物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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9451
匿名さん
たまに駅近・駅直だから車は不要とか言ってるのいるけど、結局そういったマンションは必然的に高い訳で、お金持ってる人じゃなきゃなかなか買えない。そんな人らは車の1台ぐらいは持ってるよねー。って話。
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9452
匿名さん
>>9449 マンション検討中さん
そうなんすよ
なんで断ったんだろうなぁと
BRTよりゆりかもめのほうが遥かにスペック高いよね、車両数とかもさ
ワンチャン新橋駅前に銀座通れば勝どき民も大歓喜じゃないかなって(今は築地か汐留止まりしかないからね)
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9453
マンション検討中さん
>>9450 匿名さん
地権者「三井ちゃま 養分がおいちいでちゅ アリガト」
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9454
マンション検討中さん
>>9451 匿名さん
エグゼ以上買え
ボロいワンルーム借りてそこの駐車場に止めろ
所得ごまかして都営を借りろ
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9455
匿名さん
>>9444 匿名さん
コロナで自治体の財政は貧乏になってるから、無理でしょうね。運営会社の鉄道会社は火の車だし。景気対策で国が公共事業じゃぶじゃぶにすればワンチャンあるとは思うけど。
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9456
マンション検討中さん
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9457
匿名さん
うわー。やめてぇ やめてぇー。
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9458
匿名さん
>>9452 匿名さん
地下鉄しか頭に無いんじゃない?
その意地のせいで晴海民を苦しめてる。
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9459
匿名さん
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9460
匿名さん
昔はよく親子で部屋を3つぐらい買って住んでるの居たよね。また、ああなりそうだな(笑)
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9461
匿名さん
>>9457 匿名さん
もうそろそろ湾岸も終わりでしょうね。
今後周辺だけで11000戸超も供給するなんて、狂気の沙汰。それより先ずフラッグと、売れ残ってるここの駅直のビュータワーをどうにかした方が良いよ。いくら低仕様とはいえ駅直結のマンションが10年も売れ残ってる事を考えないと。
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9462
匿名さん
20年後のネタにいいね。坪400とか500とか(笑)そんな時代があったのか、今は維持費15万、売値0円なのに(笑)空き家。
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9463
匿名さん
>>9461 匿名さん
どちらも元々無かった物として忘れて良いと思う。
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9464
匿名さん
>>9452 匿名さん
ゆりかもめの延伸、中央区が反対する以前に、このでっかい高架橋がネックになって止まっちゃったんだと思う。
この春海橋にかかってる高架橋どうするかね。横には晴海橋梁まであるし。。トホホ
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9465
匿名さん
いや、足し算で無理なんですよ。埋めるのは。3ヶ月東京の人が増えないだけで、二度とはけない量の売り物が積み上がる。 全体のパイが減った時点で手を引いた方がいい。
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9466
匿名さん
改めて思うけど勝どきってなんもねーな。雑居ビルとタワマンのみ。知らんけど世帯格差も結構な広がりなんじゃないの?
カオスよ。
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9467
匿名さん
そもそも、次の世代は、長男長女のみ。家はある。 ただの人口減少じゃない、恐しいほど買い手が減る。
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9468
匿名さん
ホテルが一泊2000円でした。。これが東京の現実ですか?
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9469
匿名さん
>>9464 匿名さん
これってもしかしてゆりかもめ用??場所どの辺にあるんでしたっけ?
>>9458
ですよねぇ、晴海民もBRTよりはゆりかもめのほうが良いに決まってる。大江戸線だけじゃ賄いきれないところもカバーできるし、そもそも地下鉄なんて決まっても数十年かかるのに(ゆりかもめはもっと早くできる)
それにコロナのせいで地下鉄の増設自体かなりリスキーになってきてるしねぇ。中央区長が変わらないと推進は難しいのかな??
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9470
匿名さん
粘着して荒らしてるのは、勇み足で豊洲(笑)買っちゃった江東区民でしょうね。
ここ、そんなに欲しかった?www
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9471
匿名さん
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9472
匿名さん
>>9469 匿名さん
そう、皆さん記憶にすらないんですよね。
春海橋をぶっ壊して、このでっかい高架橋をよけないと支柱を建てられませんからね。
そりゃ、BRTでいいじゃん!ってなりますよね。
面倒くさいもん。
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9473
匿名さん
江東区をかなり侮辱した人いたからね。豊洲民は怒ってると思うよ。
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9474
匿名さん
>>9473 匿名さん
99%以上の豊洲民は掲示板見てない。
豊洲民ではなく、スレの住民は怒ってるのかもね。
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9475
匿名さん
KTT民が眺望と含み益と自慢してるんだ。
勝V民やミッドベイ民やクレスト民は静かなものだぞ。
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9476
匿名さん
マンコミでは有名ですが、
勝どきザ・タワーの人達は厄介ですよ。
そもそも彼らは、川向こう民の自覚すらない。
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9477
匿名さん
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9478
匿名さん
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9479
匿名さん
>>9476 匿名さん
川向こうとか差別して、モラルの無いおっさんやな。
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9480
匿名さん
tttとktt前なら普通に「行ってはいけない」場所だろう
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9481
匿名さん
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9482
匿名さん
ボイドなしスラブ300mm、非T-1サッシだぞ!
買い急ぐんだ!
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9483
匿名さん
>>9470 匿名さん
はい。思ったより安値で出たのでBTT手付放棄しようと思ってます。
さよなら400マソ(´;ω;`)ウッ…
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9484
マンション検討中さん
>>9483 匿名さん
手付け放棄は後でもできるし買って売ったほうがまだ損失抑えられるのでは?
というか、竣工2年先だし住めばいいじゃん。
もしくは、はるぶーさんみたく因縁付けて手付け返してもらったら?
内覧会でMRとの違いを指摘するとか、重説の細かい穴をネチネチ言うとか色々ワザがあるらしいよ
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9485
匿名さん
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9486
匿名さん
>>9483 匿名さん
2000万円の部屋はなかったな
どこの築古1R契約したんだよ
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9487
匿名さん
>>9484 マンション検討中さん
ありがとうございます!!裏テクもっと教えて欲しいです。
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9488
匿名さん
>>9483 匿名さん
これに手付けまた出すの?!?!
お金持ちだね(´・ω・`)
手付けは400万てことは5%でいけたん??(T . T)
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9489
匿名さん
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9490
匿名さん
ネタじゃないよ。マジだよ!! 109は手付5%で行けるのです。
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9491
マンション検討中さん
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9492
評判気になるさん
ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪425 割安価格?
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
ワイドスパンの間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィスできる
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでした
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上、スラブ厚280
プレミアムに個別の宅配ボックスを完備
駅直結でも静か
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントランス
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない、ダサい街並み、長屋団地
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ スーペリアではまずむり
EV不足、低層用基あたり約178戸
早さもとろい
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラなど全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も
ドアカメラオプション不可
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT失敗リスク BRT駅まで遠い
アンリアルな駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い 待機児童、本屋もない
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
個人店の不毛地帯 、潰れまくる
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干しない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
中途半端な再開発
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車
4年後の金利手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテル
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃ
サウスは制震
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9493
匿名さん
恥ずかしいから外干しとかやめて欲しい
欧米では貧困層の象徴だよ外干し
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9494
匿名さん
>>9493 匿名さん
外干し禁止されてないですよね?
外干しします。
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9495
匿名さん
どんどん東京から人が減りだした。。2ヶ月で空き家が倍になった。。どうしよう。
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9496
匿名さん
>>9490 匿名さん
良心的ですね。三井は聞いたことないな。
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9497
匿名さん
>>9496 匿名さん
三井で過去三回買って、二度5%にしてもらった。
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9498
匿名さん
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9499
匿名さん
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9500
マンション検討中さん
>>9494 匿名さん
物干金物はオプションで付けられないのかな。
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9501
匿名さん
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9502
マンション検討中さん
それも使うけど、日干し後の洗濯物は気持ちいいし
長年の生活習慣だから捨てられない。
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9503
匿名さん
>>9502 マンション検討中さん
ですよね。やっぱり外に干したいです。
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9504
匿名さん
現行の洗濯乾燥機なら外干しより気持ち良い仕上がりになりますよ?
外に干すと土埃や大気中の有害物質付いてよくないですよ。
欧米では中流階級以上は殆ど外干ししません。PVの通りの生活をしたいので控えて頂けますか。
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9505
マンション検討中さん
外干しに対する個人の考えなんかどうでもいいです。
物干金物はオプションで付けられるのかを聞きたいだけ。
プレミアム住戸で付いてる部屋あるし。
ここは日本だすよ。欧米の階級の習慣なんか言うのは野暮というもんですよ。
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9506
匿名さん
>>9409 マンコミュファンさん
それなら良いけど、もしやむを得ず手付け放棄する事になったらサラリーマンには厳しいな。
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9507
匿名さん
初動の売り出しでどれぐらいいくんだろうね。50%の840戸ぐらい?
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9508
匿名さん
>>9505 マンション検討中さん
オーナーズスタイリングに表記無いんだから付けられんだろ。外干しのデメリットも含め少しは論理的に考えてくれ。
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9509
マンション検討中さん
>>9508 匿名さん
知らないなら書かなくていいよ。不遜な押し付けの論理こそやめて欲しいな。
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9510
匿名さん
まぁ最悪、物干金物なくても外干しはできるしね。プレミアムに付いてるんだから外干しはOKってことでしょ。
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9511
匿名さん
>>9507 匿名さん
この状況だし最近の新築の初売り見てても、せいぜい3割ってとこじゃないの?
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9512
匿名さん
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9513
匿名さん
物干し金物、広いルーフバルコニーある2戸しか付いてないよね。
クリアランス十分に取れてるから特別についてるものだと理解するのが普通。
これ位の精査・仮説検証できないのかね、何が何でも譲らない奴って仕事できないよね~。
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9514
匿名さん
>9511
3割売れる見込みがあったら4年も前から販売開始しないよ。
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9515
匿名さん
私は外干し派だけど、干す時間が大変で乾燥機使ってる
乾燥機の使えない衣料もあるからね
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9516
マンション検討中さん
>>9513 匿名さん
ほらほら、都合よく己の解釈は普通だとか、論理的だとか言う人必ずいるのよ。
物干金物が付いていないから禁止であるのが普通とか論理的解釈とか言い出すヤツ。
そんなの、規約で外干禁止と書かれているかだろ。書かれていなければOK。
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9517
匿名さん
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9518
匿名さん
>>9516 マンション検討中さん
ハイハイ。じゃあ規約出る販売開始まで結論出ないじゃん。何言ってんのアンタ笑笑
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9519
匿名さん
>9518
規約(案)って契約の時に渡される。印刷の時間考えたら決まってるはずなんだけどね。
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9520
匿名さん
>>9517 匿名さん
坪単価500越えても良いから仕様を高級にして欲しい。豊海は期待薄そうだけど。
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9521
マンション検討中さん
>>9518 匿名さん
だから、オプションで取りつけられるか、規約がどうなってるか聞いてんだろ。
モデルルーム開始したんだから、聞いた人がいたかなと質問しただけ。
知らないのに噛みついてくんなよ。
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9522
マンション検討中さん
>>9519 匿名さん
営業活動が始まってるのだからもう基本的には決まってるよ。
それを合意することを前提に販売される訳だから。
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9523
匿名さん
販売開始11月なんだから営業も断言はできねーよ。つまり結論はまだ出ない。
洗濯物干したけりゃS友有明とか周辺中古行ってくれませんかね。
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9524
通りがかりさん
>>9517 匿名さん
地権者多そうだから分譲にまわるのはどんなもんかね。
豊海はマンション区分者が570人と、土地所有者が7人なので2100から570+αを引いた数が分譲にまわる感じですね。(土地所有者が何戸になるのかが全く見えないですが)
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9525
マンション検討中さん
>>9523 匿名さん
いやです。それに今、最終の結論を聞きたい訳でもない。
あなたこそ豊洲の東急に行けばいい。
でも、あなたのように自分の考えが普通だとか強弁したり、
それを人に押し付けたりはしない。
規約に禁止とあれば、それには従う。
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9526
匿名さん
全体的な新築マンションの値上がりはバブルとは特に思ってなかったんだけど、ここのスレはバブル感強くて怖い。
誰も住んだ時の視点で語って無いし、そんなマンション中古で買い手が現れるんですか?
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9527
匿名さん
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9528
匿名さん
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9529
匿名さん
確かに、リセールバリュー狙うということは今以上の価格で買って住みたい層がいないと話にならないからなぁ。
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9530
匿名さん
CGP550超で成約してるやん
駅直、複合開発、ミッドサウスノースの超豪華共用施設
普通に中古でも欲しい
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9531
匿名さん
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9532
マンション検討中さん
価格次第です、
まさしく最後のバブルになりそう。中古物件が出てから冷静に検討します
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9533
匿名さん
この物件、実需じゃなくて投資って言ってる人が多いところが気がかりなんだよね。
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9534
マンション検討中さん
>>9533 匿名さん
引渡しが4年後だから実需で使うイメージが沸かない人が多いだけかと。引渡しが近づくにつれて実需だらけになるから大丈夫です。
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9535
匿名さん
>>9534 マンション検討中さん
それなら良いですがポジティブですね笑
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9536
匿名さん
月島三丁目と悩んでる方いますか。あっちも良さそうですよね。直結じゃないけど。
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9537
匿名さん
坪400万は高いとか言われるけど、
例えば4階が坪390万44階が坪410万だったら4階のほうがいいの?基準が分からないんだけど。
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9538
匿名さん
>>9533 匿名さん
実需は大江戸線の直結を選んで低仕様かつ視界が四面楚歌の物件選ぶより、駅直じゃないが視界もクリアで仕様も高く価格が安価なマンションを選ぶでしょう。
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9539
匿名さん
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9540
匿名さん
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9541
マンション検討中さん
>>9535 匿名さん
価格次第かと思いますが、キャピタルゲートプレイスに住みたいでしょ?
ものがあれば住みたくなる。需要がある。
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9542
匿名さん
CGPは駅直結ってだけで上がった訳ではないですよね。
二線使える交通利便性もあるし、外食も充実してるし、二匹目のどじょうを狙うには勝どきはきつくないですか?
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9543
匿名さん
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9544
匿名さん
そこはフラッグ同様に無いものと思った方が良いらしいよ。
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9545
匿名さん
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9546
匿名さん
>>9542 匿名さん
同じように思った。眺望も違うから実需層への訴求力に更に差が出ることも想定される。
実際、もしここを買ったとしてもあまり長く住むことは考えていないし。
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9547
匿名さん
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9548
匿名さん
マンマニがケツ持つってんだから4年後の事なんざ考えずにビビらず行け!
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9549
匿名さん
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9550
匿名さん
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