パークタワー勝どきミッド/サウス

まずは千葉の流山に勝とう。
https://x.com/tokyomc6/status/1825847892910944726?s=61

勝どきは液状化歴も無いし地盤の良いエリア。昭和以降に埋め立てられたような土地は液状化リスクが高い。

>>69771 匿名さん

同意。勝どきの埋め立ては大正年間。埋立地でも埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しなくなるそうです。ですので、昭和初期までであればすでに80年以上経過しています。この図で黄色で示された湾岸で埋め立て時期が最も新しい有明方面は液状化リスクが高いですね。

むしろ古いエリアはちゃんと埋め立てされてるか心配だけどね。

直基礎なら安心かも。

>>69773 匿名さん

液状化に関する調査研究で、埋め立て地であっても埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しないという研究結果が土木関連の学会の認識となっています。ですので、50年以上経過していれば心配は無いでしょう。

>>69775 通りがかりさん

豊洲市場とかできる前でしたけど液状化してましたよね。

>>69776 匿名さん

Xで以下を検索すると東日本震災当時のtweetが出てきます。

（豊洲　液状化）　（有明　液状化）

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

●護岸が９メートル動く？
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

ここにも、結局のところ官僚は、国民の生命や利益に殉じる公僕ではなく、天下り業界団体やその下の関連企業の利益に屈する"私僕"にすぎないことが露骨に表れている。

極秘　「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」
https://mizuhoto.org/wp/wp-content/themes/fukushimamizuho/old_data/blo...

東京湾臨海部に立地する石油会社の協力により、埋立護岸の地震応答解析を行った。その結果、埋立土の液状化により伴う側方流動により、護岸が９m以上も水平に変位し、護岸は壊滅的な被害を受けることとなった。

ポートアイランド北公園より西
https://www.kobe117shinsai.jp/area/chuo/c121.php

メリケンパーク
https://www.kobe117shinsai.jp/area/chuo/c130.php

岸壁は崩れ、幾多の車が海にのみ込まれていた。神戸の中心部と人工島のポートアイランドを結ぶ神戸大橋は、大きな段差が生じていた。三宮側から歩いて渡ると、島を出る人々の波が前方から押し寄せてきた。島は液状化し、孤立した。

https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/sinsai/20years/machinofu/cat196/

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。
将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した 。

阪神淡路大震災(M7.3)は単発だった。
これと比較して関東大震災はどれくらい強力なのか？

■関東大震災
9月1日
11:58 M7.9　本震　
12:01 M7.2　余震
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

「関東大震災」にて

文明が進めば進むほど
天然の暴威による災害がその激烈の度を増す
いやが上にも
災害を大きくするように努力しているものは
たれあろう
文明人そのものなのである

寺田寅彦の警句

タモリさん的な地質学的観点から言うと、隅田川河口の三角州である砂地の海を埋め立てて出来たところだから、普通は人が住むところではないんですよ。
人間が埋め立てたものは、大自然の脅威には脆いですからね。

生活に便利でもないのに、射幸心を煽って地上200mに折り重なって暮らすなんて、1人の被害が1000人になってしまう。そもそも人が住む所でもなかった。

>>69784 名無しさん

タモリが言っているから？？？あなた大丈夫ですか？
シンガポールもマンハッタンもシドニーも・・・世界の大都市の一等地は埋め立て地ですよ。原始人でもあるまいし・・・。

>>69787 匿名さん
築地再開発、臨海地下鉄等楽しみなプロジェクトがたくさんありますね。

>>69787 匿名さん

マンハッタンと隅田川の三角州は地質学的に大きく違うし、
マンハッタンは埋め立て地ではないけど。

>>69787 さん

世界都市の一等地が埋め立て地って他にどこですか？
東京の湾岸は一等地ではないと思うけど。最近のマンションの上物が値上がりしただけで、土地自体は安い。
パークタワー勝どきの固定資産税の比率知ってますか？
土地はタダみたいなもんですよ？

これほどの都心で生活利便性の高い土地（立地）がタダみたいなもんだなんて、最高ですね

タモリ?イモリ？タダ？
なぜここに張り付いてる笑

5期とかでデベが売り出している10～20くらい？の部屋って、抽選ですか？流石に抽選無しでは買えないですよね？倍率どんなもんか知ってる方いますか？

埋め立ての時期が昭和以降で過去に液状化歴のあるような土地は震災リスク高いけど、勝どきは埋立時期が古いので安全性の高い土地です。

>>69794 匿名さん

それは江東区の有明ですね。

>>69791 さん

勝どきの具体的な生活利便性ってなんですか？
ライフスーパーとサイゼリアがあるから、とかありきたりのではなくて、何が実と量ともに充実してるのかが知りたいです。

勝どきも有明も周辺環境が良いし、利便性の高い街ですよ。

>>69797 匿名さん

有明は液状化リスク高いわ僻地だわで話にならん。地盤が良い勝どきと一緒にするな。

>>69796 匿名さん

私もこの10年くらい毎月勝どきに仕事で行っていますが、何が便利なのかいまだにわかりません。

はっきり言って不便ですよね。

>>69799 匿名さん
そのエリアだけのことではなくて、中心地からの近接性も含めたトータルで言ってるんじゃないかな？
このエリアで中心地と言ったら東京駅や銀座あたりだと思うけど、それを考えたらやっぱり有明よりは勝どきの方が便利、ってのが多数派でしょう。
これを受け入れない有明LOVEの人は個人の価値観として尊重はするけど。

>>69796 匿名さん

私は69791ではありませんが、あなたの知っている都心最高の埼葛利便性エリアはどこですか？？？　全ては比較ですからあなたは何と（どこと）比較したいのでしょうか？宜しくお願いします。

>>69801 匿名さん

かなり沢山ありますが、都心まで30-40分で行けて、アトレ、イオン、ヨーカドーのような大型スーパーや商業施設があって、飲食店も沢山あって、何でも揃って、でも坪単価は500-700くらいのところです。

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生したのは浜離宮の南部で港南で液状化が発生したということは記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

おそらく地盤改良がされていない学校の校庭やグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

>>69803 匿名さん

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園ではなく豊洲や有明です。

>>69802 マンション掲示板さん

かなり沢山・・・なるほど。具体名どこか2-3お教えください。

液状化とか言ってるけど、実際はマンション内部がぺちゃんこになってるの知らないの？

池袋エアライズタワーだったかな。中層階の部屋のカベがお辞儀をするように潰れてた。実際のタワマン被害は外に漏れない。口止めされる。当時のブログはすぐに削除依頼が来たらしい。内部がぺちゃんこに潰れる。2発目3発目があったら倒壊する。

公表されている情報は隠せない大丈夫なやつだけ。実際のマンション内部がどうなったかは上で説明した通り。　被災レベルは、ひたすら自分の想像力を頼りにするしかないんだ。

地震の時、マンションが揺れると中層階ってやつは、上と下に引っ張られて、伸びて、縮んで、ギシギシ、ガコン！、ギシギシ、ガコン！ボコ！　全員出ていったよ。とてもじゃないが住めない。

>>69808 匿名さん

部屋の壁は躯体とは関係ないって知ってた？

>>69810 匿名さん

関東大震災でも傾いて建っていた塔があったね。でもよく見てごらんよ。中身がぜんぶ下に落ちているんだ。9.11もそう。タワマンは横に倒れる前に、内蔵が下に落ちてしまう。想像力が必要だよ。

>>69811 匿名さん

関東大震災って。笑　
100年以上前の話とごっちゃにされても。

勝どきはスイーツのお店がないの。
道を歩いていてもつまんないの。

>>69812 口コミ知りたいさん
今年能登半島地震でビル倒壊しているしマンションは熊本や阪神淡路地震で結構倒壊している。(タワマンはなし)

利便性のこと聞いてくる人いるけど、そんなの人それぞれ、職場がどこか、どの路線を主に使うのか、自家用車の有無、普段の食生活や食の好み、持病の有無などでまったく変わってくるのに、なぜ人に聞くのか？ほかと比べるもんじゃないし、自分に合えばそれでいい。愚問でしかない。

現地を自分で歩いて見る
大江戸線を使いまくってみる
土日午後に銀座からバスに乗ってみる
バス時刻表をチェック

結果、勝どきは不便だと家族で判断しました。特にバス本数が昔より激減してるし、混雑がすごい。

勝どきで混雑したバス乗るなら歩いて銀座に出たほうがまし。徒歩で20分くらいだから待つ時間もったいない。

築年数の新しい建物は倒壊しにくくて古い建物ほど倒壊しやすい。東京で直下型地震があったら古いタワマンは倒壊する可能性も高いと思う。

>>69818 匿名さん

新耐震基準で作られた高層建築物が20年や30年で倒壊するわけねーじゃん、バカも休み休み言え。

阪神淡路地震(直下型)でも神戸市のポートアイランド(埋立地)内にあるタワマン倒壊してないし、今も普通に人が暮らしています。

5期って倍率どの程度だったのでしょうか？

能登のマンションがパタンと横倒しになった理由は、杭が折れたから。これじゃ話にならない。杭が腐食して折れてしまう、下敷きになった古民家の方が強固だったわけだ。これが分かった以上、検査する方法を考えないといけない。一度揺れたらそのマンションにはもう住めなくなってしまう。

「新耐震基準は、震度6強以上でも建物が倒壊しないことを目指しています。しかし、それは一度の地震での話。過去に災害に見舞われ、建物にヒビや歪みが生じ強度が下がっていれば、新耐震でも倒壊の危険があります」（渡辺実氏）

>>69817 匿名さん
2キロを20分くらいで？
私はウォーキングで銀座まで歩きますが、銀座まで30分以上はかかりますよ。信号もあるし。
もちろん、夏場は歩かないし、帰りも荷物があるので歩いて帰れません。

>>69823 匿名さん

私の知り合いのキャバ嬢は仕事の後、歩いて勝どきまで帰ってるそうですよ。
真夏日はどうか知りませんが。
でもこの大橋やひらけて何もない築地からの道のりはかなり辛そう。
お店がある道は楽だけど、何もないところを歩くのはくそしんどい。
特に夜ね。

銀座なんて拝んでアホくさ、浦安や葛西から原チャ15分だぜ。レベル低すぎ。

わざと動けない場所に住んでるんよ。結局はどこ行くにも電車でも歩きでも、車出すにも時間かかって遠いのよ。戸建てにしときな。

>>69825 匿名さん

銀座一丁目から月島まで有楽町線で3分ですよ。
タクシー代が惜しい方は、月島から大江戸線に乗り換えれば良いのでは？

自転車使えばいいのに。私は、新橋、銀座、豊洲は雨天時以外は自転車です。

>>69827 匿名さん
原チャだったら玄関から改札通るころには着いてるよ。チャリはいいと思うけど、ダルいね。移動範囲狭いし。

勝どきは流しのタクシーも多いからどこに行くのも便利。家族で乗れば電車より安い。

今どき、流しのタクシーなんて老人でも使わないでしょ。Go Taxi呼べば良いのに。

>>69830 匿名さん

勝どきはタクシーや車がないと不便なんです。

いずれ、間に合えば身体に外食は猛毒だと気づくはず。フッ素なしの炊飯がま、ステンレスのケトルとフライパン、食材も食器類も他を許さなくなる。よって外出の100%が食材の調達になる。ここじゃ生活できない。スーパー激戦区に引っ越す日がくるよ。

>>69833 マンション検討中さん
間に合えば？
外食が猛毒なのに家電批判
でもスーパー激戦区に引越し
支離滅裂過ぎて逆に気にとめさせる作戦ですね！さすがです

調理器具の素材のことだよ。夫婦どちらかに関心がなければ60歳前後には体中メスだらけ、著名人が次々に早死してるでしょ。小倉さんは最後まで「あのレストランでワインが飲みたい」と言ってる。なにも気づいてないんだ。

オリラジ中田なんて気づいて納豆食べながら動画上げてるみたいだけど、自分で考えて食材を手に入れないと、ほとんど食べれるものなんてないよ。

今回の再登録、ちょっと安くないですか？

>>69836 マンション検討中さん
坪800くらいですね

天然のものが体に良くて人工のものが体に悪いとは限らない。

いみわからん

>>69838

寝たまま出勤したい、ベッドのまま動かずに通勤したい、こんな馬鹿な発想が肥満を生んでしまう。　人間は最低限の運動が必要で、サボると2倍3倍返しで運動が必要になってくる。

だから、自分は駅が近くて歩かなくて得をしたは大間違い。通勤が楽になったは大間違い。

大量の時間とお金を浪費して、サボった分を取り返さないといけない。しっぺ返しに休日返上して毎日モルモットみたいにジムで走らされる。住民は、そろそろ後悔しているんじゃないかな。　駅徒歩15分ぐらいがベスト。

>>69840 マンション検討中さん

駅徒歩20分の方がベスト、駅直結なんて不要。大雨の日なんかはシャワー代わりにもなるし、ジムもいらないしシャワーもいらなくなる。最高！

ドトールとここを転売して最終的に買って住むのが1DKマンションｗ　高値で買って儲かってないじゃん。

>>69842 マンション検討中さん

家賃毎月1700万って意味不明。麻布台ヒルズ住めるじゃん。1年でタワマン3LDK買えるじゃん。感覚おかしいというか計画性もなさすぎ。

>>69838 マンション掲示板さん

森永卓郎さん 「点滴1本・50万円取られる」「全部自腹」「1ヶ月生きてるだけで、百何十万円」

STAP細胞はあったらしいですが、医師会と製薬会社がもみ消したらしいです。↑これがやりたかったのでしょう。できるだけ病気の状態を長く続けてもらう。STAP細胞なんてできたら医学書ぜんぶ無駄ですから。

>>69835 マンション検討中さん

小倉さんの最近の動画で変化がありました。外食はやめて、自分で考えて料理をしていると言っています。

>>69844 匿名さん

スピリチュアルな方ですね。w

>>69842 マンション検討中さん
あれーここPTKじゃないね
結局買ってないんかな、、？？

>>69847 通りがかりさん

青汁はやってることが裏ありすぎ。でも真面目に惨めに悲劇のスターらしくひたむきに頑張ってますアピール。だいたい家賃1700万のわけないじゃん。どこよそれ。ベルサイユ宮殿か。

住民板は相変わらずトラブルの話ばっかりだね。

>>69850 マンコミュファンさん
多分王子は見てるから訴えられるかもね

>>69849 匿名さん

どうでも良いけどいまだに日本の学歴（塾が作った偏差値）で頭がいいとか悪いとか言っている方が頭割るのでは？基準自体が変化している中状況変化についていけないことが21世紀的頭の悪さなのではないですか？　もちろんあなただけが悪いのではありません・・・あなたも含めてマスコミの被害者なのですから・・・。

>>69852 通りがかりさん

民事で訴える意味は損害（お金）倍賞しかありません。ただ、その人を訴えても支払い能力なければお金はたかが知れている。普通訴えないでしょう・・・。しっかりしてください。

某マンクラさんのツイより
まじすか、、

> パークタワー勝どき 1週間の動き

成約事例件数　　4件

・70㎡台　　坪単価約930万

・70㎡台　 坪単価約1090万

・60㎡台　　坪単価約990万

・40㎡台　　坪単価約930万

余裕で坪単価900万以上で動くのが当たり前になってきた結果に…
しかしこの数字で実際に動いているこの現実、9月がどう動いていくのか、しっかり見ていきましょう

>>69856 口コミ知りたいさん
湾ナビから計算した
そこまで高層でもないね、、角部屋かな、、？？(；・∀・)

\208,000,000 69.20 \9,919,000 28F 北東 2LDK
\204,800,000 72.31 \9,347,000 37F 東 2LDK

湾ナビにないのは下記の２つ
・70㎡台　 坪単価約1090万
・40㎡台　　坪単価約930万

>>69857 マンション検討中さん
74.96とかさ、2億弱で売り出しいっぱいあるように見えるけどもう履けてるの...？？
そして角部屋が３部屋の成約で一番安い、、

ミッド \208,000,000 69.35 \9,915,000 28F 北東
サウス \248,000,000 74.96 \10,930,000 25F 北西
サウス \204,800,000 72.46 \9,344,000 37F 北東（角）

>>69859 マンション検討中さん
普通に考えたら24階のほうが先に成約するはずだけど、
これはさすがに間違いじゃない、、？？

19490万で坪850万だからそっちのほうが妥当だよね
37階の角で坪930マンとの整合性も取れてる。

にしてもmidの何もない中部屋で坪1000万になってもうたな、、

74.96って下記だよね。ここって角部屋なの？？たしかにDWはあるけど
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F1F7GA18/

買った直後に株価が急落してアパート暮らしになったらしい。

マンション検討版で一体、何の話をしているんだい？

学力マウントもナゾの政治批判は他所でやってくれ。あともっと要点を纏めるクセをつけた方が良いよ！

なんの話、してんの？

ようやくここも過疎ってきましたね
ネガの方も長い間お疲れ様でした

先着順2戸に増えてますね。
値付けの限界がわかりやすくていいですね。
狭めの2Lは1.5億円、広め3Lは3億円ですかね。

ここから読み取ると1Lは1億円、狭めの3Lは2億をが目安になりますか？

55平米で1.47億円
94平米で2.90億円

先着順が坪890～900ぐらいですね。

>>69923 匿名さん

これから買いなんですかね？
どうなんだろう？

>>69924 口コミ知りたいさん
正直、年明けには坪1000は硬いと思いますよ。
私も与信があれば買いたいです。
価値がある物件は更に伸び、格差拡大フェーズです。

汐留あたりだと築20年でも坪1000超えてる。新築なのにそれより安いのだから、まだ割安感ある。

テスラの新作がついに公開！
ハンドル無し、アクセル無し、運転手無し。
150年続く車の概念が変わり始める。
https://x.com/hikaru_hackjpn/status/1844644094015934956?s=61

電車は消えるよ。
不便で仕方なかった駅を中心とした街の形成は消滅する。

駅の周りにマンションを建てまくって、最後に電車を引っこ抜くという、恐ろしい事態になりそう。デベにとっては二度美味しい。これから駅周辺のマンション建設が加速するでしょう。

>>69927 匿名さん

消えるわけないし、前にも書いてたね。
1200万人が通勤で車にしたらどうなるか想像してごらん。

パークタワー勝どき　レインズ成約データ

>>69930 マンション掲示板さん
それに駐車場はどうすんの問題！
いつも煽ってるのは地方の人だから都心交通の解像度が低いんですよね笑

ここを購入できる人は起業家で成功した人か外資の転職を重ねた高級取と思います。
年功序列や終身雇用は４０年前から崩壊が始まりこの５－１０年で完全に決着がつきました。次の時代は世界（日本以外）で稼ぐ時代がやってきます。その際の子供の教育をどう考えるか？お受験ですか？今の３０代ー４０代の親世代がこれからの日本の経済力を決めます・・・。しっかりお子さんたちの教育を考えてください。

もうじき死にゆく爺さんです。孫、ひ孫世代に日本が残っていることを祈るばかりです。

>>69933 ご近所さん

日本は100年後も余裕で残ってるでしょ。支配者層が日本人かどうかはわからんがね。

終電まで仕事をする国民性が駅近信仰を生んだんだよ。だから、

他の先進国だと電車はからっきしダメで、富裕層の戸建て希望が7割以上。　親日の東南アジアが渋々日本の地下鉄を導入しても誰も乗らないという笑　もうダメだね。　山手線だってなんで回って遠回りしているのかみんな疑問だったわけ。

>>69935 匿名さん
ぐだくだと長いから要約するね！
くやしい。

>>69933

「貴重な若者」みたいな表現はやめた方がいいと思いました。高校にぬいぐるみを持っていかないこと、電車は禁止、歩きのみ、もっと体罰をした方が子供は伸びますよ。社会人になればこの地獄から抜け出せる。これぐらいじゃないと強く育たないです。　飼い猫のような子供は体に悪い砂糖入りのスポーツドリンクばかり飲んでて、学校の水を飲めなくなってるらしいです。「まずい、まずい」

運動能力も低く、知能も低い子供が甘やかされて育ってこう言ってるわけです。蚊にさされたて死んだふりして遊んでます。イスラム教が急拡大する中で、将来はエサにしかならない人間が増えてます。危機的な状況です。

>>69937 匿名さん

かなりの爺さんか？

>>69935 匿名さん
じゃNYはどうなの？戸建てが多い？
便利な都市部へと人が密集するからマンション住まいになるんでしょw

>>69939 マンション掲示板さん

今週に買った物

シナモンパウダー、ターメリックパウダー、布敷タイヤチェーン、中国製掃除機、コエンザイムQ10、塩化マグネシウム25kg（風呂にいれる）、ファイブミニ50本入、スピルリナ100％などなど、

これがネットで一瞬で買える時代だよ。NYは便利じゃないよ。

>>69940 匿名さん
それ戸建てがマンションより便利な理由にはならんよね
あと富裕層の話をしてるから

今の車は駐車場に止まっている時間が長すぎた、認めるよ、無駄な資産だったと思う。　フェラーリだろうがMBOXだろうが意味がないよ。動いてないんだから。

しかし、自動運転になった場合は概念が違う。24時間走り続けるようになる。子供や老人、荷物が乗っていたり、時には車が会社まで迎えに来てくれる。輸送革命だよ。社会は駐車場の確保に躍起になり、土地が広範囲に広がっていくと思われる。

>>69942 匿名さん

やばいよあんた

分かります。たくさん駅に人がいることで、すごい輸送力！と思うかもしれませんが、実際にはそこで足止めされているだけなんですよね。駅に向うこと、駅にいる状況がもう時間のロスなんですよ。

大陸横断にはいいと思いますが、、、

>>69944 匿名さん
足止めって地方の電車の話をしてる？笑

>>69944 匿名さん

でんしゃはたいりょうゆそうこうつうだからね

く　る　ま　や　ば　す　とはちがうんでしゅよ

テスラの新作がついに公開！
ハンドル無し、アクセル無し、運転手無し。
150年続く車の概念が変わり始める。
https://x.com/hikaru_hackjpn/status/1844644094015934956?s=61

電車は消えるよ。
不便で仕方なかった駅を中心とした街の形成は消滅する。

電車は辛いです。やっと終わりになってくれるのでしょうか。。。

このスレって何言ってるかわからない人しかいないね。

地方の土地って坪3万円ぐらい、駅からの距離で値段を付けていたんですが、、電車が使われない時代が来ると、、、これは恐ろしいことになりそう。

田舎の人が住むマンションってことなのかな。
田舎あるある自慢？

世田谷区のマンション、駅近なのに500万とか1000万、、
実家の埼玉周辺より安くなっててビビってる。ヤバくね？

グッドデザイン賞おめでとうございます、ですな。

先着販売2戸は売れた？

リニア時速500km、埼玉中心部→東京湾岸までの30km

3.6分で到着

新幹線をリニアに載せ替えるだけでいいのですが、それをやってしまうと東京の不動産は暴落しますか？

リニアの速さがわかります。とんでもないです。
https://x.com/shino7878shino/status/1846556220188143904?s=61

SUUMO見ると、70平米以上のお部屋は全て2億円以上です。8月5日の株価暴落や、140円台への円高で、パークタワーの上昇基調も終わったのかと思いましたが、とどまるところを知らないという感じですね。
最近、SUUMOだと募集件数が、ミットとサウスで100軒弱になったのですが、募集が増えて、成約が停滞したりしてるんですかね？どなたか、レインズの直近の売買成約実績を書き込んでいただけたらありがたいです。

>>69954 匿名さん
都市部に価値があるからこそ高速移動できる手段が開発されていくんだよ。なのに価格が下がる？
都市のポジションよ含み損になれ！ざまぁ！と願う気持ちが貧いのよ笑
地方の価値が上がりそして都市部も更にあがるのを望みなよ。

東京に人が多すぎて移動が無理、子育ても学習も無理、買い物も無理、遊びも無理となると、どうなっってしまうのか、、まぁ遊園地に住みたいと思う勝どきママみたいな人はいるようですが、、子供はいたって冷静でしょう。

遊ぶことだって、大人が酒を飲むことだって、静かなところに3分で移動できるなら、移動してからやりたいですね。

どこでもドアでもできない限り駅近選びます。

Fireしたらすぐに出ていくくせにｗ　

富裕層が一番いらつくのがサラリーマンなんだよね。スーツ着た人間を視界に入れたくない。ゴミ。自分が仕事していない役立たずに写るし、そんな考えをしたくない。そもそも仕事している人間は下層のゴミだと思ってるし、でも無給でボランティア人なんてしている人間は素晴らしいと思う。

こんな、いろいろ余計な考えを遠ざけるために、富裕層はサラリーマンがいない場所を好む。

こんな感じかな。富裕層って税金払ってないのよ。夜にとぼとぼ歩いているサラリーマン、命捧げてもらってほんと助かるけど、見ていられない。
https://x.com/himuro398/status/1847054365875654774?s=61

例えば、株式なんてガッツリ買ったら銀行に預けて、安い金利で現金を借りたりする。売却しないから税金は掛からない。

借りた現金でまた株式を買って預けて、さらに大きなお金を借りて生活して、また買って預けて、株式が値上がっていればさらに借りれて、無限大にお金を調達できたりする。だからNISAはやってないし、年金だっていらない、だから税金は払わない。一般の人とは違う空間で生きてる感じ。

>>69963 マンション検討中さん

永遠に利確できないね。

>>69960 マンション検討中さん

スーツ着ると、女性からかっこいいってよく言われます。

現時点の相場で仮に築地再開発と臨海地下鉄ができてる場合、ここの70平米の部屋は坪いくらぐらいが妥当だと思いますか？
1200ぐらいですかね？

>>69966 マンション検討中さん
1500は言い過ぎだとしても、1400ぐらい行くんじゃないすかね。

>>69967 口コミ知りたいさん
そこまでいくとワールドタワーレジデンスや白金スカイとかと変わらなくなりますが、変わらなくなる見込みですか？

ここより仕様の低いタワマン知らないけどね。

>>69969 通りがかりさん

専有部は普通マンションかな。WTRとは天地の差だと思いますよ。
JR駅直結のラグジュアリータワマンと同じ坪単価になるわけがないです。

電車の仕様はもっと低いですよ。地下スラムが現実になりました。。
https://x.com/xxhajixxx/status/1847536302734135425?s=61

富裕層には無理、住めない。

結局は、京都も外国人を追い出せ！いや開国しろ！の内乱で焼け野原になり、天皇は東京の別荘に逃げてきたわけです。

日本人には元々多民族国家の海外の常識は当てはまらないです。
大変なことになるでしょう。

>>69968 検討板ユーザーさん
それらも合わせてもう少し上がりますよ。もちろん相場は動くので、今の相場だけ見ててはいけないと思います。

>>69969 通りがかりさん
仕様をディスってマウントしたいお気持ちは分かりますが、仕様と資産価値は直接関係ありません。

◆両手両足を交互に動かせない

現在、小学校では、子どもたちの運動能力にまつわるさまざまな問題が浮かび上がっている。運動以前に、体を動かすことができない子どもが多く、運動会どころか、日常生活の中でさえトラブルが続発しているという。

都内の教員は次のように話す。

「都心の学校に赴任して驚いたのが、全校集会の時などに体育座りが一定時間以上できない子がいることです。体幹が年齢相応に育っていないので、床に座りなさいと言ったら、バランスを取れずダルマのように倒れてしまうか、数十秒で音を上げて横になってしまうかするのです。うちの学校ではそういう子については椅子を持って来て座らせるようにしています」

体の関節が固まっており、正座どころか、あぐらをかくことすらできない子もいるのだという。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7b10ac406e519b5fcbbed35c83ff0b5d5150...

後に子供は知りますよ。すべて親のエゴでこうなった。親のせい。大変なことになります。

豊海が値上げしてこの後月島南、ptkイーストが出てくることを踏まえると2028年頃に1200万は行きそうですね。
それでその後の2032年頃の築地再開発で1300万ぐらいになって、2040年ぐらいには臨海地下鉄と築地再開発全体完成で1500万ぐらいですかね。

>>69977 匿名さん

あーうん。あぐら出来ない。

>>69977 匿名さん

正座はギリ出来る。

>>69978 マンション検討中さん

戦争、地震、不景気、テロで無理。

日本は世界で一番危ない場所にあるんだ。周りにロシア、中国、北朝鮮。破壊されずに築100年を越えれた建物１つもないんじゃない？

勝どき周辺は世界一の廃墟、スラム街になりそう。

「マンションが建っている場所は廃墟になること確定」避けよ！

歴史上、マンションを建て替えた事例は282件しかない。所有者は廃墟になっても維持費を払い続ける。相続しながら。。。。

高度経済成長期の人口爆発を支えるために登場したマンション。１つ作っただけでその場所は廃墟になると書いてある。

https://x.com/a2ybqufundnlqjn/status/1848632220531232870?s=61

いくらお金を掛けても学力テストで東京が地方に勝てない原因ですよ。

誰も塾に通っていない「秋田県」や「福井県」が学力テストで毎年全国1位、2位を独占し続けている。これは笑えますね。

運動能力は知能に直結します。木の枝はどんな力学で折るのか、虫に輪廻転生はあるのか、動物の父母の役割、田んぼ道の水たまりを飛び越えたこともない子供に数学や文学も哲学もすべて無理です。

秋田や福井は教員一人あたりの生徒数が少ないから一人一人に時間をかけて指導できる。東京はどうしてもマンモス学校が多くなって、教員の目が届きにくい。結果として成績下位層が伸び悩むのよね。上位層はどこに住んでても同じぐらいレベル高い。

いや地方の子供って町の行事でいつも忙しいと思いますがね。なんで10倍ぐらい勉強している東京の子供が勝てないのでしょうか。びっくりしました。

>>69987 マンション検討中さん

グローバル化、ダイバーシティー・・・すなわち個の時代が日本にも本格的にやってきているときに未だグループ比較ですか？要素分析が一つの軸では何の分析にもなりませんよ。自分の頭でしっかり考える癖をつけましょう。もちろんあなたたちが悪いのではありません。あなたたちが受けた教育がそうしているのです。お子さん、お孫さんの教育を再考した方が良いのではないでしょうか？？？

1億円の現金があれば、先物を売り、オプションPUT売り＋＠、これだけでノーリスクで月給500万です。　富裕層はあらゆる方法を知っている。知っているから富裕層なんです。年収1000とか、話にならないんですよね。　

だから私は40代にして、もうお金持ちに興味ないんです。今回、埼玉の小さな町のバレエスクールのモダンバレエの「発表会」を見てきました。学校の文化祭レベルかな、ショボいんだろうな。と思っていたのですが、凄まじかったです。

「リメンバー・ミー」が私の頭にまだ流れてます。バレエなのでセリフがないので動きだけで演劇をやるのです。小中高の学校帰りの放課後、小さな町の小さな教室で仕上がるとは到底思えない。出演は100人。踊り続けて、主人公がギターを振り回しても緻密に計算された距離感で周りに当たらない。音楽に寸分の狂いもなく正確に踊るのです。ものすごいものを目にしました。

曲はこれでした。感動しました。バレエやってた方いましたら、私が見たバレエはどんなレベルなのか教えてくれると嬉しいです。

>>69990 匿名さん

全部売りでだいじょうぶですか？

大暴落しても下はノーリスクでプレミアム分だけ500万でも1000万でも利益は確定になります。一方、プレミアム分以上に株価が上昇した場合は、先物売りからマイナスが発生します。

この状態でもかなり強い手法ですが、このマイナスリスクを完全消去する方法が海外の商品にあります。結果、株価が上いっても下いっても、動かなくても固定で500万や1000万や毎月2000万の現金利益が、1000万や1億円の運用資金で毎月1セットのトレード1回だけでSQ日に確定します。

2億ー4億?8億ー16億ー32億ー64億ー128億ー256億ー512億ー1024億円　最低でも10年後には1024億円の資産になると思います。　投資に挑戦してみてください。

>>69995 匿名さん

ブランド力とは長年の信頼と実績の蓄積の上に形成されるものです。なので埋め立て地にブランド力などあり得ません。そのなかでも、60年前からちゃんと人が居住していた港南には多くの大企業も移転して品川駅もあるので、雑誌などで古くからのブランド立地と並んで紹介されるなど、ある程度のブランドらしきものはありますが、10年前まで誰も住んでいなかった場所で地下鉄が早く開通しないかなどと言うレベルの僻地にブランド力があるはずないと理解しましょう。

>>69994 匿名さん
投資用マンションを売れば1億の現金作れます。そのノーリスクで月500万のやり方教えてください。何か本とか出てますか？笑

>>69996 匿名さん
港南のwctっていうオンボロマンションに住んでるけど
運河は汚いし家畜臭くて外にでれないよ

wctはお金なさすぎて修繕できないし

凄い情報があったので、こちらにもコピペしておきますね


--------------------------------------
晴海のクロノレジデンスに住んでいる友人から聞いた話です。

１）複数の中国人住民が民泊を行っている。
２）旅行用キャリーケースを持った不特定多数の旅行客がマンションに出入りしている様子が、住民によって日々目撃されている。
３）当然、住民としては民泊ができないように対策を講じたいが、マンションの理事会が中国人住民に占められており、彼らは民泊運営で利益を得ているため、民泊の規制ルールを設けることに消極的である。
４）住民の一部は、民泊を禁止するために警察などにも通報しているが、宿泊客は「親戚の家に遊びに来ている」と説明し、警察も対処できない状況。
５）現在もマンション周辺には複数のキーボックスが設置されている状態である。
　https://www.fnn.jp/articles/-/712457

この状態を聞いて、理事会に中国人を入れては絶対にダメだと思った。

>>70001 マンコミュファンさん
どうしたの？急に現れて。駅遠だから不便かな。

>>69996 匿名さん
し、品川区‥眼中にもない‥今どっちが人気かも知らないのね

>>70002 匿名さん

湾岸だと江東区湾岸が一番中国人民泊多い。あの辺の古いタワマンはスーツケースを抱えた中国人家族がゾロゾロ出入りしてる。

Z世代がパソコンまったく触れないのにびっくり。スマホで書いた改行なしのレポートに先生が驚き。そして先生もまた馬鹿ばっかりに。質がどんどん低下している。

・東京都小学校教員試験　全国最低-倍率1.2倍に　来年には定員割れ
・不登校の小中学生 過去最多34万人余に
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241031/k10014625011000.html

>>70001 マンコミュファンさん
駅遠は良いとして、何よりも駅との動線にあの暴走トラックだらけの道路があるのが論外。
もしあそこで子供が事故にあったらそこに居を構えた親にも責任があると思ってしまうよ。

子供の数が激減しているのに、34万人って全員不登校なのか？　
子供の数が激減しているのに、自殺の数まで過去最高？　は？　

・小中高校生の自殺者数は514人で、統計がある1980年以降で最多となった。
https://www.asahi.com/articles/ASR3G0PCPR3FUTFL01R.html

高校にぬいぐるみ持ってくのやめろよ。電車で横に座った女子高生が「なんで私は幼女じゃないの…」って泣いているの見て、ぶん殴ってやろうかと思った。何なんだこれは誰か説明してくれ。

>>70006 匿名さん
港区の埋立地とか日本語より中国語の方が飛び交ってますよ。湾岸で一番チャイナタウン化が進んでいる。

>>70010 匿名さん

日本語より中国語の方が飛び交ってるのは江東区の埋め立て地ですよ。湾岸で一番チャイナタウン化が進んでいる。

Yahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

>>70010 匿名さん

嘘ばかり書いてもすぐバレる

>>70010 匿名さん

中国人に関して何が真実かはSNSを見ると良く分かります。

豊洲の某マンションを見に行ったことあるんだけど、共用内廊下に洗濯物が干してあったり掲示物が中国語併記されてたり。

アメリカ人もそう。ヒスパニック系が暮らす駅の向こう側に生まれてから一度も降りたことがない。これは普通のこと。

多国籍のマンションなんて世界に１つもない。他人種がガチで暮らすとは、こういうことだよ。日本人が誰も近寄らない場所になるだけ。

凄い情報があったので、こちらにもコピペしておきますね


--------------------------------------
晴海のクロノレジデンスに住んでいる友人から聞いた話です。

１）複数の中国人住民が民泊を行っている。
２）旅行用キャリーケースを持った不特定多数の旅行客がマンションに出入りしている様子が、住民によって日々目撃されている。
３）当然、住民としては民泊ができないように対策を講じたいが、マンションの理事会が中国人住民に占められており、彼らは民泊運営で利益を得ているため、民泊の規制ルールを設けることに消極的である。
４）住民の一部は、民泊を禁止するために警察などにも通報しているが、宿泊客は「親戚の家に遊びに来ている」と説明し、警察も対処できない状況。
５）現在もマンション周辺には複数のキーボックスが設置されている状態である。
　https://www.fnn.jp/articles/-/712457

この状態を聞いて、理事会に中国人を入れては絶対にダメだと思った。

1階のぐるなびフードパークいつ開店するんや？

大変なことが起きました。これじゃ電車や駅に未来ないです。どんどん焦点が駅から遠くなって最終的に電車に乗らなくなります。まぁ個人が空飛ぶクルマを持つようになって電車高すぎとか言われて乗客０人を達成するでしょう。

米新興、トヨタと空飛ぶクルマ｢タクシー料金と同等へ｣

「空飛ぶクルマ」を開発する米新興ジョビー・アビエーションと、同社に出資するトヨタ自動車が、国内で初めて機体を公開した。創業者で最高経営責任者（CEO）のジョーベン・ビバート氏が見据えるのは「タクシーと同じレベルの料金」

>>70016 入居済みさん
別に中華系の人がいてもいいじゃん。
多様性の時代、日本もアジアも同じ、みんな仲良く暮らしましょう。トランプ勝利すれば、逆に移民賛成になるかもね。

>>70018 匿名さん
駅近とか関係なくなるよ。わざわざ駅に集まって集団輸送。
合理的ではない世界は、必ず変わる。

>>70020 マンション掲示板さん
そしたら同じ湾岸でも、駅近であまり周辺環境が良くないPTKが坪500万、駅遠で周辺環境が良い新豊洲スカベイが坪1000万円とかになるのか。
胸熱だな。

超都心の地下鉄、夜８時にサラリーマンが一人も乗っていない。移民、車内で出産、悪臭、入れ墨のケンカ。

>>70022 匿名さん
君は以前から電車に対する偏った見解を投稿てるよね。
何を意図したものか分からないけど、もし東京も同じになると言いたいなら鉄道会社から営業妨害で訴えられる覚悟をした方が良いよ！

地球滅亡の予言してる人しってる。70020さんも言ってる。

>>70023 評判気になるさん

うーん・・・70022・・・可哀そう・・・70023さん、あなたのコメントに100％御意いです。ただ20022さんは日本の教育の単なる被害者だと思います。20022さんが悪いのではなく日本の教育が自分の頭で考えない人達を大量生産した犠牲者なのです。

赦しましょう。