パークタワー勝どきミッド/サウス

なんか元々は典型的な都心周辺部の所得の低い街という感じだね。タワマン民と地元民の格差が酷そう。公立はきつそうだな。

狭小区画が多くて再開発が難しそうだし、タワマン以外は街の開発が計画的になされず手当たり次第に賃貸マンに置き換わってるね。

街並みに魅力が皆無。ひたすらグレーって感じ。

分譲マンションも20年で山ほどたってるけど、タワマン除いてもほぼ無名デベの小ぶりばかりだなあ。これに加えてワンルーム投資マンションも山ほどある。こんなことしたら街としてどうしようもないね。

そこで三井様のメガタワーか。その辺一角だけがゲーテッドマンションみたいになりそうだね。

勝どきはスーパーは結構有るけどそれ以外の商業が人口の割に弱い。なまじ銀座が近いせいかな。
ここの下の商業フロアに期待したいところだが、地権者が店舗を多く構えるようになるようだと心配。
勝どきサンスクエアを見ても狭小店舗ばかりで入りたいと思う店が少ないし、ずっと閉店したままの所も多い。ららぽーとみたいに元からの地権者のいないところは売り上げが悪いと店をどんどん入れ替えてリニューアルを繰り返すが、地権者の多い再開発だとそれが無い。
ここの商業フロアは何かの図面で細かく区画を区切っていなかったような記憶があるが、実際どうなるのだろうか。

903を書いてから気づいたけど、ここは元々倉庫で商店はなかったから心配ないかな。

>>904 匿名さん
それどころかコンサルいれて店を誘致していくそうな。

典型的な酷い日本の街並みですね。。

>>904 匿名さん

倉庫を持ってた人が、大量の地権者なんですかね？なぜそんなに多いのでしょう？？

>>907 マンション検討中さん
地権者住戸が多いのは地権者数が多いと言うことではないのでは。広い倉庫用地を持っていた法人が沢山の住戸をもらうということじゃないかな。

>>897 マンション検討中さん
以前勝どきに住んでいましたが、勝どき自体には魅力はないと思います。
が、2km圏内に銀座築地豊洲があり休日は楽しめますよ。知り合いが来たらとりあえず月島もんじゃに連れて行けば喜びます。

建つ前から眺望死亡のタワマンはここですか。

>>910 マンション検討中さん
おっいいねぇ。最初にネガ要素はどんどん出していこう！それ含めて検討したい。

妬んでいるのは勝どきザ・タワーの住民さんですか？

いくら妬んでも、ここを買える人達はそちらには見向きもしないと思いますよ。

>>912 匿名さん
なんで買ってもいないのに上からなのか(笑)

モデルルームで囲まれ感に幻滅する人多いだろうな。

どこを切り取っても街が汚いです。
とても住みたいと思えないのですが、、

隣の通り

ここもすぐ隣

江東区や江戸川区小汚い密集地帯とそっくりです。歩いててうんざりしそうですね。

このような乱開発でダメな街並みになってしまった古くて何もない都心にちょっと高いだけの湾岸エリアを選ぶぐらいなら、内陸部にいくか大規模開発が進んだ奥湾岸の方がよろしいのではないかと。

既存のタワーも安いから売れただけで、高ければ買わないでしょう。その時から勝どきは何か進化したものがあるんですかね？ペンシル賃貸が増えただけでは？

>>909 匿名さん

勝どきに魅力がない旨、承知しました。
出ていかれたならそういうことでしょう。

>>911 匿名さん

湾岸なのに水辺に魅力がないですよね。
どこも生活感が過剰で汚らしい感じです。
ここの水辺をランニングしたいとは思いません。

お金持ちほど、勝どきより区画が綺麗な晴海や豊洲を選ぶと思う。
どうせ車移動が多いしね。

勝どきは良くも悪くもサラリーマンの街。
下町好きは一定数いるから需要はあると思うが価格がね。

370スタートくらい？

パークタワー晴海 買わなくてよかった。

飯田橋も街はこんなもんだよ

>>919 マンション検討中さん

それなら東銀座とか月島とか豊洲に住んだ方がいいんじゃないの

>>923 匿名さん

こいつ豊洲でもBTT買わなかって良かったって言ってたなww 本当は金なくてどこも買えないだけなのにwww

>>922 匿名さん
戸数半端ないから350スタートでは？

ここで日々何を楽しむの？何すんの？
って感じ。

大規模商業施設がなくても、かわりにおしゃれなアパレルや飲み屋やバーやクラブやカフェが多いわけでもないでしょ。代々木上原みたいな。かといって浅草みたいな活気ある庶民の下町でもない。

勝どきき、どうやってもダサい街なんだよ。
総じてダサい。
かといって便利でもない。
かといって活気もない。
かといって美しい街でもない。
美しい水辺もない。

汚い賃貸と
ゲーテッドマンションがあるだけ。

>>927 評判気になるさん

そんなもんかな。
湾岸に物件持ってたら分かると思うけど、ここ最近の供給過剰感は半端ない。
売り上げの鈍化は新築も中古もかなり目立つ。

そこに選手村、勝どき東、豊海、月島、現在販売中の豊洲と有明

合わせると何戸あるかな？ 15000戸くらい？ 新築だけでね。

販売する身としては気が重いだろうと思うよ。

もはや、数年前までの、「大規模！タワマン！三井！スーゼネ！」の勢いだけで売れる時代ではない。
需要はほぼ食い尽くされてきた。

とりあえずDINKSで手の届く額で出してくるのは間違いないだろうね。

>>928 マンション検討中さん
〉勝どきき、どうやってもダサい街なんだよ。
総じてダサい。
かといって便利でもない。
かといって活気もない。
かといって美しい街でもない。
美しい水辺もない。

それでも豊洲なんかよりは格上だし良いね。
中央区と江東区、早く見えざる超えられない壁に気付きなさい。

地権者住居が多いからそんなに安く出さなくても売れ切れそうだなー
2Lの69m2の間取り超好きなんだけど、あれミッドの低層だよね？

>>923 匿名さん
よく待つね。

>>931 口コミ知りたいさん

豊洲ごときに劣るダサい街、それが勝どき。
どこからみても
中央区というか江東区江戸川区の街並み。笑
つまり住人レベルが低いということ。

>>931 口コミ知りたいさん

それでも、ってこの内容は認めてるんだな。笑
いや、まあ、そうなんだけど、そこまで謙遜されると。笑　加えるなら、もはやリセールも望めない。って感じ。笑

〉勝どきき、どうやってもダサい街なんだよ。
総じてダサい。
かといって便利でもない。
かといって活気もない。
かといって美しい街でもない。
美しい水辺もない。

>>933 マンション掲示板さん

はい、10年待ち続けて、見送るプロになれまた。

同時吸排気ガー！断熱材35cmガー！中間免震ガー！

販売から塩対応されるのは、世界一の自負があります。陰キャなので。

ブランズ買わなくて本当に良かったー( ^ ^ )
あの内容であの価格じゃ正直高過ぎ。はじめ誰が買うの？？と思った。東急だし。

パークタワー勝どきがあっちより高くても、そりゃみんなこっち買うよね。三井だし。

>>930 匿名さん
そう願います。みんなで、モデルルームのアンケートには「高過ぎる」に丸しましょう。

>>937 マンション掲示板さん
勝どきの値付け次第では手付け放棄しても流れて来そうだよね

三井のタワーなら間取りが期待できるね

＠450は下らないのが今の予測値でしょうか？

ブランズタワー豊洲の掲示板見てきましたがポエムみたいな特徴のある改行でポジしてましたね。
邪魔なんで中央区に嫉妬するのも程々にして下さい。

>>928 マンション検討中さん
アンカつけ忘れましたがあなたに対してです。

ネガキャンしまくって450程度ですかね。

三井から360万て言われたけど、飲食などの商業エリアは地権者では無く全て三井での誘致店舗だと言うしビュータワーみたいにスナックが入る事もないから想像よりかなり安いなと思いました。
駅直結だしね

買いやすい間取りにお手頃な価格、
55平米 7000万はいかがでしょう？

>>946 匿名さん

6000万円行くか行かないくらいですよ

>>942 匿名さん

何故ブランズなんて江東区のゴミをみてるんですか？？

>>947 通りがかりさん
んなわけないやろw

>>940 匿名さん

ネガキャンして安くなるのを待ってるのに邪魔しない下さいよ。

>>944 匿名さん

ブランズスレを参考にすると、やっぱり高潮で浸水ネタがとっておきのネガかなと思います。

まともな防潮堤もないんですから、これで責め立てて390狙いたいです。

>>949 マンコミュファンさん
そりゃ階数や方角でばらつきはあると思いますけど,360万て言われたんですよ

>>947 通りがかりさんら
横浜北仲の抽選に外れまくった私に対する三井不動産の救済策と考えて宜しいですか？

>>953 匿名さん
わたしは地権者なので嘘はつかないです
言われた通り書き込んでますよ
方針が後から変わったと言うことがない限りは事実ですよ

>>952 通りがかりさん

最安値？

>>955 匿名さん

売出し平均との事です
ただ小さい部屋もあるので加味して考える必要はあると思いますが、二棟からしたら平均下がるほどですかね

>>954 通りがかりさん

いつ言われたの？
それはこのスレが始まった計画当初の予定じゃないの？

>>通りがかりさん

PT晴海とどう考えても辻褄合わないけど。

>>957 匿名さん
先月です

>>958 匿名さん
私は辻褄は存じません

建築費上がっているのにパークタワー晴海と同じ価格なら建物はぺらぺらでしょう。
そんな価格で売ると晴海フラッグが売れなくなるから、あり得ないと思う。

>>954 通りがかりさん
嘘つけ。
晴海フラグが売れなくなるようなことはしないわ

>>959 通りがかりさん

パークタワー晴海買った人大失敗じゃん…

>>962 マンコミュファンさん

こんな所で嘘つく必要が私にはわかりません
晴海フラッグは三井単体の再開発では無いので売行きをそこまで気にしますかね

>>960 通りがかりさん

シティータワーズ東京ベイとブランズタワー豊洲の契約者も詰みますね。
三井がマーケットを破壊するんですか？

>>963 匿名さん
パークタワー晴海は坪単価おいくらなのですか？
勝どきより高いのでしょうか？

>>964 通りがかりさん

気にするでしょ笑

>>965 匿名さん
ごめんなさい、マーケットは分かりかねますが極端に安いのでしょうか？担当はドゥトゥールを意識してる前提の話もされていて360で売り切りたいと言ってましたがわたしの解釈がおかしいのでしょうか

>>964 通りがかりさん
あ ほくさ
100歩譲って言われたことが本当だとしても、一番アンダーの部屋だろ

>>966 通りがかりさん

360万

>>966 通りがかりさん

確か坪340-350くらいです。
駅距離からするとここが360というのは考えられない価格です。

>>970 匿名さん
ありがとうございます
同じ価格なら勝どきですよね
私の解釈がおかしいのでしょうか
嘘はついてないのですが、

>>971 匿名さん
ありがとうございます

>>969 マンコミュファンさん
アンダーとは言われなかったですよ

>>968
ドゥトゥールは4年落ちの新築低層最安レベルが370くらいでそれでも徐々に売れています。ここが平均360だと祭りになりますよ。

平均360万なら周辺の湾岸タワマン契約者の解約が相次ぎますね！

>>975 匿名さん
ありがとうございます
徐々に売りたいのか蒸発させたいのかは分かりませんが私は360と伺いました
私は地権者なので増床を200万円台で購入してます
出口知りたいのではっきり聞きました
低層階ではございません
荒れそうですのでコメント控えます

販売開始が数か月も先なのに値付けはこのタイミングでは決まるわけがありません。すべてはこれからです。

地権者は低層北向きの部屋だから、安いんじゃね？
東・南向きはさすがに400超えるでしょ。
とは言え、お見合いだから450みたいな高値は無理と冷静に判断してるのかな。

でも冷静に考えてNDAないのかな。
デベも売り出し半年前に価格暴露されるリスクは考慮しそうな気もするけど。

もしほんとに360だったら、石膏ボード戸境がマジで現実味を帯びるｗ
武蔵小杉があった後の浸水可能性が高い勝どきってことで、
どうせ金持ちは買わないから、サラリーマン向けの仕様？

>>979 匿名さん

東とか南の低層はお見合いのデメリットが減るから甲斐が上がるに連れて単価上がるなら狙い目やな！

三井が湾岸を壊す日がくるとは。。。

>>982
お見合いのデメリットが減るってどういうこと？
低層でもドトールやTTT、サウスの上から部屋を覗かれ放題だけど

>>984 匿名さん

眼下に川が見やすいし、低層だと遠く見ないから見合いがあんまり気にならないでしょ？

何か足もとふわついてんなー。坪360万って言ってる奴は愉快犯だから。

>>985
うーん、そうかなあ。
囲まれの低層は暗くて、目の前にそびえたつ壁の圧迫がキツイと思うが。
前が抜けてるフラッグの外側みたいな立地の方が低層関係ないと私は考える。

>980

タワマンの乾式壁って石膏ボードだよ。乾式壁って、３・１１の時結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。

問題なのは自然災害は計画できないってことで補修費用は長期修繕計画に組み入れられていない。計画外の補修費用をどう捻出するかってのが問題になった。

小杉の浸水も費用の住民持ち出しがどれくらいになったかってのもまだ出てきてないしね。

眺望はレインボービューや都心ビューを楽しめる部屋が結構あるんじゃないかな？

>>968 通りがかりさん
ありがとうございます。大変参考になりました。

>>976 匿名さん
ブランズ豊洲を買ってしまいました…

ここの情報がもっと早く出てれば。本気で手付け放棄して、こちら購入しようと悩んでます。

ブランズは元々かなり妥協して買った節があったので。

>>992 マンコミュファンさん
東急と三井じゃ雲泥の差だからね。
心中お察しします

浴室は55㎡で1317、43m2で1216か
これはなかなかにキツイな

>>992 マンコミュファンさん

うぁぁー、なりすまし、自作自演、
ブランズスレを荒らしている奴

>>995 匿名さん
こいつここに逃げ込んで来たのか。

>>994
何、玄人ぶってんの？そんなもんでしょｗ
10年前は80平米1620がデフォだったけど、近年その水準を望むのは酷。

有明のスレからコピペ

https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e...
ここに総事業費　約１６５５億円（予定）
住宅戸数　約３１２０戸って書いてあります。
今回販売対象外のB棟含めて地権者除く販売数が2000戸とすると1戸あたり8275万、三井の利益20%乗ったら平均価格1億ですね。

今のところこんな感じ？

眺望×　最低レベル、物件内でもコンニチワ
水害リスク× 湾岸最低レベル
街並み× 江戸川区レベル
生活利便施設×　でもここに増える
管理× 大量の地権者の権限、賃貸化
駅力△ 使いにくい大江戸線、大混雑予想
駅距離△ 直結でも実質6分から3分
立地○ 角地
規模○ ただし湾岸屈指の地権者
デザイン、ランドプラン○
デベ○
値段？

あっちのを転載しとくね

水害やばい