物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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7321
マンション検討中さん
エントランス追加
ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450? 割安価格?
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
ネガ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない ダサい街並み
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450? 勝どきは天井?
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足 トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石 高仕様トイレリモコン、ラクセスキー エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク BRT駅まで遠い
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄 中止
子育て不向き 公園ない 道狭い 待機児童 本屋もない
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7322
匿名さん
お見合い気になる。早く眺望シミュレーションが見たい。
気にしない人ってやっぱ10年とかで売却する前提なのかな。
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7323
匿名さん
>近くでタワマン開発続く
が何でポジ?
タワマン同士で、タワマンの醍醐味である眺望を悪くしているし、
中古転売時や賃貸募集時のライバル部屋を増やしているネガ要素だが。
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7324
匿名さん
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7325
匿名さん
>>7322 匿名さん
10年で売る人が眺望気にしないなんてありえない
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7326
評判気になるさん
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7327
匿名さん
>>7326 評判気になるさん
仕込むなら今ってことですね!
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7328
匿名さん
>>7325 匿名さん
じゃあ永住前提で眺望気にしないってこと?そんなにキレイな景色じゃなくていいけど、ずっとお見合いってつらくないのかな。
意外と気にならないものなのだろうか。
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7329
マンコミュファンさん
>>7319 匿名さん
23区底辺から来た自分から言わせてもらうとわけわからんほど治安が良い。豊洲や有明みたいにイキってるのも少ないしね。
いや、なんか豊洲と有明のパパとかなんか知らないけどサングラスしてんだよな。
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7330
マンコミュファンさん
>>7321 マンション検討中さん
サウスがエントランスをゴジャースにしてくるかもな(笑)。それやったら三井は諸葛孔明かよと…。
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7331
匿名さん
>>7330 マンコミュファンさん
いや、普通に考えてサウスのエントランスは豪華そうじゃね。駅直結じゃないし。
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7332
マンコミュファンさん
http://real1.co.jp/news/437
これ見るとミッドも設計は割りと変更されてるけど、サウスはセントラルラグーン向きに2層吹き抜けのエントランスラウンジになりそうだね。
ところでミッドの8階にある駐輪場ってどうやって1階にいくんだろな。まさか貨物用使うの…
あと、朝のエレベータもチャリの人が8階と2階、バスや徒歩組が1階で降りてようやく地下一階に到着となるとストレスだな。
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7333
匿名さん
>>7326 評判気になるさん
たかだか一割減った程度で、 終焉、というなどオーバーですね。
東日本大震災のすぐ後では、湾岸人気も終わり、と言われていたのに湾岸人気は終わらなかったでしょう。
喉元過ぎたら熱さを忘れる日本人。また駅近人気に戻りますよ。
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7334
評判気になるさん
>>7323 匿名さん
再開発が盛んでいるって事じゃないかな。それだけ人気エリアって事です
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7335
匿名さん
単にタワマンをたくさん建てること、を良い再開発とは言わない場合もありますよ。
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7336
匿名
>>7319 匿名さん
治安はいいよ。駅前の公園がたまにうるさい時あるけど。ファミリー多い。また、豊洲とかより落ち着いてる。何もないからというのもあるがw
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7337
名無しさん
>>7335 匿名さん
区の財政的には人口、特に子供増えると公共サービスの負担が増えるからね。教師増やしたり、学校の新設とかさ。
それがわかったから、中央区は容積緩和やめたよね。
千代田区みたいに人口少ないほうが、サクッと給付金配ったり、公共サービスが良いんだよね。
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7338
匿名さん
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7339
匿名さん
>>7332 マンコミュファンさん
確かに8Fの駐輪場はどうやって下に行くのかな
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7340
匿名さん
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7341
匿名さん
勝どきビュータワーは築10年で坪単価400台で取引されています。眺望はビュータワーのほうがいいですが。
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7342
匿名さん
>>7329 マンコミュファンさん
勝どきは治安いいですし子育てしやすいですよね。
豊海小学校横の新しく出来た公園は開放感あって素敵です。
すみません。2児の勝どき在住パパですがサングラスしてますw
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7343
匿名さん
今すぐ外しなさい。ひょろひょろの日本人がグラサンしてもコメディアンにしか見えません。
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7344
匿名さん
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7345
匿名さん
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7346
マンション検討中さん
タワマンに住んだことないのでちょっとお聞きしたいのですが、
ベランダでグリーンカーテンするのは可能ですか?
中層階を予定しているのですが。
娘が毎年、朝顔を育てているので。。。
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7347
匿名さん
>>7343 匿名さん
笑
おそらく対面では絶対に指摘してくれないであろう人からの意見ですが、そういう考えの人もいると言うことは分かったので節度を持ってかけつづけますw
でもシミの原因は目からの紫外線が原因ですので夏の直射日光はお気をつけてお身体ご自愛ください。
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7348
匿名さん
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7349
匿名
>>7347 匿名さん
目からもコロナ入るかも説あるのによくそんな事気にかけれるよねこのひと(´・ω・`)笑
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7350
匿名
>>7346 マンション検討中さん
バーベキューはダメですけどそういうのは大丈夫ですね!
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7351
匿名
>>7341 匿名さん
ビュータワーは占有部だけじゃなくて共用部もなかなかの年季が入ってるからね。あと出物が多すぎて値下げして成約されてるイメージだけど400台で取引きされてる成約履歴とかご存知なら転記してほしいですね
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7352
匿名さん
>>7351 匿名さん
勝どき駅直結は他のエリアの直結ほど魅力ないよ。それは10年近く経ってま未だに売れ残ってるビュータワー見れば分かるっしょ。
こんな事書くと、あれは占有部の設備が賃貸仕様だからと声が挙がりそうだけど、ここも他分譲マンションより、かなり低仕様でオプション盛らなきゃその辺のと並みにならないからね。
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7353
匿名さん
>>7352 匿名さん
ビュータワーの残っている部屋は謎にありえない高価格が設定されているので、売る気がないのかとすら思う。あの売れ残りは参考にならないかと
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7354
eマンションさん
>>7340 匿名さん
どれだよ(笑)
地下と2階は専用エレベータあるけど8階は無いだろ(笑)
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7355
匿名さん
>>7351 匿名さん
直近だと西向き42F2LDK54平米で6900万で成約しています。坪単価418。あとは南向き40F2LDK65平米7970万で成約しています。坪単価403。
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7356
匿名さん
>>7349 匿名さん
?文章理解してますか
ネットで顔が見えないから適当な事を言う人が多いけど、目からコロナ入ると仰るならむしろサングラスやメガネかけた方が有効ですよ。無意味に否定するのでなく少し調べたり勉強してから議論しましょう。
タワマンに住んだ事ない人はタワマンを無意味に否定するし、サングラスをかけた事がない人は、その有効性を知らないのでしょう。
自分がどの立場から発言してるのか少し考えましょうね。
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7357
マンション検討中さん
掲示板の意見なんて気にしない気にしないw
ごく稀に秀逸な意見あるからそれだけ拾えばいい。
あとは顔も見えないよくわからんやつらのゴミみたいな意見だから^_^
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7358
名無しさん
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7359
匿名さん
>>7356 匿名さん
グラサンは男の浪漫だよね。
冗談はさておき、自分の場合は補装具としてグラサン掛けてます。
高校野球でもグラサンかけてたので、当時メジャーかぶれとか馬鹿にされてましたけどね笑
グラサンの日本人を馬鹿にするのは、世間知らずな高校生くらいですよ。
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7360
匿名さん
>>7354 eマンションさん
嘘ついてまでポジりたいのは、どんな立場の人なんだろ?
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7361
匿名さん
>>7309 匿名さん
ほんとこれ。「駅直結以外は残念なマンション」というイメージが定着するよね。
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7362
通りがかりさん
>>7361 匿名さん
同じ三井でも駅遠以外は素晴らしいマンションは完売してないからね。仕様は金で変えればなんとでもなるでしょ。
立地は変えれない。
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7363
通りがかりさん
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7364
匿名さん
>>7363 通りがかりさん
そんなこと書いて大丈夫?
掲示板だからって何でも書いていいわけではないよ。
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7365
通りがかりさん
>>7353 匿名さん
ビュータワー直結といっても地下の駐車場通り抜けて歩いて、ようやく蕎麦屋の横にでるくらい。PTKと改札口までの所有時間はあまりかわらないかも。あとは19Fより上は外廊下だし19F以下も内廊下とはいえモルタル吹き付けの壁に唖然、まあURがはいってるフロアーだからかもしれませんが。あとはテナント誘致に、苦戦してるからとスナックを5件も入れないで欲しい。こんな駅直結のタワマン嫌でしょ。
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7366
匿名さん
>>7365 通りがかりさん
スナック気軽に行けて羨ましい。
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7367
通りがかりさん
>>7366 匿名さん
酔っ払いがいたり、扉があく瞬間にカラオケが鳴り響くので子供に説明が難しい施設はいらない。
リセール時にプラスになることは無い。
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7368
マンション検討中さん
駅距離じゃなくて、駅直結という事実が大事なんでしょ。それでいいじゃない。
もっと大事なのは駅周辺の利便性と空気感なんだけど、勝どきにそれは期待できないから、地下道ほったり地下にいいかんじのエントランスを設けて、商業も併設するんだろうね。
勝ビューはその辺がズレてる。
使いもしない駅や駅ビルに直結してスナックを眺めてながら家についても仕方ない。
まともな住環境ではないよそれ。
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7369
マンション検討中さん
>>7367 通りがかりさん
そこまでして直結に住みたい人はビョーキだよね。
駅に1分でも遠くなると死ぬビョーキ。
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7370
匿名さん
正直ゴクレの外廊下型落ちと王者三井の複合開発駅直結大規模物件じゃ格が違うよね。この物件はここだけで生活完結出来るから周辺環境なんて関係無いし。
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7371
匿名さん
>>7356 匿名さん
発言者とは別人ですが、目の粘膜からもウィルス感染しますよ。これ常識。
だから、手で目を擦らないことが予防になりますし、医療関係者は顔全体を覆うフェースガードをします。
マスクは他人に感染させない効果の方が大きく、感染させられる方の防止効果は二の次かな。
兎に角、手洗いの前に顔は触らないことですね。目、鼻、口と粘膜だらけですから。
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7372
匿名
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7373
マンションマニアさん
>>7370 匿名さん
たしかにゴクレはネガデベだよな 笑
三井のゲーテッドマンション欲しい
フィリピン駐在時代を思い出す 笑
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7374
マンションマニアさん
>>7372 匿名さん
とはいえ豊洲のシエルみたいなものだろ
昔の勝どきに求めすぎ
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7375
匿名さん
ここもパークタワー文京小石川みたいに敷地カツカツなの?
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7376
匿名さん
>>7368 マンション検討中さん
汐留も成功しているとは言えないけど日本鉄道発祥地に施設を作ったから、こっちは都電始発駅としてモニュメントを作るのは如何でしょうか?
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7377
匿名さん
>>7367 通りがかりさん
語彙力なくて説明できないなら、子供と一緒に行けば良いじゃん。ここの一つにたまに連れてかれたよ。
なんでも遠ざければ良いってもんでもないよ。
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7378
マンションマニアさん
>>7377 匿名さん
語彙力が言えない原因ではないだろ 笑
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7379
匿名さん
>>7378 マンションマニアさん
説明が難しいのは語彙力か国語力の問題かと思いますが、他に何が?
まさか子供だから知る必要がないという親のエゴ?
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7380
マンション検討中さん
>>7379 匿名さん
スナック経営者かな?
例えば、家の隣にガチの風俗店があったとして、子供に説明しづらいのは、親の国語力の問題ではないんだよ。その意味合いとそのことを理解させるタイミングの問題だよね。それと同じだよ 笑
スナックは子育て環境に不要だし、そ意味合いを理解させる必要もないし、知る必要がある年齢でもないんだよ 笑
まあ、年齢がたってもヘルスの説明機会を設けることはないように、スナックの説明をすることもないわけで、それは親のエゴでもなくまともな教育のあり方なんだよ 笑
まさかスナックを理解させることが性教育の一環だと思ってる?小学校でスナックとガールズバーとピンサロの違いを学ぶ必要があるとでも思うの? 笑
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7381
匿名さん
吉原や川崎みたいな性風俗店なら説明に困るのはまだしも、お酒を飲んで歌ってお金を払うスナックについて、どうして子供に言えない/説明できないのか本気で分からない。じゃりン子チエの時代から、自分の近所や生活圏に普通にあるものだろうに。
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7382
匿名さん
>>7380 マンション検討中さん
マジで頭大丈夫?
スナック行ったことないのかな。
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7383
匿名さん
>>7380
ガールズバーやピンサロを自分の子供には説明しないけど、スナックやパブはうちの子供(小1)に説明してる。何故なら区立(公立)校に通わせるなら、必ずそういった店の家族の子がクラスに居るから。
職業差別の変な意識を子供に持たせないためにも、世の中について説明することはすべきだよ。あなたが、自分の子供を所得水準が一定以上の私立校にしか通わせない、というなら不要かもしれないけれどね。
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7384
名無しさん
>>7380 マンション検討中さん
かなり危ない思考ですね。
ですが、あなたが悪いわけではありません。親の教育が悪かったんです。子どもがいたら、子どもが本当に可哀想。
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7385
匿名さん
どうせアク禁くらった若葉でしょ。
名前コロコロ変えてるみたいだし、ここ買えないからネガってるだけでしょ。
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7386
マンション検討中さん
スナックを教えられないのは親のエゴ。
これが勝どきの総意だ。わかったか!
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7387
マンション検討中さん
家の下にスナックがあるのも当然だ!
スナックの経営者こそメインストリーム!
後からきたエリサータワマン民こそ亜流!
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7388
匿名さん
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7389
検討板ユーザーさん
これをみるとスナックのないここの価値が際立つよね。万が一そんなに需要あるなら三井もスナックいれるでしょ。
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7390
匿名さん
>>7389 検討板ユーザーさん
別に価値が上がるものではないでしょ。これだけ地権者がいる時点でスナックあるとかのレベルじゃないよ
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7391
匿名さん
>>7354 eマンションさん
確かに、専用エレベーターは無いですね。
1Fの管理エントリーから入って、非常用EV2でしょうか?
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7392
匿名さん
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7393
マンコミュファンさん
これだけ異常な程に地権者が多いと、住んだ後に横柄な態度を取られたりする?
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7394
マンション検討中さん
スナック擁護がこんなにいるはずないから一人で頑張ってるスナック経営者がいるのか
スナック賛成とかあり得ないだろ、あんなのパチ屋同様近所にあったら迷惑だろ
スナックとかキャバクラがあると底辺臭がしてくるよね、生活保護的な
何れにせよ生活に全く以って意味がないからいらないし、スナック行ってるようなバカもいらないかな
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7395
匿名さん
>>7392 匿名さん
それ情報がだいぶ古くて(2015年)、公式サイトからダウンロードできるフロア図とは、いろいろ異なってます。
検討途中で見直されたのでしょうね。
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7396
匿名さん
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7397
匿名さん
小石川でも3割。
ちな小石川は、南東角部屋のほぼ全てを地権者に取られたw
ここはどうなるかな。
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7398
匿名さん
>>7397 匿名さん
武蔵小山さんこんばんは。
今日も休みなのに各スレで小石川のネガキャンにご精がでますね。
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7399
匿名さん
ここは低層に押し込まれてるよ。ほぼ地権者さんはほぼ1Rじゃないかな。
小石川は地権者さんのための事業だったけどこちらは違うようですよ。
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7400
匿名さん
>>7399 匿名さん
ここはがっつり囲まれお見合い貧弱眺望マンだからまだ低層リバービューの方がいいんだけど。タワマンの隙間のスカイビューが好みなの?
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7401
匿名さん
>>7400 匿名さん
そうなのよね、ここは眺望が絶望だから低層階が良いんだけど、そこはほとんど地権者。どこのマンションでも地権者が最良の部屋を押さえるのは普通のことなのでそういうことです。
それ以外の購入者は地権者の養分。
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7402
匿名さん
何で地権者の部屋だけLow-Eガラスなの?
何故他の部屋にも付けない?
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7403
匿名さん
駅直結ということでなんだかすごく期待してたんだけど、この仕様とか地権者の多さとか知ったらなんかすごくシラけたな。思ったより安くでたと思ったけど安かろう悪かろうなんだろうね
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7404
匿名さん
駅前にスナックが並んでるような駅が子育てに良いといえるのかは微妙だなぁ。公園も足りてないし
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7405
匿名さん
都心のファミリーサイズに手が出せなくなった層に向けてデベがそういう宣伝で売ってるだけで、勝どきの街自体にファミリーに優しい要素があるかというと、まるでないよ。
フラッグタワーや豊海売り切るまでは住みやすい街ランキング的なのに提灯記事ひたすら書かせると思うけどね。
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7406
匿名さん
築4年の勝ちビューが330~で買えるの見るとここ買うのアホらしくなってきた。ここたぶん430くらい(しかも結構な低仕様)だよね。
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7407
匿名さん
スナックの話が出たので色々調べたら、勝どきはアレな店舗型のメンズエステがそれなりにありますね。
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7408
匿名さん
高層って地震やエレベーター使えない時のリスクと引き換えに眺望があるのに、ここの高層は本当に意味ないよな。
エレベーター遅いし、少しでも低層で駅から10秒でも早く帰れる方がいい。ヒエラルキーが低層>中層>高層の珍しいタワマンになりそう。
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7409
匿名さん
隣の月島が単身者多めの街だからね。そういう店あるのは仕方ない。
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7410
マンション検討中さん
そんなものは日本橋にも麻布十番にもどこにでもあるだろ。自分の住んでるマンションの中で営業されなければ良いよ別に。
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7411
匿名さん
湾岸に住む母親を迎えにいったんだけど、今日の東京湾岸すげーウンチ臭かった
下水臭くて吐きそうになりながら運転してたけど、
この辺りは合流式下水道の排水の影響出ないの?
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7412
匿名さん
低層は1R大量で賃貸多くなる見込みなので規約違反営業されるリスクもありますね
夜の街に近い勝どき駅直結なのでアクセスも抜群ですし。
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7413
匿名さん
>>7407 匿名さん
ほんとだ。。店舗とか出張とか色々ある。ここの1Rもリスクあるね。。
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7414
通りがかりさん
>>7407 匿名さん
勝どきって街並みもそうだけど、住んでる人も結構混沌としてるよ。
職種もアングラな人も多いし。あと、超ハイスピなオラオラチャリの人も異様に多い。
何かガツガツしてる人が多い印象。
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7415
匿名さん
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7416
匿名さん
>>7402
>何で地権者の部屋だけLow-Eガラスなの?
いつも疑問なんだけど、その情報のソースどこ?
公式のwebパンフ見てみると、分譲予定の上層階も普通にLow-Eガラスついてるじゃん。
東北・東南の一部の部屋(他のマンションで影になるとこだけ)には付いてないけど。
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7417
匿名さん
>>7396 匿名さん
凄い数だね。
この掲示板にも多そうだ。
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7418
匿名さん
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7420
匿名さん
そうなると晴海のゆったり感が良いね。変な店一切なし、新しくできるフラッグの商業施設と駅方面ではここの商業施設も使える。フラッグの関連の公園を使えるのも良い。
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