東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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パークタワー勝どきミッド/サウス

いつか買いたいさん [更新日時] 2024-09-07 16:35:24
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パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき　ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 69551 検討板ユーザーさん

    >>69549 匿名さん

    いつの話？

    • 1
  2. 69552 匿名さん

    さんまの娘さんIMALUが奄美大島に移住してますね。

    都会育ちが大人になって自然を目に見ると衝撃的なのでしょうか？　

  3. 69553 マンション検討中さん

    とうとう青汁王子のような超富裕層まで買うようになってしまいましたからねぇ
    ネガが頑張ったところで勝どきの爆上げ傾向は変わらないんじゃないですか？

    • 5
  4. 69554 eマンションさん

    >>69553 マンション検討中さん

    青汁、自分で言ってますね。駐車場のためにドゥトゥールも買おうとか、次元が違いますね。

    1. 青汁、自分で言ってますね。駐車場のために...
    • 5
  5. 69555 匿名さん

    これは実需に入らないな、
    すでにどっちかは空き家だし、来年にはどっちも住んでなさそう。

    • 3
  6. 69556 口コミ知りたいさん

    >>69554 eマンションさん
    そんなドゥトゥール買わなくても
    うちのハイルーフ駐車場月20万で転貸してあげるのに

    • 2
  7. 69557 匿名さん

    >>69556 口コミ知りたいさん

    使いたい人がいるのに使わないで持ってるのはよくないですよ。買い占めみたいなものです。20万って法外な値付けも嫌われる転売ヤーより酷い。倫理感持ちましょうよ。こういうことが民度なんですよ。

    • 2
  8. 69558 匿名さん

    マンションはこれから先10年で、3分の1以下の価格になると思う。

    • 3
  9. 69559 匿名さん

    >>69558 匿名さん

    これから資産がインフレしてくんだから、なるわけない。

    • 3
  10. 69560 マンション検討中さん
  12. 69561 マンション掲示板さん

    72m2が1.8億円であたりました！三井のすずちゃん、ありがとう。

    2.3億円くらいまで上がりますかね？投資用ローンで短期で貸してくれる金融機関を教えて下さい。

  13. 69562 マンコミュファンさん

    >>69561 マンション掲示板さん
    2.8億は固いかと！

    • 3
  14. 69563 マンション検討中さん

    コネがある人はいいよな

    https://x.com/catmonky007/status/1816705799944810665

    • 1
  15. 69564 名無しさん

    >>69563 マンション検討中さん

    この人パークタワー勝ちどき買ったんだ？
    青汁王子に続いたのか

    • 1
  16. 69565 匿名さん

    「100年後の日本人口1500万人」https://news.yahoo.co.jp/articles/59baba6b3403170eba391d8da7314f7e7562...

    おそらく、これに近づく前に日本から出ていく人が加速すると思う。
    おそらく、日本は数年で終わる。

    • 1
  17. 69566 匿名さん

    [日本の少子化は加速するばかり…「100年後の人口1500万人」の衝撃試算]
    https://news.yahoo.co.jp/articles/59baba6b3403170eba391d8da7314f7e7562...

    • 2
  18. 69567 匿名さん

    東京は世田谷区１つの人口だけ残り、あとは空き地。その人口1500万人の平均年齢は70歳以上になる。何1つ維持できない。政治もない。

    「産めよ殖やせよ」戦時下の昭和が初めた社会実験。

    たった１世代で終わる。明治以前は人の半数も結婚していなかった。正常な作用である。作りすぎた家は廃墟になるでしょう。

    • 2
  19. 69568 口コミ知りたいさん

    >>69562 マンコミュファンさん
    ありがとうございます。安心しました。

  20. 69569 マンション掲示板さん

    >>69567 匿名さん

    心配しなくても、100年後にはあなたの不動産も、麻布台アマンレジも三田ガーもPTKもボロボロになって無価値ですねー

    • 1
  21. 69570 匿名さん

    >>69566 匿名さん

    面積からいって1500万人くらいがちょうど良いかもね。

  22. 69571 匿名さん

    いくつか、お金で買える永住権というのが外国にあります。取得条件が年々厳しくなっています。早いうちに取っておかないと大変なことになります。

    少人数なのに、今の暮らしを維持しようと上で支えるほどに落下した時の衝撃は大きくなります。ピーク時は1年に１つずつ区が消滅します。落下の衝撃の度に何度も経済はクラッシュするでしょう。

    78年前の金融封鎖で資産税は90％でした。マンションは没収されるでしょう。

  23. 69572 匿名さん


    築30年以上経ったタワマン、いくらで買いたい？と考えてみる。

  24. 69573 匿名さん

    築26年のセンチュリーパークタワー、修繕積立金が　460円/㎡に値上げされてから、売却希望数が増加。
    価格も前より下がってる。

  25. 69574 名無しさん

    >>69573 匿名さん

    もしかしたらこの先、インフレや労働力不足でどこのマンションも修繕できなくなっちゃって大変なスラムタワー化するのかもしれません。

  26. 69575 eマンションさん

    >>69574 名無しさん

    今のところスラム化したタワーマンションというのは聞いた事がありませんね。

    スラム化した小規模マンションは、テレビで取り上げられたりしますが。

    築年数の経過したタワマンは、修繕積立金がきちんと増額されているかも要チェックですね。

    • 2
  28. 69576 匿名さん

    築20年ぐらい経つと古い住民が高齢化していって、全体的に若い人が住みにくくなる。湾岸タワマンは潮風で劣化も早いから築50年経つ頃には建て替えも視野に入ってくる。

    • 2
  29. 69577 住民さん4

    オッス！オラがみんなの意見をまとめっゾ
    くやしー！！！

    • 2
  30. 69578 匿名さん

    >>69576 匿名さん

    小学校や中学校が隣接するタワマンは、若い家族が入ってくるよ。
    賃貸需要がかなりあるね。



  31. 69579 匿名さん

    2015年の埼玉県川口市のエルザタワー55階建て、第１回大規模修繕は総額12億円だった。当初より３倍程度上がっていると思われ、36億円、インフレが10年続くと100億円程度。大規模修繕3回目にして1000億越え。　修繕は、最初から無理かもしれない。

  32. 69580 マンション掲示板さん

    >>69579 匿名さん

    計算根拠がよく分からない。1000億円の修繕費？
    タワマンもう1棟たてても数百億円のお釣りがでるじゃないか。

  33. 69581 マンション検討中さん

    これもう売れてなかったっけ？？
    キャンセルとかになったのかな？？

    https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F2F7CA14/

  34. 69582 匿名さん

    >>69580 マンション掲示板さん
    第１回大規模修繕が100億円になるところまでは分かりますか？1棟100億、その30年後に第3回目があります。

  35. 69583 匿名さん

    これだけ熱いとマンションの塗料や色も選ばないと劣化が進み修繕費用が高くなるでしょうね。

  36. 69584 匿名さん

    30年後に最も人口が増加する駅の全国1位は勝どき駅だってよ。
    値上がりは止まらないね。購入者の皆さん、おめでとう！

    https://news.yahoo.co.jp/articles/1be8b02d606a205402f57bbb7f8af4c87812...

    • 6
  37. 69585 匿名さん

    >>69579 匿名さん

    自分も築20年以上のタワマンに住んでいて、
    修繕計画表の見直しもやっているけど、現状3倍にはならないよ。

    パークタワーの場合、きちんとした修繕を続けていく場合は、450円/㎡は必要だろうとは思うよ。


    住戸数も多くてスケールメリットもあるけど、とにかくエレベーターの数が多いので、将来これにかなり金がかかる。


  39. 69586 匿名さん

    >>69585 続き

    450円/㎡というのは、均等方式ではなく20～30年頃の目安。
    修繕計画は、物価変動によって、何年かおきに見直しするので、そこでまた足りるかどうかを計算していく。

  40. 69587 口コミ知りたいさん

    >>69585 匿名さん

    タワマン用の特注だと1台５千万円くらいでしょうか?

  41. 69588 通りがかりさん

    >>69587 さん

    高層階用 高速　 1基　1億5千万(税別)で見積作成されました。2022年計画表作成
    (制御盤・巻き上げ機・ケーブル等修繕・カゴ内内装・扉・二方枠シート改修)

    修繕周期35年となっていますが、実際の古いマンションは40年以上でも制御盤の修繕交換までやっているか？
    修繕履歴をチェックした方がいいです。
    因みに新築マンションの修繕計画表は、だいたい30年くらいまでしかないので、エレベーターの改修費用は見積もられていないかもしれません。

  42. 69589 匿名さん

    >>69584 匿名さん

    2020年から30年後の推定らしいよ。
    https://image.itmedia.co.jp/l/im/business/articles/2407/29/l_kk_leeway...

    2020年　45,503人
    2050年　59,349人

    フラッグやタワマン群の建築で、このくらいは増えるでしょう。

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