パークタワー勝どきミッド/サウス

アフターコロナを想定すらなら、もうこういう物件って下火でしょうね。

せめて湾岸エリアらしく眺望が優れてたら、また違った魅力やアプローチもあったでしょうけど。4年後は今よりもっと顕著だと思う。鉄道への価値観も変わってる可能性すらある。

>>7968 匿名さん

数ヶ月前はガラガラでしたが、いつもの満員電車に戻ってますよ。みんな会社大好きはそう変わらんよ。

会社のほうがやりやすいですね。コロナが無くなったら、週に数回は通勤したいかな。

>>7969 匿名さん
大多数は毎日出社。テレワークの人はコロナ前から、裁量労働制とかでフレキシブルな勤務体系だった人プラスアルファの少数派ですね。

満員電車が物語ってる。

>>7971 名無しさん

鉄道に代わる輸送手段がないからね。
たまに自動運転とか言ってる人いるけど、技術的に可能でも東京の今のインフラでは大渋滞して無理ですな。

＞7946
こいつがいるマンションは最悪だな。
ここ買わないでね。離れたまま戻ってこないでね。　シッシッ

マンション価格が、ひと昔前の２倍になってますからね。
投資で考えると、さすがに今買って、儲かるほど甘くないでしょう。

銀座と新宿と上野が下落か。

東京都区部の地価動向

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200822/1598022000

湾岸の倉庫・工場→マンション

次は

都心のオフィス→マンション

一見、人口は増えていくようだけど、マンションの墓場で誰も住みたくないパターン。
低所得化が激化する。

この辺だけでも、今後1万戸以上が供給されるんでしょ？今でさえ過密感あるのに、そろそろ真剣に心配した方がいいと思うよ。明らか供給過剰。

>>7977 匿名さん
住みやすさとは別に人が増えると商業的価値は上がるから、地価は上がるのよ。ムサコ見てみや。

元々住んでる人からすると人増えて邪魔やけど。

＞7946
被害報告するから、こいつ二度と書き込めないよ。買うのに４年間見てるだけ　ぷっ

>>7977 匿名さん
パンパンよ。いつ破裂するか。

何も高い金額出して息詰まる思いする必要もないのに。ただでさえ今こんな息苦しいのに。駅近だ駅直だと過剰な駅近信仰に捉われ過ぎず、家族の暮らしを豊かに出来る様に、もっと視野を広く持った方が良いね。

みんな大江戸線乗ってどこ行くの？

>>7975 口コミ知りたいさん
住宅地は下がらない

＞7980
東京で産まれて100年生きた人はゼロ人じゃない？　どこかで必ず戦争や天災がある。その時に、一気に死滅するのが東京の弱点。コロナも一歩違えばそうなっている。　

>>7977 匿名さん
今1番避けなければならない密です。

>>7983 匿名さん
うちのばあちゃん104歳だけど？
見えてる世界狭いなあ笑

>>7985 匿名さん
100歳超えると区から表彰されますよね。
バレますよ笑

東京だと爆弾一個で連爆して終わりそう。こんなんダメだわ。日本弱すぎる。

>>7987 匿名さん
そう思うなら、日本のために動けば。

日本だけで発生、原因不明、不規則、知性を持った破壊活動、地下に生き物がいることで地震に関する全ての説明がつく。
　警戒せよ！

>>7989 匿名さん

オカルトはスレチ。他所でやって。

＞7946
こいうことを思ったり、書き込んだりするレベルの人が買うんだね。一行レスの頭の悪さを晒してさ。

>>7991 匿名さん
購入者が全員マンコミに書き込むという想定？
このマンション関係なくね？

7946の反撃(笑)　分かりましたよ。関係ないですね。

>>7975 口コミ知りたいさん
コロナ臭いとこばかりですやん

どうせ意識の高いテナントしか入らないんだろ

>>7995 匿名さん

スタバは入りそうですね。

>>7991 匿名さん
そう？あなたがその変な人かな？あなたのスレも同じ二行だけど 笑

>>7997 匿名さん

そんなに煽らなくても良いじゃないですか。
落ち着きましょうよ。

>>7976 匿名さん
低所得者は家賃3?4万くらいのアパートでしょw
どこにそんな建物があるのww

築地市場跡地（現地から1km）で花火が上がってもここからは見れないな

>>8000 匿名さん

確かにそうかも知れませんが、高層の北向きは見えるのでは？

アンリアルな駅直結www

マンマニにディスられてますやんwwwwwww

※リアルな駅直結とは住戸階と駅構内をダイレクトに結ぶエレベーター＆エレベーターからホームまでの距離が近いことです

>>8002 匿名さん

マンマニさんやろ？友達なんか？

月島駅の10番出口よりもひどいよな
雨に濡れないのは利点だが

駅徒歩表示が出口からってのがこういった詐欺まがいを作る。改札からにすべき。

>>8005 匿名さん

いろいろめんどいから無理。

>8006

測る始点を変えるだけだから面倒なことないでしょ。基準変更は他でもあること。

>>8007 匿名さん
素人ですか？

不動産の広告ルール上なので、変えられませんね。

>>8005 匿名さん
なんとか-------すべき。とか言う人無理。

ここって全熱交換器は付いてますかね？ご存知の方いらっしゃいますか？

晴海タワーと同じくチャイニーズに売り込みかけそうだな。湾岸でたてきた既存顧客のチャイニーズも多そうだし。

>>8012 マンション検討中さん
グローバル化は嫌い？ローカル派？

日本人の人口減ってるんだからしょーないっしょ！

地権者４割
チャイニーズ４割
あとなんだ？

>>8015 匿名さん

田舎者。

駅直結は間違い無いけど徒歩1分表記は詐欺みたいなもんだろ。ほんとおかしなルール。

>>8011 マンション検討中さん
オプションで対応可能かと。

ここは全てこれまで他所が標準で付いてたグレードの設備がオプションになってるとお考え下さい。

なのでベースの坪単価から+20万から+40万程はみておく必要があります。

オプション要ります？眺望要ります？

洗濯物の外干しの件なんだけど、プレミアム住戸には物干金物が付いていますが
その他の一般的な住戸には付いていません。
プレミアム以外は外干し禁止なのでしょうか。
ご存じの方教えてください。

あ！変なおじさんだw

>>7962 匿名さん
あ！また変なおじさんだww

>>8018 匿名さん
眺望なんて田舎者が憧れてるだけ。

3日もすれば見飽きるよ。

オプションなんか付けても付けなくても好きにすりゃあいいよ。


>>8019 買い替え検討中さん
洗濯物なんて外に干すヤツ今時居ないだろ！

冷静になって、ここ4年近くも手付け寝かせてまで欲しいのか？って思って来た。てか、今の情勢で先行きが不透明過ぎるのと、やっぱり高いわな。

駅力も直結オンリーで推すほどの魅力ある駅でもないし、いわゆる真下って感じの直結ではなく150mー200mほど歩かされる訳で。

何より今後計画されてる周辺案件の供給過剰感が、アフターコロナで危険水準になって来た。

そもそも勝どきって銀座に近いぐらいで、これといって本当に何にもないしね。

>>8000 匿名さん
築地から花火あがるの？？毎年とか？？

>>8023 匿名さん

人増えたらなんかできませんかね。

>>8024 匿名さん
築地市場跡地でサプライズ花火　東京オリパラの成功願う
https://www.asahi.com/articles/ASN8Q6VCXN8QUTIL027.html

>>8023 匿名さん
住宅ローンで不動産投資家になろうと煽られて気が大きいアホが買うからな
いくら投資用に良い物件でも買値と管理費でぼられたら不動産屋の餌にしかならない
万が一物件価格高騰したらウィンウィンだが
維持か下落なら買った人の負債になるだけだからな

一括借り上げ契約に騙されたアホと同じ構図だよ
不動産屋はノーリスクハイリターン
購入者はハイリスクローリターン

本当にデベに派遣で使われてる営業マンも自分のやってること理解してやってんのかね

>>8017 匿名さん
駅距離のルールは見直すべきですよね。駅出口ではなく、駅改札出口までにするべきです。理想はホームまでの距離ですが..

>>8028 匿名さん
電車が30分に一本ならどうしますか？

高層ベッドタウンだった勝どきにも何かしらできませんかね
タワマン樹立の夜間人口過密地帯だからテレワーク進む情勢と合わせて好機だと思うんだよな
俺が作ってやるか。お前らちゃんと来いよ

>>8027 匿名さん
デベがノーリスク笑
お仕事したことありますか？

>>8023 匿名さん
その銀座が今や瀕死の状態…元々ここ数年ではインバウンドに焦点当ててたから当然ちゃ当然だけど、昔ほどのブランド価値も薄れてるきてるかな。百貨店もオワコンだしね。。時代かな、寂しいね。


青山と銀座､高級商業地で進む｢テナント離れ｣
相次ぐ退去､銀座の空室率は7％台の可能性も

https://toyokeizai.net/articles/amp/370685?display=b&_event=read-b...

>>8023 匿名さん
三井は3年前入居で売り出した選手村の契約者をバッサリと切り捨てているから、ここも4年も前から購入しても何があっても自己責任だよ。それを踏まえての価格

>>8033 匿名さん
三井になんか恨みあるのですか？
フラッグは白紙撤回認める温情措置でしょ。

>>8033
>三井は3年前入居で売り出した選手村の契約者をバッサリと切り捨てている

こういう、まったく事実ではない書き込みは、名誉棄損になるから止めた方がいいよ。
購入者都合での、ノーペナルティでの契約解除を認めるなんて、デベとしては最大限の誠意。それ以上は、デベそのものに過失や瑕疵がないと無理。

何で極端な発想になるかな。
コロナの想定外の状況というのもあるし、三井が切り捨てるって言うのは言い過ぎ。
ただ、最大限の誠意というよりは、企業として最低限の対応だな。オリンピックも再延期するかもしれんし、入居がいつになるか分からんのだったら、契約解除、手付金返還は当たり前。

ちと三井と地権者がウヨウヨしすぎですな

>>8037 マンション検討中さん

根拠は？

オフィスがないと開発されないよ
人が住んでるだけではダメです
夜寝るだけでお金落とさないでしょ

>>8039 名無しさん
テレワークで巣ごもり増えてるからね。
大量のタワマン長屋有する勝どきはこれからの開発に期待やね。

>>8039 名無しさん
オフィスで働いてる人ってランチくらいしか金払わなくね？

晴海トリトンすら閑散としてるのに無理
ショッピングモールが欲しければ豊洲か有明に行こう

>>8035 匿名さん
通常このような状況に対応するため契約書？重要事項説明書？に、不可抗力条項があるのではないでしょうか？？

>>8041 匿名さん

昼人口の多さが重要なんじゃないかな
オフィスが入るビル中心の開発多いもん
オフィス出来ると言うことは、集客しやすい場所なので開発されて当たり前だよね

>>8037 マンション検討中さん
地権者がいたおかげで、区からの再開発補助金361億円を引き出せて、地下を掘れるし、何よりスーパーを誘致出来る。

これが三井不動産だけだったら、地下直結なし、パークタワー晴海みたいに、併設は保育所とセブンイレブン1個で終わったかもしれない。

ん？地権者居なくても駅直、複合開発はしたと思うよ。他の中古タワマンと差別化できないもん。専有部の標準仕様はかなり低いのに直結・複合開発だからこそ正当化できる高値。

>>8044 名無しさん

オフィスビル建てる場所なくね？

>>8043
そうだよ。三井が本気で契約通り・法律通りの対応をすると決めてたら、不可抗力条項を盾に、購入者都合でのキャンセルは手付没収（ルール通り）だった。それを手付没収ナシでキャンセル可能にしてくれたんだから、かなりの恩情でしょ。

フラッグの話はスレ違いだからこの辺にしとくけど、この三井の対応はさすがだと、俺は評価してる。なのでここのＰＫＴもポジ。

フラッグってJVでしょ。

>>8049 匿名さん
三井幹事。

>>8048 匿名さん
スレ違いで、大変恐縮ですが、不可抗力条項があるため、手付の返還が可能になるのでは無いでしょうか？(不可抗力条項が適応される場合は、白紙撤回可能となるのではないですか？)。誤っているようでしたら、教え頂けますと幸いです。

>>8046 匿名さん
地権者なし、再開発なしで、勝どきのどこにそんな土地があって、勝手に地下道を掘れるの？

>8051

不可抗力かどうかがポイント。デベは延期に伴う選手村貸し出しに自らの判断で合意してるし、延長分の費用は受け取るのだから白紙撤回の手付金返金ではなく、引き渡し時期を守らなかったことによる違約で手付金倍返しって考え方もある。まあ、ここで議論することじゃないけど。

>>8053 匿名さん

わかってるなら辞めて。

三井は過去に施工トラブルで、補修して引き渡すとした物件で、解約するなら手付金没収なんてすごんだ事例もある。

>>8051
マンション買うのはここが初めて？　重説に入ってる不可抗力条項を読んだことない？

日本の法律だと、事実と原因を分けて考えるんだよ。

デベが、約束した時期に住戸を引き渡せない　←　債務不履行（事実）
その原因が誰にあるのか？デベか、そうじゃないか　←　原因の分析

もし、原因がデベにあるなら、デベは手付倍返しに応じる義務がある。
もし、原因がデベに無いなら（不可抗力）、契約はそのまま。入居が遅れても、購入者は契約に縛られて買わないといけない。自己都合でキャンセルするなら、手付没収。

>>8053 匿名さん
すれ違いにも関わらず、返信ありがとうございます。

>>8055 匿名さん
どこそれ？
妄想なら誹謗中傷だよ。

>>8056 匿名さん
5つ買ってますが、この条文を詳しく確認するのはこれが初めてです。良く分かりました、ありがとうございます。

晴海は今、格安払い下げで盛り上がってるね。三井も利益を得たとされるデベの一つ。あと千代田区長問題も大きくなってる。こちらは三井単独。

>>8021 匿名さん
変なおーじさんっだかーらへんなおーじさんっ

>>8022 eマンションさん
いるでしょ。
規約で禁止しないと

オプションの値段が恐ろしく高いとかありえるのかな。天カセ値段出てましたっけ？

ここにオフィスなくても良かった派だよ。
エントランスまでの導線がほぼ一緒だから意外と通路は混み合うと思う。

導線も一緒でかぶるしそのおかげか住民用エントランスもやたら狭くなったし良いことないよね。

オフィスなんて勝どき内で他沢山あるわけだし需要もテレワークで低下していくでしょ。まじで良いこと1つもない

>>8064 匿名さん
ここにオフィス移せば、通勤楽だよ。

>>8065 匿名さん
自宅マンション→1階→オフィス階へ

なるほど、虎ノ門ヒルズみたいだw

>>8065 匿名さん
だいぶ限定的じゃないw
ここじゃなくても他の駅で直結オフィス沢山あるじゃーん マンションの直結なんてほんと少ないんだからさぁ、、