パークタワー勝どきミッド/サウス

勝どきに新しくマンション増えますね。

パークタワー勝どき
ドゥートゥール
ベイサイド

入居時期も違いますし、悩みますね。

TTT
KTT
勝どきビュー

などもありますし、あとは好みですかね。

>>7199 匿名さん

ローイーガラスは俺たちだけにつけろと要望した跡がすでに漏れ出てますよ　笑　なぜ他の中住戸はないんですか？　笑

>>7199 匿名さん

やっぱ妄想か。

今日現地行って来たけど、ここの向かいにある古びた建物群は賃貸アパートでしょうか？それともどこかの社員寮？

>>7166 匿名さん
黎明スカイレジテルは、再開発が決まる前から安かったよ。
生活保護受給者も住んでたし。

この辺りの古いマンションの人はきついよ。晴海や豊洲や有明なら都営を避ければいいけど。

>>7200 匿名さん
最近センスつよすぎやねw

>>7207 マンション検討中さん
中央区は築40年以上のマンションも多いですからね。
新川のブリリアザ・タワー東京八重洲アベニューの隣の東豊エステートは、1ルーム6万円ですよ。隣とすごい差ですよね。

コロナによって行き過ぎた駅近信仰も終わりを迎えつつあるね。確かにこれだけテレワーク進んだら、そういう意識に変わるよね。寧ろ駅（そのものより店舗など周辺環境）が嫌悪施設になり得る可能性もエリアによってはあるかもね。

三井もその辺の空気感察知してヒヨったんかな？

https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000096.000012645.html?__twitt...

>>7201
KTTとドトールは販売開始や竣工時期は同じ世代ですよ。KTTは即完売、ドトールは築4年以上経つにもかかわらず、完売してないだけだから。

>>7211 匿名さん
KTT辺りまではバルク売り全盛だったよね。

あれも最後の方は相当バルク売りしてた。

今じゃ考えられないけど。

んー、盛り上がってるから見てみたけどファミリー向けじゃないよね。

やはり一次取得者は厳しいでしょうか？

みんな大江戸線乗ってどこ行くの？

>>7215 匿名さん

六本木とか青一とかハイソなとこよ

>>7216 匿名さん
その辺に住むのじゃダメなの？

街並みもここよりよっぽど綺麗で洗練されてるじゃない。

>>7217 匿名さん

やっぱ予算だよね。そんなお金ないもん。
でも品川ナンバー乗りたいw

埋め立て地

>>7217 匿名さん
たしかに。。

7216かわいそう

ここは、駅連絡通路ありの
駅連結マンションですね。

>>7223 匿名さん
地下通路になりますか？

>>7203 匿名さん
ローイーガラスって地権者住戸にしかないの！？

でも逆に地権者住戸には床暖房も食洗器も洗濯機上吊戸棚も浴室棚もカップボードも無いんだよ。
ガスコンロも安い賃貸にあるようなのだしさー。

交通アクセスの良い駅、駅前が便利な駅に直結だと意味があるけど、勝どきはどちらも無いんだよね。
下駄履きテナントの数はたかが知れてるし、駅前にも飲食店少ないから、テレワークしてて外食に困ったらトリトン行くしかない。
せっかく直結マンションに住んでるのにトリトンまで歩くとか本末転倒すぎて…

値段見てきたけど安いな。銀座、築地までタクシー10分以内、六本木まで直結で電車10分なのに。豊洲5分の1割増し、東池袋より2割も安いと言うのはなぜ？

>>7227 匿名さん
盛り上がってるのはアドレスしか見てない人だけで、三井は極めて冷静だから。
眺望なし、地権者パラダイス、何もない駅前、不便な大江戸線、エリア供給過剰、駅混雑見込み。

晴海フラッグ検討者が広さだけ見て安い安いと言ってるのと同じ現象だよね。
結局総合的に見ると相応の値段だよ。

勝どき勤務で、勝どきが他からアクセス悪すぎて困ってるのでここ検討してますが、
勤務地が他なのに勝どきに住みたい人の気持ちは正直よく分かりませんね。他にも素敵な街たくさんありますよ？

色々盛り上がってるけど結局ここはすぐ売れるだろうね。

>>7231 マンコミュファンさん
若葉マークさん名前コロコロ変えて勝どき盛り上げなくていいですよ（笑）ほんと面白い人だな

ここ買うより、パークハウス市ヶ谷のほうが魅力的に見えてきた。
パーク勝どき買うレベルだと公立保育園落ちても無認可入れるから
問題無さそう。

>>7230 匿名さん
勝どきがステキなんじゃなくてこのマンションがステキなんですよ。自明じゃないですか。ヤダ。

こちらのマンションだと賃貸出した時の利回りどのくらいになるんでしょうね？

>>7234 匿名さん

どのへんが？駅直結ってとこ？

>>7228 匿名さん

うーん、的外れかな。
眺望は北側を中心に選べるし、大江戸線便利じゃん。
エリア供給過剰ってのも今後建つのは駅遠ばかりだし。地権者パラダイスってのは良く分からんけど妄想でしょ？

大江戸線沿線に20年住んでいます。大江戸線は乗り換え駅が多くてとても便利。最初に西新宿五丁目駅に住んでから、引越時には大江戸線沿線しか狙っていません。大江戸線じゃないと行きにくい魅力的な街も多いし。羽田空港行くのも便利。

>>7238 住民板ユーザーさん
大江戸線は山手線のような環状線タイプですからね。まあまあ深いですけど。

>>7239 匿名さん
銀座、日比谷、丸の内線は浅いけど、階段が急でエスカレーターやエレベーターの設置率が低い。

大江戸線は、春日とか御徒町とかの北側はクソ路線だけど、南側は素晴らしい。大門、麻布十番、六本木、青山、国立競技場。

>>7241 匿名さん

春日と御徒町はドームと上野動物園で子育て勢には使えるよ。

>>7242 匿名さん

御徒町と上野動物園はだいぶ離れてますよ。

>>7243 匿名さん

あ、御徒町じゃなくて上野御徒町駅だった。やや遠いけど歩けない程じゃないかな。

>>7240 匿名さん
銀座線はすぐ乗れるし、すぐ来るから便利ですよね。
沿線はとても住めないけど笑

>>7244 匿名さん
歩いたことある？
距離はそうだけど、子供連れては歩ける雰囲気ではないよ。

>>7246 匿名さん

途中まで地下道で行って、地上にでたらそのまま上野公園に入るといいですよ！

>>7231 マンコミュファンさん

そうでもないだろうね。

>>7248 匿名さん

なんで？

この予定地の近くに住んでますが、今のマンションがチャレンジ価格なのに申し込み入ってしまい、ここを待って3年以上賃貸に住むのも面倒なので、神田駅至近の物件を買ってしまいました。
でも予定価格を見てちょっと後悔しています（笑）

神田にした理由は一度最高レベルの交通利便性を経験してみたかったからで、JRも銀座線も待たずにすぐ来るのが魅力的に思えました。
大江戸線は逃すと少し待ちますもんね。
住環境としてはどうかと思うレベルですが、交通利便性以外は特に何もなく全て勝どきが勝ってると思います。

私は眺望関係ない派なので、ここは個人的に一番欲しかったマンションですね。
今のマンション（板状、低層階、壁ドンではないが眺望なし）が坪370万で売れると思ってなかったので・・・

もうすぐ勝どきから離れることになりますが、一番の魅力というか豊洲との一番の違いは生活コストですね。
意外に安くお得に生活できました。
中央区でよかったと思ったことは一度もなかったかも知れませんが、空気も豊洲よりキレイなように感じます。
（その分冬の風は厳しいですが・・・）

内陸のような淀んだような空気ではないのは住んでる人なら感覚的に分かると思います。
こればかりは説明が難しいですね。

まあここがこの価格なら全然ありだと思います。

>>7250 周辺住民さん
神田はないわ笑
フィクションでしょ？

>>7250 周辺住民さん

>大江戸線は逃すと少し待ちますもんね。
たしかにそうかも。だいたい何分ごとにくるんだっけ？

毎日往復してるけど、どっちが空気良いとか感じたことないわ。
生活コストは確かにそうかもね。高くて良い店がないってのもあるけど物価は安いというか、豊洲が高い。

>>7250 周辺住民さん

空気が豊洲よりキレイと感じた理由について教えていただけますか？

大江戸線がdisられてるけど、3.11の時、早々にシャッターを閉めて運行を取りやめたJRと違って、大江戸線は夜になって運行を再開してくれた。みんなが集中したからものすごく混雑して、地下鉄ではありえないほどノロノロ運転だったけど、夜通し運行してくれてなんとか家に帰ることができた。
それ以来、大江戸線はすごく信頼している。

>>7250 周辺住民さん

チャレンジ価格で売れたってメチャポジティブ
おめでとうございます
住み替え双六勝ち組です

>>7230 匿名さん
今住んでる　ほか　が単にアクセル悪いだけでは笑

>>7250 周辺住民さん

神田笑。
神田と並んで比較する感覚わかるわー笑。
ここは湾岸の神田。見る限りひどい街並み。

>>7258 マンション検討中さん
どのあたりが？抽象的すぎてわからん。

全く検討してなかったけど、うちのマンションも4年後築10年超えるし、この価格ならありかなーと思ってしまった。

>>7257 マンション検討中さん
勝どきは通勤先としては絶望的なアクセスの悪さ
うちの会社が勝どきに移転するってなったら大ブーイングだと思う。

>>7261 匿名さん

辞めれば良いじゃん笑

>>7260 通りがかりさん

分譲だけで同じ月にフラッグとここで9千戸の入居が始まるから、この辺の売買市場は大きく値下がりするよ。

全員が湾岸外からくるならいいが、大半は近隣の住み替えだし、地権者の即転住戸も千個単位で出てくる。供給が増えるのに人口のパイは限られてるのだから、値下げしないとまず売れない。ローン組む限り転居してから持ち家を一年かけてゆっくり売るなんてできないしね。

賃貸市場も二個持ちや地権者から山ほど出るし、フラッグの賃貸棟もあるから確実に下がる。

持ち家の値下がりを考えたら大きく割高だと思うね。

>>7263 マンション検討中さん

シュリンクする地方じゃないんだからさー。東京にどんだけ人いると思ってんだか。
過去に供給過剰で価格崩れた駅とかあんの？

>>7225 口コミ知りたいさん
図面集をみたら、大体ローイーガラスが入ってますよ。一部東と北向きの部屋はないみたいです。日差しが強くないから、不要ということかな。

>>7263 マンション検討中さん

少なくともハルミフラッグの申込属性では近隣どころか中央区の括りで20%だったよ。

>>7264 匿名さん

しばらくぶりのパークタワー晴海単体の供給ですらディアクロが安くなりました。すでに勝どきは価格は天井だし、その9倍の供給があり、状況はもっとよくないですね。

仮にこことフラッグ契約者1万世帯が全員が湾岸持ち家だとすると、湾岸に空き家が1万戸でますね。ほぼ同じ月の引き渡しで。

そこを買ってくれる1万世帯人はどこから湧いてくるのですか？全員湾岸外の東京からなのですか？

なぜ同じ月に勝どきに引っ越してきたいのですか？メガオフィスでもたつのですか？

1万戸がよりどりみどりなのに高値で買ってくれるのはなぜですか？待てば安くなると思いませんか？

仮にも外からやってくるとして保育園が確保できるんですか？その供給にあわせて保育園が整備されるのですか？

地方とか東京とかではなく、リアルに考えましょう。

>>7266 匿名さん

となるとフラッグだけで中央区で1200人がうつってくるということですね。それでも市場が荒れないのは、皆さんホームレスなんですか？

>>7267 マンション検討中さん

ミクロとマクロもわからん人でしたか、そりゃ失礼した。そうなると良いね。

>>7266 匿名さん

ここは湾岸からの買い替えは何割と想定してますか？

フラッグより遥かに多いでしょうし、デベも近隣の含み益ねらいでしょう。含み益が少し減っても売り手は気にしないものですから、市場は下がりますよ。

>>7269 匿名さん

過去事例と現在の状況のちがいもわからん人でしたか。おまけにミクロとマクロに齟齬があることもわからん人でしたか。

資産性あれこれもいいが、単純に勝どきの住みやすさについて教えてくれないか。朝夕の電車の内回り、外回りの混み具合とかどうなん？

>>7271 マンション検討中さん

論破されて負け惜しみ感がすごいな笑

>>7270 マンション検討中さん

同じぐらいじゃないの？根拠が他にないので分からないけど。クロティア にしてもいくつか安いのが出ただけじゃない？それこそ地方都市じゃないんだから他の地域と比較して安かったらすぐ買いが入ると思うよ。

真にあたまの悪いネガが沸いてるな…(笑)
パークタワー晴海とかむしろティアロクロノの価格つり上げただろ。

住み替えの人は売却急ぐので一時的に割安のものが紛れ込んでいたかも知れないけどね…。

まぁあとは近隣(中央区)からの住み替えで価格暴落ってあほかと。他の区からガンガン流入してくる中央区だぞ。だから郊外とかんちがいしてないか？と言われているのにな。やれやれ。

>>7275 マンション検討中さん
やっとまともな人がいたわ笑

あわよくば売れ残って安く買いたいという浅ましい願望の輩が多すぎだわ。

>>7226 匿名さん
テレワークって外食するのが普通なのか？
自宅でやるもんじゃないの？

>>7242 匿名さん

春日も週末は競馬狂のオヤジだらけで子育てはマトモに住めないよ。

>>7277 匿名さん
前から職場に毎日弁当持参してた人はそうだが、そうじゃない人は在宅で社食が無くなったら外食になるでしょ。

>>7275 マンション検討中さん

おやおや、君は口が悪いからすぐバレるね。被マウント祭りは親族と職場でやっててよ。んで、新築の値段があがったら中古の値段もあがり続けるという錬金術を信仰するなんて湾岸老害すぎるよ君。ファンダメンタルの概念を理解した方がいいな。しかもマンションは投資商材ではなく実需商材だからね。三井の値付けが勝どきの限界をしめしてるのに気づけないなんて。まさか住友が売りだしたらファンダメンタルを突き抜けて無限に上がるとでも思ってる？具体的にどこの誰がなぜ買うか言ってみ？まわりの勝どき勢離脱してるだろ？

あと合いの手自作自演いれるあたりがおっさんくさくて草草。

>>7280 マンションマニアさん

どうでも良いけどファンダメンタルズな。これだけでリテラシーが低いことが分かるわ。

>>7281 匿名さん
いやきっと単数形でわざわざ言うくらいだから、このお方は不動産の価格を決定する唯一無二の要因をご存知なのでしょう。さあさあ、拝聴させていただきましょう笑

勝どき爆上げくるぞ！！！！！！！
買え！！！！

いまいち新情報ないね。
値段はポジネガ両方だな。


ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450？ 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる

ネガ
勝どきに何もない　ダサい街並み
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450？ 勝どきは天井？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク BRT駅まで遠い
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄　中止
子育て不向き　公園ない　道狭い

>>7277 匿名さん
ずっと家の中にいるから、気分転換に昼飯は外食したい人が多んじゃない？

地下通路と下駄履き施設で誤魔化してるけど、エントランスとかショボくない？
色々不安だわ

>>7289 匿名さん
誤魔化してるってわけじゃないけど、
下駄履き施設とかオフィスとかあるから、エントランスをその分狭くしたって感じだよね‥
わいもここはすごく推してたんだけど、エントランスが全然ショボくて正直萎えてる
馬車道のタマワンあんなに立派なエントランスだったのにさ、なんでもっとフラッグシップになれるようなここがこんなエントランスなの？とほんとにこの設計内容が悲しすぎるんよね、、、なぜ馬車道にできて後発のこっちは出来ないんよ、、泣泣

>>7284 評判気になるさん

エントランスが異様に小さいを追加よろ

>>7290 匿名さん
まあ仕様や単価を見るに、フラグシップを捨てたんだろうね。直結というキラーコンテンツに胡座をかいてそれ以外は何もないマンションということ。駅近信仰の人のみ買えばよし

>>7292 匿名さん
仕様下げても単価を安くしないと売れないって、三井に見限られたんだよ。勝どきに480の坪単価を出せない我々を恥じるべきだよ。

>>7290 匿名さん

うちは専有部の仕様が物足りなくて悩んでるよ。オプション付ければいいって言っても物件自体の格に関わるというか。

>>7294 匿名さん
まあ、あればいいなあくらいなものかな。今のご時世だからね。それより管理費の方が気になりますね。

>>7293 匿名さん
やっぱり、湾岸のプレミアムフロア以外で億ション中心の新築は無理なんですかね。

>>7292 匿名さん
えぇーホシノアーキさんの今回のデザインはどー見てもフラッグシップになりうるでしょー！セントラルラグーンもスカイデッキも直結の導線もめっちゃデザイン良いじゃん、動線とランドスケープでこんなにこだわるの？！じゃあエントランスどんだけすごいの？！ってすごく楽しみにしてたら一番大切なエントランスがまさかのこれ。。。

馬車道は素晴らしいエントランスだった、、
馬車道にできてなんで東京のこっちは出来ないんじゃあー(って叫びたい

>>7293 匿名さん
我々って購入希望者のことかな(笑)

>>7294 匿名さん
占有部の仕様はパークタワーだしあんまり贅沢言えないのでわ、、w
過去のパークタワーと比べてもひどいんだっけ。。

まぁ占有部は最悪自分でなんとかできるけど、エントランスの大きさはもう変更できないもんね、、、(悲

>>7293 匿名さん
もう宗教の域だな

しかし「われわれを恥じるべき」とか意味不な発言は、
どのポジションにいたら出てくるんだろかの