DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その14

先日土曜日、初めてモデルルーム行ってきました。
このエリアで、新築ではないのですが、TTTと迷ってます。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

確かにモデルルーム行かなきゃ情報の判断ってのはできませんよね。

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検討しているなら書き込むべし、検討してみたいならMRいくべし黙るべし、検討しないなら黙るべし。

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>>626
あり得ない。新築当時220万を320万程で売ろうとしている中古を、あえて選択するのは人が良すぎる。

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>622

MRに行くとまず、アンケートと称して個人情報書かせるってのはどうかな。物件の情報を一切提供されて無い段階で収入とか普通人には教えないようなことを記入するのって抵抗を感じる。

過去にいいなと思ったやり方は、最初に一通り説明とモデルルーム見学させてくれてから、興味があったらアンケートに記入して商談ってパターン。

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ここってハリボテ感が凄いよね。
飛びつく人は見栄だけ人一倍な層じゃない？
まず名前が胡散臭い。
一部の常連に占拠されて大半の人が維持管理費を払うだけの無駄な共用設備。
エントランスだけ力入れて肝心の室内がお察し。
新築のメッキが剥がれれば勝どき駅徒歩９分という微妙な場所の埋立地に建つ量産型タワマン。立地に比して高すぎ。

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ＴＴＴ中古を交渉すれば２６０になるよ。

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なるわけ無い（笑）

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荘厳さを兼ね備え始めたドゥ・トゥール キャナル&スパhttp://tokyo-wangan.com/?p=4253

建築状況がわかりますね。
ガラスが青くて竣工後はかなりかっこよさそうです。

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>>629
同感。311の揺れを経験した建物だし。

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６３３君、なったよ。

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ならねーよ。

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築６年ＴＴＴの１２５㎡高層・角部屋をたった１億円ちょっとで買えるんだから中古でもいいね。ＤＴは内廊下とスパがいいが、それ以外のカフェ、エステサロン、シアタールームやラウンジ、アネックス棟のプール・サウナなどなどＴＴＴの方が良い部分もある。６２６さんも検討してみたら。

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しかも１０年後にはＴＴＴもＤＴも同じ中古価格。

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ＴＴＴというのは、以下のこと？
http://tokyufubai.bakufu.org/ttt.htm

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>>638
中古宣伝は、いらないから。

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こちらのブログだと先日話題になった晴海将来ビジョン中間案がある程度見えてきますね。

＃１７８ 晴海地区将来ビジョンについて（その２） 土地利用と”まちの骨格”
http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-11884488922.html

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今日の読売新聞の夕刊にドゥートゥールの写真出てますね。
五輪効果で中央区の湾岸エリアで路線価12%アップみたい。

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ネットでも路線価検索すると画像付きの記事でドゥ・トゥールの写真ヒットしますね！

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>>643
武蔵小杉でも大崎でも勝どきでも路線価上昇ってニュース流れたけど、これって何か意味あるんですか？
そもそもタワマンなんてちっぽけな土地所有権しかないし。
固定資産税が上がるだけなんじゃないの？

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ドゥトゥール来た―――！

目立つから選手村前にメディア露出は控えたかったんだけどなぁ

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中古推しの方はどういう立ち位置なのでしょうか？
非常に攻撃的なのでいつも何かに怒ってるように思えるのですが。

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TTTのこと？

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同じ中古でも、晴レジなんかは宣伝に来ないね。
宣伝するまでもなく売れているのかな。

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そもそも検討外
中古の営業なんてスルーでいいでしょ

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646
何を言いたいのか意味わかりません・・・

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清掃工場とか目立つから、あまり露出したくない、ということでは？

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フジテレビのトクダネで晴海が特集されてたよ！！！

晴海が変わる！今、熱い！マンションが建設ラッシュで、路線価も上がり、
将来への価格上昇期待がある
という特集ですが、
メインカットは、ドトールの映像でした。

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東京　　⇒　東京オリンピック
愛知　　⇒　自動車産業の回復
大阪　　⇒　あべのハルカス効果


によって路線価が上昇

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いや～
だから露出はやめてくれって

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晴海 正解ですね♪

その中でもここは圧倒的に豪華なマンション

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湾岸マンションでテレビ的に絵になるのはここしかないもんな～

オリンピックには凄いことになるぞ

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でもさ、昨日の日経と読売の記事でベイズ、ティアロ、DTは資料請求がすごいってでてたけど、購入契約を交わしたってのは全部KTTだったね。結局コスパ次第なんじゃない？

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テレビに露出するということは、それだけ各デべが販促してるということです。
内容は。。。

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ここってCMやってたっけ？

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順調に売れてるでしょ

最高級なんだから蒸発物件とかと比較しちゃダメよ

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トクダネ、晴海といいながら
佃の映像が混じってたな。
古くからやってるおじいさんの店も佃か？晴海の店ではないな。

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まだオリンピックまで6年もあるのに、早くも晴海が騒がれている。

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とくダネはどんな内容でしたか？

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とくダネ、
晴海と佃をゴチャゴチャにやったあと、
銀座の歩道の上に札束を置いて
路線価を現金で表現していた。
日本は平和だな。外国ならどうなっているか、、、

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>>665
実際見てないですが、話を聞くだけでもくだらなさが伝わってきます。

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キャピタルゲイン出ますか？

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オリンピックがジワジワ近づいて来るまで我慢しなさい

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売値が高いからキャピタルゲインは出にくい。
ここはそういう発想では買わない方がいい。
自分でこういったところに住みたいという価値観を第一に重視される方が住むべきところです。
往々にしていろんな意味で余裕のある方が多いです。

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豊洲のときもキャピタル出にくい言われてたけど、結構高値で売れてるよ。
TTT買っていた人なんて、大儲けじゃん。

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その時期に麻布や南青山の物件を買った人は、もっと儲かっていますけどね。

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高級物件の方が儲かる

分かるかな？

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晴海はメディア露出バンバンあるよ

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じゃあ、ＫＴＴは高級じゃないからだめだね。

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値崩れしないポテンシャルありますか？

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資産価値の目減りは少ないと思いますが、儲かりはしません。

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KTTも十分いいマンションです

でもここと比べるのはナンセンス

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>>675
あります。

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ないよ。割高な価格設定でしょ。

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儲かるかどうかは分かりませんが、トータル的に湾岸No.1なのは間違いないでしょう

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オリンピックまではね

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ポテンシャル？
う～ん
周辺の計画が発表された時に爆発するでしょう

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購入した者だけが享受できる価値


それが湾岸物件

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早く具体的な計画公表されないかな
ご存知の方います？

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周辺開発が住環境にとってプラスになるとは限らない。ドンキに来られたらアウト。

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ドンキ！
は無理

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スタバとTSUTAYAの合体が来てほしい
六本木のけやき坂とか代官山みたいな

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スタバ欲しいですね。
豊洲みたいにママたち集まってハイソな雰囲気のやつ。

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ドトールにスターバックス進出だなんて、何の冗談かと揶揄されますよ。

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ＤＴには自動販売機がお似合いだよ。運河沿いで飲む。

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南側の土地に月島警察署ができてるけど
パトカーのサイレン音はどうなるのだろう。

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うるさくて夜も眠れないだろうね。

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消防車の方がかなりうるさい。頻繁に出動するのでは。

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サイレン鳴らすのは晴海通りまででしょうね。

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何と言っても並びのゴミ処理場の大量のゴミ運搬車が気になりますね。排気ガス・匂い・ゴミ汁漏れなどなど。
晴海はオリンピック会場とともに中央区のゴミが集まる場所ですもんね。
晴海は大切な役割を担っています。

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ネガが凄いですね。大した事なさそうに見えますが、、

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環状2号線に面した部屋は2重サッシュですか？めんしてない部屋はどの程度の遮音性能の窓になっているのでしょうか？やはり、環状線の音はすごいんですかね。

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二重サッシではないみたいです。
そんなにうるさくならないってことですよね？

近くに住んでいますが、清掃工場とか運搬車による匂いや騒音などは感じませんよ。

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ドンキはやめてくれ。ネタかよ。

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KTTの環状線沿いは2重サッシュで、最高グレードの窓です。

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将来お見合いになる面のダイレクト窓には、ブラインドが良いですか？
ただ、ブラインドは小さい子供がいるので、なんかかまいそうで。なんちゃってマジックミラーフィルムなんてないですよね？

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勝どき東なんか 敷地内に消防棟が入るから ここはまだ良い方ですよ。

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いま消防分署があるので、それは仕方ないよ。何を選んで何を諦めるか、東京ツインパークスも横は高速走ってるから。

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でも、二軒先のゴミ処理場はきついよな。

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我汐留ツインパークスと晴海のＤＴじゃ比較にならないですね。あまりにも格が違うでしょう。

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ツインパークスってどんな人がすんでるの？

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経営者とか。

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>>706
板にツインパークスのスレもあるから、読んでみれば？
自分も住んでみたいかどうか。

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http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N4KWQH6TTDS701.html

都のオリンピック・パラリンピック準備局輸送担当課長、松島進氏は「五輪招致の段階から道路、鉄道を含めてすでに整備されているというのが東京の売り」と強調。大会だけのために地下鉄や道路を「造るべきではない」と、既存路線で対応する考えを示している。

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>>708
いま読んだ。住む所じゃないな。

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>>709
それは、誘致の時から言われていましたよ。
インフラなどの期待をするのは、不動産関係者や購入検討していた人達の自由ですが。

BRTLRTはオリンピックに関係なく計画されていたわけだし。

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>>711
みんな知ってることだよなあ。709氏は、なんの目的で投稿したのかね。

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地下鉄もオリンピック関係なく検討が始まっている。

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メトロも都営地下鉄も、中央区の物ではないから
中央区がいくら検討しても、、、

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>>714

当の中央区が何も検討せず、何もしなければ東京都も動くわけがない。

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>>714
江東区も有楽町延伸のために色々検討してますよ。

自分からは何もしない、上や周りを動かそうともしないダメサラリーマンの考え方ですね。

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ここの最安坪単価っておいくつなんでしょうか？？

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今の申込み（契約状況）ってどんな感じでしょうか？
WEST棟は完売ですか？

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相変わらず混んでました。DT売れているんじゃないですか？KTTみたいに幹線道路に囲まれてうるさいわけでなく、至って静かだし、GFTやティアロみたいに買い物不便とは言わせない(一階に24hスーパー)強みがありますね。

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先週見に行きましたが、最低10組はいましたよ

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>>716
江東区の縦線は数十年前からの構想だし区の悲願みたいなとこあるからね
それでも結構なところを税金で賄うみたいだし当然賛否はある

中央区は迷走してる感はあるなぁ
五輪で一気に加速するかと思われたけど、都や周辺区等、協力（利害）関係者が増えて、
船頭多くしてなんちゃら状態って気もしないでもない・・・

とりあえず、ゆりかもめの環状化はあっさり進むかと期待してたけど、
区議会が大反対してるっていうねｗ
建前は勝どき駅のさらなる混雑が必至ってことらしいけど、実際はどうなんだろうねぇ？
その為の補助的な意味でのBRTなんじゃないの？って気はするけど・・・

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>>722
で、しかも
長期の悲願である江東区の豊洲住吉間の地下鉄はいまだに実現していない。
検討を始めたばかりの中央区の地下鉄案が直ぐに実現するかのように言うのは社会で通用しない考え方ですね。

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銀座築地晴海を串刺しに通る地下鉄も、住吉豊洲間の地下鉄も、オリンピックには間に合わないが真面目に検証されているので将来は敷設されるんじゃないでしょうか。都交だけで計画を揉んでいても進まないというだけです。
いまや湾岸エリアは居住地だけでなく、観光立国を目指す日本の旗手として役割を担おうとしています。メトロや私鉄連合(事実上は東急電鉄配下)が絡めば一気に実現していく、それだけのことです。

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＞銀座築地晴海を串刺しに通る地下鉄も、住吉豊洲間の地下鉄も
そもそもこれらを同列に語るのがナンセンスだしミスリードも甚だしいって話

前者は数か月前に初めてアドバルーンがブチ上げられただけ
予算化といっても調査名目で数百だか数千万、順調にいってもあと何年掛かると思ってんの？
後者は数十年の時を経て事業化目前、それでも開通まではまだ十数年～数十年掛かるけどね

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