パークタワー勝どきミッド/サウス

勝どきの魅力の問題でしょうか。

>>9200 匿名さん

物件力が低いから。

>>9196 匿名さん
konanタワリーマンさんとかもですね。行灯はなるべくない方がいいとは思いますけど、鰻の寝床みたいに細長い部屋とどちらがいいかというと、好みとしかいいようがないですね。

眺望ないから？

エレベーターの戸数あたりの台数とか、やけに詳しい人もいらっしゃいますね。

>>9203 評判気になるさん

行灯で勉強と就眠はできるが、鰻の寝床は物置にしかできない。
90平米越えでもこの4.6畳洋室で、実質2LDKとDEN。
メニュープランだと巨大リビングの2LDK。　
ファミリーは全く想定してない。

>>9203 評判気になるさん

ファミリー受けしそうなこれも洋室が狭すぎる。メニュープランにしたら洋室の窓の位置が本当にひどいくて、子供部屋にはできない。

サウスの方って価格はミッドより安くなるんですかね？

湾岸なのに地心物件のように面積絞っているの悲しいね
少しでも安く買いやすくするため
時代ですな

>>9203 評判気になるさん
その垢名、有明スレで大炎上してるね。

マンクラ初？訴訟になりそう。

>>9209 匿名さん

広さ求めると新浦安とか幕張ですかね？

ドトールの方がましだな

単純な疑問ですけど、雨凄いですが、運河の水って溢れないんですかね？

>>9213 匿名さん

海の水は溢れませんな。

>>9214 匿名さん

失礼しました。

10年後に坪450万の評価は高すぎないか？

>>9213 匿名さん
大丈夫です。水門があるから、調節できます。

>>9216 匿名さん

築地次第なんですかね？結構厳しいと思いますが。

>>9218 匿名さん
10年前に今の相場になることは無理だと思われてました。10年後も同じです。

低金利と減税とパワカと転売益で金を捻出させてきたけど、次はなにでやるのかねえ？


高すぎても買い手がおらず、安くしても転売益がとんで値下がりリスクが気になるから買い手も減りそうだ。

マイナス金利すなわち住宅ローン減税拡大しかあるまいよ

何度見ても間取りが酷い
揃いも揃って居室が細すぎて、家具置いてまともに使えそうなタイプがほとんどない

オタクが行灯部屋を叩きすぎたせいだろこれ

>>9222 匿名さん

たしかに。子供部屋をメニュープランで広げたらかえって使いにくくなった。PSがはりだしてるからベッドしかおけない…

こ、これは。。

ステアリの仕様・間取りが神に見えますね

>>9207 マンコミュファンさん
これは酷すぎるな。。なぜこんな設計にしたのか。。
駅直結だからって何でも許されると思っているのか。。
人が住むということをもう少し考えてもらいたかった

>>9226 匿名さん

鰻の寝床の方がまだベッドと机を並べられそうなんだけどね。。メニュープランにするとPSとクローゼットが大きくなって扉も迫ってくるからかえって家具がおけない。。なんだろうこれ。。

MR行ってまいりました。やはり高いですね。検討いたします。

基本的なこと教えてあげる。
旅行に行ったときに少しでもいい部屋に泊まりたいと思うでしょ？
毎日住みます。１日のほとんど時間を使うベッドや枕は高いの買うでしょ？

部屋は妥協するな！
明日死ぬかもしれないと思え！リセールはそんな気にするな！1000万くらいの差なんて稼げよー！

以上。

>>9225 匿名さん
惜しくも東池袋の一番は東京建物に取られたから、仕様で勝負かけてるのかな。

大抽選会になりそうかね

>>9227 マンション検討中さん
最安値の部屋捕まえて、間取りのネガ書いてどうすんの笑？間取りも眺望も悪いから安いんだよ。

>>9232
脊髄反射はよくない。この>>9227の部屋は9,100 - 9,600万の部屋。これよりグロスも坪単価も安い部屋はある。ちゃんとサイトの間取りと価格表を見るといい。

よく引っ張られて合コン行ってたけど、おまいらの考えは間違っている。
共通して間違っているから気づかない、こういうのに手を出してしまう。

バスの便利さを知らないのは土地勘がないか田舎者という意見がありましたが、それだと外からの買い手はつきませんね。

普通は勝どきに土地勘なんてないですし、都心部の人はもとより見向きもしておらず、こちらにきたら利便性が下がるとおもってるわけですから。

やはり湾岸は田舎者か近隣買い替え組がターゲットですよ。ここがコストカットして値段を抑えたのはそれが理由なんです。

先週、さいたまの川越の街に行ってきました。主に、若い子が浴衣で、年配者が洋服でした。　普段着がゆかたってすごくエロくて良いと思いました。お勧めします。

>>9235 検討板ユーザーさん
はるぶーはスラム化するって言ってた

＞9235
田舎者がターゲットというか、すでに田舎者しか住んでいない。田舎者で完結したエリア。坪２５０前後の販売が９割方、千葉さいたまの抽選に外れた者が、ここを選んで住んでいる。

フラッグの失敗でスラムは決定的。スラムの世界基準である都心から３キロ、労働者の受け入れにも合っている。　ここにスラムが発生しないと悪抜けができないでしょう。世界の大都市に必ず発生するもの。

>>9237 匿名さん
足立民…爆笑

お腹痛いからやめてくれ。

中央民…爆笑

お腹痛いからやめてくれ。

郊外のバス便戸建てで育った人以外、基本的にバスの時点で便利だと思う人は居ない
そりゃ田舎よりは本数も終バスもあるだろうけど、足腰厳しくなったジジババの乗り物だよ

>>9239 匿名さん
このエリアの住民の給与水準でスラムが発生すると他のエリアでは餓死する人が続出するんだろうな

>>9242 匿名さん
そういう意味ではここは穴場なんだよな。俺も湾岸に引っ越すまではバスは通勤とかで使えないと思い込んでいて実際に最初は地下鉄で通勤してたけど、バスが本当に快適・便利ということに気付いてからは電車乗るのがかえって億劫になる

>>9244 匿名さん

穴場なので爆売れは難しそうですね。
港区を捨ててここにくる人が想像つきません。
湾岸の中でも穴場です。

イマイチ盛り上がりに掛けるんだよな。

やっぱりコロナでこの辺りで事業してた人にも影響出て、実際は一部のマンクラやブロガーが盛り上がってるだけ？買い替え組も眺望や仕様落としてまで移る必要性も見出せず、一次取得者にはハードルが高過ぎる価格？

はたまた、コロナによる経済的な先行きが不透明？将来的な駅近至上主義への懐疑的見方？4年近く先への手付け縛り&金利不安？

銀行マンの自分から言わせてもらうと、この状況下で4年近く先の物件に手付け金1割を預けて購入するのはチャレンジャーです。4年って思ってる以上に長いんですよ。その間に周辺を取り巻く環境や状況は様々変化します。

最悪手付け放棄しても構わない程にお金が有り余ってる資産家や、富裕な方は良いかと思いますが、ローンを利用して住宅として検討してる方は、せめて引き渡し1年ー2年前あたりから本格検討・購入されるのが最善ではないでしょうか。

勝どき橋南詰のバス停は本数が多くて便利だが、ここの最寄りバス停ではない
BRTのバス停も近くないのでバスはあまり利用しないのでは？

>>9244 匿名さん
決まった時間に来なくて到着時間も読めないバスに乗る方が億劫
地下鉄にさっと乗った方が便利に決まってる

銀行マンさんは新築マンションは買えないね。その考え方だと。中古を買って下さい。

銀行マンが講釈垂れてるけど現行金融システムなんて破綻寸前だろ笑

4年前から売るわけだから地元むけだよな、今売り出してる部屋は。
4年後に勝どきに身を埋めるのは普通決められないか。
場所に融通がつくなら4年以内の新築中古よりどりみどりなわけで、今1000万突っ込んで4年間耐える必要かもない。
要望出た部屋を早期に売るわけでもなさそうなので、狙いの部屋が出た時点で買いに行けばいいのでは。
サウスもフラッグも始まるわけで。
4年あれば駅前の再開発もうごきあるかもね。

4年あったら子供が中学卒業しちゃうからなぁ。
日銀総裁任期切れで、金利の行方も不透明。

金利上げたら金融崩壊だよ。債務が実態価値の数倍に膨れ上がってるんだから。

引き渡し時に40超えるから、年齢的にローンのハードルがグンと上がっちゃうんだよね。。

>>9249 匿名さん
そうそれが田舎の人のバスのイメージなのだが、この辺りのバスの朝の本数が尋常じゃなく多いから180度見方が変わるんだよね。こんな快適な通勤あるんだ、と感動した

>>9256 匿名さん
雨の日はさすがにしんどくない？？

こんなに酷いマンションは久しぶりに見たw
駅直結と言いながら立地微妙。仕様が全く価格に見あってない。郊外の板マン4000万レベルのがマシなレベルw 風呂は金持ちが住むような代物じゃない。間取りも最悪。8000万出して鰻の寝所買う奴がいるなら顔を見てみたい。眺望も囲まれまくりで価値無し。入居が4年後で販売早すぎw 金利とか全く三井が考えてない。
どうしたんだ三井！　これでは120%、竣工後も売れ残るハズレマンション路線確定だぞ。ていうかこれ下手したら竣工まで半分も売れないと思う。開発担当にどうしてこうなったのか聞いて回りたいレベル。本来地権者が出すべき金を購入者が負担させられてるんだろう。つまり地権者以外購入した時点で＊＊＊確定。
今年の最悪マンションはブリリア有明ミッドクロスだと思っていたが、ここはそれを上回るド底辺マンションだと思う。
同じ値段出すならどう考えてもプラウドタワー東池袋ステーションアリーナのがいい。このマンションがこの体たらくなので、ステアリは早期完売するでしょう。

>>9258 匿名さん
まだ販売されてないよ。気が短い。

このマンション買う人は、顔も見たことない地権者の為に家建ててあげてるような物だと思った方がいい。
地権者に3000万くらい寄付してるのも同然。絶対地権者は建築費用ほとんど出してない。

> 絶対地権者は建築費用ほとんど出してない。

？
何を当たり前のことを言ってるんだw
権利の等価交換なら、住民の持ち出しは普通はゼロだろ。法人や企業の再開発参加ならともかく。

ここの大半の地権者はスカイレジテル民だと思いますが、民度や生活水準は如何かな？

価格発表時は、激安！と盛り上がってたのに、この変わりようw
安いんだから我慢しろ。文句言ってる暇があったら、満足するマンション買えよ。女々しい奴等だな。

>>9260 匿名さん
世が世なら、立ち位置としては地権者は地主で、購入者は百姓だよ。勘違いしてるね。

>>9264 匿名さん
百姓でもないと思うけど…ww
単純に地主が土地の持分を売るってだけじゃんw

>>9262 匿名さん
民度にこだわるなら堅実なサラリーマンが買いそうな物件を探したほうが良いよ

食料を生産する百姓の方が資本転がすだけの人間より格上

>>9266 匿名さん
スカイレジテルって結構お安い物件だったのかな？当時は。

>>9262 匿名さん
まぁ余裕あるんでしょうね。

身なりからしても、みんなお金持ってる雰囲気ですよ。

>>9264 匿名さん

地権者からすると、お金を受け取るかわりに土地を分けてあげる立場か。
購入者は金払ってる立場と思ってるから、相容れないわな。

>>9268 匿名さん
そこまで安くない物件だと想定するとそんなに悪くない民度だと想像。

>>9270 通りがかりさん
そうそう、単純に地権者からするとちょっとした利益確定てきなイメージね。

地権者が4割ってやっぱり多いですよね？

住んだ後に揉めたりイザコザがあったりと、過去に例などあるんでしょうか？

こんなどう見てもヤバイ微妙マンションをマンマニが異常に持ち上げてるのが気になる。新都心かステアリか勝どき買おうかなとか言ってるけど、すでに2件マンション持ってるのに彼の与信で3件目買えるの？
企業案件で金貰って褒めてそうなイメージ

三井の中央区駅直結複合開発物件　はい完売確定

>>9274 匿名さん
地権者が多いとロクなこと無いですよ。組合作った時にも地権者側と購入者側に確実に勢力分かれるし、マンションによっては地権者側に有利な規約を始めから入れられてることも多い。しかもここは4割だから改正案出しても跳ねられる

>>9276 匿名さん
完売確定（20年後）

>>9275 匿名さん
それはトップシークレット

>>9277 匿名さん
チャイニーズが入り込む余地が比較的少ない方が良いわ。万一隣の部屋に一族郎党引き連れてどんちゃん騒ぎでもされた日にゃ一瞬で引っ越したくなる

>>9280 匿名さん

晴海の方にそんなのありますね。日本人によるネットワークビジネスも盛んなようです。

まとまりがないなー。湾岸スレを１５年見てるけど、ちょっと初めてだわ。

何が原因なんだろう。一人ひとりが、どこか遠くの人を話しているような。ずっとそういった展開。一つ返信して返したら、また認知症みたいになって、誰かと一行レスしている。

いったいどういう現象なんだ。ここ。

少しでもネガると特定だの責任取らせるだの騒ぎ始める某有明スレの方が異常だと思うよ

そろそろ、特定できたものから全部さらしますが、支離滅裂な展開は、業者の書き込みのせいですね。ブロガー含む。次のネット規制はこういったステマ詐欺、商品を煽り規制の強化でしょう。みんな逮捕されますよ。

僕色々詳しいですって奴が意外とただのブランドイメージに引きずられてるのが笑える。
他でどんなに良いマンション供給しててもここが駄目なら駄目だろ

>>9257 匿名さん
2、3分で来るんだから待てば良いだろ。それすら嫌ならここを買うしかない

今後対人・対物への誹謗中傷など、当事者が不利益を被る事を第三者が執拗に繰り返したり、貶めたりするのはアウト。もうこれは時代の流れだから仕方ないよ。自分の身内が同じ様に誹謗中傷受けたら黙って見過ごす訳にはいかないでしょ？嫌なら書かないか、やめれば良い。

ここであまりに過激なこと書いてると、いずれ売主側または地権者などから制裁受ける事もあるからね。その辺の認識は最低限持ってた方が良いよ。ネガティブな意見がダメって事ではなくね。

実際勝どきに数億だすのはちょっと考えられない自分が居る。それなら内陸の良いところ買える単価だよね。

今日のニュース「気象庁“今すぐにでも避難を”　記録的な高潮の恐れ。」
晴海は去年の台風１９号でぎりセーフだったが、晴海より低い勝どきはどうなるかな。

>>9288 匿名さん
それでも穴覗かせるってか？！

>>9287 匿名さん
それ執拗に繰り返すってのが何回かと貶めるがどの程度かによりますね。
執拗にって毎日20件くらいネガ意見書き込むような明らかな異常者じゃないと執拗にとは言えないと思うし、貶めるって言うのが客観的に荒唐無稽なことや非事実を言ってるのであれば貶めるには入りますが、事実に基づく悲観的主張を逆に不当に抑えつけることは表現の自由を鑑みて無効になるでしょう。最悪逆に訴えられます。
行き過ぎた物でなければ悲観的意見は決して悪では無いことは忘れないように

>>9275 匿名さん

個人で買うなら売る、会社で買う、仲間が買う、色々ある。

>>9288 匿名さん

グロスの間違いでは？

>>9290 匿名さん
それねー。

後付けでも対応出来ないのが、、ぴえん。

>>9289
この10年間、三井のマンション
ParkCityムサコ→水害に襲われた→補償ない
ParkCityLaLa横浜→建物が傾いた→旭化成のせい、補償ない
ParkCity浦安→建物が傾いた→補償ない

ここは高潮で浸水されても、補償ないよね。

地震で一発退場だからなー。
高層マンションの倒壊は、人類史上最も過酷な絵になるよ。。

次の災害はデカイ。

「関東大震災」にて

文明が進めば進むほど
天然の暴威による災害がその激烈の度を増す
いやが上にも
災害を大きくするように努力しているものは
たれあろう
文明人そのものなのである

>>9295 マンション比較中さん
ムサコは復旧に三井尽力したって聞いたけど

タワーマンションは耐震等級１しかない。耐震等級１の強度がどれくらいかと言うと震度６強以上の地震に倒壊せずに１回耐えられる程度の強度しかないということ。

こういう時に、火災と地震に一番弱いタワー型のマンションを買う愚かさ。ほんとタワーマンションってアホな人間の回収箱だと前から思っている（笑）