない、重厚な邸宅がないなど否定的な人は世田谷、杉並の住宅地へどうぞ。

表参道、銀座へも近く、接待の帰りもタクシーですぐ、こんなに便利で都内最高級の共用施設、セキュリティーがあるタワマン他にないと思いますが。

赤坂＝歓楽街＝犯罪多発みたいな思考回路になってる人が多いのは残念です。

> ここの立地そんなに悪いですか？

皆さんが言っているのは、「立地」でなく「環境」、
確かに、利便性は、そんなに悪くないでしょう。
住宅地として良いかどうかの判断だと思います。

> 赤坂＝歓楽街＝犯罪多発みたいな思考回路になってる人が多いのは残念です。

そう思わないのは、ここを購入した人だけでしょう。
普通は、少し引くと思うのですが。
森ビル自体が、それを充分に認めての価格付けだったと思いますが。

また、「赤坂」＝歓楽街＝犯罪多発でなく、
「赤坂２丁目｝＝歓楽街＝犯罪多発でしょう。

薬研坂周辺は、良い住宅街だと思います。

ミッドタウンまでのシャトルバスも出ていたけど期間限定だったね。
便利でした。
三井不動産は、どんどん企画練ってもらいたい・・・期待しています。
できればシャトルバスは恒常化してもらえないのかな？

やっぱり、歩くにはつらいですか。
けちらないで、タクシーに乗って。

配達区域：港区・渋谷区・品川区・千代田区 ですから、
ほとんど、どこでも運んでくれます。・・・（笑）

今日ミッドタウンの横通ったけど人少なかったな。
投資マインドが冷え込んでるな。

赤坂サカスにＴＵＴＡＹＡが入ってるね。結構大きいのでジャンル別でもストック多い気がするよ。
普段使いできるから良いね。しかしマツキヨは小さい。

マキシムドパリのパン屋は人が長蛇の列で、並んでるけどなんで？
あんなに人気あるのかな？
わかる人いるかな？

美味しいのかな？

おしゃれなお店はないですが、
とても実用的ですね。・・・（笑）

やっぱり赤坂駅からプレッセに地下鉄で通うプランは
現実的じゃないですね。
試してみましたが、結構疲れました。
当日配達は午前中締切ですし。
家内は車の運動が苦手で、どうしようかと悩んでいます。

２階のレストランの方にランチで入りました。
パン(クロワッサンはない）が食べ放題なのはよいけれど、暖かいわけでもなく、料理といっしょに、そのまま食べておいしいパンではないと思いました（バターでも付ければよいかも）。

そして料理は…我が家ではもう行くことはないでしょう。
店員の質も、相当アレです。

全く正直な感想です（不当に誹謗しようなどどいう気持ちはありません）。
とても混んでいる日だったので、行った日にたまたまそうだったのか？？

いやいや最高だった、という方がいれば、教えてください。

サカスの中では、どこがおいしいのでしょうかね。

ここは、ビジネスマンが帰りに一杯飲むところですから、
サービスに関しては、期待しないで下さい。

一杯飲み屋が多いです。

＞一杯飲み屋が多いです。

どこがお勧めですか？

Ｂ１Ｆに、赤ちょうちんみないなところがありましたが、
名前がわかりません。

２Ｆのおでん屋も良いです。

入居説明のための資料が届きました。
現実感が出てきてうれしく思います。
駐車場、トランクルーム、ワインセラーも希望通りでした。
希望通りにならなかった方には申し訳ありません。

それから、トップラウンジ上の冠部分照明は、
以前いろいろな色に変わっていましたが、
あれは、調整で普段は白に輝く様ですね。
特別なときに赤や緑になるのですかね？
楽しみです。

トップラウンジも５メートルのガラス張り
絶景が楽しめそうです。

我が家は、眺望は楽しめない中層階なので
トップラウンジで夜景は楽しみたいと思います。

ベランダウッドデッキはOKですか？
置くだけタイプを検討しているのですが。

ウッドデッキは、固定しないと駄目だと言われました。
また、入居後に施行する場合は、
ベランダが共用部分のため届け出が必要になると思います。

だから、ブロック型のものしか取り付けられないのではないかな？

ウッドデッキダメなんですね。
豪華仕様なのに。

近隣散歩怖いから、
トップラウンジに籠もるんですね。

ホテルラウンジみたいなら良いけど、
旅館のバーみたいだとやですね。

ペントハウス階、10億以上の無駄にしても、
トップラウンジを作らないと完売できなかったんですか。

完売、おめでとう。

転売は、どうかな。
転売は、実物見るから。

＞６１７−６１９

辛い青年期を過ごしたのね。(^.^;)
おねーさんがトップラウンジで癒してあげる。

>>620

旅館のバーじゃ、いやです。
おばさん、ごめんなさい。

＞６２１

赤坂TRは旅館付きですよ。
茨城から出ておいで。

おばさんが抹茶をたててあげるから。

>>623

茨城から３Aは無理ですか？
すいません。あきらめます。

>>624

ハイ、おとなしく豊洲に行きます。　
僕の理想のタワマンがきっとみつかりそうです。

赤坂TRって本当に素晴らしいです。賃貸で借りたいのですが、まだ情報が出ていませんね。高層階なら坪単価35,000円程度の賃料の価値があると思いますね。早く、賃貸情報出して欲しいです。
因みに、大阪弁丸出しでも入居審査は大丈夫でしょうか？東京では、まれに＊＊＊屋さんに間違われてしまうことがあるもので…すんまへん。

必死だね。

>626

赤坂２丁目はその筋の人が多いから大丈夫。
ただ、Sクラスのストレッチリムジン、マイバッハは地下駐車場には入りません。

当物件を購入し、賃貸予定ですが、賃貸情報がなかなかキャッチ
できません。
もし、ご存知な方がいましたら教えてください

森ビルは、溜池タワーと同等レベルと想定しているという噂は、本当
でしょうか。

エクセレントエイブルhttp://luxe.chintai.net/で賃貸募集が出てますよ。参考にされたら如何ですか？
森ビルさんは、比較的強気な設定をされるのではないでしょうか。タワー賃貸に関しては、眺望とかいろいろと個別格差があるので何とも言えませんが、良い物件なので羨ましいですね。

このセキュリティならプライバシーを重視する人には納得の賃料かも。

値付けは自由だけど、成約はしないでしょう。
価格の推移を見守りましょう。

良くて５０が相場でしょう。

本当に良い価格・・・（笑）

立地と
低層階しかないこと、
部屋が狭めの設定であることより、

同じ森ビルの
プルデンシャルタワーレジデンスより、
安い価格設定になるでしょう。

プルデンシャルタワーレジデンスでも、
100m2、７５万くらいです。

ここは、６０から６５でしょう。

賃貸としては、どちらにしても坪20,000円から25,000円が妥当でしょう。
三井のサカスは低めの設定をしたようですね。

ここは、最上階の共用部分の評価次第でしょうか。

バイキンだらけの風呂やプールがないことも良いですね。

>>637

赤坂は、住宅としては、高級ではなく利便性の街だから、
こんなものなのでしょう。
プルデンシャルタワーレジデンスもすごく高そうだけど結構安いし。

>>631

７５平米の２ＢＥＤは、高級賃貸にはなり得ない。
実物見ればわかるけど、全然高級に見えない。
高級賃貸するなら、広い間取りでないと、
高級賃貸を借りる層は、日本の狭い感覚の持ち主と違う。
７５平米でも、１ＢＥＤなら何とかなるけど。
２ＢＥＤなら、最低１００平米から。

愛人と一緒に住みたい人にとっては、100㎡を超える間取りの賃貸は、愛人部屋に向かないですよ。家族にばれても100㎡以内、100万円以内の賃料ならなんとか納得してもらってくれますよ。高級意識というよりも要するに目的が何かと言う事ですね。

１００平米、１００万円のご予算なら、もっと良い物件が見つかります。

「城近」が条件ですと、物件は限られますが。

Top　of　the　Hill って、我が子にヒルズと名付けられなかった
森ビルのせめてもの償いなんですね。

売るときは、ヒルズの香りがするけど、
売ってしまうと消えてしまう。

便利ですね。

三井の青山１丁目の賃貸タワーとサカスのレジデンスを見ると、
同じ３Aでも、ずいぶんと評価が違うんだなと感じます。

麻布 ＞ 青山 ＞ 赤坂

青山１丁目のは、結構な賃料です。
赤坂って、やはり、評価低いんでしょうか。

Hillsですか、
確かに、面白い指摘ですね。

転売予定はないので、賃料など　どうなるか暫く楽しみにしています。
さてと、ダメモトの賃料や販売価格は、所有者がいくらの単位でダウン
させるのでしょうか。

Hillsよりも、ミドタウンのイメージの方が良いですから、
まずは、将来の期待と近隣の立替期待・金融センター期待でいきます。

ヒルズっすか？
雰囲気変わりますよね。
面白いなー

金融センターのほうが断然おもしろい。
将来の展望も開けて期待できますよ。

住んでよし相続して良し・・・

やっぱりここは失敗でした。

赤坂の水準は高いと業者や知り合いに聞いてここにしましたが、
赤坂でも色々あること調べていませんでした。

また、サカスですらダメだとは正直言ってショックでした。

毎日、お城見て暮らすのかなと実感が湧いてきました。

将来は再開発と言ってもきっと、しばらくは何も変わらないですね。

皆さん興味津々のようですね、ここの抽選のころが懐かしい。
いよいよ入居になるので、賃貸含めて注目されてますね。

パークコート虎ノ門、キャンセルが多いのか、再売り出し中です。
パークコート赤坂へ寝返ったのでしょうか。

ここ手付け放棄して、パークコート赤坂へ寝返りする人いますか。

私も検討中です。

ぜひ、キャンセルしてぇ下さい。
待ってます。

私もパークコート赤坂見てきました。
内装は、赤坂TRの方が良かったです。
環境については、そんなに差があるように思えません。
両方とも駐車場があるか無いかで利便性も変わるのでは？
私は、ハイルーフ対応ゲットしたので一安心です。

誰か、赤坂TRに住む予定の有名人って知りませんか？

みのもんた。

私も赤坂ザ・タワーを見てきましたが
食指は動くどころかびっくりしてしまいました。
材料費が上がってしまった現状では仕方ないのかなと思いました。

虎ノ門の質はここと変わらないと感じました。
虎ノ門も上層階は素晴らしいできでした。

赤坂TRを手放す人が居るならもう一部屋買いたいくらいです。

内装変更のため業者さんが中に入り感想をうかがいました。
エントランスは、都心部では見たことないぐらいの空間で
質感も素晴らしいと聞きました。
華美になりすぎず石と木の調和が絶妙に仕上がっているそうです。

部屋も綺麗に仕上がっているとのこと
本当に2年間長かったですが、もうすぐ入居できますね。
楽しみです。

６５５さんに同意。


親がリタイヤしたらもう１つ購入したいですね。
そもそも価格が安かったからかもしれませんが、ここは手放せません。
生活しやすいし利便性もよく、仕事の効率も向上するのではないかと期待しています。

残業しても周りに夜食屋さんとして利用できる店も多く美味い店・愉快な店・料亭など著名な店など挙げればキリがありません。
確かにピンキリですが、ここは４０歳以上の人生後半期の人たちからは支持される店ばかりに感じます。

私は赤坂を接待でよく使いますがタクシーが捕まりやすいんで銀座より断然便利ですよね。それにここの前でタクシーはいつでも拾えるでしょうし、いざという時に助かるでしょう。２１世紀の日本では、少子高齢化が進んでいます。
選択と集中で郊外に住居を構える時代は既に過ぎてます。
ここは国際金融センター内に位置しています。
羽田成田にも楽にアクセスできるし、なかなかないですよ。

それから、特筆べき点では、完成して周辺を歩けば分かりますが高台にある事です。
ここの優位性はそこです。結構忘れがちになりますが、長く住んでいると分かります。

特に注目すべき点は共用部で、エントランス位置が重要です。

光が入りにくいという点では周辺より低く位置する赤坂PC虎ノ門や山を後ろに抱える愛宕はエントランス内に臭気が篭ってしまう可能性大です。

通常換気は自然風でされるべきですが虎ノ門あたりは光も入らず特に雨の多い梅雨の時期は臭いが篭りがちになると考えられます。

健康的なエントランスという点では、こうなります。
高輪TR=赤坂TR＞愛宕＞赤坂PC＞虎ノ門TR(GLより低いエントランスは致命的)。

エントランス、仕様は確かに重要だけど、
年数が経てば古くなるし、不動産はやはり立地だと思います。
赤坂はもちろん悪くありませんが、
赤坂２丁目というのが…、微妙。

いやいや
2丁目よくなりますよ。
TRが周囲を変えるだけのインパクトあり。

>>658
いつもの輩か・・・
君はやたら赤坂２丁目を卑下してここのイメージを悪くしたいんだな。
もっと詳しく書くべきだね。
私はキャンセル待ちなんだが、人気を下げてキャンセル出してもらいたいよ。
正直中古も買いやすくしてほしいものだよ。」

まあ完成して中が見られるようになったら、当然値上がりしかねないんだけど・・・
ここは、買い増しがお薦めでしょうね。

>>655
その気持ちは大半の人が抱いているはずです。

何かと利害の絡む物件ですね。
私もキャンセル待ちのひとりです。
日本の将来を考えてもやはり都心近辺が優遇されていくのですね。
地方は餓死者が続出。東京都と言えども目黒、世田谷を除いて山手線より外の区はOUT。
そして多くの難民がこの赤坂の地に押し寄せてきます。
みなさん、早く安住の地赤坂に住みましょう。

その通りです。
今や財政状態が良いのは東京都。その他は、悲惨そのもの。
満足な行政サービスも受けられずに日々の暮らしに困窮する人が増えています。
地方在住者でも資産に余力のある人は都心部に移住してきます。
そして、このようなタワマン需要が今後も高まってきます。
将来を見据えても、無理してでも早く購入される事をお勧めします。