パークタワー勝どきミッド/サウス

>>7797 匿名さん

実際肉眼で見るとどんくらい近いんですかねー

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>>7800 マンション検討中さん
60後半、7500万ならパンダで出ると思うよ！

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>>7802 匿名さん
そこでもギリギリですが頑張りたいです。

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１カ所にたくさんで住むと、災害時に助からなくないっすか。

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タワーマンションは耐震等級１しかない。耐震等級１の強度がどれくらいかと言うと震度６強以上の地震に倒壊せずに１回耐えられる程度の強度しかないということ。

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>>7805 匿名さん
さすがに等級3とるでしょ？！とらんの？！

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コストが二倍三倍になりますから、マンションの耐震性能は最低ランクですよ。
地震がきたら、とにかく急いで外に出ること。

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>>7807 匿名さん
野村のマンションはタワマンでも免震＋耐震3ですよ？！三井はちがうん？

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何かの間違いではないでしょうか。
タワーマンションは、耐震性能１しか見たことがありません。

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朝潮運河沿いは、各地点で護岸工事も進行中です。
ここは綺麗にライトアップした橋も架けられる予定で楽しみです。

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ぜんぶ住居じゃね？　将来、団地みたいな扱いされるよ。

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これで災害があったら、元々２０人で済むところが、１０万人の死傷者になってしまうわけ。技術の発展は災害しかもたらさないので、ほんと怖いよ。

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>>7812 匿名さん

飛行機も電車も車もダメ？

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>>7810 匿名さん
ドトール側と結構距離あるじゃない。

誰だ？壁ドンとか、四方塞がれてるなんて言っての。

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上層階の馬鹿な貴族が、大理石や400キロのグランドピアノとか置くでしょ。やめさせた方がいいよ。タワーって躯体だけ残して、内部が下に落ちる崩れ方するから。縦に崩壊するパターンが多いの。

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>7895
>7806
>7807
>7808

十数年前に免震は住宅性能評価で耐震等級の評価は必須でなくなってからほとんどの物件で評価を受けることなない。耐震性を売りにして耐震等級２を取得してた物件があったことからわかるように評価を受けてない物件は耐震等級1と考えるのが妥当。評価が義務だったころもほとんどの免震は1だったし。

某免震物件で耐震等級はいくつに相当する設計ですかと聞いたら免震は基準が違うからなんてお茶を濁した答えしか返ってこなかった。

ちなみに免震は長周期が弱点。すみふは免震物件でこんな説明をしている。ちゃんと家具を固定できるように下地を設置しているか要確認。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

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朝潮運河は、鷺や鴨、鵜がいるの。

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>>7814 マンション掲示板さん
壁ドンはこちら。中央区某所。
でも左のマンションはほぼ完売されています。
Google Mapsより

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冷静に考えると手付け10%を4年近くも預けとくのって凄いよね。一般的な間取りの3Lなら900万ー1200万ほど？

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>>7819 匿名さん
今より景気良くなってるでしょ。

だとしたら4年預けてた手付け金も活きてくる。4年間資産運営してると思えば良いの。

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>7819

その議論はFLAGでもあったね。あちらはオリンピック延期による引き渡し遅れとリスクが顕在化。

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不確実性の高いものを買い物するのに、逆に4年で1000万前後拘束されなければならないのはおかしいって気づいてきた人がちらほら。
入居時に評価額上がってる前提の買い方だよね。

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今までは建設期間の長いタワマンでも販売は2年くらい前から。消費増税でマンション売れなくなって前倒しなんだろうけどFLAGを見て4年も待つリスクを皆どう考えるか。

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>7820

流石に4年後は景気回復してるだろうけど不動産はどうだろうね。2019年価格はバブル期並み。バブルはいつかはじける。バブル後、不動産は十数年かけて下がった。

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資産運用の点でもそうなんだけど、人生設計の面でも4年は長すぎるよ。
晴海フラッグに小学校入学合わせてた人が泣いた件もあるし、そうで無い人も4年先も年老いた両親が元気かどうかなんて確証がないわけでさ。

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>7805

この「震度7」の14連発に耐えられるのか？

■関東大震災　
本震　
9月1日
11:58 M7.9　約9000km離れたオーストリア気象庁がいち早く関東地震の発生を報じた。
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

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新宿から東京湾が見通せるほどペッチャンコになった。またぺっちゃんこになる。ひー。

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こういうビル群に住んでしまうと、一人の命が軽くなってしまう。10万人のうち5万人も助かった。で、賛美されてしまう。大雑把になってしまう。

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4年と言うが、販売が2020年11月で、入居は前倒しになるだろうから2024年2月とすると3年3カ月だわな。
KTTが一期一次組が2年7カ月ぐらい手付金を預けちゃう感じでしたね。

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世界の大地震の２０％が、この米粒みたいな「小さな日本」で起きている。一点集中型の超地震大国である。恐ろしいことで、5回に１回、順番がくる。

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3年でも長いな～。
+500万程度なら即入居できるのがいいっす。

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恐怖の現実を知って、あえて違う話題している人いるね　（笑）
それじゃ、まったく助からない　解決を放棄　（笑）

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>入居は前倒しになる

旧居の関係で前倒しになっても引っ越しできない人もいるし、引き渡し時から管理費と修繕積立が発生するから基本ないよ。

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各階に、脱出ロケットの装備を義務化しないとダメでしょうね。

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単に通勤に便利なだけの駅直結や都心距離が近いだけの駅は人気が減るのは理解できる。

勝どきは近くの駅周辺が利便性にかけ、眺望や日照も微妙。

ドドールやミッドタワーの方が普通によいのでは。

地下通路の上はトランクルームや古いアパートばかりで歩きたくないな。大通りに出る通りで最も微妙。

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>>7833 匿名さん
MTGは2ヶ月くらい入居前倒しになってますよ。

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>>7826 匿名さん
100年前の技術で6千キロ離れた国の地震を正確に測れたの？

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実際はヤバいってことだろ。日本の地震観測機ごと　地震によって吹っ飛んでんだろ。

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>7836

例外的にある程度なので期待してはダメ。

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地権者が一番早く入居するよ
3ヶ月ぐらい早いと思う
どういう意味なのかね

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>>7822 匿名さん
それをギャンブルという人も居ます

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>>7825 匿名さん
親の介護問題か。

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>>7820 匿名さん
寝かせてるだけで活きるかどうかは市況と相場次第。

と言っても、仮に上がったとしてもたかだか数百万程度。売却するとしても手数料だ税金だと差っ引くと手残りは幾ら？それを4年で割ると？

他の金融資産で運用した方がよっぽど効率は良いよ。ヘッジも容易だし。

あくまでも投資目線の話ならね。逆に実需はもっと現実問題が顕在化してくるかな4年も先だと。

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壁ドンを避けられる部屋の眺望が見たい！

天国と地獄の、天国の方の部屋。

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地上の駅降りてこんな世紀末の様な光景見たくないだろ？

その為に地下深く堀ったんだよ。

https://mobile.twitter.com/kaerudisny/status/1295378426161844224

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>>7840 匿名さん
4年先の引き渡しも相当だけど、4割ほどが地権者ってのもなかなかよね。あとは強烈な囲まれ具合か。

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>7845

コロナ不況が長引いたら地下道にホームレス溢れるかも。雨露しのげるしね。

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この沖って人、凄い的外れな事言ってる。
駅近が主流じゃ無くなるなんて頓珍漢な人ね。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/74843?page=1&imp=0

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>7848

トレンドは郊外通り越してリゾート地なんだけどね。

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>>7836 匿名さん
たしかパーコー仕様だったはず。
ここもパーコー仕様か？

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