物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん
日射は真昼が強いけど、西日のほうが日射を受ける体表面積や部屋面積が広くなるので、暑くなるよ。灼熱。部屋が日焼けするしね。南と西、それぞれ住んだ実感。暑さを我慢してでも夕焼け見たいのなら、高層西向きを選ぶのがいいと思うよ。
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162
匿名さん
>>161
「西日のほうが日射を受ける体表面積や部屋面積が広くなるので、暑くなるよ」
なりません。
同じ仕様のタワマンの西と南両方住んだ経験から西日は眩しいのですがそれほど暑くなりません。
南の部屋は朝から直射日光を受けて真昼のもっとも強い日差しも浴びてるのだから、部屋はどんどん加熱されてる上断熱性のいいタワマンの特性もサポートして昼間は灼熱地獄。
一方、西向きの部屋の直射日光が当たるのは午後2時以降ですが、この時間帯でも南向きの部屋は直射日光を受けています。
午後2時以降から夕方までという限られた時間帯の直射日光を受ける部屋と1日中直射日光を受ける部屋なら、前者の方が暑いというのが常識です。
面積云々というが、直射日光が部屋に差し込む角度は午後3時で50度で直射日光を受けるのは外壁と窓に近い床のみ、涼しくなる午後4時半にやっと30度になって窓に面する部屋の内壁が直射日光を受けますが、この時間帯では気温が下がりあと2時間で日没ですから、部屋が昼並の温度まで加熱される時間はありません。
1日の最高気温は9時間の直射日光を受けた午後2時ということを考えれば、日差しがどんどん弱く時間も短い西日の効果は南の直射日光より強いことはありえません。
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163
匿名さん
今度住むのが南がメインで東と西にも開口部があるリビングなんだがどうすればいいんだ…。
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164
匿名さん
そもそもLow-E複層ガラスの採用だから、いいのでは?
139さんのコメントが参考になりますよ。
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165
匿名さん
Low-Eガラスであればガラス通しての熱は抑えられますが、外壁が加熱されることに変わりはない。
夏の間他の部屋より暑くなりますが冬は暖かく暖房要らずの良い部屋ですから、羨ましいです。
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166
匿名さん
自分が住んでいる部屋が灼熱と言われるのが気に食わない二人の喧嘩をみるスレになっている。
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167
匿名さん
眺望重視のガラス張り高層では最初の1~2回日差しに憧れ南向き崇拝なんだけど、そのうち賢くなって結局最後は北向きに落ち着くよ、どうしても南東~南西がよければバルコニーの深い物件が良いよ。
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168
匿名さん
麻布十番というか三田の住友タワマンを見るといいよ。もしかすると他の住友タワマンもそうなのかもね、興味ないので、見に行ったことないが。窓に、車のダッシュボードに置くやつ置いて、日差しを遮っています。暑いみたい。
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169
匿名さん
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170
匿名さん
>>168
近くに大きな建物がないWCTを見ればよくわかります。
東西南北4方向のカーテン開け具合を見れば参考になると思います。
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171
匿名さん
153さんは論理的思考、物理科学的な思考が苦手のようですね。
>南向きより西日が暑いという主張を少しずつすり替えて西日「も」暑くなるって典型的な詭弁でしょう。
そもそも私は西日の方が暑いなどという主張はしていません。あなたの思い込みです。そしてまずあなたのこの文章が日本語として非常に不正確であるため、議論に支障をきたします。「南向き」より「西日」が暑いという文章はおかしいと思いませんか?
私は西向きの部屋も物理科学的に考えれば、人間が暑いと感じる場合があるということを言いたいだけです。「暑い」と「気温が高い」は意味が異なるのもご理解いただけていますか?暑いというのはあくまで温覚受容体からの温覚刺激が脳にどの程度伝わり認識されるかということです。一方、気温が高いというのは物理量で表すことができます。気温が低くても人が暑いと感じることはあるのです。
南向きの部屋の方が一般的に西向きの部屋よりも室内温度が高くなるというのは認めます。しかし、それすらも室内のエネルギー収支、熱エネルギーへの変換効率、外界と室内の気体の流動など様々な要因が影響するのです。
西向きの部屋にいる人が、ある条件下では南向きの部屋にいる人よりも暑く感じることがあるという主張のどこが詭弁なのでしょうか?誰もが納得いくように論理的に説明して頂けますか?
今度はしっかりと日本語を読んで、正しい日本語で説明してくださいね。
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172
匿名さん
>>171
またレッテル貼り&論点すり替えですか?
あなたの発言を見ればよくわかりますよ、真実には全く興味がなく、興味があるのはいかに屁理屈と詭弁で相手を挑発することのみでしょう。
理系の素養もないからとりあえず単語を並べた屁理屈言って威嚇効果を期待しているのでしょうが、理科の素養が無いためボロ出しまくり。
科学というのなら個人の主観は論外、観察者が誰であろうと同じ結論でなければ科学でも事実でもなく個人の好みでしかない。あなた個人の好みで西日が一番暑いというのならご自分の世界から出なければなんの問題もありません。
あと、物理科学という頭痛が痛いみたいな言葉はあんまり使われません。
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173
匿名さん
今の時期(日出 4時15分ごろ、日没 19時ごろ)の日が差す時間帯と、太陽の高度
真北(太陽の方位角 270〜90°で日照あり)
→日出〜8時15分ごろ(高度44°)までと
15時15分ごろ(高度43°)から日没までの計7時間45分
真東(太陽の方位角 0〜180°)
→日出〜11時45分ごろ(高度78°)までの7時間30分
真南(太陽の方位角 90〜270°)
→8時15分ごろ(高度44°)〜15時15分ごろ(高度43°)までの7時間
真西(太陽の方位角 180〜0°)
→11時45分ごろ(高度78°)〜日没までの7時間15分
(高精度計算サイトで試算)
南向き住戸はバルコニーが2Mほどあれば、部屋にはほとんど直射日光が届かないように思います。また、西向き住戸はバルコニーが2Mほどあっても、午後3時過ぎ以降は部屋に直射日光がガンガン入ってくるのではないでしょうか。意外だったのは北向き住戸に8時間近くの直射があることでした。この時期だけですが。
間違ってたらごめんなさい。
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174
匿名さん
172はもう何も言わないほうがいい。171の言っていることが全く理解できていないので、ただの荒らしになっている。
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175
匿名さん
>>173
他の人は既に言ってましたが、南向きはパノラマビューをやめること。
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176
匿名さん
>>174
171さんですね。
見苦しいからそろそろやめた方がいいですよ。
ケンカするなら他所に行ってください。
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177
匿名さん
>>176
171さんでも174さんでもありませんが、172さんの方が明らかに挑発で中身のない見苦しい書き込みになってますよ。
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178
匿名さん
>>173
東京の緯度では夏至正午の南中高度が78度だから、真北に面する建物に直射日光はありません。
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179
匿名さん
>>178
夏は照り返し、の光が入って暑い場合もあるのが北向き。
冬は入ってくれない。
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180
匿名さん
>>179
冬はどうして照り返しがなくなるんですか?
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