| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
|
| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
-
941
匿名さん
新橋まで直通ってこんな便利なものはない
スミフ新橋にビル持ってたから実現したんだね
やるじゃん！
-
942
匿名さん
-
943
匿名さん
>>939
永久眺望と言ったって
運河と新豊洲が見えるだけの単調な景色だね。
運河の上の晴海大橋は高速や市場もできて車の通行量が増えるだろうし。
-
944
匿名さん
タワマンの醍醐味である眺望を考えたらＴＴＴやＫＴＴの一部の高層角部屋がいいね。ＤＴはちょっときつかな。
-
945
匿名さん
内陸ってい言ったて港区ならいいけどそれ以外は大したことないでしょ。例えば池袋とか新宿じゃガラが悪すぎだし。
-
946
購入検討中さん
>928
囲まれているといいますが、それぞれある程度の距離を保っていますし、内陸すし詰め住宅街よりも解放感はありますよ。
一定距離でタワーがたてばむしろ夜景に寄与します。まぁ土地などの資産性が高い内陸を悪く言うつもりはありませんが
すこーんとうみがみえても、夜はただ黒いだけですよ。
-
947
匿名さん
-
948
匿名さん
隅田川に水上バスや豊洲大橋には２階がオープンの観光バスが走ったり、このあたりは本当に綺麗な水辺の都心観光地です。
住んでいて心地よい満足度の高い地域です。
笑うやつがいると思いますが、私のワイキキにある別荘にいる気分になります。
-
949
匿名さん
都心観光地のど真ん中に清掃工場や変電所があったりするものなのですね。
-
951
匿名さん
清掃工場は青海の先辺りまで移転してくれないかなぁ。。
街並みが整うに連れ、やっぱ異様な光景になると思う。
-
-
952
匿名さん
年収あげるモチベーションが湾岸住むモチベーションにはならないかな。
-
953
匿名さん
世界のアスリート達も
目の前にゴミの煙突があったら引くよね
-
954
匿名さん
-
955
匿名さん
>>951
そう思うなら、別な場所のマンションを選べば？
ここを買う買わないは自由だから。
-
956
匿名さん
-
957
匿名さん
-
958
匿名さん
図星だと余裕が無くなるんだな
もっと自信も持ちたまえ！
-
959
匿名さん
年収が多いか分かりませんが、一番魅力的で将来性もあり無理せず買えるのでここにしようと思います。
-
961
匿名さん
会社で嫌なことでもあったんじゃない。
よい物件が見つかりますように。
-
963
購入検討中さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
-
965
匿名さん
>>963
今現在50だか60メートル離れてるとこに住んでるけど、やっぱそれなりに気にはなるねぇ・・・
基本カーテン引きっ放しだけど、相手方は引きっ放しだったり開けっ放しだったり様々だね
営業は40メートル離れてれば十分だし気にならない、都心はもっと酷い、って言うだろうけど（笑）
まあこればっかりは主観というか体験してみないことには何とも言えないし、
距離だけじゃなくて角度にも拠るだろうし、
仮にお見合いを回避しようとすれば当然金額に跳ね返るし、難しい問題だね
周辺の中古物件見に行ってみて目安にすれば？
-
966
匿名さん
-
968
匿名さん
>>964 買う部屋は当然角部屋で１億２０００以上だが・・・・。君には厳しいだろう。
-
969
匿名さん
>>963
角の方向を凝視したらそりゃ視界に入るだろうけど、
窓枠的に北方面か東方面を見るのが人の視野の特性だろうから、そんなに気にならないのではないか、と思うんだけどね。
角じゃなくて、正面だったら100m離れてても凝視すりゃ見えるだろうし。
日差しは関係なく入るから、カーテンは買おう。
-
970
匿名さん
人間、正面しか見ないわけじゃないから
見えるものは見えます。
特に室内の照明をつける夜はね。レースカーテン程度では素通しと同じ。
-
-
971
匿名さん
９６３さん、昼間もですが特に夜は丸見えです。カーテンは必須ですね。しかも夏場は窓からの熱がすごくエアコンが効きません。我が家は全面ＵＶカットの熱戦カットのフィルムを貼っていますし、レースに遮光カーテンをつけています。
-
973
匿名さん
>>971
963さんは北東向きだそうだから
夏場の暑さよりも冬場の寒さを心配したほうが良いと思う。
-
974
匿名さん
>971
ガラスフィルムは熱割れを助長することもあるから要注意。大きなガラスは割れちゃうと交換できないこともある。
-
975
匿名さん
フィルムを貼る必要のないLow-Eガラスではないの？
-
976
匿名さん
真面目に質問。
億越えの部屋一つと、半分の値段の部屋をセカンドと賃貸用に二つ買うのってどっちが良いですかね？
-
979
匿名さん
>>976
転売を考えたら、半分の価格二つでしょう。
億越えの買い手の方が少ないでしょうから。
-
980
初心者
検討してます。こちら、ほとんどの部屋が70平米程度ですよね。自分が住みたいから検討してるんだけど、ウチの場合は転勤族だし、男女の子供が成長したら四人家族には手狭だと思うのです。賃貸に回すか売却して住み替える予定です。
その場合、同じような間取りが1400戸。投資で買ってる人も多い。競合して、借りてや買い手はそんなにない。というリスクはないですか？
賃料25万と言われましたが、そんなに現実的に見込めるのでしょうか？
すごく気に入ってますが、全然借り手がなかったら、、と思うと怖くて決断できません。
どう思われますか？？
-
981
住まいに詳しい人
>>980
25万てむしろ安くないですか？
ここの70平米っておいくらでしたっけ？
私が各々4,000万、1,000万で購入したマンションは各々20万、7万で貸せてます。
-
982
匿名さん
確かに晴海ビュータワーだと70平方メートルで17万とかですね。築年数もグレードも全然違いますから比べにくいですが。
-
983
匿名さん
25万で貸したとすると，年間300万円が収入として総合課税されて税金に相当持っていかれますよね。
減価償却とか経費で多少は削減できるとしても，バカバカしくないですか？
-
-
984
物件比較中さん
>>981
それって新築じゃないですよね？
新築だと、表面利回りでも５％を超える物件って、今はほとんどないと思うのですが。大体が４％前後です。
だから８０００万円程度の部屋で、月２５万ってのはまあまあ普通なのかと。
>>981
投資用には割のいい物件ではありませんのでそんなに心配するほど競合は出てこないと思いますよ、特に３ＬＤＫ以上は。
転勤中だけ貸していつか戻ってくる気があるのであれば、その間賃借人がどんどんローンを返してくれる分儲かっていると考えて良いと思います。値段が下がってしまうマンションだと意味がないですが、東京の中でも、今後１０年間一番注目度が高いスポットに位置しているランドマーク物件ですので、最終的に売却時に泣きを見る可能性は低いと思います。
-
985
匿名さん
ここは貸せてもせいぜい２０万でしょう。
賃貸者が求める利便性が悪過ぎるのとタワマンとしての眺望の悪さが致命的。
また中国人投資家の取得住居が先に貸し出され、今後は過剰供給のため賃下げ競争も激しくなるでしよう。
-
986
匿名さん
＞９８０ 売ればいいと思いますよ。金利も低いし税額控除もあるのでトータルでは大損はしないと思ういますよ。
-
987
匿名
転勤族で、将来の転売や賃借に不安(疑問)があるなら無理して購入検討することないでしょ(笑)
-
988
匿名さん
>>985
このあたりのタワマンの賃貸相場をご存知ないのですね。
70平米、20万なら私が借りますよ。
-
989
匿名さん
机上だと坪1.1万って話はよく耳にする
ただ駅前UR、TTT賃貸棟、その他新築分譲諸々・・・
ライバルは少なくない
-
990
匿名さん
ＴＴＴは分譲を賃貸にしている人も多く、賃貸棟よりも安く出していますよ。
-
991
匿名さん
まあ、眺望にもよりますが家賃２０万円＋管理費２万円がいいところでしょうね。
-
992
匿名さん
賃貸相場は豊洲で1.2万/坪ぐらいと聞いた記憶がありますが、それが正しければ晴海で20万って事はなのでは？
江東区より中央区の方が高いはずですし。
正確に調べた方がいいですね。
また、2年後の湾岸の相場は上昇している可能性もありますね。
-
993
契約済みさん
上昇局面である立地で今の相場以上を期待できることはたしか。
-
-
994
匿名さん
検討中の皆さん、子供はどこの小学校通学予定ですか、
豊海小学か、月島三小か、どちがいい？
-
995
匿名さん
-
996
匿名さん
年間で１５％程度の値上がりを期待していいのでしょうか
-
997
匿名さん
-
998
契約済みさん
-
999
匿名さん
-
1000
匿名さん
豊海小の方が近くて新しくなるのにもったいないね。
月三だと１５分から２０分位かかるかな。子供の足だと
-
1001
匿名さん
-
1002
匿名さん
-
1003
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447790/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
-
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
