パークタワー勝どきミッド/サウス

エントランス追加　　


ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450？ 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる

ネガ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない　ダサい街並み
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450？ 勝どきは天井？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク BRT駅まで遠い
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄　中止
子育て不向き　公園ない　道狭い　待機児童　本屋もない

お見合い気になる。早く眺望シミュレーションが見たい。
気にしない人ってやっぱ10年とかで売却する前提なのかな。

>近くでタワマン開発続く

が何でポジ？
タワマン同士で、タワマンの醍醐味である眺望を悪くしているし、
中古転売時や賃貸募集時のライバル部屋を増やしているネガ要素だが。

低層階の価格はいつ分かりますか？

>>7322 匿名さん
10年で売る人が眺望気にしないなんてありえない

最近テレビでもネットニュースでも話題だけど、行き過ぎた駅近至上主義も終焉かな。

ここは周りの環境も決して良好とは言えず、標準設備も近年稀に見るほどの貧弱設定。強みの駅近も剥落とすると…。

https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/amp/000190602.html?_...

>>7326 評判気になるさん

仕込むなら今ってことですね！

>>7325 匿名さん

じゃあ永住前提で眺望気にしないってこと？そんなにキレイな景色じゃなくていいけど、ずっとお見合いってつらくないのかな。
意外と気にならないものなのだろうか。

>>7319 匿名さん
23区底辺から来た自分から言わせてもらうとわけわからんほど治安が良い。豊洲や有明みたいにイキってるのも少ないしね。

いや、なんか豊洲と有明のパパとかなんか知らないけどサングラスしてんだよな。

>>7321 マンション検討中さん

サウスがエントランスをゴジャースにしてくるかもな(笑)。それやったら三井は諸葛孔明かよと…。

>>7330 マンコミュファンさん

いや、普通に考えてサウスのエントランスは豪華そうじゃね。駅直結じゃないし。

http://real1.co.jp/news/437

これ見るとミッドも設計は割りと変更されてるけど、サウスはセントラルラグーン向きに２層吹き抜けのエントランスラウンジになりそうだね。

ところでミッドの8階にある駐輪場ってどうやって１階にいくんだろな。まさか貨物用使うの…

あと、朝のエレベータもチャリの人が8階と2階、バスや徒歩組が1階で降りてようやく地下一階に到着となるとストレスだな。

>>7326 評判気になるさん

たかだか一割減った程度で、 終焉、というなどオーバーですね。
東日本大震災のすぐ後では、湾岸人気も終わり、と言われていたのに湾岸人気は終わらなかったでしょう。
喉元過ぎたら熱さを忘れる日本人。また駅近人気に戻りますよ。

>>7323 匿名さん
再開発が盛んでいるって事じゃないかな。それだけ人気エリアって事です

単にタワマンをたくさん建てること、を良い再開発とは言わない場合もありますよ。

>>7319 匿名さん
治安はいいよ。駅前の公園がたまにうるさい時あるけど。ファミリー多い。また、豊洲とかより落ち着いてる。何もないからというのもあるがw

>>7335 匿名さん
区の財政的には人口、特に子供増えると公共サービスの負担が増えるからね。教師増やしたり、学校の新設とかさ。
それがわかったから、中央区は容積緩和やめたよね。
千代田区みたいに人口少ないほうが、サクッと給付金配ったり、公共サービスが良いんだよね。

>>7329 マンコミュファンさん
江東区とは差があるでしょ。

>>7332 マンコミュファンさん
確かに8Fの駐輪場はどうやって下に行くのかな

>>7339 匿名さん

専用エレベーターだよ。

勝どきビュータワーは築10年で坪単価400台で取引されています。眺望はビュータワーのほうがいいですが。

>>7329 マンコミュファンさん
勝どきは治安いいですし子育てしやすいですよね。
豊海小学校横の新しく出来た公園は開放感あって素敵です。
すみません。2児の勝どき在住パパですがサングラスしてますw

今すぐ外しなさい。ひょろひょろの日本人がグラサンしてもコメディアンにしか見えません。

>>7343 匿名さん
タモリさんに失礼やろ！！

笑

タワマンに住んだことないのでちょっとお聞きしたいのですが、
ベランダでグリーンカーテンするのは可能ですか？
中層階を予定しているのですが。

娘が毎年、朝顔を育てているので。。。

>>7343 匿名さん
笑
おそらく対面では絶対に指摘してくれないであろう人からの意見ですが、そういう考えの人もいると言うことは分かったので節度を持ってかけつづけますw
でもシミの原因は目からの紫外線が原因ですので夏の直射日光はお気をつけてお身体ご自愛ください。

>>7346 マンション検討中さん
全く問題ありません。

>>7347 匿名さん
目からもコロナ入るかも説あるのによくそんな事気にかけれるよねこのひと(´･ω･`)笑

>>7346 マンション検討中さん
バーベキューはダメですけどそういうのは大丈夫ですね！

>>7341 匿名さん
ビュータワーは占有部だけじゃなくて共用部もなかなかの年季が入ってるからね。あと出物が多すぎて値下げして成約されてるイメージだけど400台で取引きされてる成約履歴とかご存知なら転記してほしいですね

>>7351 匿名さん
勝どき駅直結は他のエリアの直結ほど魅力ないよ。それは10年近く経ってま未だに売れ残ってるビュータワー見れば分かるっしょ。

こんな事書くと、あれは占有部の設備が賃貸仕様だからと声が挙がりそうだけど、ここも他分譲マンションより、かなり低仕様でオプション盛らなきゃその辺のと並みにならないからね。

>>7352 匿名さん
ビュータワーの残っている部屋は謎にありえない高価格が設定されているので、売る気がないのかとすら思う。あの売れ残りは参考にならないかと

>>7340 匿名さん
どれだよ(笑)

地下と2階は専用エレベータあるけど8階は無いだろ(笑)

>>7351 匿名さん
直近だと西向き42F2LDK54平米で6900万で成約しています。坪単価418。あとは南向き40F2LDK65平米7970万で成約しています。坪単価403。

>>7349 匿名さん
？文章理解してますか
ネットで顔が見えないから適当な事を言う人が多いけど、目からコロナ入ると仰るならむしろサングラスやメガネかけた方が有効ですよ。無意味に否定するのでなく少し調べたり勉強してから議論しましょう。
タワマンに住んだ事ない人はタワマンを無意味に否定するし、サングラスをかけた事がない人は、その有効性を知らないのでしょう。
自分がどの立場から発言してるのか少し考えましょうね。

掲示板の意見なんて気にしない気にしないw
ごく稀に秀逸な意見あるからそれだけ拾えばいい。
あとは顔も見えないよくわからんやつらのゴミみたいな意見だから^_^

>>7344 匿名さん
タモさんコメディアンやろ！

>>7356 匿名さん

グラサンは男の浪漫だよね。

冗談はさておき、自分の場合は補装具としてグラサン掛けてます。
高校野球でもグラサンかけてたので、当時メジャーかぶれとか馬鹿にされてましたけどね笑
グラサンの日本人を馬鹿にするのは、世間知らずな高校生くらいですよ。

>>7354 eマンションさん
嘘ついてまでポジりたいのは、どんな立場の人なんだろ？

>>7309 匿名さん
ほんとこれ。「駅直結以外は残念なマンション」というイメージが定着するよね。

>>7361 匿名さん
同じ三井でも駅遠以外は素晴らしいマンションは完売してないからね。仕様は金で変えればなんとでもなるでしょ。
立地は変えれない。

皇居内に幕張ベイ並にタワマン6つ建ててほしい

>>7363 通りがかりさん

そんなこと書いて大丈夫？
掲示板だからって何でも書いていいわけではないよ。

>>7353 匿名さん
ビュータワー直結といっても地下の駐車場通り抜けて歩いて、ようやく蕎麦屋の横にでるくらい。PTKと改札口までの所有時間はあまりかわらないかも。あとは19Fより上は外廊下だし19F以下も内廊下とはいえモルタル吹き付けの壁に唖然、まあURがはいってるフロアーだからかもしれませんが。あとはテナント誘致に、苦戦してるからとスナックを5件も入れないで欲しい。こんな駅直結のタワマン嫌でしょ。

>>7365 通りがかりさん
スナック気軽に行けて羨ましい。

>>7366 匿名さん
酔っ払いがいたり、扉があく瞬間にカラオケが鳴り響くので子供に説明が難しい施設はいらない。
リセール時にプラスになることは無い。

駅距離じゃなくて、駅直結という事実が大事なんでしょ。それでいいじゃない。

もっと大事なのは駅周辺の利便性と空気感なんだけど、勝どきにそれは期待できないから、地下道ほったり地下にいいかんじのエントランスを設けて、商業も併設するんだろうね。

勝ビューはその辺がズレてる。
使いもしない駅や駅ビルに直結してスナックを眺めてながら家についても仕方ない。
まともな住環境ではないよそれ。

>>7367 通りがかりさん

そこまでして直結に住みたい人はビョーキだよね。
駅に1分でも遠くなると死ぬビョーキ。

正直ゴクレの外廊下型落ちと王者三井の複合開発駅直結大規模物件じゃ格が違うよね。この物件はここだけで生活完結出来るから周辺環境なんて関係無いし。

>>7356 匿名さん

発言者とは別人ですが、目の粘膜からもウィルス感染しますよ。これ常識。
だから、手で目を擦らないことが予防になりますし、医療関係者は顔全体を覆うフェースガードをします。
マスクは他人に感染させない効果の方が大きく、感染させられる方の防止効果は二の次かな。
兎に角、手洗いの前に顔は触らないことですね。目、鼻、口と粘膜だらけですから。

>>7365 通りがかりさん
中はほんと酷かったよね。昭和のタワマンって感じがする

>>7370 匿名さん

たしかにゴクレはネガデベだよな　笑

三井のゲーテッドマンション欲しい
フィリピン駐在時代を思い出す　笑

>>7372 匿名さん

とはいえ豊洲のシエルみたいなものだろ
昔の勝どきに求めすぎ

ここもパークタワー文京小石川みたいに敷地カツカツなの？

>>7368 マンション検討中さん
汐留も成功しているとは言えないけど日本鉄道発祥地に施設を作ったから、こっちは都電始発駅としてモニュメントを作るのは如何でしょうか？

>>7367 通りがかりさん
語彙力なくて説明できないなら、子供と一緒に行けば良いじゃん。ここの一つにたまに連れてかれたよ。
なんでも遠ざければ良いってもんでもないよ。

>>7377 匿名さん

語彙力が言えない原因ではないだろ　笑

>>7378 マンションマニアさん
説明が難しいのは語彙力か国語力の問題かと思いますが、他に何が？
まさか子供だから知る必要がないという親のエゴ？

>>7379 匿名さん

スナック経営者かな？

例えば、家の隣にガチの風俗店があったとして、子供に説明しづらいのは、親の国語力の問題ではないんだよ。その意味合いとそのことを理解させるタイミングの問題だよね。それと同じだよ　笑

スナックは子育て環境に不要だし、そ意味合いを理解させる必要もないし、知る必要がある年齢でもないんだよ　笑

まあ、年齢がたってもヘルスの説明機会を設けることはないように、スナックの説明をすることもないわけで、それは親のエゴでもなくまともな教育のあり方なんだよ　笑

まさかスナックを理解させることが性教育の一環だと思ってる？小学校でスナックとガールズバーとピンサロの違いを学ぶ必要があるとでも思うの？　笑

吉原や川崎みたいな性風俗店なら説明に困るのはまだしも、お酒を飲んで歌ってお金を払うスナックについて、どうして子供に言えない／説明できないのか本気で分からない。じゃりン子チエの時代から、自分の近所や生活圏に普通にあるものだろうに。

>>7380 マンション検討中さん
マジで頭大丈夫？
スナック行ったことないのかな。

>>7380
ガールズバーやピンサロを自分の子供には説明しないけど、スナックやパブはうちの子供（小１）に説明してる。何故なら区立（公立）校に通わせるなら、必ずそういった店の家族の子がクラスに居るから。

職業差別の変な意識を子供に持たせないためにも、世の中について説明することはすべきだよ。あなたが、自分の子供を所得水準が一定以上の私立校にしか通わせない、というなら不要かもしれないけれどね。

>>7380 マンション検討中さん

かなり危ない思考ですね。
ですが、あなたが悪いわけではありません。親の教育が悪かったんです。子どもがいたら、子どもが本当に可哀想。

どうせアク禁くらった若葉でしょ。
名前コロコロ変えてるみたいだし、ここ買えないからネガってるだけでしょ。

スナックを教えられないのは親のエゴ。
これが勝どきの総意だ。わかったか！

家の下にスナックがあるのも当然だ！
スナックの経営者こそメインストリーム！
後からきたエリサータワマン民こそ亜流！

スナックなんかより、性教育の方が重要なような

これをみるとスナックのないここの価値が際立つよね。万が一そんなに需要あるなら三井もスナックいれるでしょ。

>>7389 検討板ユーザーさん
別に価値が上がるものではないでしょ。これだけ地権者がいる時点でスナックあるとかのレベルじゃないよ

>>7354 eマンションさん
確かに、専用エレベーターは無いですね。
1Fの管理エントリーから入って、非常用EV2でしょうか？

>>7332 マンコミュファンさん
8階にも駐輪場があるのですか？
これを見ると、サウスとミッドは地下1階に駐輪場と自転車用スロープが設置してあるように見えますが、8階にもあるのですか？

http://real1.co.jp/news/437

これだけ異常な程に地権者が多いと、住んだ後に横柄な態度を取られたりする？

スナック擁護がこんなにいるはずないから一人で頑張ってるスナック経営者がいるのか
スナック賛成とかあり得ないだろ、あんなのパチ屋同様近所にあったら迷惑だろ
スナックとかキャバクラがあると底辺臭がしてくるよね、生活保護的な
何れにせよ生活に全く以って意味がないからいらないし、スナック行ってるようなバカもいらないかな

>>7392 匿名さん
それ情報がだいぶ古くて(2015年）、公式サイトからダウンロードできるフロア図とは、いろいろ異なってます。
検討途中で見直されたのでしょうね。

>>7393 マンコミュファンさん
4割地権者って凄いね

小石川でも３割。
ちな小石川は、南東角部屋のほぼ全てを地権者に取られたｗ
ここはどうなるかな。

>>7397 匿名さん

武蔵小山さんこんばんは。
今日も休みなのに各スレで小石川のネガキャンにご精がでますね。

ここは低層に押し込まれてるよ。ほぼ地権者さんはほぼ1Rじゃないかな。
小石川は地権者さんのための事業だったけどこちらは違うようですよ。

>>7399 匿名さん
ここはがっつり囲まれお見合い貧弱眺望マンだからまだ低層リバービューの方がいいんだけど。タワマンの隙間のスカイビューが好みなの？

>>7400 匿名さん
そうなのよね、ここは眺望が絶望だから低層階が良いんだけど、そこはほとんど地権者。どこのマンションでも地権者が最良の部屋を押さえるのは普通のことなのでそういうことです。
それ以外の購入者は地権者の養分。

何で地権者の部屋だけLow-Eガラスなの？

何故他の部屋にも付けない？

駅直結ということでなんだかすごく期待してたんだけど、この仕様とか地権者の多さとか知ったらなんかすごくシラけたな。思ったより安くでたと思ったけど安かろう悪かろうなんだろうね

駅前にスナックが並んでるような駅が子育てに良いといえるのかは微妙だなぁ。公園も足りてないし

都心のファミリーサイズに手が出せなくなった層に向けてデベがそういう宣伝で売ってるだけで、勝どきの街自体にファミリーに優しい要素があるかというと、まるでないよ。
フラッグタワーや豊海売り切るまでは住みやすい街ランキング的なのに提灯記事ひたすら書かせると思うけどね。

築4年の勝ちビューが330～で買えるの見るとここ買うのアホらしくなってきた。ここたぶん430くらい（しかも結構な低仕様）だよね。

スナックの話が出たので色々調べたら、勝どきはアレな店舗型のメンズエステがそれなりにありますね。

高層って地震やエレベーター使えない時のリスクと引き換えに眺望があるのに、ここの高層は本当に意味ないよな。
エレベーター遅いし、少しでも低層で駅から10秒でも早く帰れる方がいい。ヒエラルキーが低層＞中層＞高層の珍しいタワマンになりそう。

隣の月島が単身者多めの街だからね。そういう店あるのは仕方ない。

そんなものは日本橋にも麻布十番にもどこにでもあるだろ。自分の住んでるマンションの中で営業されなければ良いよ別に。

湾岸に住む母親を迎えにいったんだけど、今日の東京湾岸すげーウンチ臭かった
下水臭くて吐きそうになりながら運転してたけど、
この辺りは合流式下水道の排水の影響出ないの？

低層は1R大量で賃貸多くなる見込みなので規約違反営業されるリスクもありますね
夜の街に近い勝どき駅直結なのでアクセスも抜群ですし。

>>7407 匿名さん

ほんとだ。。店舗とか出張とか色々ある。ここの1Rもリスクあるね。。

>>7407 匿名さん
勝どきって街並みもそうだけど、住んでる人も結構混沌としてるよ。

職種もアングラな人も多いし。あと、超ハイスピなオラオラチャリの人も異様に多い。

何かガツガツしてる人が多い印象。

みんな都営の大江戸線に乗って何処行くの？

>>7402
>何で地権者の部屋だけLow-Eガラスなの？

いつも疑問なんだけど、その情報のソースどこ？

公式のwebパンフ見てみると、分譲予定の上層階も普通にLow-Eガラスついてるじゃん。
東北・東南の一部の部屋（他のマンションで影になるとこだけ）には付いてないけど。

>>7396 匿名さん
凄い数だね。

この掲示板にも多そうだ。

マンハッタンぽくてええやないか

そうなると晴海のゆったり感が良いね。変な店一切なし、新しくできるフラッグの商業施設と駅方面ではここの商業施設も使える。フラッグの関連の公園を使えるのも良い。

>>7408 匿名さん
エレベーターのスピードは普通でしょう。そこまでdisる内容なのかな

>>7420 匿名さん

駅遠は考えていないので。

>>7417 匿名さん
地元の人が多いと何が嫌なの？

>>7414 通りがかりさん
元々勝どきってそういう街ですからね。モノホンも多いし、夜の関係者も多い。一見モノホン？って見た目の市場関係者も居るけど。生活保護受けてる層も居たり、色んな人種が住んでる街ですよ。

>>7418 匿名さん
地権者さんですか？

ここは眺望なしでもよければ買いかなー

>>7428 eマンションさん
昔から住んでる人が多いとそりゃどこにでもいるよね
そういうのがないのって開発自体が新しい新豊洲とか有明晴海フラッグくらいじゃない？豊洲も古い街並みあるからね

>>7430 マンション検討中さん
眺望の無い湾岸物件に何の価値が？

都心距離？それもコロナでそもそも行く機会も減ってるし。勝どき自体の街に何の魅力も無く、銀座に近いってとこかな？その銀座も今や瀕死だし。

大江戸線乗って行くのは六本木、青山方面とか？
ならその辺買った方が街並みも、住環境もよっぽど良いと思うんだけどね。

六本木とか青山の新築なんて買えるわけないだろ。おじいちゃんボケちゃったのね
つーか青山みたいなスーパー不毛地帯で駅遠小規模物件住むより生活利便は確実に上

>>7431 匿名さん
画一的な街より楽しいけどね。
好みによるか。

湾岸眺望?
そもそも眺望いい部屋なんてそんなにたくさんないじゃない?
駅近でしょう。

眺望好きな人は永久眺望のフラッグタワーか豊海待つでしょ。

湾岸なのに駅近に全振りなのが中途半端なんだよなー。

都心駅直結なんて出たとしても坪単価倍以上するやろ
ここの価値は隣都心の駅直結と商住複合の超絶利便。眺望や開放感など湾岸らしさを求める場所では無し。

>>7428 eマンションさん
豊洲と比べてどう？

駅直結物件なんてどこも全降りだろ。

>>7437 >>7440
勝どき東再開発を期待してた人は、都内だと初めての駅直結 x 湾岸の眺望のレア度に注目してたんでしょ。それが蓋を開けてみたら、他の駅直結と同じく、駅近全振りで眺望はほぼ無し。

肩透かしを食らった、という感情は分からなくはない。まあ、ドゥトゥールとかTTT/KTTとかで周囲を塞がれるのは分かりきってたんだけどね、ちゃんと調べれば。

>>7441 匿名さん
それは無知だったあなたが勝手に期待してただけでは？
語るに落ちてるじゃん

>>7442　？　日本語がデキない人かな？　主語は「勝どき東再開発を期待してた人」で、「俺が」とは一言も書いてないけど。

商業って何が入るんだろうね。
スーパー、コンビニ、カフェ、本屋、クリニック、習い事、保育所あたり？

本屋は欲しいな
全くないから

>>7443 匿名さん
だからあなた以外に眺望を期待してた人なんて居ませんよ
即ちあなたの勝手な一人相撲。過去スレでも眺望ネガは延々されてますよ。

というか虹橋も東京タワーも見える住戸あるんじゃない？お見合いかもだけどそれが見えればとりあえず良いんでないの

眺望欲しい人は高層階のプレミアム買えば良くね。
眺望が悪い部屋しか買えない人はその人のお財布の問題であって、このマンションの眺望が悪いわけではない。

>>7448 匿名さん

マンションの眺望は悪いだろ。さすがにプレミアムが抜けるからマンションの眺望悪くないは言い過ぎ。
デメリットも認めないとただの無理ポジだよ。

>>7449 匿名さん
都心周辺のマンションなんて、ここに限らず眺望良い部屋も悪い部屋もあるでしょ。それを買えるかどうかは財布の問題だよ。

湾岸イコール眺望にこだわるのは、このマンション買えないってことね。
FLAGも眺望よくない部屋ありますね。
きっと安く眺望いい部屋買えたかたなんでsじょうね。
パークタワーは庶民が買えるマンションでないですよ。

北西が単価盛られてるけど、永久眺望どころかリスクあるよな。

例えばミッド真裏の郵政宿舎、すぐ後ろが大きなコイパなんだけど、郵政含む区画丸ごとの一体開発かな？郵政は売却を進めてるよね。

他もコイパがどんどん増えてる。トヨタモビリティも怪しい。

4年もあれば動きあるよ。

>>7448 匿名さん
その予算出すなら、内陸の都心買った方が街並みも住環境もよっぽど良いってことだよね。

大江戸線乗ってみんな何処いくの？？

確かに今のところ北西が眺望抜けて単価も盛られてるけど、ここが入居始まる頃にはその辺の状況も変わってる可能性あるよね。そうすると単価高い分、リスクも大きい。

てか、これだけ囲まれ強いとオフィス街並みの閉塞感あるね。湾岸物件じゃなくても良いよな。って思う気持ちもわかる。無理ポジは地権者さんでしょうか？

見てきました。

この炎天下の中、駅からマンションまで歩くことを考えたら駅直結は最高だね。冬は風強いし。

>>7457 検討板ユーザーさん

実際は30m前から見ることになる。

ドトールスカイリンクの隙間後ろも実は大きい。

ベイサイドタワーや月島警察署、月島機械や公園裏にできるオフィスホテルは無茶苦茶大きい。晴海通り奥も建て替わるから隙間はないの同じだろう。

>>7458 匿名さん

だから大江戸線でどこいくの？
みんな使わないって言ってるよ。

駅前で何するの？
みんなチェーン店とスナックしかないと言ってるよ。

月島のCGPなんか両面がマンションビューで高層階しか抜けてないけど、壁ドンの部屋でもそれなりにリセール良いよ。

眺望気にすると高すぎて買えないから、立地良ければ眺望捨てるってニーズがあるんじゃない？

この眺望でこの価格なら築浅の中古マンション購入したほうがよさそうな気がする。

>>7460 マンションユーザーさん
六本木、赤坂、汐留、新宿とたくさんあるけど他行きたいならそもそも乗り換えればよくね？何のための地下鉄なのさw

>>7462 匿名さん
例えばどこでしょうか？

>>7463 匿名さん

行きたいとこに一本で行ける沿線の徒歩5分に住めばよくね？

乗り換えるのに大深度の暗くて汚い地下鉄通路を10分かけて歩いてたら何のための直結なのさw

>>7462 匿名さん
まあ、いい中古があればそっちでいいでしょうね。ここら辺の中古も高いですけどね。

>>7465 マンションマニアさん
直結の理由：雨風雪と暑さに関わりたくないから。
理由その2：行きたいところなんて年齢とともに変わっていくものだからその判断が10年後正しいか限らない。むしろ徒歩5分でさらに乗り換えなんて悪手になる可能性が高い。

>>7468 匿名さん

便利で複数路線使えるところに住めば良い。

今ろくにつかえもしない路線に住む必要はない。
パンクすると指摘されてる路線に住む必要もない。

雨風雪暑さを避けて駅の地下にいっても何もない。
スナックとロイヤルハウジングにしか用事はない。

六本木で遊ぶ人が、ここには済まないと思うな
あと都心に近くても、数駅でちょこまか乗り換えるのは大変だよ
30分かかるとしたら、乗換なしで相当遠くのエリアに、安く住めるよ
有明よりは大分マシだけどね

>>7473 匿名さん

そうなんだよね。
六本木とかで遊ぶ人にリセールできるかっていうと、かなり微妙。
じゃあ、この価格帯でどんな層にリセールするんだろうっていう。パワカとかだったら直結じゃない分安いならTTT、KTTとかでいいやんってなりそうで。

>>7386 マンション検討中さん
お前が勝どきの総意を語るな！
スナックやキャバ、ガールズバーはみかじめ料と称しておしぼり等を反社会勢力から仕入れていることから
一般的に準反社とみなされている。なぜならその資金が抗争や覚醒剤など次の犯罪に直接繋がっているからだ。お前の価値観は知らんが不動産市場においてプラスの価値に働くことはない。

>>7472 マンションマニアさん
相手してあげるよ。
何駅が良いの？？便利で複数路線使えるところ

新橋汐留とか丸の内大丸有、新宿勤務かつ週数回は在宅勤務になった一般大手企業パワカだよ。ﾏﾝｿﾞｸｶ？

>>7472 マンションマニアさん
だから雨風雪暑さを避けるためって言ってるよね？
別に地下に何もなくてもいいんだってw雨風を避けたいだけなんだからw

他の論点にすり替えてる時点で話しにならないのになぜ噛み付いてきてんの？？ww

>>7474 匿名さん

六本木や十番で遊ぶ人には勝どきなんて全く刺さらないよなw

山手線外でも中目黒や上原、目黒線や東横線沿いに住むでしょ。

結局、湾岸は大丸有周辺や山手線南東側に向けた町であって、合理的で堅めなのよ。

そもそも、駅距離や利便性だけで街を選ぶというのが極めて湾岸的な価値観なわけで。

勝どきを嫌いな人はそもそもそこに建つ予定のマンションなんて興味ないと思うけど、なんでこの板を覗いてわざわざ勝どきの悪口を書き込むの？目的がよくわかんないんだけど。

>>7482 匿名さん

勝どきファンが他のスレ荒らしたからだよ。
みんなもう他買ったのね、勝どきの価格でたけど買いですわ、一生後悔するか手付解約して勝どき買い直すかどっちかだね。って。
そもそも勝どきに魅力を感じてないのにどちらもありえない選択を提案してきたから、敵増やしちゃったんじゃないですかね。

>>7483 マンション検討中さん
あいやー(´･ω･`)このスレからケンカ売っちゃったのね(´･ω･`)なんか数多いなって思ったら、、(´･ω･`)

買えない悔しさでこのサイト入ってくるものよ。
銀座の水商売も近辺住む人多いと思います。
職業差別よくないですね。
ホステスから経営者なる人もいます。

>>7487 匿名さん

まさにコロナ打撃くらってる職業ですね。既にキャッシュ余らせてるくらいのホステスさんじゃないと買えないね。

>>7487 匿名さん
水商売さんでも確定申告すればフラットくらいは使えそうなイメージだけどねぇ

なんかここの検討者勘違いしてる人も散見されるね。同じ検討者として恥ずかしいわ。

勝どきを利用して、他の周辺物件を少しでも安く買い叩くために、勝どきのほうが良い、みたいな書き込みが、いくつかのスレで見られるので、その影響かもしれませんね。

勝どきを気に入っていて、真剣に検討している方からしては、迷惑な話しではありますが、、

↑これが本当ならキャンセル住戸で照合できますね。手付解約が本当なら、です。

>>7493 マンション検討中さん

本当にキャンセルしてくれれば、話はシンプルなんですけどね、、

永遠と、キャンセルするぞ、といいながら何もしない、実際は契約もしていないかもしれません。勝どき検討者をかたり、他の物件を荒らす。皆んなにとって迷惑な話しではありますが、真偽の区別にも限界はありますから、こちらのスレに書き込みが増えてしまうのかもしれませんね。

>>7491 通りがかりさん
いやこれはもう敵多すぎになっちゃうよね(´･ω･`)ダメよねーそりゃこの攻撃がくるのは仕方ないー

>>7481 マンション検討中さん

タワマンが、安いからでしょ
今なんて、妥協して湾岸買うしかもう選択肢がないもんな

タワマンでなくていいなら、まだ選択肢があるかな
新築は出ないけど

>>7494 匿名さん

削除依頼たくさん出されると投稿できなくなっちゃいますよ。もう少し大人の対応を。

>>7495 通りがかりさん
まぁこりゃブランズスミフから4年間狙われつづけるのは決定したね(笑)

亀戸クロスとかでもここの方が良さそう、みたいな書き込みがありましたよ。亀戸って、出張し過ぎでしょ（笑）

そう考えると、この物件も利用されているだけなのかもしれませんね。可哀想だとも思いますが。

>>7499 匿名さん
ただディスるなら正々堂々とディスってほしいよね。理不尽なのはやめてほしい。論点がすり替わるのは話にならないからね。豊洲も眺望推せるしスミフだって商業施設成功してるんだし充分ここと論点ずらさなくても戦えると思うんだよね。理不尽なディス書き込みイクナイ。。

なんか女々しい人が多いスレですねここは。
マウンティングばかりして、ここの良さが駅直結以外なにも全然伝わらない。
せっかくいい物件なのに、勝どきファンが結果的に荒らしてどうするんですか。

俺が良いなと思ってる点
完全駅直結。一瞬たりとも外に出ず電車に乗れる
300㎡のワーキングスペース含む共用部
スーパー・コンビニ併設
晴海側にオフィス開発中。weworkとかシェアオフィス有
築地再開発とか臨海地下鉄　８号線のばすのばす詐欺の江東とは違って中央ならやれそう

周りが上げ相場の中で勝どきは頭打ち感ありますね。

>>7504 匿名さん

4年後の引き渡しですからそういうことなんでしょうね。

TTTに住んでますが、そりゃ酷い書き込みばっかりされましたよ、あれは抽選に落ちて買えなかった人が書いていたんだと後から思いました。

>>7506 マンション比較中さん
抽選落ちのケース、TTTより前に出来たタワマン住んでる人が邪魔されたと感じたケース、常に自分のマンションを持ち上げたくて他のマンションをディスりまくるケース。ほんっと暇ですよね！笑
タワマンは住める人、属性で限りがあるし常に嫉妬される存在ですから言わせときましょう。

武蔵小山ぐらいの商業施設はできるんじゃないの？

>>7503 匿名さん
なるほど、仕事メインの生活なら合いそうですね。
我が家は子育て世代なので、色々我慢させてしまいそう。

サウスの情報出るのはまだまだ先かな

>>7513 マンション検討中さん
販売予定時期がミッド11月上旬サウス11月下旬って書いてあるから、そろそろ出そうですよね。両方比べて検討したいから、早く出て欲しい！

「OFFICE PASS」月額13,871 円
全国230カ所のシェアオフィスが使える！
首都圏中心に、北海道から沖縄まで。仕事したいときに身近にすぐオフィスが見つかる！

時勢には逆らえない。ホテルやマンションもこうなる。

音楽・映画・車・オフィス・ホテル…　ぜんぶシェアってやつだね。

10万円くらいの年会費を払って、全国の好きなホテルで暮らせるサービスはできそう。

>>7515 マンション検討中さん

KTTの入居当初みると分かりやすいかと。
確か入居してる外人か？事件多かったよね。

>>7503 匿名さん
なるほど。うちも駅直結とマンション直結の商業施設、三井の大規模開発が魅力です。
ネックは眺望、値段ですね。
みんな同じかな。

>>7518 eマンションさん
多かったんですか？

>>7512 マンション検討中さん
それは都心部しかもタワマンならほぼほぼどこもいっしょかと
幼児３人郊外戸建て暮らし、とにかくうるさいですからね子供
引っ越されてきたらたまったもんじゃないだろうなと思い、
なかなか踏ん切りはつかない

品川に住みたいって港南のことなの？
嘘でしょ

治安とは直接関係ないけど、何かしらで病んでしまう人も多いのかな？

大島てるのサイト覗いたけど勝どきも結構あるね。ここの黎明スカイレジテルでもあった様だし。ビックリしたのは今年5月に晴海のパークハウス（クロノ）でも飛び降りがあった事。知らなかった。

http://sp.oshimaland.co.jp/#map

>>7523 匿名さん
ちなみに先々月にはスカイズでも。

コロナ関係かな？

>>7524 匿名さん
これは自殺者増えてもおかしくないよね…
こんなん一部産業セクター丸ごと潰れるよ

頼む。スタバ入って。
出来れば蔦谷併設の大きめのでお願いします。。、

湾岸は背伸びしている家庭も多そうだから、まだまだ飛び降りあるだろうな。

>>7525 匿名さん
やはり、色んな意味であの時自粛するべきではなかったんだよ。結局今の状況見てたら、あの時経済止めてたの無になってるよね。

働き盛りの者の働く気力まで奪ってはアカン。

住宅ローン返済できない人が急増している。ってニュースでやってるね。
来年は、差し押さえ祭りっすか。

二馬力が大部分だからね。生活がヤバいと思うよ。
あと数百人は飛び降りると思うね。

この辺は飲食店経営者や、市場関係の経営者なども多く住んでますからね。状況は非常に厳しいと思います。また、ここみたいに四方建物に囲まれて閉塞感がキツイと、いざ事が起こり弱ってる時なんかは精神バランス崩しそう。

ところで大江戸線乗ってみんな何処行くの？

私は年収180ぐらいの自営業ですが、ここの、

こういった方々が人目のつかない雑踏の中で、散財してくれて助かります。
バランスが取れるというか、郊外の大豪邸なんぞ買われた日には
たまったもんじゃありませんが、

こういった量産型の無駄な投資で借金をしてもらうと、私とバランスが取れてホッとします。

郊外の大豪邸なんてこれから資産価値目減りする一方ですよ
千代田区長みたいに情報幾らでも入ってくる立場で都心マンション転がしてる方を敵視してくださいね

目立たない所で儲けてもらって構わないです、表札もないですよね。雑踏の中で目立たなければホッとします。カオナシなら影響ないわけです。これが郊外の大豪邸を買い占め、となると、話が違ってきます。私とのバランスが取れません。

失敬ですが、自殺者が多いとなると、私の状況が改善します。今の私は、カタルシスという状態らしいです。

築地にある知り合いの水産系の会社も倒産するかもって言ってたね。昨年まではインバウンドもあってかなり羽振りよかったけど。

子供が同級生だけど、転校するかもって言ってた。。（その人も勝どきで、TTT住み）

このコロナ不況のなか、7５㎡弱を約9０００万円代で購入できる人てどんなご職業なのか…庶民な私はびっくりです。

>>7531 匿名さん
例え建物が四方囲まれてても、雨風雪嵐が凌げれば良いんです。

日中仕事行ってて外なんか見ないですから。
帰宅して寝るだけです。

>>7537 匿名さん
だとしたらもっと良いところ買えば？湾岸に拘る必要ってあるの？

>>7537 匿名さん
そんな日でも地下鉄乗って出勤しなきゃならないとは…会社にテレワークの整備進めてもらいな。

>>7538 匿名さん
人のお財布事情に首つっこむのはやめな

>>7540 匿名さん
わざわざここより良いとこで価格高いとこ買わせてどーすんのよ

煽り方が下品すぎる。

>>7538 匿名さん
都心近いじゃん

ここ書き込んでる9割は購入しない感満載だな。

７０平米の空間なら、１０億でもいいので、買って頂いて大丈夫です。

これが郊外の大豪邸となると、支配、権力、氏族関係の争いになりますので、
簡便してもらいたいですが、後の世に残らない物へ、できれば二馬力で、借金して頂くと、年収１５０の私とのバランスが取れます。

ここの暮らし、70平米のコンビニ暮らしは、年収150の私と同レベルです。
こういった場所に散財して頂くとホっとします。

これが私達の土俵の郊外で、大邸宅に暮らし、メイドを雇うような暮らしをされてしまうと、私達は完全に落ちぶれてしまいます。パラサイトするしかありません。

年収150の人面白くなさ過ぎてこちらが赤面してしまうのでやめてください。

例えば、５０階建てのマンションを建て替えて、３０階建てになった場合、あなたの部屋は消えてしまうわけです　(笑)　ゼロです。　これは面白い話だと思います。　

年収150万の方も引き付けてしまう、魅力のある太陽のような物件という事ですね。

太陽の物件ですよ。ここは。

一つの部屋を１億だ、２億だと、やり合ってもらっている間はいいのですが、貧乏人の私財を買い漁るようになってしまったら、大変なのです。

>>7526 匿名さん

無理だと思う
新橋にあるぞ

ツタバのことかな。
いいよね、ツタバ。

いらんわ。そんな意識の高い店
駅を出て最初の店が立ち食い蕎麦屋だぞ
勝どきはそういう街だ

虎ノ門にもゆで太郎あるぞ

豊洲には四件もスタバあるのにね
個人的にはここに入るカフェはエクシオールかeプロントの方がフード上手いし良いかな。eプロントはブクロのクヤクションに入ってる奴ね

なんで、勝どきはカフェ経営が上手くいかないのかな？？
回転率が悪いのか？

スタバよりはタリーズの方が美味いんだけどな。
まぁ正直どっちもどっちだが。

>>7556 匿名さん
オフィスが需要が少ないから、ランチタイムのテイクアウトが少ない。

>>7558 匿名さん
近くに大学もないしなぁ。

>>7559 匿名さん
大学生は長居するだけで、良い客ではない。
エスプレッソダブルのテイクアウトが上客。

>>7556 匿名さん

昼間人口が少ないんだろうね。
だから夜営業の店はそれなりに根付くけど、カフェとかは難易度高いのかも。

>>7561 匿名さん
湾岸でオフィスあるの豊洲くらいだもな。
晴海も住商がいなくなるし。

カフェは5分歩いてトリトンスクエアまで行けば、スタバやマックあるよ。

トリトンにスタバはないぞ
勝どき民が集うカフェはサイゼのドリンクバーだ

ポジが増えてきたな。

ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450？ 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィス
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでほしい

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない　ダサい街並み
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450？ 勝どきは天井？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク
BRT駅まで遠い
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄　中止
子育て不向き　公園ない　道狭い　待機児童　本屋もない
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
いいカフェがない
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた

>>7564 匿名さん

最高ですね。値上げしたミラノ風のドリアも最高。

>>7560 匿名さん
大学生、いないよりマシじゃない？
スタバ、早稲田大学戸山キャンパス店とかありますけど。

>>7567 匿名さん
学内は学生のために格安の賃料で誘致するわけよ。
路面店はそうはいかんのだよ。

年収80の私は タリーズ派ですね～。

大江戸線に縛られるのはマイナス要素。
高島平団地をお勧めするよ。利便性が高い。

東京駅・銀座方面の都バスもたくさん走っているが
バス停へのアクセスはあまりよくないな

>>7568 匿名さん
普通、マンション内のスーパーとかは、格安の賃料で誘致するんじゃないですか？
カフェも然りだと思っていました。
じゃなきゃ、カフェ来ないでしょ。

プロントが潰れるような土地だよ。ライバルはドトールだけなのに
ケーキ屋すら一軒もないしカフェは期待しない方がいい
ロイヤルハウジングがこれ以上増えないことを祈るばかり

>>7571 匿名さん
バス停どこ？

年収80から2000万の人まで多種多様な掲示板でつね

勝どきって言われてみたら本当に何もないよね。
銀座や築地に至近ぐらい？

>>7576 マンション検討中さん
ここと駅との間に有明ガーデンみたいな作ってほしいよねー

>>7573 匿名さん
銀座に至近だからスタバ行くなら銀座行けばいいんだよね。

>>7578 マンション掲示板さん
某湊のポジション持ちみたいな恥ずかしい事言わないで下さい!!

>>7576 マンション検討中さん
勝どきは、銀座築地に近いだけがメリット。
でも、銀座で飲んでも電車ないから、タクシーで帰って来るんだよ。
あとは晴海フラッグのららテラスに期待。
あそこは土地代安かったんだから、テナント料を安くしてやって欲しい。

日本橋の名店が合同で出張店舗を作るなど、特長を出して欲しい。

我らの心の拠り所銀座が、、、

コロナが憎い。。。

https://mobile.twitter.com/tesuta001/status/1295322659656314884

>>7581 匿名さん
ぜんぜん関係ないけど、オーナー可愛そう。。

>>7581 匿名さん
銀座は壊滅状態。もう当面はダメだろうね。

地価日本一で100年の歴史を持つ銀座の象徴ともいえる山野楽器も撤退。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e36e89a39b2c6d395f1125c5235e4ed5acf6...

インバウンドに振り過ぎた結果かな。寧ろここ数年はインバウンドでもってた様なものかな。

なんとか頑張って欲しいけどね。

銀座は人が少なくなった今が本当に楽しい。
週末は子供と自転車で気ままに散策。
並木通りもストレスフリーでスーイスイ。

しかし幼少期から銀座の道を覚えるとはどんだけリア充なんだウチの息子は。笑

外人ゴチャゴチャより、空いてるぐらいがゆったり出来て丁度良い。

駅前に大きいオフィスビルがないから駅前がクソなのは仕方ないけど、トリトンもなんであんな微妙なんだろうか
トリトン横に三菱地所のオフィスビルが建ったらもうちょっとマシになることを祈るわ

>>7585 匿名さん
先週の夜、子供にキックボード乗せてました？

そういう問題じゃなくて、このままだと銀座が廃れてしまうんだよっていう話だよ、、

ブクロとか新宿と比べても人通りすげー少ないよね。物販だけじゃなくエンタメとかスポーツ系にも振らないと国内需要は厳しいよね。チャイナ頼みだった銀座も変わらないと

銀座は、年齢層が高めだからかな
10代なんか相手にして無いからな

>>7589 匿名さん
勝どきが銀座のポジションを取りに行く日も近い？

>>7591 匿名さん
それってオワコンの流れ？

もう銀座近接は死語になるの？

>>7587 匿名さん
トリトンは基本的にオフィスビルだから。
商業施設は、町会がトリトンに頼んで日曜も営業する形態にしてもらったと聞いています。
本来、有楽町辺りのオフィスビルですら、日曜休業の店が沢山あるのに。
トリトンには感謝です。

>>7594 匿名さん
勝どきから銀座や築地を取り上げたら何にも無くなるぞ。

>>7588 匿名さん
昼間、自転車。
ヴェンキのジェラートが最近はお気に入りの様子。
幼少期から1000円のジェラート…。
小さい子が銀座の店の場所まで覚えてるのはなかなか大したものだと思う（白目

勝どき月島界隈に住んでる人は、コロナの影響モロに受けてる人も多そうだね。飲食店経営してる人や市場関係者など。いつ収束するかも正直分からないし、例え収束したとしても以前の様には戻らない可能性が高い。そんな中、4年後引き渡しの物件の購入を検討するのも怖いし難しいわな。

その前に自転車なんて熱中症で死ぬ

>>7563 匿名さん
駅直結カフェ徒歩５分とか

>>7564 匿名さん
トリトンにスタバはありまーす！
https://goo.gl/maps/rArFALXfzhFXVbR88

>>7600 匿名さん

吹いたw

>>7600 匿名さん
ここの微妙さを一言で表してて笑った

カフェくらいここの商業施設に入るでしょう?

最初は力技で呼んでも、維持できるかね。
ポストコロナ設計とやらでオフィス床減らしちゃってるのがかなり痛い。

>>7604 匿名さん
カフェくらいって、カフェ経営は思いのほか大変みたいです。コンビニコーヒーの台頭で苦しくなってる。
勝どき月島で閉店したカフェもいくつかあります。

美味しいケーキ屋さんにカフェを併設した店とか、いけそうなんだけどな。
下手に銀座が近いから、銀座で買ってきてしまうかな。。。

ここもロイヤルハウジングと三井のリハウスがテナントのいいポジションで皆様をお待ちすることになるのでしょうね。公式サイトのテラスのパラソルが、ロイヤルハウジングの新しい接客用テラスだったりして（笑）。

勝どき在住ですがロイヤルハウジングはもうお腹いっぱい。頼むから、これ以上カフェが入りそうな良い立地を占拠しないでほしい。。
勝どきは、不動産を買ってほしい立場の不動産屋が、街の魅力を上げる余地を奪っているというバカげた現象が起こってますよね。

>>7608 匿名さん

単にカフェがやっていけないだけでは…
マンション内の商業施設にカフェが出来たら全力で買い支えないとね。

ここの公式サイトの間取りの表示、リビングの畳数には、キッチンの畳数が含まれていたんですね。
確かにリビングはLDKと書いてあります。例えば13.4畳と表示してあっても、実際のリビング部分はキッチン畳数3.4畳を引いて10畳だったんだ。

そもそも何でビルに住みたがるの？

OFFICE PASS」月額13,871 円
全国230カ所のシェアオフィスが使える！
首都圏中心に、北海道から沖縄まで。仕事したいときに身近にすぐオフィスが見つかる！

こんなもんよ。

いえ、助かります。　ビル見上げて、自分の部屋の場所が分からないでしょう。表札もないし、確実に年取ったら自分の部屋が分からなくなります。

郊外の市内放送で６５歳以上の「迷子」が連日アナウンスされています　><

こういったビルに１万人も吸収してもらえると、助かります。

>>7610 匿名さん

三井のマンションはキッチン込みの畳数表示が多いよ。

早く平時に戻って欲しいですね…

>>7610 匿名さん

何を今更。

>>7613 匿名さん

全く多くないよ。。

>>7607 匿名さん
勝どきのケーキ難民です

価格表を見て我が家の家計では難しいかも…と感じたのですが、スレッドでは安いとの書き込みが多くて驚いています。

夫が家のことは私に丸投げのため、ひとりで色々調べていて、PTKは素敵だと感じますが、
頭金10%入れても月々30万円弱のローン返済＋管理費支払いになることが予想されるので、
子育てが終わるまでは高い物件は諦めて、年齢を重ねてから高い物件に挑戦すべきか迷っています。

我が家は20代後半夫婦で世帯年収2千万円、
夫婦ともに晴海が職場で、現在は勝どきの中古マンション（タワーマンションではない）に住んでいます。
幼い子どもが２人いるのですが、現在の住居は65平米しかないため、勝どき内での転居を検討しています。

子ども部屋を考えて80平米くらいの広さで部屋を購入しようと思うと億超えで、そこに管理費ものってくると思うと……。

住まいを検討されている方は、DINKSの方や、お子さんがもう巣立った方など世帯人数が少ない方が多いんでしょうか？
副収入等も含めるといくらくらいの年収がある方が検討できるのでしょうか？
同じような家族構成でも検討されている方はいますか？

頼む小さい子いる家庭は隣の部屋こないでほしい。

〉7618

私も1歳の娘がおり、そろそろ2人目を考えているのでKTTの2LDKから移転を検討してます。
年収もそれほど変わらず、世帯で3,000万くらいなので、１億前後での部屋を検討してます。
できれば89㎡の間取りがよかったのですが、頭金をかなり入れないと厳しそうで、74.88㎡の3LDKが現実的になりそうです。

>>7620 購入経験者さん
1千万円でも買えるよ

どうして世帯年収が2000万円、3000万円あるのに・・・今まで貯金していなかったのでしょうか？余裕ありそうに思いますが・・・。

>>7622 匿名さん
貯金なんて意味ないので、お金は使って楽しむものです。貯めとくなんてもったいない。

というか頭金なくても余裕だろ。そんだけ稼いでてどんな家計になってんだよ

>>7625 マンション検討中さん
諸費用はなんだかんだで10%くらいかかりますよ。

子供が同じぐらいの年ってことは入居後知り合いになる可能性が高く、お互いの家を行き来するようになって、同じぐらいの生活レベルなのに片方は70平米の中住戸で、片方は89平米の角部屋だった場合、70平米のママは確実にムキーッてなるよね。お金あるんだから、大きい方にしといたら？

20台で2000万なら億超えも問題ないでしょう。そもそも引き渡しもかなり先なので、貯めようと思えば今からでも間に合いますし。

>>7608 匿名さん
湾岸（というか勝どき）デジャブだがそれだけは止めていただきたい（笑）

>>7620 購入経験者さん

89平米、角部屋で窓多くて素敵なんだけどカウンターキッチンじゃないのが残念すぎる
かと言って74平米だとLDが狭い…

80㎡超の3LDKに４人家族で住んでますが、子供が大きくなってきたら狭いですよ、本当に。
住み替え前提なら構わないですが、永住目的で70㎡はやめといたほうがよいですよ。

TTTも晴海クロノもマンション内に住人専用カフェあるから、ここもできるかと。

>>7627 匿名さん

なんで？

>>7633 匿名さん

マウント好きの人たちが多いのかなぁ。確かにマウント映えする物件だけど。

>>7619 匿名さん
　至極もっともなご意見耳が痛いです。。
　皆さん高い買い物をして手に入れている空間なので親として気をつけていきたいですし、
　子どもが小さいうちは今の物件から引越さないという選択も良いかなと思いました。
　（今は偶々上下左右子連れ世帯で、お互い様の雰囲気があります。）

>>7620 >>7625
ありがとうございます。
諸費用、頭金、ローン返済、管理費…と考えていくとやはり億超えの部屋に手を出すのは我が家の家計では非常に難しそうです。。
7620さんのところは年収3千万だと、お子さんが２人になってもだいぶ余裕がありそうだなと羨ましいです！それでも80平米超えのお部屋は見送られる可能性が高いのですね。
おふたりのご意見参考になりました。
駅直結で共用施設なども魅力的だったので諦めがたいですが、見送りの方向に気持ちが傾いています。

>>7628 評判気になるさん
子どもたちの学費も並行して貯蓄しており、そちらも考慮すると億超えはやはりリスク高そうでした。。
コツコツ貯めて、いつか子ども達を巣立たせた後に良い物件に住む日を楽しみにしたいと思います。

>>7626 匿名さん

それは中古では？うちではまだ新築購入で10%かかったことないですね。

>>7618 マンション検討中さん
世帯年収2000万程じゃ正直厳しいかと思います。

住宅費用の他にも教育費用なんかも今後増えていきますし、併せて老後の蓄えや資産管理もしていかなきゃなりませんし。そもそも引き渡しを受けるのは2024年と4年も先の事なので、その時には市況や、家庭内で何に重きを置くか？なども随分と考え方が変わってるかと推測します。

4年って相当先の話ですよ。思ってるより長く感じるかと思います。

分かる人には分かるけど、引き渡し受ける間の4年間賃貸でどこか借りて住んでるより、取り敢えず近くの物件買って4年ローン払ってる方が良いよ。

ここを購入するような層の方で、現在賃貸の場合は、会社の借り上げ社宅制度を利用している方がほとんどで、実質個人負担は月数万円程度でしょう。
月数万円の家賃より、マンションの修繕積立金や管理費のほうが高く、暫定的に別途物件購入するのはナンセンスだと思う。

>>7634 匿名さん
王様部屋だーってなるんだろうねー(´･ω･`)w

>>7639 匿名さん

>>取り敢えず近くの物件買って4年ローン払ってる方が良いよ。

2019年迄は そうだったけどね。 それ危ないよ今。

>>7618 マンション検討中さん
夫婦ともに晴海勤務なら、晴海フラッグで良いんじゃない？
あと2丁目のクロノ、ティアロ、パークタワー中古とか。
まあ、世帯年収2000万あるなら、十分ここも買えそうだけど。

>>7643 匿名さん

フラッグは眺望次第だけど、基本 将来 リセールきついからなあ

勝どきって まんぷくに焼肉食いに行くとこだと思ってた。
今は、人がいるのか？

世帯年収いくらまでならここ買えますか？1500万のウチはお門違い？1000万くらいの人も買うよね？

>>7646 匿名さん
別に購入したい部屋の価格と、どのような生活や教育をしたいか次第で変わるので、買える買えないで言ったら1000万でも買えるかと。

家にどれくらい金掛けるかなんて自分で考えてくれ

>>7631 匿名さん

子供なんて大きくなったら数年で出ていくでしょ。そのあと夫婦で広い家に棲むのですか？
手狭な期間だけ晴海フラッグの賃貸にでも引っ越ししておけばいいんじゃないですかね。

タワマン暴落説が過去いろいろ出ていたけど、勝どき近辺のマンションはここ約10年くらいで坪単価1.5倍から2倍になってて今後どうなるのか…

換気方式ってまだ情報出てないよね？
他が坪単価に見合わない低仕様ぶりだから全熱交換くらい付いててほしいんだが

>>7646 匿名さん

ローン属性次第ですね。貸してもらえるなら、買えますよ。買えるをクリアしたら、欲しいかどうかマインドの問題ですね。

＞他が坪単価に見合わない低仕様ぶり

低仕様と言ってもパークタワー文京小石川と似たようなもんだし、逆に小石川が気の毒だろその発言

>>7651 匿名さん

オプションじゃね？

>>7646 匿名さん
サラリーマンの1500万と自営の1500万で全く状況が変わりますね。自営なら余裕。

>>7646 匿名さん
間取りや世帯状況にもよるとは思うけど、正直ファミリーだと世帯1000万、1500万程度ならやめておいた方が無難でしょうね。最低でも2000万ないと諸々制限してQOL下げるだけかと。周りの家庭を見てたら、自分の子供の教育費など習い事にもお金掛けたくなるし。

>>7656 匿名さん

2000万でも30後半の我が家はちょっと諦め気味です。

とりあえず二馬力で、無理して買って頂くと助かります。
年収150の私とバランスが取れます。

>7651

全熱交換はタワマンの必須アイテムだと思ってたけどコストダウンで絶滅危惧種。低仕様の中、一般的には違いをアピールしにくい設備わざわざ入れないでしょ。

郊外の市内放送では、毎日６５歳以上の「迷子」がアナウンスされています　><

ここは、表札もないし、年取ったら自分の部屋が分からなくなります。

この点だけですね。懸念事項は、あとは満点です。

皆さん、お金持ちなんですね。年収2000万以上の人がゴロゴロいる。

あくまで掲示板だから何にでもなれるからね。

>>7661 匿名さん
世帯ですからねー。

湾岸エリアはファミリー世帯で1500万、2000万前後の家庭が多いんじゃないですか？

ここだと1500万の世帯所得では厳しいかな。他に資産や、今住んでるマンションの含み益、親の援助なくては。無理して買えない事はないけど、その後余裕ない生活を強いられては本末転倒。

>>7663 匿名さん
いやいや、湾岸は1000万以下の1馬力多いですよ笑
最近高いですけど、坪250ぐらいでしたからね。

雨風雪嵐を凌ぐために、湾岸で眺望もない物件を高いお金出して選ぶの？

そもそも大江戸線乗ってどこ行くの？新宿？六本木？

>>7665 匿名さん
大江戸線に乗って六本木行って、パーリピーポーに俺はなる！！

約１万人の大量の田舎者が勝どきに集結。

大量の田舎でパンパンに膨れ上がって、胸のボタンがはち切れそう。

>>7667 匿名さん
出身地差別的な思想ですね。

>>7665 匿名さん
勝どき住民ですが、
大江戸線沿線が職場の方のほか
大手町?東京駅近辺（バス通勤）
豊洲市場、門前仲町、木場周辺（自転車通勤）
半蔵門線、都営新宿線沿線（清澄白河、森下乗り換え）
晴海が職場の方が多い印象です。
大江戸線は勝どきで降りる人が多い分、上下線ともに現在は空いているので、たしかに通勤のストレスはないです。（今後住民が増えると混雑すると思いますが）
職場までの距離優先の方が多いんじゃないでしょうか。
大江戸線沿線でも、新宿などまで（時間をかけて）乗っていく方は私の周りには少ないです。

子連れ家庭で、休日は近所の公園のほか、
豊洲周辺、築地、銀座、月島、最近は有明までバスや自転車で出かけたり、
電車では六本木や、麻布十番、清澄白河、汐留、春日（後楽園）まで行くこともあります。

私自身は大江戸線沿線に職場があり、飲食街があまり好きじゃないので（酔っている方がいたり、害虫を見る機会が増えるため）月島と迷って勝どきを選びましたが、
少なくとも子連れ一般家庭としては、運転ができない女性ひとりでも連れて回れるくらいにお出かけできる場所がありますよ。

通勤で選ぶのが田舎者の象徴なんだよ。

上京した大学生じゃないんだから、その考えをやめなさい。

会社の真ん前のマンションとか借りちゃうんだよね。田舎の人って。

>>7670 匿名さん
そうなんだ。郊外大好きな人？

>>7670
なにを優先して物件を選ぶかは出身地じゃなくて人それぞれの価値観では？
多面的な物の考え方ができず、匿名の掲示板でしか強がれないような人生は勿体ないですよ
まぁ現実のコミュニティで人の意見に対して「田舎者」なんて発言する人は普通に人間として恥ずかしいと思いますが