パークタワー勝どきミッド/サウス

>>798 匿名さん

築地のプレミスト500?600の間らしいよ。
そう考えると450やむなしと言う気もするね。

湾岸は値上がり過ぎたよ。
右肩上がりの相場なら強気の値段でダラダラ売っても時間で売れたけど、
もうそんな時期は終わった。

ブランズもフラッグも売れ残ってここと競合するだろう。
ここが強気の値段で出せば売れ残って、更にフラッグタワーや豊海が被る。
需要を無視した供給過剰。
消費者がついてこない人為的な相場はそのうち大崩壊する。

様子見して竣工間際に指値買いできればいいなー

去年くらいまでは高騰とは言っても無理をすればエリサーカップルなら中央区でも手が届いたけど、今年のもう一段の上げで給与所得者層はほぼ手が出なくなった感があるよね。
築地で500、勝どきで450とか普通に考えて上がりすぎてしょ。
徐々に上がってるから茹でガエル状態なだけで、後世から見たら狂乱の時代だったと振り返られるんだろうなー。

もう庶民が買えるものではないんだよ。ほしけりゃ稼げということ。

湾岸はグロス1億くらいが普通になりそうだな。
晴海フラッグ効果かな。

ここの配電設備は、地下にないからいいよね。
確かA2棟はいろんな設備は、8階に集中しているから安心だね。
武蔵小杉は悲惨だった。

A2棟にできるスポーツアリーナは、災害時に避難者を受け入れるらしいから、防災対策はきっと万全だよね。

マジレスです。
教えてください！
ブランズタワー豊洲とここ買うの、どっちがいいと思いますか？

それと、ここは駅直結って言っても、駅の改札までだいぶ距離ないですか？
（以前TTTに住んでました）

勝どき5丁目にモデルルーム作ってますね。

>>809 マンション掲示板さん

ブランズの5億が1番良い部屋だよ。

811

ブランズは、EV二回乗り換え。
大きい荷物あるとき面倒すぎる。

それと管理費がこことブランズで全然違う。
中央区と江東区も全然違う。ゼネコンも違う。

個人的にはブランズは高いだけのマンションだと思う。

ここの管理費、もう決まっているんですか？

>>809
どちらも駅近で駅力も大差ない
大きく違うのは、眺望とアドレス

江東区で良いから眺望が欲しい-ブランズ
囲まれ立地で眺望無くても中央区が欲しい-ここ

中央区でも港でも千代田区でもないまさかの江東区で5億ってw タワマンバブルを描いたようなマンションかと…資産価値維持できるとは到底思えないな。

>>812 マンション掲示板さん

5億は高いけど、200平米の部屋ってあんまり無いから悩むよね。

TTTから勝どき駅まで結構距離あるけど。

たぶんA2棟の地下エントランスを出てから、勝どき駅の改札までは3分位じゃないかな！？

改札のほぼ真横に出てくるから距離160mの2分だと思われる。

そうなんですか、勝どきビュータワーの、下の改札に出るんですね。

あの改札横に、マンションまでの地下通路が出来るのですね。

BRTが勝どき駅をスキップしてくれないとパンクしそうですね。

>>820 eマンションさん
BRTが？駅が？(笑)

>>820 eマンションさん

BRTは勝どき駅止まらないですよ。

ブランズもフラッグも眺望のありなしで売れ方の差が凄いね。
ここは一部の高層階を除いて囲まれ眺望無しの駅近一本足打法。
売る数が凄いけど、値付け間違えたら大変な事になりそう。

ここはいつから公開するんだろう
モデルルームの竣工が1月末だから3月くらいには事前案内会って感じかな

夏に湾岸地下鉄が決まるとか無責任に煽ってた人が前にいたよね。
同じ人がまたデマを流してるのかな。
罪深い。

スマン。スレを間違えて誤爆した。

ここいくらかなー？
450くらいでまずまずの部屋が欲しい。

坪単価450万円ですかねー

眺望の無い駅近を選ぶのは電車通勤のサラリーマンだけど、
彼らは予算に限度が有るから8000万の壁を大きく超えると数は売れないと思うわ。

車移動の富裕層には、フラッグタワーの眺望の良い部屋の方が
ここの眺望が無い部屋より高く売れるでしょう。

高さで眺望が抜けてる少数の部屋には思いっきり価格を盛れるけど、
全体的に眺望が良い同じ駅近のブランズ豊洲と比較してみて、
平均値だとそんなに高く売れないと思う。

>>829 匿名さん

部屋割見た？
狭めの部屋を多くしてグロス抑えてるわ。
江東区に抵抗ある層がそこそこいるので比較にならないと思うわ。
平均420位だと思うけどね。

金町や亀戸の駅近で400手前まで上がってきてるから、中央区で駅直結のここは500でも不思議はないよ。

狭めの部屋は地権者住戸でしょうかね。
http://real1.co.jp/news/631

東京ベイと違って、地下鉄が通るだの、港区に編入されるだのの、怪情報がないのがいいですね。一番心配なのは、大江戸線のパンクですが、BRTでどこまではけますかね。

煽り記事しか見たことないと心配になるのかもしれませんが、正直、大江戸線を勝どき駅から使う人は駅の混雑の影響ってあまり気にならないですけどね。
混雑するのは勝どき駅で降りる人達なのですが、動線は分けられてるので問題ないです。

家内が勝どきから大江戸線で、門仲方面に通ってるけど、朝8時半くらいで座れるって。
まえ、月島に住んでいた時は、ものすごく混んでいたけど、勝どきでどっと降りてやっぱり座れることが多かった。

>>835 ご近所さん

大江戸線六本木方面は門仲から勝どきまでですよね。勝どきで空くのは利用している人は分かっていますよね。

駅直結はA2棟だけ？
商業施設もA2だし、A2の方が価値が高そうに思うけどあってる？

2Lの中層階が6000万なら欲しいなと軽く考えてたけど、とんでもない？
有明トリプルのままの方がいいのかなぁ

>>838 マンション検討中さん

8000万円くらいかなー

>>839 匿名さん

マジか?異常だわ
トリプルは一期で妥当な額だと思って決めたが、もう自分の相場観は時代遅れなのか
ブランズは割高で売れないと踏んだけど、ここはもっと高くて眺望なしでさらに売れないのではないか

>>840 マンション検討中さん

勝どき駅直結ですしね。
有明や豊洲とは違うニーズがありますよ。
来年答え合わせできますね。

>>836 匿名さん

そこの話じゃねーよ。勝どきからの乗車が死ぬほど増えるといってるの、ここのせいで。馬鹿なのかな？

>>841
戸数が多いA1は駅直結じゃないよね。

ドトールみたいに新橋までシャトルバス出さないのかな？

新橋ならBRT使えばいいっしょ。

>>842 マンション検討中さん
勝どき駅使いそうなとこで既に2万戸あるけど乗車する側とはたいして混雑していません。そこに2800戸増えるだけで大した影響はないと思いますが、馬鹿はどっちだ？

シティタワー銀座東が450位な中、同じ価格帯でくるのかね。建物のスペックとかはこちらが上だろうけど。

>>847 匿名さん

シティタワー銀座東はそんな安くなかった。500はするよ。

>>847 匿名さん

シティタワー銀座東もここも囲まれ感半端ないよ。

フラッグみたら分かる通り、眺望が抜けてるかお見合いかで
都心と違って湾岸は極端に価値が変わるからね。

特にファミリー向けはグロスの値段が高そうだし、
お見合い部屋を売るのに苦労しそう。