パークタワー勝どきミッド/サウス

>>69492 匿名さん
古いタワマンは躯体の劣化が進んでるから震災対策考えるとNGだよ。早く住み替えた方が良い。

次の直販は坪いくら？

>>69502 匿名さん
坪1000

>>69495 入居済みさん
皆さん、この人1人でよく分からないことやってるから、無視しましょう。

>>69496 マンション検討中さん
詳細見つけた

https://x.com/kachidokipaapa/status/1811629395012157874?s=46&t=PuZr0MJ...

>>69500 マンション検討中さん

月島勝どきの価格上昇は、PTKリセール高値→月島スミフ高値→PTKリセール高値の繰り返しですよ。その相場感にPTK新築が合わせてるだけ。

>>69501 さん

躯体の強度に関しては、古いタワマンの方が必要以上にしっかり作られていたかもしれない。

そこから、技術の進歩で段々コストカット出来る部分は、出来るだけコストカットしてきているように思う。
見えにくい部分でね。

三井が今作っている豊海のタワマンも検査に合格しなかったのかな。
販売延期状態だもんね。
今作り直しているね。
そう言えばパークタワー晴海も販売も工事も延期になっていた時期があったな。

https://www.31sumai.com/info/bukken/X1919.html

いつか成功者になって パークコートタワー に住みたいな。

>>69508 マンコミュファンさん

小池都知事の家だって誰も検索しないんだから、人の家に興味ないんじゃない？　自己満にしかならないよ。

>>69507 マンコミュファンさん

実際、TTTは強度の高いコンクリート使ってます。

地下鉄駅出来るなら4丁目北側も建替えたりしないんですかね？？
タワマン多過ぎで住居系は勘弁だけど、駅直結出来るんだから、豊洲みたいなオフィスビル建てたらバランス良くなるのに。

湾ナビ、もう坪800切ることがほとんどなくなってるね
6月～は800台ばっかり。700台も794万と誤差だし。
50㎡台の中部屋さえも坪830マンで成約になってるな

今の売り出しは900台になるのも来月再来月の相場を見越してのことなのかな、、

冷静に考えるとスミフ月島より遥かにこっちのほうが物件としていいもんな

ミッドは売り出しがもう６件に減ってしまった
高層の５億と3.2億の角部屋も売れてしまったんか、、

>>69511 匿名さん

勝どきはこのままで良いんじゃないですかね？
雑居ビルがないとテナントもチェーン店ばかりになって面白くない街になりますよ。
ワンルームマンションも結構築浅多いのでまだまだ大規模な再開発はないと思いますね。

>>69511 匿名さん

大江戸線は不便なので、オフィスビルは難しいです。
湾岸地下鉄が実現するならば、その開通に時期を合わせた土地再開発になると思います。

でも、それって30年後くらい？

途上国の人しか住まないなら、地下鉄も実現しないでしょう。バスだって無理なのですから。

来週、晴海には6店目のセブンイレブンが出来るというのに、この辺りには1店もないという残念さ。

ライブラリーやラウンジなど、同じ施設が街に50も60もあり、マンション同士でかぶっている。そのディズニーランドより大きい共有施設の維持に湾岸住民が疲弊している。

だからコンビニがあっさり消えたりする。100円で買った缶コーヒーをマンション内に持ち込んで200円で売っているようなもの。団地や刑務所の外側がいっさい栄えないのと同じ。だからマンション街が発達した例は一つもない。

>>69523 匿名さん
自販機おじさん久しぶり！元気だった？

駅からここまでの直結通路、途中に地上に上がる出口が一つもないから、人口増えても清澄通り沿いに店が出店しにくいよ。

豊洲みたいに住居、オフィス、商業施設を計画的に開発して欲しかった。

>>69522 匿名さん

残念？　心配無用ですよ・・・ビジネスはお金が落ちているところ、お金があるところで成立するものです。そりゃあ、ここまで人口が増えて時間の価値を知っている世帯が住むところは最大のコンビニ・ビジネスのストライク・ゾーンです。心配ご無用です。何が残念なのかもう少し説得力あるご説明を期待します。

>>69527 マンション購入検討中さん

この近くはローソンが三つもあるよ。

>>69528 匿名さん

ナチュラルローソンが含まれてると良いね！

駅から家までの経路にセブンイレブンがないのは残念。

とーりゃんせ、とーりゃんせ。ここはどこの細道じゃ。
ごようのない者とおしゃせぬ。

往きはよいよい、帰りは恐い。
恐いながらも、とおりゃんせ、とおりゃんせー。

midは売り出しが4件のみに
どんどん買われてる

>>69532 マンション検討中さん

どんどん売りに出てますよ。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1002632162/

抽選参加される方いますか？

>>69534 通りがかりさん
参加しますよ！

与沢翼がブルジュ・ハリファのアルマーニホテル1室を買った時が2億5000万だったよな。暴落ってのは価値がないものを高く買った人の話だよ。ほんと気をつけな。

ブルジュ・ハリファの2億5000万は200平米ぐらいあった。海外富裕層をターゲットにした時に、当然に70平米とか相手にさてないよ。価値がないはずなんだよね。一人暮らし用に勧めるしかないんだけど。。厳しいよ。

毎週着々と値上がりしてるのが本当にすごいよね。

>>69538 匿名さん
11月までの命ですよ。トランプになったらドル安政策で日本のマンション価格は大きく沈みますよ。また安値を更新するでしょう。

30年前の価格に戻ったと言っても当時の日本は世界1位の超大国でしたからね。今は危険ですよ。投資の旨味が無くなり全売りしてくる時に買い支える実需層が一人もいないわけです。

30年前と違ってグローバルな時代だけどね。

OLが一人でエベレスト登ったり、家族がLAで買い物したり、海外には日本人があふれ、企業がアメリカのビルを買いまくってたのが30年前だと思うが、、、、、、

>>69542 匿名さん

40年前は、女子大生が海外に行ってブランド物バッグを買い漁る時代でした。

今のグローバルってフィリピンがアメリカの植民地になった時にグローバルと言ってるのと同じですからね。海外で日本人をまったく見なくなりました。唯一、ベトナム風俗に日本人女性が働いてて、中国人より安い値段でショックでした。。

>>69541 匿名さん

海外の方が日本の不動産買う時代になりました。

中央区の外国人は、毎年2000人ぐらい増えてるみたいですね。9割中国人ですが。

>>69535 マンション検討中さん
私も参加します。ただキャピタル狙いの投資なので当選しても迷うと思います。

１週間でこんなに下がると買うの不安になります。
販売価格はいつもこんなに変動するものなのでしょうか？

【５期２次　予定販売価格】7/12時点
SN-72Dn'（7階～10階） ：17,700～18,000万円台

【５期２次　予定販売価格】7/19時点
SN-72Dn''（7階～10階） ：16,500～17,100万円台

>>69548 マンション検討中さん

値段なんかないでしょｗ　TTTが坪200で売れ残ってるの知ってるわけだし。

>>69548 マンション検討中さん

値付けなんて適当だよ。
虚構の１千万円払わなくて良かったね。多分あと一億円くらいは虚構だけど。笑

>>69549 匿名さん

いつの話？

さんまの娘さんIMALUが奄美大島に移住してますね。

都会育ちが大人になって自然を目に見ると衝撃的なのでしょうか？　

とうとう青汁王子のような超富裕層まで買うようになってしまいましたからねぇ
ネガが頑張ったところで勝どきの爆上げ傾向は変わらないんじゃないですか？

>>69553 マンション検討中さん

青汁、自分で言ってますね。駐車場のためにドゥトゥールも買おうとか、次元が違いますね。

これは実需に入らないな、
すでにどっちかは空き家だし、来年にはどっちも住んでなさそう。

>>69554 eマンションさん
そんなドゥトゥール買わなくても
うちのハイルーフ駐車場月20万で転貸してあげるのに

>>69556 口コミ知りたいさん

使いたい人がいるのに使わないで持ってるのはよくないですよ。買い占めみたいなものです。20万って法外な値付けも嫌われる転売ヤーより酷い。倫理感持ちましょうよ。こういうことが民度なんですよ。

マンションはこれから先10年で、3分の1以下の価格になると思う。

>>69558 匿名さん

これから資産がインフレしてくんだから、なるわけない。

35㎡で1.44億ですと、、、
https://www.mansion-note.com/mansion/10566414/?houseId=1363774023

72m2が1.8億円であたりました！三井のすずちゃん、ありがとう。

2.3億円くらいまで上がりますかね？投資用ローンで短期で貸してくれる金融機関を教えて下さい。

>>69561 マンション掲示板さん
2.8億は固いかと！

コネがある人はいいよな

https://x.com/catmonky007/status/1816705799944810665

>>69563 マンション検討中さん

この人パークタワー勝ちどき買ったんだ？
青汁王子に続いたのか

「100年後の日本人口1500万人」https://news.yahoo.co.jp/articles/59baba6b3403170eba391d8da7314f7e7562...

おそらく、これに近づく前に日本から出ていく人が加速すると思う。
おそらく、日本は数年で終わる。

[日本の少子化は加速するばかり…「100年後の人口1500万人」の衝撃試算]
https://news.yahoo.co.jp/articles/59baba6b3403170eba391d8da7314f7e7562...

東京は世田谷区１つの人口だけ残り、あとは空き地。その人口1500万人の平均年齢は70歳以上になる。何1つ維持できない。政治もない。

「産めよ殖やせよ」戦時下の昭和が初めた社会実験。

たった１世代で終わる。明治以前は人の半数も結婚していなかった。正常な作用である。作りすぎた家は廃墟になるでしょう。

>>69562 マンコミュファンさん
ありがとうございます。安心しました。

>>69567 匿名さん

心配しなくても、100年後にはあなたの不動産も、麻布台アマンレジも三田ガーもPTKもボロボロになって無価値ですねー

>>69566 匿名さん

面積からいって1500万人くらいがちょうど良いかもね。

いくつか、お金で買える永住権というのが外国にあります。取得条件が年々厳しくなっています。早いうちに取っておかないと大変なことになります。

少人数なのに、今の暮らしを維持しようと上で支えるほどに落下した時の衝撃は大きくなります。ピーク時は1年に１つずつ区が消滅します。落下の衝撃の度に何度も経済はクラッシュするでしょう。

78年前の金融封鎖で資産税は90％でした。マンションは没収されるでしょう。

築30年以上経ったタワマン、いくらで買いたい？と考えてみる。

築26年のセンチュリーパークタワー、修繕積立金が　460円/㎡に値上げされてから、売却希望数が増加。
価格も前より下がってる。

>>69573 匿名さん

もしかしたらこの先、インフレや労働力不足でどこのマンションも修繕できなくなっちゃって大変なスラムタワー化するのかもしれません。

>>69574 名無しさん

今のところスラム化したタワーマンションというのは聞いた事がありませんね。

スラム化した小規模マンションは、テレビで取り上げられたりしますが。

築年数の経過したタワマンは、修繕積立金がきちんと増額されているかも要チェックですね。

築20年ぐらい経つと古い住民が高齢化していって、全体的に若い人が住みにくくなる。湾岸タワマンは潮風で劣化も早いから築50年経つ頃には建て替えも視野に入ってくる。

オッス！オラがみんなの意見をまとめっゾ
くやしー！！！

>>69576 匿名さん

小学校や中学校が隣接するタワマンは、若い家族が入ってくるよ。
賃貸需要がかなりあるね。

2015年の埼玉県川口市のエルザタワー55階建て、第１回大規模修繕は総額12億円だった。当初より３倍程度上がっていると思われ、36億円、インフレが10年続くと100億円程度。大規模修繕3回目にして1000億越え。　修繕は、最初から無理かもしれない。

>>69579 匿名さん

計算根拠がよく分からない。1000億円の修繕費？
タワマンもう1棟たてても数百億円のお釣りがでるじゃないか。

これもう売れてなかったっけ？？
キャンセルとかになったのかな？？

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F2F7CA14/

>>69580 マンション掲示板さん
第１回大規模修繕が100億円になるところまでは分かりますか？1棟100億、その30年後に第3回目があります。

これだけ熱いとマンションの塗料や色も選ばないと劣化が進み修繕費用が高くなるでしょうね。

30年後に最も人口が増加する駅の全国1位は勝どき駅だってよ。
値上がりは止まらないね。購入者の皆さん、おめでとう！

https://news.yahoo.co.jp/articles/1be8b02d606a205402f57bbb7f8af4c87812...

>>69579 匿名さん

自分も築20年以上のタワマンに住んでいて、
修繕計画表の見直しもやっているけど、現状3倍にはならないよ。

パークタワーの場合、きちんとした修繕を続けていく場合は、450円/㎡は必要だろうとは思うよ。


住戸数も多くてスケールメリットもあるけど、とにかくエレベーターの数が多いので、将来これにかなり金がかかる。

>>69585 続き

450円/㎡というのは、均等方式ではなく20～30年頃の目安。
修繕計画は、物価変動によって、何年かおきに見直しするので、そこでまた足りるかどうかを計算していく。

>>69585 匿名さん

タワマン用の特注だと1台５千万円くらいでしょうか?

>>69587 さん

高層階用 高速　 1基　1億5千万(税別)で見積作成されました。2022年計画表作成
(制御盤・巻き上げ機・ケーブル等修繕・カゴ内内装・扉・二方枠シート改修)

修繕周期35年となっていますが、実際の古いマンションは40年以上でも制御盤の修繕交換までやっているか？
修繕履歴をチェックした方がいいです。
因みに新築マンションの修繕計画表は、だいたい30年くらいまでしかないので、エレベーターの改修費用は見積もられていないかもしれません。

>>69584 匿名さん

2020年から30年後の推定らしいよ。
https://image.itmedia.co.jp/l/im/business/articles/2407/29/l_kk_leeway...

2020年　45,503人
2050年　59,349人

フラッグやタワマン群の建築で、このくらいは増えるでしょう。

30年前の人口予測はどうだった？　いま当たってる？笑

>>69590 匿名さん

ハズレてる？笑

湾岸の中でも勝どきは抜群に立地が良いですからね。まだまだ上がると思います。

>>69589 匿名さん
2020年　45,503人
2030年　51,507人（＋6,004人）
2040年　57,097人（＋5,590人）
2050年　59,349人（＋2,252人）

駅から半径800mを対象としているので、ハルフラ人口は勝どき駅に含まれていないでしょうね（ポートビレッジが一部入るかどうか）。
PTKやそれ以外の現在計画確定しているタワマンは2030年までの増分6,000人（もっと多い気もしますが）で、それより多い8,000人弱が2050年までに増えるという予測ですね。
臨海地下鉄や築地再開発の影響を見込んでるのかな。

マンションしかない街じゃ、人口０人だってあり得るよ。
10年以上も住む気もない人達の集まりだから。

私に対する返答でしょうか。

東京の右下の勝どきにマンション建てるから人口が増える。←こんな話はしていない！人の移動ではなく全体の話、つまり経済の話をしているのです。

[日本の少子化は加速するばかり…「100年後の人口1500万人」の衝撃試算]
https://news.yahoo.co.jp/articles/59baba6b3403170eba391d8da7314f7e7562...

パークタワー勝どきミッド・サウス
全2786戸　勝どき駅直結駅徒歩1分
勝どきってこれだけの規模で駅直結、しかも大抽選会までやったのに

プラウドタワー芝浦421戸・駅徒歩11分、ブランズタワー芝浦482戸・駅徒歩8分、どっちも当時不人気先着順と言われてた物件と、今や成約単価で並んでるどころか今後負けそうってマジ？
港区芝浦>>>>>>>>>中央区勝どき
くらいの市場評価がやっぱりあるんだな…
圧倒的、大正義港区だよなやっぱり

>>69596 匿名さん
建物の規模とスペックと駅距離、ランドマーク性全てに於いて間違いなくPTKのが上なのにね。
それでも中古成約単価で中規模タワマンに並ばれるってことはそもそもの土地の価値が芝浦と勝どきは確固たる差があるんだろうね。
不動産はやはり立地、やっぱり港区は凄い

PTKを分譲で買った時点んで大勝利だから、港区とは言えない倉庫エリアのマンションと比べないでね。

>>69598 住民さん7さん
その倉庫エリアに敗北した訳だが…
勝どきは倉庫プラス下町貧民街だったから、自覚無いんだろうけど完璧なブーメラン決まってるしねw

竣工からI年ちょっと経って、芝浦と勝どきの価値の差と言う面で答え合わせ出来ちゃったなw
ここからリビオタワー品川にも圧倒されるぞ。品川と勝どきじゃ天と地ほど差があるからねw