物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
>596
業者開催のパーティには誰も来ないのに、友達なら来るって破綻した論理。
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602
匿名さん
1回は付き合いできてくれるかもしれないけど、2回目以降はないかな。
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603
匿名さん
>>601
何しに来るのか目的が違うんだから、来る来ないの結果が違くても破綻してないよ。本当に分からないの?
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604
契約済みさん
皆さん、おしゃれなお店の近くに住まれてるんですね。
羨ましいです。
私は、おしゃれなお店に行くのに電車使わなければならないので、2階にパーティーラウンジがあるのは、すごく嬉しいです(^o^)
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605
匿名さん
>>602
そもそもそんなに何度も友達に来て欲しいの?
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606
匿名さん
>604
ここも一緒でしょ。おしゃれな店行くには電車使わないと。
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607
匿名さん
>>556
前田タワーとは角同士付き合わせていますが、前田にかぶるところは、タイプを分割して和らげています。KDXは10階程度の建物。あのカット部分はデザインだそうです。
556のいうセコイ話では無く、全体の調和を考えたデザインだそうです
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608
匿名さん
>>601
業者のパーティーは来にくいと思います。ですが、友達が住んでいるマンションでパーティールームがあるなら行きますよ。勝どき9分なら。友達の家か出会い系の差を感じない601は恐らく友達ゼロか脳が破綻している人
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609
匿名さん
>>601
せめて601みたいな人がいない事を願うばかりです。
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610
匿名さん
スパというか、、、、
むしろサウナが最近ブームになってて、
注目されているみたですがね〜
かなりきてますよここ
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611
匿名さん
508みたいなコメントする人こそいないことを願う。
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612
匿名さん
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613
匿名さん
ドゥトゥール買う人は一流の人。
民度の低い話は必要ない。
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614
匿名さん
>>599
そう思ってるなら営業の方に管理費を聞けばいいじゃないですか?まさか聞いてもいないのにそんな事を言ってるのでしょうか?どこかの営業ですか?お疲れ様です。
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615
匿名さん
>>614
後学の為に教えてください。
水物の修繕費ってかさむと言われてますが、こちらの修繕積立計画ではどのような感じで計上されてるのですか?
エレベーター2基分位ですか?
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616
匿名さん
先に、かさむ理由を教えてください。イメージ先行に感じます。
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617
615
>>616
そのかさむと言われている理由というか他のマンションでの実績も存じ上げないので、教えてください。
ブリリア有明とかどうなっていますか?
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618
匿名さん
616ではないが、599の論理は破綻しているね。
自分で水を使う施設は金食虫みたいなことを言っておきながら、その理由を問われると教えてくれと言っている。
これでは、
A 私はあの人が嫌いです。
B あなたがあの人を嫌いな理由は?
A それを教えてください。
と言っているようなもの。
こういう人とは永遠に話が噛み合わない から、スルーした方がいいね。
もう、してるかな?
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619
匿名さん
私は615だけど、599ではないです。
横入りした事は申し訳ないけど、純粋に水物の修繕費ってどのように計上されているのか知りたかっただけです。今後、マンションを買っていきたいと思ってますので。
教えてもらう立場なのであまり強く言えないですが、ネガ扱いされると不快ですね。
有明の話を調べると、スパ好評で利用料収入が結構あるという話もありますが、一方で将来の修繕に対する不安もあるという話もあります。
実際はどうなのでしょうか?ご教授いただければと思います。
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620
匿名さん
>>619
ここだと信憑性に欠ける回答の場合もあるのでMRで直接聞いてみた方がいいんじゃないですか?
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621
匿名さん
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622
匿名さん
>>621
MRまで足を運んで時間を消費し個人情報を教えたり敷居が高いのは当たり前。
どうしても知りたい情報はみんなそれを犠牲にして聞きにいったりするんだよ?
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623
匿名さん
水物は修繕費はかからないよ。
水物は管理費が高くなる。修理なんて安いもの。
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624
契約済みさん
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625
匿名さん
>>621
MR行きましょう!
行かないと欲しい情報は得られませんよ。
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626
購入検討中さん
先日土曜日、初めてモデルルーム行ってきました。
このエリアで、新築ではないのですが、TTTと迷ってます。
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627
匿名
確かにモデルルーム行かなきゃ情報の判断ってのはできませんよね。
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628
匿名さん
検討しているなら書き込むべし、検討してみたいならMRいくべし黙るべし、検討しないなら黙るべし。
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629
匿名さん
>>626
あり得ない。新築当時220万を320万程で売ろうとしている中古を、あえて選択するのは人が良すぎる。
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630
匿名さん
>622
MRに行くとまず、アンケートと称して個人情報書かせるってのはどうかな。物件の情報を一切提供されて無い段階で収入とか普通人には教えないようなことを記入するのって抵抗を感じる。
過去にいいなと思ったやり方は、最初に一通り説明とモデルルーム見学させてくれてから、興味があったらアンケートに記入して商談ってパターン。
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631
住まいに詳しい人
ここってハリボテ感が凄いよね。
飛びつく人は見栄だけ人一倍な層じゃない?
まず名前が胡散臭い。
一部の常連に占拠されて大半の人が維持管理費を払うだけの無駄な共用設備。
エントランスだけ力入れて肝心の室内がお察し。
新築のメッキが剥がれれば勝どき駅徒歩9分という微妙な場所の埋立地に建つ量産型タワマン。立地に比して高すぎ。
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632
匿名さん
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633
匿名さん
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634
匿名さん
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635
匿名さん
>>629
同感。311の揺れを経験した建物だし。
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636
匿名さん
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637
匿名さん
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638
匿名さん
築6年TTTの125㎡高層・角部屋をたった1億円ちょっとで買えるんだから中古でもいいね。DTは内廊下とスパがいいが、それ以外のカフェ、エステサロン、シアタールームやラウンジ、アネックス棟のプール・サウナなどなどTTTの方が良い部分もある。626さんも検討してみたら。
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639
匿名さん
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640
匿名さん
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641
匿名さん
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642
匿名さん
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643
購入検討中さん
今日の読売新聞の夕刊にドゥートゥールの写真出てますね。
五輪効果で中央区の湾岸エリアで路線価12%アップみたい。
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644
匿名さん
ネットでも路線価検索すると画像付きの記事でドゥ・トゥールの写真ヒットしますね!
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645
匿名さん
>>643
武蔵小杉でも大崎でも勝どきでも路線価上昇ってニュース流れたけど、これって何か意味あるんですか?
そもそもタワマンなんてちっぽけな土地所有権しかないし。
固定資産税が上がるだけなんじゃないの?
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646
匿名さん
ドゥトゥール来た―――!
目立つから選手村前にメディア露出は控えたかったんだけどなぁ
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647
匿名さん
中古推しの方はどういう立ち位置なのでしょうか?
非常に攻撃的なのでいつも何かに怒ってるように思えるのですが。
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648
匿名さん
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649
匿名さん
同じ中古でも、晴レジなんかは宣伝に来ないね。
宣伝するまでもなく売れているのかな。
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650
匿名さん
そもそも検討外
中古の営業なんてスルーでいいでしょ
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651
匿名さん
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652
匿名さん
清掃工場とか目立つから、あまり露出したくない、ということでは?
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653
匿名さん
フジテレビのトクダネで晴海が特集されてたよ!!!
晴海が変わる!今、熱い!マンションが建設ラッシュで、路線価も上がり、
将来への価格上昇期待がある
という特集ですが、
メインカットは、ドトールの映像でした。
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654
匿名さん
東京 ⇒ 東京オリンピック
愛知 ⇒ 自動車産業の回復
大阪 ⇒ あべのハルカス効果
によって路線価が上昇
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655
匿名さん
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656
匿名さん
晴海 正解ですね♪
その中でもここは圧倒的に豪華なマンション
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657
匿名さん
湾岸マンションでテレビ的に絵になるのはここしかないもんな~
オリンピックには凄いことになるぞ
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658
匿名さん
でもさ、昨日の日経と読売の記事でベイズ、ティアロ、DTは資料請求がすごいってでてたけど、購入契約を交わしたってのは全部KTTだったね。結局コスパ次第なんじゃない?
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659
匿名さん
テレビに露出するということは、それだけ各デべが販促してるということです。
内容は。。。
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660
匿名さん
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661
匿名さん
順調に売れてるでしょ
最高級なんだから蒸発物件とかと比較しちゃダメよ
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662
匿名さん
トクダネ、晴海といいながら
佃の映像が混じってたな。
古くからやってるおじいさんの店も佃か?晴海の店ではないな。
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663
匿名
まだオリンピックまで6年もあるのに、早くも晴海が騒がれている。
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664
契約済みさん
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665
匿名さん
とくダネ、
晴海と佃をゴチャゴチャにやったあと、
銀座の歩道の上に札束を置いて
路線価を現金で表現していた。
日本は平和だな。外国ならどうなっているか、、、
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666
匿名さん
>>665
実際見てないですが、話を聞くだけでもくだらなさが伝わってきます。
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667
匿名さん
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668
匿名さん
オリンピックがジワジワ近づいて来るまで我慢しなさい
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669
匿名さん
売値が高いからキャピタルゲインは出にくい。
ここはそういう発想では買わない方がいい。
自分でこういったところに住みたいという価値観を第一に重視される方が住むべきところです。
往々にしていろんな意味で余裕のある方が多いです。
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670
匿名さん
豊洲のときもキャピタル出にくい言われてたけど、結構高値で売れてるよ。
TTT買っていた人なんて、大儲けじゃん。
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671
匿名さん
その時期に麻布や南青山の物件を買った人は、もっと儲かっていますけどね。
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672
匿名さん
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673
匿名さん
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674
匿名さん
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675
匿名さん
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676
匿名さん
資産価値の目減りは少ないと思いますが、儲かりはしません。
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677
匿名さん
KTTも十分いいマンションです
でもここと比べるのはナンセンス
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678
匿名さん
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679
匿名さん
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680
匿名さん
儲かるかどうかは分かりませんが、トータル的に湾岸No.1なのは間違いないでしょう
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681
匿名さん
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682
匿名さん
ポテンシャル?
う~ん
周辺の計画が発表された時に爆発するでしょう
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683
匿名さん
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684
匿名さん
早く具体的な計画公表されないかな
ご存知の方います?
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685
匿名さん
周辺開発が住環境にとってプラスになるとは限らない。ドンキに来られたらアウト。
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686
匿名さん
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687
匿名
スタバとTSUTAYAの合体が来てほしい
六本木のけやき坂とか代官山みたいな
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688
匿名さん
スタバ欲しいですね。
豊洲みたいにママたち集まってハイソな雰囲気のやつ。
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689
匿名さん
ドトールにスターバックス進出だなんて、何の冗談かと揶揄されますよ。
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690
匿名さん
DTには自動販売機がお似合いだよ。運河沿いで飲む。
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691
匿名さん
南側の土地に月島警察署ができてるけど
パトカーのサイレン音はどうなるのだろう。
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692
匿名さん
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693
匿名さん
消防車の方がかなりうるさい。頻繁に出動するのでは。
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694
匿名さん
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695
匿名さん
何と言っても並びのゴミ処理場の大量のゴミ運搬車が気になりますね。排気ガス・匂い・ゴミ汁漏れなどなど。
晴海はオリンピック会場とともに中央区のゴミが集まる場所ですもんね。
晴海は大切な役割を担っています。
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696
匿名さん
ネガが凄いですね。大した事なさそうに見えますが、、
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697
匿名さん
環状2号線に面した部屋は2重サッシュですか?めんしてない部屋はどの程度の遮音性能の窓になっているのでしょうか?やはり、環状線の音はすごいんですかね。
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698
匿名さん
二重サッシではないみたいです。
そんなにうるさくならないってことですよね?
近くに住んでいますが、清掃工場とか運搬車による匂いや騒音などは感じませんよ。
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699
匿名さん
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700
匿名さん
KTTの環状線沿いは2重サッシュで、最高グレードの窓です。
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701
匿名さん
将来お見合いになる面のダイレクト窓には、ブラインドが良いですか?
ただ、ブラインドは小さい子供がいるので、なんかかまいそうで。なんちゃってマジックミラーフィルムなんてないですよね?
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702
匿名
勝どき東なんか 敷地内に消防棟が入るから ここはまだ良い方ですよ。
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703
匿名さん
いま消防分署があるので、それは仕方ないよ。何を選んで何を諦めるか、東京ツインパークスも横は高速走ってるから。
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704
匿名さん
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705
匿名さん
我汐留ツインパークスと晴海のDTじゃ比較にならないですね。あまりにも格が違うでしょう。
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706
匿名さん
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707
匿名さん
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708
匿名さん
>>706
板にツインパークスのスレもあるから、読んでみれば?
自分も住んでみたいかどうか。
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709
匿名さん
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710
匿名さん
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711
匿名さん
>>709
それは、誘致の時から言われていましたよ。
インフラなどの期待をするのは、不動産関係者や購入検討していた人達の自由ですが。
BRTLRTはオリンピックに関係なく計画されていたわけだし。
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712
匿名さん
>>711
みんな知ってることだよなあ。709氏は、なんの目的で投稿したのかね。
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713
匿名さん
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714
匿名さん
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715
匿名さん
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716
匿名さん
>>714
江東区も有楽町延伸のために色々検討してますよ。
自分からは何もしない、上や周りを動かそうともしないダメサラリーマンの考え方ですね。
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718
匿名さん
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719
契約済みさん
今の申込み(契約状況)ってどんな感じでしょうか?
WEST棟は完売ですか?
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720
匿名さん
相変わらず混んでました。DT売れているんじゃないですか?KTTみたいに幹線道路に囲まれてうるさいわけでなく、至って静かだし、GFTやティアロみたいに買い物不便とは言わせない(一階に24hスーパー)強みがありますね。
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721
匿名さん
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722
匿名さん
>>716
江東区の縦線は数十年前からの構想だし区の悲願みたいなとこあるからね
それでも結構なところを税金で賄うみたいだし当然賛否はある
中央区は迷走してる感はあるなぁ
五輪で一気に加速するかと思われたけど、都や周辺区等、協力(利害)関係者が増えて、
船頭多くしてなんちゃら状態って気もしないでもない・・・
とりあえず、ゆりかもめの環状化はあっさり進むかと期待してたけど、
区議会が大反対してるっていうねw
建前は勝どき駅のさらなる混雑が必至ってことらしいけど、実際はどうなんだろうねぇ?
その為の補助的な意味でのBRTなんじゃないの?って気はするけど・・・
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723
匿名さん
>>722
で、しかも
長期の悲願である江東区の豊洲住吉間の地下鉄はいまだに実現していない。
検討を始めたばかりの中央区の地下鉄案が直ぐに実現するかのように言うのは社会で通用しない考え方ですね。
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724
匿名さん
銀座築地晴海を串刺しに通る地下鉄も、住吉豊洲間の地下鉄も、オリンピックには間に合わないが真面目に検証されているので将来は敷設されるんじゃないでしょうか。都交だけで計画を揉んでいても進まないというだけです。
いまや湾岸エリアは居住地だけでなく、観光立国を目指す日本の旗手として役割を担おうとしています。メトロや私鉄連合(事実上は東急電鉄配下)が絡めば一気に実現していく、それだけのことです。
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725
匿名さん
>銀座築地晴海を串刺しに通る地下鉄も、住吉豊洲間の地下鉄も
そもそもこれらを同列に語るのがナンセンスだしミスリードも甚だしいって話
前者は数か月前に初めてアドバルーンがブチ上げられただけ
予算化といっても調査名目で数百だか数千万、順調にいってもあと何年掛かると思ってんの?
後者は数十年の時を経て事業化目前、それでも開通まではまだ十数年~数十年掛かるけどね
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726
購入検討中さん
公式HPで一期の記載が消えて二期のみになったけど一期販売終了かな?
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727
匿名さん
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728
匿名さん
銀座築地晴海串刺し地下鉄って有楽町線がそうなんじゃないの?
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729
匿名さん
有楽町線は、晴海は通ってませんね。
環状2号線の下を通過するのが現実的ではないでしょうか?
そうすると新橋、汐留、勝鬨、晴海、豊洲、有明、お台場の串刺しが現実的では?
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730
匿名さん
信じるものは救われる。
自分もいつか地下鉄ができるその日を信じて、いつまでも待ちます。いつまでも…。
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731
匿名さん
ゆりかもめ延伸の可能性もあると思います。
豊洲から豊洲2丁目と3丁目の交差点付近、晴海パークシテイー前辺りを通って、晴海三丁目、晴海五丁目そこから環状2号線に入るルートが可能性有りと勝手に思ってます。
駅が出来るスペースもありそうだし。
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732
匿名さん
BRT、LRTが環状2号線に作るなら地下鉄は晴海通りでしょう。
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733
匿名さん
オリンピック開催は確定した。晴海つまり選手村開発地区は1万人以上の人口誘導がされるから、街づくりレベルを超えた巨大な計画都市の誕生だ。これ程の巨大マーケット・商機を大手企業が逃すわけがない。沿道商業施設から公共交通網まで、不可欠なものから順にハイペースで補完されていくだろう。
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734
匿名さん
だから五輪計画縮小なのに地下鉄出来ないから笑
住友に騙された皆さんお疲れ様。団体バス使って下さい。
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735
匿名さん
>733は、書きて自身が信じてないのがよく伝わってくる文面ですよね。
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736
匿名さん
地下鉄使えない路線だから、団体バス便物件ですね笑
羨望とは良く言ったね
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737
匿名さん
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739
匿名さん
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740
匿名さん
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741
匿名さん
ここだっけ!駅が遠いから都心なのに駅までシャトルバスがあるところ。WCTみたいだね。
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742
匿名さん
>>731
そして新橋で合流、湾岸エリアの山手線内回り外回りが完成。
このルートはホントにあるかも。
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743
匿名さん
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744
匿名さん
>>741
晴海の三菱にだってシャトルバスはある。
同様に駅遠のスカイズやベイズは駅まで歩くか車や自転車利用。
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745
匿名さん
>>741
この辺でWCTと言えばWコンの事だって勉強しようね。
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746
匿名さん
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747
匿名さん
このあたりで東雲は関係ないね。なんで足立地区を出すの。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
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750
匿名さん
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751
匿名さん
中央区の中でも川と運河を2本わたる晴海地区は都心の端っこでぎりぎり。それより奥はちょっとね。
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752
匿名さん
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753
匿名さん
品川って食肉工場とか下町じゃない??足立と大して違わないような???
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754
匿名さん
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755
匿名さん
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756
匿名さん
ここ住みたいか住めるか、判断力と実力の問題だけ。車も潜水艦も関係ない。
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757
匿名さん
ナンバーは田舎者しか気にしないでしょ(笑)
湾岸だと、車より、所有する船の話題の方が多いですよ。
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758
匿名さん
確かに船もいいですね。私は単発飛行機が趣味ですね。
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759
匿名さん
757さん、江戸っ子だね。あさり取りとかアナゴですか?粋だね。
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760
匿名さん
>>734
五輪計画縮小となっても選手村は縮小しませんよ。
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761
匿名さん
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762
匿名さん
>>741
駅まで遠いいから駅までシャトルバスって、勝どき駅までのシャトルバスだと思われていませんか?
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763
匿名さん
計画開発された街は美しいものです。
それが晴海であろうと東雲であろうと。
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764
匿名さん
>>754
70㎡程度の狭い部屋に家族で住むのも都心ならではですね。ただ、価格勝負というなら100㎡以上で1億円以上なら勝負できますね。40歳で年収2000万円以上なら勝負してもいいと思います。
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765
匿名さん
>>757 前から言ってるけど句読点の使い方が間違ってないか? ワンテンポ遅れて話す腹話術しか。
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766
匿名さん
新橋行のシャトルバスっていいですね。利便性が広がりますね。
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767
匿名さん
街の一体開発だから、最新型の素敵な街並みができる。
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768
匿名さん
選手村は日本一の街並みになるのでしょう。 買う人はそう想像して買うのでしょう。価格にはある程度折込済みと思いますが、世界的に見て、晴海の潜在力はどのぐらいあるのでしょうか。
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769
匿名さん
五輪後に選手村も民間住宅に転用されるし、過剰供給で晴海や勝どきのマンションの資産価値が暴落しないか懸念しています。
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770
匿名さん
>>769
大規模再開発で街が出来て、資産価値は上昇します。これから全体の供給量はますます減る一方でしょう。供給過剰ではないですよ。むしろ全体では減ってます。
つまり、晴海選手村住宅に人が集まるという事ではないでしょうか?
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771
匿名さん
てか、建築コストの上昇を考えると、もうこれからは湾岸エリアのタワーマンション以外供給なくなるんじゃないかな
オリンピック施設ですら計画中止が続発してるわけだし
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772
匿名さん
晴海が潜在力抜群なのは、オリンピックのレガシー(遺産遺光)が残され、地域住民がその恩恵を受ける点です。
世界中の選手やV.I.P.を招き入れ、国家事業並みに資金投入してもてなした選手村の道路、造園、広場、レストラン、休憩スペース、交通網、買い物施設、等ありとあらゆる遺産が、その後に晴海の街の施設として利用・開放されるわけです。永久保存的な不動産価値です。
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773
匿名さん
今の価格ですら、幻となる日が来るのかもねぇ。
すごいなぁオリンピック。
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774
匿名
オリンピック特需はあっとも、目立った資産はないと思うな。
選手村やインフラ(電線中化含む)ぐらいじゃない?
インフラの整備も当初の計画では終えてるべきものばかりで遅れてるのが実情。
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775
匿名さん
大阪の千里ニュータウンが万博後、高級住宅地に進化したのと同じことがウォーターフロントエリアに起こるということね
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777
匿名
まあ、湾岸のばあい、今まで何もなかったわけだから、何か整備されればプラス材料(笑)
まだまだ土地はあるわけで、かなり先までポジティブに待つ楽しみはあるね。
開発が完成するときが価格もピークになるだろう。
だけど一番大切なのは、その時までにどんな時間を過ごすかだよ。
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778
匿名さん
豊洲の開発と同規模開発。
これからもなかなか出てこない規模。
更に、国家の威信をかけ開発するので相当な額の金額が間違いなくつぎ込まれます。
更に、人口増加。 よく見てみると晴海のある島にだけ駅がありません。
この島に駅を設置すると検討するのが自然の流れ。
更に、お台場のカジノ構想も路線開発に拍車をかけるでしょう。
ゆりかもめだけでは不十分ですからね。
個人的意見ですが、環状2号線下の新橋から汐留 晴海 新豊洲 有明 お台場辺りまで巻き込んだ交通開発となると予想します。
晴海は相当なポテンシャルありと見ています。
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779
買い換え検討中
ポテンシャルあるのに今までほっておかれていたのは、なにか理由があるからですか?
直線距離は色々なところまで近いですが、あくまで直線距離なので悩んでいます
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780
匿名さん
>>779
オリンピックが東京で開催できるかが決まらなかったから、その決定を待ってて動けなかったって感じです。
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781
匿名さん
>>771
続発って、中止になった施設計画って何があるんですか?
施設の建設は適切に見直す、という話は都知事とかからありましたけど、具体的に何か決まったんですか?
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782
匿名さん
今はまだ勝手に知事が言ってるだけだね。
根回しなし状態で言っちゃったみたいだし、状況的に見直しはあるにしても現時点では目立ちたがりのスタンドプレーでしかない。
江東区長のロープウェーと同レベル。
困ったものだ。
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783
匿名さん
>>782
大丈夫。来年2月には計画まとめIOCに提出しないといけない。やるにはやる。
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784
匿名さん
想像してみると面白いですね。
新橋辺りからの環状2号線下の『地下鉄新線』、ゆりかもめの新橋までの延伸。
もしかしたら新橋駅はこれから大きく開発されて行くのではないでしょうか?
新東京として生まれ変わる?事もあるかも知れませんね。
皆さんは交通に関してはどのように想像してますか?
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785
匿名さん
>>769
三井の営業も同じことを言ってましたよ。
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786
匿名さん
暴落するマンション、少ししか下がらないマンション、価格維持するマンション.....物件によるのではないでしょうか?
私はもし暴落の局面があったとしてもここDTは価格維持するか少ししか下がらないと判断したので購入しました。
リーマンショック時でもいい物件は暴落しませんでしたからね。
それ以上の大きな経済変動の可能性も引く、何より有事の際、命が助かる可能性が高いとも思い判断しました。
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787
匿名さん
>>786
物件というよりエリアじゃないかな?やっぱり人気エリアは回復も早い
反面悲惨なのは郊外とか駅遠物件だね
買い手がいないから下げても売れない
リセール面でいうとここはどうかなぁ?
豊洲住不の売り方、売れ方をみてると当面は厳しいと思う
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788
匿名さん
元値が高ければ今後はきついね。仕様は近隣とそれほど変わらないし、オリンピック後の価格は地区で見られるので多少の資産価値の目減りは覚悟てるよ。ただ、今は住みたいので購入検討してるけど。
勝ち組TTTは含み益が減るし、KTTは安いので何とかなるかも。クロノは駅が遠すぎなので下がると思う。
今、買うならDTしかないからね。
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789
匿名さん
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790
匿名さん
豊洲のツインは後1戸、シンボルは後2戸になってますねいつのまにか結局安売りしなくてもいずれ買う人が現れるということ?だから住不は先に買った人も納得できるんじゃないかな
残り物だからって叩き売られたらやっぱりね…
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791
匿名さん
788文章おかしくありませんか?
意味がわかりません?
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793
匿名さん
>790
完売までにかかった販売広告費、人件費、デベが立て替える管理費修繕積み立てなど、余計な費用がかかっていて、当然その費用は見越してるから当初の全住戸の販売価格に含まれてるのだが、それは納得できるのかね?
何より、住んでから何年も「販売中」と垂れ幕とかのぼりがあって、ただの興味本位を含めた不特定多数が共用部分に立ち入るのもどうなのかね?
最初から周辺相場より高くして一切値下げしないのはデベの都合でしかないと思うのだけど。
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794
匿名さん
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795
匿名さん
>>789 「今はDTしか」と言うのは本来はマンションの不人気時期に購入することが一番お得ということ。例えばTTTは販売時期の景気が冷えていたから2000世帯を売る自信がなく販売側が弱気だった。都心なのに当然価格設定も低い。これは土地の仕入れが当時経営不振のミサワから安値でオリックスが買ったことも価格を低くできた理由。すべてが景気低迷期だったよね。
それに比べ現在はこのスレでもわかるように魔法にかかったように儲かると思い込んでいるバブルを知らない子供たちが騒いでいる。需要が多い時期は販売側が強気となるよね。インフレ期にようやく入る可能性が強くなった今、当時買いそびれた者としてはそこそこ高級なものを欲しいので都心の高値マンションでも仕方がないと思う訳。
オリンピック後の日本がどの程度経済を維持しているかが不透明過ぎるので値上がりなんてとても期待できないな。
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796
匿名さん
ここは大浴場が売りだと思うけど、同じマンションの住民と裸の付き合いをするのは皆さん抵抗がないのでしょうか?
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800
匿名
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