パークタワー勝どきミッド/サウス

もしほんとに360だったら、石膏ボード戸境がマジで現実味を帯びるｗ
武蔵小杉があった後の浸水可能性が高い勝どきってことで、
どうせ金持ちは買わないから、サラリーマン向けの仕様？

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>>979 匿名さん

東とか南の低層はお見合いのデメリットが減るから甲斐が上がるに連れて単価上がるなら狙い目やな！

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三井が湾岸を壊す日がくるとは。。。

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>>982
お見合いのデメリットが減るってどういうこと？
低層でもドトールやTTT、サウスの上から部屋を覗かれ放題だけど

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>>984 匿名さん

眼下に川が見やすいし、低層だと遠く見ないから見合いがあんまり気にならないでしょ？

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何か足もとふわついてんなー。坪360万って言ってる奴は愉快犯だから。

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>>985
うーん、そうかなあ。
囲まれの低層は暗くて、目の前にそびえたつ壁の圧迫がキツイと思うが。
前が抜けてるフラッグの外側みたいな立地の方が低層関係ないと私は考える。

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>980

タワマンの乾式壁って石膏ボードだよ。乾式壁って、３・１１の時結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。

問題なのは自然災害は計画できないってことで補修費用は長期修繕計画に組み入れられていない。計画外の補修費用をどう捻出するかってのが問題になった。

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小杉の浸水も費用の住民持ち出しがどれくらいになったかってのもまだ出てきてないしね。

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眺望はレインボービューや都心ビューを楽しめる部屋が結構あるんじゃないかな？

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>>968 通りがかりさん
ありがとうございます。大変参考になりました。

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>>976 匿名さん
ブランズ豊洲を買ってしまいました…

ここの情報がもっと早く出てれば。本気で手付け放棄して、こちら購入しようと悩んでます。

ブランズは元々かなり妥協して買った節があったので。

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>>992 マンコミュファンさん
東急と三井じゃ雲泥の差だからね。
心中お察しします

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浴室は55㎡で1317、43m2で1216か
これはなかなかにキツイな

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>>992 マンコミュファンさん

うぁぁー、なりすまし、自作自演、
ブランズスレを荒らしている奴

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>>995 匿名さん
こいつここに逃げ込んで来たのか。

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>>994
何、玄人ぶってんの？そんなもんでしょｗ
10年前は80平米1620がデフォだったけど、近年その水準を望むのは酷。

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有明のスレからコピペ

https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e...
ここに総事業費　約１６５５億円（予定）
住宅戸数　約３１２０戸って書いてあります。
今回販売対象外のB棟含めて地権者除く販売数が2000戸とすると1戸あたり8275万、三井の利益20%乗ったら平均価格1億ですね。

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今のところこんな感じ？

眺望×　最低レベル、物件内でもコンニチワ
水害リスク× 湾岸最低レベル
街並み× 江戸川区レベル
生活利便施設×　でもここに増える
管理× 大量の地権者の権限、賃貸化
駅力△ 使いにくい大江戸線、大混雑予想
駅距離△ 直結でも実質6分から3分
立地○ 角地
規模○ ただし湾岸屈指の地権者
デザイン、ランドプラン○
デベ○
値段？

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あっちのを転載しとくね

水害やばい

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水害やばい2

高潮で数日間も数メートルの水の中に沈むことになるんだけど、対策はあるのかな？防波堤の上に街があるわけじゃないから、一度沈んだらプールになるかな。

勝どきとここの対策どうなるかわかる？

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>>998 匿名さん
店舗区画とかもあるよ

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>>992 ネガさん

拙速すぎ。計画不足。笑
3年違うんだから二つ買えよ。思考不足。笑。
ああ、与信不足か。笑

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周辺説明会で420万から480万で検討と三井がいったらしいよ

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>>1004 匿名さん

だよネ
地権者から360って聞いたという奴は愉快犯、
いろんなスレに同じ書き込みしてたよ

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>>1004 匿名さん

サラリーマンはもう買えませんなあ。
中住戸70平米で1億か。。

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ここを360で売ると晴海フラッグがゴーストタウンになって三井ブランドが傷つくからそんなことしないと思うのだが。
事前予想とおり450が相場並みじゃないかな。
築地が500、豊洲が400だし。

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>>1007 匿名さん


フラッグのランニングコスト、タワー並みだしな。
直結と徒歩25分で、2割オンで直結が買えるならそりゃこっち買うよ。

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>>997 匿名さん
玄人ぶったつもりだけは1mmもないっす
すんません

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>>998 匿名さん
そーか。商業フロアはただで入居できるんだね

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>>1007 匿名さん
別にゴーストタウンにはならんでしょ

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>>1004 匿名さん
最新の成約事例でKTTが@518万と500万超えてきました。

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>>1005 匿名さん
地権者の売却物件狙いで行きます。

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豊洲、晴海でステマしまくり。すみふよりひどいな。

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PTK: 眺望ゼロ、水害リスク、駅混雑、千の地権者

BTT: 色手すり、下り天井、EV乗り換え、数十の王様専用EV

どちらがヤバいか一目瞭然だよ。

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小杉で冠水、停電騒ぎを起こした2つのタワマンの一方は三井物件。ここは2月に建築確認取得済みだから、対応できてないだろうね。

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>10007

その通りだろうね。晴海フラッグは都から格安で土地を仕入れてるんだけど、周辺物件の販売の影響を考えて相場価格に設定。それを踏襲するでしょ。

ただ、10月のタワマンの成約率は26%と悲惨な状況。待ってれば完成在庫になって値下げ販売もあり得る。慌てる必要はないよ。お互い我慢比べ。

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>>1015 匿名さん
どっちなの？

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>>1018 匿名さん

判断できないおまえの頭の中

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もっとネガれ、ネガれ。
売り出し価格を下げさせろ！

いやー、ブランズ買わなくて本当良かったー。豊洲の開発も終わったし、あれは究極の高値掴みでしょ。買ってしまった人には申し訳ないけど、ご愁傷様としか言えねー。

みな、そろそろオワコンな豊洲から脱出して中央区民になろうな。間違いなくこれからは都心3区が正解。

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>>1020
？
豊洲なんて誰も眼中ないっしょ。

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意外とスレが伸びてないな。
手が届く価格じゃ無さそうで一般人はスルーか。

それより、ここをネタにしたブランズネガが凄いんだけど、
本音はここよりブランズの眺望が欲しくて、
ブランズを値下げさせようとしてるのかな？

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皆さんが注目されてる勝どきを初めて真剣に歩いてみました。

結論からいうと実需はないです。半日も用意したのに1時間でほぼ全ての道を制覇してしまい、おもしろい店もなく、夕飯もとらずに帰ってしまいました。

本当に何もない街で、どこを歩いてもこのような写真の街並みです。金太郎飴。

江戸時代からあるわりに、積み重ねられてきた歴史も感じられず、佃のタワマンの方が古の趣を感じるレベルです。大江戸線ができるまでは単に不便な街だったのでしょうかね。

古い戸建ても少なく、そこがおもしろい店になってるわけでもなく、ひたすら賃貸デベに蹂躙された感じです。

かといって整然とした広い道もなく、空がマンションと雑居ビルで埋め尽くされていて、開放感や美しさもなく、全く気持ちが上がらずでした。

月島の方がまだいいですね。店も多いですし、商店街もあり、もう少し街に多様性があります。有楽町線が昔からあるのは大きいのでしょう。

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地権者の賃貸はかなり多そうですね。仕様も分譲用とは違いますが、貸出しを想定して購入する人は要注意ですね。
実需目線だと賃貸住民が多くなることをどうとらえるかですね。

水害の話がありますが、CGを見る限りかさ上げするみたいですね。

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どこにいってもこういう賃貸や社宅です。車歩分離されてますが、歩道が狭く歩きにくいです。大通りや橋も大工事をしていて、今は中心部もごちゃごちゃです。

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これもマンションの前ですが、古い家は雰囲気がよくないものが多いです。アパレルやバーになってたらいいのでしょうが、そういう人たちが流れてる感じもなく、需要もないのでしょう。

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夜までご苦労様です。

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あと、川縁は全て見れてませんが、マンション隣の公園はこれです。こんな低い壁があるだけで水面はすぐそこでした。すぐに乗り越えて来そうです。

写真とれてませんが、築地側は土手になっていて高さはあるのですが、街はその下にありますね。乗り越えて来たらプールになると思います。

そもそも写真の壁を水が乗り越えて来たら、高い土手があっても関係なさそうなきもしますが、どういう仕組みなんでしょうか。水関係のハザードマップがナーバスになってるのも、あまり対策ができてる感じではないです。

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投資目線では、超大規模なので価格の歪みはありそうです。あと、このマンションとついてくる商業施設地、地下鉄と直結、あとBRTと地下鉄？のアップサイドはたしかにある。まあ、5年もあれば何か見えてるかもしれません。

築地はミニ物件ばかりで再開発もまだ先なのに高騰しすぎですし、手を出すようなものでもない。

となると、個人的には晴海の鉄道インフラができれば晴海の方が旨味があると感じます。空き地も多く、再開発余地が大きいので。

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やはり、お金持ちの街ではなく、普通にサラリーマンの下町だなあ。

水害は怖いね。
ここが何か対策しても、町が水没したら武蔵小杉のような風評は逃れないし、
地下鉄直結は地下道から水が押し寄せてくるリスクもある。

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