物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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7804
匿名さん
1カ所にたくさんで住むと、災害時に助からなくないっすか。
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7805
匿名さん
タワーマンションは耐震等級1しかない。耐震等級1の強度がどれくらいかと言うと震度6強以上の地震に倒壊せずに1回耐えられる程度の強度しかないということ。
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7806
匿名さん
>>7805 匿名さん
さすがに等級3とるでしょ?!とらんの?!
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7807
匿名さん
コストが二倍三倍になりますから、マンションの耐震性能は最低ランクですよ。
地震がきたら、とにかく急いで外に出ること。
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7808
匿名さん
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7809
匿名さん
何かの間違いではないでしょうか。
タワーマンションは、耐震性能1しか見たことがありません。
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7810
匿名さん
朝潮運河沿いは、各地点で護岸工事も進行中です。
ここは綺麗にライトアップした橋も架けられる予定で楽しみです。
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7811
匿名さん
ぜんぶ住居じゃね? 将来、団地みたいな扱いされるよ。
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7812
匿名さん
これで災害があったら、元々20人で済むところが、10万人の死傷者になってしまうわけ。技術の発展は災害しかもたらさないので、ほんと怖いよ。
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7813
匿名さん
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7814
マンション掲示板さん
>>7810 匿名さん
ドトール側と結構距離あるじゃない。
誰だ?壁ドンとか、四方塞がれてるなんて言っての。
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7815
匿名さん
上層階の馬鹿な貴族が、大理石や400キロのグランドピアノとか置くでしょ。やめさせた方がいいよ。タワーって躯体だけ残して、内部が下に落ちる崩れ方するから。縦に崩壊するパターンが多いの。
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7816
匿名さん
>7895
>7806
>7807
>7808
十数年前に免震は住宅性能評価で耐震等級の評価は必須でなくなってからほとんどの物件で評価を受けることなない。耐震性を売りにして耐震等級2を取得してた物件があったことからわかるように評価を受けてない物件は耐震等級1と考えるのが妥当。評価が義務だったころもほとんどの免震は1だったし。
某免震物件で耐震等級はいくつに相当する設計ですかと聞いたら免震は基準が違うからなんてお茶を濁した答えしか返ってこなかった。
ちなみに免震は長周期が弱点。すみふは免震物件でこんな説明をしている。ちゃんと家具を固定できるように下地を設置しているか要確認。
長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。
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7817
匿名さん
朝潮運河は、鷺や鴨、鵜がいるの。
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7818
匿名さん
>>7814 マンション掲示板さん
壁ドンはこちら。中央区某所。
でも左のマンションはほぼ完売されています。
Google Mapsより
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7819
匿名さん
冷静に考えると手付け10%を4年近くも預けとくのって凄いよね。一般的な間取りの3Lなら900万ー1200万ほど?
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7820
匿名さん
>>7819 匿名さん
今より景気良くなってるでしょ。
だとしたら4年預けてた手付け金も活きてくる。4年間資産運営してると思えば良いの。
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7821
匿名さん
>7819
その議論はFLAGでもあったね。あちらはオリンピック延期による引き渡し遅れとリスクが顕在化。
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7822
匿名さん
不確実性の高いものを買い物するのに、逆に4年で1000万前後拘束されなければならないのはおかしいって気づいてきた人がちらほら。
入居時に評価額上がってる前提の買い方だよね。
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7823
匿名さん
今までは建設期間の長いタワマンでも販売は2年くらい前から。消費増税でマンション売れなくなって前倒しなんだろうけどFLAGを見て4年も待つリスクを皆どう考えるか。
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7824
匿名さん
>7820
流石に4年後は景気回復してるだろうけど不動産はどうだろうね。2019年価格はバブル期並み。バブルはいつかはじける。バブル後、不動産は十数年かけて下がった。
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7825
匿名さん
資産運用の点でもそうなんだけど、人生設計の面でも4年は長すぎるよ。
晴海フラッグに小学校入学合わせてた人が泣いた件もあるし、そうで無い人も4年先も年老いた両親が元気かどうかなんて確証がないわけでさ。
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7826
匿名さん
>7805
この「震度7」の14連発に耐えられるのか?
■関東大震災
本震
9月1日
11:58 M7.9 約9000km離れたオーストリア気象庁がいち早く関東地震の発生を報じた。
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5
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7827
匿名さん
新宿から東京湾が見通せるほどペッチャンコになった。またぺっちゃんこになる。ひー。
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7828
匿名さん
こういうビル群に住んでしまうと、一人の命が軽くなってしまう。10万人のうち5万人も助かった。で、賛美されてしまう。大雑把になってしまう。
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7829
マンション検討中さん
4年と言うが、販売が2020年11月で、入居は前倒しになるだろうから2024年2月とすると3年3カ月だわな。
KTTが一期一次組が2年7カ月ぐらい手付金を預けちゃう感じでしたね。
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7830
匿名さん
世界の大地震の20%が、この米粒みたいな「小さな日本」で起きている。一点集中型の超地震大国である。恐ろしいことで、5回に1回、順番がくる。
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7831
匿名さん
3年でも長いな~。
+500万程度なら即入居できるのがいいっす。
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7832
匿名さん
恐怖の現実を知って、あえて違う話題している人いるね (笑)
それじゃ、まったく助からない 解決を放棄 (笑)
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7833
匿名さん
>入居は前倒しになる
旧居の関係で前倒しになっても引っ越しできない人もいるし、引き渡し時から管理費と修繕積立が発生するから基本ないよ。
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7834
匿名さん
各階に、脱出ロケットの装備を義務化しないとダメでしょうね。
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7835
マンション検討中さん
単に通勤に便利なだけの駅直結や都心距離が近いだけの駅は人気が減るのは理解できる。
勝どきは近くの駅周辺が利便性にかけ、眺望や日照も微妙。
ドドールやミッドタワーの方が普通によいのでは。
地下通路の上はトランクルームや古いアパートばかりで歩きたくないな。大通りに出る通りで最も微妙。
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7836
匿名さん
>>7833 匿名さん
MTGは2ヶ月くらい入居前倒しになってますよ。
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7837
匿名さん
>>7826 匿名さん
100年前の技術で6千キロ離れた国の地震を正確に測れたの?
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7838
匿名さん
実際はヤバいってことだろ。日本の地震観測機ごと 地震によって吹っ飛んでんだろ。
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7839
匿名さん
>7836
例外的にある程度なので期待してはダメ。
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7840
匿名さん
地権者が一番早く入居するよ
3ヶ月ぐらい早いと思う
どういう意味なのかね
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7841
匿名さん
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7842
匿名さん
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7843
匿名さん
>>7820 匿名さん
寝かせてるだけで活きるかどうかは市況と相場次第。
と言っても、仮に上がったとしてもたかだか数百万程度。売却するとしても手数料だ税金だと差っ引くと手残りは幾ら?それを4年で割ると?
他の金融資産で運用した方がよっぽど効率は良いよ。ヘッジも容易だし。
あくまでも投資目線の話ならね。逆に実需はもっと現実問題が顕在化してくるかな4年も先だと。
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7844
匿名さん
壁ドンを避けられる部屋の眺望が見たい!
天国と地獄の、天国の方の部屋。
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7845
匿名さん
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7846
匿名さん
>>7840 匿名さん
4年先の引き渡しも相当だけど、4割ほどが地権者ってのもなかなかよね。あとは強烈な囲まれ具合か。
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7847
匿名さん
>7845
コロナ不況が長引いたら地下道にホームレス溢れるかも。雨露しのげるしね。
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7848
匿名さん
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7849
匿名あん
>7848
トレンドは郊外通り越してリゾート地なんだけどね。
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7850
匿名さん
>>7836 匿名さん
たしかパーコー仕様だったはず。
ここもパーコー仕様か?
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7851
匿名さん
>>7848 匿名さん
今後5年かけてジリジリと確実に進みますよ。
丁度ここが引き渡される頃には、全く価値観や世界が変わってる事でしょう。
眺望やゆとりが無い湾岸のエセ直結物件を買って本当に良いのか?冷静な判断が必要ですね。
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7852
匿名さん
>>7850 匿名さん
ここはゴクレのビュータワーに少し毛が生えた程度の仕様。お金ある人は自由にオプションいっぱい付けてね!
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7853
匿名さん
>>7851 匿名さん
ビュータワーを見れば、如何に勝どき駅直結が素晴らしい事なのかが分かると思う。
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7854
匿名さん
もう仕様もオプションも出てる。オプションいっぱいつけないとだめなデフォルト仕様。
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7855
匿名さん
ローンや管理修繕など住宅費のほかに、子供が居る世帯だと習い事など教育費も嵩みますよね?毎月だと10万円前後は教育費に見ておいた方が良いのかな?
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7856
匿名さん
>7853
ここは地下道2分の似非直結。直結に騙されると痛い目に合うかも。
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7857
匿名さん
>>7851 匿名さん
今後周辺にはここ含めて1万戸超のマンションが供給されますからね。
まだまだこれからですよ。
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7858
マンション検討中さん
>>7845 匿名さん
勝どき地上は世紀末なんですか?
ここはユリアが囚われてるのですか?
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7859
匿名さん
>7805
この「震度7」の14連発に耐えられるのか?
■関東大震災
本震
9月1日
11:58 M7.9 約9000km離れたオーストリア気象庁がいち早く関東地震の発生を報じた。
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5
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7860
匿名さん
>>7855 匿名さん
優秀なお子さんであれば、教育費は考えなくても大丈夫ですよ。
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7861
匿名さん
特攻きてる! カミカゼ!!
冷静に答えると、12:01 M7.2 で、ここは倒壊していますっ!! ざんねん!
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7862
匿名さん
なんか初めはテンション上がってたけど冷静になると悩ましいな…
出口戦略が上手くいくか不安は尽きない
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7863
匿名さん
>7860
優秀だとそれに見合った環境与えようとするとお金かかると思うけど。リモート授業も環境整備で格差に依存することを露見しちゃったよね。
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7864
匿名さん
できるだけ山手線の中心を買っておけばなんとかなるさ
これから上がる要素はないのだけどね
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7865
匿名さん
>>7863 匿名さん
優秀なお子さんであれば、国で環境を用意してくれますので、お金かかりませんよ。
そうでもない場合はお金かけて環境を用意するのも一つですね。
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7866
マンション検討中さん
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7867
マンション検討中さん
ほんと、埋立地の上に耐震等級1のタワーマンションでは、簡単に倒れていますよね。
あまりにも地震に弱いエリアは、、控えた方が無難かな。
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7868
マンション検討中さん
林先生が「今の東大は」ひと昔前の「日大と同レベル」と言っていました。
子供の学力が毎年3%ずつ低下しているようです。
一方、一人の子供にかける教育費は3倍4倍にもなっています。つまり、
お金をかけるほど、子供がバカになっている。これは確定事実です。
完全に、子供を野山に放置させた方が、能力が高いです。
学力だけではないです。運動神経はもっと差が出ます。昔の子供に勝てません。
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7869
匿名さん
今の子供は、スケベな意味で発育がいいから、頭もついてきているはずなんだけどな。。ウシみたいに、体だけでっかくなっているなら、マジで問題になるよ。
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7870
匿名さん
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7871
匿名さん
命を懸けて特攻した親を持つ子供に、今の子供が勝てるはずがありませんっ!
目と目が合っただけで、ガチンコにやられます。逃げまどう!
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7872
匿名さん
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7873
匿名さん
>>7867 マンション検討中さん
ここ免震なんだが耐震等級とか何言ってるんだ?
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7874
匿名さん
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7875
匿名さん
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7876
匿名さん
しっかり↓これをデベに突き付けて、答えをもらうことにする。
>7859
答えを濁したら、私は買いません。 みなさんも試してみたら?
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7877
匿名さん
>>7875 匿名さん
免震で嫌なら家買うのやめるしかないだろ。
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7878
匿名さん
>7859
赤ん坊が玩具を振り回す感じ。。建物の柱だけ残して、内部が下に落ちちゃいますね。
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7879
マンション検討中さん
大地震のたびに埋立地の面積がでっかくなる。。。豊洲がガレキで形成されたように、僕たちは、そのまま埋立地になってしまう。。 大人しく巨人の餌になるのかっ! 戦え!
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7880
匿名さん
>>7876 匿名さん
むしろ、絶対大丈夫です。
と言える人いないと思うの。
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7881
匿名さん
>7873
免震でも耐震等級、評価を受ければつくよ。義務ではなくなったからさぼってるだけ。
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7882
匿名さん
免震は長周期地震動、縦揺れ、長周期パルスの弱点がある。それらに襲われたらどうなるかは壮大なフィールド実験中。
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7883
匿名さん
アンチも、ついに地震に手を出したか
余程欲しいと思われる
少しでも価格下がる可能性があるのならアンチ頑張れ
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7884
通りがかりさん
いま賃貸で18万だから4年後まで860万かかる…ドトール買ってすぐ住んだ方が割安かな…
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7885
匿名さん
1ネガにつき、1万円ぐらい下がるんじゃない。いい仕事だよ。
100回ネガって100万円、1000回ネガられると、デベが閉口して1000万値引く。
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7886
匿名さん
>7859
建設やデベ関係者を含めて99%の人間が関東大震災って1回大きく揺れただけでしょ?と思っているね。実際は違うんだね。神が人間を徹底的に潰す感じ。
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7887
匿名さん
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7888
匿名さん
>>7886 匿名さん
阪神淡路、東日本、熊本、大阪、北海道地震で使用不能になったタワマンなし、逆に板マンは多数!
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7889
匿名さん
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7890
匿名さん
14連発って不自然ですよね?? 東京街がまっさらになった時点で、揺れが止まっている。たぶん、街を壊滅させるのが目的なんだよ。街を破壊しつくすのに、14連発のアースクエイクを要したことになる。5発で壊滅なら5発で終わっていた。つまり、街が破壊しつくされるまで打たれる!
これは神か悪魔かっ?、知性を持った者の攻撃だ!!!
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7891
匿名さん
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7892
匿名さん
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7893
評判気になるさん
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7894
匿名さん
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7895
匿名さん
>>7893 評判気になるさん
ふーん。リンク先にそんな事書いてないけど。
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7896
匿名さん
>>7893 評判気になるさん
ダメでしょうね。
ついでに行き過ぎた駅近至上主義も終焉。今後は余程の駅力がある所以外は価値は見出せず、それよりも周りの環境や広さなどが求められる時代になる。勝どき駅直結は、10年経った今でも売れ残ってるビュータワー見れば分かるかと。
雑多な雰囲気が残るここは、お世辞にも街並みが綺麗とは良い難いし、建物を四方に囲まれてて圧迫感がキツく湾岸エリアらしさの開放感にも乏しい。駅直に全振りした結果、設備も残念な低仕様だしね。
コロナ前なら良かったと思うけど、アフターコロナでは残念ながら時代と逆行しちゃうかな。
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7897
匿名さん
そもそも、駅の上にマンション建てちゃう場所は、最初から無理でしょ。商業もオフィスも。
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7898
匿名さん
冷静に考えて、今後周辺にここ含め1万戸超のマンションが供給されるんだから恐ロシア。。
過密感あり過ぎ問題。
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7899
匿名さん
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7900
匿名さん
>>7893 評判気になるさん
ベイクロの件、ほんと?
どこかで言われてたっけ?
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7901
匿名さん
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7902
マンコミュファンさん
>>7893 評判気になるさん
白紙になってないし笑
残りは今年の秋と来年の春に元から入居予定
まだビルも完成すらしてない
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7903
匿名さん
>>7900 匿名さん
デマ。
マンションじゃないんだから、建物が竣工したからってすぐ入居するわけないのにね。
入居テナント向けの内装工事が続いてます。
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