赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill その3

新スレ立ち上げ、有り難うございます。これで少し盛り上がるといいですね。出来上がりが待ち遠しいです。

虎ノ門ＴＲよりやっぱりステータスは落ちるんでしょうか。比べてもしょうが無いですけど、買った側としてはやや気になります。

そうだな

サービスは虎で決まり。間違いない(オークラだから)。

立地はデベだし森ビルGからも知名度は赤かな(３Aだから)？

他は、建ってもいないのに分からんよ

大型物件で、森ビルが、「ヒルズ」ブランドを付けなっかたのは、
ここだけですが、そこが少し気になります。

赤坂ヒルズにしてほしい。

仕方ないのではないか？直接の物件ではないから。
恐らく10階までの森ビル賃貸部分は運営自体を森ビルでやるから募集とかも森ビルのホームページに掲出されるのではないか？
大丈夫だと思うがね。

それより、賃貸の相場が気になるな
今どのくらいなんだろうか？
詳しい方おしらせ願う

>>1＝虎の購入者ですか？　なんか必死ですね・・

賃貸業者に聞いてみればすぐわかると思いますが、賃貸市場での評価は赤坂ＴＲの方が上ですよ。利便性が圧倒的に勝ってますから。

まあ、虎も赤坂も大規模都心高級マンションの中古相場を決める指標になってるってことで。　　六本木ヒルズレジデンスの値付けが今一大雑把になってる現状、ここの相場が他のマンション中古相場に与える影響は大きい。

虎100㎡上層階南東角が坪800万だから高輪TRは600万だ、ってな感じに推移すると思う。

今の赤坂近辺の賃貸相場ってどのくらいでしょうか。坪２万円くらいだと嬉しいのですが。

松涛の低層超高級マンションの坪１２００万の値付けに関して、まもなく結果がでそうだね。
このあたりが軽くさばけるようだと、超都心高級物件の取引価格帯もいよいよ大台乗せの雰囲気がでてくるね。

内覧会って5月初めからでしたっけ？

内装のアップグレードをし忘れてしまいました。ダウンライトをつけたいのですが、どこか良い業者はご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
完成してからのお話になると思うのですが、実際にどこがいいのかわかりません。

デザインテックの人に聞いてみたら？
上層階だったらまだ何とかなるかもよ。

デザインテックに聞いたのですが、既に遅かったらしく、完成してからというお話になりました。ちなみにデザインテックの対応は非常に悪いです。連絡をするといっても、連絡はきません。また、見積書も提出頂けませんでした。基本三井や三菱でやると高くつくと聞きました。
もし、他のマンションで内装を変えた方で、お勧めの業者がありましたら、情報提供宜しくお願いします。

設計変更に関するデザインテックの対応はそんなに悪くなかったですよ。。。　個人的には、既存の内装と合わせたいのであれば、やはりデザインテックさんがよいのではないかと思います。施工時の材料等の調達先をご存知なので、うまく設計いただくことが可能かもしれません。
値段の多寡は、比べなかったんでよく分からないですね・・・

赤坂ツインの建替え情報ありますか？
賃貸オフィスも空きが目立ち、そろそろかなって感じがしてますが。
ミッドタウン、BIZタワー、赤坂ツイン、これ以外にこのエリアで高層オフィスビルの計画あります？

>>18
>賃貸オフィスも空きが目立ち

そこにライブドア本社が再来週移転するわけですな。

＞16さんへ
私も同感です。
追加したい箇所があるので完成後に注文しようと思いますが、
デザインテックの対応は良くありません。
個々の人が悪いのではなく、会社全体の社風が良くないのでは
と思うことが多々ありました。
とにかく連絡が来ない。迅速な対応が出来ない。
社員の目が顧客に向いていない。など。

でも17さんのおっしゃるとおり。
仕方がありませんね。

＞20
今後インテリアの一部を変更、追加したいという要望は多数でてくると思うので、何とか改善してほしいですね。　ただ会社の体質だとすると変わらないような気が。

内装についての意見ありがとうございます。まだ、皆さん、内装の変更は急がれていないようですね。まだ、1年先なのでもう少し考えてみます。
物件の月次報告を見るといい具合で出来ていますね。たまに休日とかミッドタウンから眺めています。じーっと見ている人を見かけましたら、それ私かもです（笑）
さてさて、住宅ローンの相談を受けています。新生銀行はかなり良い商品がありますよ。六本木ヒルズ支店が近いのでそこへいきました。皆さん、良い情報あればアップお願いします。

新生かソニーかで悩んでいるところです。

確かに他のマンションと比較すると、細いですよね。
完成しないと何ともいえないけど、スケールインパクトは
出てくるのかな？
ミッドタウンから見ると目立つけど…。
実際の建物は想像以上に細く感じてます。

虎の細すぎる外観と中途半端なエントランス部分と比較すれば、ぜんぜんいいんじゃない。

内覧会は5月頃だからあと9ヶ月。
そう考えて気長にきましょうよ。
毎日地上200Mのオフィスから見てるけど44F,45Fの骨格は既にできてます。パークアクシス青山よりかなり低く感じるけど青山1丁目のほうが赤坂2丁目より海抜高いんですかね。　オペラシティはるか後ろなのに相当高く感じるのはなぜだろう。

青山１丁目の方が高いよね、虎ノ門タワーと同じくらいの海抜でしょうね。

久々のレス安心しました。
冬眠からさめたって感じで。

内装について質問です

ガラスフィルムとか、フッ素コーティングとか効果はあるのでしょうか？
小生は西日が気になるのでGフィルムははるつもりなんですが？

新築マンション買うのは初めてでして、ハイ

お勧めオプションございましたら、お知らせください。ご購入等ご経験者の方ご意見ございましたらお願い致します。

田舎者ほど赤坂ブランドに踊らされそうだけど、ここ住環境悪いよ。
ヨドバシカメラやイオン、大規模100円ショップがない。
せいぜいFoodExpressだもんね。赤坂住まいといえば聞こえはいいけど、坂も多いし路地ばっかりだし、生活も運転もしにくいと思うよ。

くやしいけど人の住む町としては川崎駅前とか大井町の方が成熟してる。

うちはフッ素コーティングを申し込もうと思います。２年くらいは効果があるそうです。でも割引になっているとはいえ、デザインテック経由のオプションはいろいろ高いですね。

３３さん

川崎大井と良い住んでみた事無いが、ちょっと考えられない。

無理やり比べる必要ないのではない？

私もいくつか千代田区港区に不動産を有しているが、

セカンドハウスで使う人も多いと聞くしなあ

ひとそれぞれ、十人十色

庶民感覚であーだのこーだのは、論外。

実際の部屋を見ないでインテリアを考えるのは難しいですね。
家具・カーテン・照明など後でも決められるものは
内覧会後に決めようと思います。
窓のフィルムも入居後に考えます。
となると今のところフッ素コーティングしか予定にありません。
ですが、参考になるかとこの連休中にインテリア相談会に
行くつもりです。

現状では日々の買い物の中心はミッドタウンのプレッセになりそうです。
たまに少し足を伸ばして六本木の明治屋にも行くかもしれません。
コンビニもたくさんあるので生活の不便さは感じないと思います。

わたしは、陽射しが気になるのでガラスフィルムコートはするつもりです。
特に西側は隣地に高い建物が無く遮るものがないので。
ベランダもバルコニータイル敷くつもりです。

デザインテック経由でのオプションや家具は、入居前にすべて据付を行ってもらえるのが最大のメリットではないでしょうか。また、ありとあらゆるブランドの商品からトータルコーディネイト・手配してくれるので、それらに価値を感じるようでしたら、十分利用する価値アリと思います。

ここ買う人って、どんな職業の人？イメージが湧かない。
うちは外資系メーカーだけど、ディレクターで年収２千万、社長でさえ３５００万。彼らにも買えない。すごいですね。

わたしは親子３代の赤坂住まい。赤坂小学校卒です。ここが実家なんで金持ちでもなんでもないんだが、人に言うと驚かれる。

本日撮影
アークヒルズカラヤン広場より

本日撮影　
渋滞中の首都高より

私も青山？に行くつもりです。
カーテンも考えてきます。
家具も安てれば買いたい
連休中はこんでいるのかな？

トータルでコーディネイトできるのが三井Dのいいところでしょう。

４１・４２さん
ナイスショットですね。
首都高からよく撮れましたね
進んでいる工事もクレーンが屋上にあって後１０ヶ月ですね。
楽しみですね

ミッドタウンは相変わらず来場者で込んでいるけれども竣工時ごろまでには、少し落ち浮いてほしい。
最近はバスツアー客がすごい

プレッセはいいですね。
品揃えも豊富だし値段もそんなに高くないし。

最近体脂肪率が高いから運動がてら利用します。

基本はプレッセ、それ以外はフーデックス、ハナマサ、吉池ですませる。
ここの住人はそのパターンですか。

Bizタワー周辺にクイーンズ伊勢丹、ピーコックあたりが入れば便利になるんだが。　薬研坂の完成で住人増えたらこのエリアにも高級スーパー増えるでしょ。

ありえますね、そうなれば楽しみです。正直ハナマサは、気のせいか中国製ばかりに見えて、厳しい。私は行きません。普段使いは吉池に決まり。

それから、TBS不動産事業部のやり方次第ですが、ランドマーク的発想でテナント付けができるかどうかです。中途半端が一番よくいない。期待していますが、汐留の電通ビルみたいにパッとしないのはいかがなものか。面的に開発をしっかりしてほしい。

キーテナントは、博報堂らしいが、彼らもそうだろうが、気の利いたレストラン等もほしい。
下は成城石井やコンランSHOPやスーパーの充実を考えてほしい。

ところで、どなたかここに入居する人でTBSの重役さんお知り合い居ませんか？
本件伝えて頂き、熟慮の上検討頂きたい。

来年２月オープンですな、難しいのではないですか
http://www.akasakabiztower.com/ja/index.html
商業スペースのテナント決まってなければ可能性ありかも

インテリアの相談会、先日いってきましたよ。
ここの相談に来る人、作りつけ家具の相談が圧倒的に多いと言ってました。
壁紙や建具にあった素材でつくってくれるところがいいと思いました。
うちも壁面のテレビ台とカーテンの見積もりたのんできましたが、きっと高いでしょうね。

４９さん
部屋の大きさによりけりですが、因みにいくら分かけましたか？
予算はどのくらいですか？

港区のハザードマップでみると、このマンションの場所は東海豪雨のような雨の際浸水しないということになっています。

http://www.city.minato.tokyo.jp/kurasi/iza/bosai/bosai/hazard/sinsui_h...

標高は何メートルくらいなのでしょうか？ご存知の方お教えください。

５０さん、４９です。予算は特に決めていませんがデザインと見積もりをみて判断したいと思っています。答えになってなくてすみません。

49さん
５０です。
今月末までにほぼ決めようと思っていますが、造り付け家具がいくらになるか分かりませんが、結局予算は一次二次リフォーム合計で５００万円ぐらいになりそうです。
外注したほうが安いかもしれませんが、早く住みたいので三井Dにするつもりです。
ベランダにウッドデッキ必要か悩んでいます。

母屋が立ち上がりましたね〜。
壮観です！

Biz TowerやPC赤坂ザ・タワーとこれから楽しみですね。
たしか、ツインタワーも2009年から立替ですよね？

私は、古いものと新しいものが混在する赤坂が大好きです。
入居が待ち遠しいです。

楽しみですが、赤坂住人の世界的建築家の黒川さんが逝去されたのは残念でなりません。
来年竣工後、同じ赤坂住人として同じ時期を過ごしたかったです。それだけ、私にとって偉大な人物でした。安らかに、、、、合掌。

5月内覧会、7月受け渡し、8月引越しかな。

黒川さんのご冥福をお祈りいたします。

それにしてもチェリスは良いマンションですね。

赤坂TRも偉大な人物が住人であることを期待。
亀田一家みたいなのがウロウロしてたら価値も下がるな。

もはやそんな金もなかろう。
とはいえ、片棒かついだＴＢＳはすぐそばだな・・・・

ここ買えたヒトが羨ましい。
もう東京都心は下がりませんよね？

坪いくらで転売されるんだろうか？
興味あります。

＞５９
そうかな？何が良いかな？
安かったから？
お城もあるし今一ではないかい？
でも
分譲では確かにいい物件もう３Aではないから？
薬研坂は値段たかそうだしな。
高輪辺りの物件が良いのでは？
新山手線駅できるしな。
注目したいエリアだね。
勝どきもまだ建つんではないの？

うーん、
やっぱり、安かったからね・・・。

６０さん
またでてきたよ、ここ買えなかった僻み連中が・・・・

＞５９

今は転売はしません。
行き過ぎた価格が調整局面に入るとの意見が大勢をしめてますが、赤坂ツイン、キャピトル東急立替後はさらに赤坂エリアの希少性は上がると思ってますので。　ここの場合大きく値上がりしなくても元がかなり安かったので損しない程度でいいかなって感じです。

私も転売しませんねえ。

毎日の議員宿舎見下ろす生活は悪くないし、会社からも近い。

二十年前の都心の不便さとは比べ物にならないくらい今の都心は利便性いい。

週末は周辺のホテルでブランチして、ゆっくり新国立美術館・サントリーホール鑑賞・六本木ヒルズで映画行ったり楽しいリッチな生活楽しめるしな。ミッドタウンも忘れてたがあそこも悪くない。

売ったらもったいない。

今日の夕方議員宿舎を見たけど明かりがついてるのは２０戸程度だった。
ほんとに住んでるのかね？　半分以上空き部屋かもね。

最近は客足も減り、ミッドタウンも平日はだんだん空いてきた。
新国立美術館に行きたいと思ってるが、休日は今も混んでいてチト難しい

そうですね。
レストランも入り易くなって良い感じです。
まだ休日は混んでいますネ。

坂が多いからチャリはきついね。

確かに自転車の立ちコギは、キツイかも。
南部坂も転坂もキツイ。
麻布十番の暗闇坂も仙台坂もキツイ。

昔の人は相当苦労しただろう。

お城をどうにかしてほしい。

お城を壊してセルフのガソリンスタンドか洗車場にしてほしい。
あと高級車のショールームとか。

そうだね、洗車場ほしい。
賛成だな

しかし、道路狭いから
カフェでもいい。

当初は気にならなかったが、誰かあの一体を地上げして再開発してくれない？

待ってれば、いずれ再開発は進むって！

お城は本当に何とかしてほしいですね。場所柄需要はあるのかもしれないけど。

都心に洗車場がないのは困りますよね。でもあの場所にはちょっと考えにくい。高級車ショールームだったらあるかもね。

ま、再開発を待つか。

やっぱり、誰も売ってくださいそうにないですね。
主人は、くじ運最低ですから・・・・。
でも、次に向かってがんばってます。

愛宕のタワーの方なら２件ぐらい売り物でてるよ

愛宕タワーは、主人の職場のそばなので何度か見たことあります。
生活するには不便です。買い物ができないんです。
それと、森ビル愛宕タワーが前にあり
私には、建物の差が歴然としているように思います。

青山、赤坂のような喧騒の中ではあるけれど
静かなところに住んでみたい。

プラウド南青山は、よかったな〜。
表参道からすぐでプラダを曲がったらすぐお家！
考えるだけでも最高です！！

比べるのは失礼ですが・・・。

こちらは、それに近い環境を享受できる手の届きそうな
最後の物件だったように思います。

赤坂ツイン、キャピトル東急の立替でさらに良くなるでしょうね。

こちらに住まわれる方、本当に羨ましいです。

お城は、女性のわたしでもあまり気になりません。

ミッドタウンにも歩けるし、サントリーホールもある。
赤坂は、女性にとっても魅力ある場所に変化しつつあるように思います。

あ〜！クジって非情ですね・・・・。

私も最後の最後、３回目で購入できました。
こちらの物件は購入が大変でしたね。
過去６度ほど新築を購入していますが、こんなに難しかったのは初めてです。
氷川神社横の東急さんの物件も良いと思いますし・・・
今後に・・・期待して・・・クジ運が良くなるように！！

投資用にいろいろ見てますけど赤坂TRの共用施設、グレードに匹敵する超高層タワーは見当たらないですね。　強いて言えばタワーズ台場、高輪ザレジデンスくらいでしょうか。（立地はともかく）

具体名を出すと非難されそうなのですが、代官山、恵比寿、芝浦、品川のV型のタワーは団地か？と思うほどひどいつくりです。廊下の仕様なんか問題外。

ここは簡単に売らないほうがいいですね。

虎TR,ツインパークス、青山PTなどはどうなんですかね？

東側（衆議院宿舎、赤窄ツイン側）でも
転売されるかたはいらっしゃいませんか？

周辺環境は、今ひとつかもしれませんが
立地は、すばらしく将来性有りますようね。

PC赤坂の仕様や共用設備がすばらしければ
ここを上回るタワーになるでしょうが・・・。
その場合、価格がおそらく１．５から2倍ぐらいしそうですね。

・・・。

赤坂TRの希少性はますます際立つばかりです。（はぁ〜）

なんで、このようなタワーが赤坂に分譲されたのか不思議なぐらいです。
勝手な事を申し上げあげますが、素人なのでお許し下さいませ。

赤窄×
赤坂○

申し訳ございません。

確かに、この立地であれば、普通は森ビルあるいは住不所有でオール賃貸になるんだろうけど、例外的に中層・高層階が分譲になったんだよね。
薬研坂とここは、住んでよし、貸してよしだから長期的保有資産としても相当、魅力的だと思います。
ただ薬研坂の販売開始が来年の１月だから、それまでには、意外とここの転売物件もでてくるんじゃない？

こちらの引渡しは、来年7月と書き込みがありました。

それまでにPC赤坂は、完売ではないですか？

私ども庶民には手が出ない物件ではありますが・・・。

「ご近所さん」は、いつも冷静な意見を頂き
ますます、赤坂に住みたい気持ちになります。

周辺のゴルフ練習場のおすすめがあれば教えてください。

250ヤードクラスだと江東区、江戸川区、足立区に行かないと。
港南あたりにでかいのがあれば便利なんだけど。

確かではありませんが・・・目黒駅の目黒川沿いにあったような・・・
すみません。私はゴルフをしないので内容はわかりませんが・・・

やっぱり、ここは、安かったよねー！

出来上がってみなければ分かりませんが

現状ではすごい立派なタワーが建っています。

いま、外構工事も進んでいます。

ここを逃したものとしては、薬研坂はグレードで

赤坂TRを上回ってくれないと購買意欲が萎える。

三井さんに期待しています。

ゴルフに関しての情報ありがとうございました。都心でよいゴルフ環境を望むのは無理ですね。

神宮外苑は？ちょい狭いかな？

赤坂TR竣工記念杯ゴルフコンペでも企画しましょうか。
そういう盛り上がりも住民の一体感って意味では必要だね。

いいですねー。でもその日はゴルフ場を貸し切らないと収まらないかも。でも想像するだけでも楽しいですね。

ここと赤坂パークタワーの仕様って、比較するとどうなんでしょう。駐車場は地下かタワーって点も違うようだけど。

ここは、安かったから。
仕様に関しては、あまり、期待していません。
立地がすべてです。

セキュリティーや共用部分など良いように思えたけど
出来てみるまでは、分かりませんので・・・。

まぁ、逆にこの価格で立派だったら、ラッキーと思っています。

５月の内覧会で結果が出ますね。

共用スペースは豪華になると思ってます。
なぜなら森ビルの賃貸が入っているから。
管理も賃貸を回すために良いものとなるでしょう。

今になると、森ビルさんが所有しているのは、
良かったようですね。
売り逃げできないので・・・

はぁ〜。

やっぱり、ここはずれたのはショックだった。

そう！森ビル（サンウッド）管理っていいよね〜。

施行も竹中工務店だし・・・。

すばらしい！！

購入できた方！本当に良かったですね！

っと、わたしは、思います。

ここの鉄筋は大丈夫でしょうか？
清水建設だけが特別とはとても思えない。

森ビルさんが厳しくチェックしていると思います。
竹中と森ビルで良かったです。

竹中も事件起こしていたような…。

>97 森ビルさんが厳しくチェックしているなら・・・回転ドア殺人事件もエレベーター閉じ込めも発生しなかったのだろうな。

グランドメゾン紅葉坂

近くで気になっていたので赤坂パークタワーの資料取り寄せてみました。同じ三井ですが、中層でも１㎡あたり軽く２２０万ほど、６９㎡が1億２０００万になってました。
青山に近いところがイメージ的に有利かどうかわかりませんが知れませんが立地もＴＲの方が駅には近いですし、同じ４３Ｆ建て、内装のグレードも同程度かと。
やっぱりＴＲは、かなりお買い得だったって思いました。