東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2024-11-05 22:05:47

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定

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[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 9451 匿名さん

    たまに駅近・駅直だから車は不要とか言ってるのいるけど、結局そういったマンションは必然的に高い訳で、お金持ってる人じゃなきゃなかなか買えない。そんな人らは車の1台ぐらいは持ってるよねー。って話。

  2. 9452 匿名さん

    >>9449 マンション検討中さん
    そうなんすよ
    なんで断ったんだろうなぁと
    BRTよりゆりかもめのほうが遥かにスペック高いよね、車両数とかもさ
    ワンチャン新橋駅前に銀座通れば勝どき民も大歓喜じゃないかなって(今は築地か汐留止まりしかないからね)

  3. 9453 マンション検討中さん

    >>9450 匿名さん

    地権者「三井ちゃま 養分がおいちいでちゅ アリガト」

  4. 9454 マンション検討中さん

    >>9451 匿名さん

    エグゼ以上買え
    ボロいワンルーム借りてそこの駐車場に止めろ
    所得ごまかして都営を借りろ

  5. 9455 匿名さん

    >>9444 匿名さん
    コロナで自治体の財政は貧乏になってるから、無理でしょうね。運営会社の鉄道会社は火の車だし。景気対策で国が公共事業じゃぶじゃぶにすればワンチャンあるとは思うけど。

  6. 9456 マンション検討中さん

    >>9452 匿名さん

    BRTは道路ないと海超えられない
    ゆりかもめなら安価に高架でいける
    観光にもウケる

  7. 9457 匿名さん

    うわー。やめてぇ やめてぇー。

    1. うわー。やめてぇ やめてぇー。
  8. 9458 匿名さん

    >>9452 匿名さん
    地下鉄しか頭に無いんじゃない?
    その意地のせいで晴海民を苦しめてる。

  9. 9459 匿名さん

    >>9457 匿名さん
    人口減った方、混雑なくて良いよ。

  10. 9460 匿名さん

    昔はよく親子で部屋を3つぐらい買って住んでるの居たよね。また、ああなりそうだな(笑)

  11. 9461 匿名さん

    >>9457 匿名さん
    もうそろそろ湾岸も終わりでしょうね。

    今後周辺だけで11000戸超も供給するなんて、狂気の沙汰。それより先ずフラッグと、売れ残ってるここの駅直のビュータワーをどうにかした方が良いよ。いくら低仕様とはいえ駅直結のマンションが10年も売れ残ってる事を考えないと。

  12. 9462 匿名さん

    20年後のネタにいいね。坪400とか500とか(笑)そんな時代があったのか、今は維持費15万、売値0円なのに(笑)空き家。

  13. 9463 匿名さん

    >>9461 匿名さん
    どちらも元々無かった物として忘れて良いと思う。

  14. 9464 匿名さん

    >>9452 匿名さん

    ゆりかもめの延伸、中央区が反対する以前に、このでっかい高架橋がネックになって止まっちゃったんだと思う。

    この春海橋にかかってる高架橋どうするかね。横には晴海橋梁まであるし。。トホホ


    1. ゆりかもめの延伸、中央区が反対する以前に...
  15. 9465 匿名さん

    いや、足し算で無理なんですよ。埋めるのは。3ヶ月東京の人が増えないだけで、二度とはけない量の売り物が積み上がる。 全体のパイが減った時点で手を引いた方がいい。

  16. 9466 匿名さん

    改めて思うけど勝どきってなんもねーな。雑居ビルとタワマンのみ。知らんけど世帯格差も結構な広がりなんじゃないの?

    カオスよ。

  17. 9467 匿名さん

    そもそも、次の世代は、長男長女のみ。家はある。 ただの人口減少じゃない、恐しいほど買い手が減る。

  18. 9468 匿名さん

    ホテルが一泊2000円でした。。これが東京の現実ですか?

  19. 9469 匿名さん

    >>9464 匿名さん
    これってもしかしてゆりかもめ用??場所どの辺にあるんでしたっけ?

    >>9458
    ですよねぇ、晴海民もBRTよりはゆりかもめのほうが良いに決まってる。大江戸線だけじゃ賄いきれないところもカバーできるし、そもそも地下鉄なんて決まっても数十年かかるのに(ゆりかもめはもっと早くできる)
    それにコロナのせいで地下鉄の増設自体かなりリスキーになってきてるしねぇ。中央区長が変わらないと推進は難しいのかな??

  20. 9470 匿名さん


    粘着して荒らしてるのは、勇み足で豊洲(笑)買っちゃった江東区民でしょうね。





    ここ、そんなに欲しかった?www

  21. 9471 匿名さん

    >>9468 匿名さん
    コロナの影響でしょ

  22. 9472 匿名さん

    >>9469 匿名さん
    そう、皆さん記憶にすらないんですよね。
    春海橋をぶっ壊して、このでっかい高架橋をよけないと支柱を建てられませんからね。
    そりゃ、BRTでいいじゃん!ってなりますよね。
    面倒くさいもん。

  23. 9473 匿名さん

    江東区をかなり侮辱した人いたからね。豊洲民は怒ってると思うよ。

  24. 9474 匿名さん

    >>9473 匿名さん
    99%以上の豊洲民は掲示板見てない。
    豊洲民ではなく、スレの住民は怒ってるのかもね。

  25. 9475 匿名さん

    KTT民が眺望と含み益と自慢してるんだ。
    勝V民やミッドベイ民やクレスト民は静かなものだぞ。

  26. 9476 匿名さん

    マンコミでは有名ですが、
    勝どきザ・タワーの人達は厄介ですよ。
    そもそも彼らは、川向こう民の自覚すらない。

  27. 9477 匿名さん

    賃貸手数料をもう少し抑えられたとして、お小遣い程度の手残りにはなるのかな?

    https://mobile.twitter.com/chuoline11/status/1302889556815917056

  28. 9478 匿名さん

    >>9476 匿名さん

    どう厄介?

  29. 9479 匿名さん

    >>9476 匿名さん

    川向こうとか差別して、モラルの無いおっさんやな。

  30. 9480 匿名さん

    tttとktt前なら普通に「行ってはいけない」場所だろう 

  31. 9481 匿名さん

    >>9480 匿名さん

    なんで?

  32. 9482 匿名さん

    ボイドなしスラブ300mm、非T-1サッシだぞ!
    買い急ぐんだ!

  33. 9483 匿名さん

    >>9470 匿名さん
    はい。思ったより安値で出たのでBTT手付放棄しようと思ってます。
    さよなら400マソ(´;ω;`)ウッ…

  34. 9484 マンション検討中さん

    >>9483 匿名さん

    手付け放棄は後でもできるし買って売ったほうがまだ損失抑えられるのでは?
    というか、竣工2年先だし住めばいいじゃん。
    もしくは、はるぶーさんみたく因縁付けて手付け返してもらったら?
    内覧会でMRとの違いを指摘するとか、重説の細かい穴をネチネチ言うとか色々ワザがあるらしいよ

  35. 9485 匿名さん

    >>9484 マンション検討中さん

    ネタにマジレス

  36. 9486 匿名さん

    >>9483 匿名さん

    2000万円の部屋はなかったな
    どこの築古1R契約したんだよ

  37. 9487 匿名さん

    >>9484 マンション検討中さん
    ありがとうございます!!裏テクもっと教えて欲しいです。

  38. 9488 匿名さん

    >>9483 匿名さん
    これに手付けまた出すの?!?!
    お金持ちだね(´・ω・`)
    手付けは400万てことは5%でいけたん??(T . T)

  39. 9489 匿名さん

    >>9485 匿名さん
    ネタなんかーい(だまされた

  40. 9490 匿名さん

    ネタじゃないよ。マジだよ!! 109は手付5%で行けるのです。

  41. 9491 マンション検討中さん

    400ドブ捨ての情弱w

  42. 9492 評判気になるさん

    ポジ
    管理費平米360円
    勝どきは便利な場所に隣接
    近くでタワマン開発続く
    思ったより安い坪425 割安価格?
    勝どき豊海最強立地と最強規模
    三井フラッグシップ級デザイン
    豪華でポストコロナな共用部
    鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
    豪華地下道作って駅直結and直結EV
    BRT開始
    ワイドスパンの間取り
    環状二号線完成
    環状三号線と臨海地下鉄あるかも
    独身ディンクス向けにうまい店増えてる
    雨風雪嵐が凌げれる
    晴海側にオフィスできる
    有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでした
    中央区アドレス
    品川ナンバー
    大江戸線都心部より安い
    勝どきーぜ
    千戸単位の地権者のサポート
    湾岸では歴史のある街
    基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上、スラブ厚280
    プレミアムに個別の宅配ボックスを完備
    駅直結でも静か
    地下にコンビニとメールボックス
    ミッドサウスで相互利用
    タクシー待機できる地下コーチエントランス

    ネガ
    勝どきは再開発がタワマンだけ
    エントランスしょぼい
    勝どきに何もない、ダサい街並み、長屋団地
    築地再開発停滞リスク
    直結の大江戸線は使う人少ない
    壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450
    半分以上は壁ドン眺望
    千人単位の地権者利権
    鰻の寝床の洋室、ファミリー軽視
    3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ スーペリアではまずむり
    EV不足、低層用基あたり約178戸
    早さもとろい
    仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラなど全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も
    ドアカメラオプション不可
    トランクルームが意味不明の位置
    水門防潮壁が潰れたら水没地域
    近隣数万単位の人口増による駅破綻
    近隣1.4万戸供給による価格下落
    ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
    BRT失敗リスク BRT駅まで遠い
    アンリアルな駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
    白人推しのポリコレリスク
    環状三号線と臨海地下鉄の中止
    子育て不向き、公園ない、道狭い 待機児童、本屋もない
    隣に5件のスナック直結タワマン
    駅近至上主義の人気減
    メンズエステ多い
    個人店の不毛地帯 、潰れまくる
    近くで銀行刃物強盗
    有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
    プレミアム以外は洗濯干しない
    頼みの銀座が衰退中
    壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
    売れ残りゴクレが隣に
    勝どきーぜ
    中途半端な再開発
    KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
    都営を憎むタワマン住民
    爆走自転車
    4年後の金利手付金リスク
    地権者1100戸の半分がレジテル
    東京タワーは見えるか見えないか
    三階は一般開放でわちゃわちゃ
    サウスは制震

  43. 9493 匿名さん

    恥ずかしいから外干しとかやめて欲しい
    欧米では貧困層の象徴だよ外干し

  44. 9494 匿名さん

    >>9493 匿名さん

    外干し禁止されてないですよね?
    外干しします。

  45. 9495 匿名さん

    どんどん東京から人が減りだした。。2ヶ月で空き家が倍になった。。どうしよう。

  46. 9496 匿名さん

    >>9490 匿名さん

    良心的ですね。三井は聞いたことないな。

  47. 9497 匿名さん

    >>9496 匿名さん

    三井で過去三回買って、二度5%にしてもらった。

  48. 9498 匿名さん

    >>9497 匿名さん
    コツを教えてください

  49. 9499 匿名さん

    >>9490 匿名さん
    109って渋谷??

  50. 9500 マンション検討中さん

    >>9494 匿名さん

    物干金物はオプションで付けられないのかな。

  51. 9501 匿名さん

    >>9494 匿名さん

    なんで洗濯乾燥機使わないんですか?

  52. 9502 マンション検討中さん

    それも使うけど、日干し後の洗濯物は気持ちいいし
    長年の生活習慣だから捨てられない。

  53. 9503 匿名さん

    >>9502 マンション検討中さん

    ですよね。やっぱり外に干したいです。

  54. 9504 匿名さん

    現行の洗濯乾燥機なら外干しより気持ち良い仕上がりになりますよ?
    外に干すと土埃や大気中の有害物質付いてよくないですよ。
    欧米では中流階級以上は殆ど外干ししません。PVの通りの生活をしたいので控えて頂けますか。

  55. 9505 マンション検討中さん

    外干しに対する個人の考えなんかどうでもいいです。
    物干金物はオプションで付けられるのかを聞きたいだけ。
    プレミアム住戸で付いてる部屋あるし。
    ここは日本だすよ。欧米の階級の習慣なんか言うのは野暮というもんですよ。

  56. 9506 匿名さん

    >>9409 マンコミュファンさん
    それなら良いけど、もしやむを得ず手付け放棄する事になったらサラリーマンには厳しいな。

  57. 9507 匿名さん

    初動の売り出しでどれぐらいいくんだろうね。50%の840戸ぐらい?

  58. 9508 匿名さん

    >>9505 マンション検討中さん
    オーナーズスタイリングに表記無いんだから付けられんだろ。外干しのデメリットも含め少しは論理的に考えてくれ。

  59. 9509 マンション検討中さん

    >>9508 匿名さん

    知らないなら書かなくていいよ。不遜な押し付けの論理こそやめて欲しいな。

  60. 9510 匿名さん

    まぁ最悪、物干金物なくても外干しはできるしね。プレミアムに付いてるんだから外干しはOKってことでしょ。

  61. 9511 匿名さん

    >>9507 匿名さん
    この状況だし最近の新築の初売り見てても、せいぜい3割ってとこじゃないの?

  62. 9512 匿名さん

    有明が売れるなら、売れるのじゃないのかね

  63. 9513 匿名さん

    物干し金物、広いルーフバルコニーある2戸しか付いてないよね。
    クリアランス十分に取れてるから特別についてるものだと理解するのが普通。

    これ位の精査・仮説検証できないのかね、何が何でも譲らない奴って仕事できないよね~。

  64. 9514 匿名さん

    >9511

    3割売れる見込みがあったら4年も前から販売開始しないよ。

  65. 9515 匿名さん

    私は外干し派だけど、干す時間が大変で乾燥機使ってる
    乾燥機の使えない衣料もあるからね

  66. 9516 マンション検討中さん

    >>9513 匿名さん

    ほらほら、都合よく己の解釈は普通だとか、論理的だとか言う人必ずいるのよ。
    物干金物が付いていないから禁止であるのが普通とか論理的解釈とか言い出すヤツ。
    そんなの、規約で外干禁止と書かれているかだろ。書かれていなければOK。

  67. 9517 匿名さん

    いよいよ豊海と月島の方も動き出しそうだね。

    豊海ツインタワー2100戸
    http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html


    月島3丁目北地区 1300戸
    http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52494504.html


    月島3丁目は南地区700戸も予定
    http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490078.html

  68. 9518 匿名さん

    >>9516 マンション検討中さん
    ハイハイ。じゃあ規約出る販売開始まで結論出ないじゃん。何言ってんのアンタ笑笑

  69. 9519 匿名さん

    >9518

    規約(案)って契約の時に渡される。印刷の時間考えたら決まってるはずなんだけどね。

  70. 9520 匿名さん

    >>9517 匿名さん
    坪単価500越えても良いから仕様を高級にして欲しい。豊海は期待薄そうだけど。

  71. 9521 マンション検討中さん

    >>9518 匿名さん

    だから、オプションで取りつけられるか、規約がどうなってるか聞いてんだろ。
    モデルルーム開始したんだから、聞いた人がいたかなと質問しただけ。
    知らないのに噛みついてくんなよ。

  72. 9522 マンション検討中さん

    >>9519 匿名さん

    営業活動が始まってるのだからもう基本的には決まってるよ。
    それを合意することを前提に販売される訳だから。

  73. 9523 匿名さん

    販売開始11月なんだから営業も断言はできねーよ。つまり結論はまだ出ない。
    洗濯物干したけりゃS友有明とか周辺中古行ってくれませんかね。

  74. 9524 通りがかりさん

    >>9517 匿名さん

    地権者多そうだから分譲にまわるのはどんなもんかね。
    豊海はマンション区分者が570人と、土地所有者が7人なので2100から570+αを引いた数が分譲にまわる感じですね。(土地所有者が何戸になるのかが全く見えないですが)

  75. 9525 マンション検討中さん

    >>9523 匿名さん

    いやです。それに今、最終の結論を聞きたい訳でもない。
    あなたこそ豊洲の東急に行けばいい。
    でも、あなたのように自分の考えが普通だとか強弁したり、
    それを人に押し付けたりはしない。
    規約に禁止とあれば、それには従う。

  76. 9526 匿名さん

    全体的な新築マンションの値上がりはバブルとは特に思ってなかったんだけど、ここのスレはバブル感強くて怖い。
    誰も住んだ時の視点で語って無いし、そんなマンション中古で買い手が現れるんですか?

  77. 9527 匿名さん

    >>9526 匿名さん
    ちゃんと1から全部読んだ?

  78. 9528 匿名さん

    湾岸バブルだよ

  79. 9529 匿名さん

    確かに、リセールバリュー狙うということは今以上の価格で買って住みたい層がいないと話にならないからなぁ。

  80. 9530 匿名さん

    CGP550超で成約してるやん
    駅直、複合開発、ミッドサウスノースの超豪華共用施設
    普通に中古でも欲しい

  81. 9531 匿名さん

    中古でも欲しいって思える物件買うのが大事よね。

  82. 9532 マンション検討中さん

    価格次第です、
    まさしく最後のバブルになりそう。中古物件が出てから冷静に検討します

  83. 9533 匿名さん

    この物件、実需じゃなくて投資って言ってる人が多いところが気がかりなんだよね。

  84. 9534 マンション検討中さん

    >>9533 匿名さん
    引渡しが4年後だから実需で使うイメージが沸かない人が多いだけかと。引渡しが近づくにつれて実需だらけになるから大丈夫です。

  85. 9535 匿名さん

    >>9534 マンション検討中さん

    それなら良いですがポジティブですね笑

  86. 9536 匿名さん

    月島三丁目と悩んでる方いますか。あっちも良さそうですよね。直結じゃないけど。

  87. 9537 匿名さん

    坪400万は高いとか言われるけど、
    例えば4階が坪390万44階が坪410万だったら4階のほうがいいの?基準が分からないんだけど。

  88. 9538 匿名さん

    >>9533 匿名さん
    実需は大江戸線の直結を選んで低仕様かつ視界が四面楚歌の物件選ぶより、駅直じゃないが視界もクリアで仕様も高く価格が安価なマンションを選ぶでしょう。

  89. 9539 匿名さん
  90. 9540 匿名さん

    >>9538 匿名さん
    例えばどこやねん。周辺区以外で

  91. 9541 マンション検討中さん

    >>9535 匿名さん
    価格次第かと思いますが、キャピタルゲートプレイスに住みたいでしょ?
    ものがあれば住みたくなる。需要がある。

  92. 9542 匿名さん

    CGPは駅直結ってだけで上がった訳ではないですよね。
    二線使える交通利便性もあるし、外食も充実してるし、二匹目のどじょうを狙うには勝どきはきつくないですか?

  93. 9543 匿名さん

    >>9541 マンション検討中さん
    勝どきビュータワーは?

  94. 9544 匿名さん

    そこはフラッグ同様に無いものと思った方が良いらしいよ。

  95. 9545 匿名さん

    天カセのオプションって角部屋だけなんだね…

  96. 9546 匿名さん

    >>9542 匿名さん

    同じように思った。眺望も違うから実需層への訴求力に更に差が出ることも想定される。
    実際、もしここを買ったとしてもあまり長く住むことは考えていないし。

  97. 9547 匿名さん

    >>9545 匿名さん

    まじ!?

  98. 9548 匿名さん

    マンマニがケツ持つってんだから4年後の事なんざ考えずにビビらず行け!

  99. 9549 匿名さん

    ここも同じ状況(初動6割供給)になるのかしら?

    https://manmani.net/?p=33279

  100. 9550 匿名さん

    >9549

    東池袋は前田建設問題の対応次第では大コケだろうね。

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