物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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8867
匿名さん
>>8866 匿名さん
CGPは直近でも坪574万で成約してますからね。
たしか元々350万くらいだから、夢があるよな。
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8868
不動産職人
>終電繰り上げ
これって都心人気が加速するだけでしょ?
もともと終電気にするのなんて郊外住みだけだよ。
電車で数十分移動してた郊外は今後田舎扱いになる。
ただそれだけの話。
終電が早まったり電車が減らされて困るのは郊外、そういう面でも都心は安心。
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8869
匿名さん
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8870
マンション検討中さん
>>8867
隅田川とスカイツリーのリバービューで41Fの82平米3LDKが、8500万円。
https://mansion-madori.com/blog-entry-1914.html
2路線利用可能な月島駅に直結でこの値段だから、今から考えると破格。
でも、当時は散々にマンコミュでも言われてたのを覚えてる。
有明や豊洲の新築実勢価格が坪200万円台半ばで、たった1駅となりの下町月島が坪単価+100万円の350万はあり得ない、とか。賃貸とほぼ変わらない低仕様で、とか。
ここも「勝どきで坪420万はありえない」「駅に魅力がない」「低仕様」と散々に批判があるけど、やっぱり買って良かったってなるんだと思ってる。同じ値段なら、GCPよりかなり狭い部屋になるけどさ。
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8871
マンションマニアさん
>>8870 マンション検討中さん
420?まだ決まってないんだけど。
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8872
匿名さん
今の市況や世界情勢で流石に4年は長過ぎるね。
そんな先じゃ金利がどうなってるかも正直分からないし、アフターコロナで世の中のトレンドがどうなってるかも不透明。
あとは周辺の供給過多が否めない。今後1万戸超って明らかに多過ぎよ。
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8873
匿名さん
>>8870 マンション検討中さん
そのリンク先に書かれている「事業協力者住戸」が当時に問題でね。
そこの南側の眺望良い部屋が多く、非分譲の事業協力者住戸だった。
紹介されてる部屋も、海とは逆側の北部屋です。
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8874
匿名さん
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8875
匿名さん
>>8870 マンション検討中さん
歴史は繰り返しますからね。
竣工時にコロナ後の格安販売だったと言われるかもですね。
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8876
匿名さん
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8877
匿名さん
>>8872 匿名さん
ローン始まる頃に40超えちゃうよ・・
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8878
マンション掲示板さん
>>8872 匿名さん
流石に4年は長過ぎっすね。
フラッグの事もあるし、現時点でその間の手付け預けが、、せめて1年ー2年なら良いのですが。
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8879
マンション検討中さん
Twitterだと「勝どきは鉄板」となってますが、本気なんでしょうか。内輪ネタで悪ノリしてるだけのような気も。
タワリーマンというアカウント多すぎ気持ち悪いですね。
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8880
匿名さん
>>8879 マンション検討中さん
なんらかのポジションがあってでしょうね。
マンクラ達もそう。自分の自宅や事業に影響してきますから。
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8881
匿名さん
>>8879 マンション検討中さん
あの辺の垢見てると、誰がここをdisってポジって、他をdisってポジってるのが色々透けてみえて笑える。
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8882
匿名さん
>>8865 匿名さん
最後の一分が未来を物語ってる。
「今後、感染が収束した後も、テレワークやEコマースなどはさらに広く社会に浸透していくことが 想定され、お客さまの働き方や、行動様式も、元に戻ることはないと考えています」
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8883
マンション検討中さん
勝どきザ・タワーの成約いまいちだな。350万ってところか。徒歩6分と、インチキ直結壁徒歩3分壁ドンの差が80?90万は大きすぎない?
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8884
匿名さん
>8862
まあ、妥当ではあるけど引用を捏造しちゃだめだよ。
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8885
匿名さん
>8878
今までだと建設期間が長いタワマンでも販売開始はせいぜい2年前だった。4年前なんて異例だよ。しかも晴海でリスクが現実になった。
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8886
匿名さん
>8865
プランニングはコロナ前だったからね。リモートワークでコミュニティスペースに個人ブース、カンファレンスルームを取ってつけで設置したけどスペース自体は広くしてない。外部からの利用もあるから果たして足りるか。
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8887
匿名さん
情報ありがとうございます。
勝どきザ・タワーは、売り出し価格と成約価格にかなりの差がありますね。
こういうの実際みせてくれないと、わからないことですからね。
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8888
匿名さん
4年後じゃ金利がどうなるかも分からなくてリスク高すぎる
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8889
匿名さん
>>8883 マンション検討中さん
グロスの壁もありそうだね。
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8890
匿名さん
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8891
匿名さん
>>8883 マンション検討中さん
高層階になると坪単価上がるよね?
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8892
匿名さん
フラッグはマジでどうなるんだろ?
あれ次第でこの辺の相場や動きがまるで変わる可能性はあるよね。マジで今後周辺に1万戸超も作って大丈夫かいな。
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8893
匿名さん
>>8865 匿名さん
駅前などの飲食店は不安が増すでしょうね。
銀座界隈やここの駅前のスナックは大丈夫かな?
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8894
匿名さん
>8892
オリンピック中止が決定するか来年になって実際に開催されるまではデベは身動き取れないでしょ。引き渡し時期確定できないもの。
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8895
匿名さん
>>8893 匿名さん
もうそういう時代でもないですからね。
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8896
検討板ユーザーさん
>>8883 マンション検討中さん
KTTの前立てがきつい部屋は@300ちょっとまで落ちるよ。
それだけ眺望や抜け感が求められているということ。
ここの前立てありの@400が割安だと言えるものはない。
フラッグタワーや豊海や月島が始まれば眺望こそ価値という話に戻る。
デベは早く前立て部屋は売っておきたいだろう。
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8897
匿名さん
>>8896 検討板ユーザーさん
勝どきザタワー の道路挟んで前立てとここの川挟んで前立ては同列に比較出来なくない?
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8898
匿名さん
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8899
検討板ユーザーさん
>>8897 匿名さん
差は色々だが、微々たる差だ。
どのみち目の前は壁で埋め尽くされてるのでは?
KTTとTTTは60から100m、TTT同士は60m
PKTとTTTは100から150m、DTは100m
PKTサウスとミッドは数10m
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8900
匿名さん
駅直結のルート自体は嫌悪施設とまではいかないにせよ、商業施設が下駄履きされてたりするのは避けられる時代になったよね
コロナが変えてしまったのは、人類の価値観なのか、虚像的な流行なのか…
マンションバブルに沸いた 2019年が懐かしい
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8901
匿名さん
>>8899 検討板ユーザーさん
全部検証する気ないけどPKTとDT100mってことはなく無い?川幅90mなのに。
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8902
匿名さん
同じ駅近なのに、さいたまの中央区に、勝てなくなったね。
坪350じゃ勝てない。
昭和世代は、老害で一蹴される。結果がこの敗北だ。
次世代の人間は何を考えているんだ??
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8903
マンション検討中さん
>>8879 マンション検討中さん
勝どきで400台は鉄板なのかね。魅力的な物件だけど、城南内陸物件と同じ単価なのかと。
他の地域は高過ぎとたたきまくるマンクラ(笑)が、ここだけ持ち上げまくってるのがすごい違和感。
マンクラの人は湾岸以外は冷静に評価するくせに、足元の物件はポジショントークしかしないから。冷静な評価が欲しい。
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8904
評判気になるさん
これを見ながら今日ヒアリングしてきます!!
ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450? 割安価格?
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィス
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでほしい
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない ダサい街並み 長屋団地
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450? 勝どきは天井?
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足 トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石 、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク
BRT駅まで遠い
アンリアルな駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄 中止
子育て不向き 公園ない 道狭い 待機児童 本屋もない
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
いいカフェがない 個人展の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干しない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
中途半端な再開発
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車
4年後の金利手付金リスク
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8905
匿名さん
>>8903 マンション検討中さん
そんなの無理でしょ。
みんな何かしらのポジション持ってる訳で。自分が一番可愛いですからね。そういった意味では東京湾岸て開かれてる様に見えて、実は物凄く閉鎖的なのよ。
そろそろ気付いた方が良いよね。
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8906
匿名さん
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8907
匿名さん
>>8906 匿名さん
マンション見てクラクラしてる連中じゃない?
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8908
匿名さん
大阪のおばちゃんみたいな、ギトギトした銀座は若者に嫌われるわけよ。モー娘の初代の衣装だって、今じゃ見れんし、ギトギトした感じでしょ。今はさっぱり系なんじゃない。郊外の街のストレートな感じがウケがいいね。さっぱり系。
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8909
匿名さん
高層ビルに興奮している田舎者だろ。 誰も言わんけど、田舎全快って感じ。
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8910
マンション検討中さん
通勤も移動も、ぜんぶ車前提の生活なら郊外でもいいし、それこそフラッグでもいいんじゃない? フラッグならレクサスLSでも横幅問題無いでしょ。
うちは共働きで電車通勤前提だから、便利でコンパクトに住めるここにポジ(月島CGPも狙ってたけど、中古でさえ坪単価が高すぎてもはや無理)
そもそも平日はスーパーとドラッグストアとクリーニングしか外出しないし、週末は近所じゃなくて、外出するとしても青山や表参道、あと新宿くらいだし。
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8911
マンション掲示板さん
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8912
匿名さん
>>8904 評判気になるさん
報告楽しみにしてます
よろしくお願い致しますm(__)m
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8913
匿名さん
>>8910 マンション検討中さん
今時、夫婦揃って電車通勤って…。
会社にテレワーク化進めて貰えば?もし無理なら転職を考えてみるのも一つの手かも。
もう毎日電車通勤って時代じゃないし、仮にテレワーク進んで週何日かしか通勤しないのに家帰って来ても周りの景色が『壁』って相当ストレス溜まるし、精神的にも支障をきたす可能性もある。
せめて景色が開放的だったら良いんだろうけどね。ここは買って住むとなると結構シンドイと思う。
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8914
匿名さん
周り本当に何もないしね。出来ても直ぐ潰れちゃう。無くなってほしい店ばかりが何故か継続してるけど。
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8915
匿名さん
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8916
匿名さん
>>8915 匿名さん
もうちょい高くないか?素の状態で420ー430万前後ってとこでしょう。そこにオプションで+20万ー+30万ってとこ。
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8917
匿名さん
ソロなら電車もいいが、、家族で乗るようだと完全にアウト(笑) 旦那さんしっかりしろよ (笑) って感じ。
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8918
匿名さん
電車は不便なだろ。。遠出なら許せるが。近場とかの電車移動は絶対に無理。将来いらない。
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8919
匿名さん
会社がビル、家もビル、移動は地下鉄、ストイックすぎる。子供はノイローゼ。 苦笑
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8920
匿名さん
>>8911 マンション掲示板さん
設備仕様と値段は相関低いからね。
価格の大部分は立地です。
立地が気にならないなら、パークタワー晴海がある。
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8921
匿名さん
>>8911 マンション掲示板さん
1億出して来訪者の確認は覗き穴見ろって?
賃貸じゃあるまいし。
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8922
匿名さん
もう駅距離だけに頼った物件選びの時代は終わったんだな。確かに会社でもビル街に居て、家帰っても周りに囲まれてじゃ、家族の誰かがノイローゼになる可能性もあるね。
そもそも湾岸って安くて開放的なのが受けてるんじゃないの?今後近所に15000戸も供給ってまるで狂気だな。
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8923
匿名さん
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8924
匿名さん
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8925
マンション比較中さん
安かったらのぞき窓くらい許せるんだよ。ただ、ここは400万超えだろう・・?
しかもオプションでも付けられないって、なんでなんだ?
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8926
匿名さん
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8927
匿名さん
>>8925 マンション比較中さん
同じ仕様にしてバルクで、ゼネコンに発注した方がコストカットできるからでしょ。
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8928
匿名さん
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8929
不動産職人
設備屋に聞いたらこれくらいの規模だとカスタム品で
追加カメラ対応不可な仕様のシステムなんじゃないかって?
防犯関連など色んなシステムとの絡みあるからね。
今更変えれない。
金を取れる設備じゃないって分かった上での確信犯。
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8930
匿名さん
>>8911 マンション掲示板さん
何言われても弁解不能な低仕様だし
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8931
匿名さん
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8932
匿名さん
TTTの最安値が 坪207万 坪300割ったら下落が早いよ!
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8933
マンション比較中さん
>>8929 不動産職人さん
利益を追求する企業としては、誠に正しい姿勢ですね。
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8934
匿名さん
まぁ、いくら安くなっても、物理的に足算引算でさ、買う人がいないんだけどね。(笑)次はマズい。
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8935
匿名さん
>>8928 匿名さん
数年しか住まない前提だから仕様低くても眺望悪くてもそこまで気にならないんだろうね。
10年住む+家族持ちとなると考えが変わってくると思う。
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8936
匿名さん
ラウンジとかフィットネスといった共用施設は、住民以外も利用可能ってホントですか?
有料?それともタダで誰でも使えるってこと?
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8937
匿名さん
>>8936 匿名さん
開放されるのは、3階のコミュニティスペースやスポーツアリーナのことだと思われます。
住民より値段は高いようです。
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8938
匿名さん
他人しかいないじゃん。家を買うのに、何で周りに他人がいるの?? 何で他人が出てくるの? 大丈夫?
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8939
匿名さん
>>8937 匿名さん
なるほど。それならまだわかります。
ツイッターで、周辺住民と思われる人たちが高い管理費を払わずにここの共用施設(ラウンジやフィットネススタジオ等)にタダ乗りできる!ってすごい盛り上がっているので、ちょっとびっくりしてしまいました。
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8940
匿名さん
>>8939 匿名さん
使いたい奴らには使わせとけば良いんだよ。
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8941
匿名さん
>>8928 匿名さん
どー見ても「要らん。」雰囲気が漂って来てるけど。
まー、相手にゴマ擦られたら建前上はお行儀良くしとかにゃいかんからね。それが名前や顔が割れてしまってる人の痛いところ。
正直なところ皆どーしても欲しいって訳じゃないっしょ?
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8942
マンション検討中さん
入力している最中にいっぱいになり予約を拒否された。
敗北感半端無し。
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8943
マンション検討中さん
>>8936 >>8937
8Fのレジデンス共有エリア(ラウンジやフィットネスルーム)は、居住者専用
1F-7Fに入る複合施設(スポーツ施設、シェアワーキングスペース、病院等)は、周辺住人も利用可能。
その料金については、原則として、居住者も周辺住人も一緒。ただし、シェアワーキングスペースは分譲デべの三井が運営するから、居住者向けの特別料金プラン有り
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8944
匿名さん
下駄履き商業は良いとしても、オフィスフロアがマジでいらねぇ。
かといってサウスは直結でも何でも無いし、痒いところが痒い物件だな…
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8945
匿名さん
>>8943 マンション検討中さん
シェアワーキングスペースは予約取るの大変そうだな。
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8946
マンション検討中さん
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8947
匿名さん
>>8946 マンション検討中さん
個室じゃないと厳しいな…
zoom会議や電話も多いし
人によっては良いのかもね
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8948
匿名さん
>>8921 匿名さん
賃貸仕様だけど、みんな賃貸に出すつもりで買うからいいのさ。賃貸で儲ける物件に眺望も設備も要らない。
twitterでここ持ち上げてるマンクラもみんな自分で住むつもりで検討してない。勝どきがしょぼいのもみんな知ってるし。奴らに影響されて実需で買っちゃう奴可哀想だね
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8949
匿名
賃貸一杯出るの?
値下げ合戦にならないのか?
勝どきが希少なら話は変わるけど
ウォールマリアなんだろ
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8950
マンション検討中さん
>>8948 匿名さん
みんなポジがあるしブスをブスって言えない空気
無視されてる気取ったブスがブリリアとプラウドシティ
結婚に適した大人しい庶民のブスがプレミスト
ヤリチンが群がりつくした巨乳のブスがトリプル
局所ブスだが育ちよく結婚には適してるとややモテ始めたブランズ
家柄は良いが好き嫌い分かれる顔面で実は性格も好き嫌い分かれるとバレてきたの二面性ブスが勝どき
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8951
マンション検討中さん
>>8949 匿名さん
地権者住戸はクソブスですぐやれる
普通のブスが戦うにはガバガバにならないと無理
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8952
匿名
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8953
匿名さん
>>8946 マンション検討中さん
なんか最近は共用部のワーキングスペースでコールセンター業務やるだのやめろだのガチャガチャしとるらしいの
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8954
匿名さん
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8955
匿名さん
湾岸マンション終わりですね。ぜんぜん売れなくなっちゃった。。
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8956
匿名さん
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8957
匿名さん
モデルルーム全然予約取れないじゃん。これ値上げあるな。
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8958
マンション検討中さん
共用部で仕事出来る雰囲気にしちゃうと、特定の人が我が物顔で独占しちゃうんだよなぁ。。
自宅や会社指定施設以外でのテレワークが認められてる会社って多いのか?
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8959
匿名さん
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8960
匿名さん
地上400、地下へ400 、上下移動ばかりで疲れそうな立地だね。子供の頭が心配。
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8961
匿名さん
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8962
匿名さん
まぁ図書館が最強だよね。電源もあるし。声が出せないから、文筆家の俺にとってはありがたいし。図書館の空気に重みがあってすごく良いんだよ。
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8963
匿名さん
>>8958 マンション検討中さん
ここ買うような収入の会社員だとまず無理だろうね。
テレワークになったんでリゾート地に引っ越します!ぐらいには現実離れしてる
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8964
匿名さん
休館日を調整して図書館に通っている。 週7日、一年の大半を巨大な図書館の一スペースで過ごしている。。ここに勝てない。勝てる場所がなかった(笑)
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8965
匿名
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8966
マンコミュファンさん
クソマン認定
駐車場も地権者で占められる
僻地まで来させてコイパでボッタくり
スラムを歩かせて普通の人に踏み絵策
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8967
名無しさん
>>8957 匿名さん
最初はどこもそんなもん。価格もコロナ前からからの既定路線。マンコミュ民に騙されてるよ
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8968
匿名さん
地権者駐車場優遇まじかよ。
実質何台を取り合うんだ?
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8969
匿名さん
>>8967 名無しさん
逆にここ見てると人気なさそうだけど笑
あまり多くはないけど自分の経験の中では一番予約取れないわ。
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8970
匿名
>>8969 匿名さん
ただ単にコロナで予約絞ってるだけでは?
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8971
匿名
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8972
匿名さん
>>8970 匿名さん
まあそんなとこでしょうね。
実際フラッグMR案内の時も最初は取れなかったけど。
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8973
匿名さん
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8974
匿名さん
実需じゃなくて投資で検討って人いるけど、利回り低そうで二の足踏むわ。
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8975
匿名さん
これが人気らしいけど、、リビング10畳しかないからソファはきつそう。
洋室も5畳しかなくボコボコで、窓も狭いし、クローゼットも小さいし、机とベッド置くのは辛そうで子供部屋にできなそうだし。
これで目の前が住友だし、、誰が狙い???
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8976
匿名さん
>>8975 匿名さん
きれいな四角の部屋が一部屋もないね。。
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8977
匿名さん
>>8975 匿名さん
壁抜いて2LDKのメニュープランないの?
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8978
匿名さん
>>8975 匿名さん
南東じゃん!いいね!南東は最強だから
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8979
マンション検討中さん
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8980
匿名さん
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8981
匿名さん
リビング10畳かぁ。ぶち抜き2LDKならありかな。
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8982
匿名さん
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8983
匿名さん
>>8981 匿名さん
この大きさを2ldkにするゆとりがある人は、ここは買わないでしょう。ワイドスパンのリビングで壁ドンって、かえって丸見えなだけだし。
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8984
匿名さん
>>8979 マンション検討中さん
南東最強だけど都度日陰になりそうだね
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8985
マンション検討中さん
今回は30階くらいでしょ。
さすがに日陰は無いと思うけどな。
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8986
匿名さん
>>8975 匿名さん
ワイドスパンって意味でだろうけど、ベッドルーム2が完全な個室だからダイニングテーブル、ソファ、テレビて置くとかなり狭いね。
ソファとテレビの距離もこれだとかなり近くて圧迫感ありそう。
これが人気という事は1番まともな間取り?これで8000万かぁ。。
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8987
マンション検討中さん
まともなら74㎡の方がまともだと思うけどな。
でも単価で安い。
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8988
匿名
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8989
匿名さん
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8990
匿名さん
>>8986 匿名さん
南東という一番人気の方角でこの間取りで8000万ジャスト?なら人気出るね
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8991
匿名さん
オタクどもにはワイドスパン信仰強いけど。
ワイドスパン全振りで柱の間隔が広すぎるマンションって子供の足音うるせーんだよな…
ここの場合、窓の外に見たい景色も無いしナロースパンでいいわ。
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8992
匿名さん
プレミアムな前建
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8993
匿名さん
-
8994
匿名さん
>>8991 匿名さん
そうなんですか?騒音の観点は知りませんでした。
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8995
匿名さん
こっちの方がリビング長くて使い易いんじゃない?
価格も安いし。
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8996
匿名さん
これとか絶対嫌でしょう。
オールリビングイン&行灯
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8997
匿名
どこまで行っても抜けない景色
神社みたいな歴史的建造物のない湾岸ならではですな
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8998
マンションマニアさん
>>8991 匿名さん
オタクがさらにこじらせて間違った理解をしたオタクがおまえ
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8999
匿名さん
実需はキッチン対面とか、リビングの広さとか、諸々の使い勝手考えるとこの辺が理想なんじゃないの?
これでもドトールと、こんにちわなんだよね。
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9000
マンションマニアさん
>>8995 匿名さん
眺望がいいのにナロースパンって。
洋室に柱ぶっ込んで半窓しかないのは仕様?
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9001
匿名さん
写真ウケる。別に、ここじゃない方が景色は綺麗だから(笑)
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9002
マンションマニアさん
>>8996 匿名さん
パイプスペースをぶっこんでいくのも仕様なの?
ぶつこまれた柱をさらに包み込むパイプスペースひどい。
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9003
匿名さん
>>8999 匿名さん
これ一番いいじゃん!南東でアイランドキッチンみたいな形で
こりゃすぐ売れる間取り
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9004
匿名さん
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9005
マンションマニアさん
>>8999 匿名さん
リビングは広くなってるが、洋室の狭さと凸凹は同じ。一貫しててウケる。子供部屋にしたら虐待レベルだ。
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9006
匿名さん
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9007
匿名さん
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9008
匿名さん
リビングインや行灯部屋が叩かれやすいのは分かるけど、それを避けるために量産された幅2000の部屋ってどうやって使えば良いんだ?うなぎが住むの?
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9009
匿名さん
>>8979
マジ勝どきにタワマン買う意味がわからん。近距離お見合いとかストレスでしかない。DTからTTTとお見合いの部屋内見したときもあまりの酷さに絶句したが、それ以上にここは近いからね。
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9010
匿名さん
>>8992
プレミア階でこの眺望って結構前代未聞だな。駅直結と言っても結構ホームまで距離あるし、そもそも大江戸線だと直結でも便利だと思わない。
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9011
匿名さん
-
9012
匿名さん
-
9013
マンション検討中さん
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9014
匿名さん
-
9015
匿名さん
>>9011
えっ???勝どき以外から湾岸、内陸都心3区ともここ以上に近距離四方お見合い眺望のタワマンなんてないですよ。あるならあげてみて。
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9016
通りがかりさん
-
9017
匿名さん
>>9013
閉所恐怖症なんですけど、この眺望見た時にしばらく震えが止まりませんでした。なんか気持ち的に共通するものがあるのかも。ちなみに北方向の眺望はどうなりそうですか?
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9018
匿名
-
9019
匿名さん
>>9014
ベット縦置きにして、近未来的に寝るとか選択肢は自分次第。勝どきに住う。
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9020
匿名さん
>>9017 匿名さん
それ閉所恐怖症じゃない。違う病気かも知れないから、病院行った方が良いですよ。
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9021
匿名さん
>>9012
DT一期時にパークタワーが建って近距離お見合い眺望になるのは分かっていたから、知ってて買ってるんでしょ。デザインも巨大塗壁みたいになるのは知られていたし。
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9022
匿名さん
>>8999 匿名さん
ワイドスパンでいいね!と思ったけど、言われてみると確かに微妙な間取りだな。洋室2の左下はなぜ窓にできない?洋室1も窓があれだけ小さいと実際はすごく暗そう
トイレが主寝室のすぐそばで夜におしっこの音が聞こえそう
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9023
匿名さん
こんなうなぎの寝床になるくらいなら行灯部屋の方が良くない?
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9024
匿名さん
リビング10畳ナロースパン。家カーテン開けたらこの眺望。郊外みたいな無秩序でチェーン店しかない駅前。かの松田優作も入り込んだら再び、なんじゃこしゃっ!、と叫ぶに違いないトリトンスクエア。
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9025
匿名さん
>>9023 匿名さん
いやいや外も内もとこれ以上閉塞感増すと、本当に家族ノイローゼになるからやめといた方が良い。一人で2L以上の間取りを使うとかの余裕さなら問題ないとは思うけどね。
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9026
匿名さん
ここも勝どきタワーと同じ、大量の売れ残り確定かー。フラッグもあるし、こりゃまずいね。
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9027
匿名さん
今の時代みんな家ありますからね。(笑)人の数より多いでしょマンションなんて。変な部屋は作り直させた方がいいですよ。冗談抜きで、もう家はみんなあるので(笑)
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9028
匿名さん
とか言って安いから、買うんでしょ?
豊洲と有明と価格そない変わらんやん。
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9029
マンション検討中さん
-
9030
マンション検討中さん
-
9031
匿名さん
-
9032
匿名さん
>>9031 匿名さん
駐車場はまず停められないって言ってたからね。実需でファミリーは厳しいな。。
殆どが地権者に取られちゃってるのかな?
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9033
匿名さん
マンマニって自分がほしい部屋の時も発信するの?普通はしないよね、本当に欲しければ
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9034
匿名さん
>>9031 匿名さん
玄関前のカメラ相当引っ張ってたね笑
いつもより大分トーンやテンションが落ちてた印象。
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9035
匿名さん
>>9033 匿名さん
フラッグは発信してたよ。結果外れてたけど。変わりに同じグループの人が当選してた気がする。
フラッグも当初はかなり騒がれたけど、今となっては懐かしいね。
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9036
匿名さん
マンマンさんも言ってたけど、近隣から住み替える人はメリット感じる人少ないんだろうね。一時取得者のdinks(とはいえ2Lで8000万近くよ笑)とか、ここでも挙がってたワイドスパンの3L中住戸ぐらいしか推せないじゃないかな。
やっぱり殆どの眺望が塞がれてるのは厳しいな。
-
9037
匿名さん
趣味嗜好品つーか、みんな投資なんだな。今ちょうど株価が暴落してるんだけど(笑)こんなもんよ。天井打って全員死ぬまで下がり続ける日が来るよ。
-
9038
匿名さん
-
9039
匿名さん
一見割安な感じもするから投資向けか?
確かに実需では欲しくないわなあ。住むなら川の向こう買うわ
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9040
匿名さん
前回のショックもそう。大量にいた不動産ブロガーの更新は全部ストップし、二度と出てこなかった。全員死亡。たぶん、その前の90年代バブル崩壊はもっと死亡。 生き残りはゼロ。
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9041
匿名さん
>>9036 匿名さん
近隣住民だけど、わざわざここに住み替えることはしないかなあ。今の部屋売って狭い部屋買いに行くことになるし。
まあうちが夫婦ともにバス通勤ということもあるけども、大江戸線を家族全員で毎日使ってる人じゃないとここのメリットないよね。
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9042
匿名さん
>>8979 マンション検討中さん
マリア ローゼ シーナwww
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9043
匿名さん
もう何年も前から倍率なんてねーよ。ほんと素人しか残ってないんだな。
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9044
匿名さん
入居もだいぶ先だし、フラッグにするかな。ここの共用も使えるし。
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9045
匿名さん
大江戸線に縛られたら大変だろ(笑)なんでわざわざ不便な事するのかな?
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9046
匿名さん
>>9038 匿名さん
もともと当たればラッキー程度に考えてたんじゃないすか?それよりもフラッグの供給量考えたら盛り上げないとって意味合いも強かったと思う。法人としても買い替え需要も見込めるしね。
あれはお祭りだったんでしょう。今となってはこんな惨事になってしまいましたが。
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9047
匿名さん
湾岸マンション終わりですね。ぜんぜん売れなくなっちゃった。。
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9048
匿名さん
-
9049
匿名さん
ちょと今、分析したけど俺以外、業者さんの書き込み、多すぎ。恥ずかしいからやめな。 苦笑
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9050
匿名さん
玄関前カメラない、しかもオプションでも付けられない、ショックですね、本当に。
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9051
匿名さん
>>9046 匿名さん
ここで3000戸
豊海2200戸
フラッグ4200戸
月島3丁目南700戸
月島3丁目北1300戸。
この周辺だけで今後11000戸超の供給
流石に多過ぎだよね。少し前までならまだしも、今となってはちょっと怖くなる。大丈夫か?ヤバイんじゃないかい?
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9052
匿名さん
>9048
馬鹿だな。部屋単位の倍率に何の意味がある? パンダ部屋に倍率がついて? 何を表しているの? (笑)
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9053
匿名さん
>>9052 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない。抽選に落ちた訳じゃないの?
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9054
匿名さん
さすがに甘くないよなー、世界最恐の金融商品、マンション投資、生存者ゼロの衝撃だぜ。 さすがに今手を出すと死ぬだろ。助からない。そんな甘くない。
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9055
匿名さん
イマイチ盛り上がらないんだよね。
一応は興味本位でMR行くけど、やっぱり近隣の人らは殆ど買う気無いんじゃない?
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9056
匿名さん
何で俺が抽選落ちるの? 俺がどこの抽選落ちるの? 何に言ってるか分からない?? は?
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9057
匿名さん
>>9055 匿名さん
というより買えない。
今住んでる所より仕様も広さも落ちるし、車も停められないとなると買い換える必要性が見出せない。大江戸線使う事も滅多にないし、その上価格も高くなるとって考えるとね。
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9058
匿名さん
近くに住んでるけど、周りの人もMRには行くけど買わないって言ってた。そういう人多そうだなあ
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9059
匿名さん
>>9046 匿名さん
結局はむりくり煽ってるだけか。
不可抗力とはいえ、ブロガーやマンクラの発信信じて買っちゃった人もいるでしょうに。
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9060
匿名さん
ほんと誰も助からない。そんな甘くない。
人口減、オリンピック失敗、コロナ、安倍さん、バブル末期、
これで上手くいくと言うなら、詐欺だわ。詐欺。
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9061
匿名さん
-
9062
匿名さん
>>9022 匿名さん
いやいやいやいや
一瞬でおかしな間取りってわかろうよw
もう毒されまくってんねwww
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9063
匿名さん
-
9064
匿名さん
>>9033 匿名さん
小石川や晴海フラッグは発信して落選してたよね。
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9065
匿名さん
結局、業者と投資家がパンダ部屋に殺到して一部が抽選になりつつ、あとはお察しって感じになりそうね
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9066
匿名さん
-
9067
匿名さん
坪約430万か。
どう考えても安過ぎる。なんかあるのかな?
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9068
マンション掲示板さん
何だかんだ売れるでしょ。BT豊洲スレはPHTの坪単価408の成約事例見て何故かアゲアゲモードになっている。ここは逆に盛り下がり。
BTと大して坪単価変わんないのに。こっちは中央区駅直結なんだからもっと自信持てよ。
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9069
匿名さん
>>9067 匿名さん
オプション代含めるとプラス20万、30万ってとこ。
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9070
匿名さん
-
9071
匿名さん
>>9067 匿名さん
間取りも良いし、価格も安いし即完もありえるね。
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9072
匿名さん
湾岸で完売したマンションなんてあるの? (笑) ないでしょ。ダメだここ。
完全に業者のカキコミ。みんな逃げて俺しかいないわけだ。さようなら 苦笑
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9073
匿名さん
ジャンジャン後発のマンションも控えてるから、じっくり選び放題だね。
先ずは豊海を見てからでも遅くはないか。どの道駐車場取れないし、眺望もロクなのないし。
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9074
匿名さん
>>9071 匿名さん
まぁこの様子だと大抽選会は必至だろうね。
フラッグ以上になるんじゃないかな?
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9075
マンション検討中さん
管理費が思いのほか安くて好感持てる。
管理修繕費は安いに越した事はない。
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9076
匿名さん
>>9074 匿名さん
人気あり過ぎても抽選で買えなかったらヤダよ。
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9077
マンション検討中さん
駐車場がないのがどうも。
近隣の車厨や内陸民も買ってくれないから、上値が高いのはきつそう。こういつやつらほど車に乗れないこと以上に駐車場がないことのリセールの影響を気にするんだよな。
しかしロールーフばっかりなのも笑った。豊海も3割みたいなので買い換えは車持つ限り諦めるしかないな。
はい、クソマン認定。
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9078
匿名さん
>>9068 マンション掲示板さん
むしろたった1件とはいえ豊洲徒歩4分が408万で売れたって結構事件じゃないの?
中央区駅直結にどんだけブランド感じようが、資産価値という面ではもう江東区に並ばれた街…
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9079
匿名さん
-
9080
匿名さん
>>9078 匿名さん
街の魅力と完成度では残念だけど豊洲の方が上。
三井様がこれまで築き上げてきた。
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9081
マンション掲示板さん
>>9078 匿名さん
PHTは眺望も大したことないしなあ。抜ける部屋もこれからニョキっとBT豊洲建つしね。大事件だよ。
しかしマンション下がらんね。もうバブルの入り口入ってんじゃね笑 良かったな、みんな
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9082
匿名さん
-
9083
匿名さん
-
9084
匿名さん
最近の浴室ミラーは縦型が主流なの?
少し前まで横が多かった気がするんだけど。
-
9085
匿名さん
湾岸エリアまたは中央区で駅直結を
名乗れる物件はCGTとビュータワーの
2物件のみ。
買いかどうかを判断するにはこの事実が
自分に響くかで決めればいいだけの話。
さいたま新都心で新都心アドレスだけで
高く売ろうとしてるのと同じ。
アンチがどうこう言っても平行線。
両方ともマンマニ絡みでスレは
おかしなことになっけるけど
-
9086
匿名さん
-
9087
匿名
自転車用エレベーターがあると玄関前に自転車を置く人が出てきそうですね
-
9088
匿名さん
-
9089
匿名さん
湾岸マンション終わりですね。ぜんぜん売れなくなっちゃった。。
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9090
匿名さん
頑張って池袋行くか、駅直結妥協して豊洲の方がQOLは高いだろうなぁ
仕様はオプションでカバーするにしても、周りが地権者・分譲賃貸で囲まれててまともなコミュニティ築ける気がしないぞ…
-
9091
匿名さん
こういう後に残らない派生商品に、お金持ちが全力でBETするのを見ると、私はホッとします。
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9092
匿名さん
38階の右から24番目のドア。。。ほんと実態の無いバーチャだよな(笑)
-
9093
匿名さん
標準設備のしょぼさはオプションでどうにかなるが
エレベータ1機あたり178戸というのは本当なのだろうか
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9094
匿名さん
土台500戸の上に400戸のっかる。400戸の上に300戸が、300戸の上には200戸がのっかる。 一円の価値も見出せません。 派生商品に価値はあるのでしょうか? (笑)
-
9095
匿名さん
-
9096
匿名さん
検討者は、会社が肩代わり or 事業用 だけだと思いますよ。 独身なら可能ですが、それでも2年住むのが限界でしょう。引っ越したくなります。ザ・家族的生活が難しい場所なので自腹で買うマンションじゃありません。
-
9097
匿名さん
>>9096 匿名さん
勝どきに億超えだと流石に次売る時に苦労しそうだね。KTT見てても思う。
それよりも先ずは10年も売れ残ってるビュータワー先輩をどうにかしよう。
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9098
マンション検討中さん
マンマニ 回でそーかーと思ったのはこんな感じかな。他ある?
ポジ
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm
プレミアムに個別の宅配ボックスを完備
駅直結でも静か
地下にコンビニ
ミッドサウスで相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントランス
ネガ
低層用 基あたり約178戸
ハイルーフは5%だけ
地権者1100戸の半分がレジテル
東京タワーは見えるか見えないか
仕様は全面クソ 食器棚は人大 プレミアムでもトイレ安物リモコン
三階は一般開放
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9099
匿名さん
投資なら投資ならって言うけど、どの辺が鉄板なのかさっぱり分からない。
普通に割高な部屋が多くて、部屋選び間違えたらリスクあるよな?
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9100
匿名さん
イマイチ盛り上がりに欠けるんだよね。
近隣の人はわざわざ買い換える必要性もないし、どうせなら此処じゃなくても内陸にしようかな?って思う人も多いでしょう。
dinks向けの2Lも8000万近くって、、勝どきよ?苦笑
実際駅直の価格のマンションを買える層(億出せる人)は、普段電車乗らないけどエリア1だから買うって人も多いのに車も停められない。
占有部は賃貸に毛が生えた程度だしね。
周辺の今後の供給量も懸念材料。寧ろそっちの方が眺望や仕様など刺さる人も居るかもしれないね。
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9101
匿名さん
>>9093 匿名さん
どれくらい混み合うものなのかな??
直結でもエレベーターでぎゅうぎゅう詰めはやだよね
密ですやん
-
-
9102
匿名さん
>>9098 マンション検討中さん
虎ノ門ヒルズも4階くらいまでは解放してるからまぁそこは無問題かな
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9103
通りがかりさん
>>9101 匿名さん
1日中わちゃわちゃする羽目になるね。
家にいる時ぐらい静かに過ごしたいものです。
全体的に賃貸向けかな。
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9104
匿名さん
>>9099 匿名さん
これとかで良いんじゃない?
窓無い部屋あるけど安いし。
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9105
匿名さん
-
9106
匿名さん
-
9107
匿名さん
>>9100 匿名さん
比較にあがる白金はどれくらいなんでしたっけ??
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9108
匿名さん
>>9106 匿名さん
そいえばさ行灯部屋てさ、中古とかでひと部屋とカウントされなかったりする。ちょい前のタワマンだと一部屋と見なされないのに最近のはオッケーなの??
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9109
匿名さん
>>9103 通りがかりさん
自分の階やエントランスのエレベーター前に人が群がるのを想像するとちょっとむーーってなるね。
うちでも1階で最大3組くらい、自階で2?3人くらいなもんだから、5組とか10組とか群がるのは嫌だなぁー
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9110
匿名さん
>>9101 匿名さん
KTTも時間帯でエレベーターが激込みだけど同じぐらい?
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9111
匿名さん
自転車置場、1121戸に対して1144台って少な過ぎない?そんなもんだっけ。
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9112
匿名さん
-
9113
匿名さん
>>9080 匿名さん
ここも三井様がこれから創っていくんだよ!
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9114
匿名さん
-
9115
匿名さん
-
9116
匿名さん
-
9117
匿名さん
>>8992 匿名さん
この眺望、ドゥトゥールがあってもすげぇって思うんやけど、考えてみたらミニドゥトゥールのせいでかなり高層階までいかないと、王様部屋でも中層くらいまではミニドゥトゥールが邪魔して東京湾隠れちゃうよねー
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9118
匿名さん
>>9110 匿名さん
KTTの方ですか?混み合うってどんな感じか詳しく教えてほしい。
うちは1階で最大3組くらい、居住階で最大2?3人くらいだよ。
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9119
匿名さん
>>9045 匿名さん
もういい加減諦めな。
既にその話は決着がついてるから。
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9120
匿名さん
>>9064 匿名さん
てゆうかあの人さ、どんだけお金あるんだろうね。
ローンできる額なんて1億がせいぜいでしょ。あの人のほしいマンション合わせたら3-4億は行くよね。法人でそんなに儲かってるんやろか??
-
9121
匿名さん
ここのエレベーター、めちゃくめちゃ感染するなー、
お年寄りは選ばないよなー。
-
9122
匿名さん
大江戸線を避けてみんな賃貸を探したり、会社を探したりしているのに、わざわざ縛られてどうしたいの?(笑)
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9123
匿名さん
地下400、タワマン400、上下に毎日5キロ移動、頭シェイクされてフラフラですよ。お子さんの目線は大丈夫ですか? しっかり中心をとらえてますか? 情報を共有するのは、仕様なんかじゃありません。 健康被害ですよ。データが少ないので。共有して。
お子さんの目線は大丈夫ですか? しっかり中心をとらえてますか? どうです?
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9124
匿名さん
-
9125
匿名さん
-
9126
匿名さん
-
9127
匿名さん
>地下400、タワマン400、上下に毎日5キロ移動
まったく前進せず、、どこ行くにも時間かかるね 苦笑
-
9128
匿名さん
>>9118 匿名さん
KTTは1棟で1500世帯だからエレベータースペック云々じゃなくて、時間帯によってはホールに人がワチャワチャ。かなりウザく感じるよ。
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9129
匿名さん
>>9117 匿名さん
ミニドゥ・トゥールか、面白い名前ですね
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9130
匿名さん
人がワチャワチャか、、もう大規模って価値ないの気づかれちゃうよなー。
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9131
匿名
お風呂は、ダウンライトなの?
そっちの方が気になる
-
9132
匿名
有明より全体的にマシだよ
皆んな妥協を隠して賛美しながら買うのだよ
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9133
匿名さん
-
9134
匿名さん
地下400、タワマン400、上下に毎日5キロ移動、頭シェイクされてフラフラですよ。お子さんの目線は大丈夫ですか? しっかり中心をとらえてますか?
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9135
匿名さん
モデルルームで眺望のシュミレーションは出来るのかな?しかし50ー60平米2Lで8000万クラスか。。
凄い時代だね。
-
9136
匿名さん
地下鉄の駅から住戸までエレベーターでダイレクトというのでどれだけセキュリティしっかりしているのかと思ったらまさかの玄関カメラなしとは、、女性目線とか子供目線とか考えなかったのかな?普通に駅から変なやつがついてくると思うよ
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9137
匿名さん
>お風呂は、ダウンライトなの? そっちの方が気になる
これはヒデーなー、業者さん 中華製の100円ライトを付ければ、検討に値する?買うか?? 話題分散ってか、、悪質だよな。
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9138
匿名さん
>9136
セキュリティを心配するなら、こんな所を選ぶなよ。
2000戸で住んで監視カメラとか、駅に住んで玄関カメラとか、セキュリティのがんじがらめにしても、今度はマンション内が危険になる。住民が一番ヤバいわけで、すぐに外に出る手順が必要になってくる。被災時も。
とっちみち無理なんだよ。 矛盾だらけで。
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9139
匿名さん
湾岸なんてそうだよ。2万人をワンパッケージして、マンション内に閉じ込め、カギを閉めている。事件は絶対にニュースにならない。 一方、外はガラーン。安全です。
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9140
マンション検討中さん
>>9138 匿名さん
だからこそ録画する住戸前カメラの必要性が増してるのでは。
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9141
匿名
-
9142
匿名
湾岸まで行って面積絞るのって、悲しいね
北千住のタワーは、文句のつけようのない間取りだったのに
あれが、三井の最後の良心
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9143
匿名さん
定型ネガ連投が増えてきましたね。マンマニの記事の通り単価安い角は瞬殺、行灯無し2Lも大抽選会でしょうね。笑
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9144
匿名さん
-
9145
匿名さん
業者がむりくり煽って盛り上げ感を出してて笑える。実需なんて殆どが興味ないし、買い換えようとも思わんでしょう。一次取得者には予算キツく、2次取得者は眺望や仕様や価格など加味してパス。
それ以外のお金に余裕のある人を連れてこなきゃだが、その手の人は電車使わない層なのに車を停められない。
そもそも勝どきよここ。
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9146
匿名さん
-
9147
匿名さん
-
9148
匿名さん
-
9149
マンション検討中さん
-
9150
匿名
-
9151
匿名
近くにタワマン一杯あるのに、倉庫がベストだといけないんじゃないか?
他の既存タワマンも否定することになるぞ
-
9152
マンション検討中さん
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