物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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8581
匿名さん
実家暮らし憎いな。いるよ。お金が使い切れないとか口にするOLがいる。あれ実家だわ。今思い出したわ。今度イジメてやるよ。
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8582
通りがかりさん
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8583
匿名さん
湾岸マンション終わりですね。ぜんぜん売れなくなっちゃった。。
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8584
匿名さん
>>8583 匿名さん
ソースは?
湾岸ナビで成約事例くるけど。
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8585
匿名さん
>>8583 匿名さん
ここの価格発表待ちだった方達が、発表後ここを諦めてうちのマンションを買った気がする。
他の既存マンションも動き出しているのでは?
無謀な値付けの部屋は当然売れ残ってるけど。
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8586
匿名さん
>>8585 匿名さん
豊洲のマンション500で売り出してたね。強気すぎるが、いつの間にか豊洲と勝どきは同じくらいの相場になったな。
月島はまだ高いけど。
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8587
匿名さん
今が人口のピーク1億2000万人だからじゃない? もう値打ちなくなるよ。
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8588
匿名さん
っていうより、外国人が当分の間は買いに来れないって事の方が問題では?
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8589
匿名さん
もう外国人は売る側だけどね。売りに来れないのが問題かな(笑)
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8590
匿名さん
そのために不動産会社と契約してるんだろ。正式に代理委託してれば、本人の意思確認さえできれば不動産会社だけでワンストップで成約までできちゃうし。
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8591
匿名さん
>>8586 匿名さん
4年後入居のここに三井がこんな値段しかつけられなかったってのは、つまり勝どきは今後頭打ちってことに他ならないからね。
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8592
匿名さん
そろそろ一人っ子世代ですからね。家はあるし、、
果たして、新居を買う必要がある人が、どれだけいるのか 苦笑
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8593
匿名
>>8589 匿名さん
アメリカの投資家とか、アメリカにいながら、某不動産会社を使って日本のタワマン売ってたよ。
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8594
匿名さん
私が15年マンション掲示板を毎日みて感じていることは、
投稿数が10分の1に激減したこと。それは、現在45歳~50歳ぐらいの団塊の第二次ベビーブーム世代が、この15年ですべてお買い上げになったことで分かります。晴海フラッグ購入者の平均年齢も45歳ぐらいでした。これは、第二次ベビーの最後の陣営となります。ローンを組む年齢の限界ですから。
そして、次に期待する20代30代の予備軍は、第二次ベビーのぴったり半数しかいません。今現在、これからも勢いを吹き返さない原因がここにあると思います。
大量にいる。50歳前後の第二次ベビー世代が70歳までイケイケに日本を引っ張るなら、延命はできると思いますが、、、どうでしょうね。
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8595
匿名さん
ちなみに、私も第二次ベビー世代ですが、中学校(埼玉)の1学年が12クラスありました。
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8596
匿名さん
>8594
書き込み増えてるよ。営業のステマとライバルのネガが。
15年前だと、まだここはメジャーじゃなくてまともな検討者の意見交換の場だった。メジャーになって状況は一変。
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8597
匿名さん
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8598
匿名さん
障害が少しある子用の教室もありました。お姉ちゃんのおさがりの体育着の色がピンクで笑われている男の子もいたし、上履きが買えない子もいました。学校を出ると、**差別もありました。足が悪い子も多かったですが、みんな必死にグラウンドを走ってました。 あのエネルギーは今でも身体を奮い立たせます。 裕福とか貧しいとか結局どうでもいいんですね。 ただ ほんと人だけは減ってもらいたくなかったですね。正直。
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8599
周辺住民さん
まぁ、この反動がゆとり世代に出てしまうわけだけど、家とか買う勇気あるんかいな。
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8600
匿名さん
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8601
匿名さん
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8602
匿名さん
>>8591 匿名さん
勝どきというか湾岸の最高値レコードですけど。。。
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8603
匿名さん
>>8602 匿名さん
麻痺しちゃってるんだよ。
今や埼玉浦和の中古2Lですら坪400万。同じく玉の本川越で坪350万。
そう考えると、この辺の湾岸で350万ー400万ならってなるよね。
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8604
マンション検討中さん
一部の強気な中古価格持ち出されても。。
中央値で語らないと意味ないわな。
そんならPTKのプレミアム住戸の坪単価は600万とかって話に合わせないとな。
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8605
匿名さん
>>8602 匿名さん
4年後を織り込んでこの程度だからなぁ。
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8606
匿名さん
ここ一部の条件良い部屋を除いて、全体では苦戦すると思うよ。
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8607
匿名さん
流石に4年後は長過ぎ。
その時、政権や政策変わって金利上がってる可能性だって無きにしも非ず。金利上がったら一気に潮目は変わるし、そもそも買えない人が続出するよね。
情勢や市況も不透明だし、今の行き過ぎた金融緩和が今後どんな副作用をもたらすかも、まだ未知なわけだし。4年って思ってる以上に長いよ。
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8608
マンション掲示板さん
究極の青田買い?上等だよ!
人生はギャンブルみたいなもんだから一か八かだ。
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8609
匿名さん
青田売り、相場が上げ基調の時は我々にもメリットあったんだけどね。今の情勢で手付1割は厳しー。
ここは特に標準仕様極限まで低くしたオプションで稼ぐトヨタ商法するのに4年という機関が必要だったんでしょう。
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8610
匿名さん
4年後の引き渡し時迄には、デベも思い直して玄関前のカメラも付いてるかもしれない。
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8611
匿名さん
部屋の手付け1割の他に、もしオプション付ける場合はオプション分は全額前払いだっけ?
で、もし仮に引き渡し前にキャンセルしたら、手付け1割とオプション分全額は没収?
そうすると部屋によるけど3Lなら1000万前後は塩漬け&もしもの時はパー?
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8612
匿名さん
>>8611 匿名さん
この時世で4年も1000万寝かせるアホ居ないだろ。そんな奴は他の金融商品に投資するなり、人生プランを練り直した方が良いね。
青田売りはせいぜい1年ー2年。
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8613
マンション検討中さん
豊海や月島の販売もまもなく始まるだろうから、そっちの情報待ってからでも遅くはないね。
何せ4年もあるんだから。
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8614
匿名さん
>>8610 匿名さん
玄関前カメラケチるって、、あとは何処コスカしてんだ?うほ
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8615
匿名さん
>>8613 マンション検討中さん
ここで3000戸、豊海2200戸、フラッグ4200戸、月島3丁目南700戸、月島3丁目北1300戸。
この周辺だけで今後11000戸超。
流石に多過ぎだよね。少し前までならまだしも、今となってはちょっと怖くなる。大丈夫か?ヤバイんじゃないかい?
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8616
匿名さん
>>8615 匿名さん
フラッグは無かったものとしてみてOK
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8617
匿名さん
>>8616 匿名さん
あれ買っちゃった人、可哀相だよね。手付そのまま返して白紙撤回に応じてくれるってのはせめてもの救いか。人生プラン壊された人も多いでしょう。五輪選手村だから買ったって人も多いだろうし、それが無かったら本当にただの駅遠・団地マンションよ。
数年先の青田売りはもう怖いね。どう転ぶかわかりゃしない。
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8618
匿名さん
>>8610 匿名さん
お花畑すぎでしょ。そこは納得して買うorオプションしかないよ。
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8619
匿名さん
>8611
オプションは売主が部材の手配をした段階で契約の履行に着手になってそれ以降のキャンセルは違約解約になって1割の違約金もオン。あと、原状復帰費用を請求される。
凄いのはキャンセルになった住戸を三井はそのまま販売してた。原状復帰費用は丸儲け。
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8620
口コミ知りたいさん
>>8615 匿名さん
サカキ先生は正しかったのか。
預言者か何かなのかな?あの人
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8621
匿名さん
おまけだけど売主がどの段階で部材の手配をするかはわからないのでオプションを依頼した段階で覚悟したほうがいい。
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8622
匿名さん
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8623
匿名さん
>8622
不動産購入経験してちゃんと契約書の内容確認すればわかる。
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8624
匿名さん
>>8619 匿名さん
オプション縛り怖えー。
4年後、経済状況変わっててコレ要らなかったな。ってのもあり得るのか。調子乗ってアレコレ選ぶと痛い目に遭う可能性もあるな。ってか、タンクレストイレぐらい今時標準にしといて欲しいわ。ゴツい手洗いの付いてる新築マンションって今時ないって笑
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8625
匿名さん
>>8624 匿名さん
それ言うなら玄関前のカメラ。埼玉の物件ですら付いてるって。。バランス可笑しいよね。
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8626
匿名さん
>>8624 匿名さん
えつ?標準ってコレなの?ウソだろ?!
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8627
匿名さん
付けるも、付けないも自由。
ここはオプションが豊富だから多様性あるね。
デフォルトで良いって人には最高のマンション。
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8628
匿名さん
>8624
オプションでできるものは大抵は自分で手配できる。リスクを考えるのなら入居後って手もある。
オプションって標準品との差額でなく、オプション品まるまるの価格設定だったりする。自分で依頼するときの価格を調べておいて比較くらいはしておいた方がいいかもね。
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8629
匿名さん
>>8626 匿名さん
小さい時住んでた実家思い出すわー。
もうリフォームしてタンクレスになったけど。
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8630
匿名さん
>>8627 匿名さん
ま、オプションで好みで付けられるのは良いとして、標準仕様が低仕様物件と認識されちゃうリスクはあるよね。
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8631
匿名さん
デフォルトをタンクレスにしないのって水圧の関係があるかもしれない。全戸がオプションでタンクレスにしたら流れなかったりして。
ちなみに住戸の契約容量も一定範囲で増やせるんだけどこれも全戸が上限に変更すると受電盤の容量オーバーなんてこともある。ちゃんと確認しないとね。
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8632
匿名さん
>8626
配管と電気コードの処理が雑だね。
ネットのハブがクローゼットの中で配線むき出しなんてケースもあったりする。そういうところもチェックしないと。
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8633
匿名さん
インターホンカメラがどうだとか、タンクレストイレがどうだとか、Low-eガラスがどうだとか、眺望がどうだとか、駅前の店がどうだとか、供給過多がどうだとか、ガタガタうるせーんだよ。
嫌なら買わなきゃ良いだろ?どーせ買えない奴らがほざいてるだけだろ。
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8634
匿名さん
>8633
全熱交換かどうかもね。まあ、これだけしょぼいと期待できないけど。
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8635
匿名さん
>>8627 匿名さん
デフォルトで良いって思わせる標準仕様にしとけって話。これじゃマイナスからスタート。
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8636
匿名さん
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8637
匿名さん
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8638
匿名さん
全熱ワンチャン期待してたんだけどMR写真集見直したらエグゼクティブのベッドルームに壁面吸気口発見。 orz
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8639
匿名さん
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8640
匿名さん
買いたいと思ってたのに仕様がとんでもないせいだよ
湾岸最高値更新でこのスペックってやばいでしょ
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8641
検討板ユーザーさん
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8642
匿名さん
9000万円台は軒並み抽選になると予測してる人がツイッターにいるけど、最近の状況として新築マンションってそんな感じなの?みんなお金持ち…
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8643
匿名さん
>8642
withコロナを売る側も読みあぐねてアンケートとってる。どうなるんだろうね。
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8644
匿名さん
>>8642 匿名さん
単に煽ってるだけでしょう。
晴海フラッグの時も思い出してみて。あの時乗せられて買った人、今どんな思いしてるか。
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8645
匿名さん
KTT見る限りサウスって変テコな間取り多そうだね。
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8646
匿名さん
>8644
感染症の拡大でオリンピック延期なんて想定外でしょ。まあ、ここも4年待つことになるから何が起こるか。
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8647
匿名さん
>>8645 匿名さん
一時あそこの変形部屋に借りて住んでた事あるけどマジで辞めた方が良いよ。賃貸だったから良かったけど、あれ買ってたらキツイな。
間取りは大事だとつくづく思った。
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8648
マンション検討中さん
1億円も出して、アパートレベルの部屋の仕様に思えてきた。
そんなに建築費が高騰してるのか、それとも三井が相当儲けてるのか、どっちなんだろうね。
テレワークで都心需要も減ることや、オリンピック建設需要もなくことが、どう影響するかだね、
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8649
匿名さん
相場ヨコヨコなら、転売時に下がるぞ
頭金は多めに入れておけよ
オリンピック終わったら何もないぞ
20年チャート見て色々思った
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8650
匿名さん
>>8642 匿名さん
マンクラがギャースカ騒いどるけど
一次取得層は、贈与、低金利、共働きと盛って盛ってでやっとだろ
こんなんがゴロゴロいるわけもなく、いつまでもつのか先行きが楽しみ
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8651
匿名さん
>8648
マンション価格の高騰を人件費や資材高騰を理由にしてるのって眉唾。去年今のマンションの大規模修繕工事があったけど、予算内に収まった。長期修繕計画は5年くらい前に一度見直してるけどそのころは建設費高騰なんて話はなかった。工事前は予算内に収まるのかって不安の声もあったけど。
建設費が高騰してるといってる裏でデベは最高益。費用が掛かってるなら利益は減るはずなのに。ぼった食ってるだけでしょ。
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8652
周辺住民さん
>>8640 匿名さん
4割を占める地権者に喧嘩売ってんの?!
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8653
匿名さん
おまけだけど、ほぼ終了した頃に余裕があったから追加の改善工事までできちゃった。
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8654
匿名さん
>>8651 匿名さん
なら買うなよ。
お前には高く感じても、他では安く感じるのも居る。そんなもんだよ。
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8655
周辺住民さん
>>8650 匿名さん
お前には相場や市況なんて縁の無い話じゃね?
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8656
マンション検討中さん
>>8650 匿名さん
買えもしない抽選部屋に実需で突入する人って、結局はコスパだけの低所得さんなのよ。誰一人お金を出していい部屋を欲しいと思ってないのよ。
ギリギリ買える部屋でリセールがマシな部屋を狙ってて眺望と仕様は我慢しまーす、でも抽選20倍なので基本買えませーん、みたいな。なんのために一億も出して家を買うのかね。
身の丈にあったフラッグにいくか、今の家で含み益を握りしめながらクソマン認定のモデルルーム周りで溜飲を下しておけばいいのに。
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8657
匿名さん
>>8648 マンション検討中さん
三井不動産の決算見たらわかりますが、住宅事業は十年前は営業利益率3%でしたが右肩上がりで最近は10%超。
資材費の高騰だけではない気がします。
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8658
匿名さん
レインボーブリッジの遙か向こう側が、七色に光りまくっているのは何なん?
初めて気づいた
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8659
匿名さん
>>8655 周辺住民さん
ビットコインだの投機商品ならまだしも
マンションは実需あっての相場なり市況だと思いますが?
普通の人が買えなくなった時点でどうなるか、今後楽しみに観察してますよ
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8660
匿名さん
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8661
マンション検討中さん
>>8659 匿名さん
白金希望が勝どきに流れてくるらしいw
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8662
匿名さん
アベノミクスの低金利で物件価格を上げても支払い総額は変わらないってことでまだ購入者が付いてきた。ただ、これ以上上がるとそれを超えるからどうなるかな。
安倍総理は辞任するし。
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8663
匿名さん
>8662
消費増税で超えちゃったから売れてない。コロナもあるし、どうなるか。
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8664
匿名さん
倍率の高い70平米はまぁ置いといて、まだ出てないかもだけど投資用で25?30平米はどうだろう??割高になっちゃうかな??
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8665
匿名さん
豊海とか本当に予定通りやるのかね。
このまま供給絞らずに突き進んだらさすがに勝どきの相場崩れると思うんだけど。
三井は完全にそうなる前に青田売りで売り切るモードじゃん。
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8666
匿名さん
>>8665 匿名さん
それね。明らか供給過多。
とりあえず10年経っても売れ残ってる駅直結の勝どきビュータワーを何とかした方が良い。勝どき駅の印象も悪い。三井が全部買い取っちゃえば良いのに。
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8667
匿名さん
ビュータワーはURの賃貸仕様だからね。
内見すると幻滅するよ。
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8668
匿名さん
>8667
ここもデフォは同じようなものでしょ。二の舞か。
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8669
マンコミュファンさん
>>8615 匿名さん
地権者を引いたら9000ぐらいかな?
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8670
マンション検討中さん
4年4年と騒いでいるやつがいるが、過去スレにもあったが実際は3年3カ月ぐらいなんだろうな。
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8671
匿名さん
ビュータワーはUR賃貸部屋に住んだことがある。
外の物干し金具が錆び付いてたり、至る所に古さを感じて
賃貸で住むならともかく、買って住む気にはならなかった。
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8672
匿名さん
>>8670 マンション検討中さん
概要だと2024年4月下旬入居予定とあるね。
引き渡しは実質3年7ヶ月か。ただ予定だから当然延びる可能性もある。フラッグの様に。
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8673
匿名さん
>>8671 匿名さん
おかしいなぁ、不動産は立地が全てと思ってたが。
だからこそここもデフォルトの仕様を賃貸物件に毛が生えた様な占有設備にしたのでは?
そもそも駅力に問題があるんじゃない?
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8674
匿名さん
賃マン並みの低仕様の割に高価格で、ここ含め周辺には今後も1万戸超の供給、地権者様が4割を占め、実質の駅直他社物件は10年経っても絶賛販売中、眺望は湾岸エリアではワーストレベルの四面楚歌。
これで億とはなかなかの物件だな。管理修繕計画も見てみたい。
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8675
マンション比較中さん
ネガまとめ
1.周辺11000戸の新築マンション供給。中古は売れない。
2.浦安の液状化被害、分譲販売した三井不動産は損害賠償しなかった。
3.地盤は新豊洲有明台場より悪い。災害に弱い。
4.人口減で、中古は売れない。
5.土地価格はバブル期を超えている。
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8676
匿名さん
眺望や仕様や間取りは3日もすればなれるよ。
不動産は立地。
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8677
匿名さん
>>8615 匿名さん
それだけ新たに建てて保育園はどうなんでしょ?
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8678
匿名さん
ここは他のタワマンに周りを囲まれて、眺望の悪い立地。
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8679
匿名さん
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8680
匿名さん
>>8676 匿名さん
慣れるというのはいい眺望も飽きるの?人それぞれか
長年住むには日当たりと眺望どちらを取るべきかね。太陽に当たるのが好きな私はやはり日当たり重視するべきなのか
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