物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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8009
匿名さん
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8010
匿名さん
>>8005 匿名さん
なんとか-------すべき。とか言う人無理。
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8011
マンション検討中さん
ここって全熱交換器は付いてますかね?ご存知の方いらっしゃいますか?
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8012
マンション検討中さん
晴海タワーと同じくチャイニーズに売り込みかけそうだな。湾岸でたてきた既存顧客のチャイニーズも多そうだし。
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8013
通りがかりさん
>>8012 マンション検討中さん
グローバル化は嫌い?ローカル派?
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8014
匿名さん
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8015
匿名さん
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8016
匿名さん
-
8017
匿名さん
駅直結は間違い無いけど徒歩1分表記は詐欺みたいなもんだろ。ほんとおかしなルール。
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8018
匿名さん
>>8011 マンション検討中さん
オプションで対応可能かと。
ここは全てこれまで他所が標準で付いてたグレードの設備がオプションになってるとお考え下さい。
なのでベースの坪単価から+20万から+40万程はみておく必要があります。
オプション要ります?眺望要ります?
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8019
買い替え検討中さん
洗濯物の外干しの件なんだけど、プレミアム住戸には物干金物が付いていますが
その他の一般的な住戸には付いていません。
プレミアム以外は外干し禁止なのでしょうか。
ご存じの方教えてください。
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8020
匿名さん
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8021
匿名さん
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8022
eマンションさん
>>8018 匿名さん
眺望なんて田舎者が憧れてるだけ。
3日もすれば見飽きるよ。
オプションなんか付けても付けなくても好きにすりゃあいいよ。
>>8019 買い替え検討中さん
洗濯物なんて外に干すヤツ今時居ないだろ!
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8023
匿名さん
冷静になって、ここ4年近くも手付け寝かせてまで欲しいのか?って思って来た。てか、今の情勢で先行きが不透明過ぎるのと、やっぱり高いわな。
駅力も直結オンリーで推すほどの魅力ある駅でもないし、いわゆる真下って感じの直結ではなく150mー200mほど歩かされる訳で。
何より今後計画されてる周辺案件の供給過剰感が、アフターコロナで危険水準になって来た。
そもそも勝どきって銀座に近いぐらいで、これといって本当に何にもないしね。
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8024
匿名さん
>>8000 匿名さん
築地から花火あがるの??毎年とか??
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8025
通りがかりさん
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8026
匿名さん
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8027
匿名さん
>>8023 匿名さん
住宅ローンで不動産投資家になろうと煽られて気が大きいアホが買うからな
いくら投資用に良い物件でも買値と管理費でぼられたら不動産屋の餌にしかならない
万が一物件価格高騰したらウィンウィンだが
維持か下落なら買った人の負債になるだけだからな
一括借り上げ契約に騙されたアホと同じ構図だよ
不動産屋はノーリスクハイリターン
購入者はハイリスクローリターン
本当にデベに派遣で使われてる営業マンも自分のやってること理解してやってんのかね
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8028
匿名さん
>>8017 匿名さん
駅距離のルールは見直すべきですよね。駅出口ではなく、駅改札出口までにするべきです。理想はホームまでの距離ですが..
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8029
匿名さん
>>8028 匿名さん
電車が30分に一本ならどうしますか?
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8030
匿名さん
高層ベッドタウンだった勝どきにも何かしらできませんかね
タワマン樹立の夜間人口過密地帯だからテレワーク進む情勢と合わせて好機だと思うんだよな
俺が作ってやるか。お前らちゃんと来いよ
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8031
通りがかりさん
>>8027 匿名さん
デベがノーリスク笑
お仕事したことありますか?
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8032
評判気になるさん
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8033
匿名さん
>>8023 匿名さん
三井は3年前入居で売り出した選手村の契約者をバッサリと切り捨てているから、ここも4年も前から購入しても何があっても自己責任だよ。それを踏まえての価格
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8034
匿名さん
>>8033 匿名さん
三井になんか恨みあるのですか?
フラッグは白紙撤回認める温情措置でしょ。
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8035
匿名さん
>>8033
>三井は3年前入居で売り出した選手村の契約者をバッサリと切り捨てている
こういう、まったく事実ではない書き込みは、名誉棄損になるから止めた方がいいよ。
購入者都合での、ノーペナルティでの契約解除を認めるなんて、デベとしては最大限の誠意。それ以上は、デベそのものに過失や瑕疵がないと無理。
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8036
マンション検討中さん
何で極端な発想になるかな。
コロナの想定外の状況というのもあるし、三井が切り捨てるって言うのは言い過ぎ。
ただ、最大限の誠意というよりは、企業として最低限の対応だな。オリンピックも再延期するかもしれんし、入居がいつになるか分からんのだったら、契約解除、手付金返還は当たり前。
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8037
マンション検討中さん
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8038
匿名さん
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8039
名無しさん
オフィスがないと開発されないよ
人が住んでるだけではダメです
夜寝るだけでお金落とさないでしょ
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8040
匿名さん
>>8039 名無しさん
テレワークで巣ごもり増えてるからね。
大量のタワマン長屋有する勝どきはこれからの開発に期待やね。
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8041
匿名さん
>>8039 名無しさん
オフィスで働いてる人ってランチくらいしか金払わなくね?
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8042
匿名さん
晴海トリトンすら閑散としてるのに無理
ショッピングモールが欲しければ豊洲か有明に行こう
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8043
匿名
>>8035 匿名さん
通常このような状況に対応するため契約書?重要事項説明書?に、不可抗力条項があるのではないでしょうか??
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8044
名無しさん
>>8041 匿名さん
昼人口の多さが重要なんじゃないかな
オフィスが入るビル中心の開発多いもん
オフィス出来ると言うことは、集客しやすい場所なので開発されて当たり前だよね
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8045
匿名さん
>>8037 マンション検討中さん
地権者がいたおかげで、区からの再開発補助金361億円を引き出せて、地下を掘れるし、何よりスーパーを誘致出来る。
これが三井不動産だけだったら、地下直結なし、パークタワー晴海みたいに、併設は保育所とセブンイレブン1個で終わったかもしれない。
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8046
匿名さん
ん?地権者居なくても駅直、複合開発はしたと思うよ。他の中古タワマンと差別化できないもん。専有部の標準仕様はかなり低いのに直結・複合開発だからこそ正当化できる高値。
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8047
匿名さん
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8048
匿名さん
>>8043
そうだよ。三井が本気で契約通り・法律通りの対応をすると決めてたら、不可抗力条項を盾に、購入者都合でのキャンセルは手付没収(ルール通り)だった。それを手付没収ナシでキャンセル可能にしてくれたんだから、かなりの恩情でしょ。
フラッグの話はスレ違いだからこの辺にしとくけど、この三井の対応はさすがだと、俺は評価してる。なのでここのPKTもポジ。
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8049
匿名さん
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8050
匿名さん
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8051
匿名
>>8048 匿名さん
スレ違いで、大変恐縮ですが、不可抗力条項があるため、手付の返還が可能になるのでは無いでしょうか?(不可抗力条項が適応される場合は、白紙撤回可能となるのではないですか?)。誤っているようでしたら、教え頂けますと幸いです。
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8052
匿名さん
>>8046 匿名さん
地権者なし、再開発なしで、勝どきのどこにそんな土地があって、勝手に地下道を掘れるの?
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8053
匿名さん
>8051
不可抗力かどうかがポイント。デベは延期に伴う選手村貸し出しに自らの判断で合意してるし、延長分の費用は受け取るのだから白紙撤回の手付金返金ではなく、引き渡し時期を守らなかったことによる違約で手付金倍返しって考え方もある。まあ、ここで議論することじゃないけど。
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8054
通りがかりさん
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8055
匿名さん
三井は過去に施工トラブルで、補修して引き渡すとした物件で、解約するなら手付金没収なんてすごんだ事例もある。
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8056
匿名さん
>>8051
マンション買うのはここが初めて? 重説に入ってる不可抗力条項を読んだことない?
日本の法律だと、事実と原因を分けて考えるんだよ。
デベが、約束した時期に住戸を引き渡せない ← 債務不履行(事実)
その原因が誰にあるのか?デベか、そうじゃないか ← 原因の分析
もし、原因がデベにあるなら、デベは手付倍返しに応じる義務がある。
もし、原因がデベに無いなら(不可抗力)、契約はそのまま。入居が遅れても、購入者は契約に縛られて買わないといけない。自己都合でキャンセルするなら、手付没収。
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8057
匿名
>>8053 匿名さん
すれ違いにも関わらず、返信ありがとうございます。
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8058
匿名さん
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8059
匿名
>>8056 匿名さん
5つ買ってますが、この条文を詳しく確認するのはこれが初めてです。良く分かりました、ありがとうございます。
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8060
匿名さん
晴海は今、格安払い下げで盛り上がってるね。三井も利益を得たとされるデベの一つ。あと千代田区長問題も大きくなってる。こちらは三井単独。
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8061
匿名さん
>>8021 匿名さん
変なおーじさんっだかーらへんなおーじさんっ
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8062
匿名さん
>>8022 eマンションさん
いるでしょ。
規約で禁止しないと
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8063
匿名さん
オプションの値段が恐ろしく高いとかありえるのかな。天カセ値段出てましたっけ?
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8064
匿名さん
ここにオフィスなくても良かった派だよ。
エントランスまでの導線がほぼ一緒だから意外と通路は混み合うと思う。
導線も一緒でかぶるしそのおかげか住民用エントランスもやたら狭くなったし良いことないよね。
オフィスなんて勝どき内で他沢山あるわけだし需要もテレワークで低下していくでしょ。まじで良いこと1つもない
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8065
匿名さん
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8066
匿名さん
>>8065 匿名さん
自宅マンション→1階→オフィス階へ
なるほど、虎ノ門ヒルズみたいだw
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8067
匿名さん
>>8065 匿名さん
だいぶ限定的じゃないw
ここじゃなくても他の駅で直結オフィス沢山あるじゃーん マンションの直結なんてほんと少ないんだからさぁ、、
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8068
匿名さん
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8069
匿名さん
沖式より予定価格は2割高い。ここの勝手な予想より安かっただけで、安い気分にさせられているだけ。勝どきでこんな高い物件はこれまでなかった。
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8070
匿名さん
>>8069 匿名さん
沖式の価格だと有明買えちゃうよ 沖さんの考え方はいいと思うけどどー考えても沖式の算出価格はおかしいw
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8071
匿名さん
マンション検討とは、価値観と価値観の激突だっ! あるべき人間の姿、正しい人間とはいったい何なのか、己の人間性について、他人との隔たりについて、知ることができる貴重な時間になる。価値観の選別なのだっ!
ここで一つ、
魅力のあるもの、美しいものに心ひかれるなら、それは誰だってできることだった。そんなものは愛ではなかった。色あせて、ボロのようになった人間と、人生をすてぬことが愛だった。
自分がやがて殺される日、外界は今と全く同じように無関係に流れていくのか。自分が殺されたあともセミは鳴き、ハエは眠たげな羽音をたてて飛んでいくのか。
(遠藤周作)
すべてを疑え! 成長せよ!
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8072
匿名さん
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8073
匿名さん
東京に出てきた田舎者って、会社の真ん前のマンションとか、借りちゃったりするんだよなー。 分かりやすいよ(笑)
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8074
匿名さん
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8075
匿名さん
六本木ヒルズって書くと、ゾクッとするの?(笑) 田舎者じゃん(笑)
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8076
匿名さん
六本木とか家賃高いよね。でも、あれは単なるお金の回収箱なんだよ。元ヒルズ族とか、みんな破綻しているでしょ。破綻する前に、多くの資金を回収したいわけ。お金がある人は、土地を買った方がいいと思うよ。
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8077
匿名さん
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8078
匿名さん
マンション派のよそ者にたいして寛容で、わけへだてもしないという無意識の感情は、裏を返せば「他人に無関心」であり、格別なホスピタリティーを持ち合わせていないということでもある。 マンションの人間が、戸建て派に劣る問題の部分だっ!
みんなウェルカム!仲良く!と、言いつつ、実際はまったく人に興味がない。助け合いはなく、殺し合いが起こる。どうでも人間しか周りにいない。非常に危険 だから精神を鍛えろ! 本を読め!
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8079
匿名さん
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8080
匿名さん
>>8071 匿名さん
何がしたいかわからない笑
いい歳こいてただのかまってちゃん笑
まじでキモい。
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8081
匿名さん
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8082
匿名さん
なぜこのマンション板に書き込むのだろうか?
興味あるってことかな。
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8083
匿名さん
>>8080 匿名さん
どうせバイトなんだから放っておいてあげて(´・ω・`)お仕事なじゃなきゃこんな書き込みしたくないと思うんだよね(´・ω・`)だからここはキモがるというより同情してあげるのがオトナの振る舞い(´・ω・`)
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8084
マンション検討中さん
ここはバルコニは透明手摺りですか?
見えちゃいそうで。
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8085
eマンションさん
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8086
匿名さん
魅力のあるもの、美しいものに心ひかれるなら、それは誰だってできることだった。そんなものは愛ではなかった。色あせて、ボロのようになった人間と、人生をすてぬことが愛だった。(遠藤周作)
すばらしい一説、ありがとうございます。お年寄りに、夜景とか綺麗なビルを見せても、残念な顔をされる理由が分かった気がします。 大変、勉強になります。
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8087
匿名さん
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8088
匿名さん
>>8085 eマンションさん
勝ビューじゃねーか!w予約しそーになったわ!笑笑
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8089
匿名さん
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8090
匿名さん
いやいや、勝ビューのUR賃貸部屋は人気が高過ぎて
なかなか申し込みさえできない。
賃貸が超人気なのに分譲は・・・不思議だ。
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8091
匿名さん
個人事業主とか、個人の法人が借りるんだよ。
節税で20%OFFの値段で借りられる。URじゃないと無理だから。
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8092
匿名さん
詐欺で問題になっている。
海外FXの架空会社のサポートがこの辺だったような…/怪しい事務所が大量
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8093
名無しさん
>>8092 匿名さん
その辺のアングラな雰囲気があるのが勝どき。
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8094
匿名さん
賃貸が超人気なのに分譲は・・・
↑
アウルタワーもそうだね。
会社で何件か扱ったけど、30万以上の部屋でも
苦労せず埋まる。
法人名義の契約が多い。
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8095
匿名さん
勝ビュー(笑) 何が予約制だよ。
もう詳しく知る従業員が 会社に残ってないだけだろ(笑)
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8096
マンション検討中さん
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8097
匿名さん
>8096
知らないならここは手を出さないのが賢明。もしくは必死で勉強するか。
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8098
マンション検討中さん
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8099
匿名さん
ここの元地主。土地の権利を譲渡せずに、部屋を等価交換した人。旧地権者のいる物件はトラブルリスクがある。あとは勉強してね。
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8100
匿名さん
ここの元地主。土地の権利を譲渡せずに、部屋を等価交換した人。旧地権者のいる物件はトラブルリスクがある。あとは勉強してね。
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8101
匿名さん
ここの元地主。土地の権利を譲渡せずに、部屋を等価交換した人。旧地権者のいる物件はトラブルリスクがある。あとは勉強してね。
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8102
匿名さん
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8103
匿名さん
大事なことなんで3回言いました( ・´ー・`)どや
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8104
マンション検討中さん
>>8101 匿名さん
ありがとうございます。わかりやすいです。
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8105
eマンションさん
>>8095 匿名さん
勝どき駅直結のビュータワーってホームページみたら、既に竣工して10年経っててまだ販売してるんですね。戸数も400弱と然程多くもないのに何が原因なんですかね?
駅までの距離など直結という意味では遥かにこっちより条件良いですよね?ここも標準設備などは低仕様で、眺望も塞がれ、推しが駅直結オンリーだし。
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8106
匿名さん
>>8105 eマンションさん
直結って言っても勝どき駅だからね。
駅に何も無いし、てか勝どきって街自体に何にもないのよ。本当ビックリするぐらい何も無いよ。
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8107
匿名さん
>8094
池袋は奇跡の街、マネできない。
ヤバいんだけど、何がヤバいのかよく分からんし、
ストリートのど真ん中を、女子中学生のグループを歩かせながら、
ヤバいのが互いに監視し合って安全な街になっている。
キセキだと思う、
勝どき、まぁ普通は沈むだけ、だろうな。
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8108
匿名さん
>>8105 eマンションさん
勝どきビュータワーの修繕積立金が、いつの間にか360円/㎡に改定されていました。
パークタワー勝どきも、いずれはこの位の設定になるのかな。
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8109
eマンションさん
>>8105 eマンションさん
・高い
・間取りがひどい
・下のテナントがひどくて恥ずかしくなる
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8110
匿名さん
駅直結なんて春日とか勝どきとか、微妙なのしかないじゃん。
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8111
マンション検討中さん
良い駅は出来上がってるから直結できる土地ないんじゃないの?勝どきこれから発展するかもね。
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8112
匿名さん
>8108
マンションの修繕積立は段階的値上げの計画ってのが多い。タワマンは跳ね上がるよ。
長期修繕計画って契約の直前の重要事項説明の時ってケースが多い。イニシャルの積立金で判断するのは危険だから、早めに確認しておいた方がいいよ。
国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されてるんだけどね。
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8113
匿名さん
修繕積立があるからと見落としがちだけど専有部分の修繕は各住戸持ち。キッチンやユニットバスはそれぞれ100万単位。10年を過ぎると設備は壊れはじめる。ちゃんと計画しておかないと。
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8114
匿名さん
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8115
匿名さん
>>8108 匿名さん
同じく駅直結の豊洲シエルタワーの修繕積立金は、342円/㎡です。
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8116
匿名さん
アンケートぶっちしたけど事前案内の連絡来た。大体埋まってるけど、アンケート回答者では埋まらなかったみたいだね。
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8117
匿名さん
>>8116 匿名さん
事前案内に参加するのなんて、マンションクラスタかよっぽどの暇人ぐらいでしょう。
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8118
匿名さん
今は眺望塞がれてない方角も、いずれは分からないリスクあるね。そうすると壁ドンじゃない方は売り出し単価が高いだけに危険。
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8119
匿名さん
>8117
普通、案内されたら参加するものと思うでしょ。事前案内って売る側からしたらモデルルームをお披露目、予定価格を伝えて来場者の反応を探るためのモルモット。それを知ってる人はパスするけど。
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8120
匿名さん
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8121
匿名さん
>>8120 匿名さん
ここの掲示板の画像検索かけると体感出来るよ。
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8122
匿名さん
10年かけて横の400戸もさばけないで、ここはどうしたいの? (笑)
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8123
匿名さん
デパートはどんどん減るし、たぶん、街って将来無いんでしょうね。永遠とマンションが建つだけですよね。駅がマンションだったら、周りはもっとマンションだし。だから、ここもマンションだし。終わってますよね。ほんと。
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8124
匿名さん
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8125
匿名さん
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8126
マンション検討中さん
買いたいと思ってるのだが、モデルルームの予約が取れない‥‥。
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8127
匿名さん
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8128
マンション検討中さん
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8129
匿名さん
>>8123
それは勝どきに住んでるからそう悲観するだけだと思う。タワマンだけは狂ったように建つものの、駅前はいつまで経っても田舎の駅前みたいで発展の兆しが見えない。あの駅前毎日見てたら、商業施設に対してネガティブな考えになるのはまぁわかる。
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8130
匿名さん
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8131
匿名さん
>>8130 匿名さん
駅直結だろう。なんちゃって仕様ではあるが。
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8132
匿名さん
>>8131 匿名さん
そのポジション、上の投稿で剥落してますよね?
ここの魅力は一体何でしょう?
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8133
匿名さん
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8134
匿名さん
>>8133 匿名さん
何故でしょう?同じ駅直結、寧ろあっちの方がより近かったりすると思うのですが。
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8135
匿名さん
>>8134 匿名さん
あんな昭和の香りがするエントランスやだわ。
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8136
マンション検討中さん
>>8135 匿名さん
そもそもなんですが、勝どきの魅力はなんですかね。
都心に近いというのはあるんですが、それならブランズでも良い気がしてて…
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8137
匿名さん
勝どき駅の東日本銀行のとこも再開発計画ありますか?
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8138
匿名さん
>>8136
町としての魅力は豊洲の方がありますよ。
ここの魅力は駅直結、複合開発、300㎡ワーキングスペース、つまり物件の魅力です。
豊洲 町100 物件50
勝どき 町10 物件200
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8139
マンション検討中さん
>>8136 マンション検討中さん
それが懸念ならやめた方がいいな。
勝どきをいくら歩き回っても魅力が増すことはなく、むしろため息をつく場所が見えてしまう。
勝どきはマンションが全てだから、買うならここ。
勝どきはここが欲しくないならやめる。
そうすべき。
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8140
匿名さん
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8141
匿名さん
>>8140 匿名さん
今後の供給数を含めて考えると、マンションとしての希少性はないでしょうね。寧ろ懸念材料。
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8142
匿名さん
周辺含めて1万戸超の供給も良いけど、先ずは10年も売れ残ってるここの駅直結マンションをどうにかしようぜ。。
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8143
口コミ知りたいさん
>>8142 匿名さん
お前が買えば良いんだよ!
そうすれば皆んなhappyだろ!!
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8144
匿名さん
>>8133 匿名さん
勝どきのシンボルといえば勝ビューやろ。
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8145
匿名さん
>>8138 匿名さん
だねぇ
豊洲にここレベルの直結タワマンあるなら良いけど
それこそなんちゃって直結しかないからね…
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8146
匿名さん
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8147
匿名さん
>>8135 匿名さん
不動産は立地が全てと思っていたが、やはり古くなるとダメなんだね。日本の悪いところというか、使い捨ての感覚なのかな?
そう考えるとこの辺だけでも物凄い供給数だけど、経年した事を考えると益々恐ろしいね。
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8148
匿名さん
>>8140 匿名さん
区は重要だね。単なる自己満とは分かっているけど都心6区の外には住みたくない。
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8149
匿名さん
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8150
匿名さん
>>8148 匿名さん
田舎者か。
区に縛られてちんけな家に住むのはヨセヨ!
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8151
匿名さん
6区以外住みたくないとか、マウント思考の人が多いんだね。タワマンのイメージどおりだけど。そういう人たちを引き寄せる物件なのかな。
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8152
マンション検討中さん
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8153
匿名さん
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8154
匿名さん
いやー、悩む。
眺望塞がれと、低仕様の割に高い、地権者過多。この辺がネック。昔は都心に近くて、安くて、眺望も開けてて。ってとこが勝どきの魅力だったんだけどね。ここは目に見えて分かるほど駅直オンリーな推しだからな。その駅直も10年経っても売れ残ってる物件があるとなると、イマイチな感もするし。。街自体に大きな魅力っていうのも、これといって無いし。BRTも乗り場まで中途半端に遠いし。
何だろうね。
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8155
匿名さん
>>8151 匿名さん
ここは中央区の物件なので、6区以外住みたくないという書き込みがあってもいいのでは?
豊洲の物件のスレでそれを書き込めばただのネガだけど
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8156
匿名さん
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8157
匿名さん
勝どき在住ですがほんとに何もないですね。あえていえば銀座に近い、でも歩くには遠い、電車では行けない、バスは混んでて終バスは早い。駅前にカフェすらない、昭和な飲み屋とスナックと不動産屋がたくさん。子供はたくさんいて安心感はあるが公園は激混んでる。スーパーはたくさんあるので、まあ生活には困らない。
スーパーがあれば満足な人と、車生活の人にはいいかもしれません。
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8158
匿名さん
>>8157 匿名さん
人口がこれだけ増えている割には、駅直結のスーパーの客が減っていたり、カフェ併設の美味しかったパン屋さんが閉店したりと、パークタワーに商業施設を持ってくるにはあまりいい材料がないようで不安です。
なんでだろうね。
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8159
匿名さん
いやいや、デニーズもあるだろ。太陽のマルシェだってあるし。
何にも無い無い厨は繁華街にでも住んだら?
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8160
匿名さん
>8140
同感です。私も希少性ある中央区に住んで、可愛くて、美人で、健康的で、
才色兼備の埼玉県人の同僚を見返してやるわ!!
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8161
匿名さん
都心5区って言葉はメジャーでよく聞くけど、
6区っていうのもあるんだね
もしや、7区もある?
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8162
匿名さん
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8163
マンコミュファンさん
現地見学とここのやりとりを見て、マンクラの多くが勝どきが素敵だと思って住むのではなく、勝どきに住んでるような方がマンクラになるというのが、なんかよくわかった。
マンションにしか目線がいかないからなのね。普通の人には耐えられない部分が多すぎる場所だわ。
ここより勝どきザ・タワーの方が道は整理されてるけど、スラムみたいな場所と高速みたいなのに囲まれてて、すごい世界ね。ホームレスの小屋みたいなのもあったし、あれもちょっと無理。
駅前のタワーの公園は変な人たちが深夜まで酒盛りと奇声をあげててびっくりした。子育てする環境ではないなと。既出の通りスナックもたくさん入ってて笑ってしまった。
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8164
匿名さん
どう考えても、30代までの賃貸向けのエリアだからなー。
仕事というモチベーションが維持できなくなった途端、絶対に引っ越すことになる。
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8165
匿名さん
広さじゃないかな、狭い部屋に住んでると、やっぱり負けだわ。
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8166
マンコミュファンさん
>>8164 匿名さん
若い方なら住んでて楽しい地域に住みそうなものですが、ここは何があるんですか?
人形町とか三軒茶屋とか知り合いのディンクスが住んでますけど、ここは近くに良さそうな店も全然みあたらなくて。
近くに何もないけど、タワマンに住みたい人で都心に近いところがいいみたいな人向けかしら。全くわからないわ(笑)
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8167
匿名さん
街がディスられるって客観的に見て住環境が悪いってことでしょ。駅直結でタワマンってフレーズめっちゃいいけど、うわーって思われるのも嫌だなあ。悩ましい
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8168
匿名さん
人形町とか三軒茶屋で何すんの?グルメ?ショッピング?俺の趣味には合わないねwパスw
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8169
匿名さん
>>8163 マンコミュファンさん
なんかすごく共感した。
実際の住環境より、駅直結とか中央区とかのスペック(≠仕様)が優れていることや、デベ、施工主のブランドに重きを置く人たち向けかも。
マンクラの皆さんも普段は仕様の高い低いを気にするのに、ここに関しては上記のスペックに目が眩んでいるから寛容。オプション盛り盛りにすればいいけどその分リセール時の収支に響くからなぁ。
まぁ、三井のやることだから湾岸民を中心に認められている感。
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8170
マンコミュファンさん
>>8168 匿名さん
私とは入れ合わないんでしょうね。
でも勝どきにはデニーズがあるじゃんとか言われても、なかなか多くの人とは入れ合わなさそうですね。
ここの特性がよくわかりました。
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8171
口コミ知りたいさん
>>8168 匿名さん
勝どき住んで、それこそ何すんだよ?
銀座のクラブ行ってチャンねーにブイブイ言わすのか?ディスタンス守れよ!
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8172
匿名さん
でも言われてみると、勝どきって街自体には本当にこれといって何もないよね。銀座に近いって言ったって歩くと結構あるし、今みたいな猛暑や真冬は歩けずタクシー乗っちゃうし。
デニーズ推されてもねー。。かと言って個人店は直ぐ潰れちゃうし。
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8173
匿名さん
半グレ、モノホンなどアングラが身を潜めやすい街ではある。
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8174
匿名さん
>>8170 マンコミュファンさん
勝どきは築地近いから魚系を中心にうまい店多いよ。デニーズとか言ってるのはアンテナ低いだけ。
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8175
匿名さん
勝どきは住宅団地と一緒なんだよ。住む以外に目的がない。出かける時は車で公園やモールに移動、この移動手段に駅で電車がプラスされてる。
どうせ住宅団地に住む前提なら、都心までの利便性(+タクシーで帰宅もできる)が良い勝どきか、広くて静かな郊外か、好きな方を選べば良い。俺は利便性を採るから勝どきに住んでるし、ここを買いたいんだけどね。
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8176
匿名さん
住宅団地なのかぁ。
じゃあそもそも住宅団地に住みたくない者としてはスコープ外だったのか。
もうちょっと街にワクワクする要素があると良かった。
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8177
匿名さん
何をいまさらw
>もうちょっと街にワクワクする要素があると良かった。
豊洲か有明、あとは台場あたりが良いんじゃないの、それなら。
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8178
匿名さん
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8179
匿名さん
>>8178 匿名さん
汐留、新橋、浜松町、六本木、青山、新宿、外苑前。
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8180
匿名さん
今後、勝どきの利便性がもっと上がる、マンション価格がさらに上がると思う人はここを買えばよい。
そう思わない人は他を探せばよい。
判断力が試されるだけ。
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8181
匿名さん
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8182
匿名さん
正直に言うと駅周辺は月島のほうが雰囲気がいいというか明るい感じがする。
たまに勝どきと月島をひとまとめにする人がいるけど、似て非なるもの。
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8183
マンション検討中さん
>>8175 匿名さん
団地なら晴海でいいと思うのですが。
晴海じゃなくて勝どきという人はどんな理由なのでしょう?
駅距離以外で。
正直、TTTとKTTは安くて値上がりしそうだったという以外に、ドトールより優れた点ってあります?
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8184
匿名さん
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8185
マンション検討中さん
>>8174 匿名さん
そんなうまい店があまり有名にならないのは何故でしょうか?
わざわざ行くほどのが価値がないのか、実はまずいのか、知られてないだけなのか。
メガチェーンも少ない割に、個人店にとっても荒野のような環境だと思います。
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8186
マンション検討中さん
>>8180 匿名さん
結局、近場に行ける利便性とマンションの転売だけが魅力ということでしょうか?
判断はどの物件でも必要なので、あなたに試される必要はないですね。
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8187
マンション検討中さん
>>8182 匿名さん
月島と勝どきは何で選び分けるのでしょうか?
古い戸建てか倉庫、どちらが好きかみたいな?
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8188
匿名さん
>>8179 匿名さん
大江戸線に乗ってそれらエリアに行くのなら、六本木や麻布辺りに住むのはダメなんでしょうか?
価格が違うのは当然わかるのですが、こちらも内容などを加味すると十分割高ですよね。わざわざ眺望を四方塞がれ、これといって特徴も無い雑多な街並み、綺麗とは言えない水質の水辺を眺めて、生活しててもストレス溜まるだけじゃないでしょうか?それなら少し頑張って大江戸線沿線で、もっと利便性高く街並みも素敵で、住環境が整ってる上記エリアにした方が良いんじゃないでしょうかね?
安物買いの銭失いになってしまいませんか?
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8189
匿名さん
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8190
匿名さん
>>8189 匿名さん
それが確かなら駅直結で10年経っても売れ残ってるパイセン居るじゃんwあっちの方が立地は良いよ。
結局、勝どきの駅力ってそんなもんなのよ。なんの特徴も無い街だし。
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8191
匿名さん
>>8189 匿名さん
勝どき駅直結より六本木麻布徒歩10分のほうがいいだろ。不動産は立地がすべて。
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8192
匿名さん
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8193
匿名さん
六本木麻布が好きな人はそこを買えばいい。
勝どきが好きな人は勝どきを買えばよい。
金はたくさんあるから、どちらでも買えるけどね。
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8194
匿名さん
>>8185 マンション検討中さん
有名だからあなたがアンテナ低いよって言ってるんだけど。
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8195
マンション検討中さん
>>8189 匿名さん
全て、とはなんの話ですか?
やっぱり転売に適してるかどうかの話ですか?
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8196
マンション検討中さん
>>8194 匿名さん
いえ、世間にはブランドどころか認知されてません。
雑誌にも登場しませんね。
北朝鮮の国営放送をキャッチできるラジオアンテナをもってても、すごいと言われないのと同じですよ。
おしゃれな街にこっそりあるおしゃれな会員制飲食店みたいな言い方しないでください。
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8197
匿名さん
立地が良ければ発展性があり、生活するうえでの利便性(買い物等)もよくなる。
結果として快適な生活ができ、資産も増え豊かになる。
そう思わない人は交通の便が悪い所に住んだほうがよい。
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8198
匿名さん
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8199
マンション検討中さん
MR盛況ですね。以前勝どきから丸の内に通勤してました。バス通勤は快適だったし、銀座を散歩しながら歩いても帰れますよ。大丸有お勤めの方おすすめです。
運河の屋形船を眺めながらベランダで飲むビールは最高だった…やっぱりここにまた住みたい!でも高い!
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8200
匿名さん
>>8196 マンション検討中さん
ネット使えるんだったら少しは検索したら?雑誌にも散々載ってるよ。
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8201
匿名さん
まぁ、どこに住もうが自由ですけど、狭い部屋だったら賃貸にしておかないと、人に笑われますよ。
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8202
匿名さん
>>8188 匿名さん
はあ?六本木とか麻布の複合開発新築タワマンなんて出ないし、そもそも買えるわけないだろ。いい加減にしろ!!
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8203
匿名さん
>8199
先送りして逃げられたんじゃない。アンケート回答者に事前案内の連絡ってあったけど、アンケート回答しなくてもあんないが来てる。
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8204
匿名さん
晴海フラッグは予約取れなかったのに販売蓋を開けたら売れ残り。消費増税後販売低調だから来場のキャパを下げてるのか、検討者に逃げられたのか。
さて、ここはどうなるか。
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8205
匿名さん
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8206
マンションマニアさん
>>8197 匿名さん
ご指摘の通り、勝どきが発展してこなかったのは立地が悪かったんでしょうね。賃貸に帰って寝るだけの場所。わかります。
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8207
マンションマニアさん
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8208
匿名さん
-
8209
匿名さん
勝どきの街自体の魅力というと、ぶっちゃけ特になく、まあそこら辺の街と変わらない感じ。銀座まで歩いて20分位っていうのが勝どきの一番のメリット。
銀座や築地の旨い店で、食べて飲んで、良い冷ましがてら散歩して帰れる。
タクシーなら5?10分程度。
おしゃれなカフェが無いとかは、ここの商業施設で解決されるんじゃないかな??
ここができると、だいぶ街の印象も変わると思います。
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8210
匿名さん
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8211
匿名さん
>>8209 匿名さん
あとは、周辺に再開発が多いことかな。
ここができるのは4年後で、その頃には、晴海フラッグも、晴海3丁目の三菱のオフィス・ホテルもできてる。BRTも開通。
他にも月島3丁目北・南、晴海フラッグタワー、豊海ツインも、ここの竣工数年後には完成。
晴海は、3,4丁目の開発も残る。
それらが出来てくると、当然その中心の勝どき駅周辺も、影響を受けて、現状の店舗なども入れ替わりやリニューアルなどもあるでしょう。
現時点の街を観るだけではなく、未来がどうなっていくかを予想して検討するのも大事かと。
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8212
匿名さん
>>8211 匿名さん
勝どきの外の開発の話しばっかりだね。
そこが変わっても大量に作ってしまった築浅の雑居ビルや賃マンはどうにもならないし、既存の店舗も出て行ってくれるわけじゃないんだよね。
臨海地下鉄ができるまでにあれこれ中途半端なものを作ってしまって、後からどうにもならなくなりそう。
サンスクエア、勝ビュー、プラザタワー、ソフィアタワー、セルリアン、住友勝どきビル、トリトンなど、これまでも山ほどどうでもいい再開発をしてしまってるわけで、期待できないな。
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8213
匿名さん
>>8212 匿名さん
期待できるなら買う。出来ないならさようならですね。
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8214
匿名さん
開発って、駅の上にマンション建てちゃダメでしょ(笑) 開発を放棄した と見なす。
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8215
匿名さん
-
8216
匿名さん
生き残りが激しいデパートだけど、このデパート企業の地盤が強固なエリア、アトレ本店の川越がまさにそれかもな! めっちゃ強いじゃん。これから恐ろしい格差になると予想する。 駅じゃない、デパート。
まぁデパートなんて行かないんだけど、マダムが大好きなんでしょ? くじのガラガラしたり、荷物を包んでもらったりするのが。。
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8217
匿名さん
>8215
街の楽しさがここと数万倍ちゃうやろ。みりゃわかるわ。写真。
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8218
匿名さん
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8219
通りがかりさん
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8220
匿名さん
早く眺望のシュミレーション確認したいな。
実際他ビルやマンションに囲まれてても、その僅かな隙間に希望が見える気がしてならない。その光の射す方を狙えば勝てる気がするわ。
さぁ勝鬨を上げろー!!
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8221
匿名さん
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8222
匿名さん
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8223
匿名
>>8187 マンション検討中さん
勝どき購入者ですが、
月島は飲み屋や街のインフラが一通りあるのが好き
勝どきは新しい街が好き
で選び分けてる人は多かった印象です。
もちろん、交通の便で有楽町線マストの人は月島ですが。値段は月島のほうが2路線ということもあり高いですね。物件によりけりですが。
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8224
匿名さん
大丈夫か 日本の技術は遅れてて、世界で高層の基準が150階ぐらいになってないかい? 30階~50階とか低い位置でやってると、すぐに団地の扱いになるぞ (笑)
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8225
匿名さん
月島こそスラムに近いですよね。駅前はマシですが、一本路地入るとバラックみたいの並んでますよね。あのバラックみたいな戸建て見ると、月島のタワマンに億払う気がしなくなる。。勝どきの方が汚い戸建ては少ないです。
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8226
匿名さん
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8227
匿名さん
都心から3キロが、世界のスラム街の絶対条件です。 我慢するしかありません!
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8228
匿名さん
アメリカじゃ普通ですよ。産まれて30年、駅の反対側に行ったことがないとか。スラムだから。 駅の反対側がスラムですよ。ぜんぶ。
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8229
名無しさん
>>8221 匿名さん
なにこれオフィスの風景じゃん。。こんなとこにわざわざ高いお金払って住みたいと思う変わった人なんて本当に居るの?
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8230
匿名さん
>>8224 匿名さん
まずは地震を無くす技術を生み出さないと。
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8231
匿名さん
ここだけで3000戸あるんだよね。
これじゃあ息詰まりそう。
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8232
匿名さん
>>8225 匿名さん
人の家を蔑むとは失礼な人だな。
差別を容認するようなコメントを書くようでは、まともな教育受けてなかったんだろうな。
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8233
匿名さん
>>8221
ここまで囲まれてると、今後他のタワマン計画もあるし、眺望も何も抜けてる方向はほぼないんじゃない?
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8234
匿名さん
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8235
匿名さん
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8236
匿名さん
>>8233 匿名さん
ここら辺は現代版の長屋。
どうしても棲み分けはされますからね。
利便性良くて綺麗な街並みを求める層には、もっと他に住むエリアが用意されてる。が、当然高い。
ここらはその辺を買えない人達が、少しでも都心に近い所を安く買う場所。多少の詰め込みや、密集は我慢しないと。故に安く住めるんだから。
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8237
匿名さん
眺望なんて3日で飽きるけど、常に隣の建物とコンニチワでカーテンも開けられない生活は精神的には苦しいね。
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8238
マンション検討中さん
そもそもタワマンでもレースカーテンは開けないだろ。開けるの?
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8239
匿名さん
-
8240
評判気になるさん
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8241
匿名さん
>>8239 匿名さん
そこ安いけどサウスの角が至近なんだよね。
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8242
名無しさん
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8243
評判気になるさん
>>8239 匿名さん
角部屋は240度ぐらい見えるのが魅力よん
ガラスに垂直になる方向の直線上しか目に入ってこない設定がおかしい。筒から覗いてるのか?w
北西面のガラスの左側からもサウスが目に入りまくるし、南西面のガラスはずっとブラインド閉めっぱなしだろここ
なんのための角部屋ww
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8244
評判気になるさん
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8245
匿名さん
-
8246
匿名さん
事前案内で各方面の眺望はある程度見れるのかな?
行った人はレポ頼むわ。
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8247
匿名さん
>>8245 匿名さん
今、勝どきとか晴海に住んでて中央区から下りたくないというニーズがあるから買いたいのではないかと思うよ。
でもせっかくの含み益がちょっともったいないね。
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8248
匿名さん
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8249
匿名さん
>>8248 匿名さん
中央区に長く住んでる人は余裕。
新参者はまずポイント足りなくて無理。
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8250
マンション検討中さん
この辺は水辺だけど、水害リスクってどうなんでしょう?最近大雨による災害も各地で増えてきてるし、駅まで地下トンネル掘ってると思うのですが。
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8251
匿名さん
>>8183 マンション検討中さん
ないと思うよ。そのドゥトゥールもここのおかげで駅徒歩4分になるしますます条件は良くなる
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8252
匿名さん
>>8211 匿名さん
それは晴海三丁目あたりの人が便利になる話で、ここに住む人がわざわざ利用するとは思えないな。駅から逆方面だし
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8253
評判気になるさん
>>8250 マンション検討中さん
水門一つでも壊れたら沈む。
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8254
匿名さん
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8255
名無しさん
>>8253 評判気になるさん
水門は壊れないから大丈夫そうだね。
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8256
匿名さん
うんちの包囲もう。臭い。うんちの臭いするから、汚してもいいって思うし、浮浪者が集まってくるんだと思う。スラムはうんちの臭いから発生。行ったことないけど、上の図からぜんぶ分かった。
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8257
通りがかりさん
>>8253
同じ埋立地でも勝どき、月島は沈むのに、
豊海、晴海、佃は大丈夫なんだね。
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8258
匿名さん
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8259
匿名さん
TTTが竣工した当時は周りに遮る建物も無く目立つし開放感あって、単価も安く、それなりに魅力ある街だったんだけどね。今は単なるタワマン密集エリアになっちゃったね。そこに古くからある建物も混ざり合うから、混沌というか雑多な街並みになっちゃってる。もう少し綺麗に区画整理というか、再開発は出来なかったのだろうか??
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8260
匿名さん
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8261
通りがかりさん
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8262
匿名さん
そんな事より、三井はフラッグの件はどうなったの?ちゃんと契約者と折り合いは付いたのかな?
そうじゃないとすると、このまま進めてったら向こうの契約者が黙ってないんじゃない?
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8263
匿名さん
>>8221 匿名さん
こういうの逆に見て楽しむ人もおるよね
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8264
匿名さん
>8262
三井は文句あったら法廷でって姿勢の会社。
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8265
マンション掲示板さん
>>8262 匿名さん
デベからしたら向こうはもう切り捨てでしょう。
訴訟や報道ニュースに出るなど、ここまで問題が大きくなっちゃったら、例え五輪やれたとしてももう物件としては終わりだね。
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8266
匿名さん
-
8267
匿名さん
千代田区長問題も大きくなっちゃたしね。ここも地権者住戸が多いし、なにかあったりして。
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8268
マンション検討中さん
20年後はフラッグを中心にスラム形成、リアリティーあるな。
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8269
匿名さん
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8270
口コミ知りたいさん
>>8262 匿名さん
向こうの検討スレや住民スレ見てると、もう買ったり住むって感じの雰囲気じゃなくなってるよね。
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8271
匿名さん
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8272
匿名さん
あちらはオリンピックが中止になったら、元選手村ってレガシーもなくなるから誰も見向きもしなくなるかもね。
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8273
匿名さん
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8274
匿名さん
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8275
匿名さん
オリンピックの開催是非も購入検討には少し気になります。
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8276
匿名さん
ポジがもっとほしい。押され気味。
ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450? 割安価格?
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィス
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでほしい
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない ダサい街並み 長屋団地
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450? 勝どきは天井?
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足 トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石 高仕様トイレリモコン、ラクセスキー エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク
BRT駅まで遠い
アンリアルな駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄 中止
子育て不向き 公園ない 道狭い 待機児童 本屋もない
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
いいカフェがない 個人展の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干しない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
中途半端な再開発
KTTとTTT裏はスラム
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8277
匿名さん
>>8276
良い意味でも悪い意味でも的確なのでワロタ。KTT販売中にモデルルームのシアターが何故か娘がニューヨーク在住かなんかの設定のやつでそれを面白くウイットにパラった人の詩を思い出した。あれは秀逸でしたね。
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8278
匿名さん
ラクセスキーなしってネガなの。あれって後ろの人が付いてきてもキーを持ってるかわからない。共連れを許したらセキュリティなんてないも同然。
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8279
匿名さん
勝どきってなんか色々ズッコケるというか独特の物足りなさがあるんだよな。
例えば、
最寄駅 なんでよりにもよって乗り換え超不便な大江戸線やねん
アドレス 中央区悪くないけどなんで港区じゃないねん
再開発祭り なんで全部タワマン建てるだけの開発やねん
BRT決定! やたーと思いきや、あれ事前計画となんか違ってきてる、延期ってなんやねん。
ビュータワー いつまで売ってんねん
商業施設はトリトン なんやねんここは。
勝どきーぜ なんか響きと語呂合わせがなんか良くないねん。ステータスで言ってくれてるのかいじられてるのか判断つかんのも落ち着かんねん。
三井様がパークタワーで流れを変えてほしいと切に願います。
-
8280
匿名さん
-
8281
eマンションさん
>>8277 匿名さん
そのモデルこそがカチドキーゼですよ。
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8282
匿名さん
カチドキーゼなんて聞いた事ないけど、シロガネーゼの勝どき版みたいな感じ?
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8283
匿名さん
>>8279 匿名さん
唯一説明がないのに
一番共感できてわろた。
巨大商業施設がある!
みんなここに集まるんだ!
と行ってみたら、
地方の場末の駅ビルでしたと。
あの落差と寂寥感はすごい。
>>商業施設はトリトン なんやねんここは。
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8284
マンション検討中さん
周辺少し歩いたらネズミが沢山出そうな雰囲気だったけど実際はどうなんだろ?
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8285
匿名さん
勝どき、KTTとかTTTの通りは綺麗になって明るい印象あるけど、此処が建つ所はなんか路地裏?異国?っぽくて独特な雰囲気あるよね。完成すれば雰囲気も良くなるのかな?
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8286
匿名さん
>>8282 匿名さん
毎日ロイヤルハウジングの前で
リセールバリューリセールバリューと呟いてて、
インスタはハザマの魚と日本酒の写真をあげてる
オッサン女子のことらしい。
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8287
匿名さん
>>8276 匿名さん
ドアカメラ全てなしって、ドアがテレビモニター付きインターホンじゃないってこと?
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8288
匿名さん
-
8289
匿名さん
-
8290
匿名さん
-
8291
マンション検討中さん
-
8292
匿名さん
>>8287 匿名さん
ドアカメラが付いてるマンションって、今はもう少ないんじゃないかな?
ってか下からEV乗って上がって来る時に誰か分かってるから必要ないでしょう。
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8293
匿名さん
どうやって玄関前で来客者確認するの?ドアスコープ覗くの?
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8294
匿名さん
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