物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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8263
匿名さん
>>8221 匿名さん
こういうの逆に見て楽しむ人もおるよね
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8264
匿名さん
>8262
三井は文句あったら法廷でって姿勢の会社。
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8265
マンション掲示板さん
>>8262 匿名さん
デベからしたら向こうはもう切り捨てでしょう。
訴訟や報道ニュースに出るなど、ここまで問題が大きくなっちゃったら、例え五輪やれたとしてももう物件としては終わりだね。
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8266
匿名さん
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8267
匿名さん
千代田区長問題も大きくなっちゃたしね。ここも地権者住戸が多いし、なにかあったりして。
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8268
マンション検討中さん
20年後はフラッグを中心にスラム形成、リアリティーあるな。
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8269
匿名さん
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8270
口コミ知りたいさん
>>8262 匿名さん
向こうの検討スレや住民スレ見てると、もう買ったり住むって感じの雰囲気じゃなくなってるよね。
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8271
匿名さん
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8272
匿名さん
あちらはオリンピックが中止になったら、元選手村ってレガシーもなくなるから誰も見向きもしなくなるかもね。
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8273
匿名さん
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8274
匿名さん
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8275
匿名さん
オリンピックの開催是非も購入検討には少し気になります。
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8276
匿名さん
ポジがもっとほしい。押され気味。
ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450? 割安価格?
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィス
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでほしい
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない ダサい街並み 長屋団地
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450? 勝どきは天井?
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足 トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石 高仕様トイレリモコン、ラクセスキー エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク
BRT駅まで遠い
アンリアルな駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄 中止
子育て不向き 公園ない 道狭い 待機児童 本屋もない
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
いいカフェがない 個人展の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干しない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
中途半端な再開発
KTTとTTT裏はスラム
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8277
匿名さん
>>8276
良い意味でも悪い意味でも的確なのでワロタ。KTT販売中にモデルルームのシアターが何故か娘がニューヨーク在住かなんかの設定のやつでそれを面白くウイットにパラった人の詩を思い出した。あれは秀逸でしたね。
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8278
匿名さん
ラクセスキーなしってネガなの。あれって後ろの人が付いてきてもキーを持ってるかわからない。共連れを許したらセキュリティなんてないも同然。
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8279
匿名さん
勝どきってなんか色々ズッコケるというか独特の物足りなさがあるんだよな。
例えば、
最寄駅 なんでよりにもよって乗り換え超不便な大江戸線やねん
アドレス 中央区悪くないけどなんで港区じゃないねん
再開発祭り なんで全部タワマン建てるだけの開発やねん
BRT決定! やたーと思いきや、あれ事前計画となんか違ってきてる、延期ってなんやねん。
ビュータワー いつまで売ってんねん
商業施設はトリトン なんやねんここは。
勝どきーぜ なんか響きと語呂合わせがなんか良くないねん。ステータスで言ってくれてるのかいじられてるのか判断つかんのも落ち着かんねん。
三井様がパークタワーで流れを変えてほしいと切に願います。
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8280
匿名さん
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8281
eマンションさん
>>8277 匿名さん
そのモデルこそがカチドキーゼですよ。
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8282
匿名さん
カチドキーゼなんて聞いた事ないけど、シロガネーゼの勝どき版みたいな感じ?
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8283
匿名さん
>>8279 匿名さん
唯一説明がないのに
一番共感できてわろた。
巨大商業施設がある!
みんなここに集まるんだ!
と行ってみたら、
地方の場末の駅ビルでしたと。
あの落差と寂寥感はすごい。
>>商業施設はトリトン なんやねんここは。
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8284
マンション検討中さん
周辺少し歩いたらネズミが沢山出そうな雰囲気だったけど実際はどうなんだろ?
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8285
匿名さん
勝どき、KTTとかTTTの通りは綺麗になって明るい印象あるけど、此処が建つ所はなんか路地裏?異国?っぽくて独特な雰囲気あるよね。完成すれば雰囲気も良くなるのかな?
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8286
匿名さん
>>8282 匿名さん
毎日ロイヤルハウジングの前で
リセールバリューリセールバリューと呟いてて、
インスタはハザマの魚と日本酒の写真をあげてる
オッサン女子のことらしい。
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8287
匿名さん
>>8276 匿名さん
ドアカメラ全てなしって、ドアがテレビモニター付きインターホンじゃないってこと?
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8288
匿名さん
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8289
匿名さん
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8290
匿名さん
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8291
マンション検討中さん
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8292
匿名さん
>>8287 匿名さん
ドアカメラが付いてるマンションって、今はもう少ないんじゃないかな?
ってか下からEV乗って上がって来る時に誰か分かってるから必要ないでしょう。
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8293
匿名さん
どうやって玄関前で来客者確認するの?ドアスコープ覗くの?
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8294
匿名さん
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8295
匿名さん
オプションで付ければ良いじゃん。
ここは基本的には全てオプションでしょ?
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8296
匿名さん
>>8292
いやいや全然普段つかってるというか、防犯のこと考えたら、ドアの前まで来た人もう一回確認するでしょ。特についてなかったら奥さんとか女性はちょっと心配だわ。モニターないなら、たぶん昔ながらのドアスコープが付いてるってことなんだろうけど。
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8297
匿名さん
まじか。だからマンマニがTVで亀戸クロスのドアモニターを絶賛してたんか。
TV見たとき、今時モニターあるだろって思ったけどないorオプションのとこもあるんだな。
オプションの金額にもよるけど、ほぼつけるんじゃない?
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8298
匿名さん
ブランズ芝浦もドアモニターないって聞いて、驚いていたのだが、ここもか
エントランスで、インターホンなったら声だけで応対するの?
エントランスにカメラないの?
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8299
匿名さん
>>8297 匿名さん
5万ー10万程度でしょう。
気になる人は付ければ良いだけ。
大体最近の奴らは細か過ぎなんだよね。ガラスバルコニーが良いとか、風呂の鏡が小さいとか、シャワーがレバー調整出来ず固定だとか、戸境隔て板が低いとか、行灯部屋・リビングイン・下り天井が嫌だとか。
戸建てにでも住んでろよ。
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8300
匿名さん
外からの来客ならオートロックで確認できるけどオートロック擦り抜けてきたやつなら顔見ないまま玄関開けることになる
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8301
匿名さん
>>8298 匿名さん
需要ないからでしょう。
今の新築マンションはどこも付けないよ。
駐車場設定と一緒。
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8302
匿名さん
占有部の仕様は賃貸マンションに毛が生えたレベル。だからオプション盛り沢山で用意されてるのか。
ここはやはり極端なほど駅直に全振りした物件。その直結となる勝どき駅の真価は如何に。
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8303
名無しさん
>>8302 匿名さん
10年売り続けても一向に売れる気配がない駅直の勝ビュー見れば分かるかと。
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8304
匿名さん
そもそもここ駅直結って言えるの?駅までの地下通路がある。って表現が適切では?
ものは良いようだな笑
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8305
匿名さん
必要オプションで大体坪20万ー40万アップってとこか。一つ付けるとアレもコレもとなりがちだからな。安く見せるには仕方ないとは思うが、なんだか車みたいな売り方だな。
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8306
匿名さん
オプション扱いになると、自己満にしかならず売る時困るだよね。
このマンションの基本スペック(全体の低仕様)で見られるだろうから。
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8307
匿名さん
>>8301 匿名さん
コストカットしかないだろ。
玄関前カメラをコスカしたところでたかが知れてるだろうがチリ積かな。
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8308
匿名さん
オプションもりもり、むしろ私は嬉しいです。お部屋の価格が安い方がいいから。
天カセとかミストサウナとかいらないし、トイレのリモコンなんてどーでもいい。
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8309
匿名さん
>>8299 匿名さん
戸境の隔て板は重要だよ。やはりバルコニー出ると気になる。あとは間取りもね。
大規模マンションで住んでる他人も多く居る中、占有部は快適に暮らしたいじゃん。
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8310
匿名さん
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8311
匿名さん
仕様は賃貸、眺望は壁ドン、駅直結と言っても大江戸線、それでいて坪単価420万
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8312
匿名さん
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8313
匿名さん
>8300
来客は外からだけじゃない。これだけの規模だとマンション内の行き来もあるでしょ。
あと、配達とかで他の部屋に訪問した後、いったん外に出ないでそのまま来る人もいる。厳密にいうと訪問したところが終わって外に出ないって不法侵入状態なんだけどね。
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8314
匿名さん
>8307
最近そのちり積をせっせとやってる。この間見に行った物件は玄関照明の人感センサーもオプション。そこはオプション表示がなかったんでオプションかなって思う設備はいちいち聞いて確認してたけど、さすがに人感センサーはついてると思ってた。聞きまくってたから説明しないとまずいと営業が思ったのか最後にポツリ。
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8315
匿名さん
東池袋は仕様を豪華にして高価格帯で勝負して、一期で半分以上捌いてますね。
ここは逆の戦略ですけど、規模大きいから予算ギリギリの客を集客したいって感じなのかな。
大規模はこういう売り方がスタンダードになりそうな予感。
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8316
匿名さん
オプション頼んでデベがその部材調達をすると、契約の履行に着手となって解約は手付金放棄ではなく違約解約になって違約金まで取られる。更には原状回復費用も。
仕様を落としてオプション対応って引き渡しまでの時間が長いから、キャンセルを防ぐための作戦か。
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8317
匿名さん
>8136
三井は某物件でオプション仕様のキャンセル住戸をそのままの状態、もとの価格で再販売してた。違約金、原状回復費用も手に入れてウハウハだね。
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8318
匿名さん
もう三井とか言う、世界一小さなゴミのような会社しかないのかよ。時価総額が低いし、アメリカじゃ個人経営じゃないかと思われるぞな。こんな小さなゴミのような会社と取引しなきゃならんのかー。(涙)
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8319
匿名さん
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8320
通りがかりさん
言ってるほうも言ってるほうだね。同じレベルかも。三井嫌いじゃないよ。
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8321
匿名さん
いや、世界みちゃったんだよね。世界の富豪はレオパレスやミニミ二と取引はしないわけよ。日本の不動産を買いたくても、三井のようなゴミのように怪しい会社が間に顔を出してくると逃げてしまう。ぞな。
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8322
匿名さん
大富豪は、インターフォンの有り無しでコストカットやら、もうそんなん知らんし、そんなゴミの真似する会社は、ぜんぶ潰してしまうわけ。でしょ? 富豪のみなさん。
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8323
匿名さん
>>8317 匿名さん
新しい購入者が、前の人のオプションを元に戻して、と言ったら戻して引き渡し。そのままでいいです、と言ったらそのまま引き渡し。
だから、再販時点ではオプション仕様は当たり前のこと。
その後、購入者がどうしてかまで知らないなら、ウハウハかは知るよしもない。
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8324
匿名さん
>8323
オプション外してと言ったら購入者から撤去費用徴収でしょ。ウハウハ^2。
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8325
匿名さん
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8326
匿名さん
確かに玄関にカメラないのは地味に思う人もいるかもしれないけど、自分的には結構がっかりかな。
うちのマンションだとインターフォン押したら自動的に録画もしてくれるから、何かあっても証拠として使える。故に犯罪の抑止効果にもなる。
全戸につけても対してコストアップにならないだろうし、なんでそんなところ削っちゃったんだろう。
そういう細部で手を抜く業者はなんだかなあ。
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8327
匿名さん
>8326
録画があったら不在時にご近所さんが来たこともわかるしね。まあ、玄関カメラコストダウンはここだけじゃないし。
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8328
マンション検討中さん
いちいち日本の不動産に顔を出してくるゴミ 三井 (笑)
ほんとじゃま。
なんの関係もないのに、なんでいちいち出てくんの??
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8329
マンション検討中さん
ソフトバンクの10分の1、、会社規模がもう。。。
どんどん小会社になっていく三井くん。
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8330
マンション検討中さん
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8331
匿名さん
三井のステマ多すぎでしょ。。
地下道掘っただけで、何もない勝どきでこの値段は高いよ。
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8332
匿名さん
とことん駅直結という事に全振りした物件て事か。
地権者異常に多いし、今後も周辺で1万5千近く売りに出されるし、眺望も絶望で望むと高単価、他の駅直結物件は10年経ってもまだ販売中、その駅も大江戸線だし、勝どき自体には何にもない。
この辺かなマイナス点は。
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8333
匿名さん
>>8332 匿名さん
駅直結ではない。
正確には、駅に繋がる地下道直結。
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8334
匿名さん
>>8333 匿名さん
そうなると地上道でも何でも有りだな。
KTTもTTTも直結じゃない?
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8335
匿名さん
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8336
匿名さん
>8334
駅の出口からってルールがある。地上にアーケード作ってってのが出てくるかもね(笑)。
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8337
匿名さん
>>8335 匿名さん
じゃあ地上か地下かの違いだけで、KTTもTTTも直結で良いんじゃない?
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8338
匿名さん
「インターホンはいらねーよ 駅直結だからー」
「すいません。直結でしたね。」
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8339
匿名さん
>>8337 匿名さん
言ってる意味がわかりません。
何が繋がってるの?
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8340
匿名さん
勝どき駅徒歩3分(地下道で直結)
って書いてくれるのが親切だよな。法に抵触してなければ何書いてもいいって大手デベなのに恥ずかしい。
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8341
匿名さん
>>8340 匿名さん
それだと誤表記で法律違反だよ?
親切の意味違くない?
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8342
匿名さん
>>8332 匿名さん
パークタワーシリーズってとこで察するでしょう。
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8343
匿名さん
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8344
匿名さん
これが無問題なら、じきに徒歩15分で駅直結謳う物件とか出てきそうだな
4分ならありか?5分だとどうだ?
まぁ玄関からホームまでだとココでも15分そこらかかるだろ
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8345
匿名さん
>>8343 匿名さん
それだと感覚的には素晴らしいとか信じられない駅直結というポジティブな表現になるよ。
英語圏住んだことない人?
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8346
匿名さん
駅徒歩は駅の出口からなのでいくら長い地下道でもOK。実質、駅直結じゃなくてもね。
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8347
匿名さん
直結でも行けるけど、結局、東武ストアとかCan Doに寄ったりするんだろ
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8348
匿名さん
>8346
事実誤認を導くってことで公取に広告表示のルール変えてもらうように頼まないとね。
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8349
匿名さん
>>8345 匿名さん
英語がわからない人?って聞かないなのは日本語ができないからなの?
それとも、幼稚な自己顕示欲をいい歳になってもお漏らししちゃうからなの?
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8350
匿名さん
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8351
匿名さん
良心的なら駅直結(ただし、地下道2分)って表記かな。
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8352
匿名さん
>>8349 匿名さん
ちょっと違うかな。
使い方としてアンリアルでフェイクに近い使い方は英語がわかってるからできる表現だよ。
英語圏にいると素晴らしいとかで使うこともあるよってこと。
それにいい歳ではないと思うよ。平成一桁生まれなので、若くはないけどね。
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8353
匿名さん
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8354
匿名さん
フェイクな、とか書いたら今時マズイもんね
そのへんの空気を読んでのジョークですわ
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8355
匿名さん
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8356
匿名さん
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8357
匿名さん
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8358
匿名さん
>>8352 匿名さん
そんな英語はわかってるんだよww
英語圏に住んだことがあるってわざわざ書いてるのを小馬鹿にされてるんだってwww
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8359
匿名さん
ここの駅直結はフェイクといってもセーフでしょ。何せ地下道2分だもの。
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8360
匿名さん
>>8358 匿名さん
ごめん何言ってるかわからないけど、ww使うのって一昔前のおっさんなのかな?
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8361
マンション比較中さん
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8362
匿名さん
>8361
S氏はアンチタワマンだからね。戸建てのネックはバリアフリーの無さかな。年取ったら2階に上がるのきつい。あっ、タワマンも舵になって下階の逃げ道ふさがれたら階段で屋上まで自力で上がれないと命に関わるか。
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