DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その14

DTは見かけのコストと圧縮してるだけなんじゃないの？
水モノ以外の共用施設は他と差異はないと思うけど、水モノがある訳だから、そこは絶対掛かるハズだしどこかでシワ寄せがきてるでしょ？中身にどこか小細工してるんじゃ…管理費と修繕積立金以外に、修繕積立一時金が数年単位でウン十万って掛かるんじゃないの？

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イメージだと、ローンで言えばボーナス払いするかどうかってことと同じことでしょうか？修繕金については毎月は抑えて、数年毎に補てんしていくってことなのでしょう。

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>>202
憶測で発言するのも結構ですが、程々に。。一時金はかかりませんよ。

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この比較ブログをみた時、スミフが作ったんだろうなと思いました。一期の契約時期以降更新がされていないので。

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>>202
あなたちょっと斜め過ぎます。
事業者でなく管理会社が予算組むので、心配ないと思いますが。

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管理上の必要経費を詰めたりスケールメリットをいかしていることは良いことで、素直に評価すべきに思うね。
単にゴージャス感に特化しただけでなく、長期優良住宅認定に取り組んだり、ランニングのコストパフォーマンスに取り組んだりと、総合力が高いタワマンだといえる。

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悪口になるけど、一般的に一階にスーパーなんか入ってる下駄履きマンションて
静寂性やセキュリティに問題があり高級マンションにはないんじゃない。スミフの有明のも一階にコンビニ有ったけど。
勝どきビューのゴミゴミした安っぽさって一二階の店舗のせいじゃないの。

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所詮、このくらいのマンションは庶民でも良い方の人が買うんだから高級ってのは便利さも入っているんだよ。
本当の高級ならば毎日バスや電車で通勤しないよ。

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しかも８０㎡位を広いなんて言うくらいだからね。高級には一人当たりの広さも関係するからね。
ということは高級庶民マンションってことだね。

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超庶民の夢。ＤＴ。

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高級スーパー が入る。よって、高級マンション。

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共稼ぎでバス通勤ができる。よって、高級マンション。

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最低でも１００㎡以上の高層角部は高級って言ってもいいかね？

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まあ、世帯年収１５００万円以上世帯が多いので高級な方でしょう。

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>>212
マルエツは高級スーパーじゃありませんよ。
紀ノ国屋や明治屋ならその通りですけど。

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マルエツは晴海地区では高級ですよ。紀伊国屋や明治屋が晴海にあったらインド人もびっくり。

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マルエツも高級版と低級版がありますよ。

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>>217
豊洲にはあるよ。紀伊国屋書店。

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そうですね、湾岸のマルエツは総じて高級版です。

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勝どきビューはＵＲ仕様でしょ・・・・。（笑）

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佃のリンコスは高級版マルエツでしょ？　晴海はザ・マルエツでも高級。だって晴海だよ。

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マルエツは食材似凄くこだわっているので安心ですよ。
独自の流通トラッキングシステムと検品してますからね。
値段がそこそこしますが安心で私は気に入っています。
また宅配システムも便利ですね。それにコンビニ並みに
様々な支払いができるのも魅了されます。
皆さんも、マルエツはいろいろなサービスしてるので
今度みてみてくださいね。使いこなすと本当に便利ですよ。
私は生協みたいに取り置きしてもらってます。

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ここのマルエツは晴海住民が主な利用者になると思うが、ここより西にはマンションが一つ二つあるだけなので商圏が狭い。選手村跡地に人が住むまではあまり繁盛せず、品揃えも今ひとつになる気がする。

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最近のモデルルームってどんな感じ？

行った人いる？

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>>225
いったよ。家族でいったんだけどあれだけもてなされたMRも珍しい感じ。
うちは未就学児二人いるんだが、ジュースとおやつくれて子供の面倒を
見てくれたのでゆっくり見れたよ。

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近隣に住んでいます。普段、TTTのマルエツを利用しますがいつも混んでいて、特に夕方はすべてのレジが稼働していても、長い列ができています。DTのマルエツが繁盛せずに空いていたらゆっくりお買いものできて嬉しいですし、ぜひ利用したいです。

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繁盛しない店は品物の量も少なくなるし、空いている以外にいいことはないと思う。特に生鮮食品は回転のいい店の方がいい。
しかしなぜＴＴＴと同じマルエツなんでしょうね。違う店で特色があれば勝どきからも人を呼べるのに、同じじゃその可能性もない。

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物価が高いってこと？

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これからの時代はタワーマンションしか生き残れないと思っています。
はっきりいうけど、これが現実。
で、エントランスがだめなところは潰しがきかないという最悪の結果を招く。
ゆえにここは将来も安泰というメリットもあります。

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勝どきは住居が多いのでＴＴＴのマルエツがメインで、晴海はそのついでに商品搬入ができるからマルエツも来てくれたのでしょうね。

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>>228
それ言ったらトリトンにマルエツプチがあるし、佃にマルエツがあるし。
固まってある方が商品を届けるのが便利だからかな。

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マルエツはイオングループの中でマンション敷地内への誘致に積極的参加を営業戦略にしているね。

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ここのスーパーって当然このマンション住民専用ですよね？
よそからきた人間とか近くにある都営とかの人がきたりはしないですよね？

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都営住民にも専用スーパーとなる予定です。あとゴミ焼却施設の従業員も使う予定です。

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>>234
以前は、ピーコックがよくマンション敷地内へ参加していたのですけどね。
あそこもイオン系列でしたっけ。

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前の通りはゴミ運搬車の通りなのでマンション前に止まって弁当とか買って食べるのででょうか？

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マルエツはイオングループですよ。一応資本関係上はね。

>>235
いやいや。共用施設は誰でも使えますし誰でも入れます。
スパもそうですしスーパーもそうです。ゲストルームとかライブラリは
住民サービスです。地権者ってものがありますからね！
なんでも住民のものだとはおもわないことです。

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スパはおいくらですか？誰でも使えるなんて嬉しい！　銭湯だったんだ。

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スパは一回1000円という噂をきいた。実際の金額はしらない。
シャンプーやリンス、石けん、タオルが備え付けかどうかも
実は明らかにされていない。
ただ、こういうところのスパは、体を洗うのが目的じゃなくて
ゆったりつつかって景観を楽しみ疲れを癒すのが目的なので
洗い場とかなかったりするかもしれない。

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マルエツで買ったジュース持ち込んでゆっくり風呂につかろう。

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>>238
違います。もう一筋向こうです。

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>>239
地権者なんていません。KTTと間違えてますよ。

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>>241
一回150円です。部外者は入れません。

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>>236
そこで働くかたに失礼です。あまりにマンションと関係なく、創作甚だしいです。

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>>241
景観、は無かったのでは？

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２４６、失礼？？？　そう考えるのは上から目線で、そもそもお高くおとまりですね。　

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247
景観はありますよ

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>>249
どんな景観ですか？

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壁です。

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壁じゃないでしょ。夜景です。

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富士山がみえるかもしれないですね。楽しみにしています。青空富士山

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３Ｆで夜景が見えるなら外からも丸見えね。

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江東区長ってガチの馬鹿？

http://wangantower.com/?p=7627”

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区長クラスの意見じゃ信憑性がないね。

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>>238
運搬車は郵便局前の大きな通り走るんでここの前はルートになってませんよ。

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住民専用のスーパーなんてことが有り得るの？

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>>258
ないでしょ。

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選手村は後々住居として売り出すとの事ですが
高さはどのぐらいになるのでしょうか。
もしかして選手村はあくまでも仮説で作って
その後はタワマンに建て替えるとなったとしたら
海側の眺望は全滅って事ですか？？

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その通りですね。佃マンションもＴＴＴなども販売時期は眺望については未定でしたが、今の通りです。良い場所は将来、業者が放っておきません。眺望は端っこでない限り確保できないと思っておく方が無難です。

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>>257
そのとおりです。

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選手村は小中学校不足の関係で人口12000人程度の中層住宅になるよう、中央区が要望して都が受け入れたという記事が出ていたので、行政レベルだとその意向っぽいですね。
デベ側が容積率かなり余らせるような計画に手を挙げてくるか(時限もあるし、結局デベの要求に折れることになるのではないか)という疑問もありますが。

でもほんと、中央区は小中学校どうするつもりなんですかね。
小中学校用地確保や計画しないまま、超大規模マンション建てすぎでは。

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この物件で住民が増えれば、勝どき駅はもう終わりですね・・・

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>>263
中央区長は選手村には少なくとも区立2校を誘致すると言ってますから、大丈夫でしょ。
すでに月島警察署が晴海に移転済みだし、着々とインフラ整備進みますよ。

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>>256
ここは中央区です。

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中央区はかなり期待できる街だから、インフラもこれからもっと、整備されるよ。

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電車だけがアクセス手段じゃないしね。
BrtもLrtもある。
地下鉄延伸だって考えられるしね。
ゆりかもめはないだろうけど。

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>>265
小中学校は大体3000戸に1校が適正って感じみたいだから、2校だと選手村住民専用って感じになるのかな。

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勝どき東に入るスーパー青木が入れば楽しみです。

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ロープウェイ、ガチで来て欲しい！絶対人気の観光スポットになるぜ。
ロープウェイから眺める景色は絶景間違いなし。
夜も運行すれば夜景も眺められます。スカイツリーよりいいと思う。
江東区長頑張ってください！

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>>271
ロープウェイから眺められることになる
タワマン住民の事も考えてあげましょう。
せっかく高層階を買ったのに不特定多数の他人から部屋を見られる。

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僕もロープウェイは賛成。お台場がゆりかもめでなんとか息を吹き返したように、オリンピック後の湾岸エリアにも観光資源は必要だと思う。

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ロープウェイを作るなら、豊海の先に作って欲しい！
人の住む場所の近くに作る必要はないでしょう。

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ロープウェイをもっとポジティブにとらえましょうよ。
観光として世界に有名になれば晴海のブランドも世界に浸透します。
家の中を覗く人なんていませんよ。みんな景色にうっとりです。

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有明在住だけど、ロープウェイ悪くないと思うんだけどね。
観光客も増えるだろうし、店舗も増える。
そうすると、環境も整備されるだろうし、良い事あると思うな。

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ロープウェイ上には店舗はできません。
ロンドンのロープウェイはなにもないところに作ったからOKですが、住宅のあるところに架けるのは非常識です。

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どなたか今の販売状況を教えていただけませんか？一期二次の先着順販売住戸は既に完売でしょうか？

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観光客増なんか住人にとってはむしろ嫌われるでしょ。マナーもピンキリの不特定多数が近くをウロウロされるのは堪らない。施設だって観光客向けのが増えるだけで住環境が良くなるとは限らない。
築地市場とか浅草とかスカイツリーの近くとか住みたいかね？

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でも、、観光客が来ない湾岸エリアほど悲惨な場所は無いと思う。。。

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都心は常に観光地だよ。

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ロープウェイの話は具体的に決まった訳ではなく、大して役に立ちません。それとも賛成、反対派を煽っているのでしょうか？それか江東区職員の人？

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ロープウェイがもし出来たとして、DTに何の恩恵があるの？普通にシャトルバス、BRTを使う方が便利！

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>>274
どうしてもやるなら竹芝←→豊海とか観光的にもショートカット的な交通としてもありな気がするけど、江東区がまったく関係なくなるw

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竹芝豊海は地下鉄やトンネルがほしいよね

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>>275
>家の中を覗く人なんていませんよ。

覗く気は無くても、見えるものは見える。
ロープウェイに乗りながら録画をやる客もいるだろうから、家の中は録画され放題。

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>>286
うん、実際そういう盗撮物を集めている変態もいて売られてるからね。
最近は格安カメラでも光学x50,x60が当たり前でしかも1080pだから
かなり綺麗にとられてしまう。

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スレの内容が検討している方の内容とはちょっと違いそうですね。MRに行かれてる方が今は少ないのかな？

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http://m.news-postseven.com/archives/20120326_97169.html

見られるのが好きな人もいますから。

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>>289
見られるのが好きな人はべつにいいのですよ。

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色々なインフラやら施設が集まり、オリンピック効果抜群ですね。他の地域からすれば晴海はうらやましい。

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BRTLRTは五輪に関係なく中央区が計画していたものですし、
地下鉄は江東区が以前から望んでいる豊洲-住吉でさえ実現できないでいますし、
ロープウェイは江東区長が望んでいるだけですし。
大体、舛添都知事はオリンピック施設の見直しまでしちゃいましたし。
オリンピック効果って期待は大きいが現実は厳しい。

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今日久々にこのエリアに車で行って見た
相変わらず、遙か地の果てのような閑散とした雰囲気。
バカでっかいゴミ施設、変な臭いの運河に不気味な水門
人が暮らすような場所には思えない。。

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293

では、さようなら。

私はここにすごい可能性を感じてます。

最近出版されている、不動産投資を進める本にも
書かれますよ。

湾岸で、オリンピク前に、
出来るだけ規模が大きく、共用部の豪華さのある物件を買った方が
利益は出ると、
リセールバリュは高いと。

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↑共用部の豪華なマンションをすすめる本って、、

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共用部分って未来永劫いつまでも綺麗に維持し続けられるイメージが無い。。

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>>294

>最近出版されている、不動産投資を進める本にも書かれますよ。
>湾岸で、オリンピク前に、出来るだけ規模が大きく、共用部の豪華さのある物件を買った方が利益は出ると、リセールバリュは高いと。
↑
この最近出版されている本って、どの出版社、著者、題名の本か教えてください！！！
是非目を通しておきたい（笑）！！！

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「晴海」１０年前の「豊洲」を思い出します。
今回の開発予定地の広さも「豊洲」と同じぐらいの規模。
どのように変貌するか、その変貌を見届ける事ができるのも楽しみです。
現在豊洲在住ですが、「晴海」のポテンシャルに惹かれ今回移住に踏み切りました。

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値上がり期待なら良い選択肢かもね。

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>>293
痛いね～。6年後にまたドライブに来て。
きらびやかな建物と、観光客や買い物客で賑わう先進の街になってるよ。
その時に高く評価してももはや買えない価格になってるよ。

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>>298
豊洲と違って、ららぽは来ません。ホームセンターもありません。
豊洲と違って、メトロは走っていません。ゆりかもめもありません。
豊洲と違って、清掃工場があります。マンション供給予定は続々あります。

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