DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その14

修繕積み立てが上がる１０年目までに売り抜けないとね。タワマンは。

さて、売り抜けるか。ばばぬきのばばのように最後までつかみ続けてしまったらアウト。

ここの購入者に対しては高値掴みを禁句なんです。

高値つかみして、いざ、売りに出そうとしたときにオーバーローンなんてことだと悲惨。相場くらい把握しておかないと。

＞903さん
値段の高さが禁句というより、割高かどうかを基準に家を検討するような層が購入する物件ではないんですよね。スパ、豪華なエントランス、スタイリッシュな外観に惹きつけられ、価格は重視しないというのがこれまでの購入者属性だと思います。

>>907
そんな人がわざわざ晴海？
もっといいとこ住んでよ笑

高いけど買えない金額じゃないってこと

湾岸ならここしかないんだもん

割高君には豊洲なんかがどうかな

あっ豊洲も今は高いか

流山や蒲田方面がいいらしいぞ

>>903

誰か禁句なんて言ってましたっけ？

周りの物件相場に比べたら高いことは認識した上で、それだけの価値がここにはあると判断しているだけのことじゃないですか？

>>903
買える年収だからじゃない、普通に。

割高に住むやつは晴海じゃなくてもっといいとこ住めないのかな？
そんな中途半端な収入ってことか。

晴海大規模開発！本当に楽しみ。

>>913
そうだよ。みんな頑張ろう！

>>910
割高じゃないと思ってるならもっと内陸のいいとこ住んでくださよー

土地の買収が絡まなければ地下鉄延伸は数年の工事で完了するのでは？？既存の道路の下を通すだけなら早いでしょ。

でた！

割高って指摘に、煙に巻くポジの嵐。。。
スパ、豪華なエントランス、スタイリッシュな外観って、基本ミテクレの餌じゃん。釣られてどうすんの？

あ、息巻いているのは営業部隊さんか。失礼！

>>916
いや内陸は住んでてつまらないんだよ
土地に動きがなくてね。
湾岸は会社にも近くて便がいい。

＞918
自分は＞907です。営業のコメントと思ったみたいですが、違いますよ。
DTは「スパ、豪華なエントランス、スタイリッシュな外観」が気に入って買う人も多いようですが、そういう要素は資産性に影響が乏しいのにと思いながら拝見している立場です。

そういや今日ドゥトゥールテレビ映ってたね。

>>918
営業がいちいち書き込みとかする？
そんな貴方は近隣競合デベの営業の方ですか？

勝どきザタワーに抽選で破れてこちらにしようと思っています。W-60A-1の間取りが良いなーと思っていますが、お安いところだとおいくらあたりなんでしょうか？？

＞営業がいちいち書き込みとかする？

このデベならするでしょう。

どうせ死ぬ時には金が余ってるだろうから、金を増やすことばかり考えてしょぼいマンションに住むより、こういうちょっとドキドキするようなマンションに住んだほうが人生楽しいと思っている。自宅の資産価値に頼らないと、老後が心配っていう程度の稼ぎの人が手を出すような物件じゃない気がするな。でも、そうは言っても晴海の開発次第では化けるかもって期待してる。ここよりも埠頭側に大きなタワマンはもう建たないだろうし、待っていれば勝どき駅まで4分になるし。

あ、金あるなら内陸に住めばとかいうネガはなしね。確かに内陸を買う金はないけど、あったとしても湾岸が好きな変わり者なので。

>>916
なんか言っている意味が分からないですが、ここと同じくらい出せば同じくらいの間取りが買える、オススメの内陸マンションってどこですか？
もちろんここと同程度の開放感がある街で、将来性も期待できるとところをお願いします。
そういうところがあるんですよね？
もっとお金出せば内陸でもっといいところが買えるとか当たり前なこと言わないですよね？

>>925

ここに住んでドキドキするのかな？

こんなに囲まれているマンションも珍しいのだが。開放感なんてないじゃん。全然でしょ。

勝どき南再開発、勝どきビュー、勝どき東B棟、A２棟、A1棟、KTT,TTTミッド、TTTシー、晴海テラス他、清掃工場煙突、前田建設タワー、晴海２丁目再開発（かつお節組合建物他）・クロノ＆ティアロ、晴海トリトン、スカイリンクタワー


街が開放感あるとかいうなら、晴海テラスやTTT、KTTも同じ言葉が当てはまる。晴海テラスやスカイリンクの中古成約価格知ってるか？坪２００万円也。将来性見込んでも、割高感は否めない。
そういうことを気にしない人が購入する物件という言い訳、他へどうぞさようならという言い訳は、物件自体のマイナスをカバーできる言い訳ではないので、全然フォローなってない。

ドキドキするよ。世界に注目される時期が来るから。

>>928
ウエスト棟南側は開放感ありますよ。
将来、勝どき駅から5分以内で、南側にタワーが無く、開けているのはここぐらいでは？勝どき東は逆にここやTTTが邪魔になると思いますよ。

あと勝どきと晴海では開放感が違います。KTTの南側は雑多な豊海地区。ある意味煙突より風景台無しな建物が目に入ります。ここの南側は水と緑豊かな新しい街ができていきますよ。眼下で新しく綺麗な街ができていくのを眺められるだけでもドキドキするし、楽しくなりませんか？

ん～私はあまり・・・ですね。すいません。
晴海は１５年前の豊洲みたいですよね。
きっと美しい街並みになると思いますが、晴海地区将来ビジョンやDT固有の立地特性（晴海の北側に位置し南に広く敷地がとれる場所）を考えると南側の永久眺望が確保されているとは言いがたいというのが結論です。
中央区が高層建物を立てないよう要望したというニュースも流れましたが、確定した事項とは考えておりません。
東側も眺望不確定事項がありますので、南にしろ東にしろ絶景の眺望を期待して割高な部屋を購入し、その後肩透かしになったときのマイナスリスクは大きいと思います。

>>927
そりゃあドキドキするさ
未曾有の大震災が来たらどんな目に遭うか分からないもん。

>>932
そんなのどこに住んでても同じ。

簡単に言えば、ドトールには水物施設と駅への利便性が有る。　ティアロには、デザイン性と解放感がある。　カチドキには眺望の良さは無いけど値段が安いってことでしょうね。　ある意味、どれも一長一短。　どれを選ぶかは自分のニーズしだいでしょう。

水物は管理費金食い虫。使わない人にはいい迷惑。
駅への利便性は劣る。２０２０年には表示マジックで徒歩４分表示となるが、改札までの距離は短縮されてもおそらく徒歩８分。これが実際に暮らす人の体感となる。

ここが売れるかどうかは市場が答えをだしてくれる。消費者の目はそれほど節穴ではないと思いますよ。
ちなみに１期って完売したのかな？２期はどれくらい売り出すの？

管理費、そんなに高いかな？
戸数が多いから、水物あっても、１戸あたり５００円程度だと思うけどね。

>>928
926です。
開放感は晴海をはじめとした湾岸について言いました。それに対してオススメの内陸のマンションを聞いたのですが、話を違う方向に持って行かれてしまったみたいですね。
ここ買うくらいなら内陸に行けばいいのにという書き込みがいくつかあったのでそのような質問をさせていただきました。

>>928
坪200万のところと比較しちゃったらTTTもKTTも割高ですね。
割高と言いたいのは分かりますが、さすがに比較対象を間違えていることに気づきませんか？

>>931
晴海2丁目の三菱と三井は、運河側に永久眺望あるよ。現実、駅から遠いけど。ご近所さんならわかるでしょ。

新橋まで直通ってこんな便利なものはない
スミフ新橋にビル持ってたから実現したんだね
やるじゃん！

晴海開発計画
http://wangantower.com/?p=7728

>>939
永久眺望と言ったって
運河と新豊洲が見えるだけの単調な景色だね。
運河の上の晴海大橋は高速や市場もできて車の通行量が増えるだろうし。

タワマンの醍醐味である眺望を考えたらＴＴＴやＫＴＴの一部の高層角部屋がいいね。ＤＴはちょっときつかな。

内陸ってい言ったて港区ならいいけどそれ以外は大したことないでしょ。例えば池袋とか新宿じゃガラが悪すぎだし。

>928
囲まれているといいますが、それぞれある程度の距離を保っていますし、内陸すし詰め住宅街よりも解放感はありますよ。
一定距離でタワーがたてばむしろ夜景に寄与します。まぁ土地などの資産性が高い内陸を悪く言うつもりはありませんが

すこーんとうみがみえても、夜はただ黒いだけですよ。

942
開発計画と思っちゃいましたか？

残念。

隅田川に水上バスや豊洲大橋には２階がオープンの観光バスが走ったり、このあたりは本当に綺麗な水辺の都心観光地です。
住んでいて心地よい満足度の高い地域です。
笑うやつがいると思いますが、私のワイキキにある別荘にいる気分になります。

都心観光地のど真ん中に清掃工場や変電所があったりするものなのですね。

清掃工場は青海の先辺りまで移転してくれないかなぁ。。
街並みが整うに連れ、やっぱ異様な光景になると思う。

年収あげるモチベーションが湾岸住むモチベーションにはならないかな。

世界のアスリート達も
目の前にゴミの煙突があったら引くよね

>>951
中央区のゴミは中央区で、って原則も知らないのか・・・

>>951
そう思うなら、別な場所のマンションを選べば？
ここを買う買わないは自由だから。

買えないネガさんは何がしたいんだろう

買えるが買わない人もいることをお忘れなく！

図星だと余裕が無くなるんだな

もっと自信も持ちたまえ！

年収が多いか分かりませんが、一番魅力的で将来性もあり無理せず買えるのでここにしようと思います。

会社で嫌なことでもあったんじゃない。
よい物件が見つかりますように。

>>963
今現在50だか60メートル離れてるとこに住んでるけど、やっぱそれなりに気にはなるねぇ・・・
基本カーテン引きっ放しだけど、相手方は引きっ放しだったり開けっ放しだったり様々だね
営業は40メートル離れてれば十分だし気にならない、都心はもっと酷い、って言うだろうけど（笑）

まあこればっかりは主観というか体験してみないことには何とも言えないし、
距離だけじゃなくて角度にも拠るだろうし、
仮にお見合いを回避しようとすれば当然金額に跳ね返るし、難しい問題だね
周辺の中古物件見に行ってみて目安にすれば？

家族がいるので、見合い部屋はあきらめます。

>>964　買う部屋は当然角部屋で１億２０００以上だが・・・・。君には厳しいだろう。

>>963
角の方向を凝視したらそりゃ視界に入るだろうけど、
窓枠的に北方面か東方面を見るのが人の視野の特性だろうから、そんなに気にならないのではないか、と思うんだけどね。
角じゃなくて、正面だったら100m離れてても凝視すりゃ見えるだろうし。

日差しは関係なく入るから、カーテンは買おう。

人間、正面しか見ないわけじゃないから
見えるものは見えます。
特に室内の照明をつける夜はね。レースカーテン程度では素通しと同じ。

９６３さん、昼間もですが特に夜は丸見えです。カーテンは必須ですね。しかも夏場は窓からの熱がすごくエアコンが効きません。我が家は全面ＵＶカットの熱戦カットのフィルムを貼っていますし、レースに遮光カーテンをつけています。

>>971
963さんは北東向きだそうだから
夏場の暑さよりも冬場の寒さを心配したほうが良いと思う。

>971

ガラスフィルムは熱割れを助長することもあるから要注意。大きなガラスは割れちゃうと交換できないこともある。

フィルムを貼る必要のないLow-Eガラスではないの？

真面目に質問。
億越えの部屋一つと、半分の値段の部屋をセカンドと賃貸用に二つ買うのってどっちが良いですかね？

>>976
転売を考えたら、半分の価格二つでしょう。
億越えの買い手の方が少ないでしょうから。

検討してます。こちら、ほとんどの部屋が70平米程度ですよね。自分が住みたいから検討してるんだけど、ウチの場合は転勤族だし、男女の子供が成長したら四人家族には手狭だと思うのです。賃貸に回すか売却して住み替える予定です。
その場合、同じような間取りが1400戸。投資で買ってる人も多い。競合して、借りてや買い手はそんなにない。というリスクはないですか？

賃料25万と言われましたが、そんなに現実的に見込めるのでしょうか？
すごく気に入ってますが、全然借り手がなかったら、、と思うと怖くて決断できません。
どう思われますか？？

>>980
25万てむしろ安くないですか？
ここの70平米っておいくらでしたっけ？
私が各々4,000万、1,000万で購入したマンションは各々20万、7万で貸せてます。

確かに晴海ビュータワーだと70平方メートルで17万とかですね。築年数もグレードも全然違いますから比べにくいですが。

25万で貸したとすると，年間300万円が収入として総合課税されて税金に相当持っていかれますよね。
減価償却とか経費で多少は削減できるとしても，バカバカしくないですか？

>>981
それって新築じゃないですよね？
新築だと、表面利回りでも５％を超える物件って、今はほとんどないと思うのですが。大体が４％前後です。
だから８０００万円程度の部屋で、月２５万ってのはまあまあ普通なのかと。

>>981
投資用には割のいい物件ではありませんのでそんなに心配するほど競合は出てこないと思いますよ、特に３ＬＤＫ以上は。
転勤中だけ貸していつか戻ってくる気があるのであれば、その間賃借人がどんどんローンを返してくれる分儲かっていると考えて良いと思います。値段が下がってしまうマンションだと意味がないですが、東京の中でも、今後１０年間一番注目度が高いスポットに位置しているランドマーク物件ですので、最終的に売却時に泣きを見る可能性は低いと思います。

ここは貸せてもせいぜい２０万でしょう。
賃貸者が求める利便性が悪過ぎるのとタワマンとしての眺望の悪さが致命的。
また中国人投資家の取得住居が先に貸し出され、今後は過剰供給のため賃下げ競争も激しくなるでしよう。

＞９８０　売ればいいと思いますよ。金利も低いし税額控除もあるのでトータルでは大損はしないと思ういますよ。

>>985
このあたりのタワマンの賃貸相場をご存知ないのですね。
70平米、20万なら私が借りますよ。

机上だと坪1.1万って話はよく耳にする
ただ駅前UR、TTT賃貸棟、その他新築分譲諸々・・・
ライバルは少なくない

ＴＴＴは分譲を賃貸にしている人も多く、賃貸棟よりも安く出していますよ。

まあ、眺望にもよりますが家賃２０万円＋管理費２万円がいいところでしょうね。

賃貸相場は豊洲で1.2万/坪ぐらいと聞いた記憶がありますが、それが正しければ晴海で20万って事はなのでは？
江東区より中央区の方が高いはずですし。
正確に調べた方がいいですね。
また、2年後の湾岸の相場は上昇している可能性もありますね。

上昇局面である立地で今の相場以上を期待できることはたしか。

検討中の皆さん、子供はどこの小学校通学予定ですか、

豊海小学か、月島三小か、どちがいい？

どう考えても値上がり相場。

年間で１５％程度の値上がりを期待していいのでしょうか

2011から2012前半が底値だったかな。

昇り調子なので、既に含み益ありです♪

ここは月三小になります。

豊海小の方が近くて新しくなるのにもったいないね。
月三だと１５分から２０分位かかるかな。子供の足だと

>>992
賃貸相場は豊洲の方が高いイメージがありますね

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