物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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8867
匿名さん
>>8866 匿名さん
CGPは直近でも坪574万で成約してますからね。
たしか元々350万くらいだから、夢があるよな。
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8868
不動産職人
>終電繰り上げ
これって都心人気が加速するだけでしょ?
もともと終電気にするのなんて郊外住みだけだよ。
電車で数十分移動してた郊外は今後田舎扱いになる。
ただそれだけの話。
終電が早まったり電車が減らされて困るのは郊外、そういう面でも都心は安心。
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8869
匿名さん
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8870
マンション検討中さん
>>8867
隅田川とスカイツリーのリバービューで41Fの82平米3LDKが、8500万円。
https://mansion-madori.com/blog-entry-1914.html
2路線利用可能な月島駅に直結でこの値段だから、今から考えると破格。
でも、当時は散々にマンコミュでも言われてたのを覚えてる。
有明や豊洲の新築実勢価格が坪200万円台半ばで、たった1駅となりの下町月島が坪単価+100万円の350万はあり得ない、とか。賃貸とほぼ変わらない低仕様で、とか。
ここも「勝どきで坪420万はありえない」「駅に魅力がない」「低仕様」と散々に批判があるけど、やっぱり買って良かったってなるんだと思ってる。同じ値段なら、GCPよりかなり狭い部屋になるけどさ。
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8871
マンションマニアさん
>>8870 マンション検討中さん
420?まだ決まってないんだけど。
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8872
匿名さん
今の市況や世界情勢で流石に4年は長過ぎるね。
そんな先じゃ金利がどうなってるかも正直分からないし、アフターコロナで世の中のトレンドがどうなってるかも不透明。
あとは周辺の供給過多が否めない。今後1万戸超って明らかに多過ぎよ。
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8873
匿名さん
>>8870 マンション検討中さん
そのリンク先に書かれている「事業協力者住戸」が当時に問題でね。
そこの南側の眺望良い部屋が多く、非分譲の事業協力者住戸だった。
紹介されてる部屋も、海とは逆側の北部屋です。
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8874
匿名さん
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8875
匿名さん
>>8870 マンション検討中さん
歴史は繰り返しますからね。
竣工時にコロナ後の格安販売だったと言われるかもですね。
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8876
匿名さん
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8877
匿名さん
>>8872 匿名さん
ローン始まる頃に40超えちゃうよ・・
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8878
マンション掲示板さん
>>8872 匿名さん
流石に4年は長過ぎっすね。
フラッグの事もあるし、現時点でその間の手付け預けが、、せめて1年ー2年なら良いのですが。
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8879
マンション検討中さん
Twitterだと「勝どきは鉄板」となってますが、本気なんでしょうか。内輪ネタで悪ノリしてるだけのような気も。
タワリーマンというアカウント多すぎ気持ち悪いですね。
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8880
匿名さん
>>8879 マンション検討中さん
なんらかのポジションがあってでしょうね。
マンクラ達もそう。自分の自宅や事業に影響してきますから。
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8881
匿名さん
>>8879 マンション検討中さん
あの辺の垢見てると、誰がここをdisってポジって、他をdisってポジってるのが色々透けてみえて笑える。
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8882
匿名さん
>>8865 匿名さん
最後の一分が未来を物語ってる。
「今後、感染が収束した後も、テレワークやEコマースなどはさらに広く社会に浸透していくことが 想定され、お客さまの働き方や、行動様式も、元に戻ることはないと考えています」
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8883
マンション検討中さん
勝どきザ・タワーの成約いまいちだな。350万ってところか。徒歩6分と、インチキ直結壁徒歩3分壁ドンの差が80?90万は大きすぎない?
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8884
匿名さん
>8862
まあ、妥当ではあるけど引用を捏造しちゃだめだよ。
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8885
匿名さん
>8878
今までだと建設期間が長いタワマンでも販売開始はせいぜい2年前だった。4年前なんて異例だよ。しかも晴海でリスクが現実になった。
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8886
匿名さん
>8865
プランニングはコロナ前だったからね。リモートワークでコミュニティスペースに個人ブース、カンファレンスルームを取ってつけで設置したけどスペース自体は広くしてない。外部からの利用もあるから果たして足りるか。
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8887
匿名さん
情報ありがとうございます。
勝どきザ・タワーは、売り出し価格と成約価格にかなりの差がありますね。
こういうの実際みせてくれないと、わからないことですからね。
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8888
匿名さん
4年後じゃ金利がどうなるかも分からなくてリスク高すぎる
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8889
匿名さん
>>8883 マンション検討中さん
グロスの壁もありそうだね。
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8890
匿名さん
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8891
匿名さん
>>8883 マンション検討中さん
高層階になると坪単価上がるよね?
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8892
匿名さん
フラッグはマジでどうなるんだろ?
あれ次第でこの辺の相場や動きがまるで変わる可能性はあるよね。マジで今後周辺に1万戸超も作って大丈夫かいな。
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8893
匿名さん
>>8865 匿名さん
駅前などの飲食店は不安が増すでしょうね。
銀座界隈やここの駅前のスナックは大丈夫かな?
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8894
匿名さん
>8892
オリンピック中止が決定するか来年になって実際に開催されるまではデベは身動き取れないでしょ。引き渡し時期確定できないもの。
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8895
匿名さん
>>8893 匿名さん
もうそういう時代でもないですからね。
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8896
検討板ユーザーさん
>>8883 マンション検討中さん
KTTの前立てがきつい部屋は@300ちょっとまで落ちるよ。
それだけ眺望や抜け感が求められているということ。
ここの前立てありの@400が割安だと言えるものはない。
フラッグタワーや豊海や月島が始まれば眺望こそ価値という話に戻る。
デベは早く前立て部屋は売っておきたいだろう。
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8897
匿名さん
>>8896 検討板ユーザーさん
勝どきザタワー の道路挟んで前立てとここの川挟んで前立ては同列に比較出来なくない?
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8898
匿名さん
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8899
検討板ユーザーさん
>>8897 匿名さん
差は色々だが、微々たる差だ。
どのみち目の前は壁で埋め尽くされてるのでは?
KTTとTTTは60から100m、TTT同士は60m
PKTとTTTは100から150m、DTは100m
PKTサウスとミッドは数10m
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8900
匿名さん
駅直結のルート自体は嫌悪施設とまではいかないにせよ、商業施設が下駄履きされてたりするのは避けられる時代になったよね
コロナが変えてしまったのは、人類の価値観なのか、虚像的な流行なのか…
マンションバブルに沸いた 2019年が懐かしい
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8901
匿名さん
>>8899 検討板ユーザーさん
全部検証する気ないけどPKTとDT100mってことはなく無い?川幅90mなのに。
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8902
匿名さん
同じ駅近なのに、さいたまの中央区に、勝てなくなったね。
坪350じゃ勝てない。
昭和世代は、老害で一蹴される。結果がこの敗北だ。
次世代の人間は何を考えているんだ??
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8903
マンション検討中さん
>>8879 マンション検討中さん
勝どきで400台は鉄板なのかね。魅力的な物件だけど、城南内陸物件と同じ単価なのかと。
他の地域は高過ぎとたたきまくるマンクラ(笑)が、ここだけ持ち上げまくってるのがすごい違和感。
マンクラの人は湾岸以外は冷静に評価するくせに、足元の物件はポジショントークしかしないから。冷静な評価が欲しい。
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8904
評判気になるさん
これを見ながら今日ヒアリングしてきます!!
ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450? 割安価格?
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィス
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでほしい
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない ダサい街並み 長屋団地
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450? 勝どきは天井?
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足 トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石 、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク
BRT駅まで遠い
アンリアルな駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄 中止
子育て不向き 公園ない 道狭い 待機児童 本屋もない
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
いいカフェがない 個人展の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干しない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
中途半端な再開発
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車
4年後の金利手付金リスク
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8905
匿名さん
>>8903 マンション検討中さん
そんなの無理でしょ。
みんな何かしらのポジション持ってる訳で。自分が一番可愛いですからね。そういった意味では東京湾岸て開かれてる様に見えて、実は物凄く閉鎖的なのよ。
そろそろ気付いた方が良いよね。
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8906
匿名さん
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8907
匿名さん
>>8906 匿名さん
マンション見てクラクラしてる連中じゃない?
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8908
匿名さん
大阪のおばちゃんみたいな、ギトギトした銀座は若者に嫌われるわけよ。モー娘の初代の衣装だって、今じゃ見れんし、ギトギトした感じでしょ。今はさっぱり系なんじゃない。郊外の街のストレートな感じがウケがいいね。さっぱり系。
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8909
匿名さん
高層ビルに興奮している田舎者だろ。 誰も言わんけど、田舎全快って感じ。
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8910
マンション検討中さん
通勤も移動も、ぜんぶ車前提の生活なら郊外でもいいし、それこそフラッグでもいいんじゃない? フラッグならレクサスLSでも横幅問題無いでしょ。
うちは共働きで電車通勤前提だから、便利でコンパクトに住めるここにポジ(月島CGPも狙ってたけど、中古でさえ坪単価が高すぎてもはや無理)
そもそも平日はスーパーとドラッグストアとクリーニングしか外出しないし、週末は近所じゃなくて、外出するとしても青山や表参道、あと新宿くらいだし。
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8911
マンション掲示板さん
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8912
匿名さん
>>8904 評判気になるさん
報告楽しみにしてます
よろしくお願い致しますm(__)m
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8913
匿名さん
>>8910 マンション検討中さん
今時、夫婦揃って電車通勤って…。
会社にテレワーク化進めて貰えば?もし無理なら転職を考えてみるのも一つの手かも。
もう毎日電車通勤って時代じゃないし、仮にテレワーク進んで週何日かしか通勤しないのに家帰って来ても周りの景色が『壁』って相当ストレス溜まるし、精神的にも支障をきたす可能性もある。
せめて景色が開放的だったら良いんだろうけどね。ここは買って住むとなると結構シンドイと思う。
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8914
匿名さん
周り本当に何もないしね。出来ても直ぐ潰れちゃう。無くなってほしい店ばかりが何故か継続してるけど。
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8915
匿名さん
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8916
匿名さん
>>8915 匿名さん
もうちょい高くないか?素の状態で420ー430万前後ってとこでしょう。そこにオプションで+20万ー+30万ってとこ。
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