DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その14

>>928
926です。
開放感は晴海をはじめとした湾岸について言いました。それに対してオススメの内陸のマンションを聞いたのですが、話を違う方向に持って行かれてしまったみたいですね。
ここ買うくらいなら内陸に行けばいいのにという書き込みがいくつかあったのでそのような質問をさせていただきました。

>>928
坪200万のところと比較しちゃったらTTTもKTTも割高ですね。
割高と言いたいのは分かりますが、さすがに比較対象を間違えていることに気づきませんか？

>>931
晴海2丁目の三菱と三井は、運河側に永久眺望あるよ。現実、駅から遠いけど。ご近所さんならわかるでしょ。

新橋まで直通ってこんな便利なものはない
スミフ新橋にビル持ってたから実現したんだね
やるじゃん！

晴海開発計画
http://wangantower.com/?p=7728

>>939
永久眺望と言ったって
運河と新豊洲が見えるだけの単調な景色だね。
運河の上の晴海大橋は高速や市場もできて車の通行量が増えるだろうし。

タワマンの醍醐味である眺望を考えたらＴＴＴやＫＴＴの一部の高層角部屋がいいね。ＤＴはちょっときつかな。

内陸ってい言ったて港区ならいいけどそれ以外は大したことないでしょ。例えば池袋とか新宿じゃガラが悪すぎだし。

>928
囲まれているといいますが、それぞれある程度の距離を保っていますし、内陸すし詰め住宅街よりも解放感はありますよ。
一定距離でタワーがたてばむしろ夜景に寄与します。まぁ土地などの資産性が高い内陸を悪く言うつもりはありませんが

すこーんとうみがみえても、夜はただ黒いだけですよ。

942
開発計画と思っちゃいましたか？

残念。

隅田川に水上バスや豊洲大橋には２階がオープンの観光バスが走ったり、このあたりは本当に綺麗な水辺の都心観光地です。
住んでいて心地よい満足度の高い地域です。
笑うやつがいると思いますが、私のワイキキにある別荘にいる気分になります。

都心観光地のど真ん中に清掃工場や変電所があったりするものなのですね。

清掃工場は青海の先辺りまで移転してくれないかなぁ。。
街並みが整うに連れ、やっぱ異様な光景になると思う。

年収あげるモチベーションが湾岸住むモチベーションにはならないかな。

世界のアスリート達も
目の前にゴミの煙突があったら引くよね

>>951
中央区のゴミは中央区で、って原則も知らないのか・・・

>>951
そう思うなら、別な場所のマンションを選べば？
ここを買う買わないは自由だから。

買えないネガさんは何がしたいんだろう

買えるが買わない人もいることをお忘れなく！

図星だと余裕が無くなるんだな

もっと自信も持ちたまえ！

年収が多いか分かりませんが、一番魅力的で将来性もあり無理せず買えるのでここにしようと思います。

会社で嫌なことでもあったんじゃない。
よい物件が見つかりますように。

>>963
今現在50だか60メートル離れてるとこに住んでるけど、やっぱそれなりに気にはなるねぇ・・・
基本カーテン引きっ放しだけど、相手方は引きっ放しだったり開けっ放しだったり様々だね
営業は40メートル離れてれば十分だし気にならない、都心はもっと酷い、って言うだろうけど（笑）

まあこればっかりは主観というか体験してみないことには何とも言えないし、
距離だけじゃなくて角度にも拠るだろうし、
仮にお見合いを回避しようとすれば当然金額に跳ね返るし、難しい問題だね
周辺の中古物件見に行ってみて目安にすれば？

家族がいるので、見合い部屋はあきらめます。

>>964　買う部屋は当然角部屋で１億２０００以上だが・・・・。君には厳しいだろう。

>>963
角の方向を凝視したらそりゃ視界に入るだろうけど、
窓枠的に北方面か東方面を見るのが人の視野の特性だろうから、そんなに気にならないのではないか、と思うんだけどね。
角じゃなくて、正面だったら100m離れてても凝視すりゃ見えるだろうし。

日差しは関係なく入るから、カーテンは買おう。

人間、正面しか見ないわけじゃないから
見えるものは見えます。
特に室内の照明をつける夜はね。レースカーテン程度では素通しと同じ。

９６３さん、昼間もですが特に夜は丸見えです。カーテンは必須ですね。しかも夏場は窓からの熱がすごくエアコンが効きません。我が家は全面ＵＶカットの熱戦カットのフィルムを貼っていますし、レースに遮光カーテンをつけています。

>>971
963さんは北東向きだそうだから
夏場の暑さよりも冬場の寒さを心配したほうが良いと思う。

>971

ガラスフィルムは熱割れを助長することもあるから要注意。大きなガラスは割れちゃうと交換できないこともある。

フィルムを貼る必要のないLow-Eガラスではないの？

真面目に質問。
億越えの部屋一つと、半分の値段の部屋をセカンドと賃貸用に二つ買うのってどっちが良いですかね？

>>976
転売を考えたら、半分の価格二つでしょう。
億越えの買い手の方が少ないでしょうから。

検討してます。こちら、ほとんどの部屋が70平米程度ですよね。自分が住みたいから検討してるんだけど、ウチの場合は転勤族だし、男女の子供が成長したら四人家族には手狭だと思うのです。賃貸に回すか売却して住み替える予定です。
その場合、同じような間取りが1400戸。投資で買ってる人も多い。競合して、借りてや買い手はそんなにない。というリスクはないですか？

賃料25万と言われましたが、そんなに現実的に見込めるのでしょうか？
すごく気に入ってますが、全然借り手がなかったら、、と思うと怖くて決断できません。
どう思われますか？？

>>980
25万てむしろ安くないですか？
ここの70平米っておいくらでしたっけ？
私が各々4,000万、1,000万で購入したマンションは各々20万、7万で貸せてます。

確かに晴海ビュータワーだと70平方メートルで17万とかですね。築年数もグレードも全然違いますから比べにくいですが。

25万で貸したとすると，年間300万円が収入として総合課税されて税金に相当持っていかれますよね。
減価償却とか経費で多少は削減できるとしても，バカバカしくないですか？

>>981
それって新築じゃないですよね？
新築だと、表面利回りでも５％を超える物件って、今はほとんどないと思うのですが。大体が４％前後です。
だから８０００万円程度の部屋で、月２５万ってのはまあまあ普通なのかと。

>>981
投資用には割のいい物件ではありませんのでそんなに心配するほど競合は出てこないと思いますよ、特に３ＬＤＫ以上は。
転勤中だけ貸していつか戻ってくる気があるのであれば、その間賃借人がどんどんローンを返してくれる分儲かっていると考えて良いと思います。値段が下がってしまうマンションだと意味がないですが、東京の中でも、今後１０年間一番注目度が高いスポットに位置しているランドマーク物件ですので、最終的に売却時に泣きを見る可能性は低いと思います。

ここは貸せてもせいぜい２０万でしょう。
賃貸者が求める利便性が悪過ぎるのとタワマンとしての眺望の悪さが致命的。
また中国人投資家の取得住居が先に貸し出され、今後は過剰供給のため賃下げ競争も激しくなるでしよう。

＞９８０　売ればいいと思いますよ。金利も低いし税額控除もあるのでトータルでは大損はしないと思ういますよ。