DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その14

匿名さん [更新日時] 2014-07-10 02:00:41

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DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩9分
山手線「東京」駅バス19分バス停から徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441341/

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【物件情報の一部を修正しました 2014.6.16 管理担当】

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[スレ作成日時]2014-06-16 00:18:57

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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判

981 住まいに詳しい人
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>>980
25万てむしろ安くないですか？
ここの70平米っておいくらでしたっけ？
私が各々4,000万、1,000万で購入したマンションは各々20万、7万で貸せてます。
982 匿名さん
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確かに晴海ビュータワーだと70平方メートルで17万とかですね。築年数もグレードも全然違いますから比べにくいですが。
983 匿名さん
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25万で貸したとすると，年間300万円が収入として総合課税されて税金に相当持っていかれますよね。
減価償却とか経費で多少は削減できるとしても，バカバカしくないですか？
984 物件比較中さん
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>>981
それって新築じゃないですよね？
新築だと、表面利回りでも５％を超える物件って、今はほとんどないと思うのですが。大体が４％前後です。
だから８０００万円程度の部屋で、月２５万ってのはまあまあ普通なのかと。

>>981
投資用には割のいい物件ではありませんのでそんなに心配するほど競合は出てこないと思いますよ、特に３ＬＤＫ以上は。
転勤中だけ貸していつか戻ってくる気があるのであれば、その間賃借人がどんどんローンを返してくれる分儲かっていると考えて良いと思います。値段が下がってしまうマンションだと意味がないですが、東京の中でも、今後１０年間一番注目度が高いスポットに位置しているランドマーク物件ですので、最終的に売却時に泣きを見る可能性は低いと思います。
985 匿名さん
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ここは貸せてもせいぜい２０万でしょう。
賃貸者が求める利便性が悪過ぎるのとタワマンとしての眺望の悪さが致命的。
また中国人投資家の取得住居が先に貸し出され、今後は過剰供給のため賃下げ競争も激しくなるでしよう。
986 匿名さん
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＞９８０　売ればいいと思いますよ。金利も低いし税額控除もあるのでトータルでは大損はしないと思ういますよ。
987 匿名
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転勤族で、将来の転売や賃借に不安(疑問)があるなら無理して購入検討することないでしょ(笑)
988 匿名さん
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>>985
このあたりのタワマンの賃貸相場をご存知ないのですね。
70平米、20万なら私が借りますよ。
989 匿名さん
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机上だと坪1.1万って話はよく耳にする
ただ駅前UR、TTT賃貸棟、その他新築分譲諸々・・・
ライバルは少なくない
990 匿名さん
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ＴＴＴは分譲を賃貸にしている人も多く、賃貸棟よりも安く出していますよ。
991 匿名さん
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まあ、眺望にもよりますが家賃２０万円＋管理費２万円がいいところでしょうね。
992 匿名さん
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賃貸相場は豊洲で1.2万/坪ぐらいと聞いた記憶がありますが、それが正しければ晴海で20万って事はなのでは？
江東区より中央区の方が高いはずですし。
正確に調べた方がいいですね。
また、2年後の湾岸の相場は上昇している可能性もありますね。
993 契約済みさん
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上昇局面である立地で今の相場以上を期待できることはたしか。
994 匿名さん
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検討中の皆さん、子供はどこの小学校通学予定ですか、

豊海小学か、月島三小か、どちがいい？
995 匿名さん
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どう考えても値上がり相場。
996 匿名さん
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年間で１５％程度の値上がりを期待していいのでしょうか
997 匿名さん
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2011から2012前半が底値だったかな。
998 契約済みさん
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昇り調子なので、既に含み益ありです♪
999 匿名さん
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ここは月三小になります。
1000 匿名さん
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豊海小の方が近くて新しくなるのにもったいないね。
月三だと１５分から２０分位かかるかな。子供の足だと
by 管理担当

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種別	新築マンション
総戸数	1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2015年09月17日入居可能時期：2020年12月下旬予定

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