物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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69688
マンション検討中さん 2024/08/04 06:11:37
>>69685 検討板ユーザーさん
それは確かにあるかも
同じ階数で比較するとミッドのほうが高くなりそうだけど、
45階以上はミッドにはないから価値としてはミッドにもないプレミアムなものになるよね~
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69689
匿名さん 2024/08/04 14:26:46
私は電車の将来性に疑問をもっています。デフレ不況だった30年とかいいますけど、電車の運賃は1円も下げませんでした。スーパーなど野菜1円の差でどんどん廃業していく中でです。
それなのに、インフレに差し掛かった途端に電車の運賃は上がりました。乗客が減れば本数を減らし、これだと混雑が解消するわけがありません。電車の速度も50年変化なしで海外と比較して生産性の足かせになっています。
電車は大陸横断のみ、在来線は廃止し、車社会に戻しましょう。私は特に空飛ぶクルマに期待してます。
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69690
匿名さん 2024/08/04 14:32:20
坪800超でも、臨海地下鉄が通ることを考えるとまだまだ割安感ありますね。
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69691
匿名さん 2024/08/04 14:53:17
つまり、電車の初乗りが2万円になっても混雑なんです。本数を減らすから。どんどん値上がって運賃を高くして利用者が減っても、本数を減らしてしまう。こういう構造がコロナで露呈して私はガッカリしました。EV車は1回の充電(800円)で京都を往復できます。
一方では「距離」という価値・概念がどんどん無くなっていきます。テレワーク、メタバース、オンライン授業、ショッピングに距離はありません。移動革命でトドメになるでしょう。あみだくじ移動から点→点の移動へ。
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69692
通りがかりさん 2024/08/05 03:43:44
>>69691 匿名さん
夏のエアコンつけての走行だと、
長距離怖くて乗れない。高速で渋滞ハマったら終わり。冬も同じ。
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69693
匿名さん 2024/08/05 06:10:04
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69694
匿名さん 2024/08/05 06:47:45
やばい。早く売り抜けないと機を逃す。
株価とのタイムラグは半年くらいか
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69695
マンション検討中さん 2024/08/05 09:33:42
PTKにも株暴落の影響はあるのでは。高層階坪1000は850-900まで一段下がるぐらいの下がり方はしそう。
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69696
匿名さん 2024/08/05 09:40:07
長い時間軸では分からないけど当面バブルな価格で買おうとする情弱はいないでしょ。
今後も上がるという地合いまでは何年かかるか分からないしもうこない可能性もある。
捕らぬ狸の含み益を計算してた人は数千万は下がったという認識が必要。
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69697
匿名さん 2024/08/05 13:35:25
ビットコインと同じじゃんw PTKコインも下がるのかw
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69699
マンコミュファンさん 2024/08/06 01:44:42
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69700
マンション検討中さん 2024/08/06 01:59:25
結局PTKの上昇相場にはあまり影響しなそうですね。
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69701
通りがかりさん 2024/08/06 02:06:11
>>69698 eマンションさん
あ、ゴメン買ってもらわなくても大丈夫です
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69702
匿名さん 2024/08/06 02:12:44
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69703
マンション検討中さん 2024/08/06 02:17:53
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69704
マンコミュファンさん 2024/08/06 02:21:09
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69705
検討板ユーザーさん 2024/08/06 02:38:20
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69706
マンション検討中さん 2024/08/06 03:33:00
ほとんどの人が売ってないかとWWW
相場が安定したらまだまだ坪単価上がるんじゃないでしょうか。
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69707
マンコミュファンさん 2024/08/06 08:31:02
東京人の認識って、勝どきも有明も東雲も、みんなまとめて川向こうの埋立地だよ。
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69708
マンコミュファンさん 2024/08/06 12:14:06
世田谷とか郊外から見ると、上昇率が大きくて憎くて仕方ない。
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69709
匿名さん 2024/08/06 16:04:51
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69710
マンション検討中さん 2024/08/07 03:10:10
株混乱で資産を失った人も多いですし、この機に乗じて買えなかった恨みを晴らすべく売り煽ったりした人もいましたが、日銀の火消しと株価戻りで、結局PTKには無風のようです。再び安定して坪単価上昇の道を辿るでしょう。
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69711
マンコミュファンさん 2024/08/07 03:50:40
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69712
匿名さん 2024/08/07 03:52:57
湾岸の中だと勝どきや豊洲は住環境良いエリアだと思いますよ。住環境が悪いのは港南や夢の島でしょう。
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69713
ご近所さん 2024/08/07 06:45:30
1期1次購入者だが、最終期で買う人はかなりチャレンジャーですね。。
これで11月にトランプ当選したらまた一段と荒れるな。
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69714
マンション検討中さん 2024/08/08 17:15:18
>>69690 匿名さん
銀座と東京駅に直通はおいしいよね~
今は乗り換えが結構大変
汐留と新橋がちょっと離れてるからね~
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69715
マンション検討中さん 2024/08/08 17:17:40
今週の暴落は焦ったけどブラックマンデーの再来の道を辿りそう
そうするとここから最後のバブルがこれから数年かけてついにいよいよ来る、、??
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69716
名無しさん 2024/08/08 18:29:09
割高外周区にお住まいの人が何を言っても勝どきの暴騰は止まらない
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69717
匿名さん 2024/08/10 08:26:30
住戸数は計約3020戸
こんな事をやっていて助かるわけがない。戸建てと違って、マンションは仕事と学校など、仕方なく、イヤイヤ住んでいるのが90%、投資家はそもそも住む気すらない。
リーマンショックの時の株価は30年前の安値に戻ってしまった。今の株価とマンション価格も30年前の高値。 つまり、この先10年掛けてマンション価格が30年前に戻った時に、大規模に価値は残るのだろうか?
坪200万になった時に、あまりにも戸数が多すぎるのではないだろうか。
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69718
マンション購入検討中 2024/08/10 08:50:42
>>69717 匿名さん
ん???昭和のおじいさまですか?時代はどんどん変化していますよ。スケボーとかストリート・ダンスは不良の始まりとか言われていたこともあります。今では様変わり。今時郊外の一戸建てとか???ありえませんよ。しっかりアップデートしないと認知症になってしまいますよ。
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69719
マンション掲示板さん 2024/08/10 11:09:04
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69720
マンション検討中さん 2024/08/10 11:26:28
いや、東北の地震で都内タワマン民が全員出ていった過去を考えると、どうなるのか、まったく未知数だよ。外国人には到底無理だろうし。
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69721
名無しさん 2024/08/10 11:46:56
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69722
匿名さん 2024/08/10 13:28:48
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69723
マンション検討中さん 2024/08/10 13:42:20
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69724
匿名さん 2024/08/10 13:59:31
>>69717 匿名さん
都心近くに3000戸。
ここ下がったら、世田谷みたいな郊外はただ同然だね。
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69725
マンション検討中さん 2024/08/11 09:28:57
>>69722 匿名さん
ここ詐欺師しかいないのかよ。まじ終わってんな。
こんな近づきたくもない人間をギュッと集めて寝泊まりしているマンションは、被災したら大変なことになる。揺れた瞬間にマンションを出ることが使命。
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69726
マンション検討中さん 2024/08/11 12:46:00
>>69724 匿名さん
世田谷区の戸建てが浦和周辺の戸建てより安くなってて辛い。こういうビックチェンジってマンションでも起こるのかな?
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69727
評判気になるさん 2024/08/13 12:57:59
>>69720 マンション検討中さん
もう何度もこのスレッドで繰り返された論点。懸念しているだけでは何も変わらない。
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69730
匿名さん 2024/08/15 06:48:42
2025年7月 みなさんどういう計画ですか? 巨大地震と400m超の津波が来るらしいですけど、、このレベルだと建物が津波に押しつぶされると思います。日本列島の地形がかなり変形するらしいです。
たつき先生は確実に来ると言っていて、大災難で荒廃した日本とその後の暮らしまで夢で見ています。
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69731
匿名さん 2024/08/15 06:54:15
時期を合わせたように「南海トラフ地震」の警報があってかなり焦っています。
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69732
匿名さん 2024/08/15 08:40:35
>>69728 匿名さん
関東大震災の時、勝どきはまだなかったけど、月島はかなり被害出ているよ。そして地盤は大差ないでしょう?
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69737
周辺住民さん 2024/08/15 11:59:27
>>69732 匿名さん
また適当なことを。。
関東大震災の時に勝どきは既にあったよ。
月島にかなり被害があったというのは事実。
勝どきは液状化したエリアとしていないエリアがあって、PTKが建っているエリアは液状化していないエリア。
スムログ出張所
マンションマニア2023-06-12 01:09:10次期販売予定価格
パークタワー勝どきミッド
M-50An 1LDK 50.01㎡
9階 7540万円 坪単価498万円
M-44Ae 1LDK 44.23㎡
27階 6950万円 坪単価519万円
34階 7500万円 坪単価560万円
M-35Be 1LDK 35.31㎡
15階 5640万円 坪単価528万円
M-25Jnw 1K 25.05㎡
11階 4320万円 坪単価570万円
M-25Gnw 1K 25.05㎡
13階 4340万円 坪単価572万円
パークタワー勝どきサウス
SW-61Anw 1LDK 61.38㎡
4階 8100万円 坪単価436万円
5階 8130万円 坪単価437万円
暮らしやすさアンケート (5件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-05-30 13:31:46パークタワー勝どきサウス契約者(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/05/20
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購入物件
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パークタワー勝どきサウス(新築・2LDK・9900万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909//
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住まい環境について良い点、残念な点
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部屋にもよりますが、自分たちが選んだプランの間取りは全面バルコニーに面しており、柱の食い込みもなく、天井下りも少なく、非常に使いやすそうと感じています。
若干事業協力者の戸数が多いところ
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設は東京でも最高レベルの充実度ではないでしょうか。
そのわりには管理費は晴海フラッグなどと比べ安い。
特に思い当たりません。
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周辺環境について良い点、残念な点
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ミッドに入るスーパー、カフェなど、三井さんがスタイリッシュな商業施設としてくださることを期待しています。
子供がいないので正確に把握していませんが保育施設の数はどうなのでしょう。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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勝どき駅直結であり、また駅出入り口のデザインも洗練されている。
バス便も東京駅、銀座、新橋、虎ノ門行きなど充実している。
自分は通勤しないので関係ありませんが、朝のラッシュ時における大江戸線のキャパシティ。
臨海地下鉄ができれば解消されるとは思いますが、まだ先の話なので。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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中央区全体が治安は良いと感じます。
勝どき駅直結で、地上に出たところも明るく夜の帰りも安心。
マンション内のセキュリティもエントランス、エレベータと何重にもなっているので安全性は高いと感じます。
特に思い当たりません。
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管理面で良い点、残念な点
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これから入居なので判断つきませんが、管理も三井さんなので安心できるのではないでしょうか。入居前の対応、フォローアップは今のところ大変充実しています。
入居前なので特にありません。
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このマンションの最も良い点
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東京ミッドタウン日比谷、新丸ビルをデザインした星野氏による洗練された外観、エントランスのデザイン。
駅直結であり、Grand Marina Tokyoという商業施設一体型開発により、勝どきのランドマークとなり、将来的にも資産価値が保たれそう。
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このマンションの最も残念な点
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入居までかなり待たなければならないところ。
手付金を支払ってからキャッシュが長い間運用できない状態で休眠資産となること。
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並行して検討したマンション名
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プラウドタワー芝浦
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667578/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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駅直結、商業施設一体型、外観デザイン、共有施設の充実度から自分たちのニーズにマッチ
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
匿名さん2023-02-18 16:25:34併せて、駐車場の第二希望はどれですか?ハイルーフ
32.3%
ミドルルーフ
29%
ノーマルルーフ
22.6%
平置き
16.1%
31票
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