パークタワー勝どきミッド/サウス

[日本の少子化は加速するばかり…「100年後の人口1500万人」の衝撃試算]
https://news.yahoo.co.jp/articles/59baba6b3403170eba391d8da7314f7e7562...

東京は世田谷区１つの人口だけ残り、あとは空き地。その人口1500万人の平均年齢は70歳以上になる。何1つ維持できない。政治もない。

「産めよ殖やせよ」戦時下の昭和が初めた社会実験。

たった１世代で終わる。明治以前は人の半数も結婚していなかった。正常な作用である。作りすぎた家は廃墟になるでしょう。

>>69562 マンコミュファンさん
ありがとうございます。安心しました。

>>69567 匿名さん

心配しなくても、100年後にはあなたの不動産も、麻布台アマンレジも三田ガーもPTKもボロボロになって無価値ですねー

>>69566 匿名さん

面積からいって1500万人くらいがちょうど良いかもね。

いくつか、お金で買える永住権というのが外国にあります。取得条件が年々厳しくなっています。早いうちに取っておかないと大変なことになります。

少人数なのに、今の暮らしを維持しようと上で支えるほどに落下した時の衝撃は大きくなります。ピーク時は1年に１つずつ区が消滅します。落下の衝撃の度に何度も経済はクラッシュするでしょう。

78年前の金融封鎖で資産税は90％でした。マンションは没収されるでしょう。

築30年以上経ったタワマン、いくらで買いたい？と考えてみる。

築26年のセンチュリーパークタワー、修繕積立金が　460円/㎡に値上げされてから、売却希望数が増加。
価格も前より下がってる。

>>69573 匿名さん

もしかしたらこの先、インフレや労働力不足でどこのマンションも修繕できなくなっちゃって大変なスラムタワー化するのかもしれません。

>>69574 名無しさん

今のところスラム化したタワーマンションというのは聞いた事がありませんね。

スラム化した小規模マンションは、テレビで取り上げられたりしますが。

築年数の経過したタワマンは、修繕積立金がきちんと増額されているかも要チェックですね。

築20年ぐらい経つと古い住民が高齢化していって、全体的に若い人が住みにくくなる。湾岸タワマンは潮風で劣化も早いから築50年経つ頃には建て替えも視野に入ってくる。

オッス！オラがみんなの意見をまとめっゾ
くやしー！！！

>>69576 匿名さん

小学校や中学校が隣接するタワマンは、若い家族が入ってくるよ。
賃貸需要がかなりあるね。

2015年の埼玉県川口市のエルザタワー55階建て、第１回大規模修繕は総額12億円だった。当初より３倍程度上がっていると思われ、36億円、インフレが10年続くと100億円程度。大規模修繕3回目にして1000億越え。　修繕は、最初から無理かもしれない。

>>69579 匿名さん

計算根拠がよく分からない。1000億円の修繕費？
タワマンもう1棟たてても数百億円のお釣りがでるじゃないか。

これもう売れてなかったっけ？？
キャンセルとかになったのかな？？

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F2F7CA14/

>>69580 マンション掲示板さん
第１回大規模修繕が100億円になるところまでは分かりますか？1棟100億、その30年後に第3回目があります。

これだけ熱いとマンションの塗料や色も選ばないと劣化が進み修繕費用が高くなるでしょうね。

30年後に最も人口が増加する駅の全国1位は勝どき駅だってよ。
値上がりは止まらないね。購入者の皆さん、おめでとう！

https://news.yahoo.co.jp/articles/1be8b02d606a205402f57bbb7f8af4c87812...

>>69579 匿名さん

自分も築20年以上のタワマンに住んでいて、
修繕計画表の見直しもやっているけど、現状3倍にはならないよ。

パークタワーの場合、きちんとした修繕を続けていく場合は、450円/㎡は必要だろうとは思うよ。


住戸数も多くてスケールメリットもあるけど、とにかくエレベーターの数が多いので、将来これにかなり金がかかる。

>>69585 続き

450円/㎡というのは、均等方式ではなく20～30年頃の目安。
修繕計画は、物価変動によって、何年かおきに見直しするので、そこでまた足りるかどうかを計算していく。

>>69585 匿名さん

タワマン用の特注だと1台５千万円くらいでしょうか?

>>69587 さん

高層階用 高速　 1基　1億5千万(税別)で見積作成されました。2022年計画表作成
(制御盤・巻き上げ機・ケーブル等修繕・カゴ内内装・扉・二方枠シート改修)

修繕周期35年となっていますが、実際の古いマンションは40年以上でも制御盤の修繕交換までやっているか？
修繕履歴をチェックした方がいいです。
因みに新築マンションの修繕計画表は、だいたい30年くらいまでしかないので、エレベーターの改修費用は見積もられていないかもしれません。

>>69584 匿名さん

2020年から30年後の推定らしいよ。
https://image.itmedia.co.jp/l/im/business/articles/2407/29/l_kk_leeway...

2020年　45,503人
2050年　59,349人

フラッグやタワマン群の建築で、このくらいは増えるでしょう。

30年前の人口予測はどうだった？　いま当たってる？笑

>>69590 匿名さん

ハズレてる？笑

湾岸の中でも勝どきは抜群に立地が良いですからね。まだまだ上がると思います。

>>69589 匿名さん
2020年　45,503人
2030年　51,507人（＋6,004人）
2040年　57,097人（＋5,590人）
2050年　59,349人（＋2,252人）

駅から半径800mを対象としているので、ハルフラ人口は勝どき駅に含まれていないでしょうね（ポートビレッジが一部入るかどうか）。
PTKやそれ以外の現在計画確定しているタワマンは2030年までの増分6,000人（もっと多い気もしますが）で、それより多い8,000人弱が2050年までに増えるという予測ですね。
臨海地下鉄や築地再開発の影響を見込んでるのかな。

マンションしかない街じゃ、人口０人だってあり得るよ。
10年以上も住む気もない人達の集まりだから。

私に対する返答でしょうか。

東京の右下の勝どきにマンション建てるから人口が増える。←こんな話はしていない！人の移動ではなく全体の話、つまり経済の話をしているのです。

[日本の少子化は加速するばかり…「100年後の人口1500万人」の衝撃試算]
https://news.yahoo.co.jp/articles/59baba6b3403170eba391d8da7314f7e7562...

パークタワー勝どきミッド・サウス
全2786戸　勝どき駅直結駅徒歩1分
勝どきってこれだけの規模で駅直結、しかも大抽選会までやったのに

プラウドタワー芝浦421戸・駅徒歩11分、ブランズタワー芝浦482戸・駅徒歩8分、どっちも当時不人気先着順と言われてた物件と、今や成約単価で並んでるどころか今後負けそうってマジ？
港区芝浦>>>>>>>>>中央区勝どき
くらいの市場評価がやっぱりあるんだな…
圧倒的、大正義港区だよなやっぱり

>>69596 匿名さん
建物の規模とスペックと駅距離、ランドマーク性全てに於いて間違いなくPTKのが上なのにね。
それでも中古成約単価で中規模タワマンに並ばれるってことはそもそもの土地の価値が芝浦と勝どきは確固たる差があるんだろうね。
不動産はやはり立地、やっぱり港区は凄い

PTKを分譲で買った時点んで大勝利だから、港区とは言えない倉庫エリアのマンションと比べないでね。

>>69598 住民さん7さん
その倉庫エリアに敗北した訳だが…
勝どきは倉庫プラス下町貧民街だったから、自覚無いんだろうけど完璧なブーメラン決まってるしねw

竣工からI年ちょっと経って、芝浦と勝どきの価値の差と言う面で答え合わせ出来ちゃったなw
ここからリビオタワー品川にも圧倒されるぞ。品川と勝どきじゃ天と地ほど差があるからねw

>>69599 匿名さん


レインズデータ比較すると、圧倒的にPKTが勝っている事実。
おぬしの印象や価値観で判断せずに、客観的なデータで物事語る癖つけろや！

坪９００万以上での成約事例件数

プラウドタワー芝浦×１部屋（最高値坪単価960万）

PTK×１７部屋(最高値坪単価1155万）

プラウドタワー芝浦のポジトークカモン！
共用廊下にモペット駐輪しているやばい住民いるよね？

写真アップしてあげましょうか？

プラウドタワー芝浦で高単価で成約している部屋は、２LDKの６０~７０㎡で、せいぜい２億台の部屋ね。

パークタワー勝どきは、３LDKの広めの部屋で２億後半～４億位の部屋ね。

プラウド芝浦住民は、倉庫街なのに、家族が生活するには圧倒的に狭い部屋でくらしているんだよね。居住空間のクオリティ低すぎやで！

>>69601 入居済みさん
ブランズは？ブランズタワーとの比較はよ
PTKはラグーンを子供に荒らされたり、半グレが敷地内で騒いでた気がするけど…

>>69601 入居済みさん
PTKの1155万て最高層のプレミアムの話じゃなかったっけ？ピンの条件でPTKが勝って無かったらそれこそ完敗じゃん。PTKの5期2次の平均坪単価は825万だし、中古の成約平均単価もそのくらいでしょ？

そこへ行くとブランズタワー芝浦の成約実績は
4/27 17,200万円 66.8㎡ 850万円
6/17 15,300万円 55.2㎡ 916万円
6/30 14,300万円 68.4㎡ 690万円
7/7 27,300万円 85.8㎡ 1,050万円
850万超えてそうだけど、どうなの？共用部で毎日事件起きてるPTK住人さん
勝どき売主物件が平均825万に対して、シティタワー東京田町は平均坪1000万と言われてるけど？総戸数180戸の小規模マンションに負けるのってどんな気分？

>>69603 通りがかりさん
とりあえずHNを通りがかりから執着に変更しとき

リビオタワー品川のスレにめちゃくちゃ馬鹿にされてるぞ

>>69601 入居済みさん
ごめん、むしろ最高坪単価の部屋で成約負けてたら目も当てられないわ。平均坪単価で比較するべきじゃないの？

シティタワー東京田町　予想平均坪単価950-1000
シティタワーレインボー　予想平均坪単価850前後
リビオタワー品川予想平均坪単価900

パークタワー勝どき5期2次
「「！？平均坪単価825万！？」」
勝どき、港区湾岸に完全敗北
2786戸の規模感で駅直結のスペックを持ってしても敵わず、、、

>>69603 通りがかりさん

やばい住民は芝浦だよ。

共用廊下にモペットとか駐輪するのが芝浦民ね

>>69604 マンション掲示板さん

レインズの成約事例をちゃんと見ようね。
勝手な妄想やめようぜ。

坪９００万以上での成約事例件数

プラウドタワー芝浦×１部屋（最高値坪単価960万）

PTK×１７部屋(最高値坪単価1155万）

>>69607 匿名さん

成約事例で比較しろよ。

プラウド芝浦のペントハウスって、仕様低いやつだよな。

比較したろか？

>>69611 入居済みさん
高層プレミアムは高層プレミアムと比べないと意味ないだろ
売主物件の平均が坪825万なんだから、現時点でのPTKの平均坪単価は825万だよ。それ以上でもそれ以下でもない
ブランズとプラウドの最上階プレミア住居がPTKの最高値1155万より劣る根拠は？

>>69601 入居済みさん

調べたらパークタワー勝どきの坪900万以上での成約、17件もありませんよ。
以下の3件だけです。

>>69610 入居済みさん
PTKの中古平均坪単価858万だってさ。
https://x.com/CHUSUMU103/status/1818058796360679781
なんでこの人ペントハウスの坪単価だけ持ち出して必死に抵抗してるの？明らかにブランズタワー芝浦に並ばれたのが悔しくて、プラウドタワー芝浦を叩いてるのが丸わかり。
そしてこれからPTKはシティタワー東京田町とリビオタワー品川に完全に抜かれ
相場の引き上げによりブランズ、プラウドにも置いてかれると

>>69614 マンション検討中さん
PTKって平均858万しかいってないんだ。これじゃああと2年もしたら対芝浦の比較対象は築10年選手のGFTになるぞ、真面目に
高輪ゲートウェイの駅直結はWTR並みの金額になるだろうし、どう考えても芝浦港南に勝ち目はない