パークタワー勝どきミッド/サウス

>>69599 匿名さん


レインズデータ比較すると、圧倒的にPKTが勝っている事実。
おぬしの印象や価値観で判断せずに、客観的なデータで物事語る癖つけろや！

坪９００万以上での成約事例件数

プラウドタワー芝浦×１部屋（最高値坪単価960万）

PTK×１７部屋(最高値坪単価1155万）

プラウドタワー芝浦のポジトークカモン！
共用廊下にモペット駐輪しているやばい住民いるよね？

写真アップしてあげましょうか？

プラウドタワー芝浦で高単価で成約している部屋は、２LDKの６０~７０㎡で、せいぜい２億台の部屋ね。

パークタワー勝どきは、３LDKの広めの部屋で２億後半～４億位の部屋ね。

プラウド芝浦住民は、倉庫街なのに、家族が生活するには圧倒的に狭い部屋でくらしているんだよね。居住空間のクオリティ低すぎやで！

>>69601 入居済みさん
ブランズは？ブランズタワーとの比較はよ
PTKはラグーンを子供に荒らされたり、半グレが敷地内で騒いでた気がするけど…

>>69601 入居済みさん
PTKの1155万て最高層のプレミアムの話じゃなかったっけ？ピンの条件でPTKが勝って無かったらそれこそ完敗じゃん。PTKの5期2次の平均坪単価は825万だし、中古の成約平均単価もそのくらいでしょ？

そこへ行くとブランズタワー芝浦の成約実績は
4/27 17,200万円 66.8㎡ 850万円
6/17 15,300万円 55.2㎡ 916万円
6/30 14,300万円 68.4㎡ 690万円
7/7 27,300万円 85.8㎡ 1,050万円
850万超えてそうだけど、どうなの？共用部で毎日事件起きてるPTK住人さん
勝どき売主物件が平均825万に対して、シティタワー東京田町は平均坪1000万と言われてるけど？総戸数180戸の小規模マンションに負けるのってどんな気分？

>>69603 通りがかりさん
とりあえずHNを通りがかりから執着に変更しとき

リビオタワー品川のスレにめちゃくちゃ馬鹿にされてるぞ

>>69601 入居済みさん
ごめん、むしろ最高坪単価の部屋で成約負けてたら目も当てられないわ。平均坪単価で比較するべきじゃないの？

シティタワー東京田町　予想平均坪単価950-1000
シティタワーレインボー　予想平均坪単価850前後
リビオタワー品川予想平均坪単価900

パークタワー勝どき5期2次
「「！？平均坪単価825万！？」」
勝どき、港区湾岸に完全敗北
2786戸の規模感で駅直結のスペックを持ってしても敵わず、、、

>>69603 通りがかりさん

やばい住民は芝浦だよ。

共用廊下にモペットとか駐輪するのが芝浦民ね

>>69604 マンション掲示板さん

レインズの成約事例をちゃんと見ようね。
勝手な妄想やめようぜ。

坪９００万以上での成約事例件数

プラウドタワー芝浦×１部屋（最高値坪単価960万）

PTK×１７部屋(最高値坪単価1155万）

>>69607 匿名さん

成約事例で比較しろよ。

プラウド芝浦のペントハウスって、仕様低いやつだよな。

比較したろか？

>>69611 入居済みさん
高層プレミアムは高層プレミアムと比べないと意味ないだろ
売主物件の平均が坪825万なんだから、現時点でのPTKの平均坪単価は825万だよ。それ以上でもそれ以下でもない
ブランズとプラウドの最上階プレミア住居がPTKの最高値1155万より劣る根拠は？

>>69601 入居済みさん

調べたらパークタワー勝どきの坪900万以上での成約、17件もありませんよ。
以下の3件だけです。

>>69610 入居済みさん
PTKの中古平均坪単価858万だってさ。
https://x.com/CHUSUMU103/status/1818058796360679781
なんでこの人ペントハウスの坪単価だけ持ち出して必死に抵抗してるの？明らかにブランズタワー芝浦に並ばれたのが悔しくて、プラウドタワー芝浦を叩いてるのが丸わかり。
そしてこれからPTKはシティタワー東京田町とリビオタワー品川に完全に抜かれ
相場の引き上げによりブランズ、プラウドにも置いてかれると

>>69614 マンション検討中さん
PTKって平均858万しかいってないんだ。これじゃああと2年もしたら対芝浦の比較対象は築10年選手のGFTになるぞ、真面目に
高輪ゲートウェイの駅直結はWTR並みの金額になるだろうし、どう考えても芝浦港南に勝ち目はない

>>69615 名無しさん
どう考えても芝浦港南に勝ち目はない
→言葉足らず、勝どきが芝浦港南に勝てないという意味です。

>>69613 マンション検討中さん

業者が購入する取引は、レインズ上（申込済み）と出て、決済後レインズから消えるが、成約事例には出てこないんよ。

AIでそれらの事例も引っ張ってこれるサイト登録していると、全部見れるよ。
まあ、法人じゃないと契約できない元三菱地所社員が立ち上げた根ベンチャーの会社のところね。

突然、芝浦民が絡んできてるようだが、どうした？
同じ湾岸民どうし仲良くせな、あかんよ！
環３通ったら、ご近所さんやろ。

プラウドタワー芝浦の賃料はPTKよりも約15％低いね。

マンマニが不動産比較するときに賃料比較は重要と言っていた。

あら、プラウドタワー芝浦って不人気で最近話題にすらなってないかと思ってたら、結構な値上がりしてるのですね！
確か部屋の仕様がやたら良いのと天下の田町駅まで実質10分で行けるのが強みでしたっけ？
プラウドタワー芝浦が坪900ぐらいなら、PTKは坪1000ぐらいが妥当となりそうなので、有り難いですね！！！

反論してる人達はなぜブランズタワー芝浦やシティタワー東京田町には触れないの？
PTKの敗北を認めてるから？

ブランズ芝浦に平均坪単価ですでに追い越され掛けてるんだが、それに対するお気持ちを聞かせて下さい
リビオタワー品川の価格発表されたらPTKは忘れ去られるんじゃないの？

全く興味がなくて良く分からないのですが、プラウドタワー芝浦よりもブランズタワー芝浦とシティタワーなんとかのほうが評価高いのですか？
っで、この2つも坪900超えなのですかね？
っであれば、やはりPTKのさらなる値上がりに期待できるので、かなり有り難いですね！

もはやプラウドにしか勝ってると主張出来ないPTK港区湾岸のが将来性あるもんな、港区千代田区渋谷区>>>中央区って市場イメージなのもあるよね

芝浦だっけ？ウンあそこ良いところだね。もうそこの優勝でいいよ

芝浦の優勝で決まりね。

もうPTK掲示板に来ないで。

誰も芝浦に興味ないの笑えるw

芝浦はお台場だと思ったが、港区だったんですね。太意外

港区を東京とすると、芝浦は港区の奥多摩ですね。
魅力ってなんだ

ここって仕様がファミリーマンションみたいじゃないですか？
コンロとかも写真みると安いグレード使ってるようにみえるし、
キッチンや洗面所の天板とかも人工大理石か何かで安そうな仕様に見えますが
間違ってますかね？

どっちが上とか下とか、どうでもいいよ。。

どちらも住んでる人たくさんいるんだから、それぞれいいマンションですねじゃダメなのかねぇ...!?

>>69630 匿名さん

パークタワー勝どきは、新築未入居だから価格が高いでしょ。

>>69630 匿名さん
合ってるよ。
湾岸に住むファミリー向けの仕様、価格。
価格がおかしいっていうのなら今の市場から撤退するか千葉埼玉に行けば良いと思う。

>>69629 マンション検討中さん
その港区の奥多摩に出来る新築180戸の小規模タワマンに
2786戸の駅直結大規模タワマンが平均坪単価で負けそうって、クソダサくね。
勝どきは奥多摩以下ってことじゃん。勝どきは長野の山奥ってところか

>>69634 さん

>>69634 評判気になるさん
奥玉だっけ？ウンそこも良いところだね。なら奥玉が準優勝ね

馬鹿だ。どこに住んだって給料が上がるわけじゃないのに。

あえて言うなら生まれ故郷に全力投資するのが最大価値。東京でマンション買っても観光客と同じ。

東京に拘って奥多摩住むなら、神奈川県でよくねぇ？　同様、港町にこだわって芝浦住むなら、中央のところか、江東区で良くねぇ？

芝浦からPTKに引っ越してきたけど、交通利便性は田町駅10分程度の時の方が断然便利だった。PTKも駅直結は良いんだけど、部屋出てからホームまでなんだかんだ数分かかるしとにかく電車が混みすぎるのと大江戸線しかないってのはこんだけ不便なんだと最近は痛感します。

駅直結の勝どき新築と駅10分の田町の新築であれば、田町10分の方が便利だし価値も高くなるのは納得だし、芝浦は高輪ゲートウェイシティと晴海埠頭公園から最近よく見えるようになった芝浦１丁目再開発が開業で、エリア内の買い物や飲食も、来年開業だから俄然便利になるから180戸のチビタワマンでも内見は行こうかと思ってる。坪900という話だが。。

>>69639 匿名さん
そうですか？私は以前、大崎3分のタワマンに住んでたけど、PTKに住んでこっちの方が気に入ってるよ。駅直結でどんな大雨でも濡れないし、下にスーパー、コンビニもあって、何よりも共用施設がめっちゃ使える。セントラルラグーン含めて周辺の雰囲気もリゾート感あっていいし、あとは銀座・築地に近いことも何気に嬉しい。あとは忘れてはならないのが、これから築地再開発や臨海地下鉄が控えてること。将来性の点でも期待しかない。総合的に勝てるところないでしょ。もし、不便と感じるなら、住みたい人沢山いると思うから、他に行ったらどうでしょうか。

で、ブランズタワー芝浦に対しての反論はどうなったの？

>>69641 匿名さん
ブランズタワー芝浦だっけ？優勝ですよ

パークタワー勝どきに住んでいる住民です。
掲示板において、パークタワー勝どきに対する誹謗中傷の記事が投稿されていることを確認いたしました。
これらの記事は事実無根であり、私たちのマンションおよび住民の名誉を著しく損なう内容となっています。
これにより、私たち住民は不当な影響を受け、生活に支障をきたす可能性があります。

つきましては、以下の対応をお願い申し上げます。

該当する誹謗中傷記事の速やかな削除
該当する投稿者に対する投稿制限またはアカウント停止

>>69643 入居済みさん
具体的にどれか明示しなきゃ動けないよ

>>69643 入居済みさん
誹謗中傷？成約単価と言う公表された事実を基にマンションを比較してるだけですよね？事実無根って何がですか？
プラウドタワー芝浦を不必要に貶したり、芝浦を倉庫街だ奥多摩だって貶してる人がいたけど、あれこそ誹謗中傷じゃないの？

プラウドタワー芝浦、ブランズタワー芝浦について軽く見てみたら、こんな感じなのかな？

専有部の仕様が高い
港区アドレス
田町駅実質10分以内
高輪ゲートウェイ再開発地も10分以内
港南よりも優れた住環境
現在の坪単価900超

ここの価値が上がることはPTKにとってポジティブ要素しかないので、皆さん温かく見守りましょう笑

>>69601 入居済みさん
この人ポジトークカモンとか言って比較するの煽ってなかったっけ？誹謗中傷とは…？

>>69640
築地再開発っていつの話よ。地下鉄に関してはそれこそ早くて最低でも15年はかかる。その頃にはPTKも古マンで、家族構成や仕事の都合や色々でここに住み続けている人の方が少数派だろうに。銀座は芝浦からはのがアクセスいいよ。電車なら有楽町駅、日比谷駅、東銀座と降りる駅を使い分けられいずれも5、6分。本数限られ肝心な時間には遅延ばっかりのバス。住んでみないと分からなかったけど勝どきからの銀座アクセスは芝浦や豊洲からすればあまり良いとは言えない。もちろん郊外よりは断然近いけど。

あれがダメこれがダメ！って嫌いな事の話ばかりしてるみんな！
貴重な時間を嫌いな事の為に消費してたらもったいないよ。
あいつが好きこいつが好き、あれが最高これが最高って話してた方が絶対楽しい！
好きな事の話してる方が絶対ハッピー！！嫌いより好きでいこう！！

文句言ってる自分を鏡で見れる？ハッピーな話をしてる自分も見てみよう！
どう？
嫌な顔して文句やネガティブな話してるの子供達は見てるよ…

蓮舫シール貼りまくる大人ってどう！
素敵な生き方なのかな？

いや、地下道つないで駅直結なら、道路でつながってる徒歩10分のマンションだって駅直結ですよ。　PTKは人を騙したんですよきっと。

先週のサウス5期2次って倍率ついたんですかね？

なにここの人は家族で大江戸線の定期券強制的に買わされてんの？笑

>>69653 入居済みさん
一方のPTKは共用部に電動スクーターを持ち込む輩が発生中なのでした。

>>69653 入居済みさん
公営プール化されたラグーン
PTKの民度がやばいですね。
こちらも中国人ネタじゃなくて、日本人の民度がやばいという話ね。

>>69654 マンコミュファンさん
これブックコリドーでしょ？
PTKはこの状況で芝浦のことどうこう言えないでしょ。言ったこと全部ブーメランになってるじゃんw

プラウドタワー芝浦は知らなかったのでついに検索してみたら、40平米で8880万円？安っ！
でも駅遠！無理無理

PTKの民度すげー！見れば見るほどボロが出てくる。どの口で他のマンションの悪口言ってるのん？

>>69633 匿名さん

ひと昔前の湾岸タワマンはもっと仕様高かったよ。
コンロのグレードも高いもの使ってたし、キッチンやパウダールームの天板は天然石。風呂にはミストサウナついてた。当然、インターホンは標準でカメラ付き。水栓はグロエとか。玄関ももちろんタイルでなく天然石。両手を伸ばしたら届きそうな幅の狭い部屋なんてなかったし（ここ1.8ｍくらいの幅の部屋ありますよね？間違ってたら訂正して）。駐車場の設置率も高かった。

>>69659 匿名さん
今の新築も同じような仕様のような

この部屋の5畳って、開口狭くてウナギの寝床みたいに見えるんですけど、
実際どうなんでしょうか？
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17484802...

毎日共用部で何かしら問題が起きてるんだけど、PTKってなんでこんなに民度低いの？

>>69663 匿名さん

2,600世帯もあるから、いろんな人がいますよ。
このうち800世帯くらいは、賃貸でしょ？

彼らにとって共有部は資産じゃありません。
大切に使おうとか、ルールを守ろうというより、
賃料を払っているんだから、使い倒さなきゃ損だという考えが先に働きます。

誰も全く興味もない芝浦に張り付かれてて笑った

>>69665 マンション検討中さん

芝浦は港区なので検討者は被らないと思います。

>>69661 匿名さん

タワマンの75平米にしては開口が狭いので、
そう言う間取りになってしまう。

お隣の東京タワーズがまた10年前の坪200を割ってくると、ここはいくらですか？

よく考えたら坪200って世界一ブルジュ・ハリファの分譲と同じぐらいなんですよね。海外のマンションは150平米ぐらいが平均なので価格は高く感じますけど。

成約きたんやけど、
また相場上がってない、、？？
900万円台が増えてるんだけど、、
22階で成約坪940万円だと、、？？これサウス、、？？

\205,000,000 72.30 \9,357,000 22F 南東 2SLDK
\174,800,000 72.43 \7,964,000 31F 東 3LDK
\220,000,000 74.75 \9,713,000 39F 南東 3LDK

今から景気後退に入るのでまた日本は失われた何年と言われるでしょう。
70平米が2億で売れた時代があったと語り継がれるでしょうね。
1991年、2024年、次のバブルは30年後？

坪1200万→3年後に坪300でした。。
大江戸線が開通したのでギリギリ坪300で耐えた感じです。
良かったです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線　勝どき駅開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

>>69670 マンション検討中さん
22階2.05億円はサウスですよ。低層階もだいぶ値上がりしましたね。

>>69673 マンション検討中さん
サウスで2億ならミッドだともっと上狙えそう。リアルに坪1100スタートてところでしょうか。

>>69670 マンション検討中さん
サウスの間取り図を見ましたが、合致するプランが見当たらず、ミッドの地権者住戸じゃないですかね。

実在しない成約価格、、マンション名間違いましたとか、後になって言い訳できる。こんなんやってて規制され、利上げされまくって自分の首を締めてるだけ。いざ自分が売ろうとした時には最安値になっている。

ここは人気が高いし値上がりし続けてるね

>>69661 匿名さん

値段は高いけど間取はうちの部屋の方が良い。

>>69675 住民さん
仲介現場の感覚だと、ミッドよりサウスの方が成約坪単価は高いですね。
念のため、レインズでも集計してみましたが、やっぱりそのようです。

ミッド：全体734万、40㎡以上758万、70㎡以上800万
サウス：全体799万、40㎡以上799万、70㎡以上835万

>>69675 住民さん②部屋
これもレインズで確認しましたが、22F坪935万はサウス住戸ですね。
ただ、平米数は72.46㎡が正しいようです。
何か他の2部屋も微妙に面積違いますが、何なんでしょう。

>>69679 販売関係者さん
ありがとうございます。
うわさは聞きましたが、サウスの方が高いって本当ですね。素人ですから、業者さんのようにレインズの細かいデータを見れなくて、、、

>>69680 販売関係者さん
謎が解けました。72.46ですと、あの某ブロガーが推した角部屋（SN -72Dn）ですね。ならわかります。ありがとうございます。
しかし、他の2部屋も微妙に違いますね。これはなんなんですかね。

>>69675 住民さん
すいません、㎡数は坪単価から自動計算なので少し数値が違うかもです！！

>>69681 住民さん
どうしてだろうね～
サウスが新築で販売してるから、
比較されやすいのかな？？
スミフ商法的な、、？？

ミッドはもう売り切れてるもんね

>>69679 販売関係者さん
サウスの方が超高層階の割合が多いからではないの？よろしければ、サウスを45階以下で集計してみたら分かりますね。

サウスのほうが高いのは個人的には謎ですね！
スーモとか見るとミッドの売出しあまりなくてサウスの売出しが多いので、ミッドが人気なのかと思ってました。

サウスの方が見た目、立派たから、

>>69685 検討板ユーザーさん
それは確かにあるかも
同じ階数で比較するとミッドのほうが高くなりそうだけど、
45階以上はミッドにはないから価値としてはミッドにもないプレミアムなものになるよね～

私は電車の将来性に疑問をもっています。デフレ不況だった30年とかいいますけど、電車の運賃は1円も下げませんでした。スーパーなど野菜1円の差でどんどん廃業していく中でです。

それなのに、インフレに差し掛かった途端に電車の運賃は上がりました。乗客が減れば本数を減らし、これだと混雑が解消するわけがありません。電車の速度も50年変化なしで海外と比較して生産性の足かせになっています。

電車は大陸横断のみ、在来線は廃止し、車社会に戻しましょう。私は特に空飛ぶクルマに期待してます。

坪800超でも、臨海地下鉄が通ることを考えるとまだまだ割安感ありますね。

つまり、電車の初乗りが2万円になっても混雑なんです。本数を減らすから。どんどん値上がって運賃を高くして利用者が減っても、本数を減らしてしまう。こういう構造がコロナで露呈して私はガッカリしました。EV車は1回の充電(800円)で京都を往復できます。

一方では「距離」という価値・概念がどんどん無くなっていきます。テレワーク、メタバース、オンライン授業、ショッピングに距離はありません。移動革命でトドメになるでしょう。あみだくじ移動から点→点の移動へ。

>>69691 匿名さん

夏のエアコンつけての走行だと、
長距離怖くて乗れない。高速で渋滞ハマったら終わり。冬も同じ。

皆さん売りぬけ成功しましたか？

やばい。早く売り抜けないと機を逃す。
株価とのタイムラグは半年くらいか

PTKにも株暴落の影響はあるのでは。高層階坪1000は850-900まで一段下がるぐらいの下がり方はしそう。

長い時間軸では分からないけど当面バブルな価格で買おうとする情弱はいないでしょ。
今後も上がるという地合いまでは何年かかるか分からないしもうこない可能性もある。
捕らぬ狸の含み益を計算してた人は数千万は下がったという認識が必要。

ビットコインと同じじゃんｗ　PTKコインも下がるのかｗ

勝どきは坪400以下には下がらんよｗ

残念ｗ

結局PTKの上昇相場にはあまり影響しなそうですね。

>>69698 eマンションさん
あ、ゴメン買ってもらわなくても大丈夫です

売り抜け成功組と逃げ遅れた人との差ですね。

大丈夫、影響は軽微です。

えＷＷＷ

まだ売ってないんですかＷＷＷ

この相場で売るの？
買い増しチャンス。

ほとんどの人が売ってないかとWWW
相場が安定したらまだまだ坪単価上がるんじゃないでしょうか。

東京人の認識って、勝どきも有明も東雲も、みんなまとめて川向こうの埋立地だよ。

世田谷とか郊外から見ると、上昇率が大きくて憎くて仕方ない。

>>69707 マンコミュファンさん

川向こうはどれも一緒でこだわりがないのなら、有楽町線のある月島や豊洲を買っておけばいいよ。

株混乱で資産を失った人も多いですし、この機に乗じて買えなかった恨みを晴らすべく売り煽ったりした人もいましたが、日銀の火消しと株価戻りで、結局PTKには無風のようです。再び安定して坪単価上昇の道を辿るでしょう。

住むにはイマイチだけど投資としては良い物件。

湾岸の中だと勝どきや豊洲は住環境良いエリアだと思いますよ。住環境が悪いのは港南や夢の島でしょう。

1期1次購入者だが、最終期で買う人はかなりチャレンジャーですね。。
これで11月にトランプ当選したらまた一段と荒れるな。

>>69690 匿名さん
銀座と東京駅に直通はおいしいよね～
今は乗り換えが結構大変
汐留と新橋がちょっと離れてるからね～

今週の暴落は焦ったけどブラックマンデーの再来の道を辿りそう
そうするとここから最後のバブルがこれから数年かけてついにいよいよ来る、、？？

割高外周区にお住まいの人が何を言っても勝どきの暴騰は止まらない

住戸数は計約3020戸

こんな事をやっていて助かるわけがない。戸建てと違って、マンションは仕事と学校など、仕方なく、イヤイヤ住んでいるのが90％、投資家はそもそも住む気すらない。

リーマンショックの時の株価は30年前の安値に戻ってしまった。今の株価とマンション価格も30年前の高値。　つまり、この先10年掛けてマンション価格が30年前に戻った時に、大規模に価値は残るのだろうか？　

坪200万になった時に、あまりにも戸数が多すぎるのではないだろうか。　　　

>>69717 匿名さん

ん？？？昭和のおじいさまですか？時代はどんどん変化していますよ。スケボーとかストリート・ダンスは不良の始まりとか言われていたこともあります。今では様変わり。今時郊外の一戸建てとか？？？ありえませんよ。しっかりアップデートしないと認知症になってしまいますよ。

さすがに3周ぐらい認識が古い。

いや、東北の地震で都内タワマン民が全員出ていった過去を考えると、どうなるのか、まったく未知数だよ。外国人には到底無理だろうし。

>>69720 マンション検討中さん
PTKを語る議論の範疇外。

共用部を動画の撮影場所にしてる、この若いお兄さんどうにかなりませんか？いつもグッチのジャケット着てる人。凄く邪魔なんですけど。
https://x.com/medical_nishi/status/1818238658425786748?t=gcjXiqExkoZ5W...

>>69722 匿名さん
住民版でやってください

>>69717 匿名さん

都心近くに３０００戸。
ここ下がったら、世田谷みたいな郊外はただ同然だね。

>>69722 匿名さん
ここ詐欺師しかいないのかよ。まじ終わってんな。

こんな近づきたくもない人間をギュッと集めて寝泊まりしているマンションは、被災したら大変なことになる。揺れた瞬間にマンションを出ることが使命。　

>>69724 匿名さん
世田谷区の戸建てが浦和周辺の戸建てより安くなってて辛い。こういうビックチェンジってマンションでも起こるのかな？

>>69720 マンション検討中さん

もう何度もこのスレッドで繰り返された論点。懸念しているだけでは何も変わらない。

2025年7月 みなさんどういう計画ですか？　巨大地震と400m超の津波が来るらしいですけど、、このレベルだと建物が津波に押しつぶされると思います。日本列島の地形がかなり変形するらしいです。　

たつき先生は確実に来ると言っていて、大災難で荒廃した日本とその後の暮らしまで夢で見ています。

時期を合わせたように「南海トラフ地震」の警報があってかなり焦っています。

>>69732 匿名さん
また適当なことを。。
関東大震災の時に勝どきは既にあったよ。
月島にかなり被害があったというのは事実。
勝どきは液状化したエリアとしていないエリアがあって、PTKが建っているエリアは液状化していないエリア。

>>69740 マンション掲示板さん
有明にあるミッドクロス建設地から不発弾が出ているけどこの地図だと戦後埋立になっているのはなぜ？

>>69744 名無しさん
25年ぐらい前から、2011と25の予知夢を何度か見ているようで、日本とフィリピンが陸続きになるような爆発が起こり、PTKの高さの2倍ほどの津波が押し寄せます。この水圧では埋立地ごと流されるでしょう。

真実に近い場合は騒がれないでしょう。自分や家族が確実に生き残るためには騒がないことです。

>>69745 匿名さん
へー僕の夢と似てるね。ただ僕の場合は2km津波で全世界が陸続きになるやつだけど。地球は平らだからその影響で海水が流れ落ちて深刻な水不足になってたよ。

>>69730 匿名さん
400mってもはや誰も助からん笑
前澤さん率いるアマンレジデンスでさえ330mやぞ笑

突如アルマゲドンやらの預言者が湧いてきましたね。
400mの津波はアジアというか地球滅亡ですね。

最近の猛暑のせいかしら。^_^

地形的に大津波は来ないだろうけど、水門が壊れて作動しなかったら、1階と地下はびしょびしょになるよ。
まあ、そのくらいかな。

>>69753 匿名さん

1階が水没したら出られないし、エレベーターの床下も穴空いてるしやばいですよね。

日本の防波堤としてまだまだ弱いね。もっと壁が必要。

いいね!
https://news.yahoo.co.jp/articles/13917afdbc260c38fce45267aba8896eac22...

PTK投げ売りへ　これだから投資で買われた値段は幻想なんだよなー。

三崎氏は17日に公開した動画などで、日本の株価大暴落を受けて約20億円におよぶ損失が発生したことを告白していた。信用取引による含み損に対して追加保証金を入れるため、会社の運転資金にも手を付けてしまったと明かし「経営者として本当に失格」と反省した。
　「生活ができなくなるレベルではない」とのことだが、「最終的には破産することもありえるんじゃないか」という状況で、現在は美術品や土地、ブランド品などの私財の売却に向けて動いているという。今後については「今までみたいなぜいたくな生活はできません」とし、家賃1700万円とも言われる自宅「青汁ヒルズ」を9月中には退去予定。ただ、内装などの原状回復のために約8000万円の費用がかかるという。

　1DKのアパートを住宅ローン35年で購入予定だといい、「家賃にして9～10万円くらい。今回、青汁ヒルズで賃貸は懲りたので、住宅ローンで35年払いにすれば月6～7万円で買える」と説明した。

>>69765 匿名さん
青汁早く投げ売りしてくれよ、秒で俺が買うから。
PTK欲しい人はいくらでもいる。
湾岸の王者PTK

Twitterより
> GCT月島の第2期先着順の価格表を見せて頂いたけど、平均坪単価は約950万円になってた

今のPTKの出物なくなるぞ、、？？

>>69767 マンション掲示板さん
月島が950ならPTKは1000超えるね。ありがとう、スミフ。

まずは千葉の流山に勝とう。
https://x.com/tokyomc6/status/1825847892910944726?s=61

勝どきは液状化歴も無いし地盤の良いエリア。昭和以降に埋め立てられたような土地は液状化リスクが高い。

>>69771 匿名さん

同意。勝どきの埋め立ては大正年間。埋立地でも埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しなくなるそうです。ですので、昭和初期までであればすでに80年以上経過しています。この図で黄色で示された湾岸で埋め立て時期が最も新しい有明方面は液状化リスクが高いですね。

むしろ古いエリアはちゃんと埋め立てされてるか心配だけどね。

直基礎なら安心かも。

>>69773 匿名さん

液状化に関する調査研究で、埋め立て地であっても埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しないという研究結果が土木関連の学会の認識となっています。ですので、50年以上経過していれば心配は無いでしょう。

>>69775 通りがかりさん

豊洲市場とかできる前でしたけど液状化してましたよね。

>>69776 匿名さん

Xで以下を検索すると東日本震災当時のtweetが出てきます。

（豊洲　液状化）　（有明　液状化）

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

●護岸が９メートル動く？
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

ここにも、結局のところ官僚は、国民の生命や利益に殉じる公僕ではなく、天下り業界団体やその下の関連企業の利益に屈する"私僕"にすぎないことが露骨に表れている。

極秘　「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」
https://mizuhoto.org/wp/wp-content/themes/fukushimamizuho/old_data/blo...

東京湾臨海部に立地する石油会社の協力により、埋立護岸の地震応答解析を行った。その結果、埋立土の液状化により伴う側方流動により、護岸が９m以上も水平に変位し、護岸は壊滅的な被害を受けることとなった。

ポートアイランド北公園より西
https://www.kobe117shinsai.jp/area/chuo/c121.php

メリケンパーク
https://www.kobe117shinsai.jp/area/chuo/c130.php

岸壁は崩れ、幾多の車が海にのみ込まれていた。神戸の中心部と人工島のポートアイランドを結ぶ神戸大橋は、大きな段差が生じていた。三宮側から歩いて渡ると、島を出る人々の波が前方から押し寄せてきた。島は液状化し、孤立した。

https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/sinsai/20years/machinofu/cat196/

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。
将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した 。

阪神淡路大震災(M7.3)は単発だった。
これと比較して関東大震災はどれくらい強力なのか？

■関東大震災
9月1日
11:58 M7.9　本震　
12:01 M7.2　余震
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

「関東大震災」にて

文明が進めば進むほど
天然の暴威による災害がその激烈の度を増す
いやが上にも
災害を大きくするように努力しているものは
たれあろう
文明人そのものなのである

寺田寅彦の警句

タモリさん的な地質学的観点から言うと、隅田川河口の三角州である砂地の海を埋め立てて出来たところだから、普通は人が住むところではないんですよ。
人間が埋め立てたものは、大自然の脅威には脆いですからね。

生活に便利でもないのに、射幸心を煽って地上200mに折り重なって暮らすなんて、1人の被害が1000人になってしまう。そもそも人が住む所でもなかった。

>>69784 名無しさん

タモリが言っているから？？？あなた大丈夫ですか？
シンガポールもマンハッタンもシドニーも・・・世界の大都市の一等地は埋め立て地ですよ。原始人でもあるまいし・・・。

>>69787 匿名さん
築地再開発、臨海地下鉄等楽しみなプロジェクトがたくさんありますね。

>>69787 匿名さん

マンハッタンと隅田川の三角州は地質学的に大きく違うし、
マンハッタンは埋め立て地ではないけど。

>>69787 さん

世界都市の一等地が埋め立て地って他にどこですか？
東京の湾岸は一等地ではないと思うけど。最近のマンションの上物が値上がりしただけで、土地自体は安い。
パークタワー勝どきの固定資産税の比率知ってますか？
土地はタダみたいなもんですよ？

これほどの都心で生活利便性の高い土地（立地）がタダみたいなもんだなんて、最高ですね

タモリ?イモリ？タダ？
なぜここに張り付いてる笑

5期とかでデベが売り出している10～20くらい？の部屋って、抽選ですか？流石に抽選無しでは買えないですよね？倍率どんなもんか知ってる方いますか？

埋め立ての時期が昭和以降で過去に液状化歴のあるような土地は震災リスク高いけど、勝どきは埋立時期が古いので安全性の高い土地です。

>>69794 匿名さん

それは江東区の有明ですね。

>>69791 さん

勝どきの具体的な生活利便性ってなんですか？
ライフスーパーとサイゼリアがあるから、とかありきたりのではなくて、何が実と量ともに充実してるのかが知りたいです。

勝どきも有明も周辺環境が良いし、利便性の高い街ですよ。

>>69797 匿名さん

有明は液状化リスク高いわ僻地だわで話にならん。地盤が良い勝どきと一緒にするな。

>>69796 匿名さん

私もこの10年くらい毎月勝どきに仕事で行っていますが、何が便利なのかいまだにわかりません。

はっきり言って不便ですよね。

>>69799 匿名さん
そのエリアだけのことではなくて、中心地からの近接性も含めたトータルで言ってるんじゃないかな？
このエリアで中心地と言ったら東京駅や銀座あたりだと思うけど、それを考えたらやっぱり有明よりは勝どきの方が便利、ってのが多数派でしょう。
これを受け入れない有明LOVEの人は個人の価値観として尊重はするけど。