赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill その3

防犯カメラの位置にもよるんだが
気にしはじめてもしょうがないんだけど

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車高が低いんですがあのスロープ、段差大丈夫ですかね？

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スロープは竹中に聞いたらばいいよ
教えてくれんじゃない

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正面付近まで植樹がされてきて道路と歩道の境界線もはっきりしてきました。
枝垂れ桜は本当に咲くんだろうか？

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みなさん　住宅ローンは、変動金利それとも固定選択型どちらにしたのでしょうか？
また、元利均等、元金均等どちらでしょうか？

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変動、元利均等です。

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変な質問で申し訳ないんですが、今後変動金利が固定金利を上回ることがあるのでしょうか？

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ご質問の意図にあっているか分かりませんが、ありますよ。
例えば、今10年固定で２％で借りるとしますよね。
で、今変動で借りた方は、現時点では２％より低いですが、３年後に２％を上回っている可能性は十分あります。

なので、今みたいに金利が底で今後上昇する地合いならば、できるだけ長めの固定で借りる方が多いのです。

元利均等か、元本均等かは、これは借りる方の返済余力によります。
もし、余力があるんでしたら元本均等の方が得をしますよ。初めの返済はきついですが、総返済額でみれば圧倒的な差がありますから。もし、あまり余力がなければ元利金等で毎月同じ額を払うのも良いと思います。

因みに私は10年固定で元本均等返済です。

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やはり、固定の方が安心なのでしょうか？
返済に余裕が無い場合は、変動にして少し貯金にまわして繰上げ返済するという方法はどうでしょうか？

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私からどっちがいい！と断言する事は出来ませんが、私が長期固定を選んだ理由をお伝えしますね。

①今の金利は歴史的に見て大変低い。
②明日の金利がどう推移するかは誰にもわからない。

という事です。為替、株と同じように明日の金利を予測する事は誰にも出来ません。
ただ事実としては過去20年の平均金利は4.5％、バブル期の金利は最高で8.5％でした。

この客観的な数字を見ると私は、怖くて変動で回すことは出来ませんでした。
1-2年は今の水準が続くという見通しがある事もしっているますが、やはり、これは誰にも分からないと思います。

変動で貯金を返済に、というと一見安全に聞こえますが、金利変動リスクをとっている事は忘れないで下さいね。

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２〜３年固定なら、変動金利が上回ることはありうると考えますが、１０年以上固定ならあまり考えられないので、変動金利で５年毎に様子をみて固定に変更または、変動金利続行というのはどうでしょうか？

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う〜ん、そこから先は完全に人により読みが変わりますね。

5年後に、もし変動金利が過去20年平均の変動金利4.5％になったと仮定すると、その際の固定金利は金利が順カーブだとして、5-7％はありえますよね。

その時には、あ〜10年固定の２％は夢のようだった、と思うでしょう。

一方、5年後も金利はあまり変わらず、ひょっとしたら1.5％で回っているかもしれません。
そしたらビギナーさんの読みが正しかった、て事です。

どらえもんしか分からないですね。。。

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赤坂ツインの裏口付近も共有地として植樹してますけど、将来的に赤坂ツインと一体になるんですかね？　赤坂ツインの方までコンクリートの歩道ができてます。

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5年後に金利がそんなに上がるなら、嬉しいんですけど…
と、思う現金買い。

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昨日久しぶりに見てきた。外周部の工事も進行中で相当な
迫力。内覧会時には感動を呼びそう。夜景もたのしみ。
再開発内の六本木ヒルズレジデンスとは直接比較できないが、
今住んでいる青山パークタワーよりロケーション、建物自体
も上。青山を賃貸にして赤坂に引っ越す計画です。

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青山PTの方が立地は良いような気が。

ここもサカスのオープンで活気が出るといいのですが。
色々言われてますがここ2年では都内で一番含み益を抱えたタワマンと思われます。

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含み益は良いけど、利益は確定して益出ししなけりゃ儲けになりません。
ここ2年なら、昨年のブーム中にチャレンジ中古価格で売られたタワー物件がいくらでも。

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サカスに行ってきました
ブランチの取材もしていたようですね
結構込んでいましたが
オノボリサンもいました。未だに未完成の部分も多く完成は先なのかな？
ここから千代田線が便利ですよね
千代田線赤坂駅の真上がサカス且つTBS本社で便はいいですよね
マキシムにいきました
ワイン好きにはお薦めですよ

ここは植栽もかなり入ってきて雰囲気出てきましたよ
たぶん庭は思っているより狭いかな
しかし高さはあるので、見晴らしは素晴らしいでしょう
トップラウンジでの１杯は格別ではないですかね
エントランスはまるでオフィスのようで元麻布ヒルズエントランスも好きですがこちらの方が雰囲気ありますね

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不動産価格がこれからどんどん下がるようですね。売れるうちに売っとくのが賢いかな。

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即金で買うから
階数だけでもおしえて？
ちなみに３０階以上だよね？

低層階はNGです。

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契約者のページがアップされたけど、
エントランス、ロビー、トップラウンジすごいできだね。

エレベーターホールも木目主体で落ち着いている。
プレミアは、大理石で豪華だね。

やはり、この質と規模、サービス、セキュリティは今後出ないだろうね。

５月の内覧会が楽しみです。

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用事があり担当さんと話をした時、「価格が上がっているので名義変更の申し出が多数来ている」との話をききました。転売目的の契約者はけっこういるみたいですよ。
あちらはもくろみはお見通しです。
転売されるとどんな人の手に渡るかわからないため、申し出は表向き受けても本人以外への変更は認めてないとのこと、法人への変更も変な人が出入りしないよう審査が厳しいそうです。
一般の契約者としてはいい話。今後転売もあるでしょうけど売主の姿勢がこれからの所有者にも継承していけるといいですね。

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こんばんは
円高ドル安
住宅ローン金利はどうなるのでしょうか？
りそな銀行ってどうでしょうか？

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３８７さん

転売なんてして８９３なんて入ったら洒落んならんでしょ

なんかで逮捕させちゃえばいいんですけど

今の時代、銃弾事件とかあるとテレビ沙汰になるんです。

カスみたいなくだらん奴は入ると値打ち下がるからね

審査は厳しいほうがイイに決まっているよ

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サカスがいよいよオープンですよ。
TBS付近から見る赤坂TRも圧倒的です。

BIZタワーよりよっぽど目立ってます。（持ち上げすぎ）

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雨降りで大変だったね〜
並んでいたドーナッツ屋うまいの？

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サカスの紀ノ国屋はどんな感じでしょうか。
結構期待していたので、コンビニとあまり変わらないようなら残念です。

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コンビに毛の生えた程度だよ

イマイチ

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昼の弁当が買える程度の紀伊国屋にはがっかりしました。　入り口にあるパン屋さんはおいしかったです。　ミッドタウンまで乗れるベロ（人力車のようなもの）がずっとただだといいのですが、期間が過ぎると300円かかるらしいです。

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ミッドタウンが近いけど、雨考えるとベロも良いけどバスがイイよね〜

雨だと嫌だから、森ビルが赤坂ＴＲまで六本木ヒルズまでの巡回バスも出ししてほしいなぁ〜

そんな計画なかったのかな？

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移動はタクシー、お気に入りはローリーズザプライム、そのあと最上階ラウンジで飲みつぶれる。そんな生活してたら病気になるよ。　ジョンホプキンズがあるから大丈夫って突っ込まれるか。

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今日、王様のブランチを見ましたが、サカスの食事処はなかなか良さそうですね。
赤坂は美味しい店が沢山あるようですが、慣れるまではサカスを使う事になると思うので、楽しみです。
スーパーは…やはり吉池でしょうか。
大きい店はみんな赤坂より西側なので、帰り道に買い物が出来ない為、アントレでない紀ノ国屋に入ってほしかったです。
テレビで見る限りはセブンイレブンの方が使えたりして(笑)
でもこのマンションは赤坂でもスーパー事情は良い方だと思うので、贅沢を言ってはいけませんね。

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ミッドタウンのプレッセは運んでくれますよ。
電話で注文できるのでは？

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>>399
どの手？

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サカスさんすいません。
東京タワーをさえぎってしまいました。

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/pickup/20080201/1006682/?SS=trdim...

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今日サカスに人出てましたね

やはり、テレビ局の力はスゴイの一言ですね

但し設計悪さが目立ちましたよ〜

だって人集めといて外にベンチ全然ないし、模擬店はクネクネした坂道の途中にあるし六本木ヒルズに比べてイベント会場は狭小だし。オープンスタジオとか無いしなぁ〜拍子抜けダヨー

半年も経たずに人足減り閑古鳥…ってなっちゃうんじゃない

まあ元々観光客は寄り付かない場所だけどね

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ヒルズ、ミッドタウンと比較しなくても。
サカスにはサカスなりのいいところがあるはず。

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そのとおりです。

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はい了解っす(笑)

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4月に入ってから内覧会だと思うんですけど、やっぱり業者に頼む人は多いんですかね。いつまでに頼めばいいんですかね？？

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４月に内覧会の方なんてあるんですか!?

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内覧会は上層階の方優先で5月下旬からです。
ただ建物自体、周囲の植樹などは今月末でほぼ完成と聞いています。

ところで近所のハナマサは閉店でしょうか？
倒産寸前ですがどなたかご存知ですか？

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別に日本人専用じゃなくても、高級マンションと言われなくてもいいです。　
まわりはどうあれ、これを買えるだけの５00世帯もの人たちが住むのですから、
良識ある住人が多いことを祈ってます。

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熾烈な抽選を乗り越え、ここを買えた事は本当にラッキーだったと思います。
同じように抽選にのぞんで落ちてしまわれたご夫婦のブログを読んで、神様に深く感謝いたしました。
そちら様も是非良いお家に出逢われる事を祈っております。
私達は、周辺環境については全く心配しておりません。
それぞれが自分自身深く満足出来る家に出逢えますように。
ご一緒させて頂く皆様、どうぞ宜しくお願い申し上げます。

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PC赤坂のスレでもTRのネガキャンたくさんあります。
あちらが今、抽選時期になり皆さん緊張しているのでしょう。

どちらにも、長所や欠点があるはずです。
長所はそのままに欠点を住人が協調して対処に当たれるようにしたいですね。

最近、現地を訪れると完成を待ちわびる購入者らしき方が沢山おられます。
皆、品の良いご夫婦ばかりです。

マンションの出来も素晴らしく、入居が楽しみになります。
どうぞ宜しくお願いいたします。

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３Ａの最新タワマン赤坂に住める人なんて、居ないよなぁ…羨ましい！

赤坂PCと２つ合わせて多くても住人1000人でしょう

ハズレた人と当たった人の差は、デカいよな…(笑)

全国広しといえども、この２つのタワマンに住める人は、全人口の内1000/1億2500万人でしょうかねーとなると100万人に８人になる！

んーん、狭き門でした…(泣)

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周辺環境への疑問もあるが

完成したこの物件をみると欲しくなる。

エントランスは、重厚でホテルを思わせる。

水に浮いたように植えてある木が美しいね。

マンション裏の池とその周囲の木々も育てばかなり良くなりそう。

これらは、公共公地だそうだが、借景をうまく利用しているね。

ロビー、共用施設、セキュリティの充実あり質が高い物件だね。

サカスも完成し周辺環境の向上も見込める。

現在の経済状態では、こんな物件をあの金額ではもう供給は無理ですね。

逃がした魚は、まさに、でかすぎた。

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