物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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859
匿名さん
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860
匿名さん
公式見てきたら、環境性能表示の長寿命化が☆一つしかないんだけど。
タワーで一つって酷いコスト削減では。
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861
匿名さん
>>860 匿名さん
詳しくないがパークコートでも星1つはたくさんあるのでコスト削減とは限らないようです。
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862
匿名
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863
匿名さん
>>856
二路線の月島≒勝どき(エセ)直結+大規模再開発といったところか?
ただ月島も好調だったし三井の再開発には定評あるし、同等だと結構なペースで売れそうな気がする。
坪450に寄せてペース配分を見極めながら売るのか、そのままGOするかは三井次第だろうね。
いずれにしても今の市況なら先発隊のミッド一期で決めちゃったほうが無難かねぇ?
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864
匿名さん
坪420と予想してたけどこのカッコよさ、手抜き感の無さは坪450?470だろうな。74.88平米3LDKの部屋をグロス1億から逆算すると坪441だし、そんなもんじゃないだろうか。
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865
匿名さん
>>864
確かにカッコいい・・・
各棟の形状がバラバラだから心配してたけど、
流石というかCGの限りならカッコいいよね。
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866
匿名
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867
購入経験者さん
間取り見ると、乾式壁でもALCではなく、石膏ボード2枚貼りに見える仕様だから まあ隣の生活を把握しながら生活していく感じ。目の前の黒タワー2本も同じだったけど。最近のタワー、賃貸仕様に近づいてるんだけど。
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868
匿名さん
いくら何でも分譲で石膏ボードだけってことは無いだろ。
駅直結で価値が高いミッドから先に売るのは意外だ。
部屋数が少なく価値あるこっちで高倍率付けて、
サウスも勢いで売ろうって算段か。
それとも欲張って長期戦覚悟の高値で出すのかな。
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869
匿名
まあ、目玉は駅直結のミッドでしょ。
サウスの方が価格安いかな?
眺望抜けるところは高いかもしれないけど
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870
匿名さん
勝どきザ・タワーの住民はくちびるを噛みしめているでしょうね
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871
マンション検討中さん
>>870 匿名さん
含み益たっぷりあるから売却して引っ越せば良いだけでは?
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872
匿名さん
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873
マンション検討中さん
駐車場少ないのが気になる
地権者枠が少なければいいんだが
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874
マンション検討中さん
>>867 購入経験者さん
住不のタワーを黒タワーと揶揄するのは大抵豊洲民。ツインを毎日見てるから目に焼き付いてるんだろうね。
しかしネガにしても動き早いねぇ笑
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875
eマンションさん
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876
匿名さん
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877
匿名さん
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878
匿名さん
勝どきザ・タワーの狼狽売りが増えるかもしれませんが、もはや手出し無用でしょう。
どうしてもお古を引き取る場合は、しっかりと分譲価格から経年劣化分の値下がりを確認してからにしましょうね。
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879
匿名さん
逆でしょう。
普通に考えればここが周辺相場を引き上げてくれるのは火を見るより明らかなんだから。
売り急いでいる人以外はわざわざ安値で売りになんか出さないよ。
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880
名無しさん
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881
名無しさん
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882
匿名
>>876 匿名さん
だ、ださい!w
あちらはようやく完売したみたいです。
あちらが上がればこちらも上がりますので、
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883
名無しさん
>>878 匿名さん
武蔵小山発見
本当、どこにでもいるのなw
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884
匿名
>>878 匿名さん
KTTとドトールは値下がりしますか?
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885
匿名さん
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886
匿名さん
>>872 匿名さん
上がっとるやないか。ココとお見合いする方角は将来眺望無くなるのも分かってたから、上層階も壺300以下だったぞ。
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887
匿名さん
KTT安かったよね。1期1次が確か坪307万だった。30階台角部屋で90㎡8200万円の部屋もあった。
ttps://www.sutekicookan.com/KACHIDOKI_THE_TOWER
PTKが坪450万…これだと8200万払って60㎡の2LDKくらい?ううむ。。。
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888
匿名さん
勝どきザ・タワーの宣伝見回りチームが大挙して押し寄せてますね。
格上の ブランド マンションの金持ち住民さん達にマウントされる前に売り抜けるつもりでしょうけど、こうやって情報が大々的に出てからでは、ちと遅いです。
築古ノーブランドタワマソは見向きもされなくなるでしょうね。
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889
マンション検討中さん
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890
匿名さん
KTT住人だが、ここには勝どきの相場を上げて欲しいね。今だと駅直結の勝ビューが相場上限だからな。
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891
匿名さん
ここを買える勝ち組層は KTTなど見向きもしないのでは?
三井のブランドマンション・パークタワー勝どきは、勝どきナンバーワン王者マンションです。
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892
匿名さん
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893
マンション検討中さん
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894
匿名さん
KTTも三井・鹿島なんだけどね。ほかにもくっついてたけど。
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895
匿名さん
>>809 マンション掲示板さん
豊洲がいいならブランズ
勝どきがいいならパークタワー
それぞれの一番物件
街も路線も施設も人も成り立ちも違う
竣工まで2.5年と4.5年で
タイムライン違いすぎ
人生の見積もり甘くね?
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896
匿名さん
>>846 名無しさん
こぞう1号、
勝どき混まないとかアホなこと書くなw
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897
マンション検討中さん
どこみてもこういう街並みなんだけど、勝どきって何が魅力なの?しょぼくない?下町っていうか、安物ペンシル賃貸と狭小三階戸建てと倉庫みたいのばかり。清澄通りでさえ大きな建物が少ないね。ここで生活してなんの楽しみがあるの?
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898
マンション検討中さん
これもここの近所
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899
マンション検討中さん
ご近所
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900
マンション検討中さん
これもご近所
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901
マンション検討中さん
なんか元々は典型的な都心周辺部の所得の低い街という感じだね。タワマン民と地元民の格差が酷そう。公立はきつそうだな。
狭小区画が多くて再開発が難しそうだし、タワマン以外は街の開発が計画的になされず手当たり次第に賃貸マンに置き換わってるね。
街並みに魅力が皆無。ひたすらグレーって感じ。
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902
マンション検討中さん
分譲マンションも20年で山ほどたってるけど、タワマン除いてもほぼ無名デベの小ぶりばかりだなあ。これに加えてワンルーム投資マンションも山ほどある。こんなことしたら街としてどうしようもないね。
そこで三井様のメガタワーか。その辺一角だけがゲーテッドマンションみたいになりそうだね。
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903
匿名さん
勝どきはスーパーは結構有るけどそれ以外の商業が人口の割に弱い。なまじ銀座が近いせいかな。
ここの下の商業フロアに期待したいところだが、地権者が店舗を多く構えるようになるようだと心配。
勝どきサンスクエアを見ても狭小店舗ばかりで入りたいと思う店が少ないし、ずっと閉店したままの所も多い。ららぽーとみたいに元からの地権者のいないところは売り上げが悪いと店をどんどん入れ替えてリニューアルを繰り返すが、地権者の多い再開発だとそれが無い。
ここの商業フロアは何かの図面で細かく区画を区切っていなかったような記憶があるが、実際どうなるのだろうか。
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904
匿名さん
903を書いてから気づいたけど、ここは元々倉庫で商店はなかったから心配ないかな。
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905
マンコミュファンさん
>>904 匿名さん
それどころかコンサルいれて店を誘致していくそうな。
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906
マンション検討中さん
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907
マンション検討中さん
>>904 匿名さん
倉庫を持ってた人が、大量の地権者なんですかね?なぜそんなに多いのでしょう??
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908
匿名さん
>>907 マンション検討中さん
地権者住戸が多いのは地権者数が多いと言うことではないのでは。広い倉庫用地を持っていた法人が沢山の住戸をもらうということじゃないかな。
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909
匿名さん
>>897 マンション検討中さん
以前勝どきに住んでいましたが、勝どき自体には魅力はないと思います。
が、2km圏内に銀座築地豊洲があり休日は楽しめますよ。知り合いが来たらとりあえず月島もんじゃに連れて行けば喜びます。
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910
マンション検討中さん
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911
匿名さん
>>910 マンション検討中さん
おっいいねぇ。最初にネガ要素はどんどん出していこう!それ含めて検討したい。
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912
匿名さん
妬んでいるのは勝どきザ・タワーの住民さんですか?
いくら妬んでも、ここを買える人達はそちらには見向きもしないと思いますよ。
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913
匿名さん
>>912 匿名さん
なんで買ってもいないのに上からなのか(笑)
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914
マンション検討中さん
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915
マンション検討中さん
どこを切り取っても街が汚いです。
とても住みたいと思えないのですが、、
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916
マンション検討中さん
隣の通り
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917
マンション検討中さん
ここもすぐ隣
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918
マンション検討中さん
江東区や江戸川区小汚い密集地帯とそっくりです。歩いててうんざりしそうですね。
このような乱開発でダメな街並みになってしまった古くて何もない都心にちょっと高いだけの湾岸エリアを選ぶぐらいなら、内陸部にいくか大規模開発が進んだ奥湾岸の方がよろしいのではないかと。
既存のタワーも安いから売れただけで、高ければ買わないでしょう。その時から勝どきは何か進化したものがあるんですかね?ペンシル賃貸が増えただけでは?
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919
マンション検討中さん
>>909 匿名さん
勝どきに魅力がない旨、承知しました。
出ていかれたならそういうことでしょう。
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920
マンション検討中さん
>>911 匿名さん
湾岸なのに水辺に魅力がないですよね。
どこも生活感が過剰で汚らしい感じです。
ここの水辺をランニングしたいとは思いません。
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921
匿名さん
お金持ちほど、勝どきより区画が綺麗な晴海や豊洲を選ぶと思う。
どうせ車移動が多いしね。
勝どきは良くも悪くもサラリーマンの街。
下町好きは一定数いるから需要はあると思うが価格がね。
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922
匿名さん
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923
匿名さん
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924
匿名さん
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925
匿名さん
>>919 マンション検討中さん
それなら東銀座とか月島とか豊洲に住んだ方がいいんじゃないの
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926
匿名さん
>>923 匿名さん
こいつ豊洲でもBTT買わなかって良かったって言ってたなww 本当は金なくてどこも買えないだけなのにwww
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927
評判気になるさん
>>922 匿名さん
戸数半端ないから350スタートでは?
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928
マンション検討中さん
ここで日々何を楽しむの?何すんの?
って感じ。
大規模商業施設がなくても、かわりにおしゃれなアパレルや飲み屋やバーやクラブやカフェが多いわけでもないでしょ。代々木上原みたいな。かといって浅草みたいな活気ある庶民の下町でもない。
勝どきき、どうやってもダサい街なんだよ。
総じてダサい。
かといって便利でもない。
かといって活気もない。
かといって美しい街でもない。
美しい水辺もない。
汚い賃貸と
ゲーテッドマンションがあるだけ。
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929
匿名さん
>>927 評判気になるさん
そんなもんかな。
湾岸に物件持ってたら分かると思うけど、ここ最近の供給過剰感は半端ない。
売り上げの鈍化は新築も中古もかなり目立つ。
そこに選手村、勝どき東、豊海、月島、現在販売中の豊洲と有明
合わせると何戸あるかな? 15000戸くらい? 新築だけでね。
販売する身としては気が重いだろうと思うよ。
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930
匿名さん
もはや、数年前までの、「大規模!タワマン!三井!スーゼネ!」の勢いだけで売れる時代ではない。
需要はほぼ食い尽くされてきた。
とりあえずDINKSで手の届く額で出してくるのは間違いないだろうね。
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931
口コミ知りたいさん
>>928 マンション検討中さん
〉勝どきき、どうやってもダサい街なんだよ。
総じてダサい。
かといって便利でもない。
かといって活気もない。
かといって美しい街でもない。
美しい水辺もない。
それでも豊洲なんかよりは格上だし良いね。
中央区と江東区、早く見えざる超えられない壁に気付きなさい。
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932
マンション検討中さん
地権者住居が多いからそんなに安く出さなくても売れ切れそうだなー
2Lの69m2の間取り超好きなんだけど、あれミッドの低層だよね?
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933
マンション掲示板さん
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934
マンション検討中さん
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935
マンション検討中さん
>>931 口コミ知りたいさん
それでも、ってこの内容は認めてるんだな。笑
いや、まあ、そうなんだけど、そこまで謙遜されると。笑 加えるなら、もはやリセールも望めない。って感じ。笑
〉勝どきき、どうやってもダサい街なんだよ。
総じてダサい。
かといって便利でもない。
かといって活気もない。
かといって美しい街でもない。
美しい水辺もない。
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936
マンションマニアさん
>>933 マンション掲示板さん
はい、10年待ち続けて、見送るプロになれまた。
同時吸排気ガー!断熱材35cmガー!中間免震ガー!
販売から塩対応されるのは、世界一の自負があります。陰キャなので。
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937
マンション掲示板さん
ブランズ買わなくて本当に良かったー( ^ ^ )
あの内容であの価格じゃ正直高過ぎ。はじめ誰が買うの??と思った。東急だし。
パークタワー勝どきがあっちより高くても、そりゃみんなこっち買うよね。三井だし。
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938
匿名さん
>>930 匿名さん
そう願います。みんなで、モデルルームのアンケートには「高過ぎる」に丸しましょう。
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939
マンコミュファンさん
>>937 マンション掲示板さん
勝どきの値付け次第では手付け放棄しても流れて来そうだよね
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940
匿名さん
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941
マンション検討中さん
@450は下らないのが今の予測値でしょうか?
北仲見たいな事には、、、ならんか
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942
匿名さん
ブランズタワー豊洲の掲示板見てきましたがポエムみたいな特徴のある改行でポジしてましたね。
邪魔なんで中央区に嫉妬するのも程々にして下さい。
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943
匿名さん
>>928 マンション検討中さん
アンカつけ忘れましたがあなたに対してです。
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944
匿名さん
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945
通りがかりさん
三井から360万て言われたけど、飲食などの商業エリアは地権者では無く全て三井での誘致店舗だと言うしビュータワーみたいにスナックが入る事もないから想像よりかなり安いなと思いました。
駅直結だしね
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946
匿名さん
買いやすい間取りにお手頃な価格、
55平米 7000万はいかがでしょう?
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947
通りがかりさん
>>946 匿名さん
6000万円行くか行かないくらいですよ
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948
マンション検討中さん
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949
マンコミュファンさん
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950
マンション検討中さん
>>940 匿名さん
ネガキャンして安くなるのを待ってるのに邪魔しない下さいよ。
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951
マンション検討中さん
>>944 匿名さん
ブランズスレを参考にすると、やっぱり高潮で浸水ネタがとっておきのネガかなと思います。
まともな防潮堤もないんですから、これで責め立てて390狙いたいです。
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952
通りがかりさん
>>949 マンコミュファンさん
そりゃ階数や方角でばらつきはあると思いますけど,360万て言われたんですよ
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953
匿名さん
>>947 通りがかりさんら
横浜北仲の抽選に外れまくった私に対する三井不動産の救済策と考えて宜しいですか?
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954
通りがかりさん
>>953 匿名さん
わたしは地権者なので嘘はつかないです
言われた通り書き込んでますよ
方針が後から変わったと言うことがない限りは事実ですよ
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955
匿名
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956
通りがかりさん
>>955 匿名さん
売出し平均との事です
ただ小さい部屋もあるので加味して考える必要はあると思いますが、二棟からしたら平均下がるほどですかね
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957
匿名
>>954 通りがかりさん
いつ言われたの?
それはこのスレが始まった計画当初の予定じゃないの?
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958
匿名さん
>>通りがかりさん
PT晴海とどう考えても辻褄合わないけど。
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959
通りがかりさん
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960
通りがかりさん
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961
匿名
建築費上がっているのにパークタワー晴海と同じ価格なら建物はぺらぺらでしょう。
そんな価格で売ると晴海フラッグが売れなくなるから、あり得ないと思う。
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962
マンコミュファンさん
>>954 通りがかりさん
嘘つけ。
晴海フラグが売れなくなるようなことはしないわ
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963
匿名
>>959 通りがかりさん
パークタワー晴海買った人大失敗じゃん…
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964
通りがかりさん
>>962 マンコミュファンさん
こんな所で嘘つく必要が私にはわかりません
晴海フラッグは三井単体の再開発では無いので売行きをそこまで気にしますかね
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965
匿名
>>960 通りがかりさん
シティータワーズ東京ベイとブランズタワー豊洲の契約者も詰みますね。
三井がマーケットを破壊するんですか?
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966
通りがかりさん
>>963 匿名さん
パークタワー晴海は坪単価おいくらなのですか?
勝どきより高いのでしょうか?
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967
匿名
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968
通りがかりさん
>>965 匿名さん
ごめんなさい、マーケットは分かりかねますが極端に安いのでしょうか?担当はドゥトゥールを意識してる前提の話もされていて360で売り切りたいと言ってましたがわたしの解釈がおかしいのでしょうか
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969
マンコミュファンさん
>>964 通りがかりさん
あ ほくさ
100歩譲って言われたことが本当だとしても、一番アンダーの部屋だろ
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970
匿名
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971
匿名さん
>>966 通りがかりさん
確か坪340-350くらいです。
駅距離からするとここが360というのは考えられない価格です。
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972
通りがかりさん
>>970 匿名さん
ありがとうございます
同じ価格なら勝どきですよね
私の解釈がおかしいのでしょうか
嘘はついてないのですが、
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973
通りがかりさん
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974
通りがかりさん
>>969 マンコミュファンさん
アンダーとは言われなかったですよ
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975
匿名さん
>>968
ドゥトゥールは4年落ちの新築低層最安レベルが370くらいでそれでも徐々に売れています。ここが平均360だと祭りになりますよ。
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976
匿名
平均360万なら周辺の湾岸タワマン契約者の解約が相次ぎますね!
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977
通りがかりさん
>>975 匿名さん
ありがとうございます
徐々に売りたいのか蒸発させたいのかは分かりませんが私は360と伺いました
私は地権者なので増床を200万円台で購入してます
出口知りたいのではっきり聞きました
低層階ではございません
荒れそうですのでコメント控えます
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978
評判気になるさん
販売開始が数か月も先なのに値付けはこのタイミングでは決まるわけがありません。すべてはこれからです。
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979
匿名さん
地権者は低層北向きの部屋だから、安いんじゃね?
東・南向きはさすがに400超えるでしょ。
とは言え、お見合いだから450みたいな高値は無理と冷静に判断してるのかな。
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980
匿名さん
でも冷静に考えてNDAないのかな。
デベも売り出し半年前に価格暴露されるリスクは考慮しそうな気もするけど。
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981
匿名さん
もしほんとに360だったら、石膏ボード戸境がマジで現実味を帯びるw
武蔵小杉があった後の浸水可能性が高い勝どきってことで、
どうせ金持ちは買わないから、サラリーマン向けの仕様?
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982
匿名さん
>>979 匿名さん
東とか南の低層はお見合いのデメリットが減るから甲斐が上がるに連れて単価上がるなら狙い目やな!
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983
匿名
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984
匿名さん
>>982
お見合いのデメリットが減るってどういうこと?
低層でもドトールやTTT、サウスの上から部屋を覗かれ放題だけど
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985
匿名さん
>>984 匿名さん
眼下に川が見やすいし、低層だと遠く見ないから見合いがあんまり気にならないでしょ?
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986
匿名さん
何か足もとふわついてんなー。坪360万って言ってる奴は愉快犯だから。
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987
匿名さん
>>985
うーん、そうかなあ。
囲まれの低層は暗くて、目の前にそびえたつ壁の圧迫がキツイと思うが。
前が抜けてるフラッグの外側みたいな立地の方が低層関係ないと私は考える。
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988
匿名さん
>980
タワマンの乾式壁って石膏ボードだよ。乾式壁って、3・11の時結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。
問題なのは自然災害は計画できないってことで補修費用は長期修繕計画に組み入れられていない。計画外の補修費用をどう捻出するかってのが問題になった。
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989
匿名さん
小杉の浸水も費用の住民持ち出しがどれくらいになったかってのもまだ出てきてないしね。
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990
匿名さん
眺望はレインボービューや都心ビューを楽しめる部屋が結構あるんじゃないかな?
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991
匿名さん
>>968 通りがかりさん
ありがとうございます。大変参考になりました。
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992
マンコミュファンさん
>>976 匿名さん
ブランズ豊洲を買ってしまいました…
ここの情報がもっと早く出てれば。本気で手付け放棄して、こちら購入しようと悩んでます。
ブランズは元々かなり妥協して買った節があったので。
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993
匿名さん
>>992 マンコミュファンさん
東急と三井じゃ雲泥の差だからね。
心中お察しします
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994
匿名さん
浴室は55㎡で1317、43m2で1216か
これはなかなかにキツイな
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995
匿名さん
>>992 マンコミュファンさん
うぁぁー、なりすまし、自作自演、
ブランズスレを荒らしている奴
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996
匿名さん
>>995 匿名さん
こいつここに逃げ込んで来たのか。
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997
匿名さん
>>994
何、玄人ぶってんの?そんなもんでしょw
10年前は80平米1620がデフォだったけど、近年その水準を望むのは酷。
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998
匿名さん
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999
マンション検討中さん
今のところこんな感じ?
眺望× 最低レベル、物件内でもコンニチワ
水害リスク× 湾岸最低レベル
街並み× 江戸川区レベル
生活利便施設× でもここに増える
管理× 大量の地権者の権限、賃貸化
駅力△ 使いにくい大江戸線、大混雑予想
駅距離△ 直結でも実質6分から3分
立地○ 角地
規模○ ただし湾岸屈指の地権者
デザイン、ランドプラン○
デベ○
値段?
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1000
マンション検討中さん
あっちのを転載しとくね
水害やばい
-
-
1001
マンション検討中さん
水害やばい2
高潮で数日間も数メートルの水の中に沈むことになるんだけど、対策はあるのかな?防波堤の上に街があるわけじゃないから、一度沈んだらプールになるかな。
勝どきとここの対策どうなるかわかる?
-
-
1002
匿名さん
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1003
マンション検討中さん
>>992 ネガさん
拙速すぎ。計画不足。笑
3年違うんだから二つ買えよ。思考不足。笑。
ああ、与信不足か。笑
-
1004
匿名
周辺説明会で420万から480万で検討と三井がいったらしいよ
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1005
匿名さん
>>1004 匿名さん
だよネ
地権者から360って聞いたという奴は愉快犯、
いろんなスレに同じ書き込みしてたよ
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1006
マンションマニアさん
>>1004 匿名さん
サラリーマンはもう買えませんなあ。
中住戸70平米で1億か。。
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1007
匿名
ここを360で売ると晴海フラッグがゴーストタウンになって三井ブランドが傷つくからそんなことしないと思うのだが。
事前予想とおり450が相場並みじゃないかな。
築地が500、豊洲が400だし。
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1008
マンションマニアさん
>>1007 匿名さん
フラッグのランニングコスト、タワー並みだしな。
直結と徒歩25分で、2割オンで直結が買えるならそりゃこっち買うよ。
-
1009
匿名さん
>>997 匿名さん
玄人ぶったつもりだけは1mmもないっす
すんません
-
1010
匿名さん
>>998 匿名さん
そーか。商業フロアはただで入居できるんだね
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1011
匿名さん
-
1012
名無しさん
>>1004 匿名さん
最新の成約事例でKTTが@518万と500万超えてきました。
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1013
名無しさん
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1014
匿名さん
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1015
匿名さん
PTK: 眺望ゼロ、水害リスク、駅混雑、千の地権者
BTT: 色手すり、下り天井、EV乗り換え、数十の王様専用EV
どちらがヤバいか一目瞭然だよ。
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1016
匿名さん
小杉で冠水、停電騒ぎを起こした2つのタワマンの一方は三井物件。ここは2月に建築確認取得済みだから、対応できてないだろうね。
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1017
匿名さん
>10007
その通りだろうね。晴海フラッグは都から格安で土地を仕入れてるんだけど、周辺物件の販売の影響を考えて相場価格に設定。それを踏襲するでしょ。
ただ、10月のタワマンの成約率は26%と悲惨な状況。待ってれば完成在庫になって値下げ販売もあり得る。慌てる必要はないよ。お互い我慢比べ。
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1018
匿名さん
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1019
マンションマニアさん
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1020
評判気になるさん
もっとネガれ、ネガれ。
売り出し価格を下げさせろ!
いやー、ブランズ買わなくて本当良かったー。豊洲の開発も終わったし、あれは究極の高値掴みでしょ。買ってしまった人には申し訳ないけど、ご愁傷様としか言えねー。
みな、そろそろオワコンな豊洲から脱出して中央区民になろうな。間違いなくこれからは都心3区が正解。
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1021
匿名さん
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1022
匿名さん
意外とスレが伸びてないな。
手が届く価格じゃ無さそうで一般人はスルーか。
それより、ここをネタにしたブランズネガが凄いんだけど、
本音はここよりブランズの眺望が欲しくて、
ブランズを値下げさせようとしてるのかな?
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1023
マンションマニアさん
皆さんが注目されてる勝どきを初めて真剣に歩いてみました。
結論からいうと実需はないです。半日も用意したのに1時間でほぼ全ての道を制覇してしまい、おもしろい店もなく、夕飯もとらずに帰ってしまいました。
本当に何もない街で、どこを歩いてもこのような写真の街並みです。金太郎飴。
江戸時代からあるわりに、積み重ねられてきた歴史も感じられず、佃のタワマンの方が古の趣を感じるレベルです。大江戸線ができるまでは単に不便な街だったのでしょうかね。
古い戸建ても少なく、そこがおもしろい店になってるわけでもなく、ひたすら賃貸デベに蹂躙された感じです。
かといって整然とした広い道もなく、空がマンションと雑居ビルで埋め尽くされていて、開放感や美しさもなく、全く気持ちが上がらずでした。
月島の方がまだいいですね。店も多いですし、商店街もあり、もう少し街に多様性があります。有楽町線が昔からあるのは大きいのでしょう。
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1024
マンション検討中さん
地権者の賃貸はかなり多そうですね。仕様も分譲用とは違いますが、貸出しを想定して購入する人は要注意ですね。
実需目線だと賃貸住民が多くなることをどうとらえるかですね。
水害の話がありますが、CGを見る限りかさ上げするみたいですね。
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1025
マンションマニアさん
どこにいってもこういう賃貸や社宅です。車歩分離されてますが、歩道が狭く歩きにくいです。大通りや橋も大工事をしていて、今は中心部もごちゃごちゃです。
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1026
マンションマニアさん
これもマンションの前ですが、古い家は雰囲気がよくないものが多いです。アパレルやバーになってたらいいのでしょうが、そういう人たちが流れてる感じもなく、需要もないのでしょう。
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1027
匿名さん
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1028
マンションマニアさん
あと、川縁は全て見れてませんが、マンション隣の公園はこれです。こんな低い壁があるだけで水面はすぐそこでした。すぐに乗り越えて来そうです。
写真とれてませんが、築地側は土手になっていて高さはあるのですが、街はその下にありますね。乗り越えて来たらプールになると思います。
そもそも写真の壁を水が乗り越えて来たら、高い土手があっても関係なさそうなきもしますが、どういう仕組みなんでしょうか。水関係のハザードマップがナーバスになってるのも、あまり対策ができてる感じではないです。
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1029
マンションマニアさん
投資目線では、超大規模なので価格の歪みはありそうです。あと、このマンションとついてくる商業施設地、地下鉄と直結、あとBRTと地下鉄?のアップサイドはたしかにある。まあ、5年もあれば何か見えてるかもしれません。
築地はミニ物件ばかりで再開発もまだ先なのに高騰しすぎですし、手を出すようなものでもない。
となると、個人的には晴海の鉄道インフラができれば晴海の方が旨味があると感じます。空き地も多く、再開発余地が大きいので。
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1030
匿名さん
やはり、お金持ちの街ではなく、普通にサラリーマンの下町だなあ。
水害は怖いね。
ここが何か対策しても、町が水没したら武蔵小杉のような風評は逃れないし、
地下鉄直結は地下道から水が押し寄せてくるリスクもある。
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1031
匿名さん
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1032
匿名さん
頼むからこれ以上各スレ行って拡散すな!!
わざわざ倍率上げる様な真似して買えんかったら仕舞いやぞ!
今時期はネガネガに徹すのみ。
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1033
匿名さん
宣伝しようが、ネガを吹聴しようが、売れるものは売れるし逆も然り。
ここは売れる要素しかない。
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1034
匿名さん
地下道で駅直っていっても、エスカレーター乗ってその後は歩くんでしょ?
フラッグならバス乗れば直ぐだよ。
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1035
匿名さん
浸水予想エリアに有るのを受け入れるしかない
災害が心配なら武蔵野台地の物件を買うしかない
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1036
匿名さん
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1037
匿名さん
フラッグはBRTステーションまでも結構歩く。それこそ地下道にすればいいのに。
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1038
匿名さん
1028
本当にご苦労様です。笑
これから護岸工事も始まるようですよ。笑
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1039
口コミ知りたいさん
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1040
マンション検討中さん
>>1038 匿名さん
街は沈みますよ?笑
全ての家を底上げするんですか?笑
地下鉄を高架上にするんですか?笑
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1041
検討板ユーザーさん
駅直結は強気だから460らしいよ。
晴海と駅距離10分違うから、ちょうど100差。
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1042
匿名
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1043
評判気になるさん
皆さん、東池袋の住友URの駅直結ツインタワーと比較される感じですか?竣工時期もほぼ同じですし、マンマニも東池袋野村タワーが本命みたいですし。
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1044
匿名さん
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1045
マンション検討中さん
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1046
マンション検討中さん
NHKの首都直下型地震の番組見たらマンション買う気が無くなった笑
・30年以内に70%の確率で起こる。
・震災から10年で730兆円の経済損失
・日本没落の始まり。
マンション買う金あったらアメリカ株買って賃貸がええんやろうか。
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1047
匿名さん
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1048
口コミ知りたいさん
>>1041 検討板ユーザーさん
みんなそれくらいの価格だよね。500行くと思うんだよね。。ブランズ芝浦で580でしょ?
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1049
通りがかりさん
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1050
匿名さん
>>1049 通りがかりさん
浸水はなくとも、ムサコの様に下水は汚水と一緒で逆流はあるのでしょうか?
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1051
匿名さん
>>1046 マンション検討中さん
命を大切にするなら、最新マンション
震災後は、家不足で家賃は漠上げ
答はひとつ、わかるよな。
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1052
通りがかりさん
>>1050 匿名さん
しない。勝どきは上流で佃の方に流れていくから。
ネガならもう少し調べろよw
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1053
匿名さん
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1054
匿名さん
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1055
匿名さん
>>1054 匿名さん
色々と思うところがあるんでしょう。
区も違うし相手にする必要もなし。放っておきなさい。
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1056
口コミ知りたいさん
>>1052 通りがかりさん
じゃーセンチュりーがやばいってこと?
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1057
匿名さん
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1058
匿名さん
建物外観などCGが公開された部分は文句無くカッコいい。
問題は価格だが、地権者が三井から聞いたという坪360はどうにもふに落ちない。周辺相場、駅直結などから言って450くらいでも行けそうなものをそんなに安くするものなのか?三井は再開発組合から突き上げ喰らいそうな気がするが。
期待してがっかりにならなければいいが。
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1059
匿名さん
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1060
匿名さん
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1061
口コミ知りたいさん
>>1058 匿名さん
600行ってもブーイング出るくらいだと思うんだけど、350だと瞬間蒸発しそう
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1062
eマンションさん
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1063
口コミ知りたいさん
>>1060 匿名さん
むしろパークコートにして600越え狙っても良いくらいのカッコよさだよねー 直結だし。眺望は一部住戸が虹橋両方みえそう?ってかんじ
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1064
匿名さん
やっぱり、社会資本として、デザインは大事だよね。街の価値を上げること、間違いなし。
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1065
匿名さん
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1066
口コミ知りたいさん
さっきTwitter開けたら、いきなり勝どきは電車が混んで不便だとTweetが回ってきたぞ
色々書かれているみたい
むかし、春日から門前仲町に毎朝通勤していたけど、空いていたけどな
都心に向かっていく方は、激混みなんだな
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1067
買い替え検討中さん
勝どきでかなりの乗客がおりるので、むしろすいてるよ。駅は混んでるけど、ホーム改修でかなりましになった。
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1068
匿名さん
今、ブランズ豊洲のスレが煽られてるけど、
ここも完売前に、安くて眺望良い豊海と、二路線使える月島三丁目の北と南が発表される。
待ってて良かった、囲まれ地を買っちゃったの?と煽られ、繰り返される未来。
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1069
周辺住民さん
昔晴海通りを地下に埋めるっていう案があって、勝どき駅って地下で北と南に分かれてたんだよね。
だから劇混みだったけど、一体化する工事が終わってだいぶすいたよ。
どっちみちこっちは、乗る方だから空いてたけど。
家内が、勝どきから大江戸線乗って会社行ってるけど、あさ8時20分とかで座れるって。
まぁ、これからフラッグ、ここと出来て混むようになるのかなぁ。
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1070
匿名さん
>>1069
フラッグとここで終わりじゃないからね。
更に豊海と月島三丁目南が増えて、勝どき駅を使うようになる。
武蔵小杉化だよ。覚悟が必要。
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1071
マンション検討中さん
虹橋眺望を期待してる人がいるけどフラッグのタワー棟ができたら見えなくなっちゃうからね。
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1072
匿名さん
だいぶ酷い評価みたいですね
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1073
匿名さん
>>1072 匿名さん
そもそもできるのが、オリンピックの4年後くらいなのでは。
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1074
匿名さん
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1075
マンション検討中さん
>>1072 匿名さん
晴海推しアカウントのネタにマジレスするなよw
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1076
匿名さん
>>1075 マンション検討中さん
違いますよ。皆さんの大好きな湾岸マンションブロガー(笑)の率直な意見です。
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1077
匿名さん
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1078
マンション掲示板さん
>>1072 匿名さん
これを額面通り受けとるなんて読解力ないですね。パークタワー勝どき欲しいが故にわざと言ってるんですよ。ネガとも違います。
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1079
匿名さん
>>1078 マンション掲示板さん
埋立地なのも事実ですし、人口爆発で交通がキャパオーバーするのも事実です。額面通りに受け取るのが正しいですよ。
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1080
口コミ知りたいさん
>>1078 マンション掲示板さん
今流行りの逆パターンてやつね
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1081
匿名さん
勝どきちゃんの意見を参考にするとか、ギャグですか?
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1082
匿名さん
選手村のサン狙いだったけど、狭くなってもこちらが良いような気がしてきた。価格の発表はサン一次が終わってからの
気がするし、迷う。選手村申し込んで案外こちらがこなれた価格だったら目も当てられない。
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1083
匿名さん
流石にタワマン密集させすぎ
豊海はいいけど、ここには住環境を充実させるものを建てるべきだった
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1084
マンション比較中さん
豊洲 三井物件に住んでいる者ですが
分譲でここに住み替えたいとは思えない
シングルの若い世代が寝に帰るだけならOK!
日中も日陰で、尚且つカーテン閉め切って生活しないといけないなんて考えられない
やっぱり豊洲の方がいい
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1085
匿名さん
勝どきちゃんかハルミズムがなんか知らんけど、少しでも安く買えるように煽ってるなら、倫理観もないし酷い奴だね。
実際、勝どきの交通網は貧弱だし、ハルミフラッグできたら破綻するでしょ。
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1086
匿名さん
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1087
マンション検討中さん
>>1082 匿名さん
私も同じです。
サンの発売を待っていた。
しかし断然こちらだな。
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1088
匿名さん
>>1087 マンション検討中さん
大規模だからパンダあるね。
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1089
検討板ユーザーさん
>>1084 マンション比較中さん
だから江東区民はこっち来んなと何度言ったら分かるのか。
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1090
マンション検討中さん
>>1088 匿名さん
サンでパンダあったら玉砕覚悟でチャレンジ。ダメたらこちらのパンダにチャレンジ。
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1091
匿名さん
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1092
マンション検討中さん
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1093
匿名さん
>>1090 マンション検討中さん
実需というより投資が多くなりそうだから、パンダ部屋の倍率はすごく付きそう。
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1094
匿名さん
パークタワー勝どきと白金ザスカイならどっちがキャピタルゲイン出ますか?
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1095
匿名さん
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1096
匿名さん
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1097
匿名さん
フラッグにちょっかい出したから、やり返されちゃってる。自業自得。
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1098
マンション比較中さん
ファミリーなら断然豊洲の方が良いでしょう。
DINKSなら勝どきで良い。
住環境を考えたら、豊洲は車道も歩道も広くて完全歩車分離!何より安全で子連れには歩きやすい、電柱地中化で地上には無電柱になってすっきり。公園も広いし、ららぽーとの商業施設、ビバホームセンター等などなど、最高に便利。
湾岸地域のみならず全東京で最も便利でエキサイティングで、これからも変貌し続ける街!
進化する町、豊洲最高!!
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1099
匿名さん
豊洲の人はこちらに来ないでほしい。
勝どきのことを良く知っている人だけ来ればよい!
豊洲は大嫌いだ!!
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1100
匿名さん
豊洲はどこのスレでも嫌われてんな笑
何だろ?グイグイというか、オラオラというか、品がない感じなんだよね。
イキるのはエトウ区内だけにしてほしいな。
都心に来るな笑
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1101
匿名さん
まぁ確かに冷静に考えたら
ここが豊洲に勝ってるのは1駅分だけ東京に近いぐらいだよなぁ
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1102
匿名さん
>>1100 匿名さん
この言い回し、若葉、特徴あるから目立つよね。こんな書き込みばっかだな。
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1103
匿名さん
豊洲なら、大型商業施設に隣接する有明の方がいいね。ここよりはるかに空いてる電車で座って通勤できるよ。
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1104
匿名さん
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1105
評判気になるさん
>>710 匿名さん
東京タワー方面は西だから気をつけろ。西陽で死ぬぞ。
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1106
匿名さん
徒歩1分って言っても勝どき駅だけ、大江戸線だけって魅力に感じない。駅も混みすぎ。DTからのTTT側の前立てぶりだけでも凄い圧迫感なのに、こことDTの接近ぶりはなかなかのものになると思います。
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1107
口コミ知りたいさん
>>1105 評判気になるさん
東京タワー見えるっけ?
あと虹橋も片側からしか見えないよね(´・ω・`)
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1108
匿名さん
>>1106 匿名さん
ドゥトゥールとの接近ぶりは現地で確認するしかないですね。みんなが避けたくなるほど圧迫感がすごければ、安くで買える可能性もあるでしょう?
それから有楽町線ユーザーは、月島駅の駅遠物件を買うよりこっちを買って、大江戸線に乗り換えた方が、結局は早くて雨風に晒されないだろうって。
パークタワー晴海のスレで何度か議論されてたよ。
あそこは行きはシャトルバスで行けるけど、帰りは歩道橋や信号があるから、駅までの表示時間よりかなり時間がかかるからなんだって。
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1109
マンション検討中さん
DTとのお見合いは、TTT同士のお見合いはに慣れてる人なら全く苦にならないでしょう。
あそこな川幅結構広いですから。
湾岸の解放感ほしい人には厳しい部屋が多いですけど。
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1110
評判気になるさん
>>1108 匿名さん
そもそも月島駅まで歩いてもパークタワー晴海とほぼ同じ距離、時間ですからね。
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1111
匿名さん
北は眺望抜けると思ったら勝どき南再開発ってのが決定ではないけど動いてるではないか。確かにあそこのビル古いし、いずれは動きそう。そうなると全方位眺望無いぢゃん。
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1112
匿名さん
>>1100
豊洲は正直お腹一杯。
開発も終わっちゃったし、あの仕様のブランズをあの価格で買うぐらいなら、断然こっち狙いたい。後は内容と価格を待つのみ。駅直結ってスペシャル要素があれば然程眺望は気にしない。
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1113
匿名さん
ここはタワーから一歩出たら下町の隅の隅という現実
商業施設を重視するならやっぱり豊洲の勝ち
坪単価はどうなるかな?
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1114
マンション検討中さん
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1115
匿名さん
>>1114 マンション検討中さん
周りがマンションに囲まれていれば、low-eガラスいらないな。
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1116
匿名さん
低層でドトールと向かうあたりの部屋も何気にアリかも。
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1117
匿名さん
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1118
検討中
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1119
匿名さん
>>1116 匿名さん
運河沿いは低層階も魅力なんですよね。
これから朝潮運河沿いに遊歩道やライトアップされた人道橋が綺麗に整備されるから、良いと思いますよ。ドゥトゥール前の雰囲気も良いですよね。
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1120
匿名さん
どのタワーもだいたい高層と低層から埋まっていくけど、ここはその傾向がかなりシャープに出そうな気がしますね。
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1121
匿名さん
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1122
名無しさん
>>1119 匿名さん
朝潮運河の屋形船も見えてミッドの南西低層とかめちゃくちゃ良さそうですね。
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1123
匿名さん
>>1114 マンション検討中さん
ブランズの仕様は特別いいわけではないけど悪くもないですよ。
ネガが悪いと書いているだけ。
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1131
匿名さん
[NO.1124~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1132
匿名さん
川沿いの低層って臭いの問題もあるから、実需なら慎重になった方がいいよ。
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1133
匿名さん
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1134
匿名さん
東京オリンピックで問題になった ウ◯コ運河でしたっけ
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1135
マンション検討中さん
スーパーは何が入るんでしょうかね
リンコスやアオキが良いなぁ
マルエツは鮮魚が微妙ですよね
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1136
匿名さん
スーパーというかテナントは入居直前までアナウンスされないことが多い。
あとここに希望書いてもデベがそれを参考にってことはないよ。
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1137
匿名さん
おまけだけどテナントは何が入るかわからないって意味ではリスク要因。入居して、希望するお店が入ったらラッキーと思うくらいでないと。
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1138
マンション検討中さん
ですよねぇ
ラッキー位に思わないといけないですね
マルエツでも良いけど鮮魚強いのが良いなぁ
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1139
匿名さん
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1140
マンション検討中さん
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1141
通りがかりさん
勝どき在住ですが、ここのスーパーにはやはりAOKIに入って欲しいですね。湾岸界隈のスーパーだと生鮮食品や珍しい食材の品揃えは圧倒的ですよね!散歩がてら豊洲までよい運動になりますが、出かけるの面倒な時あるので。
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1142
マンション検討中さん
>>1140 マンション検討中さん
大半は三井とはどういうことなのでしょうか。素人ですみません
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1143
マンション検討中さん
ブランズやフラッグが比較や煽りの対象になってるけど、本当に爆死なのはPHTやPTHなんだと思ってる。
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1144
匿名さん
ここでお店やってた旧地権者(=事業協力者)が再開発後もお店として入るのならあまり期待できないかな。
残りは三井がテナントとして募集でしょ。
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