物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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8295
匿名さん
オプションで付ければ良いじゃん。
ここは基本的には全てオプションでしょ?
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8296
匿名さん
>>8292
いやいや全然普段つかってるというか、防犯のこと考えたら、ドアの前まで来た人もう一回確認するでしょ。特についてなかったら奥さんとか女性はちょっと心配だわ。モニターないなら、たぶん昔ながらのドアスコープが付いてるってことなんだろうけど。
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8297
匿名さん
まじか。だからマンマニがTVで亀戸クロスのドアモニターを絶賛してたんか。
TV見たとき、今時モニターあるだろって思ったけどないorオプションのとこもあるんだな。
オプションの金額にもよるけど、ほぼつけるんじゃない?
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8298
匿名さん
ブランズ芝浦もドアモニターないって聞いて、驚いていたのだが、ここもか
エントランスで、インターホンなったら声だけで応対するの?
エントランスにカメラないの?
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8299
匿名さん
>>8297 匿名さん
5万ー10万程度でしょう。
気になる人は付ければ良いだけ。
大体最近の奴らは細か過ぎなんだよね。ガラスバルコニーが良いとか、風呂の鏡が小さいとか、シャワーがレバー調整出来ず固定だとか、戸境隔て板が低いとか、行灯部屋・リビングイン・下り天井が嫌だとか。
戸建てにでも住んでろよ。
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8300
匿名さん
外からの来客ならオートロックで確認できるけどオートロック擦り抜けてきたやつなら顔見ないまま玄関開けることになる
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8301
匿名さん
>>8298 匿名さん
需要ないからでしょう。
今の新築マンションはどこも付けないよ。
駐車場設定と一緒。
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8302
匿名さん
占有部の仕様は賃貸マンションに毛が生えたレベル。だからオプション盛り沢山で用意されてるのか。
ここはやはり極端なほど駅直に全振りした物件。その直結となる勝どき駅の真価は如何に。
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8303
名無しさん
>>8302 匿名さん
10年売り続けても一向に売れる気配がない駅直の勝ビュー見れば分かるかと。
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8304
匿名さん
そもそもここ駅直結って言えるの?駅までの地下通路がある。って表現が適切では?
ものは良いようだな笑
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8305
匿名さん
必要オプションで大体坪20万ー40万アップってとこか。一つ付けるとアレもコレもとなりがちだからな。安く見せるには仕方ないとは思うが、なんだか車みたいな売り方だな。
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8306
匿名さん
オプション扱いになると、自己満にしかならず売る時困るだよね。
このマンションの基本スペック(全体の低仕様)で見られるだろうから。
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8307
匿名さん
>>8301 匿名さん
コストカットしかないだろ。
玄関前カメラをコスカしたところでたかが知れてるだろうがチリ積かな。
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8308
匿名さん
オプションもりもり、むしろ私は嬉しいです。お部屋の価格が安い方がいいから。
天カセとかミストサウナとかいらないし、トイレのリモコンなんてどーでもいい。
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8309
匿名さん
>>8299 匿名さん
戸境の隔て板は重要だよ。やはりバルコニー出ると気になる。あとは間取りもね。
大規模マンションで住んでる他人も多く居る中、占有部は快適に暮らしたいじゃん。
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8310
匿名さん
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8311
匿名さん
仕様は賃貸、眺望は壁ドン、駅直結と言っても大江戸線、それでいて坪単価420万
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8312
匿名さん
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8313
匿名さん
>8300
来客は外からだけじゃない。これだけの規模だとマンション内の行き来もあるでしょ。
あと、配達とかで他の部屋に訪問した後、いったん外に出ないでそのまま来る人もいる。厳密にいうと訪問したところが終わって外に出ないって不法侵入状態なんだけどね。
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8314
匿名さん
>8307
最近そのちり積をせっせとやってる。この間見に行った物件は玄関照明の人感センサーもオプション。そこはオプション表示がなかったんでオプションかなって思う設備はいちいち聞いて確認してたけど、さすがに人感センサーはついてると思ってた。聞きまくってたから説明しないとまずいと営業が思ったのか最後にポツリ。
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8315
匿名さん
東池袋は仕様を豪華にして高価格帯で勝負して、一期で半分以上捌いてますね。
ここは逆の戦略ですけど、規模大きいから予算ギリギリの客を集客したいって感じなのかな。
大規模はこういう売り方がスタンダードになりそうな予感。
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8316
匿名さん
オプション頼んでデベがその部材調達をすると、契約の履行に着手となって解約は手付金放棄ではなく違約解約になって違約金まで取られる。更には原状回復費用も。
仕様を落としてオプション対応って引き渡しまでの時間が長いから、キャンセルを防ぐための作戦か。
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8317
匿名さん
>8136
三井は某物件でオプション仕様のキャンセル住戸をそのままの状態、もとの価格で再販売してた。違約金、原状回復費用も手に入れてウハウハだね。
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8318
匿名さん
もう三井とか言う、世界一小さなゴミのような会社しかないのかよ。時価総額が低いし、アメリカじゃ個人経営じゃないかと思われるぞな。こんな小さなゴミのような会社と取引しなきゃならんのかー。(涙)
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8319
匿名さん
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8320
通りがかりさん
言ってるほうも言ってるほうだね。同じレベルかも。三井嫌いじゃないよ。
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8321
匿名さん
いや、世界みちゃったんだよね。世界の富豪はレオパレスやミニミ二と取引はしないわけよ。日本の不動産を買いたくても、三井のようなゴミのように怪しい会社が間に顔を出してくると逃げてしまう。ぞな。
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8322
匿名さん
大富豪は、インターフォンの有り無しでコストカットやら、もうそんなん知らんし、そんなゴミの真似する会社は、ぜんぶ潰してしまうわけ。でしょ? 富豪のみなさん。
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8323
匿名さん
>>8317 匿名さん
新しい購入者が、前の人のオプションを元に戻して、と言ったら戻して引き渡し。そのままでいいです、と言ったらそのまま引き渡し。
だから、再販時点ではオプション仕様は当たり前のこと。
その後、購入者がどうしてかまで知らないなら、ウハウハかは知るよしもない。
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8324
匿名さん
>8323
オプション外してと言ったら購入者から撤去費用徴収でしょ。ウハウハ^2。
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8325
匿名さん
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8326
匿名さん
確かに玄関にカメラないのは地味に思う人もいるかもしれないけど、自分的には結構がっかりかな。
うちのマンションだとインターフォン押したら自動的に録画もしてくれるから、何かあっても証拠として使える。故に犯罪の抑止効果にもなる。
全戸につけても対してコストアップにならないだろうし、なんでそんなところ削っちゃったんだろう。
そういう細部で手を抜く業者はなんだかなあ。
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8327
匿名さん
>8326
録画があったら不在時にご近所さんが来たこともわかるしね。まあ、玄関カメラコストダウンはここだけじゃないし。
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8328
マンション検討中さん
いちいち日本の不動産に顔を出してくるゴミ 三井 (笑)
ほんとじゃま。
なんの関係もないのに、なんでいちいち出てくんの??
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8329
マンション検討中さん
ソフトバンクの10分の1、、会社規模がもう。。。
どんどん小会社になっていく三井くん。
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8330
マンション検討中さん
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8331
匿名さん
三井のステマ多すぎでしょ。。
地下道掘っただけで、何もない勝どきでこの値段は高いよ。
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8332
匿名さん
とことん駅直結という事に全振りした物件て事か。
地権者異常に多いし、今後も周辺で1万5千近く売りに出されるし、眺望も絶望で望むと高単価、他の駅直結物件は10年経ってもまだ販売中、その駅も大江戸線だし、勝どき自体には何にもない。
この辺かなマイナス点は。
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8333
匿名さん
>>8332 匿名さん
駅直結ではない。
正確には、駅に繋がる地下道直結。
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8334
匿名さん
>>8333 匿名さん
そうなると地上道でも何でも有りだな。
KTTもTTTも直結じゃない?
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8335
匿名さん
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8336
匿名さん
>8334
駅の出口からってルールがある。地上にアーケード作ってってのが出てくるかもね(笑)。
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8337
匿名さん
>>8335 匿名さん
じゃあ地上か地下かの違いだけで、KTTもTTTも直結で良いんじゃない?
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8338
匿名さん
「インターホンはいらねーよ 駅直結だからー」
「すいません。直結でしたね。」
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8339
匿名さん
>>8337 匿名さん
言ってる意味がわかりません。
何が繋がってるの?
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8340
匿名さん
勝どき駅徒歩3分(地下道で直結)
って書いてくれるのが親切だよな。法に抵触してなければ何書いてもいいって大手デベなのに恥ずかしい。
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8341
匿名さん
>>8340 匿名さん
それだと誤表記で法律違反だよ?
親切の意味違くない?
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8342
匿名さん
>>8332 匿名さん
パークタワーシリーズってとこで察するでしょう。
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8343
匿名さん
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8344
匿名さん
これが無問題なら、じきに徒歩15分で駅直結謳う物件とか出てきそうだな
4分ならありか?5分だとどうだ?
まぁ玄関からホームまでだとココでも15分そこらかかるだろ
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8345
匿名さん
>>8343 匿名さん
それだと感覚的には素晴らしいとか信じられない駅直結というポジティブな表現になるよ。
英語圏住んだことない人?
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8346
匿名さん
駅徒歩は駅の出口からなのでいくら長い地下道でもOK。実質、駅直結じゃなくてもね。
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8347
匿名さん
直結でも行けるけど、結局、東武ストアとかCan Doに寄ったりするんだろ
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8348
匿名さん
>8346
事実誤認を導くってことで公取に広告表示のルール変えてもらうように頼まないとね。
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8349
匿名さん
>>8345 匿名さん
英語がわからない人?って聞かないなのは日本語ができないからなの?
それとも、幼稚な自己顕示欲をいい歳になってもお漏らししちゃうからなの?
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8350
匿名さん
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8351
匿名さん
良心的なら駅直結(ただし、地下道2分)って表記かな。
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8352
匿名さん
>>8349 匿名さん
ちょっと違うかな。
使い方としてアンリアルでフェイクに近い使い方は英語がわかってるからできる表現だよ。
英語圏にいると素晴らしいとかで使うこともあるよってこと。
それにいい歳ではないと思うよ。平成一桁生まれなので、若くはないけどね。
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8353
匿名さん
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8354
匿名さん
フェイクな、とか書いたら今時マズイもんね
そのへんの空気を読んでのジョークですわ
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8355
匿名さん
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8356
匿名さん
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8357
匿名さん
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8358
匿名さん
>>8352 匿名さん
そんな英語はわかってるんだよww
英語圏に住んだことがあるってわざわざ書いてるのを小馬鹿にされてるんだってwww
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8359
匿名さん
ここの駅直結はフェイクといってもセーフでしょ。何せ地下道2分だもの。
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8360
匿名さん
>>8358 匿名さん
ごめん何言ってるかわからないけど、ww使うのって一昔前のおっさんなのかな?
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8361
マンション比較中さん
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8362
匿名さん
>8361
S氏はアンチタワマンだからね。戸建てのネックはバリアフリーの無さかな。年取ったら2階に上がるのきつい。あっ、タワマンも舵になって下階の逃げ道ふさがれたら階段で屋上まで自力で上がれないと命に関わるか。
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8363
匿名さん
>>8360 匿名さん
別だけど今ってwwって使わないもんなの??
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8364
匿名さん
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8365
匿名さん
コロナ後の7月の価格は横ばい。上がってないよ。成約率が6割と不調だから待ってれば下がるかもね。
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8366
匿名さん
>>8363 匿名さん
使い方ですね。人を蔑む意図で使うのは2ちゃんとかの匿名世代の使い方で、今使う人は楽しい使い方しますね。
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8367
匿名さん
>8365
コロナで2か月販売止まっていて再開を待っていた人がいた中で低調って深刻。消費増税後、在庫貯まってるしね。そんな中での大量供給。
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8368
匿名さん
駅直結が話題になっているが、直結物件に住んだ経験から言えば、利便性という観点で大事なことは、駅と駅隣接の商業施設にアンブレラフリーで行ける価値だね。
だから、地上アーケードでもいいくらい。
いくら直結でも駅隣接の商業施設が弱いと価値半減かな。
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8369
匿名さん
サカーキの記事とは裏腹に湾岸タワマンは新築も中古もバカ売れしてるのであった
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8370
匿名さん
>>8369 匿名さん
サカーキさ、これでまだマンション価格下がらずにまた上がり続けたらさ、さすがにもう弁明できなくなるよねぇw
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8371
匿名さん
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8372
匿名さん
ホント暴落するとか、人気が無くなるとか、良い加減な事ばっか書くよねーー。よく誰からも訴えられないよな。不思議。
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8373
匿名さん
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8374
マンション掲示板さん
>>8372 匿名さん
そういう記事が読みたいしみったれた人が世の中に多いということね。今日もサカーキーの記事を読んで救われてる人もいるのよ、きっと。
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8375
マンション検討中さん
下がると言っておけばいつかは当たるわけです。
5年前と比較して5割上がっていても、1年前と比較して1割下がれば、当たったぞとなるわけで。
かと言ってこの数年上がる上がる言って買って儲けた人もほとんどたまたま儲かっただけですね。
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8376
匿名さん
>>8375 マンション検討中さん
そのいつかはもう来ないよ。
現金ジャブジャブ。実物資産が相対的に値上がり。
来るとしても次の大恐慌の10年後とかかもね。
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8377
匿名さん
>>8368 匿名さん
ここは一応三井だから期待できるし、1?3階にあるからアンブレラフリーでいけるね
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8378
匿名さん
>>8376 匿名さん
しかし給料の額面はほとんど変わらず。同じ1000万でも金の価値は下がると、いやおそろしいね。はやく現物に買えておかないと貯金してたつもりが価値が下がってましたじゃ頑張った人も報われないわな。
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8379
匿名さん
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8380
匿名さん
黒田バズーカのお蔭で金利が下がりマンションの名目価格は上がっても、ローンでの実質負担額は変わらず、結果この10年間はマンションが上がり続けただけ。
現状、金利も最低レベルまで落ちてこれ以上下がりようがないところまで来ている、また、マンション価格も、パワーカップルと呼ばれる夫婦の上限に達している。
グロス価格を変えずに、面積を小さくした場合には、リモートワークに不向きでコロナ時代に逆行することとなるので、これも難しい。
今のマンション価格は既に限界に達しており、これ以上の値上げはないと思う。
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8381
匿名さん
>>8380 匿名さん
数年前からずっとそんな感じで言われてたよね。今や都外でも億超えが出るほどだし、郊外でも新築はエリアのレコードを軽々更新。そうなってくると、都心や都内は更に上げての繰り返し。
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8382
匿名さん
中古は「売り止め」で売買履歴に入ってないだけだよ。新築と新古オンリーの相場の売買データしかない。 どんどん都心にマンションが近づいているから、ほんとうに価格が上がっているのか不明。
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8383
匿名さん
オフィスが減るから、また都心にマンションが増えて、上がったように見えるんじゃない?
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8384
匿名さん
「OFFICE PASS」月額13,871 円(税別)から 入会金/基本料金 無料
全国230カ所のシェアオフィスが使える!首都圏中心に、北海道から沖縄まで。
どんどん拡大中
コワーキングとか(笑) ビルがゴミみたいになってきた。価値なし。
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8385
匿名さん
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8386
マンション検討中さん
>>8385
法人向けシェアオフィス(三井のWorkStlyingとか)はほぼ出会い無し。企業がシェアオフィスに送り込む人材は、だいたい20代後半~30代の中堅。新卒新人の若い子はちゃんと事業所オフィスで教育する段階だからシェアオフィスに来ない。つまり、良い人は年齢的にほぼ間違いなく既婚者。
個人向けシェアオフィス(WeWorkとか)は出会い沢山あるよ。でもビーサン短パンで勤務してたり、パリピ―系だったりと、かなりカジュアルに振られるけど。
俺はうちの会社が三井のWorkStylingの法人会員だから、ここにWorkStylingができてくれたらマジで助かる。自宅だとWeb会議しづらいし、まさかマンションの共有ラウンジで商談電話するわけにもいかないから、自宅からエレベーター降りてすぐ仕事場ってのは本当に最高。
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8387
匿名さん
足下の公開空地って、オフィスのリーマンも使えるんだよね?エレベーターなど共有施設は?
住民とオフィス民が鉢合わせる可能性があるのは、公開空地ぐらい?
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8388
マンション検討中さん
地下2Fと1Fのレジデンスエントランスから先は住民の専有供用エリアだろ。それ以外の場所、例えば勝どき駅への地下通路とか、車寄せとか、商用テナントとカフェエリア、噴水のある公開空地は、オフィスや近所の人も使うでしょ。
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8389
匿名さん
>8386
ありがと! できるだけ若い子と出会いたい。 個人向けなら尚いい。
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8390
匿名さん
駅直結(?)だから敷地に自転車放置して近隣から出勤、登校なんてのも出てくるかもね。
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8391
匿名さん
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8392
マンション検討中さん
敷地内に放置自転車があったら警備員が撤去するわ。商業施設併設だから人手もいるんだし。
勝どき駅に月極の公設有料駐輪場があるんだし、そこ使うだろ普通は。
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8393
匿名さん
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8394
匿名さん
>8392
放置であっても個人資産だから撤去するにも手続ふななきゃならないから大変。
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8395
マンション検討中さん
>>8394
同じ敷地内に保管場所を用意して、そこに撤去するだけだろ。今住んでるマンションも、表の敷地に無断駐輪されたら、裏の集積場所に警備員が移動させてる。
同じ敷地内での保管場所での保管のための移動撤去は、他人物であっても、敷地所有者の適正な行為として適法に可能。
勝手に「処分」したり、「廃棄」したりするのは、おまえの言う通りダメなんだけどね。他人物の所有権だから。
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8396
匿名さん
>商業施設併設だから人手もいる
三井はその費用まで住民に負担させるなんてえぐいことする。過去に某物件で管理費が高い理由を商業施設があるから警備員を増やす必要があるなんて説明していた。本来なら商業施設で負担だよね。
管理計画は要チェック。
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8397
匿名さん
>>8391 匿名さん
立地微妙。直結CGP、駅近MTGある中勝てるとしたら魅力ある複合開発しかないけど、タワマン共用施設すら最小限に抑える住友にそれを出来るとは思えない。
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8398
匿名さん
商業施設と住民で管理組合をどう運営するかもチェックポイント。
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8399
匿名さん
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8400
匿名さん
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8401
匿名さん
与沢翼が六本木ヒルズの上を現金一括で買っても、「あっそう」で終わりだろ。
でもさ、郊外のデカイ土地を所有した、って聞いたら、「ふざけるなっ!!」 となる。
要は、支配の差なんだよ。空中に価値はねーよ。誰にも影響がでないし。最初から「無の空間」で意味がないもん。一方はどうだ? 土地はヤバい。危機感を覚える。
土地をお勧めするよ。
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8402
匿名さん
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8403
匿名さん
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8404
匿名さん
>>8403 匿名さん
買うのはマンションですよ。
ルンペンですか?
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8405
匿名さん
>>8401
空中権の売買とか知らんの?
銀座の一坪より地方の山林のほうが安いなんてのはよくある話。
まあ不思議な事象だし数十年後の価値観は知らんけど、現状では田舎の土地<<<都会の空間。
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8406
匿名さん
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8407
匿名さん
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8408
匿名さん
サラリーマンでも手が届くこの辺のエリアは、
与沢翼に憧れてタワーマンションを買う人が多いみたいだね。
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8409
匿名さん
もう湾岸は高騰し過ぎ。
埋め立て地だから都心に近くても安かったのがよかったのに高いんだぜ?震災起きたら大丈夫?
Twitterで煽られ、モデルルーム予約したけど、本音はこう。
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8410
匿名さん
>>8409 匿名さん
この価格で買えるんだから安いですよ。
内陸はもっと高い。
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8411
匿名さん
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8412
匿名さん
>>8411 匿名さん
保育園入れる人が元々少ないですからね。ほとんど幼稚園に行くので。後から来た人が保育園必要になっても土地ないよ。
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8413
匿名さん
>>8412 匿名さん
全く意味がわからない笑
待機児童が爆増してるのに
みんな幼稚園に行くんですって言われても笑
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8414
匿名さん
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8415
匿名さん
>>8414 匿名さん
まあ木蜜はないからね。
まあ建物倒壊はないしね。液状化や建物が痛む程度か。
とりあえずモデルルームには行くから、テンションあげないとなぁ。
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8416
匿名さん
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8417
匿名さん
健康診断で血圧上144下95でたんですが、(3ヶ月前は120)
団信には正直に告知するとして、通らないってことはありますかね? 健康診断では要経過観察にはなると思いますが。たまーにあるんですよ緊張して高くなること。
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8418
匿名さん
ここ3000戸 作ったから 都内で5000戸くらい空き家ができた。ありがとう。タダでもらえる。 どんどん建てて、マンションがタダでもらえるようになる。
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8419
匿名さん
坪200前半まで真空地帯だから、
坪200前半まで下がるのは早いと思うよ。
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8420
匿名さん
坪400でも高いと思う人いるんだな。
日本人は貧乏になったな。
政治の方向性の問題かね?
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8421
匿名さん
一人でも減りだしたら、価値なし、ゼロ。 こっち入るとあっちが余る。 早くしないと、どんどん、どんどん、余ってしまう。
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8422
匿名さん
>>8413 匿名さん
幼稚園行かせれば良いやん。空いてるんやし。
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8423
匿名さん
>>8411 匿名さん
そもそもどこをどう検討したら勝どきなんかで子育てしようと思うのか
マンション建ったからって買う方が悪い
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8424
匿名さん
>>8420
そりゃ先進国の中で比較所得が唯一20年以上下り続けてる貧乏国家、日本ですから。とうとう来年か再来年に韓国にも一人当たりのGDPで抜かれるらしいですよ。本当に情けない、夢ない、日沈む国。
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8425
匿名さん
これも行き過ぎたコスパ至上主義の末路だろ。
若者に夢や成功したいという希望すらも持たせなくなった。
もっと稼いでお金を使うって事を覚えさせた方が良い。それで経験積ませないと、どんどん日本はダメになる。成金で良いんだよ。
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8426
匿名さん
日本全土の全企業を差し出しても、米アップルの一社も買えないです。トヨタもソニーも入ってますよ。でも買えない。 たった30年で、こんなに落ちぶれるんですね国民って。
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8427
匿名さん
>>8426 匿名さん
落ちぶれたのではなく、置いてかれたのだよ。
お金を卑しいものと考える民族なんだから、資本主義向いてないよ。金すりまくるとか新しい方向性見出さないと。
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8428
匿名さん
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8429
匿名さん
保育園は基本、子供を預かる施設だからなあ。
教育機関である幼稚園で育った子供とは、正直、比べモンにならんよ。
知ってると思うけど。
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8430
匿名さん
>>8416 匿名さん
そんな瞬間風速で語られても。
マスコミの流行りネタに騙され、目先の動きに一喜一憂して、トレンドを見誤るタイプかな。
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8431
匿名さん
>>8429 匿名さん
昔はほとんど幼稚園で2、3年教育受けてたけど、最近の子供は小学校から教育を受けるから結構差があるんだよな。
だからこそ、インタースクールとかが流行るわけだね。高いけど。
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8432
マンション検討中さん
最近の子供は学力低いよねー。
お金を掛ける→馬鹿になる、だから、お金を掛ける→馬鹿になる。
この無限ループなんだろ。
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8433
匿名さん
>>8414 匿名さん
勝どきもそうだけど、晴海ってめちゃめちゃ災害に強いんだね
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8434
匿名さん
保育園入れる家庭は結局 共働き()だから、子供の教育が遅れてっちゃうんだよな
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8435
匿名さん
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8436
匿名さん
>>8435 匿名さん
コワーキングスペースは、住民も有料で外部にも開放するんですね。
サウス棟1階のカフェテリアも一般開放で、賑わいが出て来るかもしれないですね。
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8437
マンション検討中さん
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8438
匿名さん
地域の核になりそうな物件ですね
逆に勝どきテレワーク民が殺到して混雑すらしそうな予感
もうちょっと他にも選択肢増えてくれるとありがたいですな
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8439
匿名さん
中央区から多額の補助金を受けているので、近隣住民も利用できる施設を設ける事が、建築の条件のようですね。
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8440
マンション検討中さん
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8441
匿名さん
野村がマンション内に地域貢献施設を設置というのをやっていて日吉が一発目なんだけど、周辺住民を集めるために外部の人たちのほうが住民より利用料を格安設定なんてして住民から顰蹙を買っている。
ここがどういう運営する予定なのかきちんと確認しておいた方がいいかもね。
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8442
匿名さん
>>8440 マンション検討中さん
普通の形態のカフェは無理だと思うけど、
三井さんの記事を読むと、ここは管理組合が支える仕組みになっているようだから、カフェテリアは大丈夫じゃない?
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8443
匿名さん
>8438
コロナ前のテレワークが普及していなかった頃の設計だから、キャパ不足で使えないなんてこともあり得るかもね。
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8444
匿名さん
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8445
匿名さん
>8444
スペースは増やさず個室ブースや会議室を設置だからキャパとしてはむしろ減ってるでしょ。
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8446
匿名さん
>8442
使わない人から管理組合で負担するくらいならつぶしてしまえという意見も出てきて理事さん困惑じゃない。
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8447
匿名さん
>8444
三井は他物件で小手先の変更をしてコロナ対応なんて宣伝して失笑を買ってる。ここもそんな感じだね。
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8448
匿名さん
天カセについて
昔某家電メーカーの開発やってたけど(エアコンではない)、エアコンの開発で金かかってるのは競争も激しい壁掛けだよ。
見た目はともかく風の質やキメ細かな調整機能、湿度のコントロールは壁掛けの高性能モデルのほうがいいし、天カセは機種少ないから最初に最低限のモデルが付いてたら最悪、もちろん交換時も高額で選択肢が少ない。
基本昼間だけ考慮してればいいオフィスは天カセでいいけど、ずっと過ごす家庭内だと壁掛けをそこまで悪く言う必要ないと思うけどな・・・
天カセのいいところは見た目とガンガン冷やせてガンガン暖められること(4方向に風を出すので)、だから25畳ぐらいあるようなリビングなら天カセは役立つだろう。
天カセより安いのは売れる数が天カセとは段違いだから。あとは考慮してる耐用年数。まあ天カセはメーカーにとって利益率がいい。
天カセを見た目だけで高級マンションの代名詞みないに言う流れは滑稽で笑える。
エアコンで一番大切な"風"は壁掛けだよ。
個人的には天カセを10年使うよりは壁掛けを5年ごとで新しいモデルに交換するのが満足度が高いと思う。
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8449
匿名さん
壁掛けエアコンの高級マンションが、あるかないか
ただそれだけを考えてみれば、答えは出るのでしょう
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8450
マンション検討中さん
>>8448 匿名さん
おっ、これまで天カセ=高級物件として認知させてきた側が、正反対のことを。
御影石とか人大より使い勝手悪いんだけど、やっぱ欺瞞なのかな。
ここは天カセなし=高級物件っていいたいの?
それしんどいなー。
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8451
マンション検討中さん
>>8447 匿名さん
あの小手先をコロナ対応とかなんとか意味不明だよな。
ブースちょっと作りました!ってここに数千人がすんでるのに。何の役にたたねえ。
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8452
マンション検討中さん
>>8448
的外れすぎて意味不明。
天カセは、まともなものを交換しながら使うためには、かなりの支払いになる。だから、天カセを設置して何年も使える人=相応の収入がある社会的地位のある人なので、リセール時にも売主オーナーとして信頼感があり、価格に跳ねる。
そもそもコスパを気にする人が使うべきアイテムじゃないし。ガソリンバカ食い(リッター3~4km)のフェラーリとかランボルギーニみたいなスーパーカーを使う人に対して、「燃費がよくて効率的なのはアクアとかプリウスですよ」ってアドバイスするか?
天カセを使いたい人、買いたい人に対するアドバイスとして、本当に意味不明。
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8453
eマンションさん
パーテーションの隙間は気になるのに
エアコン凸凹は気にならないオタクの皆々
バルコニーの硝子手すりは気になるのに
DTTTTKTTとコンニチワは気にならないオタクの皆々
駅距離至上主義は終わったとドヤってたのに
似非駅直結をありがたがるオタクの皆々
わろた
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8454
匿名さん
よく知らないが、天カセにするには、天井高も必要じゃないのかな
天井を高く取れないコストカットマンションじゃ無理でしょ
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8455
マンション検討中さん
だからプレミアムフロア限定のオプションなんでしょ。
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8456
匿名さん
天カセが一回故障したら、壁掛け付けなおしてる部屋とか高級物件でもあるある。
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8457
匿名さん
天カセの交換費用って40ー50万?
みんなが高いっていうからどんなものか調べたけど、いまいちわからない。家についていてら築8年、そろそろ覚悟しないと。
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8458
匿名さん
>8845
本当に元メーカー開発者? 家電製品って数出してなんぼだから天カセって利益出すの難しいと思うけど。東芝は壁掛けは継続してるけど天カセ撤退してる。
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8459
匿名さん
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8460
マンション検討中さん
同じ湾岸のWコンフォートタワー、新築 坪90万円の部屋ですが、天カセです。(笑)
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8461
匿名さん
日本は、もう発展途上国ですから、エアコンも厳しいよ。せんぷう機が標準仕様になっている。
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8462
匿名さん
パークコートタワーじゃないのだから妥協は必要です
全部乗せとはいかん
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8463
匿名さん
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8464
匿名さん
日本国を甘く見ていると、最終的に、
「ホットシャワー出ますか? ダメかな?」←標準仕様がここまで落ちるよ。
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8465
eマンションさん
>>8456 匿名さん
そんな貧乏くさいことするの高級物件じゃないだろ笑
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8466
匿名さん
仕様が悪い! どんどん悪くなる! スラムの躍動するエネルギー! パワー! ここが九龍城砦になる! 巨大スラム! もうアジア底辺の日本しか成しえない!
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8467
匿名さん
昔は湾岸の土地がクソ安かったんでしょ
障害もないからタワマン建てる
建物を高級にして、魅力的に見せ、クソ立地だった所を売っていたわけだ
都心から離れたベイエリアとか言ってね
プールとか付けたりしちゃうよね
それが、今は安く売る為に一生懸命コストカットする時代に突入した訳だ
関係ないけど、タワマン建てられない文京区が取り残されたな
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8468
匿名さん
坪90なのに天カセ すいません^^; でも、芸能人の部屋をテレビで見て、天カセじゃないと、、、、、見ちゃいけないものを、見てしまった感じになります。
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8469
匿名さん
>>8466 匿名さん
大丈夫!東雲のタワマンは今、大規模修繕中です。また先にスラム化するのは高島平だと思いますが、駅近であれば築50年越えで結構いい値段がついています。
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8470
匿名さん
>>8469 匿名さん
東雲のタワマンって綺麗に生まれ変わるの?
綺麗にライトアップするようになる?
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8471
マンション検討中さん
>>8440 マンション検討中さん
自転車屋も何軒も潰れる街なので。。
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8472
匿名さん
近いけど行ったことのない勝どき
ほんと住んでいないと用事がない
誰かサッカースタジアム造ってくれんかな
そして調布からチーム移転してくれ
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8473
マンション検討中さん
>>8472 匿名さん
小さい島+小さい島の半分
勝どきはたったそれだけ
豊海いれても全部倉庫
何の用事もない
何駅分にもあたる広がりのある
晴海豊洲有明とは違う
土地がないの
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8474
匿名さん
このあたりにまるっと再開発されるリスクないすか?
住友のビルがいくつかあるから住友タワマンとか。
創価学会もあるけど。
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8475
匿名さん
>>8473 マンション検討中さん
希少価値な。まるでバースやな。
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8476
匿名さん
>>8471 マンション検討中さん
パン屋も潰れる街なので。。
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8477
匿名さん
>>8475 匿名さん
和田か
狭いから何もない
何もないから用事がない
希少性
わかります
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8478
匿名さん
>>8476 匿名さん
パンが不味いからですか?
住人が味音痴なんですか?
それとも米農家の人しかいないんですか?
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8479
匿名さん
そのくせ駅前のスナックとか、メンズエステ系の店は残ってるんだよねー。
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8480
匿名さん
>>8479 匿名さん
パン、自転車、カフェ<メンエス、スナック、
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8481
匿名さん
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8482
匿名さん
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8483
匿名さん
営業さんが、フラッグのタワマンは中止かも!って嘘ついて、ここに誘導しているみたいだし、かなり売れるんじゃない。
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8484
マンションマニアさん
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8485
匿名さん
>>8453 eマンションさん
イキってブログ書いてる奴もいるけど、結局ただのオタクなんだし、そんなもんでしょう。
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8486
匿名さん
こんな貧乏仕様じゃ、CGPになるのは夢のまた夢、中古になったらシエルタワーみたいな扱いになりそうね。
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8487
マンション検討中さん
ここってエレベーターのセキュリティはどうなっていますか?
駅から直通だし、商業施設やオフィスもあるので、オートロックだけでなく、エレベーターは指定階以外は停まらないようにして欲しいです。
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8488
匿名さん
-
8489
匿名さん
>>8478 匿名さん
グーテルブレが閉店したのは従業員が集まらなかったから
>住人が味音痴なんですか?
それも当たり。オ〇〇ネとかいう意識が高いだけでおいしくないパン屋が繁盛してる
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8490
匿名さん
>>8488 匿名さん
何故CGPは勝どきザ・タワーと変わらない値段なのに住民版はあんなに違うのだろう?
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8491
匿名さん
>>8486 匿名さん
何故CGPは勝どきザ・タワーと変わらない値段なのに住民版はあんなに違うのだろう?
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8492
匿名さん
-
8493
匿名さん
初心者マーク付けている奴の書き込みはいつも的外れだが
最近は特にひどいな
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8494
匿名さん
-
8495
マンションマニアさん
>>8489 匿名さん
レジのバイトが来てくれないってこと?
それともパンを作る正社員ってこと?
どのみち僻地の会話だな、、
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8496
匿名さん
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8497
マンション検討中さん
>>8485 匿名さん
ワンチャンで童貞捨て程度の奴が
ネットで性を調べまくっててオタク化
性全般を語るブログをやってるような
恥ずかしみある
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8498
匿名さん
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8499
匿名さん
パパとママは、いま天カセに悩んでいるよ。ここで。 天カセじゃないと負けだってさ。
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8500
匿名さん
>>8499 匿名さん
そこで迷うなら、そもそも買えなくね?
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8501
匿名さん
地権者住戸もかなり多くて分譲もこの仕様だと、中古になった後の評価は駅直結だけど専有部は賃貸並み、で定着しちゃいそう。
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8502
匿名さん
ここは腐っても中央区、腐っても駅直結。
餅つき名人の言葉を借りれば、中央区なのに腐ってる。駅直結なのに腐ってる。
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8503
マンション検討中さん
>>8501 匿名さん
とどめは窓を開けたら壁ドンだからな。
残念な専有空間で一億70平米を妥協感全開で売りつけるのは中古では無理だろう。
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8504
匿名さん
-
8505
匿名さん
-
8506
匿名さん
>>8505 匿名さん
銀座までの電車距離を考えると
一番都心に近い郊外ともいえる、、ww
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8507
匿名さん
ここを検討している層は、世帯年収1500~2000万円で白金ザスカイと比較している世帯が多いと三井が公表していました。
そういう意味では、住人の属性が他の湾岸物件とは一線を画した上級物件ということになるのでしょうか。購入層がどのあたりになるのかは興味があります。
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8508
匿名さん
-
8509
匿名さん
-
8510
匿名さん
>>8507 匿名さん
うちもそれです。ここなら広い部屋が買えるので悩んでます。
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8511
通りがかりさん
>>8510 匿名さん
確かに単価安いですよね。湾岸ですけど。
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8512
匿名さん
白金と悩むなら他にいくらでもあるだろ。無理があるわ。
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8513
匿名さん
>>8512 匿名さん
どちらかにしようとしてますが、他にはどこが良いですか?
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8514
匿名さん
-
8515
匿名さん
>>8452 マンション検討中さん
本来そうあるべきものが、
貧乏人のマウントアイテムにつかわれていることを問題視してるわけで、
親からの贈与と低金利、ペアローンでギリギリ1億出せる層には壁掛けの方がずーっと快適ですよ、って話でしょ
実際使い比べてみれば調湿と気流制御は段違いに壁掛けの方が優れてるってか
天カセにそれはほぼほぼ出来ないわけだし
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8516
匿名さん
>>8515 匿名さん
中央区駅直結にこだわって、エアコンから何からやせ我慢しながら住む必要ある?
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8517
匿名さん
>>8515 匿名さん
室内空間がスッキリするからテンカセが良い。
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8518
匿名さん
銀座好きなら豊洲でブランズで良いじゃん
もう角は占拠されてポジ持ちがマンコミュに張り付いてるけど。
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8519
匿名さん
>8516
気流制御しなくても天井だから部屋に風いきわたるけどね。あとうちのエアコン、サイズもあるかもしれないけど天カセのほうが湿度を一気に下げてくれるんで温度設定低くしなくても快適。
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8520
マンション検討中さん
>>8507 匿名さん
オタクが訪問した物件を書いただけですよ。
それを利用して白金と勝どきが同格であるかのようなブランディングを三井がしたいだけですよ。
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8521
匿名さん
テンカセにクラスチェンジするのにいくらかかるんだ
ろ。部分的に天井下げたりスラブに吊り金具付けたり結構手間だから50万くらいかな?
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8522
匿名さん
>スラブに吊り金具付けたり
スラブは共用部分だからそれやるのあり?
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8523
匿名さん
>>8521 匿名さん
面倒だから100万ぽっきりで良くね。
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8524
匿名さん
>>8522 匿名さん
そういえばそうだね
でもスラブに吊らないと固定出来ないでしょ。後付けは不可になるんでない。
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8525
匿名さん
年収3000でも構いませんが、芸能人の自宅公開とか、エアコンが飛び出ていると、
見ては いけないものを、見てしまった感じになるんです。
だって、部屋としては、安い部屋に住んでいるわけですから、値段は知りませんが、、
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8526
匿名さん
親戚の女子大生にも好評みたいな、態度でした。。天カセを指摘されて、エアコンの説明をすると、ちょっと高揚してから、言葉数が少なくなりました。 すごい所に来てしまった感ですかね。 私はタワマンですが坪90の身分なので必死にいやいや、って感じ出しましたけどね。
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8527
匿名さん
天カセが命とは言いませんけどね。部屋のデザイン的な設計を含めて、お勧めしたいですね。むしろ、天カセ以外は、キッチン、風呂、トレイとか、まぁどうでもいいですね。
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8528
匿名さん
>>8521
プレミアムフロア以外で物理的に工事入れるってこと?
天井スケルトンにしてるカフェみたいに、配管ダクト丸見えで良いならできるんじゃないか?
天カセエアコン+ダクトの分だけ天井が圧迫されるから、天井高マイナス30~40cmくらい+50~100万くらいかね、工事費用
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8529
マンション検討中さん
天カセが何ですか!中央区のヒエラルキーの上層部へ、そんな火に油を注ぐような態度をとって?られますよ。勝てるのですか?
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8530
匿名さん
>>8529 マンション検討中さん
天カセってランニングコストどうなんですかね、東雲物件はそろそろ交換時期だと思いますが....。
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8531
匿名さん
すぐに豊洲はー豊洲はーって言う人なんなの。豊洲に住んでてここ検討している人もいるのに。
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8532
匿名さん
天カセは見た目だけ。性能は最新の家庭用に劣るしクリーニング代も3倍位する。
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8533
名無しさん
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8534
匿名さん
天カセより床が石の方が、素人受けは良いと思うよ
家具に1000万ぐらいかけなさいな
私は一人暮らしだから、それくらい使ったよ
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8535
匿名さん
>>8533 名無しさん
別にそうではありませんが
すごく感じ悪いですね
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8536
匿名さん
>8528
今のマンションが天カセだけど、天井の折り上げは20㎝。カフェとかは広いから室内機大きいんじゃない。
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8537
匿名さん
>8534
石の床は冷たいから床暖必須。ランニングかかるでしょ。
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8538
マンション検討中さん
>>8533 名無しさん
脱出した結果が、スラムど真ん中ののKTTで長らく耐がたきを耐え忍び、転売益つかって勝ち得たついの家が、スラムの地権者が大量に組合を仕切る壁ドンタワーで、巨大幅の車を月極の駐車場で傷付けられるのをビビりながら置いて、有明ガーデンのミスドでスイーツ楽しむみたいな生活だったら、目もあてられないってロイヤルハウジングで中年が言ってました
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8539
匿名さん
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8540
匿名さん
>>8538 マンション検討中さん
やっぱりブランズタワー豊洲の方が良いですかね、先輩?
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8541
マンション検討中さん
>>8540 匿名さん
北朝鮮がユートピアと言われていた時代があった。
脱北した者は韓国に戻るか欧米へと旅立った。
ロシアで似たような辛い生活を送る者もいた。
ロイヤルハウジングの中年からきいた話じゃ。
月島晴海豊洲か、内陸か、豊海か。
好きに選ぶが良い。
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8542
匿名さん
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8543
通りがかりさん
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8544
マンション検討中さん
7月30日、KAT-TUNの亀梨和也(34)と山下智久(35)は港区のバー「X」で午前4時過ぎまで、「共通の知人」と「女子高生」二人を交えて飲み会を楽しんでいた。
田舎の角刈り頭のおまいらの憧れ (笑) 早くしないと、東京に住まないと! ここ駅すぐだから大丈夫だよ! 大丈夫だよ!。。 あちゃー失敗>< ダメー。
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8545
匿名さん
>>8544 マンション検討中さん
むしろ田舎の方がそういうの多いよ。
やることないから。
モテないおっさんっぽい文章だな。
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8546
匿名さん
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8547
匿名さん
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8548
匿名さん
前にも書いたけど、千葉埼玉のキャバ嬢の7割以上、ほぼ全員がお客と結婚している。本気度が違うよww 田舎の方がそういうの多いよな。 確かにww
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8549
匿名さん
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8550
匿名さん
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8551
マンション検討中さん
タワーマンションや駅直結など、まじめな人が絶対に選ばない要素が2つも入っている。真面目な人はここにいないと思いますよ。
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8552
匿名さん
>8550
キモキモ言ってるだけじゃ、何も始まらんし、つまらないだろうに。 俺は女子高生だけの街があるなら、そこを買う。参考にしてくれ。
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8553
匿名さん
>>8551 マンション検討中さん
まじめな人って例えばどんな人?
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8554
匿名さん
>8550
ジャニオタのおばさん くやしいだろうねww ざんねんw
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8555
匿名さん
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8556
匿名さん
「遊びたい」で、ここを選ぶ人が多いのかな? 駅+タワマンだし。
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8557
匿名さん
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8558
マンション検討中さん
だから、田舎の角刈り頭で それを言うから問題になるんだろ。
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8559
匿名さん
>>8537 匿名さん
うちの奥さんは冷え性だから廊下がタイル床は絶対嫌だと言っていた。
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8560
匿名さん
廊下や洗面所のタイル床、掃除がしやすくて便利なんだけどね。汚れにもカビにも強いし。確かに冬は劇的に冷えるから、厚めのスリッパが必須だし、洗面所は暖房入れてたわ。あと、シート地の床と違って非常に硬いので、化粧品を落としたらよく瓶が割れる。ファンデも間違いなく割れる。
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8561
通りがかりさん
-
8562
匿名さん
タイル床にガラスのコップ落としたら
粉々になって広範囲に飛び散って悲惨だった。
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8563
匿名さん
-
8564
匿名さん
リビングも、もちろんタイル
それが最高の物件
ちなみに小石川は、タイルでしたね
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8565
匿名さん
-
8566
匿名さん
-
8567
匿名さん
あれ、なんかサラリーマン夫婦が混じってないか?
都内はね。商売ができるから高いんだよ。利益でるから家賃がいくらだろうと払えるわけ、商売ができなくなると、家賃も下がるわけ。商店街で店やってる人は家もそこだったりするでしょ。同じだよ。商売で仕方なしに住んでいる。煙たい街に嫌々住んでいる。
勘違いしてさ。サラリーマンが月給で家賃払うなんてお門違いなんで、完全にアホなのでやめた方がいいよ。ぜんぜん、目的が違うんで (笑)
商売はピカ一、住環境は最下位、それが東京だよ。 勘違いしないように。
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8568
匿名さん
-
8569
匿名さん
>>8442 匿名さん
富久クロスの住民スレを見ると、マンション内のカフェテリアには、管理費会計から年間1,000万円拠出されているそうです。
ここは2,700世帯で、一般開放もするから、戸数で割っても運営メリットはありそうですね。
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8570
匿名さん
は?? 通勤でしょ。
東京で仕事をするためのマンションでしょ? 会社が用意するべきもの 社宅を丸々従業員が用意するなんて とんでもないことだよ。
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8571
匿名さん
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8572
通りがかりさん
>>8571 匿名さん
畜舎が欲しいんじゃね?
そういう施しはいらね。
自分で買うわ。
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8573
匿名さん
>>8570
勤務地が東京なだけで、「東京に住め」という命令なんて、会社は出してないと思うけど?
いいじゃん、千葉とか埼玉とか神奈川に住んで、1時間くらい通勤すれば。それが嫌なら、自分でカネだしてこのマンションを買えばいい。
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8574
匿名さん
社蓄の住処に眺望・生活利便性なんて不要。駅と家の間に寄り道するような施設も不要。
引きこもってテレワークしてもよし、マンションと会社と往復してもよし。ここは社蓄の住処に最適なマンション。
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8575
匿名さん
>8573
いや、ダメダメ会社に金を出させないと。だって一人でも実家から通う社員がいたら、とんでもない差ですよ。不公平でしょ。実家組が1億で遊べるのに、社宅組が1億の借金?? ちゃんと文句言った方がいい。
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8576
匿名さん
こういうのやっちゃうと、もう戻れないんだよね。
親の苦労、学費が水の泡。。学歴も昇進も昇給、全部の意味がなくなる。だって年収3000が結局300の暮らしで、生涯が見えて、貯蓄なしが確定するわけですよ。
ローンが終わるまで遊ぶお金には、すべて金利が掛かっている。缶コーヒー買うのにも、金利が掛かっている。銀行のお金を借りて買っているわけで、精神的にも落ちる、とことん落ちる。
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8577
匿名さん
-
8578
匿名さん
>>8575 匿名さん
それは親に文句言った方が良い。
そして自分も子供に言われないようにがんばれ。
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8579
マンション検討中さん
住宅手当を出してくれる会社に勤めれば良いのでは?
というか、それは世の不公正に対する不満であって、このマンションの検討とは関係なくない?
どちらにせよ、ここでする話じゃないような。
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8580
匿名さん
>>8577 匿名さん
あるポジションを保有している、つまり購入者のことです
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