パークタワー勝どきミッド/サウス

実家暮らし憎いな。いるよ。お金が使い切れないとか口にするOLがいる。あれ実家だわ。今思い出したわ。今度イジメてやるよ。

>>8581 匿名さん

あーあ、こりゃ通報だわ。

湾岸マンション終わりですね。ぜんぜん売れなくなっちゃった。。

>>8583 匿名さん

ソースは？
湾岸ナビで成約事例くるけど。

>>8583 匿名さん
ここの価格発表待ちだった方達が、発表後ここを諦めてうちのマンションを買った気がする。
他の既存マンションも動き出しているのでは？

無謀な値付けの部屋は当然売れ残ってるけど。

>>8585 匿名さん

豊洲のマンション500で売り出してたね。強気すぎるが、いつの間にか豊洲と勝どきは同じくらいの相場になったな。
月島はまだ高いけど。

今が人口のピーク1億2000万人だからじゃない？　もう値打ちなくなるよ。

っていうより、外国人が当分の間は買いに来れないって事の方が問題では？

もう外国人は売る側だけどね。売りに来れないのが問題かな(笑)

そのために不動産会社と契約してるんだろ。正式に代理委託してれば、本人の意思確認さえできれば不動産会社だけでワンストップで成約までできちゃうし。

>>8586 匿名さん
4年後入居のここに三井がこんな値段しかつけられなかったってのは、つまり勝どきは今後頭打ちってことに他ならないからね。

そろそろ一人っ子世代ですからね。家はあるし、、
果たして、新居を買う必要がある人が、どれだけいるのか　苦笑

>>8589 匿名さん
アメリカの投資家とか、アメリカにいながら、某不動産会社を使って日本のタワマン売ってたよ。

私が15年マンション掲示板を毎日みて感じていることは、

投稿数が10分の１に激減したこと。それは、現在45歳～50歳ぐらいの団塊の第二次ベビーブーム世代が、この15年ですべてお買い上げになったことで分かります。晴海フラッグ購入者の平均年齢も45歳ぐらいでした。これは、第二次ベビーの最後の陣営となります。ローンを組む年齢の限界ですから。

そして、次に期待する20代30代の予備軍は、第二次ベビーのぴったり半数しかいません。今現在、これからも勢いを吹き返さない原因がここにあると思います。

大量にいる。50歳前後の第二次ベビー世代が70歳までイケイケに日本を引っ張るなら、延命はできると思いますが、、、どうでしょうね。

ちなみに、私も第二次ベビー世代ですが、中学校（埼玉）の１学年が12クラスありました。

>8594

書き込み増えてるよ。営業のステマとライバルのネガが。

15年前だと、まだここはメジャーじゃなくてまともな検討者の意見交換の場だった。メジャーになって状況は一変。

次はゆとり世代だな
優秀なら日本に居ないかもね

障害が少しある子用の教室もありました。お姉ちゃんのおさがりの体育着の色がピンクで笑われている男の子もいたし、上履きが買えない子もいました。学校を出ると、＊＊差別もありました。足が悪い子も多かったですが、みんな必死にグラウンドを走ってました。　あのエネルギーは今でも身体を奮い立たせます。　裕福とか貧しいとか結局どうでもいいんですね。　ただ　ほんと人だけは減ってもらいたくなかったですね。正直。

まぁ、この反動がゆとり世代に出てしまうわけだけど、家とか買う勇気あるんかいな。

>>8586 匿名さん
ブランズそんな値上げしたの？！

>>8600 匿名さん

PCTの中古だよ

>>8591 匿名さん

勝どきというか湾岸の最高値レコードですけど。。。

>>8602 匿名さん
麻痺しちゃってるんだよ。
今や埼玉浦和の中古2Lですら坪400万。同じく玉の本川越で坪350万。

そう考えると、この辺の湾岸で350万ー400万ならってなるよね。

一部の強気な中古価格持ち出されても。。
中央値で語らないと意味ないわな。
そんならPTKのプレミアム住戸の坪単価は600万とかって話に合わせないとな。

>>8602 匿名さん
4年後を織り込んでこの程度だからなぁ。

ここ一部の条件良い部屋を除いて、全体では苦戦すると思うよ。

流石に4年後は長過ぎ。

その時、政権や政策変わって金利上がってる可能性だって無きにしも非ず。金利上がったら一気に潮目は変わるし、そもそも買えない人が続出するよね。

情勢や市況も不透明だし、今の行き過ぎた金融緩和が今後どんな副作用をもたらすかも、まだ未知なわけだし。4年って思ってる以上に長いよ。

究極の青田買い？上等だよ！

人生はギャンブルみたいなもんだから一か八かだ。

青田売り、相場が上げ基調の時は我々にもメリットあったんだけどね。今の情勢で手付1割は厳しー。
ここは特に標準仕様極限まで低くしたオプションで稼ぐトヨタ商法するのに４年という機関が必要だったんでしょう。

4年後の引き渡し時迄には、デベも思い直して玄関前のカメラも付いてるかもしれない。

部屋の手付け1割の他に、もしオプション付ける場合はオプション分は全額前払いだっけ？

で、もし仮に引き渡し前にキャンセルしたら、手付け1割とオプション分全額は没収？

そうすると部屋によるけど3Lなら1000万前後は塩漬け&もしもの時はパー？

>>8611 匿名さん
この時世で4年も1000万寝かせるアホ居ないだろ。そんな奴は他の金融商品に投資するなり、人生プランを練り直した方が良いね。

青田売りはせいぜい1年ー2年。

豊海や月島の販売もまもなく始まるだろうから、そっちの情報待ってからでも遅くはないね。

何せ4年もあるんだから。

>>8610 匿名さん
玄関前カメラケチるって、、あとは何処コスカしてんだ？うほ

>>8613 マンション検討中さん
ここで3000戸、豊海2200戸、フラッグ4200戸、月島3丁目南700戸、月島3丁目北1300戸。

この周辺だけで今後11000戸超。

流石に多過ぎだよね。少し前までならまだしも、今となってはちょっと怖くなる。大丈夫か？ヤバイんじゃないかい？

>>8615 匿名さん
フラッグは無かったものとしてみてOK

>>8616 匿名さん
あれ買っちゃった人、可哀相だよね。手付そのまま返して白紙撤回に応じてくれるってのはせめてもの救いか。人生プラン壊された人も多いでしょう。五輪選手村だから買ったって人も多いだろうし、それが無かったら本当にただの駅遠・団地マンションよ。

数年先の青田売りはもう怖いね。どう転ぶかわかりゃしない。

>>8610 匿名さん

お花畑すぎでしょ。そこは納得して買うorオプションしかないよ。

>8611

オプションは売主が部材の手配をした段階で契約の履行に着手になってそれ以降のキャンセルは違約解約になって1割の違約金もオン。あと、原状復帰費用を請求される。

凄いのはキャンセルになった住戸を三井はそのまま販売してた。原状復帰費用は丸儲け。

>>8615 匿名さん
サカキ先生は正しかったのか。

預言者か何かなのかな？あの人

おまけだけど売主がどの段階で部材の手配をするかはわからないのでオプションを依頼した段階で覚悟したほうがいい。

>>8619 匿名さん
何でそんなに詳しいの？

>8622

不動産購入経験してちゃんと契約書の内容確認すればわかる。

>>8619 匿名さん
オプション縛り怖えー。

4年後、経済状況変わっててコレ要らなかったな。ってのもあり得るのか。調子乗ってアレコレ選ぶと痛い目に遭う可能性もあるな。ってか、タンクレストイレぐらい今時標準にしといて欲しいわ。ゴツい手洗いの付いてる新築マンションって今時ないって笑

>>8624 匿名さん
それ言うなら玄関前のカメラ。埼玉の物件ですら付いてるって。。バランス可笑しいよね。

>>8624 匿名さん
えつ？標準ってコレなの？ウソだろ？！

付けるも、付けないも自由。

ここはオプションが豊富だから多様性あるね。

デフォルトで良いって人には最高のマンション。

>8624

オプションでできるものは大抵は自分で手配できる。リスクを考えるのなら入居後って手もある。

オプションって標準品との差額でなく、オプション品まるまるの価格設定だったりする。自分で依頼するときの価格を調べておいて比較くらいはしておいた方がいいかもね。

>>8626 匿名さん
小さい時住んでた実家思い出すわー。

もうリフォームしてタンクレスになったけど。

>>8627 匿名さん
ま、オプションで好みで付けられるのは良いとして、標準仕様が低仕様物件と認識されちゃうリスクはあるよね。

デフォルトをタンクレスにしないのって水圧の関係があるかもしれない。全戸がオプションでタンクレスにしたら流れなかったりして。

ちなみに住戸の契約容量も一定範囲で増やせるんだけどこれも全戸が上限に変更すると受電盤の容量オーバーなんてこともある。ちゃんと確認しないとね。

>8626

配管と電気コードの処理が雑だね。

ネットのハブがクローゼットの中で配線むき出しなんてケースもあったりする。そういうところもチェックしないと。

インターホンカメラがどうだとか、タンクレストイレがどうだとか、Low-eガラスがどうだとか、眺望がどうだとか、駅前の店がどうだとか、供給過多がどうだとか、ガタガタうるせーんだよ。

嫌なら買わなきゃ良いだろ？どーせ買えない奴らがほざいてるだけだろ。

>8633

全熱交換かどうかもね。まあ、これだけしょぼいと期待できないけど。

>>8627 匿名さん
デフォルトで良いって思わせる標準仕様にしとけって話。これじゃマイナスからスタート。

>>8635 匿名さん
なら戸建て買うか建てとけよ

>>8636 匿名さん
乱暴だなぁ。

全熱ワンチャン期待してたんだけどＭＲ写真集見直したらエグゼクティブのベッドルームに壁面吸気口発見。　orz

えっ、天井チャンバーじゃないの。

買いたいと思ってたのに仕様がとんでもないせいだよ
湾岸最高値更新でこのスペックってやばいでしょ

>>8633 匿名さん

すぐムシャクシャするなよ

9000万円台は軒並み抽選になると予測してる人がツイッターにいるけど、最近の状況として新築マンションってそんな感じなの？みんなお金持ち…

>8642

withコロナを売る側も読みあぐねてアンケートとってる。どうなるんだろうね。

>>8642 匿名さん
単に煽ってるだけでしょう。

晴海フラッグの時も思い出してみて。あの時乗せられて買った人、今どんな思いしてるか。

KTT見る限りサウスって変テコな間取り多そうだね。

>8644

感染症の拡大でオリンピック延期なんて想定外でしょ。まあ、ここも4年待つことになるから何が起こるか。

>>8645 匿名さん
一時あそこの変形部屋に借りて住んでた事あるけどマジで辞めた方が良いよ。賃貸だったから良かったけど、あれ買ってたらキツイな。

間取りは大事だとつくづく思った。

1億円も出して、アパートレベルの部屋の仕様に思えてきた。
そんなに建築費が高騰してるのか、それとも三井が相当儲けてるのか、どっちなんだろうね。
テレワークで都心需要も減ることや、オリンピック建設需要もなくことが、どう影響するかだね、

相場ヨコヨコなら、転売時に下がるぞ
頭金は多めに入れておけよ
オリンピック終わったら何もないぞ

20年チャート見て色々思った

>>8642 匿名さん
マンクラがギャースカ騒いどるけど
一次取得層は、贈与、低金利、共働きと盛って盛ってでやっとだろ
こんなんがゴロゴロいるわけもなく、いつまでもつのか先行きが楽しみ

>8648

マンション価格の高騰を人件費や資材高騰を理由にしてるのって眉唾。去年今のマンションの大規模修繕工事があったけど、予算内に収まった。長期修繕計画は5年くらい前に一度見直してるけどそのころは建設費高騰なんて話はなかった。工事前は予算内に収まるのかって不安の声もあったけど。

建設費が高騰してるといってる裏でデベは最高益。費用が掛かってるなら利益は減るはずなのに。ぼった食ってるだけでしょ。

>>8640 匿名さん
4割を占める地権者に喧嘩売ってんの？！

おまけだけど、ほぼ終了した頃に余裕があったから追加の改善工事までできちゃった。

>>8651 匿名さん
なら買うなよ。

お前には高く感じても、他では安く感じるのも居る。そんなもんだよ。

>>8650 匿名さん
お前には相場や市況なんて縁の無い話じゃね？

>>8650 匿名さん

買えもしない抽選部屋に実需で突入する人って、結局はコスパだけの低所得さんなのよ。誰一人お金を出していい部屋を欲しいと思ってないのよ。

ギリギリ買える部屋でリセールがマシな部屋を狙ってて眺望と仕様は我慢しまーす、でも抽選20倍なので基本買えませーん、みたいな。なんのために一億も出して家を買うのかね。

身の丈にあったフラッグにいくか、今の家で含み益を握りしめながらクソマン認定のモデルルーム周りで溜飲を下しておけばいいのに。

>>8648 マンション検討中さん

三井不動産の決算見たらわかりますが、住宅事業は十年前は営業利益率3%でしたが右肩上がりで最近は10%超。
資材費の高騰だけではない気がします。

レインボーブリッジの遙か向こう側が、七色に光りまくっているのは何なん？
初めて気づいた

>>8655 周辺住民さん
ビットコインだの投機商品ならまだしも
マンションは実需あっての相場なり市況だと思いますが？
普通の人が買えなくなった時点でどうなるか、今後楽しみに観察してますよ

>>8658 匿名さん

あれ、フジテレビよ

>>8659 匿名さん

白金希望が勝どきに流れてくるらしいw

アベノミクスの低金利で物件価格を上げても支払い総額は変わらないってことでまだ購入者が付いてきた。ただ、これ以上上がるとそれを超えるからどうなるかな。

安倍総理は辞任するし。

>8662

消費増税で超えちゃったから売れてない。コロナもあるし、どうなるか。

倍率の高い70平米はまぁ置いといて、まだ出てないかもだけど投資用で25?30平米はどうだろう？？割高になっちゃうかな？？

豊海とか本当に予定通りやるのかね。
このまま供給絞らずに突き進んだらさすがに勝どきの相場崩れると思うんだけど。
三井は完全にそうなる前に青田売りで売り切るモードじゃん。

>>8665 匿名さん
それね。明らか供給過多。
とりあえず10年経っても売れ残ってる駅直結の勝どきビュータワーを何とかした方が良い。勝どき駅の印象も悪い。三井が全部買い取っちゃえば良いのに。

ビュータワーはURの賃貸仕様だからね。
内見すると幻滅するよ。

>8667

ここもデフォは同じようなものでしょ。二の舞か。

>>8615 匿名さん
地権者を引いたら9000ぐらいかな？

4年4年と騒いでいるやつがいるが、過去スレにもあったが実際は3年3カ月ぐらいなんだろうな。

ビュータワーはUR賃貸部屋に住んだことがある。
外の物干し金具が錆び付いてたり、至る所に古さを感じて
賃貸で住むならともかく、買って住む気にはならなかった。

>>8670 マンション検討中さん
概要だと2024年4月下旬入居予定とあるね。

引き渡しは実質3年7ヶ月か。ただ予定だから当然延びる可能性もある。フラッグの様に。

>>8671 匿名さん
おかしいなぁ、不動産は立地が全てと思ってたが。

だからこそここもデフォルトの仕様を賃貸物件に毛が生えた様な占有設備にしたのでは？

そもそも駅力に問題があるんじゃない？

賃マン並みの低仕様の割に高価格で、ここ含め周辺には今後も1万戸超の供給、地権者様が4割を占め、実質の駅直他社物件は10年経っても絶賛販売中、眺望は湾岸エリアではワーストレベルの四面楚歌。

これで億とはなかなかの物件だな。管理修繕計画も見てみたい。

ネガまとめ
１．周辺11000戸の新築マンション供給。中古は売れない。
２．浦安の液状化被害、分譲販売した三井不動産は損害賠償しなかった。
３．地盤は新豊洲有明台場より悪い。災害に弱い。
４．人口減で、中古は売れない。
５．土地価格はバブル期を超えている。

眺望や仕様や間取りは3日もすればなれるよ。

不動産は立地。

>>8615 匿名さん
それだけ新たに建てて保育園はどうなんでしょ？

ここは他のタワマンに周りを囲まれて、眺望の悪い立地。

億出して勝どき住んだらもう負けどきでしょ。

>>8676 匿名さん
慣れるというのはいい眺望も飽きるの？人それぞれか
長年住むには日当たりと眺望どちらを取るべきかね。太陽に当たるのが好きな私はやはり日当たり重視するべきなのか

立地、設備、仕様、間取り、眺望すべて妥協しちゃだめだよ。

>>8681 匿名さん
日当たりは？

>>8681 匿名さん

普通は予算の壁があってだな…
わざと言ってるんだろうから、これ以上は止めておこう。

大量供給続けて大丈夫か。コロナで東京の弱点が露呈したし、リモートでも結構できちゃうことが分かったからこれからも続くよ。

パソナ、本社機能を淡路島に移転　社員１０００人を異動

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6369835

>>8680
「眺望は慣れる」って聞いて、長屋からマンション越してみたんだけど、何年経っても自分は飽きないな。
特に、陽が沈んでいって煌めきを増していく街を眺めながら、グラスを傾ける瞬間がたまらない。
花火も居間からよく見えるしね。

>>8684 匿名さん
可哀想。

>>8672 匿名さん

前倒しされるケースのほうが多いけどな。
パークシティ大崎、GFT、KTT、パークタワー晴海などの三井大型物件では２ヶ月前倒しになることが割とある。ここは販売が11月だから、それらを織り込むと3年3カ月という話かねえ。

>>8685 ご近所さん
また、お前かwww

>>8685 ご近所さん
なんか可哀想に思えてきた

引き渡しが遅れると通常だと違約ってことでペナルティになる。選手村マンションはコロナによるオリンピック延期ってことですっとぼけたけど。ここもコロナ次第ではどうなるかわからない。

>>8685 ご近所さん
人生に充実してなくてSNSとかで風景アップしまくってそう
しかも対して眺望が対していい訳ではないという。
知り合いなら綺麗だねとはとりあえず言っておく

>>8687 マンション検討中さん

どうでもいいw
先っちょだけ入れるのはセーフみたいな話に聞こえるww

過去に眺望だの駅力だの専用部の仕様だのワーワー言ってた人達、少しは参考にさせてもらえるのかなと思ってたけど、ここ持ち上げてるの見て信用無くなった。
デベに洗脳されてただひたすらマンション買ってるだけの飼い犬じゃないか。

>>8693 匿名さん

それちょっと思った。主張に一貫性がないなって。

>８６９３

バイトのステマだよ。

3600万の部屋って何戸あるんだろう、
キャッシュで買って賃貸出したいな

>>8696 勝どきの賃貸相場を考えて賢くない投資しか考えないわ

>>8687 マンション検討中さん
暫定で2024年4月入居予定と売主が提示してるんだから、それ以上の根拠ってこの物件に関しては無いわけだよ。

4年近くあって何が起きるかなんて分からないし、若しかしたら早まる可能性もかるが、延びる可能性だってある。フラッグの様なイレギュラーな展開もある訳だし。

つまり究極の青田買いって事。

引渡って契約の期日にってのが基本。早まっても旧居、仕事、学校の関係で入居できない人もいる。遅れる人は新築購入したはずなのにすでにほかの人が使ってたらしょっぱい気分になっちゃう。

>>8693 匿名さん
駅近鉄板と言いながらフラッグをめっちゃ推してたし、そんなもんよ。MR行きすぎて細部の目が肥えてるってだけで、プロではないので。

>>8700 匿名さん

不動産界隈でも湾岸人は投資は未経験、実需できっつい地域のやっすいタワマンを転々としてたら細部だけに目が肥えただけだぞ。

所得はしがないサラリーマンで含み益だけ増えちゃいましたみたいなのばかりだぞ。

これからは昔はよかった、アベノミクス前に買った我が家は勝ち組と騒ぎ続けるだけの老害なんだぞ。

何のプロでもない。未来もない。

仕様と眺望と管理と含み益を全部捨た先にある安住の地。

パークタワー勝どき。

NEW LIFE。

今後こういった流れが全国各地で進むんだろうな。。

ここは駅への地下道直結を最大の売りにしてて、他は低仕様な設定だけど大丈夫？

せめて玄関前カメラとLow-eガラスぐらいは付けた方が良いんじゃない？

https://news.yahoo.co.jp/articles/6bfaacff5393dcb056665d9c102ea0920b98...

>>8698 匿名さん
そう言えば、晴海フラッグって結局その後どうなったんだろう？

売り主と契約者で揉めてる雰囲気だけど、そっち置いておいてこっち先に売っちゃ流石にフラッグの人も気分悪いんじゃないの？

>>8701 マンション検討中さん

車も捨てねばならないよ。
置けるのはほぼセダンだけっす。
まさに新しい生活。

>>8703 匿名さん
フラッグは初めから無かったものとして考えよう。どの道、あそこまで話がこじれて、訴訟など闇の部分も見えちゃって、今後マスコミにも叩かれる可能性が大いにある物件は流石に難しいでしょう。

選手村跡って言うので売り出し早めて一時盛況を呈したけど、それが剥がれ落ちたら、ただの過密に建てられた駅遠バス物件の団体マン。

将来晴海内でもフラッグがある5丁目と、その他の地区で見方も違いそうだよね。

道路挟んで向こうのエリアとして。

>8705

売出早いのはここも同じ。建設に時間がかかるタワマンでも以前は2年前くらいからの売り出しだった。販売に時間がかかるって読みでしょ。

そもそも江戸線に乗ってみんなどこ行くの？

そうなると、やっぱり心配になるよね。
本当に大丈夫かい？明らかに供給過多じゃないのかい？

>>8615

>>8708 匿名さん

汐留、浜松町、麻布、六本木、青山、外苑前、新宿

>>8709 匿名さん
大丈夫だよ。
何ビビってんだよ。

一時取得者をどんどん増やしてけば良いんだよ。含み益ある層に吐き出させれば良いんだよ。

>>8710 匿名さん
そのどこかで探した方が環境も仕様も良いマンション幾らでもあるんじゃないの？

価格がーっていう声も挙がりそうだけど、妥協して買うぐらいならせめて囲まれてない勝どき周辺の中古部屋を買った方が日々のストレス軽減や満足度も高いんじゃない？そもそも勝どき駅や、勝どきって街はそれほどの魅力はあるのかな？

>>8712 匿名さん
ないよ。終

>>8710 匿名さん
もう反応するのやめましょ
アンチの定義投稿だよ
もう過去スレで解決済み。

>>8708 匿名さん
もう何回目の投稿よ
とっくに終わった話なんだから過去スレ見て自分の中で終わらせといて下さい(笑)

ここの価格って湾岸最高値レコード？

>>8685 ご近所さん
いいねぇいいねぇ

>>8716 匿名さん
そんなの気にしてどうすんだよ？
直ぐに抜かれるよ。

眺望、眺望言ってるのいるけど、そんなに悪いかな？別に都内なんてこんなもんじゃないの？

>>8719 匿名さん

これ良いの？

>>8720 マンションマニアさん

ブランズはどんな感じ？

アンチはわかりやすいですね。

そんなにここ欲しかった？ｗｗ

>>8710 匿名さん

最強だろコレ。
大江戸線の北半分はゴミだけどｗ

>>8720 マンションマニアさん
なんで湾岸住んでわざわざこんなビュー見せられにゃいかんの？何かの罰ゲームなの？

>>8723 匿名さん
その分岐点がここの駅って説もあるよ。

>>8720 マンションマニアさん

こちらも好き。

>>8679 匿名さん

事実勝どき駅は何も無いですからね。

未だにスナックが複数店舗ある程ですし、メンズエステもある。つまりそういう層に需要がある街。代わりに個人の飲食店などは出来ても直ぐ潰れてしまいます。つまりはそういう層の需要が無い街。

>>8726 マンション検討中さん
この先は晴海フラッグのツインタワーか。

その前にゴミ処理の煙突が邪魔してくるけど。

そもそも自前のサウスが被るんじゃない？

>>8723 匿名さん

私は国立競技場駅使うぞ
千駄ヶ谷駅の方まで歩く

湾岸のダンジョンビューマンション。

>>8691
「眺望が飽きるか」っていう疑問があったから自分の意見を述べたんだけどね。
やっぱり、海と街と空が見えると癒されるよ。
別方向は、浦賀水道から房総半島まで見えるからなぁ。
ＳＮＳにアップしたことは、一度もないや。
仕事の話ばっか。

眺望や設備仕様なんて3日で飽きるよ。

不動産は1にも2にも立地。ど素人がいくらドヤったところでこれが全ての答え。

設備仕様に飽きるって珍説だね。

毎日あれがあったらよかったって思い悩むんじゃない。

眺望なんて気にしてるの田舎もんぐらいだろう。

>>8734 匿名さん
あと中国人とかマニアに毒されたオタク
スポーツカー乗りは不細工が多いのと似てる

地権者、地権者って言ってるのも居るけど、彼らが居なかったら、このプロジェクト自体も無かったんだからな。

敬意を表されても、疎まれる存在ではないよ。

勝どきの駅力が壊滅的すぎて直結でも立地が良いとは言えない。
第二の勝どきビュータワーが爆誕ですね。

オフィステナント見つからず全部コワーキングスペースになったり、カフェや飲食店どころかここの商業もスナックにならないといいね。

仕様なんてオプション選べば解決する話。

寧ろこんなにオプション豊富に用意してくれるデベや物件ってそう無いぞ。

>>8734 匿名さん
湾岸そのものが田舎者の集まりじゃないの？

ポプラ閉店したね。トリトンへの通勤客がめっちゃ通る通りなのにそれでも持たないの？

>>8734 匿名さん
じゃあその田舎者からも敬遠されたら、ここは内陸都心からの移住者をターゲットにするのかな？勝どきよ？

>>8740 匿名さん
勝どきは個人店はスナックとかの水商売などしか基本は成立しない場所。その他の飲食店などは出来ても直ぐ潰れちゃう。つまりはそういう需要しか無い街なのよ。

カチドキーゼって知らないのかな？(´ω`)ﾌﾟﾌﾟ

>>8736 匿名さん
良く言った！！

>>8736 匿名さん
4割も地権者様居るんだ…

いや偶々ポジション持ってただけだろ

>>8742 匿名さん
TTT下のマルエツは普通に人入ってるけどね。

>>8740 匿名さん
銀座ですら荒廃が進んできてますからね。

>>8747 匿名さん
それをドヤられても、、（涙

>>8701 マンション検討中さん

意外に妥当な評価かもしれない

>>> 仕様と眺望と管理と含み益を全部捨た先にある安住の地。

>>8726 マンション検討中さん
ウォールマリアwww

>>8750 マンション検討中さん
アガリのマンションやん
素敵

湾岸の団体所属が都営住宅をdisってのらえもんさんに晒し上げられて炎上してるんですが、勝どき月島にある都営のことどう思ってますか？

>>8753 評判気になるさん
都営団地ってどっかにあった？

>>8754
勝どきは都営アパートがわりと沢山あるよ。駅前にもある。

月島は、もんじゃストリートの区営住宅のことじゃないかな。スポーツプラザのとこ。

>>8753 評判気になるさん
どうでも良くない？

逆にどう思ってんの？

うちは佃の住吉さんの氏子で、爺さんの頃からの矮小住宅が実家。結婚してもずっと近隣に住んでるんだけど、子供の頃は友達が住んでた勝どきの都営アパートに何度も遊びに行ったわ。

月島も勝どきも、ド庶民の町だと思ってたら、いつの間にか地歴も知らないハイソな人たちがたくさん住んでてちょっと驚いてる。うちの母親は、外行きの服がそんなに無いって嘆いてるし。（母親はそのあたり気を遣う人だけど、亡くなった親父がモンペに白タンクトップの老人あるあるスタイルで街を出歩いてたら、恥ずかしいって母親は怒ってたわ、そういえば）

別にスナックがあろうとタバコ屋があろうと良いじゃない、下町ってそういうものだし。もう下町じゃないって言われたら寂しいけどさ・・・

ポプラのところは再開発が進むと良いな。

>>8751 匿名さん
使徒が現れても防御力高そう。

新参者が後からゾロゾロとタワマン出来たからとやって来て威張り散らしてるだけ。気に入らないなら、そういう住宅が無いところ探して住めよ。

>>8753 評判気になるさん
言い換えるとそれだけ街に歴史があるという事。

新興住宅地区はその手の住宅は無い代わりに歴史も浅い。

都営住宅って良く分からないんだけど、低賃金の人が住むって解釈でOK？外人は住めるの？都民だけ？

家族年収300?500万くらいの人なら住めるよ。詳しくはこのあたり。
https://www.to-kousya.or.jp/toeibosyu/index1-1.html

イメージ的には、年収低い順に、
都営住宅 < 区営住宅 < UR って感じ

>>8760 匿名さん

だな。ああいうことを平気で書いてる人や集団こそ出ていけばいい。悪ってなんだそれ。あいつらがウォールマリアの中で迫害されろっての。

>>8708 匿名さん
既出の質問を何度もしつこいなお前は！
大江戸線が嫌いならココの板にこないで。

>>8753 評判気になるさん
勝どきの都営はまだマシなほう。
辰巳は行けばわかる。
雰囲気がマジでヤバイ、歩いてるのは外国人ばかりで、たまたま夜にコンビニに寄ろうとしたらアジア系の不良外国人が大勢たまっててゴミやタバコのポイ捨てがひどく、驚いた。

>>8766 通りがかりさん

そゆこと書くから炎上したのにわかってないねえ　笑

勝どき西や南もすんごい負のバイブス出てるよ？　笑

KTTも豊海ツインもここのモデルルームもいけませんなあ？

新羅

北仲でも問題になってたね。
後からやって来たタワマン住民が駅にいるホームレスと支援団体にクレーム入れる事案が。

>>8766 通りがかりさん
辰巳は歩いてて気持ちいい緑道公園があるんだけど、勝どきはそういうのもないから本当きっついわ。

勝どき >>> 晴海 >>> （超えらry）>>> 豊洲ッサンｗ

4年後も不動産価格抜かれてないと良いですね。

勝どきと豊洲じゃ三井のやる気が違うので、多分抜かれてますが

俺たち、湾岸東急系

豊洲は江東区なのがネック
財政基盤弱いしトンネル一つ掘れない程代表が無能

周りにある古い板状の団地？建物は都営だったり区営だったりの住宅？晴海のトリトン付近にあるのはUR？

で学区はタワマン民と一緒？

>>8774 匿名さん
江東区の議員が無能ってこと？

結果から見ればそうですね
市場豊洲に受け入れた挙げ句、激甚災害並みの風評被害をもたらし、市場移転とバーターの地下鉄すら未だに着工の見込み無し。

月島だって旧来の住民と揉めたり問題になってんじゃん。高層マンション建ててる中、古くから住んでる戸建てや低層に住んでる人は日照を奪われたり、心身共に支障をきたしてるのよ。

その辺の人の生活も考えながら、上手く共存共栄出来る道を模索しながらタワマン民は生活してかないとね。

>>8778 匿名さん
その手の住宅がある街って、元々はそういう場所だったんだよ。それをデベが再開発してマンション建てて、後から移り住んで来た連中が我がもの顔でウェイウェイしてる。

豊洲（晴海も）は元々15年ぐらい前までは工業地帯で本当に何も無いようなところだった。寧ろ近付きたくない程。そこに日銭などを稼ぎに来てた人が住んでたのが、勝どきだったり、月島だったり、辰巳だったりの低賃金向けの住宅。それが現在は区営だったり都営だったりURになったって訳。

女子高生がコンビニのレジをやっている今の埼玉メインを経験してしまうと、もう湾岸地区には住めません。　ちょっとびっくりするぐらい民度が下がってますよね。

>>8773 マンション検討中さん
そうやって他の物件名出すのやめたら？

低賃金の人や、旧民の人達と上手く仲良く生活していく事が大事だね。

こっちは金がある、ウチは先に住んでた。じゃ、お互い平行線のままでいつまで経っても双方の溝は埋まらず、お互いストレスを感じながら暮らす事になる。

>>8782 匿名さん

NYにタワマン増えてるんだけどな。

この辺の都営住宅やURに住んでる人は居心地悪くないのかね？年配の人ならまだしも、小さな子供が居る家庭はどうなんだろ？

生活水準だってまるで違うでしょうに。

>>8779 匿名さん

地権者1100世帯はここ住んでウェイウェイしちゃうのかな？

湾岸に住んで、誰も地元という言葉を使わないでしょう。誰にとっても地元にならない。埋立地にたまたまの家が建って、仮住居にいる感覚なのでしょう。国も実験エリア、仮の競技場、仮の箱ものばかり、中身がすっからかん。一時的にホテルに住む感覚。　人類の歴史が一切なかった場所、仕方ないか。。。

>>8787 名無しさん

地権者住戸が1100あっても地権者が1100人いるわけじゃないからな。

>>8789 匿名さん

ここで今まさに多く生まれ育っている子どもたちにとっては地元になるんだよ。あんたも生まれ育った場所が地元だろう？

>>8789 匿名さん
いや、普通に地元と言うでしょ。

生まれとか故郷、出身て言う人がいないのでしょ

先週周辺歩いて来た。

古い雑居ビルや小道入ると暗くて狭くてまるで肥溜めみたいな街って印象。緑も殆ど無いし。チャリ猛スピードでかっ飛ばしてる輩連中がウザい。あんなに急いでどこ行くんだ？

眺望も一部を除いてまるでダメだね。その一部の開けた眺望も今後保証されるかは全く分からない。

これに1億出す価値は無い。

以上

大島てる見てて思ったけど、都営住宅とかUR賃貸って事故多いんだね。

>>8796 匿名さん
低所得の団地住みは属性悪いからな

自分が大江戸線勤務だし、嫁も晴海勤務なのでここ良いかなと思ってるんだけど、勝どきに住むのは嫌だとNG食らってしまった。
うちの嫁を説得できるような勝どきの魅力を教えてください。

>>8798 マンション検討中さん
奥様が勝どきに住むのが嫌な理由はなんですか？

追加してみた。

ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450？ 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィス
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでほしい
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない　ダサい街並み 長屋団地
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450？ 勝どきは天井？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク
BRT駅まで遠い
アンリアルな駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄　中止
子育て不向き　公園ない　道狭い　待機児童　本屋もない
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
いいカフェがない 個人展の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干しない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
中途半端な再開発
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車
4年後の金利手付金リスク

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎？ ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ（地権者分を一部負担？）
騒音　心配なし ＞ 酷い（重幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
価格　坪400（都心3区割安）＜ 坪600（バブル末期イケイケ相場ボッタ）

>>8801 匿名さん
しかしこう見ると小石川坪600は理解できない価格だな

>>8798 マンション検討中さん
晴海勤務で勝どき嫌って、何か個別の事情があるのかな。
自分なら夫が大江戸線で妻が晴海なら勝どき・晴海エリア一択だが。
子供が多いエリアだから子供嫌いとかなら理解できるけど。

>>8802 匿名さん
スペック的にはそうなんですけど、完売までスピード
感ありましたから、不思議ですよね。

周辺タワマンほとんど売れ残ってない？
ここが完売する未来がみえない

>>8799 匿名さん

会社近いから普通に嫌でしょ。

>>8805 匿名さん
昔と違って、売り急がない方が儲かることにデベが気づいてしまいましたからね。
体力のある大手デベ限定ですけど。

>>8726 マンション検討中さん

DTの影がかぶってるな。
太陽は南っぽい。

となると
朝や夕方はもっとかぶるだろう。

>>8807 匿名さん
とはいえ、ここの勝どき駅直結のビュータワーは10年経っても売れ残ってるんだよね。

何でこんなに勝どき駅って人気ないの？？

>>8809 匿名さん
考え方が昭和生まれですね。
在庫は売れ残りでは無いよ。

>>8786 匿名さん
それはめちゃめちゃあるよ
５歳にもなれば金のあるなしぐらいわかる子もいて
他人様の煌びやかな生活と自分の惨めなそれを比較しては絶望して泣いたりするもんだよ
まぁ最終的にどっちがいいかなんてわからんけどね
子供時分はみじめなもんだ

>>8798 マンション検討中さん

『豊洲や東雲、台場辺りなんて昔はざっくり「ゴミ捨て場の方」って呼ばれていて、
およそ人間が住むところじゃないとも言われてた。
実際、毎日ゴミ収集車が何台もやって来てはゴミを捨て、
そのゴミが永遠と山積みになっている姿を小学校の社会科見学で見た時に、
確かにココに人間は住めないと子供心に納得してました。
時代は変わりましたね。』

>>8811 匿名さん
今の時代、頭が良ければタダで最高の教育受けれますからね。親の金の多寡で人生は決まらないよ。本人の努力次第。

>>8786
お互い居ないもんだと思って生活してるんでしょう。空気みたいに意識せず。

>>8810 匿名さん
売り渋りしてるわけでもないのに残ってる在庫は世の中では売れ残りと言います

勝どき周辺売れ残り四天王

勝どきビュータワー
パークタワー晴海
ドゥ・トゥール
ベイサイドタワー晴海

>>8816 匿名さん
浜松町駅のタワタンをお忘れでない？？

>>8816 匿名さん
ハルミフラッグは除外？

ベイサイドはこのあたりでマンション探しているならオススメの穴場マンションだよ
ドゥトゥールが完売したら住友も本腰入れて販売始めるだろうけど、価格も上がっちゃいそうだな　

>>8819 匿名さん

穴でそのままビリ。

>>8819 匿名さん

チビだから隠れちゃうみたい。

竣工済在庫が捌けてないのにどんどん建てるとか狂気の沙汰だねぇ

>>8816 匿名さん
そんなかだとダントツでベイサイドタワー晴海だな

ここは駅直結だから価値あるのであって。
非直結で駅まで行くのに川渡る必要あるマンションは要らないしリセール弱いでしょ。フラッグもあるし。

やっぱギリギリ勝どきに住める人はお隣の晴海をバカにしたくなるの？

バカにしちゃやーよ

>>8817 匿名さん
売れたと見せかけて、残ってましたと噂のパコ浜離宮？

今後11000戸超も供給して本当に大丈夫か？

どんどん人口密度濃くなってQOL低下に繋がらないか？湾岸の良さって比較的安くて開放的ってとこじゃないのか？勝どきに関しては狭い歩道をチャリがミサイルかの如く駆け抜けてく奴いるし。走る凶器やぞあれ。

我々は栄光の直結地下道専門なので。歩道は歩きませんからご心配なく。

>>8829 匿名さん

やっぱ勝どきでは家と駅の往復くらいしかしないってことか。

そうですが、必要なすべてが敷地内に全て揃ってるので無問題です。

>>8825 マンション検討中さん
子供が勝どきの保育園通ってた頃のパパママはそんなマウンティング無かったですよ。
ビュータワー、TTT、KTTの住人が多かったのですがたまにDEUX TOURSの住人がいると「仕事何してるの？、SPAどう？」的な話で盛り上がります。
皆さんとても良い感じの方ばかりでした。

>>8831 匿名さん

必要なすべて？

明日モデルルームに行けた人はレポートをよろしくお願いしますm(__)m

>>8827 匿名さん
ここよここ！w
https://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/?utm_source=google&utm_medium=cp...

>>8834 匿名さん

マニアが群がってコスパの高い部屋をオススメしてくれますよ。そして、抽選になるので誰も買えなくなります。

新築タワマンは本当に買いやすくなったよね。
昨年までの不動産バブルが嘘みたいだ。

晴海とか豊洲とか買わなくて、本当によかった

パークタワー勝どきとか豊海ツインとか待たなくて、本当によかった。

>>8837 匿名さん

ここ以外下がってるとこある？？

>TTT、KTTの住人が多かったのですがたまにDEUX TOURSの住人がいると「仕事何してるの？、SPAどう？」的な話で盛り上がります。

ああ、こういう人間関係はいらない。時間を壊すだけで何も実らないよ。

>>8840 匿名さん

ここしか下がってないのなら、今まで実力以上の過剰な利益を乗せられていた 駅直結の流行が終わった、ということになりますが。

クソ物件が、アップ始めてそう

>>8842 匿名さん
10年経っても売れ残ってる勝どきビュー見れば、勝どき駅の直結に優位性が無いのは分かるかと。ここは駅というより地下道直結ではあるけど。

パークホーム並みの低仕様じゃない？ここ

駅直結っても、大江戸線が問題なんだよ。

地上３００、地下３００、上下、上下、、毎日いったい縦に何キロ移動しているの？

究極のコスト削減に利用されているだけ、よく考えてみ。ハンカチ１枚の土地に、縦に何人も住んでいる。そのため、過剰に上下移動を強いられる。頭ぶっこわれるでしょ。子供の健康上、大きな障がいが出るよ。

>>8845 匿名さん

四谷のパークホームは外廊下ながら見た目はカッコよかったぞ
全てのマンションがパークコートじゃないと許されない風潮があるな
上を知らなければ、幸せにらせるよ

デベは先ずフラッグ購入者への対応をしっかりした方が良いんじゃないかな？まだ不透明過ぎて不安な人も多いでしょう。その明確な答えが出る前にここを売りに出したら、やり切れない思いをする人も多いでしょう。

>>8848 匿名さん

フラッグなんて今やデベからしたらお荷物物件でしかないよ。訴訟起こされたり、マスコミのネタにされたりと、とっとと終わらせたい。ってのが本音。

それにしたってタンクレストイレじゃないのは…

>>8850 匿名さん
それなのよ。
タンク有りでも、まさかこれではないよね？！

本当勘弁してほしいわ。

>>8848 匿名さん
そんな物件もあったね。

トイレなんて1日に何回入る？

玄関前のカメラは1日何人来訪する？

ベランダで洗濯物なんて未だに干す？

駅前に魅力ある店なんて必要？

全部無駄でしかない。駅に繋がってる地下道さえあれば、夏の暑さや冬の寒さに耐える必要はない。

晴海2丁目の様に日々地獄の修行かと思える生活を送らなくて済むだけ幸福だよ。

盛り上がってるところ悪いのですが、トイレは標準でタンクレスですよ。手洗いカウンターも付いてますｗ

>>8853 匿名さん
あれは極端過ぎでしょ

人によってはその日の天候で外出禁止を余儀なくされる

>>8854 匿名さん
そんなの当たり前だろ！ドヤ顔して書く内容じゃない。

>>8853 匿名さん
ですね。眺望も要らない。

＞地上３００、地下３００、上下、上下、、毎日いったい縦に何キロ移動しているの？

ぜんぜん前に進んでない　草　タワマンの悪夢だぁ。

子供のことを先に考える親だと、まず無理ですね。　ここは独身限定。

実際には子育て世代いますか？

上下移動がヒドイですね。ずっと宙に浮いた感じですね。。
足はふらつくし、子供の頭は大丈夫ですか？

トイレ信じるとこだった

湾岸レコードの価格で安く感じるとは、なんか壊れてるかも。

>>8845 匿名さん

パークホームズ○○ザレジデンスのほうが仕様は上だね

まぁそうなるよね。時代かな、行き過ぎた駅近至上主義は終了。そうなると駅直に全振りして、眺望が四面楚歌でお粗末過ぎるほど低仕様なここは、これだけの価格を出す程の価値があるのか？


首都圏、終電繰り上げへ…来春のダイヤ改正でＪＲ東・山手線など検討
https://news.yahoo.co.jp/articles/2cfecc79ac9517365096ae1ce8b7e3adf358...

＞ここしか下がってないのなら、今まで実力以上の過剰な利益を乗せられていた 駅直結の流行が終わった、ということになりますが。


パークタワー勝どきは、販売前に修正が入ったのでまだマシなのかもしれません。
逆目のパークコート小石川は、踏んだり蹴ったりでしょう。
CGPあたりが境目ですかね。