パークタワー勝どきミッド/サウス

坪1200万→3年後に坪300でした。。
大江戸線が開通したのでギリギリ坪300で耐えた感じです。
良かったです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線　勝どき駅開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

>>69670 マンション検討中さん
22階2.05億円はサウスですよ。低層階もだいぶ値上がりしましたね。

>>69673 マンション検討中さん
サウスで2億ならミッドだともっと上狙えそう。リアルに坪1100スタートてところでしょうか。

>>69670 マンション検討中さん
サウスの間取り図を見ましたが、合致するプランが見当たらず、ミッドの地権者住戸じゃないですかね。

実在しない成約価格、、マンション名間違いましたとか、後になって言い訳できる。こんなんやってて規制され、利上げされまくって自分の首を締めてるだけ。いざ自分が売ろうとした時には最安値になっている。

ここは人気が高いし値上がりし続けてるね

>>69661 匿名さん

値段は高いけど間取はうちの部屋の方が良い。

>>69675 住民さん
仲介現場の感覚だと、ミッドよりサウスの方が成約坪単価は高いですね。
念のため、レインズでも集計してみましたが、やっぱりそのようです。

ミッド：全体734万、40㎡以上758万、70㎡以上800万
サウス：全体799万、40㎡以上799万、70㎡以上835万

>>69675 住民さん②部屋
これもレインズで確認しましたが、22F坪935万はサウス住戸ですね。
ただ、平米数は72.46㎡が正しいようです。
何か他の2部屋も微妙に面積違いますが、何なんでしょう。

>>69679 販売関係者さん
ありがとうございます。
うわさは聞きましたが、サウスの方が高いって本当ですね。素人ですから、業者さんのようにレインズの細かいデータを見れなくて、、、

>>69680 販売関係者さん
謎が解けました。72.46ですと、あの某ブロガーが推した角部屋（SN -72Dn）ですね。ならわかります。ありがとうございます。
しかし、他の2部屋も微妙に違いますね。これはなんなんですかね。

>>69675 住民さん
すいません、㎡数は坪単価から自動計算なので少し数値が違うかもです！！

>>69681 住民さん
どうしてだろうね～
サウスが新築で販売してるから、
比較されやすいのかな？？
スミフ商法的な、、？？

ミッドはもう売り切れてるもんね

>>69679 販売関係者さん
サウスの方が超高層階の割合が多いからではないの？よろしければ、サウスを45階以下で集計してみたら分かりますね。

サウスのほうが高いのは個人的には謎ですね！
スーモとか見るとミッドの売出しあまりなくてサウスの売出しが多いので、ミッドが人気なのかと思ってました。

サウスの方が見た目、立派たから、

>>69685 検討板ユーザーさん
それは確かにあるかも
同じ階数で比較するとミッドのほうが高くなりそうだけど、
45階以上はミッドにはないから価値としてはミッドにもないプレミアムなものになるよね～

私は電車の将来性に疑問をもっています。デフレ不況だった30年とかいいますけど、電車の運賃は1円も下げませんでした。スーパーなど野菜1円の差でどんどん廃業していく中でです。

それなのに、インフレに差し掛かった途端に電車の運賃は上がりました。乗客が減れば本数を減らし、これだと混雑が解消するわけがありません。電車の速度も50年変化なしで海外と比較して生産性の足かせになっています。

電車は大陸横断のみ、在来線は廃止し、車社会に戻しましょう。私は特に空飛ぶクルマに期待してます。

坪800超でも、臨海地下鉄が通ることを考えるとまだまだ割安感ありますね。

つまり、電車の初乗りが2万円になっても混雑なんです。本数を減らすから。どんどん値上がって運賃を高くして利用者が減っても、本数を減らしてしまう。こういう構造がコロナで露呈して私はガッカリしました。EV車は1回の充電(800円)で京都を往復できます。

一方では「距離」という価値・概念がどんどん無くなっていきます。テレワーク、メタバース、オンライン授業、ショッピングに距離はありません。移動革命でトドメになるでしょう。あみだくじ移動から点→点の移動へ。

>>69691 匿名さん

夏のエアコンつけての走行だと、
長距離怖くて乗れない。高速で渋滞ハマったら終わり。冬も同じ。

皆さん売りぬけ成功しましたか？

やばい。早く売り抜けないと機を逃す。
株価とのタイムラグは半年くらいか

PTKにも株暴落の影響はあるのでは。高層階坪1000は850-900まで一段下がるぐらいの下がり方はしそう。

長い時間軸では分からないけど当面バブルな価格で買おうとする情弱はいないでしょ。
今後も上がるという地合いまでは何年かかるか分からないしもうこない可能性もある。
捕らぬ狸の含み益を計算してた人は数千万は下がったという認識が必要。

ビットコインと同じじゃんｗ　PTKコインも下がるのかｗ

勝どきは坪400以下には下がらんよｗ

残念ｗ

結局PTKの上昇相場にはあまり影響しなそうですね。

>>69698 eマンションさん
あ、ゴメン買ってもらわなくても大丈夫です

売り抜け成功組と逃げ遅れた人との差ですね。

大丈夫、影響は軽微です。

えＷＷＷ

まだ売ってないんですかＷＷＷ

この相場で売るの？
買い増しチャンス。

ほとんどの人が売ってないかとWWW
相場が安定したらまだまだ坪単価上がるんじゃないでしょうか。

東京人の認識って、勝どきも有明も東雲も、みんなまとめて川向こうの埋立地だよ。

世田谷とか郊外から見ると、上昇率が大きくて憎くて仕方ない。

>>69707 マンコミュファンさん

川向こうはどれも一緒でこだわりがないのなら、有楽町線のある月島や豊洲を買っておけばいいよ。

株混乱で資産を失った人も多いですし、この機に乗じて買えなかった恨みを晴らすべく売り煽ったりした人もいましたが、日銀の火消しと株価戻りで、結局PTKには無風のようです。再び安定して坪単価上昇の道を辿るでしょう。

住むにはイマイチだけど投資としては良い物件。

湾岸の中だと勝どきや豊洲は住環境良いエリアだと思いますよ。住環境が悪いのは港南や夢の島でしょう。

1期1次購入者だが、最終期で買う人はかなりチャレンジャーですね。。
これで11月にトランプ当選したらまた一段と荒れるな。

>>69690 匿名さん
銀座と東京駅に直通はおいしいよね～
今は乗り換えが結構大変
汐留と新橋がちょっと離れてるからね～

今週の暴落は焦ったけどブラックマンデーの再来の道を辿りそう
そうするとここから最後のバブルがこれから数年かけてついにいよいよ来る、、？？

割高外周区にお住まいの人が何を言っても勝どきの暴騰は止まらない

住戸数は計約3020戸

こんな事をやっていて助かるわけがない。戸建てと違って、マンションは仕事と学校など、仕方なく、イヤイヤ住んでいるのが90％、投資家はそもそも住む気すらない。

リーマンショックの時の株価は30年前の安値に戻ってしまった。今の株価とマンション価格も30年前の高値。　つまり、この先10年掛けてマンション価格が30年前に戻った時に、大規模に価値は残るのだろうか？　

坪200万になった時に、あまりにも戸数が多すぎるのではないだろうか。　　　

>>69717 匿名さん

ん？？？昭和のおじいさまですか？時代はどんどん変化していますよ。スケボーとかストリート・ダンスは不良の始まりとか言われていたこともあります。今では様変わり。今時郊外の一戸建てとか？？？ありえませんよ。しっかりアップデートしないと認知症になってしまいますよ。

さすがに3周ぐらい認識が古い。

いや、東北の地震で都内タワマン民が全員出ていった過去を考えると、どうなるのか、まったく未知数だよ。外国人には到底無理だろうし。

>>69720 マンション検討中さん
PTKを語る議論の範疇外。

共用部を動画の撮影場所にしてる、この若いお兄さんどうにかなりませんか？いつもグッチのジャケット着てる人。凄く邪魔なんですけど。
https://x.com/medical_nishi/status/1818238658425786748?t=gcjXiqExkoZ5W...

>>69722 匿名さん
住民版でやってください

>>69717 匿名さん

都心近くに３０００戸。
ここ下がったら、世田谷みたいな郊外はただ同然だね。

>>69722 匿名さん
ここ詐欺師しかいないのかよ。まじ終わってんな。

こんな近づきたくもない人間をギュッと集めて寝泊まりしているマンションは、被災したら大変なことになる。揺れた瞬間にマンションを出ることが使命。　

>>69724 匿名さん
世田谷区の戸建てが浦和周辺の戸建てより安くなってて辛い。こういうビックチェンジってマンションでも起こるのかな？

>>69720 マンション検討中さん

もう何度もこのスレッドで繰り返された論点。懸念しているだけでは何も変わらない。

2025年7月 みなさんどういう計画ですか？　巨大地震と400m超の津波が来るらしいですけど、、このレベルだと建物が津波に押しつぶされると思います。日本列島の地形がかなり変形するらしいです。　

たつき先生は確実に来ると言っていて、大災難で荒廃した日本とその後の暮らしまで夢で見ています。

時期を合わせたように「南海トラフ地震」の警報があってかなり焦っています。

>>69732 匿名さん
また適当なことを。。
関東大震災の時に勝どきは既にあったよ。
月島にかなり被害があったというのは事実。
勝どきは液状化したエリアとしていないエリアがあって、PTKが建っているエリアは液状化していないエリア。

>>69740 マンション掲示板さん
有明にあるミッドクロス建設地から不発弾が出ているけどこの地図だと戦後埋立になっているのはなぜ？

>>69744 名無しさん
25年ぐらい前から、2011と25の予知夢を何度か見ているようで、日本とフィリピンが陸続きになるような爆発が起こり、PTKの高さの2倍ほどの津波が押し寄せます。この水圧では埋立地ごと流されるでしょう。

真実に近い場合は騒がれないでしょう。自分や家族が確実に生き残るためには騒がないことです。

>>69745 匿名さん
へー僕の夢と似てるね。ただ僕の場合は2km津波で全世界が陸続きになるやつだけど。地球は平らだからその影響で海水が流れ落ちて深刻な水不足になってたよ。

>>69730 匿名さん
400mってもはや誰も助からん笑
前澤さん率いるアマンレジデンスでさえ330mやぞ笑

突如アルマゲドンやらの預言者が湧いてきましたね。
400mの津波はアジアというか地球滅亡ですね。

最近の猛暑のせいかしら。^_^

地形的に大津波は来ないだろうけど、水門が壊れて作動しなかったら、1階と地下はびしょびしょになるよ。
まあ、そのくらいかな。

>>69753 匿名さん

1階が水没したら出られないし、エレベーターの床下も穴空いてるしやばいですよね。

日本の防波堤としてまだまだ弱いね。もっと壁が必要。

いいね!
https://news.yahoo.co.jp/articles/13917afdbc260c38fce45267aba8896eac22...

PTK投げ売りへ　これだから投資で買われた値段は幻想なんだよなー。

三崎氏は17日に公開した動画などで、日本の株価大暴落を受けて約20億円におよぶ損失が発生したことを告白していた。信用取引による含み損に対して追加保証金を入れるため、会社の運転資金にも手を付けてしまったと明かし「経営者として本当に失格」と反省した。
　「生活ができなくなるレベルではない」とのことだが、「最終的には破産することもありえるんじゃないか」という状況で、現在は美術品や土地、ブランド品などの私財の売却に向けて動いているという。今後については「今までみたいなぜいたくな生活はできません」とし、家賃1700万円とも言われる自宅「青汁ヒルズ」を9月中には退去予定。ただ、内装などの原状回復のために約8000万円の費用がかかるという。

　1DKのアパートを住宅ローン35年で購入予定だといい、「家賃にして9～10万円くらい。今回、青汁ヒルズで賃貸は懲りたので、住宅ローンで35年払いにすれば月6～7万円で買える」と説明した。

>>69765 匿名さん
青汁早く投げ売りしてくれよ、秒で俺が買うから。
PTK欲しい人はいくらでもいる。
湾岸の王者PTK

Twitterより
> GCT月島の第2期先着順の価格表を見せて頂いたけど、平均坪単価は約950万円になってた

今のPTKの出物なくなるぞ、、？？

>>69767 マンション掲示板さん
月島が950ならPTKは1000超えるね。ありがとう、スミフ。

まずは千葉の流山に勝とう。
https://x.com/tokyomc6/status/1825847892910944726?s=61

勝どきは液状化歴も無いし地盤の良いエリア。昭和以降に埋め立てられたような土地は液状化リスクが高い。