赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill その3

赤坂ザタワーの共有設備や内装がシャビーなのにここの価値は増したと思う。
虎は不便だし内装はともかく共有設備はここにはるかに及ばないし。
まさにオンリーワンだな。

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やはり売るつもりの人は少ないですか。

最上階はBizタワーと同じ高さとなり眺望も楽しみにしてます。

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今日現地を見てきましたけど、ここ2週間で入り口付近、裏の公園のあたりの工事が急速に進んでいます。

あと気になったのが赤坂衆議院宿舎の16Fと19Fで布団をベランダの外側に干してましたが、あれって制限とかないんですかね？　通常タワーマンションの場合はNGだったような気が。

六本木ヒルズレジデンスでも布団を干してたりしますか？　LVとかの模様入りの。

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布団はＮＧですョ。
衆議院宿舎の方は・・・・・？？
ただ、こちらが住むようになれば恥ずかしくて止めるのでは？
都内の場合は規制があったと思いますが・・・

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別にそのくらいいいじゃない
田舎議員の洗濯物ぐらい気にスンナよ
議員に強要できないでしょーが

生活観があってよろしい

またトチ狂って飛び降りたり自殺されてもね

あまり拘束せずユックリやらしてやりなよ
田舎モンの代表選手なんだからさ

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議員は個人的な指摘には弱いもの。当方引越し後も布団干してれば
議員宿舎管理責任者経由止めるようを申し入れます。

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あんたも相当ひつこいな

気持ちは分からない訳じゃないけど管理規約なんて存在するはずないでしょ。

無理だって

刺激しないほうがいいよ

だからお見合いの東側は良くないって話になるんじゃない
そんなこと販売する前から分かっていたでしょ
北かせめて西にすればよかったのに

あなたの資金無いから仕方ないんだろうけど


東の低層階は議員の飛び降りとかに悩まされるかもよ

もうアソコで二人も死んでんだから

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私も、引き渡し後に布団が出ていれば抗議予定です。
東側購入では無いですが、美し無いので。

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↑失礼。「美しく無いので。」でした。

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オイラはお見合いになるサイドは絶対買わない主義

ここの場合高層なので３０階以上か西側か南側がプレミア付くんじゃない。

特に東側は赤坂ツインの建替えや議員宿舎とのお見合いを考えると眺望期待できないから、良識ある人は買わないよな

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東側でもいいからパークコート赤坂希望者に格安で提供してあげてください。

購入しようかどうか大変悩んでいる様子。

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yahoo不動産で調べると、現在、３件でてるみたいね。

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こちらの物件は、どの方向でも抽選に当たった方はラッキーだったと思います。

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完成する前から売却とはずいぶん資金繰りが大変な人がいるんだね

慌てて売ってもさ必ず税金とられるのに

まあ色々な理由あるから仕方ないけど、足元見られて指値されるだけなのにちょっとお○○さんだよね。

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339は噛ませ犬。

お前には関係ない物件だから豊洲に行け。

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＞３３９

あなたも資金繰りで苦労したようで。
早く東北本線で田舎に帰りなさい。

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ここは出身地が田舎者の購入者が多いんだな。

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外資にいる連中は手付放棄の解約か売却でのリリースで悩んでるんだろうな

首切りが始まったらしいからキャンセル待ちの人は期待したほうがいいかも

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概観見てきましたけどエントランスも立派になりそうだし植林も大きくて完成期待しています。そもそも、車寄せも気に入って購入しましたけど管理人室には贅沢なくらい重厚感あるできばえにビックリです。
こんな車寄せにはどんな車が似合うのか考えてしまいます。

車買い替えようかな

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契約者専用ページでは、まだゲート付近の進行状況がアップされていないのが残念です。
おそらく来月のページですね。見に行きたいのですが忙しくて・・・
もう少しで完成！！とても楽しみです。

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完成して全貌を見たら売りたくなくなるな。　多分。
他のタワマンのMRに行ってもホントしょぼいしな。

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確かに、グレードの高いタワーって、実際に出来上がって、エントランスやフロント、そしてゲストルーム等を見てみるとハンフ以上にいいなと驚くケースが多そうだよね。
ここの２年前のプライシングだとネットで６％ぐらいでまわせるわけだから、無理に安値で売る必要はないと思うのは私だけでしょうか。

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そうそう同感だよプレミアムリスク４．５％さ。
そもそも銀行にはローン組む時に居住用として買うって宣言しておきながら、やっぱり賃貸にするって言ってネットで６％だからなかなかこんな物件ない

法人で買ってゲストルームにする人いるって聞くし共用施設充実してるから夢は広がるよ

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確かに自分もそうした使い方をしようと思ってます・・・
場所がら、52階ラウンジで接待、てのは利くかも。
ただ、ラウンジもう少し、遅い時間まで営業してほしいよね。
早くても深夜2時くらいまでは・・・

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ラウンジは４４階です。

営業時間もそうですけどドリンクメニュー、スナックなど充実してると嬉しいです。
シアター、ライブラリー潰してスパサウナに変更しませんか。

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格安マンション、購入した人、期待が膨らむね。

洗車場、見つかった？
私は、伊勢丹で洗車ですけど。

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洗車場は地下１Fにありますんで。

Queens伊勢丹、赤坂サカスにオープンしてくれ！

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久しぶりにパンフレットを見てたら
４４階のラウンジは２２：３０まで、メニューはかなり限定的でした。
（つまみは４種類）ラウンジがはやるようなら入居後管理組合として
充実を図るということでしょうか。

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ミッドタウンの方が海抜が高いのか、４５Ｆのラウンジから見ても赤坂ＴＲは真下に見えます。
リッツに宿泊すると更に上階から俯瞰でき、ＳＡＫＡＳ、ＴＲ、アークヒルズが大体同高で、後ろに山王パークが控えている感じですが、ＴＲは見た目が細く此のビル群の中では脆弱な印象です。
ＴＲは都心セカンドとして購入したつもりでしたが、これだけ差があると、自分の使用頻度から考えて、レストラン、ラウンジの使い勝手が良く、車も玄関乗り捨てで良い、リッツの８０〜１００平米級の部屋に必要に応じて泊まった方がずっと良い。尤も今は、週末などは見学客でラウンジが混みすぎですが。

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脆弱？ＴＲは南北方向１に対して東西が１．７ゆえ、サカス方向から
見れば印象は違うはず。もっともレジデンスだから外観のデザインも
オフィスとは違いますがね。これから先は趣味の問題でしょう。

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考え方ですね。
リッツはホテルなので・・・
ただ現在、お話しの通りリッツは上階のクラブフロアでもとても混んでおり、ゆったりした気分にはなかなかなれませんでした。
まあ、好みの問題だと思います。ホテルとマンションは違いますので。

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＞３５４

そもそもオフィスビルとレジデンスでは同じ４５Fでも階高が全然違います。
海抜はわかりませんがTRから氷川神社を通って歩いた感じでは同じくらいと思われます。

ただTBS、赤坂ツインの１F部分と比べるとTRの１Fははるかに高いことがわかります。
180MのBizタワーと162MのTRは最高部は同じ高さと竹中の人に聞きました。

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３５４さん
あなたの言うことは良く分かります
恐らくあなたは田舎から来るんでしょうか？
そりゃ時折来るならミッドタウンは最高でしょう。
六本木ヒルズを三井が真似たものですから、パティーもしましたが真ん中のレジは本当にイイですよ、下にはプレッセあるし使いがっって良いからね。

セカンドで購入ならばタイプ９０未満でしょう？
イッソのことリリースしませんか？
マージン貰いますがね？

おれも少なくとも１３０とかがでたら購入したいと思っているのでそれまで使ってあでけも良いしね

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格安の値段で、これだけの質の物件を買えたのだから満足しましょうよ。
そりゃあ〜。高価な物件には、到底かないません。
立地も悪いでしょう。

すべてを総合してここが良いと感じ、抽選もラッキーに当たったたんだからいいじゃないですか。

職場が近いのでパークコート虎ノ門愛宕タワーの前を通りますがなかなかすばらしいできですよ。
高いだけあって三井さんしっかり作っています。
ペントハウスの天井ダウンライト（円形に配置）が今よく見えます。
あそこにどのような方が住まれるのか？
うらやましい限りです。

それに比して、パークコート赤坂は三井さん、苦労されている様ですね。
パークコート虎ノ門は、新価格でも買ってくれる時期でした。
今は、様相が一変してしまいましたね。

ここは、新価格で出してもおかしくなかったのに旧価格で購入出来たとてもお買い得物件でした。
もう、こんなチャンスはしばらくないでしょね。

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↑PC赤坂の購入検討者に失礼なのでそのへんでやめときましょう。
ここと比べてどうのこうの言うのは、彼らがみじめになるだけ。

まああと10年待てばまた波は来ますよ。

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>> 352 さん

森ビルって、ちゃんと住民の生活レベルわかっているのですね。

ホームセンターも地下にありますか？

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自分で洗車はしないと思いますが、有ると便利ですよ。何かと。

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洗車は好きだしピカピカになると気持ちイイからね
デパートでもどこでも大切ですよ。
しかしクイーンズ伊勢丹の洗車場は良かったのにな
無くなってしまった
丸の内地下街もイイね

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＞361

地下に進入して私のベントレーにいたずらしないでね。
TBSからの人通りが多いから心配。

まあドアマン、ガードマンがいますからつまみ出してもらいますが。

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僕のモデナにもね
バレットだから楽なんだけど誰かに傷つけられんだろうな

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防犯カメラの位置にもよるんだが
気にしはじめてもしょうがないんだけど

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車高が低いんですがあのスロープ、段差大丈夫ですかね？

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スロープは竹中に聞いたらばいいよ
教えてくれんじゃない

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正面付近まで植樹がされてきて道路と歩道の境界線もはっきりしてきました。
枝垂れ桜は本当に咲くんだろうか？

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みなさん　住宅ローンは、変動金利それとも固定選択型どちらにしたのでしょうか？
また、元利均等、元金均等どちらでしょうか？

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変動、元利均等です。

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変な質問で申し訳ないんですが、今後変動金利が固定金利を上回ることがあるのでしょうか？

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ご質問の意図にあっているか分かりませんが、ありますよ。
例えば、今10年固定で２％で借りるとしますよね。
で、今変動で借りた方は、現時点では２％より低いですが、３年後に２％を上回っている可能性は十分あります。

なので、今みたいに金利が底で今後上昇する地合いならば、できるだけ長めの固定で借りる方が多いのです。

元利均等か、元本均等かは、これは借りる方の返済余力によります。
もし、余力があるんでしたら元本均等の方が得をしますよ。初めの返済はきついですが、総返済額でみれば圧倒的な差がありますから。もし、あまり余力がなければ元利金等で毎月同じ額を払うのも良いと思います。

因みに私は10年固定で元本均等返済です。

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やはり、固定の方が安心なのでしょうか？
返済に余裕が無い場合は、変動にして少し貯金にまわして繰上げ返済するという方法はどうでしょうか？

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私からどっちがいい！と断言する事は出来ませんが、私が長期固定を選んだ理由をお伝えしますね。

①今の金利は歴史的に見て大変低い。
②明日の金利がどう推移するかは誰にもわからない。

という事です。為替、株と同じように明日の金利を予測する事は誰にも出来ません。
ただ事実としては過去20年の平均金利は4.5％、バブル期の金利は最高で8.5％でした。

この客観的な数字を見ると私は、怖くて変動で回すことは出来ませんでした。
1-2年は今の水準が続くという見通しがある事もしっているますが、やはり、これは誰にも分からないと思います。

変動で貯金を返済に、というと一見安全に聞こえますが、金利変動リスクをとっている事は忘れないで下さいね。

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