パークタワー勝どきミッド/サウス

まぁ最悪、物干金物なくても外干しはできるしね。プレミアムに付いてるんだから外干しはOKってことでしょ。

>>9507 匿名さん
この状況だし最近の新築の初売り見てても、せいぜい3割ってとこじゃないの？

有明が売れるなら、売れるのじゃないのかね

物干し金物、広いルーフバルコニーある2戸しか付いてないよね。
クリアランス十分に取れてるから特別についてるものだと理解するのが普通。

これ位の精査・仮説検証できないのかね、何が何でも譲らない奴って仕事できないよね～。

>9511

3割売れる見込みがあったら4年も前から販売開始しないよ。

私は外干し派だけど、干す時間が大変で乾燥機使ってる
乾燥機の使えない衣料もあるからね

>>9513 匿名さん

ほらほら、都合よく己の解釈は普通だとか、論理的だとか言う人必ずいるのよ。
物干金物が付いていないから禁止であるのが普通とか論理的解釈とか言い出すヤツ。
そんなの、規約で外干禁止と書かれているかだろ。書かれていなければＯＫ。

いよいよ豊海と月島の方も動き出しそうだね。

豊海ツインタワー2100戸
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html


月島3丁目北地区　1300戸
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52494504.html


月島3丁目は南地区700戸も予定
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490078.html

>>9516 マンション検討中さん
ハイハイ。じゃあ規約出る販売開始まで結論出ないじゃん。何言ってんのアンタ笑笑

>9518

規約(案）って契約の時に渡される。印刷の時間考えたら決まってるはずなんだけどね。

>>9517 匿名さん
坪単価500越えても良いから仕様を高級にして欲しい。豊海は期待薄そうだけど。

>>9518 匿名さん

だから、オプションで取りつけられるか、規約がどうなってるか聞いてんだろ。
モデルルーム開始したんだから、聞いた人がいたかなと質問しただけ。
知らないのに噛みついてくんなよ。

>>9519 匿名さん

営業活動が始まってるのだからもう基本的には決まってるよ。
それを合意することを前提に販売される訳だから。

販売開始１１月なんだから営業も断言はできねーよ。つまり結論はまだ出ない。
洗濯物干したけりゃＳ友有明とか周辺中古行ってくれませんかね。

>>9517 匿名さん

地権者多そうだから分譲にまわるのはどんなもんかね。
豊海はマンション区分者が570人と、土地所有者が7人なので2100から570+αを引いた数が分譲にまわる感じですね。(土地所有者が何戸になるのかが全く見えないですが)

>>9523 匿名さん

いやです。それに今、最終の結論を聞きたい訳でもない。
あなたこそ豊洲の東急に行けばいい。
でも、あなたのように自分の考えが普通だとか強弁したり、
それを人に押し付けたりはしない。
規約に禁止とあれば、それには従う。

全体的な新築マンションの値上がりはバブルとは特に思ってなかったんだけど、ここのスレはバブル感強くて怖い。
誰も住んだ時の視点で語って無いし、そんなマンション中古で買い手が現れるんですか？

>>9526 匿名さん
ちゃんと1から全部読んだ？

湾岸バブルだよ

確かに、リセールバリュー狙うということは今以上の価格で買って住みたい層がいないと話にならないからなぁ。

CGP550超で成約してるやん
駅直、複合開発、ミッドサウスノースの超豪華共用施設
普通に中古でも欲しい

中古でも欲しいって思える物件買うのが大事よね。

価格次第です、
まさしく最後のバブルになりそう。中古物件が出てから冷静に検討します

この物件、実需じゃなくて投資って言ってる人が多いところが気がかりなんだよね。

>>9533 匿名さん
引渡しが4年後だから実需で使うイメージが沸かない人が多いだけかと。引渡しが近づくにつれて実需だらけになるから大丈夫です。

>>9534 マンション検討中さん

それなら良いですがポジティブですね笑

月島三丁目と悩んでる方いますか。あっちも良さそうですよね。直結じゃないけど。

坪400万は高いとか言われるけど、
例えば4階が坪390万44階が坪410万だったら４階のほうがいいの？基準が分からないんだけど。

>>9533 匿名さん
実需は大江戸線の直結を選んで低仕様かつ視界が四面楚歌の物件選ぶより、駅直じゃないが視界もクリアで仕様も高く価格が安価なマンションを選ぶでしょう。

つまりはこういう事だよ

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1302939359545491456

>>9538 匿名さん
例えばどこやねん。周辺区以外で

>>9535 匿名さん
価格次第かと思いますが、キャピタルゲートプレイスに住みたいでしょ？
ものがあれば住みたくなる。需要がある。

CGPは駅直結ってだけで上がった訳ではないですよね。
二線使える交通利便性もあるし、外食も充実してるし、二匹目のどじょうを狙うには勝どきはきつくないですか？

>>9541 マンション検討中さん
勝どきビュータワーは？

そこはフラッグ同様に無いものと思った方が良いらしいよ。

天カセのオプションって角部屋だけなんだね…

>>9542 匿名さん

同じように思った。眺望も違うから実需層への訴求力に更に差が出ることも想定される。
実際、もしここを買ったとしてもあまり長く住むことは考えていないし。

>>9545 匿名さん

まじ！？

マンマニがケツ持つってんだから4年後の事なんざ考えずにビビらず行け！

ここも同じ状況（初動6割供給）になるのかしら？

https://manmani.net/?p=33279

>9549

東池袋は前田建設問題の対応次第では大コケだろうね。

>>9545 匿名さん
嘘やろ？

>>9547 匿名さん
いまオプションの価格表みてたら、LD天カセの対象になる部屋タイプが全部角部屋だった…。営業に確認してないから、不確かだけど。

>>9545 匿名さん

そうなの？

>>9552 匿名さん
マジですか。角買うしかないか。

流石に坪450出して壁掛けとか無理だわ…
角以外は間取りも悪いし設備でしかいい気分に浸れないのに

>>9555 匿名さん
地下道に直結してるだけでも十分でしょう。

そもそも10年以上売れ残ってる勝どきビュー見れば、勝どきのポテンシャル分かると思うけど。

>>9552 匿名さん

ちなみに天カセのオプション価格っていくらなの？

勝どきビュータワーで残っている部屋って坪510万だけど、とても売りたいと思っている価格設定では無いと思う。
売り切りたくないのかな？それもも勘違いして買っちゃう人が現れるのを待っているのかな？坪400にすればすぐ終わると思うのに

角部屋は下がり天井…

>>9559 匿名さん
下は370万からあるみたいですよ。

これもずっと売れずに残ってますね。

>>9561 匿名さん
築10年で370万ですよね。こちらは新築で最安部屋はおそらく370万。どちらを選ぶかは明らか。

>>9561 匿名さん
直結って言っても大江戸線の勝どき駅で、加えて仕様もあまり高くはないマンションですからね。

つまりは投資として価格が高くない部屋を持って貸しておくのには良いけど、実需には厳しいってとこかな？

>>9564 匿名さん
一時取得者には厳しい価格、実需には厳しい利便性らしいんですが、なぜか買った5年後・10年後には駅直結最高！値上がりしてても欲しい！とリセールに人が殺到する物件らしいです。マンションクラスタがみんな口を揃えてるから間違いないです。

>>9565 匿名さん
それなら勝どきビューはなぜ売れずに10年も放置されとるんだ？ここの価格が発表されたなら尚更動いても良さそうな気はするけど。

不動産って立地じゃなかったのか？結局は築年数なのか、、。

>>9566 匿名さん
相場より価格が高いのだよ。

>>9566 匿名さん
それは大江戸線勝どき駅の直結にそれほどの希少性や価値がないからです。

他の駅なら10年もあればとっくに完売してます。

マンションに9,000万出すんだったら、勝どき駅より、月島駅最寄りのマンションを買いたい。

月島は月島。勝どきは勝どき。
第二のCGPを夢見て爆死するサーフィン族がたくさん見れそう

>>9566 匿名さん
見た目がURはちょっと。。安そうじゃん。本当は安くないけど。

>>9571 通りがかりさん
あの価格で昭和的すぎる雰囲気買いたい人すくないでしょ

実需考えてましたが、冷静になって庭付戸建てにします。数ヶ月楽しめました。ありがとうございました。

庭付戸建てに住んでいますが、草取り、近所との付き合い、家の修理、門から玄関までの掃除等面倒なのでタワマンに引っ越しをする予定です。

>>9573 名無しさん

駅直結の戸建て良いな。

>>9572 匿名さん
昭和じゃなくて平成的だろ。
昭和はもっとレトロだよ。

＞草取り

今のマンション、マンションの周りの草取りは住民でできる範囲はってことでやってるけど、世話役の人、戸建てでそういうのが面倒だからマンションにしたのにってぼやきながらやってる。

＞家の修理

修繕積立があるから勘違いしがちだけど、専有部分の補修は各住戸。

>>9569 匿名さん
MTGの中古でてるよ。

>>9577 匿名さん
どこの田舎のタワマン？笑

9月1日には人材派遣大手のパソナグループが、東京の本社機能を兵庫県の淡路島に移すと発表。本社で働く1800人のうち6割強の1200人が、9月から段階的に移転する計画など、新型コロナの感染拡大や自然災害などのリスクに対応するため、東京の一極集中から地方に分散する動きが出始めている。（BCN）

>>9564 匿名さん
そらそやろw
誰が１億そこら自腹で払って粗末な犬小屋住みたいと思うんだ?

うちも駐車場３台分と庭付き戸建
草取りはたいした手間じゃない
家の修繕は無問題だな築五年
近所ガチャ大外れで最悪、どうせ引っ越すならタワマンに一度住んでみたく検討しとるが、
冷静になるまでもなく子供３人で住むできではないだろうと
後学のためにスレは覗いてます

もし本当に、ステータス、価値観が従来の独り占め・プライベート性の是非に戻ったと言うのなら、共有、共用、共栄の東京の値段は総崩れだ。

５Ｇ加速で、東京で仕事をしないことが最大のコスト削減になり、一気に地方へシフトする。商店街も総崩れ、終わってみれば東京がベットタウンになっているオチ　苦笑

＞家の修繕は無問題だな築五年

10年過ぎたらいろいろ出てくる。今から積立しておかないと。

>9580
>東京の本社機能を兵庫県の淡路島に移すと発表。
まじか。。。

日本地図を広げて見渡すといいよ。巨大で誰も知らない奇跡のような土地が沢山ある。

こんな東京の埋立地の都内1000万人のトイレの糞尿を毎日流している運河のほとりで、
日本一価値のない土地の、犬小屋より劣った小さな個室で過ごしたくないだろう。

>9586

それ先週のニュース。疎いね。

湾岸買った人、失敗じゃん。

？　一生住むつもりで買えばいいんじゃないの？　良いじゃない、湾岸が終の住処でも。定年後にブリリアマーレに部屋買った夫婦知ってるけど、すごく夫婦仲いいし楽しんで生活してるよ。

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに・・・。

次の世代は、私たちの半分の人数しかいません。おまけに長男長女のみ。

新築中古マンション年間成約ゼロ件、十分にあり得ますよ。

都心3区以外は田んぼになりそうですね、、、苦笑

2,3年前にこれからは仮想通貨の時代だー！現金はオワコン！！ってイキってた人達と同じニオイがする。非現実的。

勝どきは、中央区で格上見たいな事言ってよ

現に、淡路島が本社になってるわけで、、

勝どき駅直結　湊とか新川よりは便利だと思う

なんだかんだいっても東京一極集中はゆるがないでしょ
日本人は特殊なんだよ
根っからの奴隷根性

坪430とかで、湾岸最高値レコードなの？
安いなー。

安いけど眺望がなぁ。眺望よければ500でも買うけどこの眺望ではなぁ。

1億以上の物件を買う小金持ちを外から呼ぶには、湾岸の中でも極めて眺望が残念。大江戸線ってのもダメ。駐車場も停められない。穴見て玄関確認せえ。と、何もかもが中途半端。

爆速で駆け抜けるチャリ見たら、爆笑しちゃうんじゃないか？？

玄関扉にカメラがないってホントか。。
いま住んでるタワマンだと宅配で最初にお姐さんが出ても玄関前に変なオッサンが来てたりして驚くことが結構ある。
カメラで分かるならまだしも心の準備が出来るが女性にはいきなり扉を開けて変なオッサンだと恐怖だろうな。。

そこそこの商業施設出来るでしょ
住民と会社員を当て込んで
八丁堀とは違うと思うな

タワーに手を出すダッサださ田舎満載のおまいら（笑）
狩野の優しいフォローに涙 （苦笑）

http://geinouhouse.com/watabeken

有吉：でも普通は、ちょっと恥ずかしくて、あそこにDJ機材置けないですけどね。

土田晃之：普通はですよ。でも渡部さんは別。

渡部：もうそこは言わないでよ。

有吉：普通ならめちゃくちゃダサいけど、渡部さんは別。あれ普通は隠すけど。田舎の青年が宝くじ当てて住んでるみたいな感じがするけど。

グルメ、DJ、船、湾岸、高層、夜景、東京（笑）何一つと興味もなく、特段の接点もなく、自分を表現するために側に置いている。おまいら（笑）

一つ一つが、もう 恥ずかしくて、恥ずかしくて、普通の人間では耐えられない。

>>9600 マンション検討中さん

眺望良い部屋あるよ。予算足りないだけじゃね？

結局、中身がスッカラカン。

>>9605 匿名さん
趣味とか何もないの？職場との往復だけ？

>>9606 匿名さん
眺望良いってどの向き？

単に前に壁が無いってレベルでしょう？

それをここでは眺望が良い部屋になっちゃうの？流石に無理矢理過ぎだろ。