パークタワー勝どきミッド/サウス

>>7701 マンション検討中さん
同じ心境です。背伸び物件で厳しいように感じています。
夫婦それぞれ年収一千万で世帯年収二千万ですが、控除差し引くとせいぜい手取り1400程度。
生活費や子どもの学費（都心は中学校、場合によっては小学校から私立に行く可能性も高いため）、ある程度余裕のある生活（無駄遣いまで行かずとも、週に一度家族で出かけたり外食したり）、貯蓄を考えると、現実的に頭金を除いてローンを組むのは7千万程度の物件でないと厳しそうに感じています。
特にうちの場合は夫婦どちらかが倒れるだけで大きく家計に響くので、足踏みしています。

都心では出産するにせよ習い事するにせよ、ある程度金額もかかってきます。
年に一度（以上）は海外旅行を計画される方も多いですし、小学３年生頃から塾も始める方も多いので、資金計画は慎重に考えないとと思っています。

間取りに関しては、共用施設を活用することで書斎をなくしたり、キッズスペースも使えるので、多少狭くても家族４人でうまく生活できるかなという印象です。

>>7707 匿名さん
子供の教育費はいくらくらい必要なのでしょうか？

>>7711 匿名さん
それだけ稼いでいれば、貯金がありそうですが、そうでも無いのですか？

>>7712 匿名さん
小学校から私立を考えているのならば、月々の授業料だけでも6～12万くらいか。お受験のお教室代だけでも小学校受験だと10～20万はかかるよね。
私立の小学校入っても、塾通ってる家庭が多いから授業料以外でも塾費用、スポーツや音楽などの月謝など合わせれば、最低でも教育費20万以上必要でしょ。

>>7714 匿名さん
凄い額ですね。。。

>>7709 匿名さん
繁華街ですからね。

元々この手の事件はありましたよ。

>>7715 匿名さん
大袈裟ではないですよ。私立だと寄付金などもたんまりあるし、プライペートでのお付き合いもあるので教育費以外に交際費も結構かかりますよ。
中学受験した子供の時は、6年の冬は毎月30から40万ぐらい塾代がかかりました。
いずれにしてもかなりの余裕を持って生活ができないと辛いです。

夫年収1,500万円、50歳まで社宅。
SAPIX、小４から入れて1人300万円かかります。
我が家の場合は、2歳違いの兄弟で、中学から大学まで私立。
塾代が必須の進学校。
中学からその間8年間くらいは、2人分で毎年300万円を捻出しました。
まず毎月15万円を学費用口座に入れ、夏冬ボーナスで60万円ずつを入れます。で計300万円になります。

老後資金も貯めないといけないので、上の子の大学入学に合わせ、私もパート勤務を始めました。
それに加え、大学入学からは子供それぞれに学資保険を200万円分ずつ用意していたので、4分割して毎年50万円を学資に充てて毎300万円と合わせて、準備してきました。
それで、余った部分は、子供の結婚資金用に貯めておきました。

子供達はどちらも20代で結婚し、今は自分達の老後資金の他に、子供達の住宅取得に合わせ、1人500万円援助出来るように、別途計画して貯めている最中です。

やはりファミリーなら世帯所得で最低2000万ぐらいないと厳しいと思う。周りと比較する生活しててもストレス溜まるし、暮らし始めた後にアレもコレも我慢じゃ家族誰も幸せにはなれないと思うな。そうじゃなくても、ここは四方建物で塞がれてて、そういったストレスも出てくる可能性もあるし。

そもそも4年先入居の物件だし、正直4年で環境や家に対する考え方、市況も含めて、まるっきり変わってるって事も十分あるよね。

>>7711 匿名さん
ほんとに？
7000万だったら諸々入れて35年なら家の支払いが月々30万くらい、それ以外の生活費で月40としても合計で年1000万いかないですよ。
同じような状況ですが、子どもの学費などシビアに見て、普通に貯蓄して50代で1億たまるはずだけど、生活費が派手すぎません？

>>7717 匿名さん
大袈裟とは思っていないのですが、凄い額でしたので、驚きました。教えて下さりありがとうございます。

林先生が「今の東大は」ひと昔前の「日大と同レベル」と言っていました。
子供の学力が毎年３％ずつ低下しているようです。
ハーバード大などに海外の名門から日本人は消えたままです。

一方、一人の子供にかける教育費は3倍4倍にもなっています。つまり、
お金をかけるほど、子供がバカになっている。これは確定事実です。

>>7720 匿名さん
やっぱり、そう思いますよね。7000万の借入なら修繕、管理費入れて23万程度と思いますので、楽に暮らせると思いますよね。でも、皆さんの投稿を見ると、車や子供の教育費、海外旅行入れると、結構カツカツになるなとも思いました。どのような生活をするかで、だいぶ違いますね。

>>7722 匿名さん
ちょっと違うと思いますよ。頭の良い子は、お金を掛ければかけるほど伸びますが、出来の悪い子は、無駄ですね。子供によると思います。

>>7718 匿名さん
昔から年収高いわけでは無いと思いますが、ある程度年収が高いと考えると、社宅であれば、子供の教育費の捻出は余裕だと思うのですが、そうでも無いのですか？

別にどうお金使おうが勝手なんだけど、私立に塾に海外旅行にって十分派手な生活なんで、マンション検討板でそれひけらかしながら苦しい苦しい言われてもふーんなんだけど。

教育業界からすると、地頭微妙な子供持ってる金持ちは一番金ぶんどれる対象だからね。
ここ検討するぐらいの層はまさに絶好のターゲットですよ。私立医学部とか入れて苦しい苦しいって言いそう。

結局、家族3人ー4人のファミリーで、世帯所得が1500万程度なら、ここの3Lは厳しいって事でおk？

塾などの教育費や、旅行も無し、服も必要最低限以外買わずユニクロオンリー、車も持たない、外食もしない、友人などのお茶会もしなければ可能？

>>7733 匿名さん
世帯1500～2000で私立の医学部はキツいでしょ。

>>7734 匿名さん
それなら1000万以下でも余裕

加えるならスーパーの特売日、または値引きシール目掛けて毎日買い出しに行きたいとこ。

>>7734 匿名さん
>>7736 匿名さん

そこまで窮屈な思いして住む価値はどこに？？

ただでさえ建物囲まれて圧迫感あるのに。

それで家族全員幸せになれるの？

重きを置くとこ間違ってる気がするんだけど。


ところで大江戸線乗ってみんな何処行くの？？

>>7734 匿名さん

そう思う。自己資金をマンション価格の半分出せれば大丈夫じゃないかな。
世帯所得が１５００マンションだとローンは５０００万が上限だと思う。
子供二人中学受験して私立大学進学の我が家は常に支払いに追われてゆとりゼロだった。
親の介護費用もあるし。

>>7736 匿名さん
1000万以下じゃ頭金多く積まなきゃローンが無理じゃない？

>>7737 匿名さん

最後の1行でもう誰か分かっちゃう(笑)

そんなにお金たまらないかね
独り身だから感覚が違うと思うけど
世帯年収2000万円って、年収500万円の人間の使い方を守っていれば、毎年1500万円の収入が宙に浮くのにな

年収150の私とバランスが取れてホッとします。
ひょっとしたら、50平米ぐらいの部屋で困窮する人も？　安心材料です。
どんどん学費を払って家も買って頂きたい。50平米じゃ外の物置と同じで、
郊外の人に笑われてしまいます。

＞7741
年収2000って手取りは1000万ですよ。ボーナスカット食らうともっと減って、税金だけ払ってまったく残りません。年収がいくらになろうと、節税できないサラリーマンはお金が貯まらないようになっています。

>>7743 匿名さん

だから収入って書いたのに

家族はメリットもあって、生活費が無駄にならないから貯まる気がするのだけどね
契約で家族割使えるし、テレビとか生活家電も1個でいいでしょ
結婚するときに、余って無駄になる家電あるでしょ
電気代も折半だし
貯まらないの不思議だな

>>7744 匿名さん
高い外食行ったり海外旅行したり、家電から何からちょい高級なものを選んだり。こういう人は結局息をするように不必要に金使ってるんだけど、気づいてない。

>>7743 匿名さん
そんなわけあるかい。
夫に嘘つかれてるの信じてるのかな？差額の数百マンは風俗にでも使ってるのかしら

>>7709 匿名さん
金銭目的の拉致だったようで、5時間後に千葉にて解放された様です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/fafdc9f5d82a196d008f455f1117813eaebd...

>>7743 匿名さん
1300万くらいですよ。

お店で買ったカブトムシは、いつも婆ちゃん家の野生カブトムシに負けていた。
養殖育ちは、みんな弱かった。野生は機敏さが見るからに違うし、能力が高かった。

子供は野山で育てた方がいいよ。

暑さ寒さ痛み儚さなど、これがないと物事を理解できない。

>>7749 匿名さん
子供をカブトムシと比較しないでもらえます？

>>7749 匿名さん
それは「カブトムシ相撲」のスレ作ってやってくれ

>>7741 匿名さん
脱税するつもり!?

>>7737 匿名さん
いやいやそれ以前にウルセーから子持ちはくるなって話だよ

ほぉー
皆んなキツイキツイ凄いですね
冷静に考えて辞めた方が良い流れになってますね

ここ住んだら凄いと羨ましがられるのですね
買わせて頂きます

>>7753 匿名さん
クレーマー老人も！

ここじゃ、自分の家すら、どこだか分からないでしょ。

結局、羨ましがられるのは、広い家なんだよな。
「狭い！」ってだけで、
たとえ皇居に住んでたって、ちょっと。。ってなるんだよ。残念だけど。

>>7757 匿名さん
広い家の大きさはどれくらいからですか？

こういった実態の無い空間に、全財産を入れてもらうと、ホッとします。

>>7714 匿名さん
素朴な疑問なんですが
ここまで教育熱心なご家庭が
住まいとして勝どきを選択するものなんですか？
なんかイメージがわかないもので…。

＞7758　ガクトの自宅を調べてみ。

中央区には開放的で子育て環境にも適してる晴海アイランドがあるじゃない。

眺望が良いとかならまだしも、わざわざこんな周りも囲まれ、雑多で肥溜めみたいなとこに住みたいのか正直分からない。それに今後勝どき・豊海・晴海・月島など周辺に1万超の供給がある超過密エリア。

ここなら湾岸に拘らず、池袋とか文京区とかにした方がよっぽど良いでしょう。

>>7762 匿名さん
あんな僻地ムリ

このクソ暑い時にどうやって生活してるのか真面目に聞いてみたいわ

スーパー行くのすら死を覚悟しなきゃならんレベルじゃないの？

>>7763 匿名さん
車ある人は車、無い人は外に出ないか、陽が沈んだ後か、タクシーでスーパーへ。

日中は外歩けないし、チャリも無理だね。子供連れて出るのも無理。下手したら虐待になる可能性すらある。

>>7764 検討板ユーザーさん
今の季節、日中は5分も外歩けないよね。

まじで地獄。だからこそ駅直が王者。

>>7764 検討板ユーザーさん
虐待とかふざけんな。
偽都民か？ここ田舎と違うからな笑

>>7766 匿名さん
いやいや、2丁目の環境はそれほど厳しいのよ。

長い梅雨が明けたと思ったら、一転して灼熱の酷暑。実際快適に過ごせる季節は、年間通すと本当短いのよ。側から見てる開放的な雰囲気と、実際住んだ生活環境は別。

>>7767 匿名さん
同感。ほとんどの人が外野（笑）
既存で住んでる勝どき民いるのにほんといい迷惑ですわ。

>>7769 匿名さん
ま、ここはその辺の善し悪しを議論する検討スレですからね。

PTKに関してはまだ販売はおろか、住んでる人も居ない訳だし。

メリット・デメリット語りましょうよ。

ここの1Kとか1LDKとかどうなんですかね？需要ありますかね？

>>7767 匿名さん
子供にそこまで“投資”して
最終学歴MARCHじゃ目も当てられないでしょ。
だとしたら、もっと“文教”の地で育てた方がって思ったもので。
孟母三遷ってやつです。

誹謗中傷は適度に抑えたほうがいいですよ。先月23区の価格動向スレで弁護士入って訴えられている人いましたから

まぁもう行動起こされてたら手遅れか

＞7746
言わせておけば、あなたね。あなたの家よりもらってる。何階を買う予定なのかしら？

>>7773 匿名さん
何があった？
面白そうな話

勝どきは、どういう人が住んでいるの？
湾岸で働いているの？

このスレをまとめると、
年収3000万以上の田舎者が住むことになりますね。

東京タワーズの新古の最安値坪207万、晴海の坪180前後を考慮すると年収400前後が現在の主な住民層ですが。

>>7778 匿名さん
ふっかけてくるよねー

じゃあれか、市川やさいたま市が買えなかった人たちが湾岸に流れてきたわけか。。

最近トゲトゲしい書込み増えたなぁー

>>7781 匿名さん
みんなストレス溜まってるねん。。

お店で買ったカブトムシは、いつも婆ちゃん家の野生カブトムシに負けていた。
養殖育ちは、みんな弱かった。野生は機敏さが見るからに違うし、能力が高かった。

子供は野山で育てた方がいいよ。

暑さ寒さ痛み儚さなど、これがないと物事を理解できない。

>>7783 匿名さん

それはそうでしょう、野生の中弱いのもいっぱいあるが、殆ど天敵に食べられたり、ほんの少し強いかつ運がいいやつ生き延びれた。。。

ここが天井で、残り100年ぐらいで日本の人口は０人ですから。
後退期に入っているわけです。オリンピック中止なら加速するでしょう。

今後、何かの数字が上がることはありません。

毎年、区が一つ消滅する。あと3年でそんな現実がやってきます。
毎年1000万人の人が減少し、それが年々加速していくのです。

毎年1000万人×　毎年100万人〇

女子２０歳までに結婚、子供３人以上　法律で決まるよ。

7783　坂本竜馬も似たような言葉を残していますね。

「代々禄で食ってきた大名、旗本、諸藩の士、彼等はもう三百年その世禄で食ってきた。これ以上なおも食いつづけようとするのはおそるべき欲だ。それにしがみつこうとするやつには歴史の天罰がくだる」

世禄などというのは、飼い鳥と同じで、自分で餌をさがす苦労は要らず、ちゃんと 擂り 餌 で口まで運んでくれる。それに飼いならされてきている以上、にわかに籠から放たれて野山で自然の餌をさがせということになれば、当惑しきってしまうだろう。

せめて湾岸らしい眺望があったら、他物件にあーだこーだ言われる事もないのに。

>>7768 検討板ユーザーさん
三丁目だとマルエツあっていいよね。近くにスーパーないとか考えられない。どうやって生活しているのか

>>7790 匿名さん
上の方は眺望良いんじゃないの？

昼の光に、夜の闇の深さがわかるものか　（ニーチェ）

そーいえば、サイトにも各方面の眺望シュミレーションって無いですね。

見落としてるだけで、どこかにあるのかな？

>>7794 匿名さん

確かに見つからないですね。先に出しちゃうと逃げられる可能性からモデルルームでしか出さないのかな

>>7763 匿名さん
2丁目は将来的にBRT停留所とトリトンとでデッキで繋がる構想です。

そうすると勝どき駅まで時短になりますね。

>>7794 匿名さん
見渡す限りの壁ドンだと、見学する前から興醒めしてしまうからかと。

KTT見る限り、サウスは間取りがロクなのなさそうね。

１丁目＞３丁目＞２丁目＞４丁目＞＞＞川＞＞＞６丁目＞５丁目

サウスで3LDK 7500万付近の部屋が出る事を期待してます。KTTみたいな変な間取りだとは思いますが。。

>>7797 匿名さん

実際肉眼で見るとどんくらい近いんですかねー

>>7800 マンション検討中さん
60後半、7500万ならパンダで出ると思うよ！

>>7802 匿名さん
そこでもギリギリですが頑張りたいです。

１カ所にたくさんで住むと、災害時に助からなくないっすか。

タワーマンションは耐震等級１しかない。耐震等級１の強度がどれくらいかと言うと震度６強以上の地震に倒壊せずに１回耐えられる程度の強度しかないということ。

>>7805 匿名さん
さすがに等級3とるでしょ？！とらんの？！

コストが二倍三倍になりますから、マンションの耐震性能は最低ランクですよ。
地震がきたら、とにかく急いで外に出ること。

>>7807 匿名さん
野村のマンションはタワマンでも免震＋耐震3ですよ？！三井はちがうん？

何かの間違いではないでしょうか。
タワーマンションは、耐震性能１しか見たことがありません。

朝潮運河沿いは、各地点で護岸工事も進行中です。
ここは綺麗にライトアップした橋も架けられる予定で楽しみです。

ぜんぶ住居じゃね？　将来、団地みたいな扱いされるよ。

これで災害があったら、元々２０人で済むところが、１０万人の死傷者になってしまうわけ。技術の発展は災害しかもたらさないので、ほんと怖いよ。

>>7812 匿名さん

飛行機も電車も車もダメ？

>>7810 匿名さん
ドトール側と結構距離あるじゃない。

誰だ？壁ドンとか、四方塞がれてるなんて言っての。

上層階の馬鹿な貴族が、大理石や400キロのグランドピアノとか置くでしょ。やめさせた方がいいよ。タワーって躯体だけ残して、内部が下に落ちる崩れ方するから。縦に崩壊するパターンが多いの。

>7895
>7806
>7807
>7808

十数年前に免震は住宅性能評価で耐震等級の評価は必須でなくなってからほとんどの物件で評価を受けることなない。耐震性を売りにして耐震等級２を取得してた物件があったことからわかるように評価を受けてない物件は耐震等級1と考えるのが妥当。評価が義務だったころもほとんどの免震は1だったし。

某免震物件で耐震等級はいくつに相当する設計ですかと聞いたら免震は基準が違うからなんてお茶を濁した答えしか返ってこなかった。

ちなみに免震は長周期が弱点。すみふは免震物件でこんな説明をしている。ちゃんと家具を固定できるように下地を設置しているか要確認。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

朝潮運河は、鷺や鴨、鵜がいるの。

>>7814 マンション掲示板さん
壁ドンはこちら。中央区某所。
でも左のマンションはほぼ完売されています。
Google Mapsより

冷静に考えると手付け10%を4年近くも預けとくのって凄いよね。一般的な間取りの3Lなら900万ー1200万ほど？

>>7819 匿名さん
今より景気良くなってるでしょ。

だとしたら4年預けてた手付け金も活きてくる。4年間資産運営してると思えば良いの。

>7819

その議論はFLAGでもあったね。あちらはオリンピック延期による引き渡し遅れとリスクが顕在化。

不確実性の高いものを買い物するのに、逆に4年で1000万前後拘束されなければならないのはおかしいって気づいてきた人がちらほら。
入居時に評価額上がってる前提の買い方だよね。

今までは建設期間の長いタワマンでも販売は2年くらい前から。消費増税でマンション売れなくなって前倒しなんだろうけどFLAGを見て4年も待つリスクを皆どう考えるか。

>7820

流石に4年後は景気回復してるだろうけど不動産はどうだろうね。2019年価格はバブル期並み。バブルはいつかはじける。バブル後、不動産は十数年かけて下がった。

資産運用の点でもそうなんだけど、人生設計の面でも4年は長すぎるよ。
晴海フラッグに小学校入学合わせてた人が泣いた件もあるし、そうで無い人も4年先も年老いた両親が元気かどうかなんて確証がないわけでさ。

>7805

この「震度7」の14連発に耐えられるのか？

■関東大震災　
本震　
9月1日
11:58 M7.9　約9000km離れたオーストリア気象庁がいち早く関東地震の発生を報じた。
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

新宿から東京湾が見通せるほどペッチャンコになった。またぺっちゃんこになる。ひー。

こういうビル群に住んでしまうと、一人の命が軽くなってしまう。10万人のうち5万人も助かった。で、賛美されてしまう。大雑把になってしまう。

4年と言うが、販売が2020年11月で、入居は前倒しになるだろうから2024年2月とすると3年3カ月だわな。
KTTが一期一次組が2年7カ月ぐらい手付金を預けちゃう感じでしたね。

世界の大地震の２０％が、この米粒みたいな「小さな日本」で起きている。一点集中型の超地震大国である。恐ろしいことで、5回に１回、順番がくる。

3年でも長いな～。
+500万程度なら即入居できるのがいいっす。

恐怖の現実を知って、あえて違う話題している人いるね　（笑）
それじゃ、まったく助からない　解決を放棄　（笑）

>入居は前倒しになる

旧居の関係で前倒しになっても引っ越しできない人もいるし、引き渡し時から管理費と修繕積立が発生するから基本ないよ。

各階に、脱出ロケットの装備を義務化しないとダメでしょうね。

単に通勤に便利なだけの駅直結や都心距離が近いだけの駅は人気が減るのは理解できる。

勝どきは近くの駅周辺が利便性にかけ、眺望や日照も微妙。

ドドールやミッドタワーの方が普通によいのでは。

地下通路の上はトランクルームや古いアパートばかりで歩きたくないな。大通りに出る通りで最も微妙。

>>7833 匿名さん
MTGは2ヶ月くらい入居前倒しになってますよ。

>>7826 匿名さん
100年前の技術で6千キロ離れた国の地震を正確に測れたの？

実際はヤバいってことだろ。日本の地震観測機ごと　地震によって吹っ飛んでんだろ。

>7836

例外的にある程度なので期待してはダメ。

地権者が一番早く入居するよ
3ヶ月ぐらい早いと思う
どういう意味なのかね

>>7822 匿名さん
それをギャンブルという人も居ます

>>7825 匿名さん
親の介護問題か。

>>7820 匿名さん
寝かせてるだけで活きるかどうかは市況と相場次第。

と言っても、仮に上がったとしてもたかだか数百万程度。売却するとしても手数料だ税金だと差っ引くと手残りは幾ら？それを4年で割ると？

他の金融資産で運用した方がよっぽど効率は良いよ。ヘッジも容易だし。

あくまでも投資目線の話ならね。逆に実需はもっと現実問題が顕在化してくるかな4年も先だと。

壁ドンを避けられる部屋の眺望が見たい！

天国と地獄の、天国の方の部屋。

地上の駅降りてこんな世紀末の様な光景見たくないだろ？

その為に地下深く堀ったんだよ。

https://mobile.twitter.com/kaerudisny/status/1295378426161844224

>>7840 匿名さん
4年先の引き渡しも相当だけど、4割ほどが地権者ってのもなかなかよね。あとは強烈な囲まれ具合か。

>7845

コロナ不況が長引いたら地下道にホームレス溢れるかも。雨露しのげるしね。

この沖って人、凄い的外れな事言ってる。
駅近が主流じゃ無くなるなんて頓珍漢な人ね。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/74843?page=1&imp=0

>7848

トレンドは郊外通り越してリゾート地なんだけどね。

>>7836 匿名さん
たしかパーコー仕様だったはず。
ここもパーコー仕様か？

>>7848 匿名さん
今後5年かけてジリジリと確実に進みますよ。

丁度ここが引き渡される頃には、全く価値観や世界が変わってる事でしょう。

眺望やゆとりが無い湾岸のエセ直結物件を買って本当に良いのか？冷静な判断が必要ですね。

>>7850 匿名さん
ここはゴクレのビュータワーに少し毛が生えた程度の仕様。お金ある人は自由にオプションいっぱい付けてね！

>>7851 匿名さん
ビュータワーを見れば、如何に勝どき駅直結が素晴らしい事なのかが分かると思う。

もう仕様もオプションも出てる。オプションいっぱいつけないとだめなデフォルト仕様。

ローンや管理修繕など住宅費のほかに、子供が居る世帯だと習い事など教育費も嵩みますよね？毎月だと10万円前後は教育費に見ておいた方が良いのかな？

>7853

ここは地下道２分の似非直結。直結に騙されると痛い目に合うかも。

>>7851 匿名さん
今後周辺にはここ含めて1万戸超のマンションが供給されますからね。

まだまだこれからですよ。

>>7845 匿名さん

勝どき地上は世紀末なんですか？
ここはユリアが囚われてるのですか？

>7805
この「震度7」の14連発に耐えられるのか？

■関東大震災　
本震　
9月1日
11:58 M7.9　約9000km離れたオーストリア気象庁がいち早く関東地震の発生を報じた。
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

>>7855 匿名さん
優秀なお子さんであれば、教育費は考えなくても大丈夫ですよ。

特攻きてる！　カミカゼ！！　
冷静に答えると、12:01 M7.2　で、ここは倒壊していますっ！！　ざんねん！

なんか初めはテンション上がってたけど冷静になると悩ましいな…
出口戦略が上手くいくか不安は尽きない

>7860

優秀だとそれに見合った環境与えようとするとお金かかると思うけど。リモート授業も環境整備で格差に依存することを露見しちゃったよね。

できるだけ山手線の中心を買っておけばなんとかなるさ
これから上がる要素はないのだけどね

>>7863 匿名さん
優秀なお子さんであれば、国で環境を用意してくれますので、お金かかりませんよ。
そうでもない場合はお金かけて環境を用意するのも一つですね。

>>7844 匿名さん

画像で検索するの山ほどでてきます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/?has_img=1&p=11

ほんと、埋立地の上に耐震等級１のタワーマンションでは、簡単に倒れていますよね。
あまりにも地震に弱いエリアは、、控えた方が無難かな。

林先生が「今の東大は」ひと昔前の「日大と同レベル」と言っていました。
子供の学力が毎年３％ずつ低下しているようです。

一方、一人の子供にかける教育費は3倍4倍にもなっています。つまり、
お金をかけるほど、子供がバカになっている。これは確定事実です。

完全に、子供を野山に放置させた方が、能力が高いです。　
学力だけではないです。運動神経はもっと差が出ます。昔の子供に勝てません。

今の子供は、スケベな意味で発育がいいから、頭もついてきているはずなんだけどな。。ウシみたいに、体だけでっかくなっているなら、マジで問題になるよ。

>>7869 匿名さん
少子化も、解消ですね。

命を懸けて特攻した親を持つ子供に、今の子供が勝てるはずがありませんっ！
目と目が合っただけで、ガチンコにやられます。逃げまどう！

>>7867 マンション検討中さん
へー！どこが倒れたの？

>>7867 マンション検討中さん

ここ免震なんだが耐震等級とか何言ってるんだ？

埋立地 × 耐震等級１　コラボレーション

>7872
>7873
いや、でも、関東大震災レベルで、全員おわり、じゃ嫌なんだよ。こっちは。

しっかり↓これをデベに突き付けて、答えをもらうことにする。

>7859

答えを濁したら、私は買いません。　みなさんも試してみたら？

>>7875 匿名さん

免震で嫌なら家買うのやめるしかないだろ。

>7859
赤ん坊が玩具を振り回す感じ。。建物の柱だけ残して、内部が下に落ちちゃいますね。

大地震のたびに埋立地の面積がでっかくなる。。。豊洲がガレキで形成されたように、僕たちは、そのまま埋立地になってしまう。。　大人しく巨人の餌になるのかっ！　戦え！

>>7876 匿名さん
むしろ、絶対大丈夫です。
と言える人いないと思うの。

>7873

免震でも耐震等級、評価を受ければつくよ。義務ではなくなったからさぼってるだけ。

免震は長周期地震動、縦揺れ、長周期パルスの弱点がある。それらに襲われたらどうなるかは壮大なフィールド実験中。

アンチも、ついに地震に手を出したか

余程欲しいと思われる

少しでも価格下がる可能性があるのならアンチ頑張れ

いま賃貸で18万だから4年後まで860万かかる…ドトール買ってすぐ住んだ方が割安かな…

1ネガにつき、１万円ぐらい下がるんじゃない。いい仕事だよ。
１００回ネガって１００万円、１０００回ネガられると、デベが閉口して１０００万値引く。

>7859
建設やデベ関係者を含めて99％の人間が関東大震災って１回大きく揺れただけでしょ？と思っているね。実際は違うんだね。神が人間を徹底的に潰す感じ。

>>7886 匿名さん

いいから早くその地震で倒れたタワマン教えてよ！

>>7886 匿名さん
阪神淡路、東日本、熊本、大阪、北海道地震で使用不能になったタワマンなし、逆に板マンは多数！

首都直下型地震が起きた時に
真価が問われる。

１４連発って不自然ですよね？？　東京街がまっさらになった時点で、揺れが止まっている。たぶん、街を壊滅させるのが目的なんだよ。街を破壊しつくすのに、１４連発のアースクエイクを要したことになる。５発で壊滅なら５発で終わっていた。つまり、街が破壊しつくされるまで打たれる！　

これは神か悪魔かっ？、知性を持った者の攻撃だ！！！

失礼、１４連発とは、このことです。
>7859

>>7886 匿名さん
神が人間をつぶす(笑)

ここもオフィス入るみたいだけど、そもそも勝どきってオフィス需要はどうなの？豊洲ベイサイドクロスは当初見込んでた契約が白紙になって、半分以上が空室のままだし。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6368911

>>7893 評判気になるさん
まじかいな！こわー！

>>7893 評判気になるさん

ふーん。リンク先にそんな事書いてないけど。

>>7893 評判気になるさん
ダメでしょうね。

ついでに行き過ぎた駅近至上主義も終焉。今後は余程の駅力がある所以外は価値は見出せず、それよりも周りの環境や広さなどが求められる時代になる。勝どき駅直結は、10年経った今でも売れ残ってるビュータワー見れば分かるかと。

雑多な雰囲気が残るここは、お世辞にも街並みが綺麗とは良い難いし、建物を四方に囲まれてて圧迫感がキツく湾岸エリアらしさの開放感にも乏しい。駅直に全振りした結果、設備も残念な低仕様だしね。

コロナ前なら良かったと思うけど、アフターコロナでは残念ながら時代と逆行しちゃうかな。

そもそも、駅の上にマンション建てちゃう場所は、最初から無理でしょ。商業もオフィスも。

冷静に考えて、今後周辺にここ含め1万戸超のマンションが供給されるんだから恐ロシア。。

過密感あり過ぎ問題。

WeWorkが入ると良いなぁ

>>7893 評判気になるさん

ベイクロの件、ほんと？
どこかで言われてたっけ？

>7893

焦点：コロナで崩れる東京オフィス需要、淘汰選別が静かに進行

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6368911

>>7893 評判気になるさん

白紙になってないし笑
残りは今年の秋と来年の春に元から入居予定
まだビルも完成すらしてない

>>7900 匿名さん
デマ。
マンションじゃないんだから、建物が竣工したからってすぐ入居するわけないのにね。
入居テナント向けの内装工事が続いてます。

東急の豊洲でこのデマばらまいてる奴いたな

開示請求かけてみるか
三井もこんなこと書かれたら困るだろ
三井にも開示内容を伝えおこう
訴訟沙汰か

>>7899 匿名さん
竹芝にできるよ

>>7701 マンション検討中さん
7701です。モデルルーム予約開始しましたね。

>>7906 職人さん

すげー。ついにきた！
価格わかったから、知りたいことあんま無いけど、

>>7899
三井のビルに入るコワーキングスペースなら、WorkStylingだろ。会社で契約してて何度か使ったけど、WeWorkより静かで快適だよ。WeWorkみたいな無料ビールとか無いけど。

事前案内の予約まだできるよー

ゴリゴリ質問しに行くぞ！！！！！！！！

ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450？ 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィス
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでほしい

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない　ダサい街並み
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450？ 勝どきは天井？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク
BRT駅まで遠い
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄　中止
子育て不向き　公園ない　道狭い　待機児童　本屋もない
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
いいカフェがない
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた

モデルの事前案内会よりサウスの間取り図面がほしいです

>>7911 評判気になるさん
1番最後うけた。
喧嘩さえ売らなければもっと質のいい掲示板になってただろうに。

>>7907 評判気になるさん

え…誰それ
言われたくないんですけど

>>7914 >>7907
港区底辺 vs 中央区底辺
ファイっ！

>>7907 評判気になるさん
港南もここもそんなに変わらん気がする(´･ω･`)w

お前ら予約はえーよ！！

事前案内予約したゾ。皆ＭＲで会おう。松平健似のマッチョがいたら私です

あー、地震レスが流れちゃった。
話題を変えれば大丈夫だと思っているヒト(笑)　知恵遅れ！
　　　　　　　　
　　　　　神の裁きを受けるがいい！！

>>7921 匿名さん
メテオ！！

>7859
↑この「14」が不自然だと思わないのかい？　ぼくは気づいたんだけど、しっかり街が壊滅したのを見届けてから、揺れが止んでいる。14回目で東京は死んだ。

つまりだね。これは、知性を持った者の攻撃だ！　神か悪魔を、誰かが召喚したんだ。　

>>7915 匿名さん
p3000？？

とりあえず予約できたからよかった

>>7907 評判気になるさん

マンクラの港南如きって有名人？

1年前にコロナ不況の事すらイメージできなかった私には、入居まで4年って恐ろしく長く感じます
良い物件だと思うので待てる方はいいかもしれませんね

アンケート答えたが、事前案内なんて来なかったな。買うかもしれないくらいの回答内容だと後回しなんだな。

>>7911 評判気になるさん

あちこちでやってるね。暇だな。

家帰らないと予約ページ開けないんだけど、もう全日うまっちゃった？？

>>7931 匿名さん

もう席ないです。

マンクラの人たちさぁ。。

>7929

予算で切られたのかもね。他デベの某物件でそれやられて案内来たのは要望書を締め切った後。門前払い食らわせた挙句、こっちからぶっちしたら売れ残った後しきりに連絡してきた。節操ない。

ただ、アンケートの案内には回答者には事前案内の連絡するってあったから、消費者センターに訴えるとか。

事前案内のメール来ない人も居るの？

その選定基準は？

>>7935 匿名さん
属性の選別？

＞7928
お気持ち察します。正しい意見です。４年後、
ダメな時は、ほんとにダメなので、、東京タワーズは○○ショックであっという間に、在庫が積み上がり、常時５００前後の中古がネット検索でき、坪200ちょいで放置されていました。一次取得者の全員が、買って１年で３０％の大損の「ぶん投げ祭り」になりました。

>>7932 匿名さん
みんな早すぎやて(´･ω･`)(´･ω･`)(´･ω･`)

>>7937 匿名さん
その後倍になってしまうと…物語は壮大ですね(´･ω･`)

地権者がかなり多いね。

これらは直ぐ売りに出すのかな？それとも住むのかな？

マンションクラスターは歩留まり低い
楽しむためにきてる
酒の肴

>>7898 匿名さん
中も外もどこいってもwithコロナ
窓をあけーればーコロナがみえーるー

冬に感染爆発！！

神の裁きを受けたまえー！！

>7859
↑この「14」が不自然だと思わないのかい？　ぼくは気づいたんだけど、しっかり街が壊滅したのを見届けてから、揺れが止んでいる。14回目で東京は死んだ。

つまりだね。これは、知性を持った者の攻撃だ！　神か悪魔を、誰かが召喚したんだ。　

なんか、変な人がいるから、みんな離れましょう。ほんと気持ち悪い。

いまだに、地震の原因が不明って、少し変だよね。　地震が日本だけ、ってのも不思議だ。
地下にいるんじゃないのかな。「怪物」が、それか海にクラーケンかっ！　救いたまえー！

何も考えられない人間ほど気持ち悪いと思うぞ、人と同じがいい。一緒がいい。人と差がなく似ていれば変じゃない。　こんな気持ち悪い人間は不要！！　裁かれる！

＞7946　　こいつは女かな。男だったら笑える。

私はマトモ、マトモの仲間に入れて～。　ただのカオナシ(笑)　名前すら不要な人間。

きびしー！　倍返しするね～。

この急に現れる厨二病の方々はバイトの方々なのかな？？

どうでしょう。でもでも、フラッグもそうだけど、戸数に対して投稿が少なすぎる印象ですよ。ちょっとびっくりするぐらいベースとなる検討者が少ないかもしれません。

いえいえ、ＭＲ事前案内が一瞬で埋まる位には検討者はいますよ。
みんな大好き三井様、価格も良心的なのでネガも少ないですからね。

>>7953 匿名さん
本当にそうなのかな？

興味本位で参加するマンションクラスタ達や、買う気無しの冷やかしで一応見てみるって人が多数なんじゃないの？

事前案内って時間帯ごとに一組？自分が申し込んだら○からすぐ×になった。

そういうのもバロメータですが、同じく掲示板も興味本位、一応見てみるって人が書き込みますので、２人３人ぐらいしかいない現状は、ちょっと厳しいのかもしれません。ただの予測ですが。

一般論でいえば
埋まるかどうかは
MRの席の数次第でしょう。

1Kと1LDKは売らないんですね。なんでだろう

>>7955 匿名さん
コロナの関係で一度に集客出来ないんだと思いますよ。

逆に関係なく呼んでたら、それはそれで問題ありというか、感染者出したらまたMR閉鎖とかになり兼ねないですしね。実際にはかなり制限してるんだと思います。

＞7946 　なんか、変な人がいるから、みんな離れましょう。ほんと気持ち悪い。

こういう発言ができる人っているんですよね。たまに。ほんと親の顔が見てみたい。ぼくはこういう人を傷つける発言はできないなー。

どういう教育を受けるとこうなるんですか？　(笑)

タワーマンション＆駅直結は強い。
ただ、南側の眺望にドゥトゥールが、、、。
逆に言うとそれ以外は完璧。
ヘンテコな向きでグロス抑えるのが賢いよ。
個人的には。

恐らく7946のような人間は、金持ちはみんな人生を謳歌できると思っているタイプだ。エリザベス女王の宝石を持った富豪が、タイタニック沈没で海に消えることを、想定できない。

お金にしがみつき、そのお金で身なりを整えれば、事故に合わない、全部OKだと思っているタイプ。こういう人種が一定数、一カ所に集まると、船は沈み、飛行機は墜落すると言われている。　警戒せよ！

>>7961 マンション検討中さん

高仕様だったらもっと良かったんだけど

>>7963 匿名さん
仕様なんて住んでたら気にならないよ。眺望もそう。

駅に住んでると思えばオールオッケー！！

三井に住う
駅に住う
パークタワー勝どき駅

主要都市4割で地価下落　コロナで需要減、四半期調査　国交省（時事通信） https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200821-00000099-jij-pol

コロナ不況で世の中大変な事になってますが、ここは4年先の引き渡しだから問題無！！