物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん
その捻くれたものの捉え方やめた方がいいよKTTさん
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62
匿名さん
>61さん
「KTTさん」ってどれを指しているの?
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63
匿名さん
北の低層絶対いいよ、5階ぐらい。運河が見えて、いい眺めだと思う。
実際行ったことある人はわかるだろうけど、対岸までは結構な距離ある。
対岸の三井に見下ろされるっていうけど、実際は見えないって。ネットの地図での勝手な推測でしょ。それか、倍率下げとしか思えないし、都心マンションでこんなに離れてる距離は隣接とは言えない。。
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64
匿名さん
タワマンで、低層がいいとか、北がいいとか、意味不明な投稿が多いですな。
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65
匿名さん
タワマンの5階なんて人に言えないだろ。低層マンション買えよ。
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66
匿名さん
タワマンの低層って、管理費・修繕積立金を高層に貢いでる様なもの。低層がいいなら普通に低層物件でしょ。
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67
匿名さん
タワーマンション在住経験者で、住み替え実施者は「北」を選択する方が多いのではないでしょうか?
価格、運河、眺望、遮熱とすべてが安定しますから「北」は玄人好みと言えるでしょうね。
初めてタワーマンションを購入される方はあまり選択しないのではないでしょうか?
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68
匿名さん
>>43
現在運河沿の7Fに住んでいます。
もう少し上階でも見えそうな感じがしますね。
想像ですが、15Fぐらいまでなら十分見えるのではないでしょうか?
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69
匿名さん
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70
匿名さん
>>67
30階北東角に住んでるけど、次は他を妥協してでも南東に住みたい
北はもうゴメンだねぇ・・・
ただ例えばKTTみたいな立地だと簡単に逆転現象が起きるのもタワマンの良さ?面白さ?だとは思う
眺望や日当たりは結局値段に反映される訳だから財布と相談して好きなとこ買えばいい
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72
匿名さん
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73
購入検討中さん
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74
匿名さん
>>70
私も、月島のタワマン高層階北角に住んだことがあるけど
1年住んだらギブアップして引越した経験がある。北向きはもうコリゴリ。
そこのマンションでは北向きの部屋を「冷蔵庫」と陰口されていた。
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75
匿名さん
>66
都心のタワマンならそうかもしれないけど、湾岸なら低層階でも眺望のいいタワマンもあるからね。
そういう物件なら、低層はお買い得じゃないかな。
部屋からは水辺や緑を楽しみつつ、タワマンならではの共用施設や高層階からの眺望も楽しめるし。
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76
匿名さん
>75
それは言えてるね
50階から見下ろす東京の夜景も圧巻だけど、
例えばレインボービューに限って言えば、
20階前後からが一番きれいに見えるような気はする
もちろん好みもあるけどね
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77
匿名さん
>>74
1年でギブって、冬を一回経験ということですよね?すぐに買い換えるとか立地ですね。
それとも賃貸ですか?賃貸仕様だとやっぱり断熱性とか違うと思いますが。
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78
匿名さん
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79
匿名さん
>>77
分譲ですよ。さすが月島で、大して損せずに売って買い替えしました。
眺望だけ見にくる冷やかし中古内見客もいて面倒でしたが。
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80
匿名さん
>>74
月島ってタワー3本しかないですよね、どれも北角高層は景色が抜けててそんなことないと思うのですが、バルコニーとかの形状のせいですかね。
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81
匿名さん
>>74
冷蔵庫と言われるほど断熱性の低いマンションですか?
今住んでるタワマンでは南は暑くて大変という意見がかなり多く、南の部屋よりも眺望が抜ける北向きの部屋の方が高く取引されていますから、一年で逃げ出すなんてよほど安普請の物件だったのでは?
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82
匿名さん
南は灼熱地獄で昼間はカーテン必須。折角の眺望が台無しです。南から引越し検討中。
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83
匿名さん
LOW-Eガラスじゃないと、南はライツー。
ここは普通のペアガラス?
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84
匿名さん
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85
匿名さん
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86
匿名さん
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87
匿名さん
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88
匿名さん
>>68
ありがとうございます。
いま低層マンションなので、それより高い階で運河を望めるといいなと思っていました。
10階台を狙ってみようと思います。
このマンションは駅から歩く時も北向きだと自分の部屋が見えるんですよね。
そういうのもちょっと楽しみに思っています。
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89
匿名さん
>>79
購入時と売却時の手数料を考えても大して損をしないくらいに、1年で価格が高騰したマンションなんて月島のタワマンであったんですか?
どのマンションでしょうか?
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90
匿名さん
>>87
74ですが本当ですよ。普通のペアガラスでしたけどね。
しっかし、北向きポジさんが多いですね〜。
嘘は書いていません。
89さんは月島のタワマンの価格変動を知らな過ぎ。
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91
匿名さん
>>90
知らないから聞いたんです。どのマンションですか?
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92
匿名さん
北ポジは、売り難い北を何とかしたいデベさんと、それを信じて買ってしまった方々。南が灼熱だなんて、住んだ事無い人の希望的妄想。
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93
匿名さん
>>41
売上の3倍の有利子負債って、この業界では普通なの?
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94
匿名さん
バルコニーつきの普通のマンションなら南向きも灼熱でないと思うけど、ダイレクトウインドウはどうなのかな?
西向きはどちらも灼熱だと思うけど。
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95
匿名さん
>>92
うちの西向きのダイレクトウィンドウの部屋は、西日で灼熱ですよ。
なお、南向きの部屋はもっと灼熱だと言いたいわけではありません。差し込む日差しの角度が違うでしょうから。
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96
匿名さん
95です。
バルコニーつきの部屋は灼熱ではありません。
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97
契約済みさん
梁と柱が外に出てるから庇変わりになるから西も南も灼熱にはならないんじゃ無いかな
それにLOW-Eガラスだし
にしても夏は暑いでしょ普通にどの方角も湿度が高いから
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98
匿名さん
西はバルコニーや梁があっても暑いでしょう。以前住んでたマンション南西向きで夏は大変でしたよ。
北向きは住んだことがないからわからない。
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99
契約済みさん
そっか
西日は低い位置からだからまともなのかな
しかしここはTTTが庇になるから大丈夫だと思います
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100
匿名さん
>96
南向きは夏は南中高度が高いから、バルコニーがあれば庇になって日差しが部屋の置くまで差し込むことはないけど、西向きと東向きは部屋の置くまで日差しが差込むからバルコニーがあっても暑いよ。
それから内廊下のタワマンって風が抜けないしね。エアコンはフル回転。
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101
匿名さん
>>100
そうなんですよね。
Low-Eガラスでも完全には暑さを防げません。
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102
匿名さん
Low-Eガラスってあまり効果がよくわからないですよね(笑)
個人的には電動カーテンがほしいです。
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103
匿名さん
日本の伝統家屋って南側に縁側があるでしょ。あれって夏の直射を防ぐ合理的なつくり。ダイレクトウィンドウって日本の風土には不向きなのかも。
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104
匿名さん
LOW-Eって色がついてるんだけど、モデルルームではそれが分かりにくい。LOW-E使ってる中古物件で確認しておいたほうがいいも。
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105
匿名さん
Low-eっていいの?あと天然大理石のキッチンって使った事ある人乾燥おしえてください。
見栄え以上にいいものですか?欠けたりしないか心配です。
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106
匿名さん
キッチンの天然石って硬すぎるから、コップとか軽くぶつかっただけでコップが割れちゃう。見栄えだけで実用性は微妙な代物。
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107
匿名さん
オートバスってフルオートとセミオートがある。ここセミオートみたい。
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108
匿名さん
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109
匿名さん
バスタブの湯量の自動調節機能があるかないか。
フルオートだと足し湯も自動的にやってくれる。
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110
匿名さん
違いの分からない営業もいたりするんだよね。営業の知識を確認するものさしかも。
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111
匿名さん
>>105
我が家の例ですが、Low-eかなり良いです。特にエアコンの節電効果は通常のペアガラスだった前の家とは比べ物になりません。引っ越してから明確なのは、エアコンはあまり稼働してなくても室温が保たれているところ。特に夏場は分かりやすいですね。
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112
匿名さん
>>106
それは誤った認識では。天然石より人造大理石の方が硬さが均質なので強度は上がります。
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113
匿名さん
>>111
ありがとう。じゃあLow-Eはそれ也に効果があってメーカー側でおしつけてるわけじゃないってことなんですね。
なんか、最近あまり効果がないような物をあれやこれやメーカー側が作ってる気がしてちょっと気になってました。
一応MRとかに違いが分かる!みたいな装置がおいてあるんですがなんだかかなぁっておもってました。
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114
買い換え検討中
階高比較
ドゥ・トゥール3.18 m
勝どきザタワー3.25 m
ティアロレジデンス3.3 m
有明 City Tower3.31 m
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115
匿名さん
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116
匿名さん
>>112
というより、ここ天然大理石ではなく天然御影石じゃないですか?
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117
匿名さん
>>74
冷蔵庫マンションとかすごいですね。
ここみたいな今時のマンションは保温性が高くて床暖房使うだけでポカポカですけどね。
月島のマンションには床暖房もエアコンもなかったのか、断熱性が低かったのか?
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118
匿名さん
>>100
日本は緯度の関係で建物の南側が常に直射日光にさらされることなるが、東も西も直射日光の時間帯は午前か午後の限られた時間のみですから、東西向きが南向きより暑くなることはまずあり得ません。
ウチは西向きのパノラマビューだが、午前中は暑くなることはなく、この時期日照が厳しくなるのはいつも午後の2時半から6時前の3時間半だけ。もしバルコニーがあれば日差しが部屋に差し掛かる時間帯は夕方のみになるでしょう。
午後限られた時間の西日が一日中照らされ続ける南より暑いって私には想像できない。どんな作りでそうなるのかぜひマンション名を教えてください。
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119
匿名さん
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120
匿名さん
>113
LOW-Eは効果があるけど過信しないほうがいいよ。111さんの引越し前後の比較も、違いはLOW-Eだけでなく、部屋の断熱性の違いもあるはずだし。
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121
匿名さん
西日は午後限られた時間のみだが、南向きは一日中照らされるから、日照の影響なら南>西です。
西日が暑いというのは夏の暑い午後に日差しが差し掛かるから勘違いしてるだけ。
日照角度から考えれば西日の時間帯の日差しは強くありません。
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122
匿名さん
西日は日照角度が低いから、丸々部屋の中に日がさして暑いんだよ。東も朝からしっかり日が入るし。
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123
匿名さん
>>122
日照角度が低いなら日差しは弱いですよ?
日照角度が低いから暑いというなら冬は存在しません。
年中真夏になります。
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124
匿名さん
うちもタワマンだか、3台のエアコンは常に稼働してる。
管理費より高いのが電気代(笑)
部屋によっちゃ3万以上払ってる人もいるね。
これポイントな。
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125
匿名さん
一般的なタワマンの毎月ランニングコストをまとめると
管理費・修繕費 30000円
修繕積立金 30000円
固定資産税 20000円
駐車場 20000円
電気代 20000円
+住宅ローン
こんな感じですか?
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126
匿名さん
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127
匿名さん
>>125
ランニングコストなんて㎡数で全然変わってくるけど、
70~80㎡の部屋で
管理費 25000~35000円
修繕積立金 10000~15000円(最初の10年平均)
固定資産税 20000円~40000円(優遇が5年)
駐車場 25000円~40000円(タワー式、平置き、ハイルーフなど)
光熱費・通信費 25000円~40000円
こんな感じなのでは?
なので9000万の物件で35年ローン、頭金0円、金利0.8% ならば月々25万位だから
月々35万~40万位が住む上で必要かと
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128
匿名さん
高いですね。
築15年ぐらいになってくると、賃貸で20万ぐらいでしか貸せないと思うのですが、、
最初から最後まで赤字になってしまう??
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129
匿名さん
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130
匿名さん
>>127
70〜80平米程度の物件の固定資産税が40万円台って高すぎないか?
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131
匿名さん
タワマン良さはランニングコストを軽く吹き飛ばすよ
ここだったらドバイの高いホテルを想像したらいい
あの設備が毎日使えるんだよ、日常でね
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132
匿名さん
>>130
ここは自称エリアNO1なんでしょ。
だったら沢山税金納めなさい。土地の固定資産は大したことないけど、建物の固定資産は莫大なのでしょうから
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133
匿名さん
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134
匿名さん
>>133
エアコンは冷やすだけではないよ。
寒い冬はエアコンにプラス床暖。
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135
匿名さん
>>134
そっちでしたか。ありがとうございます。
ちなみにうちは狭目のリビングなので床暖だけでエアコンは使ってません。
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136
匿名さん
日本免震構造協会の会長は、免震のマンションには住んでいないだって。
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137
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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138
匿名さん
>>136
低層マンションに住んでいたら免震必要ないのでは
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139
匿名さん
LOW-Eだから色がつく訳ではありません。
オフィス等では色付きを採用することは多いですが、居住用では無色を採用します
ドゥトルールでは、Low-E複層ガラスが採用されており、
遮熱性(夏の熱射の侵入を防ぐ)、断熱性(冬の熱の放熱を防ぐ)の高さが売りです。
このリクシルの説明が分かりやすいと思いますよ。
http://www.lixil.co.jp/lineup/window/inplus/low-e/
夏も、冬も快適になる、その為に、ダイレクトウィンドウの高級マンションでは、
当たり前のように一番窓の性能にはこだわります。
ここはしっかりと窓の設計がされていると思いますよ。
私は、建築設計関連のものですが。
ただ、西日はおっしゃる通り、結構厄介です。
適切にブラインド等をもうけたいですね。
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140
匿名さん
ちなみに、複層ガラスであることが、非常に重要です。
そこは安心出来るでしょう。
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141
匿名さん
>>123
122ではありませんが、代弁で。
ちゃんと日本語を読みましょう。「丸々部屋の中に日がさして」を読み飛ばして、得意げに詭弁を弄するのは恥ずかしいですよ。
確かに日射角度が低いと室内の物質が受け取る単位面積当たりのエネルギーは小さくなりますが、太陽光を受ける面積が大きくなるので、単位時間当たりに室内に与えられるエネルギーの総量は多くなり得ると思います。また日射角度が低いことで室内の広い範囲で人の肌に直射日光があたるようになります。人の肌が直接太陽光のエネルギーを受けることで体表温度が上がります。その場合、体感温度は室温よりも高くなるでしょう。そうでなければ、真冬に日向ぼっこをする意味がなくなります。
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142
匿名さん
>125
リフォーム費用も考えておかないと。修繕積み立てがあるからって安心しがちだけど、共用部分だけが対象。専有部分については、配管とかも住民がメンテナンスしないといけない。
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143
匿名さん
豊洲新市場や選手村跡地、BRT、築地跡…と環2沿いに楽しみがたくさんありますね。
何気に入居まで1年9ヶ月くらい?
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144
匿名さん
>>143
気づいたら後そんなもんですか!
きっとあっという間ですね。
楽しみ。
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145
匿名さん
ここに住んだ時をイメージしてるんだど
朝飯はどうするの?家で作るは無しとした場合。
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146
匿名さん
飲食店が並ぶ駅前商店街が欲しいならココは無理でしょ
最新の綺麗なキッチンがあるんだから自炊しなくちゃ
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147
匿名さん
136さん
一軒家も免震構造の時代がやってくるかもしれません。いつかは。
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148
匿名さん
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149
匿名さん
地震の恐怖から脱出したい。免震よりいい構造ありましたら教えて下さい。
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150
匿名さん
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151
匿名さん
>>142
ここは免震かつ長期優良住宅ですよ。勝どきのタワーとお間違えのようですね。
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152
匿名さん
>>146
そもそも駅まで行かなくてもトリトンに40店舗も飲食店ありますから、心配いりませんよ。かつ、オリンピック選手村に誘致される最新の買い物施設を待ってます。
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153
匿名さん
>>141
人にレッテル貼ってるけど、あなたこそ詭弁典型ですよ?
南向きより西日が暑いという主張を少しずつすり替えて西日「も」暑くなるって典型的な詭弁でしょう。
夕日が部屋に射し込んで部屋の受光面積が増えて気温が上昇するが、同時に日照角度が低くなると気温も下がって涼しくなりますから、部屋に差し掛かる夕日の量だけで朝から正午、午後夕方と一日中開口部が直射日光を受けて部屋と同等以上の温度になることはありえません。
夕日程度の日照で部屋の温度が夏の直射日光を受けた部屋と同等になるのなら強い日差しを12時間以上受けたエネルギーが夕日を受けたエネルギーより少ないという珍論になる。
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154
匿名さん
>>153
141さんではないが、
一日の内で最高気温になるのは14時から15時に掛けてです。
その時間に、西日の直射日光が加わっているのですから、
南向きより西日が暑いのは当たり前です。
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155
匿名さん
>>154
一日の内で最高気温になるのが、14時から15時に掛けてなのは12時頃の真上からの日照によって地面等が温められ、その影響が遅れて大気に出てくるから。
それ以降気温が下がるのは日が傾いて、昼間の直射日光より日照が弱くなるためですね。
加わるのと弱くなるのとどっちの影響が大きいのでしょうか?
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156
匿名さん
なんて一般論の話を書いてみましたがDTのスレなので、DTなら…みたいなここ特有の話であるべきですね。
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157
匿名さん
>>154
遮蔽物の多い低層住宅ならいざ知らず、遮るものなしのパノラマビュータワマンでは南向きより暑くなる部屋はありません。
夏の正午前後二時間の日照と比べれば西日なんて優しいものですよ。
それに午後3時以降気温が下がるのは揺るぎない現実ですから、角度が低くなって弱い西日くらいでは現実は覆りません。
あなたの部屋の開口部に集光レンズが取り付けられてるになら別ですけど。
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158
匿名さん
>>154
午後3時の日照角度じゃ部屋中照らされることはありませんよ。
西日が部屋中を照らすのは早くて午後五時以降でしょう。
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159
匿名さん
別に暑けりゃカーテン閉めて窓あけりゃ涼しいだろ
西日が眩しけりゃカーテン閉めて遮光すりゃいいだけの話しだろ
太陽にあたりたく無い人は北に住めばいい事だろ
夏は暑いのが当たり前冬は寒いのが当たり前
違うかい諸君ら
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160
匿名さん
>>159
眺望が命の湾岸タワマンで、カーテン閉めてどうする。
窓開けりゃ、って湾岸高層階の強風を知らないのか?
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