パークタワー勝どきミッド/サウス

>>7300 匿名さん
このマンション欲しい人全員ですよ。
どこが宗教なの？

>>7300 匿名さん
我々のWeっぽい使い方は、ドメの日本人には理解できないだろうな。それこそ、意味不で宗教っぽく感じるんだろうね。

エントランスに拘る人って目立ちたがりなの？他のマンションより豪華！っていう満足感が欲しいとか？

エントランスが豪華だとリセールのときに有利。検討者に好印象。

>>7303 匿名さん
目立ちたがり屋とかじゃなくてさ、エントランスは毎日通るところだよ？一度エントランスが素晴らしいところに住むと分かるよ。どの共用施設よりも大切。だって毎日通るところなんだからね。

エントランスは来客の迎賓の場所であると同時に、自分自身を迎える場所だということを考えてみてほしいな。

>>7305 匿名さん
エントランスはスミフが上手ですよね。
マンションの顔と表現してました。デベによって違うと思うけど。

ここのエントランスは実質地下一階。
つーか三井の直結なんだからリセール鉄板

>>7307 匿名さん
勝どき駅を最寄りとするタワマンが6本計画されてる中で、最高の立地だから普通に考えると鉄板。

マンション市況が読めないから、判断が難しいけど。

>>7294 匿名さん
そうなんだよな。
結局大半の奴が付けないので、「駅直結だけど仕様が残念なマンション」という評価で定着する。

>>7309 匿名さん

そうなんです！
それに、オプション付けないと現居より仕様が落ちるからQOL下がる一方で、オプション頑張ってもそれに見合うほどリセール価格に跳ねないだろうなぁと思うとなんだかなーという気持ちです。

そんなの気にする必要ないって。分譲時はあれだけ低仕様だって嘲られてたCGPが、あの高値で中古売買されてるんだから。しかもここと同じように地権者・低収入入居者の心配もされててあの相場だよ。エリアNo.1マンションってのはそういうもの。そう考えると、（なんちゃって）駅直結で三井のこのマンションを心配する必要は無いんじゃない。

>>7306 匿名さん
それそれ！マンションの顔ってのぴったりな表現だよね
やっぱり帰るときに誇らしいと思いたい。

スミフはドゥトゥールが良かったね。他にはPC神宮外苑、馬車道、古くはツインパークス、田町のエアタワーとか。
このへんに１ヶ月でも住めばエントランスがどの共用施設よりも大切だって理由がわかると思うよ。

前作の馬車道に近いコンセプトだからエントランスもその路線かと思ったら。。悲しい。。

馬車道マンは北中中古へどうぞ(-_-)/~~~

かけても良い

勝どき大規模でここ以上のは15年は現れない

>>7305 匿名さん
地下一階なら、地下鉄に乗らなきゃ通らなさそうですね。

周り（北側）の既存の古い建物の景観が気になりますね。

あの辺りは今後再開発されるのでしょうか？

>>7316
タワマンレベルの建築計画は無いです。ただ、底地をデベが区画ごと地上げできたなら、低層板マンションなんかは建つかもしれないですね。

>>7317 匿名さん

階段つければ、直結になりますね。

勝どきって治安はどうですか？

周辺のタワマンに住んでる人の雰囲気や、住民層なども分かれば教えて下さい。

>>7301 匿名さん
え？部屋転がしてる人の理屈ですよね？

エントランス追加　　


ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450？ 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる

ネガ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない　ダサい街並み
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450？ 勝どきは天井？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク BRT駅まで遠い
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄　中止
子育て不向き　公園ない　道狭い　待機児童　本屋もない

お見合い気になる。早く眺望シミュレーションが見たい。
気にしない人ってやっぱ10年とかで売却する前提なのかな。

>近くでタワマン開発続く

が何でポジ？
タワマン同士で、タワマンの醍醐味である眺望を悪くしているし、
中古転売時や賃貸募集時のライバル部屋を増やしているネガ要素だが。

低層階の価格はいつ分かりますか？

>>7322 匿名さん
10年で売る人が眺望気にしないなんてありえない

最近テレビでもネットニュースでも話題だけど、行き過ぎた駅近至上主義も終焉かな。

ここは周りの環境も決して良好とは言えず、標準設備も近年稀に見るほどの貧弱設定。強みの駅近も剥落とすると…。

https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/amp/000190602.html?_...

>>7326 評判気になるさん

仕込むなら今ってことですね！

>>7325 匿名さん

じゃあ永住前提で眺望気にしないってこと？そんなにキレイな景色じゃなくていいけど、ずっとお見合いってつらくないのかな。
意外と気にならないものなのだろうか。

>>7319 匿名さん
23区底辺から来た自分から言わせてもらうとわけわからんほど治安が良い。豊洲や有明みたいにイキってるのも少ないしね。

いや、なんか豊洲と有明のパパとかなんか知らないけどサングラスしてんだよな。

>>7321 マンション検討中さん

サウスがエントランスをゴジャースにしてくるかもな(笑)。それやったら三井は諸葛孔明かよと…。

>>7330 マンコミュファンさん

いや、普通に考えてサウスのエントランスは豪華そうじゃね。駅直結じゃないし。

http://real1.co.jp/news/437

これ見るとミッドも設計は割りと変更されてるけど、サウスはセントラルラグーン向きに２層吹き抜けのエントランスラウンジになりそうだね。

ところでミッドの8階にある駐輪場ってどうやって１階にいくんだろな。まさか貨物用使うの…

あと、朝のエレベータもチャリの人が8階と2階、バスや徒歩組が1階で降りてようやく地下一階に到着となるとストレスだな。

>>7326 評判気になるさん

たかだか一割減った程度で、 終焉、というなどオーバーですね。
東日本大震災のすぐ後では、湾岸人気も終わり、と言われていたのに湾岸人気は終わらなかったでしょう。
喉元過ぎたら熱さを忘れる日本人。また駅近人気に戻りますよ。

>>7323 匿名さん
再開発が盛んでいるって事じゃないかな。それだけ人気エリアって事です

単にタワマンをたくさん建てること、を良い再開発とは言わない場合もありますよ。

>>7319 匿名さん
治安はいいよ。駅前の公園がたまにうるさい時あるけど。ファミリー多い。また、豊洲とかより落ち着いてる。何もないからというのもあるがw

>>7335 匿名さん
区の財政的には人口、特に子供増えると公共サービスの負担が増えるからね。教師増やしたり、学校の新設とかさ。
それがわかったから、中央区は容積緩和やめたよね。
千代田区みたいに人口少ないほうが、サクッと給付金配ったり、公共サービスが良いんだよね。

>>7329 マンコミュファンさん
江東区とは差があるでしょ。

>>7332 マンコミュファンさん
確かに8Fの駐輪場はどうやって下に行くのかな

>>7339 匿名さん

専用エレベーターだよ。

勝どきビュータワーは築10年で坪単価400台で取引されています。眺望はビュータワーのほうがいいですが。

>>7329 マンコミュファンさん
勝どきは治安いいですし子育てしやすいですよね。
豊海小学校横の新しく出来た公園は開放感あって素敵です。
すみません。2児の勝どき在住パパですがサングラスしてますw

今すぐ外しなさい。ひょろひょろの日本人がグラサンしてもコメディアンにしか見えません。

>>7343 匿名さん
タモリさんに失礼やろ！！

笑

タワマンに住んだことないのでちょっとお聞きしたいのですが、
ベランダでグリーンカーテンするのは可能ですか？
中層階を予定しているのですが。

娘が毎年、朝顔を育てているので。。。

>>7343 匿名さん
笑
おそらく対面では絶対に指摘してくれないであろう人からの意見ですが、そういう考えの人もいると言うことは分かったので節度を持ってかけつづけますw
でもシミの原因は目からの紫外線が原因ですので夏の直射日光はお気をつけてお身体ご自愛ください。

>>7346 マンション検討中さん
全く問題ありません。

>>7347 匿名さん
目からもコロナ入るかも説あるのによくそんな事気にかけれるよねこのひと(´･ω･`)笑

>>7346 マンション検討中さん
バーベキューはダメですけどそういうのは大丈夫ですね！