パークタワー勝どきミッド/サウス

>>69707 マンコミュファンさん

川向こうはどれも一緒でこだわりがないのなら、有楽町線のある月島や豊洲を買っておけばいいよ。

株混乱で資産を失った人も多いですし、この機に乗じて買えなかった恨みを晴らすべく売り煽ったりした人もいましたが、日銀の火消しと株価戻りで、結局PTKには無風のようです。再び安定して坪単価上昇の道を辿るでしょう。

住むにはイマイチだけど投資としては良い物件。

湾岸の中だと勝どきや豊洲は住環境良いエリアだと思いますよ。住環境が悪いのは港南や夢の島でしょう。

1期1次購入者だが、最終期で買う人はかなりチャレンジャーですね。。
これで11月にトランプ当選したらまた一段と荒れるな。

>>69690 匿名さん
銀座と東京駅に直通はおいしいよね～
今は乗り換えが結構大変
汐留と新橋がちょっと離れてるからね～

今週の暴落は焦ったけどブラックマンデーの再来の道を辿りそう
そうするとここから最後のバブルがこれから数年かけてついにいよいよ来る、、？？

割高外周区にお住まいの人が何を言っても勝どきの暴騰は止まらない

住戸数は計約3020戸

こんな事をやっていて助かるわけがない。戸建てと違って、マンションは仕事と学校など、仕方なく、イヤイヤ住んでいるのが90％、投資家はそもそも住む気すらない。

リーマンショックの時の株価は30年前の安値に戻ってしまった。今の株価とマンション価格も30年前の高値。　つまり、この先10年掛けてマンション価格が30年前に戻った時に、大規模に価値は残るのだろうか？　

坪200万になった時に、あまりにも戸数が多すぎるのではないだろうか。　　　

>>69717 匿名さん

ん？？？昭和のおじいさまですか？時代はどんどん変化していますよ。スケボーとかストリート・ダンスは不良の始まりとか言われていたこともあります。今では様変わり。今時郊外の一戸建てとか？？？ありえませんよ。しっかりアップデートしないと認知症になってしまいますよ。

さすがに3周ぐらい認識が古い。

いや、東北の地震で都内タワマン民が全員出ていった過去を考えると、どうなるのか、まったく未知数だよ。外国人には到底無理だろうし。

>>69720 マンション検討中さん
PTKを語る議論の範疇外。

共用部を動画の撮影場所にしてる、この若いお兄さんどうにかなりませんか？いつもグッチのジャケット着てる人。凄く邪魔なんですけど。
https://x.com/medical_nishi/status/1818238658425786748?t=gcjXiqExkoZ5W...

>>69722 匿名さん
住民版でやってください

>>69717 匿名さん

都心近くに３０００戸。
ここ下がったら、世田谷みたいな郊外はただ同然だね。

>>69722 匿名さん
ここ詐欺師しかいないのかよ。まじ終わってんな。

こんな近づきたくもない人間をギュッと集めて寝泊まりしているマンションは、被災したら大変なことになる。揺れた瞬間にマンションを出ることが使命。　

>>69724 匿名さん
世田谷区の戸建てが浦和周辺の戸建てより安くなってて辛い。こういうビックチェンジってマンションでも起こるのかな？

>>69720 マンション検討中さん

もう何度もこのスレッドで繰り返された論点。懸念しているだけでは何も変わらない。

2025年7月 みなさんどういう計画ですか？　巨大地震と400m超の津波が来るらしいですけど、、このレベルだと建物が津波に押しつぶされると思います。日本列島の地形がかなり変形するらしいです。　

たつき先生は確実に来ると言っていて、大災難で荒廃した日本とその後の暮らしまで夢で見ています。

時期を合わせたように「南海トラフ地震」の警報があってかなり焦っています。

>>69732 匿名さん
また適当なことを。。
関東大震災の時に勝どきは既にあったよ。
月島にかなり被害があったというのは事実。
勝どきは液状化したエリアとしていないエリアがあって、PTKが建っているエリアは液状化していないエリア。

>>69740 マンション掲示板さん
有明にあるミッドクロス建設地から不発弾が出ているけどこの地図だと戦後埋立になっているのはなぜ？

>>69744 名無しさん
25年ぐらい前から、2011と25の予知夢を何度か見ているようで、日本とフィリピンが陸続きになるような爆発が起こり、PTKの高さの2倍ほどの津波が押し寄せます。この水圧では埋立地ごと流されるでしょう。

真実に近い場合は騒がれないでしょう。自分や家族が確実に生き残るためには騒がないことです。

>>69745 匿名さん
へー僕の夢と似てるね。ただ僕の場合は2km津波で全世界が陸続きになるやつだけど。地球は平らだからその影響で海水が流れ落ちて深刻な水不足になってたよ。

>>69730 匿名さん
400mってもはや誰も助からん笑
前澤さん率いるアマンレジデンスでさえ330mやぞ笑

突如アルマゲドンやらの預言者が湧いてきましたね。
400mの津波はアジアというか地球滅亡ですね。

最近の猛暑のせいかしら。^_^

地形的に大津波は来ないだろうけど、水門が壊れて作動しなかったら、1階と地下はびしょびしょになるよ。
まあ、そのくらいかな。

>>69753 匿名さん

1階が水没したら出られないし、エレベーターの床下も穴空いてるしやばいですよね。

日本の防波堤としてまだまだ弱いね。もっと壁が必要。

いいね!
https://news.yahoo.co.jp/articles/13917afdbc260c38fce45267aba8896eac22...

PTK投げ売りへ　これだから投資で買われた値段は幻想なんだよなー。

三崎氏は17日に公開した動画などで、日本の株価大暴落を受けて約20億円におよぶ損失が発生したことを告白していた。信用取引による含み損に対して追加保証金を入れるため、会社の運転資金にも手を付けてしまったと明かし「経営者として本当に失格」と反省した。
　「生活ができなくなるレベルではない」とのことだが、「最終的には破産することもありえるんじゃないか」という状況で、現在は美術品や土地、ブランド品などの私財の売却に向けて動いているという。今後については「今までみたいなぜいたくな生活はできません」とし、家賃1700万円とも言われる自宅「青汁ヒルズ」を9月中には退去予定。ただ、内装などの原状回復のために約8000万円の費用がかかるという。

　1DKのアパートを住宅ローン35年で購入予定だといい、「家賃にして9～10万円くらい。今回、青汁ヒルズで賃貸は懲りたので、住宅ローンで35年払いにすれば月6～7万円で買える」と説明した。

>>69765 匿名さん
青汁早く投げ売りしてくれよ、秒で俺が買うから。
PTK欲しい人はいくらでもいる。
湾岸の王者PTK

Twitterより
> GCT月島の第2期先着順の価格表を見せて頂いたけど、平均坪単価は約950万円になってた

今のPTKの出物なくなるぞ、、？？

>>69767 マンション掲示板さん
月島が950ならPTKは1000超えるね。ありがとう、スミフ。

まずは千葉の流山に勝とう。
https://x.com/tokyomc6/status/1825847892910944726?s=61

勝どきは液状化歴も無いし地盤の良いエリア。昭和以降に埋め立てられたような土地は液状化リスクが高い。

>>69771 匿名さん

同意。勝どきの埋め立ては大正年間。埋立地でも埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しなくなるそうです。ですので、昭和初期までであればすでに80年以上経過しています。この図で黄色で示された湾岸で埋め立て時期が最も新しい有明方面は液状化リスクが高いですね。

むしろ古いエリアはちゃんと埋め立てされてるか心配だけどね。

直基礎なら安心かも。

>>69773 匿名さん

液状化に関する調査研究で、埋め立て地であっても埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しないという研究結果が土木関連の学会の認識となっています。ですので、50年以上経過していれば心配は無いでしょう。

>>69775 通りがかりさん

豊洲市場とかできる前でしたけど液状化してましたよね。

>>69776 匿名さん

Xで以下を検索すると東日本震災当時のtweetが出てきます。

（豊洲　液状化）　（有明　液状化）

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

●護岸が９メートル動く？
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

ここにも、結局のところ官僚は、国民の生命や利益に殉じる公僕ではなく、天下り業界団体やその下の関連企業の利益に屈する"私僕"にすぎないことが露骨に表れている。

極秘　「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」
https://mizuhoto.org/wp/wp-content/themes/fukushimamizuho/old_data/blo...

東京湾臨海部に立地する石油会社の協力により、埋立護岸の地震応答解析を行った。その結果、埋立土の液状化により伴う側方流動により、護岸が９m以上も水平に変位し、護岸は壊滅的な被害を受けることとなった。

ポートアイランド北公園より西
https://www.kobe117shinsai.jp/area/chuo/c121.php

メリケンパーク
https://www.kobe117shinsai.jp/area/chuo/c130.php

岸壁は崩れ、幾多の車が海にのみ込まれていた。神戸の中心部と人工島のポートアイランドを結ぶ神戸大橋は、大きな段差が生じていた。三宮側から歩いて渡ると、島を出る人々の波が前方から押し寄せてきた。島は液状化し、孤立した。

https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/sinsai/20years/machinofu/cat196/

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。
将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した 。

阪神淡路大震災(M7.3)は単発だった。
これと比較して関東大震災はどれくらい強力なのか？

■関東大震災
9月1日
11:58 M7.9　本震　
12:01 M7.2　余震
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

「関東大震災」にて

文明が進めば進むほど
天然の暴威による災害がその激烈の度を増す
いやが上にも
災害を大きくするように努力しているものは
たれあろう
文明人そのものなのである

寺田寅彦の警句

タモリさん的な地質学的観点から言うと、隅田川河口の三角州である砂地の海を埋め立てて出来たところだから、普通は人が住むところではないんですよ。
人間が埋め立てたものは、大自然の脅威には脆いですからね。

生活に便利でもないのに、射幸心を煽って地上200mに折り重なって暮らすなんて、1人の被害が1000人になってしまう。そもそも人が住む所でもなかった。

>>69784 名無しさん

タモリが言っているから？？？あなた大丈夫ですか？
シンガポールもマンハッタンもシドニーも・・・世界の大都市の一等地は埋め立て地ですよ。原始人でもあるまいし・・・。

>>69787 匿名さん
築地再開発、臨海地下鉄等楽しみなプロジェクトがたくさんありますね。

>>69787 匿名さん

マンハッタンと隅田川の三角州は地質学的に大きく違うし、
マンハッタンは埋め立て地ではないけど。

>>69787 さん

世界都市の一等地が埋め立て地って他にどこですか？
東京の湾岸は一等地ではないと思うけど。最近のマンションの上物が値上がりしただけで、土地自体は安い。
パークタワー勝どきの固定資産税の比率知ってますか？
土地はタダみたいなもんですよ？

これほどの都心で生活利便性の高い土地（立地）がタダみたいなもんだなんて、最高ですね

タモリ?イモリ？タダ？
なぜここに張り付いてる笑

5期とかでデベが売り出している10～20くらい？の部屋って、抽選ですか？流石に抽選無しでは買えないですよね？倍率どんなもんか知ってる方いますか？

埋め立ての時期が昭和以降で過去に液状化歴のあるような土地は震災リスク高いけど、勝どきは埋立時期が古いので安全性の高い土地です。

>>69794 匿名さん

それは江東区の有明ですね。

>>69791 さん

勝どきの具体的な生活利便性ってなんですか？
ライフスーパーとサイゼリアがあるから、とかありきたりのではなくて、何が実と量ともに充実してるのかが知りたいです。

勝どきも有明も周辺環境が良いし、利便性の高い街ですよ。

>>69797 匿名さん

有明は液状化リスク高いわ僻地だわで話にならん。地盤が良い勝どきと一緒にするな。

>>69796 匿名さん

私もこの10年くらい毎月勝どきに仕事で行っていますが、何が便利なのかいまだにわかりません。

はっきり言って不便ですよね。

>>69799 匿名さん
そのエリアだけのことではなくて、中心地からの近接性も含めたトータルで言ってるんじゃないかな？
このエリアで中心地と言ったら東京駅や銀座あたりだと思うけど、それを考えたらやっぱり有明よりは勝どきの方が便利、ってのが多数派でしょう。
これを受け入れない有明LOVEの人は個人の価値観として尊重はするけど。

>>69796 匿名さん

私は69791ではありませんが、あなたの知っている都心最高の埼葛利便性エリアはどこですか？？？　全ては比較ですからあなたは何と（どこと）比較したいのでしょうか？宜しくお願いします。

>>69801 匿名さん

かなり沢山ありますが、都心まで30-40分で行けて、アトレ、イオン、ヨーカドーのような大型スーパーや商業施設があって、飲食店も沢山あって、何でも揃って、でも坪単価は500-700くらいのところです。

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生したのは浜離宮の南部で港南で液状化が発生したということは記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

おそらく地盤改良がされていない学校の校庭やグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

>>69803 匿名さん

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園ではなく豊洲や有明です。

>>69802 マンション掲示板さん

かなり沢山・・・なるほど。具体名どこか2-3お教えください。

液状化とか言ってるけど、実際はマンション内部がぺちゃんこになってるの知らないの？

池袋エアライズタワーだったかな。中層階の部屋のカベがお辞儀をするように潰れてた。実際のタワマン被害は外に漏れない。口止めされる。当時のブログはすぐに削除依頼が来たらしい。内部がぺちゃんこに潰れる。2発目3発目があったら倒壊する。

公表されている情報は隠せない大丈夫なやつだけ。実際のマンション内部がどうなったかは上で説明した通り。　被災レベルは、ひたすら自分の想像力を頼りにするしかないんだ。