パークタワー勝どきミッド/サウス

[日本の少子化は加速するばかり…「100年後の人口1500万人」の衝撃試算]
https://news.yahoo.co.jp/articles/59baba6b3403170eba391d8da7314f7e7562...

東京は世田谷区１つの人口だけ残り、あとは空き地。その人口1500万人の平均年齢は70歳以上になる。何1つ維持できない。政治もない。

「産めよ殖やせよ」戦時下の昭和が初めた社会実験。

たった１世代で終わる。明治以前は人の半数も結婚していなかった。正常な作用である。作りすぎた家は廃墟になるでしょう。

>>69562 マンコミュファンさん
ありがとうございます。安心しました。

>>69567 匿名さん

心配しなくても、100年後にはあなたの不動産も、麻布台アマンレジも三田ガーもPTKもボロボロになって無価値ですねー

>>69566 匿名さん

面積からいって1500万人くらいがちょうど良いかもね。

いくつか、お金で買える永住権というのが外国にあります。取得条件が年々厳しくなっています。早いうちに取っておかないと大変なことになります。

少人数なのに、今の暮らしを維持しようと上で支えるほどに落下した時の衝撃は大きくなります。ピーク時は1年に１つずつ区が消滅します。落下の衝撃の度に何度も経済はクラッシュするでしょう。

78年前の金融封鎖で資産税は90％でした。マンションは没収されるでしょう。

築30年以上経ったタワマン、いくらで買いたい？と考えてみる。

築26年のセンチュリーパークタワー、修繕積立金が　460円/㎡に値上げされてから、売却希望数が増加。
価格も前より下がってる。

>>69573 匿名さん

もしかしたらこの先、インフレや労働力不足でどこのマンションも修繕できなくなっちゃって大変なスラムタワー化するのかもしれません。

>>69574 名無しさん

今のところスラム化したタワーマンションというのは聞いた事がありませんね。

スラム化した小規模マンションは、テレビで取り上げられたりしますが。

築年数の経過したタワマンは、修繕積立金がきちんと増額されているかも要チェックですね。

築20年ぐらい経つと古い住民が高齢化していって、全体的に若い人が住みにくくなる。湾岸タワマンは潮風で劣化も早いから築50年経つ頃には建て替えも視野に入ってくる。

オッス！オラがみんなの意見をまとめっゾ
くやしー！！！

>>69576 匿名さん

小学校や中学校が隣接するタワマンは、若い家族が入ってくるよ。
賃貸需要がかなりあるね。

2015年の埼玉県川口市のエルザタワー55階建て、第１回大規模修繕は総額12億円だった。当初より３倍程度上がっていると思われ、36億円、インフレが10年続くと100億円程度。大規模修繕3回目にして1000億越え。　修繕は、最初から無理かもしれない。

>>69579 匿名さん

計算根拠がよく分からない。1000億円の修繕費？
タワマンもう1棟たてても数百億円のお釣りがでるじゃないか。

これもう売れてなかったっけ？？
キャンセルとかになったのかな？？

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F2F7CA14/

>>69580 マンション掲示板さん
第１回大規模修繕が100億円になるところまでは分かりますか？1棟100億、その30年後に第3回目があります。

これだけ熱いとマンションの塗料や色も選ばないと劣化が進み修繕費用が高くなるでしょうね。

30年後に最も人口が増加する駅の全国1位は勝どき駅だってよ。
値上がりは止まらないね。購入者の皆さん、おめでとう！

https://news.yahoo.co.jp/articles/1be8b02d606a205402f57bbb7f8af4c87812...

>>69579 匿名さん

自分も築20年以上のタワマンに住んでいて、
修繕計画表の見直しもやっているけど、現状3倍にはならないよ。

パークタワーの場合、きちんとした修繕を続けていく場合は、450円/㎡は必要だろうとは思うよ。


住戸数も多くてスケールメリットもあるけど、とにかくエレベーターの数が多いので、将来これにかなり金がかかる。

>>69585 続き

450円/㎡というのは、均等方式ではなく20～30年頃の目安。
修繕計画は、物価変動によって、何年かおきに見直しするので、そこでまた足りるかどうかを計算していく。

>>69585 匿名さん

タワマン用の特注だと1台５千万円くらいでしょうか?

>>69587 さん

高層階用 高速　 1基　1億5千万(税別)で見積作成されました。2022年計画表作成
(制御盤・巻き上げ機・ケーブル等修繕・カゴ内内装・扉・二方枠シート改修)

修繕周期35年となっていますが、実際の古いマンションは40年以上でも制御盤の修繕交換までやっているか？
修繕履歴をチェックした方がいいです。
因みに新築マンションの修繕計画表は、だいたい30年くらいまでしかないので、エレベーターの改修費用は見積もられていないかもしれません。

>>69584 匿名さん

2020年から30年後の推定らしいよ。
https://image.itmedia.co.jp/l/im/business/articles/2407/29/l_kk_leeway...

2020年　45,503人
2050年　59,349人

フラッグやタワマン群の建築で、このくらいは増えるでしょう。

30年前の人口予測はどうだった？　いま当たってる？笑

>>69590 匿名さん

ハズレてる？笑

湾岸の中でも勝どきは抜群に立地が良いですからね。まだまだ上がると思います。

>>69589 匿名さん
2020年　45,503人
2030年　51,507人（＋6,004人）
2040年　57,097人（＋5,590人）
2050年　59,349人（＋2,252人）

駅から半径800mを対象としているので、ハルフラ人口は勝どき駅に含まれていないでしょうね（ポートビレッジが一部入るかどうか）。
PTKやそれ以外の現在計画確定しているタワマンは2030年までの増分6,000人（もっと多い気もしますが）で、それより多い8,000人弱が2050年までに増えるという予測ですね。
臨海地下鉄や築地再開発の影響を見込んでるのかな。

マンションしかない街じゃ、人口０人だってあり得るよ。
10年以上も住む気もない人達の集まりだから。

私に対する返答でしょうか。

東京の右下の勝どきにマンション建てるから人口が増える。←こんな話はしていない！人の移動ではなく全体の話、つまり経済の話をしているのです。

[日本の少子化は加速するばかり…「100年後の人口1500万人」の衝撃試算]
https://news.yahoo.co.jp/articles/59baba6b3403170eba391d8da7314f7e7562...

パークタワー勝どきミッド・サウス
全2786戸　勝どき駅直結駅徒歩1分
勝どきってこれだけの規模で駅直結、しかも大抽選会までやったのに

プラウドタワー芝浦421戸・駅徒歩11分、ブランズタワー芝浦482戸・駅徒歩8分、どっちも当時不人気先着順と言われてた物件と、今や成約単価で並んでるどころか今後負けそうってマジ？
港区芝浦>>>>>>>>>中央区勝どき
くらいの市場評価がやっぱりあるんだな…
圧倒的、大正義港区だよなやっぱり

>>69596 匿名さん
建物の規模とスペックと駅距離、ランドマーク性全てに於いて間違いなくPTKのが上なのにね。
それでも中古成約単価で中規模タワマンに並ばれるってことはそもそもの土地の価値が芝浦と勝どきは確固たる差があるんだろうね。
不動産はやはり立地、やっぱり港区は凄い

PTKを分譲で買った時点んで大勝利だから、港区とは言えない倉庫エリアのマンションと比べないでね。

>>69598 住民さん7さん
その倉庫エリアに敗北した訳だが…
勝どきは倉庫プラス下町貧民街だったから、自覚無いんだろうけど完璧なブーメラン決まってるしねw

竣工からI年ちょっと経って、芝浦と勝どきの価値の差と言う面で答え合わせ出来ちゃったなw
ここからリビオタワー品川にも圧倒されるぞ。品川と勝どきじゃ天と地ほど差があるからねw

>>69599 匿名さん


レインズデータ比較すると、圧倒的にPKTが勝っている事実。
おぬしの印象や価値観で判断せずに、客観的なデータで物事語る癖つけろや！

坪９００万以上での成約事例件数

プラウドタワー芝浦×１部屋（最高値坪単価960万）

PTK×１７部屋(最高値坪単価1155万）

プラウドタワー芝浦のポジトークカモン！
共用廊下にモペット駐輪しているやばい住民いるよね？

写真アップしてあげましょうか？

プラウドタワー芝浦で高単価で成約している部屋は、２LDKの６０~７０㎡で、せいぜい２億台の部屋ね。

パークタワー勝どきは、３LDKの広めの部屋で２億後半～４億位の部屋ね。

プラウド芝浦住民は、倉庫街なのに、家族が生活するには圧倒的に狭い部屋でくらしているんだよね。居住空間のクオリティ低すぎやで！

>>69601 入居済みさん
ブランズは？ブランズタワーとの比較はよ
PTKはラグーンを子供に荒らされたり、半グレが敷地内で騒いでた気がするけど…

>>69601 入居済みさん
PTKの1155万て最高層のプレミアムの話じゃなかったっけ？ピンの条件でPTKが勝って無かったらそれこそ完敗じゃん。PTKの5期2次の平均坪単価は825万だし、中古の成約平均単価もそのくらいでしょ？

そこへ行くとブランズタワー芝浦の成約実績は
4/27 17,200万円 66.8㎡ 850万円
6/17 15,300万円 55.2㎡ 916万円
6/30 14,300万円 68.4㎡ 690万円
7/7 27,300万円 85.8㎡ 1,050万円
850万超えてそうだけど、どうなの？共用部で毎日事件起きてるPTK住人さん
勝どき売主物件が平均825万に対して、シティタワー東京田町は平均坪1000万と言われてるけど？総戸数180戸の小規模マンションに負けるのってどんな気分？

>>69603 通りがかりさん
とりあえずHNを通りがかりから執着に変更しとき

リビオタワー品川のスレにめちゃくちゃ馬鹿にされてるぞ

>>69601 入居済みさん
ごめん、むしろ最高坪単価の部屋で成約負けてたら目も当てられないわ。平均坪単価で比較するべきじゃないの？

シティタワー東京田町　予想平均坪単価950-1000
シティタワーレインボー　予想平均坪単価850前後
リビオタワー品川予想平均坪単価900

パークタワー勝どき5期2次
「「！？平均坪単価825万！？」」
勝どき、港区湾岸に完全敗北
2786戸の規模感で駅直結のスペックを持ってしても敵わず、、、

>>69603 通りがかりさん

やばい住民は芝浦だよ。

共用廊下にモペットとか駐輪するのが芝浦民ね

>>69604 マンション掲示板さん

レインズの成約事例をちゃんと見ようね。
勝手な妄想やめようぜ。

坪９００万以上での成約事例件数

プラウドタワー芝浦×１部屋（最高値坪単価960万）

PTK×１７部屋(最高値坪単価1155万）

>>69607 匿名さん

成約事例で比較しろよ。

プラウド芝浦のペントハウスって、仕様低いやつだよな。

比較したろか？

>>69611 入居済みさん
高層プレミアムは高層プレミアムと比べないと意味ないだろ
売主物件の平均が坪825万なんだから、現時点でのPTKの平均坪単価は825万だよ。それ以上でもそれ以下でもない
ブランズとプラウドの最上階プレミア住居がPTKの最高値1155万より劣る根拠は？

>>69601 入居済みさん

調べたらパークタワー勝どきの坪900万以上での成約、17件もありませんよ。
以下の3件だけです。

>>69610 入居済みさん
PTKの中古平均坪単価858万だってさ。
https://x.com/CHUSUMU103/status/1818058796360679781
なんでこの人ペントハウスの坪単価だけ持ち出して必死に抵抗してるの？明らかにブランズタワー芝浦に並ばれたのが悔しくて、プラウドタワー芝浦を叩いてるのが丸わかり。
そしてこれからPTKはシティタワー東京田町とリビオタワー品川に完全に抜かれ
相場の引き上げによりブランズ、プラウドにも置いてかれると

>>69614 マンション検討中さん
PTKって平均858万しかいってないんだ。これじゃああと2年もしたら対芝浦の比較対象は築10年選手のGFTになるぞ、真面目に
高輪ゲートウェイの駅直結はWTR並みの金額になるだろうし、どう考えても芝浦港南に勝ち目はない

>>69615 名無しさん
どう考えても芝浦港南に勝ち目はない
→言葉足らず、勝どきが芝浦港南に勝てないという意味です。

>>69613 マンション検討中さん

業者が購入する取引は、レインズ上（申込済み）と出て、決済後レインズから消えるが、成約事例には出てこないんよ。

AIでそれらの事例も引っ張ってこれるサイト登録していると、全部見れるよ。
まあ、法人じゃないと契約できない元三菱地所社員が立ち上げた根ベンチャーの会社のところね。

突然、芝浦民が絡んできてるようだが、どうした？
同じ湾岸民どうし仲良くせな、あかんよ！
環３通ったら、ご近所さんやろ。

プラウドタワー芝浦の賃料はPTKよりも約15％低いね。

マンマニが不動産比較するときに賃料比較は重要と言っていた。

あら、プラウドタワー芝浦って不人気で最近話題にすらなってないかと思ってたら、結構な値上がりしてるのですね！
確か部屋の仕様がやたら良いのと天下の田町駅まで実質10分で行けるのが強みでしたっけ？
プラウドタワー芝浦が坪900ぐらいなら、PTKは坪1000ぐらいが妥当となりそうなので、有り難いですね！！！

反論してる人達はなぜブランズタワー芝浦やシティタワー東京田町には触れないの？
PTKの敗北を認めてるから？

ブランズ芝浦に平均坪単価ですでに追い越され掛けてるんだが、それに対するお気持ちを聞かせて下さい
リビオタワー品川の価格発表されたらPTKは忘れ去られるんじゃないの？

全く興味がなくて良く分からないのですが、プラウドタワー芝浦よりもブランズタワー芝浦とシティタワーなんとかのほうが評価高いのですか？
っで、この2つも坪900超えなのですかね？
っであれば、やはりPTKのさらなる値上がりに期待できるので、かなり有り難いですね！

もはやプラウドにしか勝ってると主張出来ないPTK港区湾岸のが将来性あるもんな、港区千代田区渋谷区>>>中央区って市場イメージなのもあるよね

芝浦だっけ？ウンあそこ良いところだね。もうそこの優勝でいいよ

芝浦の優勝で決まりね。

もうPTK掲示板に来ないで。

誰も芝浦に興味ないの笑えるw

芝浦はお台場だと思ったが、港区だったんですね。太意外

港区を東京とすると、芝浦は港区の奥多摩ですね。
魅力ってなんだ

ここって仕様がファミリーマンションみたいじゃないですか？
コンロとかも写真みると安いグレード使ってるようにみえるし、
キッチンや洗面所の天板とかも人工大理石か何かで安そうな仕様に見えますが
間違ってますかね？

どっちが上とか下とか、どうでもいいよ。。

どちらも住んでる人たくさんいるんだから、それぞれいいマンションですねじゃダメなのかねぇ...!?

>>69630 匿名さん

パークタワー勝どきは、新築未入居だから価格が高いでしょ。

>>69630 匿名さん
合ってるよ。
湾岸に住むファミリー向けの仕様、価格。
価格がおかしいっていうのなら今の市場から撤退するか千葉埼玉に行けば良いと思う。

>>69629 マンション検討中さん
その港区の奥多摩に出来る新築180戸の小規模タワマンに
2786戸の駅直結大規模タワマンが平均坪単価で負けそうって、クソダサくね。
勝どきは奥多摩以下ってことじゃん。勝どきは長野の山奥ってところか

>>69634 さん

>>69634 評判気になるさん
奥玉だっけ？ウンそこも良いところだね。なら奥玉が準優勝ね

馬鹿だ。どこに住んだって給料が上がるわけじゃないのに。

あえて言うなら生まれ故郷に全力投資するのが最大価値。東京でマンション買っても観光客と同じ。

東京に拘って奥多摩住むなら、神奈川県でよくねぇ？　同様、港町にこだわって芝浦住むなら、中央のところか、江東区で良くねぇ？

芝浦からPTKに引っ越してきたけど、交通利便性は田町駅10分程度の時の方が断然便利だった。PTKも駅直結は良いんだけど、部屋出てからホームまでなんだかんだ数分かかるしとにかく電車が混みすぎるのと大江戸線しかないってのはこんだけ不便なんだと最近は痛感します。

駅直結の勝どき新築と駅10分の田町の新築であれば、田町10分の方が便利だし価値も高くなるのは納得だし、芝浦は高輪ゲートウェイシティと晴海埠頭公園から最近よく見えるようになった芝浦１丁目再開発が開業で、エリア内の買い物や飲食も、来年開業だから俄然便利になるから180戸のチビタワマンでも内見は行こうかと思ってる。坪900という話だが。。

>>69639 匿名さん
そうですか？私は以前、大崎3分のタワマンに住んでたけど、PTKに住んでこっちの方が気に入ってるよ。駅直結でどんな大雨でも濡れないし、下にスーパー、コンビニもあって、何よりも共用施設がめっちゃ使える。セントラルラグーン含めて周辺の雰囲気もリゾート感あっていいし、あとは銀座・築地に近いことも何気に嬉しい。あとは忘れてはならないのが、これから築地再開発や臨海地下鉄が控えてること。将来性の点でも期待しかない。総合的に勝てるところないでしょ。もし、不便と感じるなら、住みたい人沢山いると思うから、他に行ったらどうでしょうか。

で、ブランズタワー芝浦に対しての反論はどうなったの？

>>69641 匿名さん
ブランズタワー芝浦だっけ？優勝ですよ

パークタワー勝どきに住んでいる住民です。
掲示板において、パークタワー勝どきに対する誹謗中傷の記事が投稿されていることを確認いたしました。
これらの記事は事実無根であり、私たちのマンションおよび住民の名誉を著しく損なう内容となっています。
これにより、私たち住民は不当な影響を受け、生活に支障をきたす可能性があります。

つきましては、以下の対応をお願い申し上げます。

該当する誹謗中傷記事の速やかな削除
該当する投稿者に対する投稿制限またはアカウント停止

>>69643 入居済みさん
具体的にどれか明示しなきゃ動けないよ

>>69643 入居済みさん
誹謗中傷？成約単価と言う公表された事実を基にマンションを比較してるだけですよね？事実無根って何がですか？
プラウドタワー芝浦を不必要に貶したり、芝浦を倉庫街だ奥多摩だって貶してる人がいたけど、あれこそ誹謗中傷じゃないの？

プラウドタワー芝浦、ブランズタワー芝浦について軽く見てみたら、こんな感じなのかな？

専有部の仕様が高い
港区アドレス
田町駅実質10分以内
高輪ゲートウェイ再開発地も10分以内
港南よりも優れた住環境
現在の坪単価900超

ここの価値が上がることはPTKにとってポジティブ要素しかないので、皆さん温かく見守りましょう笑

>>69601 入居済みさん
この人ポジトークカモンとか言って比較するの煽ってなかったっけ？誹謗中傷とは…？

>>69640
築地再開発っていつの話よ。地下鉄に関してはそれこそ早くて最低でも15年はかかる。その頃にはPTKも古マンで、家族構成や仕事の都合や色々でここに住み続けている人の方が少数派だろうに。銀座は芝浦からはのがアクセスいいよ。電車なら有楽町駅、日比谷駅、東銀座と降りる駅を使い分けられいずれも5、6分。本数限られ肝心な時間には遅延ばっかりのバス。住んでみないと分からなかったけど勝どきからの銀座アクセスは芝浦や豊洲からすればあまり良いとは言えない。もちろん郊外よりは断然近いけど。

あれがダメこれがダメ！って嫌いな事の話ばかりしてるみんな！
貴重な時間を嫌いな事の為に消費してたらもったいないよ。
あいつが好きこいつが好き、あれが最高これが最高って話してた方が絶対楽しい！
好きな事の話してる方が絶対ハッピー！！嫌いより好きでいこう！！

文句言ってる自分を鏡で見れる？ハッピーな話をしてる自分も見てみよう！
どう？
嫌な顔して文句やネガティブな話してるの子供達は見てるよ…

蓮舫シール貼りまくる大人ってどう！
素敵な生き方なのかな？

いや、地下道つないで駅直結なら、道路でつながってる徒歩10分のマンションだって駅直結ですよ。　PTKは人を騙したんですよきっと。

先週のサウス5期2次って倍率ついたんですかね？

なにここの人は家族で大江戸線の定期券強制的に買わされてんの？笑

>>69653 入居済みさん
一方のPTKは共用部に電動スクーターを持ち込む輩が発生中なのでした。

>>69653 入居済みさん
公営プール化されたラグーン
PTKの民度がやばいですね。
こちらも中国人ネタじゃなくて、日本人の民度がやばいという話ね。

>>69654 マンコミュファンさん
これブックコリドーでしょ？
PTKはこの状況で芝浦のことどうこう言えないでしょ。言ったこと全部ブーメランになってるじゃんw

プラウドタワー芝浦は知らなかったのでついに検索してみたら、40平米で8880万円？安っ！
でも駅遠！無理無理

PTKの民度すげー！見れば見るほどボロが出てくる。どの口で他のマンションの悪口言ってるのん？

>>69633 匿名さん

ひと昔前の湾岸タワマンはもっと仕様高かったよ。
コンロのグレードも高いもの使ってたし、キッチンやパウダールームの天板は天然石。風呂にはミストサウナついてた。当然、インターホンは標準でカメラ付き。水栓はグロエとか。玄関ももちろんタイルでなく天然石。両手を伸ばしたら届きそうな幅の狭い部屋なんてなかったし（ここ1.8ｍくらいの幅の部屋ありますよね？間違ってたら訂正して）。駐車場の設置率も高かった。

>>69659 匿名さん
今の新築も同じような仕様のような

この部屋の5畳って、開口狭くてウナギの寝床みたいに見えるんですけど、
実際どうなんでしょうか？
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17484802...

毎日共用部で何かしら問題が起きてるんだけど、PTKってなんでこんなに民度低いの？

>>69663 匿名さん

2,600世帯もあるから、いろんな人がいますよ。
このうち800世帯くらいは、賃貸でしょ？

彼らにとって共有部は資産じゃありません。
大切に使おうとか、ルールを守ろうというより、
賃料を払っているんだから、使い倒さなきゃ損だという考えが先に働きます。

誰も全く興味もない芝浦に張り付かれてて笑った