パークタワー勝どきミッド/サウス

ここの元地主。土地の権利を譲渡せずに、部屋を等価交換した人。旧地権者のいる物件はトラブルリスクがある。あとは勉強してね。

あれっ、なんで3連投になってるだろう。

大事なことなんで３回言いました( ･´ｰ･｀)どや

>>8101 匿名さん

ありがとうございます。わかりやすいです。

>>8095 匿名さん
勝どき駅直結のビュータワーってホームページみたら、既に竣工して10年経っててまだ販売してるんですね。戸数も400弱と然程多くもないのに何が原因なんですかね？

駅までの距離など直結という意味では遥かにこっちより条件良いですよね？ここも標準設備などは低仕様で、眺望も塞がれ、推しが駅直結オンリーだし。

>>8105 eマンションさん
直結って言っても勝どき駅だからね。

駅に何も無いし、てか勝どきって街自体に何にもないのよ。本当ビックリするぐらい何も無いよ。

>8094
池袋は奇跡の街、マネできない。
ヤバいんだけど、何がヤバいのかよく分からんし、

ストリートのど真ん中を、女子中学生のグループを歩かせながら、
ヤバいのが互いに監視し合って安全な街になっている。
キセキだと思う、

勝どき、まぁ普通は沈むだけ、だろうな。

>>8105 eマンションさん

勝どきビュータワーの修繕積立金が、いつの間にか360円/㎡に改定されていました。
パークタワー勝どきも、いずれはこの位の設定になるのかな。

>>8105 eマンションさん

・高い
・間取りがひどい
・下のテナントがひどくて恥ずかしくなる

駅直結なんて春日とか勝どきとか、微妙なのしかないじゃん。

良い駅は出来上がってるから直結できる土地ないんじゃないの？勝どきこれから発展するかもね。

>8108

マンションの修繕積立は段階的値上げの計画ってのが多い。タワマンは跳ね上がるよ。

長期修繕計画って契約の直前の重要事項説明の時ってケースが多い。イニシャルの積立金で判断するのは危険だから、早めに確認しておいた方がいいよ。

国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されてるんだけどね。

修繕積立があるからと見落としがちだけど専有部分の修繕は各住戸持ち。キッチンやユニットバスはそれぞれ100万単位。10年を過ぎると設備は壊れはじめる。ちゃんと計画しておかないと。

↑びっくりするくらい当たり前の内容

>>8108 匿名さん
同じく駅直結の豊洲シエルタワーの修繕積立金は、342円/㎡です。

アンケートぶっちしたけど事前案内の連絡来た。大体埋まってるけど、アンケート回答者では埋まらなかったみたいだね。

>>8116 匿名さん
事前案内に参加するのなんて、マンションクラスタかよっぽどの暇人ぐらいでしょう。

今は眺望塞がれてない方角も、いずれは分からないリスクあるね。そうすると壁ドンじゃない方は売り出し単価が高いだけに危険。

>8117

普通、案内されたら参加するものと思うでしょ。事前案内って売る側からしたらモデルルームをお披露目、予定価格を伝えて来場者の反応を探るためのモルモット。それを知ってる人はパスするけど。

>>8118 匿名さん

壁ドンってなんですか？

>>8120 匿名さん
ここの掲示板の画像検索かけると体感出来るよ。

10年かけて横の400戸もさばけないで、ここはどうしたいの？　(笑)

デパートはどんどん減るし、たぶん、街って将来無いんでしょうね。永遠とマンションが建つだけですよね。駅がマンションだったら、周りはもっとマンションだし。だから、ここもマンションだし。終わってますよね。ほんと。

ランドマークタワーには違いないのでは？

これと迷いますね。

http://bluestyle.livedoor.biz/arch...

買いたいと思ってるのだが、モデルルームの予約が取れない‥‥。

>8126

少しだけどまだ空きあるみたいだけど。

>>7231 マンコミュファンさん
売れないと思うな、大江戸線だよ！？

>>8123
それは勝どきに住んでるからそう悲観するだけだと思う。タワマンだけは狂ったように建つものの、駅前はいつまで経っても田舎の駅前みたいで発展の兆しが見えない。あの駅前毎日見てたら、商業施設に対してネガティブな考えになるのはまぁわかる。

ここの魅力は一体何でしょう？

>>8130 匿名さん
駅直結だろう。なんちゃって仕様ではあるが。

>>8131 匿名さん
そのポジション、上の投稿で剥落してますよね？

ここの魅力は一体何でしょう？

>>8132 匿名さん
ゴクレのビュータワーの事？あれは例外よ。無い物と考えた方が良い。

>>8133 匿名さん
何故でしょう？同じ駅直結、寧ろあっちの方がより近かったりすると思うのですが。

>>8134 匿名さん
あんな昭和の香りがするエントランスやだわ。

>>8135 匿名さん
そもそもなんですが、勝どきの魅力はなんですかね。
都心に近いというのはあるんですが、それならブランズでも良い気がしてて…

勝どき駅の東日本銀行のとこも再開発計画ありますか？

>>8136
町としての魅力は豊洲の方がありますよ。
ここの魅力は駅直結、複合開発、300㎡ワーキングスペース、つまり物件の魅力です。
豊洲　町100　物件50
勝どき　町10　物件200

>>8136 マンション検討中さん

それが懸念ならやめた方がいいな。

勝どきをいくら歩き回っても魅力が増すことはなく、むしろため息をつく場所が見えてしまう。

勝どきはマンションが全てだから、買うならここ。
勝どきはここが欲しくないならやめる。

そうすべき。

>>8136 マンション検討中さん
中央区ってことですね。中央区育ちと江東区育ちではイメージが違いますよね。あと中央区民は都民の1%にも満たない希少性ですね。
千代田区はもっと少ないですけど。

>>8140 匿名さん
今後の供給数を含めて考えると、マンションとしての希少性はないでしょうね。寧ろ懸念材料。

周辺含めて1万戸超の供給も良いけど、先ずは10年も売れ残ってるここの駅直結マンションをどうにかしようぜ。。

>>8142 匿名さん
お前が買えば良いんだよ！

そうすれば皆んなhappyだろ！！

>>8133 匿名さん
勝どきのシンボルといえば勝ビューやろ。

>>8138 匿名さん
だねぇ
豊洲にここレベルの直結タワマンあるなら良いけど
それこそなんちゃって直結しかないからね…

>>8140 匿名さん

しょーもな

>>8135 匿名さん
不動産は立地が全てと思っていたが、やはり古くなるとダメなんだね。日本の悪いところというか、使い捨ての感覚なのかな？

そう考えるとこの辺だけでも物凄い供給数だけど、経年した事を考えると益々恐ろしいね。

>>8140 匿名さん

区は重要だね。単なる自己満とは分かっているけど都心6区の外には住みたくない。

デベと施工業者が全然違うだろ

>>8148 匿名さん
田舎者か。
区に縛られてちんけな家に住むのはヨセヨ！

6区以外住みたくないとか、マウント思考の人が多いんだね。タワマンのイメージどおりだけど。そういう人たちを引き寄せる物件なのかな。

>>8151 匿名さん
ですね、しょーもな

サウスの方が外から見ると目立つね

いやー、悩む。

眺望塞がれと、低仕様の割に高い、地権者過多。この辺がネック。昔は都心に近くて、安くて、眺望も開けてて。ってとこが勝どきの魅力だったんだけどね。ここは目に見えて分かるほど駅直オンリーな推しだからな。その駅直も10年経っても売れ残ってる物件があるとなると、イマイチな感もするし。。街自体に大きな魅力っていうのも、これといって無いし。BRTも乗り場まで中途半端に遠いし。

何だろうね。

>>8151 匿名さん
ここは中央区の物件なので、6区以外住みたくないという書き込みがあってもいいのでは？
豊洲の物件のスレでそれを書き込めばただのネガだけど

>>8155 匿名さん

なぜいきなり豊洲？

勝どき在住ですがほんとに何もないですね。あえていえば銀座に近い、でも歩くには遠い、電車では行けない、バスは混んでて終バスは早い。駅前にカフェすらない、昭和な飲み屋とスナックと不動産屋がたくさん。子供はたくさんいて安心感はあるが公園は激混んでる。スーパーはたくさんあるので、まあ生活には困らない。
スーパーがあれば満足な人と、車生活の人にはいいかもしれません。

>>8157 匿名さん
人口がこれだけ増えている割には、駅直結のスーパーの客が減っていたり、カフェ併設の美味しかったパン屋さんが閉店したりと、パークタワーに商業施設を持ってくるにはあまりいい材料がないようで不安です。
なんでだろうね。

いやいや、デニーズもあるだろ。太陽のマルシェだってあるし。

何にも無い無い厨は繁華街にでも住んだら？

＞8140

同感です。私も希少性ある中央区に住んで、可愛くて、美人で、健康的で、
才色兼備の埼玉県人の同僚を見返してやるわ！！

都心5区って言葉はメジャーでよく聞くけど、
6区っていうのもあるんだね
もしや、7区もある？

千代田区は別格として、次に中央区人口少ないからね。中央区民て案外少ないよ。

現地見学とここのやりとりを見て、マンクラの多くが勝どきが素敵だと思って住むのではなく、勝どきに住んでるような方がマンクラになるというのが、なんかよくわかった。

マンションにしか目線がいかないからなのね。普通の人には耐えられない部分が多すぎる場所だわ。

ここより勝どきザ・タワーの方が道は整理されてるけど、スラムみたいな場所と高速みたいなのに囲まれてて、すごい世界ね。ホームレスの小屋みたいなのもあったし、あれもちょっと無理。

駅前のタワーの公園は変な人たちが深夜まで酒盛りと奇声をあげててびっくりした。子育てする環境ではないなと。既出の通りスナックもたくさん入ってて笑ってしまった。

どう考えても、30代までの賃貸向けのエリアだからなー。
仕事というモチベーションが維持できなくなった途端、絶対に引っ越すことになる。

広さじゃないかな、狭い部屋に住んでると、やっぱり負けだわ。

>>8164 匿名さん

若い方なら住んでて楽しい地域に住みそうなものですが、ここは何があるんですか？

人形町とか三軒茶屋とか知り合いのディンクスが住んでますけど、ここは近くに良さそうな店も全然みあたらなくて。

近くに何もないけど、タワマンに住みたい人で都心に近いところがいいみたいな人向けかしら。全くわからないわ(笑)

街がディスられるって客観的に見て住環境が悪いってことでしょ。駅直結でタワマンってフレーズめっちゃいいけど、うわーって思われるのも嫌だなあ。悩ましい

人形町とか三軒茶屋で何すんの？グルメ？ショッピング？俺の趣味には合わないねｗパスｗ

>>8163 マンコミュファンさん

なんかすごく共感した。
実際の住環境より、駅直結とか中央区とかのスペック(≠仕様)が優れていることや、デベ、施工主のブランドに重きを置く人たち向けかも。
マンクラの皆さんも普段は仕様の高い低いを気にするのに、ここに関しては上記のスペックに目が眩んでいるから寛容。オプション盛り盛りにすればいいけどその分リセール時の収支に響くからなぁ。
まぁ、三井のやることだから湾岸民を中心に認められている感。

>>8168 匿名さん

私とは入れ合わないんでしょうね。

でも勝どきにはデニーズがあるじゃんとか言われても、なかなか多くの人とは入れ合わなさそうですね。

ここの特性がよくわかりました。

>>8168 匿名さん
勝どき住んで、それこそ何すんだよ？

銀座のクラブ行ってチャンねーにブイブイ言わすのか？ディスタンス守れよ！

でも言われてみると、勝どきって街自体には本当にこれといって何もないよね。銀座に近いって言ったって歩くと結構あるし、今みたいな猛暑や真冬は歩けずタクシー乗っちゃうし。

デニーズ推されてもねー。。かと言って個人店は直ぐ潰れちゃうし。

半グレ、モノホンなどアングラが身を潜めやすい街ではある。

>>8170 マンコミュファンさん

勝どきは築地近いから魚系を中心にうまい店多いよ。デニーズとか言ってるのはアンテナ低いだけ。

勝どきは住宅団地と一緒なんだよ。住む以外に目的がない。出かける時は車で公園やモールに移動、この移動手段に駅で電車がプラスされてる。

どうせ住宅団地に住む前提なら、都心までの利便性（＋タクシーで帰宅もできる）が良い勝どきか、広くて静かな郊外か、好きな方を選べば良い。俺は利便性を採るから勝どきに住んでるし、ここを買いたいんだけどね。

住宅団地なのかぁ。
じゃあそもそも住宅団地に住みたくない者としてはスコープ外だったのか。
もうちょっと街にワクワクする要素があると良かった。

何をいまさらｗ

>もうちょっと街にワクワクする要素があると良かった。
豊洲か有明、あとは台場あたりが良いんじゃないの、それなら。

>>8175 匿名さん
大江戸線に乗ってどこ行くの？

>>8178 匿名さん
汐留、新橋、浜松町、六本木、青山、新宿、外苑前。

今後、勝どきの利便性がもっと上がる、マンション価格がさらに上がると思う人はここを買えばよい。
そう思わない人は他を探せばよい。
判断力が試されるだけ。

大江戸線で麻布十番へもよく行く。

正直に言うと駅周辺は月島のほうが雰囲気がいいというか明るい感じがする。
たまに勝どきと月島をひとまとめにする人がいるけど、似て非なるもの。

>>8175 匿名さん

団地なら晴海でいいと思うのですが。
晴海じゃなくて勝どきという人はどんな理由なのでしょう？
駅距離以外で。

正直、TTTとKTTは安くて値上がりしそうだったという以外に、ドトールより優れた点ってあります？

>>8177 匿名さん

湾岸押しなんですね。

>>8174 匿名さん

そんなうまい店があまり有名にならないのは何故でしょうか？

わざわざ行くほどのが価値がないのか、実はまずいのか、知られてないだけなのか。

メガチェーンも少ない割に、個人店にとっても荒野のような環境だと思います。

>>8180 匿名さん

結局、近場に行ける利便性とマンションの転売だけが魅力ということでしょうか？

判断はどの物件でも必要なので、あなたに試される必要はないですね。

>>8182 匿名さん

月島と勝どきは何で選び分けるのでしょうか？
古い戸建てか倉庫、どちらが好きかみたいな？

>>8179 匿名さん
大江戸線に乗ってそれらエリアに行くのなら、六本木や麻布辺りに住むのはダメなんでしょうか？

価格が違うのは当然わかるのですが、こちらも内容などを加味すると十分割高ですよね。わざわざ眺望を四方塞がれ、これといって特徴も無い雑多な街並み、綺麗とは言えない水質の水辺を眺めて、生活しててもストレス溜まるだけじゃないでしょうか？それなら少し頑張って大江戸線沿線で、もっと利便性高く街並みも素敵で、住環境が整ってる上記エリアにした方が良いんじゃないでしょうかね？

安物買いの銭失いになってしまいませんか？

不動産は立地が全てだよ。

ここは駅直結なの。

>>8189 匿名さん
それが確かなら駅直結で10年経っても売れ残ってるパイセン居るじゃんwあっちの方が立地は良いよ。

結局、勝どきの駅力ってそんなもんなのよ。なんの特徴も無い街だし。

>>8189 匿名さん

勝どき駅直結より六本木麻布徒歩10分のほうがいいだろ。不動産は立地がすべて。

もう夏は終わるの？やっぱ南向き住居最強だな

六本木麻布が好きな人はそこを買えばいい。
勝どきが好きな人は勝どきを買えばよい。

金はたくさんあるから、どちらでも買えるけどね。

>>8185 マンション検討中さん

有名だからあなたがアンテナ低いよって言ってるんだけど。

>>8189 匿名さん

全て、とはなんの話ですか？
やっぱり転売に適してるかどうかの話ですか？

>>8194 匿名さん

いえ、世間にはブランドどころか認知されてません。
雑誌にも登場しませんね。

北朝鮮の国営放送をキャッチできるラジオアンテナをもってても、すごいと言われないのと同じですよ。

おしゃれな街にこっそりあるおしゃれな会員制飲食店みたいな言い方しないでください。

立地が良ければ発展性があり、生活するうえでの利便性（買い物等）もよくなる。
結果として快適な生活ができ、資産も増え豊かになる。

そう思わない人は交通の便が悪い所に住んだほうがよい。

>>8189 匿名さん
アンリアルな駅連結な

MR盛況ですね。以前勝どきから丸の内に通勤してました。バス通勤は快適だったし、銀座を散歩しながら歩いても帰れますよ。大丸有お勤めの方おすすめです。
運河の屋形船を眺めながらベランダで飲むビールは最高だった…やっぱりここにまた住みたい！でも高い！

>>8196 マンション検討中さん

ネット使えるんだったら少しは検索したら？雑誌にも散々載ってるよ。