赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill その3

完成して全貌を見たら売りたくなくなるな。　多分。
他のタワマンのMRに行ってもホントしょぼいしな。

確かに、グレードの高いタワーって、実際に出来上がって、エントランスやフロント、そしてゲストルーム等を見てみるとハンフ以上にいいなと驚くケースが多そうだよね。
ここの２年前のプライシングだとネットで６％ぐらいでまわせるわけだから、無理に安値で売る必要はないと思うのは私だけでしょうか。

そうそう同感だよプレミアムリスク４．５％さ。
そもそも銀行にはローン組む時に居住用として買うって宣言しておきながら、やっぱり賃貸にするって言ってネットで６％だからなかなかこんな物件ない

法人で買ってゲストルームにする人いるって聞くし共用施設充実してるから夢は広がるよ

確かに自分もそうした使い方をしようと思ってます・・・
場所がら、52階ラウンジで接待、てのは利くかも。
ただ、ラウンジもう少し、遅い時間まで営業してほしいよね。
早くても深夜2時くらいまでは・・・

ラウンジは４４階です。

営業時間もそうですけどドリンクメニュー、スナックなど充実してると嬉しいです。
シアター、ライブラリー潰してスパサウナに変更しませんか。

格安マンション、購入した人、期待が膨らむね。

洗車場、見つかった？
私は、伊勢丹で洗車ですけど。

洗車場は地下１Fにありますんで。

Queens伊勢丹、赤坂サカスにオープンしてくれ！

久しぶりにパンフレットを見てたら
４４階のラウンジは２２：３０まで、メニューはかなり限定的でした。
（つまみは４種類）ラウンジがはやるようなら入居後管理組合として
充実を図るということでしょうか。

ミッドタウンの方が海抜が高いのか、４５Ｆのラウンジから見ても赤坂ＴＲは真下に見えます。
リッツに宿泊すると更に上階から俯瞰でき、ＳＡＫＡＳ、ＴＲ、アークヒルズが大体同高で、後ろに山王パークが控えている感じですが、ＴＲは見た目が細く此のビル群の中では脆弱な印象です。
ＴＲは都心セカンドとして購入したつもりでしたが、これだけ差があると、自分の使用頻度から考えて、レストラン、ラウンジの使い勝手が良く、車も玄関乗り捨てで良い、リッツの８０〜１００平米級の部屋に必要に応じて泊まった方がずっと良い。尤も今は、週末などは見学客でラウンジが混みすぎですが。

脆弱？ＴＲは南北方向１に対して東西が１．７ゆえ、サカス方向から
見れば印象は違うはず。もっともレジデンスだから外観のデザインも
オフィスとは違いますがね。これから先は趣味の問題でしょう。

考え方ですね。
リッツはホテルなので・・・
ただ現在、お話しの通りリッツは上階のクラブフロアでもとても混んでおり、ゆったりした気分にはなかなかなれませんでした。
まあ、好みの問題だと思います。ホテルとマンションは違いますので。

＞３５４

そもそもオフィスビルとレジデンスでは同じ４５Fでも階高が全然違います。
海抜はわかりませんがTRから氷川神社を通って歩いた感じでは同じくらいと思われます。

ただTBS、赤坂ツインの１F部分と比べるとTRの１Fははるかに高いことがわかります。
180MのBizタワーと162MのTRは最高部は同じ高さと竹中の人に聞きました。

３５４さん
あなたの言うことは良く分かります
恐らくあなたは田舎から来るんでしょうか？
そりゃ時折来るならミッドタウンは最高でしょう。
六本木ヒルズを三井が真似たものですから、パティーもしましたが真ん中のレジは本当にイイですよ、下にはプレッセあるし使いがっって良いからね。

セカンドで購入ならばタイプ９０未満でしょう？
イッソのことリリースしませんか？
マージン貰いますがね？

おれも少なくとも１３０とかがでたら購入したいと思っているのでそれまで使ってあでけも良いしね

格安の値段で、これだけの質の物件を買えたのだから満足しましょうよ。
そりゃあ〜。高価な物件には、到底かないません。
立地も悪いでしょう。

すべてを総合してここが良いと感じ、抽選もラッキーに当たったたんだからいいじゃないですか。

職場が近いのでパークコート虎ノ門愛宕タワーの前を通りますがなかなかすばらしいできですよ。
高いだけあって三井さんしっかり作っています。
ペントハウスの天井ダウンライト（円形に配置）が今よく見えます。
あそこにどのような方が住まれるのか？
うらやましい限りです。

それに比して、パークコート赤坂は三井さん、苦労されている様ですね。
パークコート虎ノ門は、新価格でも買ってくれる時期でした。
今は、様相が一変してしまいましたね。

ここは、新価格で出してもおかしくなかったのに旧価格で購入出来たとてもお買い得物件でした。
もう、こんなチャンスはしばらくないでしょね。

↑PC赤坂の購入検討者に失礼なのでそのへんでやめときましょう。
ここと比べてどうのこうの言うのは、彼らがみじめになるだけ。

まああと10年待てばまた波は来ますよ。

>> 352 さん

森ビルって、ちゃんと住民の生活レベルわかっているのですね。

ホームセンターも地下にありますか？

自分で洗車はしないと思いますが、有ると便利ですよ。何かと。

洗車は好きだしピカピカになると気持ちイイからね
デパートでもどこでも大切ですよ。
しかしクイーンズ伊勢丹の洗車場は良かったのにな
無くなってしまった
丸の内地下街もイイね

＞361

地下に進入して私のベントレーにいたずらしないでね。
TBSからの人通りが多いから心配。

まあドアマン、ガードマンがいますからつまみ出してもらいますが。

僕のモデナにもね
バレットだから楽なんだけど誰かに傷つけられんだろうな

防犯カメラの位置にもよるんだが
気にしはじめてもしょうがないんだけど

車高が低いんですがあのスロープ、段差大丈夫ですかね？

スロープは竹中に聞いたらばいいよ
教えてくれんじゃない

正面付近まで植樹がされてきて道路と歩道の境界線もはっきりしてきました。
枝垂れ桜は本当に咲くんだろうか？

みなさん　住宅ローンは、変動金利それとも固定選択型どちらにしたのでしょうか？
また、元利均等、元金均等どちらでしょうか？

変動、元利均等です。

変な質問で申し訳ないんですが、今後変動金利が固定金利を上回ることがあるのでしょうか？

ご質問の意図にあっているか分かりませんが、ありますよ。
例えば、今10年固定で２％で借りるとしますよね。
で、今変動で借りた方は、現時点では２％より低いですが、３年後に２％を上回っている可能性は十分あります。

なので、今みたいに金利が底で今後上昇する地合いならば、できるだけ長めの固定で借りる方が多いのです。

元利均等か、元本均等かは、これは借りる方の返済余力によります。
もし、余力があるんでしたら元本均等の方が得をしますよ。初めの返済はきついですが、総返済額でみれば圧倒的な差がありますから。もし、あまり余力がなければ元利金等で毎月同じ額を払うのも良いと思います。

因みに私は10年固定で元本均等返済です。

やはり、固定の方が安心なのでしょうか？
返済に余裕が無い場合は、変動にして少し貯金にまわして繰上げ返済するという方法はどうでしょうか？

私からどっちがいい！と断言する事は出来ませんが、私が長期固定を選んだ理由をお伝えしますね。

①今の金利は歴史的に見て大変低い。
②明日の金利がどう推移するかは誰にもわからない。

という事です。為替、株と同じように明日の金利を予測する事は誰にも出来ません。
ただ事実としては過去20年の平均金利は4.5％、バブル期の金利は最高で8.5％でした。

この客観的な数字を見ると私は、怖くて変動で回すことは出来ませんでした。
1-2年は今の水準が続くという見通しがある事もしっているますが、やはり、これは誰にも分からないと思います。

変動で貯金を返済に、というと一見安全に聞こえますが、金利変動リスクをとっている事は忘れないで下さいね。

２〜３年固定なら、変動金利が上回ることはありうると考えますが、１０年以上固定ならあまり考えられないので、変動金利で５年毎に様子をみて固定に変更または、変動金利続行というのはどうでしょうか？

う〜ん、そこから先は完全に人により読みが変わりますね。

5年後に、もし変動金利が過去20年平均の変動金利4.5％になったと仮定すると、その際の固定金利は金利が順カーブだとして、5-7％はありえますよね。

その時には、あ〜10年固定の２％は夢のようだった、と思うでしょう。

一方、5年後も金利はあまり変わらず、ひょっとしたら1.5％で回っているかもしれません。
そしたらビギナーさんの読みが正しかった、て事です。

どらえもんしか分からないですね。。。

赤坂ツインの裏口付近も共有地として植樹してますけど、将来的に赤坂ツインと一体になるんですかね？　赤坂ツインの方までコンクリートの歩道ができてます。

5年後に金利がそんなに上がるなら、嬉しいんですけど…
と、思う現金買い。

昨日久しぶりに見てきた。外周部の工事も進行中で相当な
迫力。内覧会時には感動を呼びそう。夜景もたのしみ。
再開発内の六本木ヒルズレジデンスとは直接比較できないが、
今住んでいる青山パークタワーよりロケーション、建物自体
も上。青山を賃貸にして赤坂に引っ越す計画です。

青山PTの方が立地は良いような気が。

ここもサカスのオープンで活気が出るといいのですが。
色々言われてますがここ2年では都内で一番含み益を抱えたタワマンと思われます。

含み益は良いけど、利益は確定して益出ししなけりゃ儲けになりません。
ここ2年なら、昨年のブーム中にチャレンジ中古価格で売られたタワー物件がいくらでも。

サカスに行ってきました
ブランチの取材もしていたようですね
結構込んでいましたが
オノボリサンもいました。未だに未完成の部分も多く完成は先なのかな？
ここから千代田線が便利ですよね
千代田線赤坂駅の真上がサカス且つTBS本社で便はいいですよね
マキシムにいきました
ワイン好きにはお薦めですよ

ここは植栽もかなり入ってきて雰囲気出てきましたよ
たぶん庭は思っているより狭いかな
しかし高さはあるので、見晴らしは素晴らしいでしょう
トップラウンジでの１杯は格別ではないですかね
エントランスはまるでオフィスのようで元麻布ヒルズエントランスも好きですがこちらの方が雰囲気ありますね

不動産価格がこれからどんどん下がるようですね。売れるうちに売っとくのが賢いかな。

即金で買うから
階数だけでもおしえて？
ちなみに３０階以上だよね？

低層階はNGです。

契約者のページがアップされたけど、
エントランス、ロビー、トップラウンジすごいできだね。

エレベーターホールも木目主体で落ち着いている。
プレミアは、大理石で豪華だね。

やはり、この質と規模、サービス、セキュリティは今後出ないだろうね。

５月の内覧会が楽しみです。

用事があり担当さんと話をした時、「価格が上がっているので名義変更の申し出が多数来ている」との話をききました。転売目的の契約者はけっこういるみたいですよ。
あちらはもくろみはお見通しです。
転売されるとどんな人の手に渡るかわからないため、申し出は表向き受けても本人以外への変更は認めてないとのこと、法人への変更も変な人が出入りしないよう審査が厳しいそうです。
一般の契約者としてはいい話。今後転売もあるでしょうけど売主の姿勢がこれからの所有者にも継承していけるといいですね。

こんばんは
円高ドル安
住宅ローン金利はどうなるのでしょうか？
りそな銀行ってどうでしょうか？

３８７さん

転売なんてして８９３なんて入ったら洒落んならんでしょ

なんかで逮捕させちゃえばいいんですけど

今の時代、銃弾事件とかあるとテレビ沙汰になるんです。

カスみたいなくだらん奴は入ると値打ち下がるからね

審査は厳しいほうがイイに決まっているよ

サカスがいよいよオープンですよ。
TBS付近から見る赤坂TRも圧倒的です。

BIZタワーよりよっぽど目立ってます。（持ち上げすぎ）

雨降りで大変だったね〜
並んでいたドーナッツ屋うまいの？

サカスの紀ノ国屋はどんな感じでしょうか。
結構期待していたので、コンビニとあまり変わらないようなら残念です。

コンビに毛の生えた程度だよ

イマイチ

昼の弁当が買える程度の紀伊国屋にはがっかりしました。　入り口にあるパン屋さんはおいしかったです。　ミッドタウンまで乗れるベロ（人力車のようなもの）がずっとただだといいのですが、期間が過ぎると300円かかるらしいです。

ミッドタウンが近いけど、雨考えるとベロも良いけどバスがイイよね〜

雨だと嫌だから、森ビルが赤坂ＴＲまで六本木ヒルズまでの巡回バスも出ししてほしいなぁ〜

そんな計画なかったのかな？